某住宅樓建筑監(jiān)理規(guī)劃

1、一、工程簡況工程名稱： XXXX 住宅樓建設(shè)單位： XXXXX 住宅樓設(shè)計單位： XXXXX 建筑設(shè)計院施工單位： XXXXX 建筑三公司本工程為XXXXX住宅6#、7#樓，建筑面積19855.48m2，地下 一層，地上六層帶閣樓，磚混結(jié)構(gòu).一至七層層高為 3m，建筑總高 度為25.9m，建筑設(shè)計使用年限50年.建筑耐火等級為H級，地下 I級，抗震設(shè)防烈度為 7.屋面防水等級為 皿級，節(jié)能為聚苯板保 溫，建筑物安全等級為 II級.鋼筋為I、H級，混凝土、基礎(chǔ)、桃 檐、雨蓬等外露構(gòu)件為 C30,基礎(chǔ)墊層為C15，衛(wèi)生間為C25,其余 為 C20.二、監(jiān)理工作目標1 、質(zhì)量目標：按合同規(guī)定地質(zhì)量目

2、標2、進度目標：按合同規(guī)定地進度3 、投資目標：按投標報價三、監(jiān)理工作范圍及內(nèi)容1 、范圍：施工全過程監(jiān)理，包括本工程范圍內(nèi)及設(shè)計圖中地土 建、水、電等，并對建設(shè)工程安全生產(chǎn)實施監(jiān)理 .2、內(nèi)容：本工程監(jiān)理合同授予地內(nèi)容 .四、監(jiān)理工作依據(jù)1 、本工程監(jiān)理合同；2、本工程施工合同（包括與本工程相關(guān)地其它合同文件）；3、國家和本市有關(guān)工程建設(shè)方面地法律、法規(guī)、政策和規(guī)定；4、設(shè)計圖紙、設(shè)計變更（設(shè)計院簽字蓋章）和有關(guān)設(shè)計文件；5 、現(xiàn)行地工程建設(shè)規(guī)范和設(shè)計指定地標準圖集；6、建設(shè)工程質(zhì)量管理條例、建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條 例、施工現(xiàn)場臨時用電安全技術(shù)規(guī)范、建筑施工高處作業(yè) 安全技術(shù)規(guī)范、建筑機械使

3、用安全技術(shù)規(guī)范、建筑施工扣 件式鋼管腳手架這全技術(shù)規(guī)范、龍門架及井架物料提升機安全 技術(shù)規(guī)范、建設(shè)部印發(fā)地建筑工程預防高處墜落事故若干規(guī) 定和建筑工程預防坍塌事故若干規(guī)定等和本市制定地有關(guān)安 全地規(guī)定；7 、本工程制定地有關(guān)文件及規(guī)定 .五、本工程工程監(jiān)理機構(gòu)、人員及職責1、機構(gòu)及人員：工程監(jiān)理級實行總監(jiān)理負責制，他既要行命名 合同賦予監(jiān)理單位地權(quán)限，全面負責受委托地監(jiān)理工作，也要行使 國家 “工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)范 ”賦予機構(gòu)及人員如下所示：總 監(jiān)： XXX 國家注冊監(jiān)理工程師土建監(jiān)理： XXXX 監(jiān)理工程師水暖監(jiān)理： XXX電氣監(jiān)理： XXX資 料 員： XXX2、職責：總監(jiān)：心、jin（1）確

4、定工程監(jiān)理機構(gòu)人員地分工和崗位職現(xiàn)責；（2）主持編寫監(jiān)理規(guī)劃，審批監(jiān)理細則，負責監(jiān)理工程組日常 工作；（3）審查分包單位資質(zhì)，并提出審查意見；（4）檢查和監(jiān)督監(jiān)理人員地工作，根據(jù)工程進展情況，可進行 人員調(diào)配，對不稱職人員應調(diào)換其工作；（5）主持監(jiān)理工作會議，簽發(fā)工程監(jiān)理機構(gòu)地文件和指令；（ 6 ）審定承包單位提交地工作報告、施工組織設(shè)計、技術(shù)方 案、進度計劃；（7）審查和處理工程變更；（8）主持或參與工程質(zhì)量事故地調(diào)查；（9）組織編寫并簽發(fā)監(jiān)理月報，工程監(jiān)理工作總結(jié)；（10）審核簽認分部工程和單位工程地質(zhì)量驗收資料，審核承 包單位地竣工申請，組織監(jiān)理人員對待驗收工程工程進行質(zhì)量檢 查，參與工

5、程工程地竣工驗收 .（11）對施工現(xiàn)場地安全生產(chǎn)地監(jiān)理責任；（ 12）主持整理工程工程地監(jiān)理資料 .監(jiān)理人員：（1）負責總監(jiān)指定或主辦地監(jiān)理工作；（2）負責編制本專業(yè)地監(jiān)理實施細則；（3）負責本專業(yè)地監(jiān)理工作具體實施；（4）負責本專業(yè)地分項工程驗收及隱蔽工程驗收；（5）根據(jù)當日工地實際情況，包括氣象、施工部位、內(nèi)容、質(zhì) 量情況、工長姓名，若是開會要記清參加人員及內(nèi)容，將監(jiān)理日志 記錄在案；（6）負責收集監(jiān)理資料，匯總及整理，參與編寫監(jiān)理月報；（7）復核進場原材料、構(gòu)配件、設(shè)備地原始憑證、性能檢測報 告等質(zhì)量證明文件及其質(zhì)量情況，對用于主體結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)地鋼材、 水泥及防水材料按規(guī)定地內(nèi)容進行復檢，

6、復檢合格后方能使用，并 經(jīng)監(jiān)理人員見證取樣、簽認，做好記錄；（8）復核測量放線成果，并檢查儀器地校驗合格證，報驗申請后予以簽認；（ 9 ）審核工程計量地數(shù)據(jù)和原始憑證，負責本專業(yè)地計量工 作；（10）擔任旁站工作，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，重要隱患應向總監(jiān) 匯報，并按時間、部位、問題、材料特性、施工負責人等作好旁站 記錄；（11）隨時向總監(jiān)匯報工程進展情況、存在問題，對重大問題 知情不報引起地后患，責任自負；（12）幫助總監(jiān)協(xié)調(diào)各方關(guān)系；（13）協(xié)助總監(jiān)整理監(jiān)理資料，各種簽發(fā)文件、標識等，均按 認定后地文件、資料要求做；（ 14 ）負責及時建立月完成工程量統(tǒng)計表，對完成量和計劃完 成量進行比較、分析，

7、制定調(diào)整措施，并應在監(jiān)理月報中向建設(shè)單 位報告；（ 15）負責做好各種會議記錄 .（六）監(jiān)理職權(quán)及義務(wù)（1）對未經(jīng)監(jiān)理人員驗收或驗收不合格地工程材料、構(gòu)配件、 設(shè)備，監(jiān)理人員有權(quán)拒絕簽認，并簽發(fā)監(jiān)理工程師通知單，書面通 知承包單位限期將不合格地工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備撤出現(xiàn)場；（2）對未經(jīng)監(jiān)理人員驗收或驗收不合格地工序，監(jiān)理人員有權(quán) 拒絕簽認，并要求承包單位嚴禁進行下一道工序；（3）對施工中出現(xiàn)地質(zhì)量缺陷，監(jiān)理人員有權(quán)要求承包單位整 改，并要檢查整改結(jié)果；（4）監(jiān)理人員發(fā)現(xiàn)施工存在重大質(zhì)量隱患，可能造成質(zhì)量事故 或已經(jīng)造成質(zhì)量事故時，總監(jiān)有權(quán)下達工程暫停令，要求承包單位停工整改；（5）對未經(jīng)監(jiān)理

8、人員質(zhì)量驗收合格地工程量或不符合施工合同 規(guī)定地工程量，監(jiān)理人員有權(quán)拒絕計量扣該部分地工程示支付申 請；（6）對施工現(xiàn)場存在地安全隱患，監(jiān)理人員有權(quán)要求承包商整 改，如果存在重大安全隱患，監(jiān)理人員有權(quán)下停工令整改，若仍不 整改，監(jiān)理人員有權(quán)向上級主管部門反映；（ 7 ）未經(jīng)總監(jiān)簽字，建設(shè)單位不撥付工程款，不進行竣工驗 收；（ 8）監(jiān)理工程師對工程質(zhì)量有否決權(quán) .七、各有關(guān)單位聯(lián)絡(luò)方式設(shè)計 = 建設(shè)單位 = 監(jiān)理 = 承包方八、監(jiān)理工作一般程序1、工程開工前：（1）工程開工前，由建設(shè)單位組織設(shè)計、施工、監(jiān)理單位相關(guān) 人員，對設(shè)計圖紙和設(shè)計說明進行復查、審核，對圖紙中地差錯、 遺漏進行更改，對有關(guān)

9、方提出地建議和疑問進行討論，并形成會審 紀要，由四方簽字后作為補充設(shè)計文件指導工程施工總監(jiān)應對會審 紀要簽認 .（ 2 ）總監(jiān)組織監(jiān)理機構(gòu)人員對施工單位提出地施工組織設(shè)計 （包括安全技術(shù)措施及專項治理方案）進行審查，并提出審核意 見，著重審核質(zhì)量和安全保證體系是否健全，管理人員和特種作業(yè) 工程地資格證、上崗證、專職安全員是否到位，總監(jiān)簽字后確認（3）復核控制樁地考核成果，控制樁地保護措施以及平面控制 崗、高程控制網(wǎng)和臨時水準點地測量成果 .（4）條件具備時，總監(jiān)簽發(fā)開工報申表 .2、施工過程中：（1）當承包單位對已批準地施工組織設(shè)計進行調(diào)整、補充或變 動時，監(jiān)理工程師要審查，并由總監(jiān)簽認 .（

10、2）監(jiān)理工程師應要求施工方報送關(guān)鍵工序地施工工藝以確保 工程質(zhì)量地措施，審核同意后予以簽認 .（3）當施工方采用新材料、新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備時，監(jiān)理 工程師應要求承包方報送相應地施工工藝措施和質(zhì)量證明材料，并 組織專題現(xiàn)場認證，經(jīng)審定后予以簽認 .（4）監(jiān)理人員應對承包單位報送地擬進場工程材料、構(gòu)配件和 設(shè)備地報審表及其質(zhì)量證明地資料進行審核，并對進場實物委托監(jiān) 理合同約定或有關(guān)工程規(guī)范規(guī)定地比例采用平行檢驗或見證取樣方 式進行抽檢 .（5）現(xiàn)場監(jiān)理人員要定期檢查或不定期抽查承包單位直接影響 工程質(zhì)量地計量設(shè)備地技術(shù)情況 .（6）若承包單位使用分包隊伍時，需于分包合同簽定前按照監(jiān) 理工程師要

11、求提供分包單位地資質(zhì)、上崗證等相關(guān)資料（原件）， 當符合規(guī)定時，總監(jiān)簽證，否則無效 .（7）監(jiān)理工程師要承包單位在每道工序前進行施工技術(shù)交底， 對每道工序完成及進行質(zhì)量自檢，自檢合格后向監(jiān)理工程師報驗， 監(jiān)理經(jīng)檢查簽認后方可進行下道工序地施工，在這里監(jiān)理建議，關(guān) 鍵工序地技術(shù)交底最好能經(jīng)監(jiān)理審核，如鋼筋制作地交底（包括下 料長度、接頭位置等） .（8）凡隱蔽工程在隱蔽前，除了自檢合格向監(jiān)理報驗外，還必 須經(jīng)質(zhì)檢，建設(shè)單位及設(shè)計共同驗收合格后，才能鑒定認可，否則 無效，如地基、基礎(chǔ)、每層鋼筋等 .（9）現(xiàn)場出現(xiàn)事故后，承包單位應及時報監(jiān)理工程師，并嚴格 按商定地方案進行處理，重大質(zhì)量事故必須會同

12、設(shè)計共同處理，任 何質(zhì)量缺陷均不得瞞著監(jiān)理工程師自行處理 .（10）承包單位應遵守執(zhí)行監(jiān)理工程師指令，如有異議時，可 提出書面申述，否則監(jiān)理工程師可以不承認該部分工作 .（11）每月地工程進度及完成工作量地申報時間執(zhí)行合同地規(guī) 定，監(jiān)理工程師收到報告后，經(jīng)復核符合實際時，簽字認可 .（12）地基與基礎(chǔ)、主體工程完工后，承建單位應在認真自檢 合格地基礎(chǔ)上，按規(guī)定地時間及要求通知相關(guān)單位，由五方責任主 體共同驗 .（13）所有與施工相關(guān)地資料必須同步進行，在沒有原因地前 提下不得后補，更不能作假，否則就失去了它地真實性 .C、工程完工后（1）總監(jiān)應組織監(jiān)理組成員依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、工程建設(shè)強 制性

13、標準、設(shè)計文件及施工合同、監(jiān)理合同，對承包單位報送地竣 工資料進行審查，并對工程質(zhì)量進行預驗收，對存在問題，應及時 要求承包單位整改，整改完成后，由總監(jiān)簽署竣工報驗單，并指出 質(zhì)量地評估報告，經(jīng)監(jiān)理單位技術(shù)負責人員審核簽字 .（2）監(jiān)理機構(gòu)應參加由建設(shè)單位組織地竣工驗收，對驗收中指 出地整改問題，監(jiān)理應要求整改，當質(zhì)量符合要求時，總監(jiān)會同參 加驗收地各方責任簽署竣工驗收報告 .（3）承包預驗收合格后，向監(jiān)理機構(gòu)提供完整地竣工資料 .九、監(jiān)理工作方法及措施1、見證取樣：對于重點工序所用材料和原材料地取樣、抽檢、送樣、監(jiān)理人員要現(xiàn)場監(jiān)督全過程，如鋼筋、試塊、焊接頭、防水 等.2、旁站監(jiān)理：對于重點

14、部位和關(guān)鍵工序地施工全過程，監(jiān)理人 員要現(xiàn)場監(jiān)督全過程，如隱蔽工程地隱蔽過程 .3、巡視：對于正在施工地部位或工序監(jiān)理人員要進行定期或不 定期現(xiàn)場監(jiān)督活動 .4、平行檢查：監(jiān)理人員要利用一定地檢查和檢測手段在承包單 位自檢地基礎(chǔ)上，獨立進行檢查和檢測地活動 .5、檢驗：對各種材料、配合比、砼試塊、砂漿試塊、加氣砼砌 塊等在有資質(zhì)地實驗所進行實驗，并出具報告后合格才能使用 .6、發(fā)指令性文件：監(jiān)理通知書面通知對質(zhì)量，安全等方面或可 能發(fā)生地重大隱患地部位提醒施工單位加以重視或整改 .7、工地例會：在建設(shè)單位或總監(jiān)主持下，由有關(guān)單位（包括施 工工程經(jīng)理或工地具體負責人、施工技術(shù)員、安全員、建設(shè)單位

15、代 表、監(jiān)理）參加地工程施工過程中，針對工程質(zhì)量、進度計劃、安 全事宜等定期召開地會議，一般是一周一次 .8、嚴格執(zhí)行監(jiān)理程序：未經(jīng)監(jiān)理工程師簽認，不得進行施工， 同時也不計工程量 .十、本工程監(jiān)理細則要點1、工程定位測量放線：包括定位控制點軸線及標高 .2、基礎(chǔ)土方回填，地下及屋面防水層細部處理 .3、基礎(chǔ)及主體工程鋼筋地規(guī)格尺寸，鋼筋地連接，鋼筋梁板柱 結(jié)點，砼配合比及坍落度，鋼筋保護層，模板地尺寸 .4、采暖及給排水：管道安裝及坡度、衛(wèi)生潔具、消防、水壓、通水等.5 、電氣安裝：配管及管內(nèi)穿線、照明、配電箱、接地（接零）、絕緣、避雷 .十一、工作制度1、設(shè)計文件、圖紙審查制度 .2、施工

16、組織設(shè)計及專項施工方案審核制度 .3、開工報告審批制度 .4、監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細則編制制度 .5、設(shè)計變更制度 .6、材料、構(gòu)件見證取樣及報驗制度 .7、隱蔽工程檢查驗收制度 .8、砼澆灌申請制度 .9、重要部位旁站監(jiān)理制度 .10、工程質(zhì)量缺陷及質(zhì)量事故處理制度 .11、施工進度監(jiān)督及報告制度 .12、投資監(jiān)督制度 .13、安全監(jiān)理制度 .14、建筑節(jié)能審查與評價制度 .15、監(jiān)理日志、監(jiān)理會議、監(jiān)理月報制度 .16、工程竣工驗收制度 .17、工程資料歸檔備案制度 .十二、旁站監(jiān)理方案 根據(jù)房屋建筑工程施工旁站監(jiān)理管理辦法（試行）地通知，并結(jié)合本工程特點，在關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序等，特制定以下旁

17、站監(jiān)理地工程部位 .旁站監(jiān)理是對關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序施工質(zhì)量實施 全過程現(xiàn)場跟班地監(jiān)督活動 .（一）旁站部位1、土建部分：（ 1）室內(nèi)、外回填土地分層夯填并分層取樣 .（ 2）地下室地防水層 .（ 3）每次檢驗批澆注砼地全過程 .從攪拌砼開始到澆灌砼后地 簿膜覆蓋.（4）屋面 SBS 地卷材防水做法，從開始上保溫隔熱板到屋面 面層.（ 5）填充墻與主體結(jié)構(gòu)連接地壓筋安裝 .（ 6）塑鋼窗框拉結(jié)片地固定安裝 .2、電氣部分：（ 1）基礎(chǔ)底板鋼筋接地地焊接 .（2）人工接地裝置地接地干線埋設(shè)、焊接 .（3）避雷接地電阻地測試 .（ 4）電纜（電線）絕緣電阻地測試 .（ 5）低壓電氣設(shè)備和布線系統(tǒng)地交

18、接實驗 .（6）動力、照明工程地漏電保護裝置地模擬動作實驗 .（7）動力工程地空載試運行、負荷試運行；電氣照明工程地負 荷試運行 .（8）動力成套配電（控制）柜、屏、臺地交流工頻耐壓實驗（9）照明箱、燈具、開關(guān)、插座地絕緣電阻測試 .3、水暖部分：（ 1）給水管道地打壓、通水實驗過程 .（2）給排水管道地隱蔽工程，嚴密性實驗，排水灌水實驗（閉 水實驗）監(jiān)理.（4）采暖工程地打壓過程試水 .（二）旁站監(jiān)理主要職責1、檢查施工企業(yè)現(xiàn)場質(zhì)檢人員到崗、特殊工種人員持證上崗以 及施工機構(gòu)、建筑材料準備情況；2、在現(xiàn)場跟班監(jiān)督關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序地施工執(zhí)行施工方案以 及工程建設(shè)強制性標準情況；3、核查進場建

19、筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備和商品混凝土地質(zhì)量 檢驗報告等，并可在現(xiàn)場監(jiān)督施工企業(yè)進行檢驗或者委找具有資格 地第三方進行復驗 .4 、做好旁站監(jiān)理記錄和監(jiān)理日記，保存旁站監(jiān)理原始資料 .（三）旁站監(jiān)理地其他規(guī)定1、旁站監(jiān)理人員必須認真履行職責，對實施旁站監(jiān)理地關(guān)鍵部 位、關(guān)鍵工序在施工現(xiàn)場跟班監(jiān)督 .2、旁站監(jiān)理時，發(fā)現(xiàn)施工企業(yè)有違反工程建設(shè)強制性標準行為 地，有權(quán)責令施工企業(yè)立即整改，發(fā)現(xiàn)其施工活動已經(jīng)或者可能危 及工程質(zhì)量和安全地，應及時向監(jiān)理工程師或總監(jiān)理工程師報告.由總監(jiān)理工程師下達局部暫停施工指令，或采取其它應急措施 .3、對于需要旁站監(jiān)理地關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序，凡沒有實施旁站 監(jiān)理或者沒

20、有旁站記錄地，監(jiān)理工程師或總監(jiān)理工程師不得在相應 文件上簽字 .4、施工單位應根據(jù)監(jiān)理機構(gòu)制定地旁站監(jiān)理方案，在需要實施 旁站監(jiān)理地關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序在施工前 24 小時書面通知工程監(jiān)理 機構(gòu).5、旁站監(jiān)理人員必須在旁站部位施工前 1 小時進入施工現(xiàn)場， 做好旁站監(jiān)理地準備工作 .如果旁站監(jiān)理人員不能到現(xiàn)場旁站，監(jiān)理 人員必須提前通知總監(jiān)理工程師 .6、旁站監(jiān)理人員必須做好旁站記錄，包括日期、氣候、旁站部 位、旁站開始及結(jié)束時間，特別要對施工情況、監(jiān)理情況、發(fā)現(xiàn)問 題、處理意見做出詳細記錄，施工單位地質(zhì)檢員必須在當日旁站監(jiān) 理記錄表上簽字 .7、嚴格執(zhí)行監(jiān)理交接班簽字制度，如果接班人未到，值班

21、人不 許下班，以確保關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序旁站監(jiān)理地連續(xù)性 . 十三、安全監(jiān)理方案1、安全監(jiān)理地范圍： 工程從開工到竣工施工階段，土建、電器、水暖工程等涉及人 身健康和安全方面地各種作業(yè)和行為 .2、安全監(jiān)理地內(nèi)容：（1）施工準備階段安全監(jiān)理地主要內(nèi)容：A、審查施工單位編制地施工組織設(shè)計中地安全技術(shù)措施和危 險性較大地分部、分項工程，安全專項施工方案是否符合工程建設(shè) 強制性標準要求，審查地內(nèi)容包括施工現(xiàn)場臨時用電專項技術(shù)方 案、模板起重吊裝、腳手架專項技術(shù)方案，冬雨季施工方案施工總 平面圖地布置等是否符合強制性標準要求 .B、檢查施工單位在工程工程上地安全生產(chǎn)規(guī)章制度和安全監(jiān) 管機構(gòu)地建立、健全及

22、專職安全技術(shù)管理人員配備情況，督促施工 單位檢查各分包單位地安全生產(chǎn)規(guī)章制度地建立情況 .C、審查施工單位資質(zhì)和安全生產(chǎn)許可證是否合法有效 .D 、審查工程經(jīng)理和專職安全生產(chǎn)管理人員是否具備合法資格，是否與投標文件相一致 .E、審核特種人員地特種作業(yè)操作資格證書是否合法有效（電 工、電焊工、架子工、起重工、機械工、車輛司機等） .F、審核施工單位應急救援預案和安全防護措施費用使用計劃 .（ 2）施工階段安全監(jiān)理地主要工作內(nèi)容 .A、監(jiān)督施工單位按照施工組織設(shè)計中地安全技術(shù)措施和專項 施工方案組織施工，及時制止違規(guī)施工作業(yè) .B、定期巡視檢查施工過程中地危險性較大工程作業(yè)情況 .C 、核查施工現(xiàn)

23、場施工起重機械、整體提升腳手架、模板等自 升式架設(shè)設(shè)施和安全設(shè)施地驗收手續(xù) .D 、檢查施工現(xiàn)場各種安全標志和安全防護措施是否符合強制 性標準要求，并檢查安全生產(chǎn)費用地使用情況 .E 、督促施工單位進行安全自查工作，并對施工單位自查情況 進行抽查，參加建設(shè)單位組織地安全生產(chǎn)專項檢查 .3、安全監(jiān)理地工作程序：（ 1）各專業(yè)監(jiān)理工程師應按照建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范和相關(guān)行 業(yè)監(jiān)理規(guī)范要求，把安全監(jiān)理地內(nèi)容納入監(jiān)理實施細則 .（ 2）在施工準備階段，監(jiān)理單位審查核驗施工單位提交地有關(guān)技術(shù)文件及資料，并由工程總監(jiān)在有關(guān)技術(shù)文件報審表上簽署意 見；審查未通過地，安全技術(shù)措施及專項施工方案不得實施 .（ 3）在施工階段，監(jiān)理單位應對施工現(xiàn)場安全生產(chǎn)情況進