商業(yè)項目調(diào)研報告框架模板

1、目錄 第一章 前言 2. 1、調(diào)研背景 2 2、調(diào)研對象 2 3、調(diào)研的方法與思路 3. 第二章 調(diào)查結(jié)果分析 4. 1、商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀總體分析 4. 2、商業(yè)網(wǎng)點現(xiàn)狀分析 7. 第三章 建議與發(fā)展對策 1.8. 1、商業(yè)總體布局體系 1.8. 2、區(qū)級商業(yè)中心 1.8. 3、社級商業(yè)中心 2.0. 4、特色商業(yè)街區(qū) 2.2. 5、商業(yè)流通基礎(chǔ)設(shè)施 2.3. 6、探索商業(yè)網(wǎng)點管理新機制 2.5 7、編制商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃 2.6. 第一章前言 1、調(diào)研背景 商業(yè)是城市窗口，具有涉及領(lǐng)域廣、吸納就業(yè)人數(shù)多、促進生產(chǎn) 和拉動消費作用大的顯著特點，是衡量和體現(xiàn)一個地區(qū)經(jīng)濟現(xiàn)代化水 平的重要標志，是推進產(chǎn)業(yè)結(jié)

2、構(gòu)升級、實現(xiàn)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整的內(nèi) 在要求，是緩解環(huán)境約束和資源要素壓力、 優(yōu)化經(jīng)濟社會發(fā)展環(huán)境的 客觀需要，是促進城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展、提高人民生活質(zhì)量的重要保證。當 前臨淄區(qū)商業(yè)發(fā)展迅速，商業(yè)網(wǎng)點面積快速擴張，為進一步推進臨淄 現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)快速健康發(fā)展和商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)， 完善商業(yè)服務(wù)功能，促進 商貿(mào)流通科學(xué)發(fā)展，繁榮商品市場，加快傳統(tǒng)商業(yè)向現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè) 轉(zhuǎn)型，我們展開了對臨淄城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點的調(diào)研報告。通過現(xiàn)狀調(diào)研， 發(fā)現(xiàn)并梳理其存在的問題，借鑒其他城市的先進經(jīng)驗，初步提出我們 的解決對策及建議。 2、調(diào)研對象 本次調(diào)研區(qū)域為臨淄城區(qū)，總面積約40.05平方公里。根據(jù)臨淄 的實際情況，本次調(diào)研對象主要選

3、取商業(yè)中心、特色商業(yè)街、大型商 品交易市場和物流基地進行調(diào)查。 3、調(diào)研的方法與思路 3.1調(diào)研方法 本次采用的調(diào)研方法主要是現(xiàn)場踏勘、 訪談兩種形式，以現(xiàn)場踏 勘為主。 3.2調(diào)研的技術(shù)路線 通過對現(xiàn)狀的調(diào)研，發(fā)現(xiàn)并梳理存在的問題，與其他城市進行對 比，提出臨淄城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點存在問題的解決措施及建議。 調(diào)研技術(shù)路線 第二章調(diào)查結(jié)果分析 1、商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀總體分析 1.1社會消費品零售總額 社會消費品零售總額，指國民經(jīng)濟各行業(yè)給城鄉(xiāng)居民和社會集 團的消費品零售總額。經(jīng)過多年的發(fā)展，臨淄商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展迅速， 主要商貿(mào)流通指標呈現(xiàn)持續(xù)增長趨勢，社會消費品零售總額保持了較 高的增長率。2014年，全年實

4、現(xiàn)社會消費品零售總額218.5億元， 比上年增長11.8%。其中，限額以上實現(xiàn)社會消費品零售額70億元, 比上年下降0.5%；批發(fā)業(yè)實現(xiàn)銷售額103.1億元，比上年增長11.1%； 零售業(yè)實現(xiàn)銷售額62.7億元，比上年增長0.4%;住宿業(yè)實現(xiàn)營業(yè)額 0.7億元，比上年增長10.1%;餐飲業(yè)實現(xiàn)營業(yè)額 5.5億元，比上年 下降4.7%。 臨淄區(qū)社會消費品零售總額增長趨勢圖（萬元） 數(shù)據(jù)來源：歷年臨淄區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報 臨淄區(qū)社會消費品零售總額增長速度折線圖（力 數(shù)據(jù)來源：歷年臨淄區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報 從上述圖表可以看出，臨淄的社會消費品零售額發(fā)展不穩(wěn)定， 2008年，受國際經(jīng)濟

5、危機影響，總量增長速度逐漸下降，從2010年 以后發(fā)展突然增速，到2011年，發(fā)展速度放緩。 2014年淄博市各區(qū)社會消費品零售額比較（億元） 數(shù)據(jù)來源：淄博市各區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報 臨淄在淄博市五區(qū)中，2014年，社會消費品額排名第三，明顯 落后于張店，略低于淄川，高于博山和周村。 1.2臨淄商業(yè)面積供應(yīng)分析 人均商業(yè)面積反映了全社會對商業(yè)設(shè)施的平均擁有度和密度，是 衡量一個城市商業(yè)面積是否合理的一個指標，是商業(yè)網(wǎng)點總面積與常 住人口之比。2014年，臨淄商業(yè)網(wǎng)點總面積約266.15公頃，人口 65.93 萬人，人均商業(yè)面積為4.04平方米/人，遠遠超過人均商業(yè)面積1.5 平方米/人

6、的標準，也遠高于全國多數(shù)大中城市的人均指標（如圖所 示）。若單從人均商業(yè)面積指標來看，意味著臨淄的商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)面 積已明顯出現(xiàn)過剩現(xiàn)象。 臨淄與全國大中城市人均商業(yè)面積對比圖 數(shù)據(jù)來源：2014年35個大中城市商業(yè)地產(chǎn)投資價值研究報告 但商業(yè)總量的多寡以及發(fā)達程度不能簡單的用面積比照，而是與 當?shù)卣w經(jīng)濟狀況、消費環(huán)境、信用體系、交通方式、需求結(jié)構(gòu)和零 售業(yè)態(tài)的供給結(jié)構(gòu)等諸多因素相適應(yīng)。2014年，臨淄區(qū)GDP為823.5 億元，城市居民可支配收入35496元，旅游人數(shù)496萬次，無論從經(jīng) 濟活躍程度，還是在居民消費水平以及吸引外來消費等方面都排在五 區(qū)前列。同時，臨淄區(qū)與張店區(qū)城市居民可支配

7、收入、GDP相近，但 人均商業(yè)建筑面積，張店卻是臨淄的 2倍多。因此，綜合來看，臨淄 的商業(yè)面積尚未達到飽和，仍有較大的發(fā)展空間。 2014年淄博市各城區(qū)相關(guān)指標比較 區(qū)縣 人口（萬 人均商業(yè)建筑面 GDP（億 城市居民可支 旅游人數(shù)（萬 人） 積（平方米/人） 元） 配收入（元） 人次） 淄川區(qū) 72.67 3.29 568.90 32928.00 407.7 張店區(qū) 95.85 10.03 865.84 36925.00 博山區(qū) 46.72 3.06 339.15 30636.07 846.2 臨淄區(qū) 65.93 4.33 823.50 35496.00 496.0 周村區(qū) 34.12 4

8、.09 291.02 28770.00 217.0 2、商業(yè)網(wǎng)點現(xiàn)狀分析 2.1商業(yè)網(wǎng)點現(xiàn)狀概況 其形態(tài)、業(yè)態(tài)、層次完善豐富。商圈的形成有一定的歷史。 目前臨淄商業(yè)網(wǎng) 點多數(shù)分布在中心城 區(qū)，商業(yè)網(wǎng)點主要業(yè) 態(tài)結(jié)構(gòu)以百貨店、專 業(yè)店、專賣店、便利 店、超市等為主。其 中，百貨店主要有茂 14 臨淄城區(qū)主要商業(yè)網(wǎng)點分布圖 耳査 -Djifiir違.肚皐先i II AS .月 Y .耳琴 t -* * ai jjTSir Fwa HiM Ll*出護r i _=匚 Mt II *匸 ” 匕尊;fell. 氏丄日俎加fin ” L= _亠141 autc n fi AMU I 勺 nu- | JfVN

9、KS ， f.A 業(yè)百貨、東泰廣場、東泰商廈、泰客榮、奧德隆超市、利群購物等網(wǎng) 點，近幾年又新建臨淄大都會商業(yè)街和方正2009城市綜合體。種類 比較齊全，業(yè)態(tài)較為豐富，但新興商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展緩慢。 2.2商業(yè)中心現(xiàn)狀分析 1、區(qū)級商業(yè)中心 城市商業(yè)中心即商業(yè)集聚的地方或產(chǎn)業(yè)區(qū)，滿足于整個城市或者 某區(qū)域全體消費者的商業(yè)中心，這個中心往往會自然形成一共商圈, 現(xiàn)狀商業(yè)網(wǎng)點已形成兩大商業(yè)中心， 正在形成一個次中心，主要 集中在臨淄車站附近、城區(qū)中心地帶及東部新區(qū)。一是以茂業(yè)百貨、 利群購物為中心，以大順路、桓公路為十字軸線的區(qū)域桓公路商 業(yè)中心；二是以大都會商業(yè)街為中心，沿牛山路分布的區(qū)域一一牛山 路

10、商業(yè)中心。三是，隨著方正 2009城市綜合體的建成，逐步形成的 東部商業(yè)次中心。 臨淄城區(qū)商圈分布 牛山路商業(yè)中心，位于牛山中段，是臨淄最早的商業(yè)區(qū)，主要依 附于臨淄車站逐漸發(fā)展起來，是臨淄傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)中心，業(yè)態(tài)較繁雜，以 低檔消費為主，隨著城市逐漸向北擴展，商圈隨之北移，高端消費群 體退出。 牛山路沿街商鋪 桓公路商業(yè)中心，位于桓公路中段，是目前臨淄的核心商業(yè)圈之 一，包含茂業(yè)百貨、利群購物中心、泰客榮、淄博商廈家電廣場等商 場，商業(yè)業(yè)態(tài)豐富，規(guī)模龐大。該商圈認可度和知名度高，商品種類 和檔次齊全，是臨淄本地居民和鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民逛街購物最認可的商業(yè)區(qū) 茂業(yè)百貨 淄博商廈家電廣場 東泰廣場 利群購物 東

11、部商業(yè)次中心，位于天齊路中段，是臨淄以方正2009綜合體 和東泰國際商貿(mào)城為中心新建的商業(yè)圈, 是臨淄傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)向東部 的延伸。目前方正2009綜合體已建成，但周邊居住、基礎(chǔ)設(shè)施仍在 建設(shè)中，商業(yè)氛圍尚未形成氣候，有待進一步發(fā)展 方正2009綜合體周邊建設(shè)情況 臨淄商業(yè)中心存在的問題，主要體現(xiàn)為：1、商貿(mào)現(xiàn)有布局略顯 混亂，商業(yè)設(shè)施及配套設(shè)施建設(shè)不健全。2、商店布局規(guī)劃不盡合理, 新老商業(yè)設(shè)施混合分布，影響了整體商業(yè)環(huán)境。 3、反映現(xiàn)代業(yè)態(tài)的 商業(yè)網(wǎng)點較少，商業(yè)中心的輻射范圍較小。 2、社區(qū)級商業(yè)中心 社區(qū)商業(yè)是一種以住宅小區(qū)為載體，以一定地域居民為服務(wù)對 象，以便民利民為宗旨，以滿足、并促

12、進居民綜合消費需求為目標的 屬地型商業(yè)。是城市商業(yè)空間中一個重要層次， 相對于城市中心區(qū)商 業(yè)、區(qū)域型商業(yè)而言。 根據(jù)相關(guān)資料，目前臨淄共有 62家社區(qū)連鎖商業(yè)網(wǎng)點，主要以 歷史形成的沿街商鋪為載體，經(jīng)營業(yè)態(tài)主要為便利店、快餐店、藥店、 理發(fā)店、洗衣店、品牌專賣店、咖啡館等，基本滿足社區(qū)居民的生活 需要。 南宮社區(qū)中心 方正尚城社區(qū) 臨淄商業(yè)中心存在的問題：業(yè)態(tài)檔次普通較低，社區(qū)商業(yè)功能不 全，廣告牌各自搭建缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，網(wǎng)點布局不合理、服務(wù)功能單一 等問題。普遍帶有濃厚的住宅底商特點，與國內(nèi)外較發(fā)達城市的社區(qū) 商業(yè)模式相比有很大差距。 2.3特色商業(yè)街現(xiàn)狀分析 商業(yè)街是指由城市通道所組成的以

13、從事商品貿(mào)易為主的專門區(qū) 域，而商業(yè)步行街是指只允許步行者通行的商業(yè)街區(qū)。國內(nèi)商業(yè)步行 街主要以零售商業(yè)為主，并具有經(jīng)濟、旅游、休閑、文化、保護等多 種功能。 目前臨淄城區(qū)僅形成兩條商業(yè)街一一大都市商業(yè)街和方正2009 商業(yè)街，大都市商業(yè)街位于桓公路以南，牛山路以北，利群購物中心 的南側(cè)。其由三條街組成，其中一條為新建，并繼續(xù)向北延伸打通至 桓公路。主力業(yè)態(tài)主要為專業(yè)店，主要經(jīng)營服裝、餐飲、美發(fā)等類型; 方正2009商業(yè)街位于臨淄東部新區(qū)的中心地帶，天齊路中段，是方 正2009綜合體的構(gòu)成部分，分為地上三層，地下一層，目前已租售 的商鋪達百分之五十左右，主力業(yè)態(tài)主要為專業(yè)店，業(yè)態(tài)繁雜，主要 經(jīng)

14、營超市、服裝、鞋襪、電子產(chǎn)品等類型。 大都市商業(yè)街老舊商鋪 大都市商業(yè)街 新建商鋪 方正2009租售商鋪方正2009閑置商鋪 臨淄商業(yè)街存在的問題：1、老城區(qū)商業(yè)街由于缺乏統(tǒng)一規(guī)劃， 經(jīng)營特色不明顯，經(jīng)營分散化。2、臨淄特色商業(yè)街不僅存量少，而 且增量發(fā)展速度緩慢，并且商業(yè)街的業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)不合理，大多數(shù)以傳統(tǒng) 業(yè)態(tài)為主，現(xiàn)代商業(yè)業(yè)態(tài)較缺乏，影響了商業(yè)街整體檔次。3、目前 大都市商業(yè)街老街區(qū)較具規(guī)模，人氣較旺，方正2009商業(yè)街其周邊 配套設(shè)施跟不上商業(yè)發(fā)展速度，很難發(fā)揮規(guī)模集聚效應(yīng)。 2.4大型商品交易市場現(xiàn)狀分析 目前，臨淄共有規(guī)范化農(nóng)貿(mào)市場 5處、專業(yè)批發(fā)市場4處、建材 市場2處、舊貨交易市場

15、2處，主要有：齊園農(nóng)貿(mào)市場、劉家農(nóng)貿(mào)市 場、貢山農(nóng)貿(mào)市場、虎山農(nóng)貿(mào)市場、臨淄繼和果皮批發(fā)市場、熟食批 發(fā)市場、益德建材市場、一諾鋼材市場、齊魯舊貨交易市場、繼和舊 貨交易市場等，基本上滿足了全區(qū)居民生產(chǎn)生活需求。 齊園農(nóng)貿(mào)市場 齊魯舊貨交易市場 一諾鋼材市場臨淄繼和果皮批發(fā)市場 農(nóng)貿(mào)市場現(xiàn)狀問題：1、現(xiàn)有的市場中，市場規(guī)模小，交易、管 理方式落后。2、農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)標準化程度低，產(chǎn)品市場競爭能力弱。3、 加工開發(fā)落后，產(chǎn)品附加值低。 生產(chǎn)資料市場現(xiàn)狀問題：包括建材市場、裝飾材料市場等。1、 其市場發(fā)育不平衡，不如消費資料市場成熟，不能滿足培育商貿(mào)中心 的要求。2、市場不能聚集，管理不規(guī)范。目前臨淄

16、的生產(chǎn)資料經(jīng)營 分布較為分散，存在零星銷售點，缺乏規(guī)模效應(yīng)。技術(shù)手段落后，專 業(yè)化程度低，管理水平粗放。 大型消費品市場現(xiàn)狀問題：主要指批發(fā)市場和舊貨交易市場。1、 市場規(guī)模較小，檔次不高，功能不完善。 2、市場結(jié)構(gòu)不合理，功能 不健全。加工、儲藏、運輸、停車等設(shè)施不配套，長期處于低水平運 行狀態(tài)。 2.5物流基地與配送中心現(xiàn)狀分析 物流是物資的流通，傳統(tǒng)的物流是指商品在運輸、裝卸、儲存等 方面的“位移”，即從這一地搬到那一地的過程。現(xiàn)代物流是原材料、 產(chǎn)成品從起點至終點及相關(guān)信息有效流動的全過程，將運輸、倉儲、 裝卸、加工、整理、配送、信息等有機結(jié)合，形成完整的供應(yīng)鏈，為 客戶提供多功能、一

17、體化的綜合性服務(wù)。 現(xiàn)階段，臨淄物流發(fā)展迅速，以交通、倉儲、運輸為主體的物流 企業(yè)數(shù)量、規(guī)模不斷擴大，物流業(yè)在保證商流順暢進行、提高商業(yè)經(jīng) 濟效益和促進國民經(jīng)濟正常健康發(fā)展等方面所發(fā)揮的重要作用越來 越顯著，已逐步成長為服務(wù)業(yè)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。全區(qū)物流企業(yè)約170 家左右，其中年銷售收入過5000萬元的物流企業(yè)有10家，過億元的 有5家。 目前臨淄的物流體系尚未成形，仍存在許多問題： 1、缺乏統(tǒng)一 管理，物流業(yè)發(fā)展缺失統(tǒng)一調(diào)度；2、統(tǒng)計信息不全，缺乏基礎(chǔ)資料； 3、企業(yè)規(guī)模小，多數(shù)物流企業(yè)“小、散、差、弱”。 第三章建議與發(fā)展對策 1、商業(yè)總體布局體系 逐步建立布局合理、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、功能完善、規(guī)模

18、適度的城市商業(yè) 服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。在全區(qū)構(gòu)建完善“區(qū)級商業(yè)中心、社區(qū)級商業(yè)中心、特色 商業(yè)街”為核心的實體商業(yè)和“網(wǎng)絡(luò)終端+網(wǎng)上商店+快遞配送”為核 心的網(wǎng)絡(luò)零售商業(yè)。兼顧重點發(fā)展中心商業(yè)、各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)的商業(yè)的 布局引導(dǎo)，完善商貿(mào)物流園區(qū)、城市公共配送中心和末端物流配送點 等商貿(mào)物流基礎(chǔ)設(shè)施布局。 2、區(qū)級商業(yè)中心 區(qū)級商業(yè)中心是與臨淄區(qū)公共活動中心相結(jié)合，服務(wù)于本區(qū)域及 周邊區(qū)域的消費人群，依托交通樞紐、旅游景點、大型居住區(qū)和商務(wù) 區(qū)，以滿足區(qū)域內(nèi)購物、餐飲、休閑、娛樂和商務(wù)活動等綜合消費為 主，形成規(guī)模中度集聚、服務(wù)功能完善、行業(yè)業(yè)態(tài)齊全、具備一定集 聚和輻射能力、服務(wù)范圍為廣域性的綜合商業(yè)功能區(qū)

19、。 2.1業(yè)態(tài)導(dǎo)向 商業(yè)中心集綜合購物、餐飲、休閑、娛樂等功能于一體，商業(yè)設(shè) 施中度集聚。 商業(yè)中心鼓勵設(shè)置：購物中心、百貨店、綜合超市、專業(yè)店、餐 飲娛樂網(wǎng)點、文化休閑網(wǎng)點；適度設(shè)置：大型專業(yè)店、生物服務(wù)網(wǎng)點; 限制設(shè)置：倉儲商店、大型商品交易市場等。 商業(yè)次中心以滿足東部居民購物、餐飲、娛樂和休閑等多元消費 需求為宗旨，鼓勵設(shè)置購物中心、超市、便利店、專業(yè)店、專賣店、 各類餐飲網(wǎng)點、文化娛樂網(wǎng)點；適度設(shè)置：綜合超市、生活服務(wù)業(yè)網(wǎng) 點；限制發(fā)展：大型商品交易市場。 2.2環(huán)境建設(shè)指引 商業(yè)建筑注重周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)；配置一定規(guī)模綠化、廣場等公共 活動空間，設(shè)置一定數(shù)量的花壇、樹木，提供一定數(shù)量的

20、供行人駐留、 休息的座椅；優(yōu)先發(fā)展公交、軌交等大運量公共交通體系，實現(xiàn)人車 分流、機非分流、客貨分流；鼓勵公交、軌道交通站點與商業(yè)設(shè)施綜 合設(shè)置，減少上商業(yè)人流對周邊交通的影響；完善停車設(shè)施，各商業(yè) 設(shè)施依據(jù)停車場配置標準，按照其類型和建筑面積，配置足夠的停車 位，利用停車誘導(dǎo)系統(tǒng)等智能化信息管理手段；新建商業(yè)建筑應(yīng)符合 綠色建筑標準，使用新材料、新技術(shù)降低建筑能耗，提高能源的再利 用率。 2.3商業(yè)中心空間布局 形成2個區(qū)級商業(yè)中心，包括城區(qū)商業(yè)中心和東部商業(yè)次中心。 城區(qū)商業(yè)中心：東起稷下路、南起牛山路、西起齊園路、北起人 民路的區(qū)域及周邊。依托現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和交通區(qū)域優(yōu)勢，采取“多節(jié) 點、

21、縱深式、條塊結(jié)合”的布局形態(tài)，重點改造升級，完善服務(wù)功能。 加快連片開發(fā)步伐，對牛山路兩側(cè)、步行商業(yè)街、桓公路兩側(cè)、人民 路兩側(cè)、稷下路兩側(cè)、遄臺路兩側(cè)的區(qū)域?qū)嵤┻B片改造，建設(shè)高檔次 的商務(wù)設(shè)施。改造提升利群購物中心、東泰商廈周邊，搬遷齊園路化 工商城，引進銀座商場。本著嚴控總量、優(yōu)化存量的原則，嚴格市場 準入，將入住商家的經(jīng)營業(yè)態(tài)重點放在休閑娛樂、品牌店等領(lǐng)域，大 力豐富核心商業(yè)區(qū)的文化內(nèi)涵，實現(xiàn)文化產(chǎn)業(yè)與核心商業(yè)區(qū)的共贏發(fā) 展。 東部商業(yè)次中心：東起東外環(huán)、南起桓公路、西起遄臺路、北起 學(xué)府路的區(qū)域及周邊。以方正 2009城市綜合和東泰國際商貿(mào)城等項 目為依托，重點發(fā)展外向程度高、產(chǎn)業(yè)層次

22、高、附加值高的商貿(mào)流通 業(yè)，形成集高檔購物中心、休閑娛樂城、金融超市、特色商業(yè)街、建 材專業(yè)市場、農(nóng)貿(mào)市場、星級酒店、健身休閑會所等功能于一體的東 部商業(yè)次中心，服務(wù)臨淄中學(xué)、淄江小區(qū)、瑞泉陽光、奧林匹克花園, 輻射城區(qū)東部齊文化生態(tài)旅游區(qū)，帶動城區(qū)東部商務(wù)休閑圈建設(shè)。 3、社級商業(yè)中心 3.1業(yè)態(tài)導(dǎo)向 依據(jù)服務(wù)人口規(guī)模和服務(wù)半徑不同，社區(qū)商業(yè)分為社區(qū)級商業(yè)中 心、居住區(qū)商業(yè)和街坊商業(yè)，明確不同規(guī)模社區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施的配置 標準。 社區(qū)商業(yè)中心、居住小區(qū)商業(yè)和街坊商業(yè)的功能與業(yè)態(tài)組合 社區(qū)商業(yè)應(yīng)增強便利化和綜合功能，重點關(guān)注菜市場、超市、便 利店、藥店、大眾餐飲店等必備業(yè)態(tài)的合理配置，拓展社區(qū)定

23、點服務(wù)、 預(yù)約咨詢、上門服務(wù)、網(wǎng)訂店取和“微生活”、“云社區(qū)”等新興服 務(wù)模式。 零售藥店和醫(yī)保定點藥店應(yīng)按照合理布局、 支持連鎖、擇優(yōu)定點、 方便群眾的原則設(shè)置。新增零售藥店和醫(yī)保定點藥店重點向新建大型 居住區(qū)和郊區(qū)傾斜，保障醫(yī)保定點藥店公益性。 標準化菜市場原則上按照中心城居住區(qū) 500米、郊區(qū)800米服務(wù) 半徑設(shè)置。每個標準化菜市場按照不低于蔬菜攤位數(shù)量10%勺比例， 提供給郊區(qū)農(nóng)業(yè)合作社和自產(chǎn)自銷經(jīng)營戶直銷地產(chǎn)的綠葉菜。 3.2環(huán)境建設(shè)指引 社區(qū)商業(yè)建筑要突出便利化、生活化，配置公共綠地、公共活動 空間，設(shè)置一定數(shù)量的花壇、樹木，提供一定數(shù)量的供行人駐留、休 息的座椅，增加步行、自行車

24、綠色慢行通道，設(shè)置非機動車停車場， 完善停車設(shè)施。 3.3社區(qū)商業(yè)中心布局 為居民服務(wù)的社區(qū)商業(yè)設(shè)施應(yīng)統(tǒng)籌規(guī)劃，布局應(yīng)體現(xiàn)均衡性、便 利性和綜合性的設(shè)置原則，避免在同一地域內(nèi)重復(fù)布局，避免資源浪 費。鼓勵社區(qū)商業(yè)中心與社區(qū)事務(wù)受理中心、衛(wèi)生服務(wù)、文化、體育 等社區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施相結(jié)合綜合設(shè)置，形成功能復(fù)合的社區(qū)公共活 動中心。 社區(qū)商業(yè)設(shè)施應(yīng)以塊狀為主、條狀為輔，新建社區(qū)鼓勵米取相對 集中的布局方式，現(xiàn)狀社區(qū)可以采用集中與適當分散結(jié)合的布局方 式。社區(qū)居住人口在5人以上的應(yīng)設(shè)區(qū)級商業(yè)中心，服務(wù)半徑 800-1000米，商業(yè)服務(wù)設(shè)施總建筑面積人均不少于0.9平方米。社 區(qū)居住人口在1.5-5萬人

25、的應(yīng)配置居住區(qū)商業(yè)或鄰里生活中心，商業(yè) 服務(wù)設(shè)施總建筑面積人均不少于 0.45平方米。社區(qū)居住人口在1.5 萬人以下的應(yīng)配置街坊商業(yè)，商業(yè)服務(wù)設(shè)施總建筑面積人均不少于 0.15平方米。 4、特色商業(yè)街區(qū) 4.1大都市商業(yè)街 4.1.1業(yè)態(tài)導(dǎo)向：服裝專賣店和鞋帽專賣店、專業(yè)店為主力業(yè)態(tài)， 配置設(shè)置零售便利店、金融網(wǎng)點和娛樂設(shè)施。 4.1.2環(huán)境建設(shè)指引 建設(shè)完善商業(yè)街兩旁人行道基礎(chǔ)設(shè)施，優(yōu)化購物環(huán)境。引入國內(nèi) 外一線知名品牌服裝專賣店，打造臨淄品牌服裝聚集區(qū)域。 商業(yè)街戶外廣告、公共設(shè)施等設(shè)置確?？傮w特色與風貌相協(xié)調(diào)； 環(huán)境應(yīng)整潔、衛(wèi)生；機動車禁行或限時段通行，在周邊設(shè)置停車場。 4.2方正20

26、09商業(yè)街 421業(yè)態(tài)導(dǎo)向：集餐飲、娛樂、建設(shè)、休閑等于一體，適度設(shè) 置相關(guān)配套服務(wù)設(shè)施，打造臨淄最全面、最完善的綜合性商業(yè)街區(qū)。 引入前沿的商業(yè)模式和最新的餐飲娛樂項目， 引領(lǐng)臨淄時尚消費新理 念。 4.2.2環(huán)境建設(shè)指引 通過簡約現(xiàn)代的設(shè)計手法，營造豐富的建筑空間和時尚的室內(nèi)外 景觀，成為臨淄東部的地標性城市空間；可適當設(shè)置非機動車停車場 及機動車停車場。 5、商業(yè)流通基礎(chǔ)設(shè)施 5.1大型商品交易市場 重點整合現(xiàn)有網(wǎng)絡(luò)資源，以發(fā)展連鎖經(jīng)營、電子商務(wù)、物流配送 為重點，對傳統(tǒng)業(yè)態(tài)進行改造和提升。鼓勵有條件的商貿(mào)企業(yè)通過兼 并、聯(lián)合、參股、控股等形式擴張規(guī)模。同時根據(jù)市場需求，積極引 進國內(nèi)外

27、大型流通企業(yè)在臨淄區(qū)經(jīng)營，提高新興業(yè)態(tài)的檔次和水平。 積極培育現(xiàn)代批發(fā)市場。堅持產(chǎn)業(yè)支撐市場、市場促進產(chǎn)業(yè)發(fā)展的原 則，重點培育和扶持化工塑料、建材、機電、紡織服裝、花卉、農(nóng)產(chǎn) 品等特色鮮明、集散功能較強的專業(yè)批發(fā)市場，建成一批功能完善、 23 設(shè)施齊全、交易方式先進的大型批發(fā)市場，形成完善的市場體系。 5.2物流園區(qū)及產(chǎn)業(yè)帶 521物流體系 完善交通運輸設(shè)施，建設(shè)改造臨淄客運中心、貨運配載中心和快 速貨運系統(tǒng)，依托齊魯現(xiàn)代物流港構(gòu)建便捷的疏港貨物運輸直達通 道，發(fā)展多方聯(lián)運，實現(xiàn)各種運輸方式的“無縫對接”，形成暢通的 物流大通道。大力推廣先進的物流技術(shù)，建設(shè)以條形碼、電子訂貨系 統(tǒng)、電子數(shù)據(jù)交換、貨物跟蹤系統(tǒng)、自動分揀系統(tǒng)等為基礎(chǔ)的物流信 息系統(tǒng)，提高物流企業(yè)貨物存儲、分揀、加工、配送等環(huán)節(jié)的工作效 率和運作質(zhì)量。 5.2.2物流業(yè)空間布局 按照“三區(qū)、三帶”的現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展格局，其中“三區(qū)”，主 要打造西部化工鋼鐵物流聚集區(qū)、 北部農(nóng)副產(chǎn)品物流聚集區(qū)、中部商 貿(mào)物流聚集區(qū)。 西部化工鋼鐵物流聚集區(qū)。 依托齊魯現(xiàn)代物流港，借助膠濟 鐵路、309國道的交通運輸優(yōu)勢，加強重要礦產(chǎn)品及相關(guān)產(chǎn)品物流設(shè) 施建設(shè)，建立液體化工、煤炭、鐵礦石