租房合同怎樣簽才有效

1、租房合同怎樣簽才有效租房合同怎樣簽才有效租房合同怎樣簽才有效 ?簽訂租房合同首先要注意合同主體是否符合法律的規(guī)定， 然后是房屋是否為法律法規(guī)禁止出租、 房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法以及合同是否進行過登記備案。(一)合同主體是否符合規(guī)定合同主體是否符合規(guī)定即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。(二)房屋是否為法律法規(guī)禁止出租只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有權(quán)證的;(2)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、 決定查封或者以其他形式限制

2、房地產(chǎn)權(quán)利的 ;租房合同怎樣簽才有效(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)權(quán)屬有爭議的 ;(5)屬于違法建筑的 ;(6)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的 ;(7)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;(9)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。(三)房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法在實踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、 水電費等的滯納金按每日 2%計算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進行違法犯罪活動，若屬實，則在出租人明知或應(yīng)當(dāng)知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護，租金依法沒收。

3、租房合同怎樣簽才有效(四)是否進行過登記備案城市房地產(chǎn)管理法、城市房屋租賃管理辦法及本市的租賃法規(guī)均規(guī)定，租賃當(dāng)事人應(yīng)向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。 在實踐中，對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點， 一種認(rèn)為合同是無效的，另一種認(rèn)為租賃合同仍然有效， 但不具有對抗第三人的效力。簡單租房合同范本租房合同范本 (簡單 )出租方：(以下簡稱甲方 )承租方：(以下簡稱乙方 )甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、甲方將位于 xx 市乙方居住使用， 租賃期限自個月。xx 街道 xx 小區(qū) X 號樓 xx 號的房屋出租給xx 年 xx 月 xx 日至 xx 年 xx 月 xx 日，計 X租房合

4、同怎樣簽才有效二、本房屋月租金為人民幣xx 元，按月 / 季度 / 年結(jié)算。每月月初/ 每季季初 / 每年年初 X 日內(nèi)，乙方向甲方支付全月 / 季/ 年租金。三、乙方租賃期間，水費、電費、取暖費、燃?xì)赓M、電話費、物業(yè)費以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時，乙方須交清欠費。四、乙方同意預(yù)交沖抵。元作為保證金，合同終止時，當(dāng)作房租五、房屋租賃期為，從年月日至月日。在此期間，任何一方要求終止合同，須提前三個月通知對方，并償付對方總租金的違約金 ;如果甲方轉(zhuǎn)讓該房屋，乙方有年優(yōu)先購買權(quán)。六、因租用該房屋所發(fā)生的除土地費、大修費以外的其它費用，由乙方承擔(dān)。七、在承租期間，未經(jīng)甲方同意，乙方無權(quán)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該房屋 ; 不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其用途， 由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設(shè)施損壞的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。租房合同怎樣簽才有效八、甲方保證該房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛 ;乙方因經(jīng)營需要，要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明或其它有關(guān)證明材料的，甲方應(yīng)予以協(xié)助。九、就本合同發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向天