房屋租賃合同書范本格式

1、房屋租賃合同書范本格式上海市公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同立合同人甲方（轉(zhuǎn)讓方）乙方（受讓方）根據(jù)上海市公有住房差價(jià)交換試行辦法（以下簡稱試行辦法）等有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、公平和有償?shù)?基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓其承租的公有住房承租權(quán) 等有關(guān)事宜、訂立本合同。第一條 甲方將其承租的座落于：區(qū)（縣）路弄（新村） 支弄號(hào)室， 租賃 部位獨(dú)用面積平方米的公有住房承租權(quán)（以下簡稱該公有住房）轉(zhuǎn)讓給乙方。在訂立本合同前，甲方已向乙方出示該公 有住房的租用公房憑證租用公房憑證復(fù)印件見（附件一）c 乙方已對(duì)甲方轉(zhuǎn)讓的該公有住房座落、面積、附屬設(shè)施、設(shè)備及裝修情況確認(rèn)無誤。第二條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商同意，

2、該公有住房轉(zhuǎn)讓的成交價(jià)格為：人民幣（大寫）元。第三條 甲、乙雙方商定，有關(guān)付款的時(shí)間與金額按下列約定方式辦理（不約定的劃除）：1、乙方應(yīng)按試行辦法的規(guī)定，以甲方的名義將上述價(jià)款一次性存入該公有住房所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門指定的銀行，由該銀行開具個(gè)人住房特種存單。一次性付款時(shí)間由雙方在本合同（附件二）中約定。2、按試行辦法規(guī)定，經(jīng)該公有住房所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門審核批準(zhǔn)， 乙方將上述價(jià)款直接支付給甲方，付款時(shí)間和金額由雙方在本合同（附件二）中約定。3、 付款時(shí)間和金額由雙方在本合同（附件二）中約定。第四條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商同意，自本合同簽定之日起 的日內(nèi)，持本合同及規(guī)定的材料到該公有住房所

3、在地區(qū)/縣房地產(chǎn)交易中心辦理該公有住房承租一權(quán)的轉(zhuǎn)讓手 續(xù)。第五條 甲、乙雙方商定自房地產(chǎn)交易中心審核同意出具準(zhǔn)予公有住房差價(jià)交換通知書 （以下簡稱通知書）之日 起的月內(nèi)，持有關(guān)材料向該公有住房的出租人或出租人委托的物業(yè)公司辦理公有住房租賃關(guān)系的變更手續(xù)。甲方同意，自該公有住房租賃關(guān)系變更手續(xù)辦妥后的日內(nèi)，騰出該公有住房并交乙方進(jìn)行驗(yàn)收交割。第六條 甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該公有住房2 -驗(yàn)收交割期間，凡已納入本合同（附件三）的各項(xiàng)不得拆除的房屋裝修及附屬設(shè)施，若被損壞被拆除，則除應(yīng)按被損壞、或拆除的住房裝修及附屬設(shè)施估值賠償給乙方外，還應(yīng)按估值的向乙方支付違約金。第七條 乙方承諾，凡轉(zhuǎn)

4、讓前該公有住房內(nèi)原有設(shè)施因 有變動(dòng)，而按規(guī)定應(yīng)由承租方自行承擔(dān)的裝修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，轉(zhuǎn)讓后則由乙方承擔(dān)。第八條 本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按本市的有關(guān)規(guī) 定承擔(dān)各應(yīng)繳納的稅費(fèi)。在驗(yàn)收交割前未支付的使用該公有住房 所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、物業(yè)管理等其他費(fèi)用，除甲、乙 雙方在本合同（附件四）中另有約定外，均應(yīng)由甲方支付。第九條 乙方未按本合同（附件二）的約定付款的，應(yīng) 按逾期應(yīng)付款向甲方支付滯納金。滯納金自本合同（附件二）約 定的應(yīng)付之日起第二天至實(shí)際付款之日止，按逾期應(yīng)付款的-%計(jì)算。逾期天后，乙方同意甲方有權(quán)按下列一二三款約定向其追索違約責(zé)任（不選定的劃除）：一、乙方除應(yīng)支付上述滯納金外，還應(yīng)

5、按逾期應(yīng)付款的 %向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。二、甲方有權(quán)通知乙方終止本合同，并從乙方已付款中扣除乙方逾期應(yīng)付款%的違約金，余款返還給乙方；已付款不足違約金部分，或甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方應(yīng)支付的違約金部分，均應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)賠償。第十條 除不可抗力因素外，甲方未按本合同約定的期 限將該住房交乙方進(jìn)行驗(yàn)收交割的，應(yīng)按已收款向乙方支付逾期利息，逾期利息自約定收交割之日起第二天至實(shí)際驗(yàn)收交割之日 止，利息按甲方已收款的%計(jì)算。逾期天后，甲、乙雙方同意按下列第一二三款內(nèi)容處理（不選定的劃 除）:一、 甲方除應(yīng)支付逾期利息外，還應(yīng)按已收款的%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。二、乙方有權(quán)書面通知甲方終止

6、合同，甲方除應(yīng)在接到書面通知之日起日內(nèi)向乙方返還已支付的價(jià)款和逾期利息（自乙方支付價(jià)款之日起至解除合同之日止）夕卜，還應(yīng)按已支付價(jià)款的 %向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成損失的，乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方應(yīng)支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實(shí)賠償。三、。第十一條 甲、乙雙方同意，在不違背本合同各條款原 則的基礎(chǔ)上，可不本合同的未盡事宜訂立補(bǔ)充條款。本合同雙方訂立的補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及補(bǔ)充條款和附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。第十二條 本合同自房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)審核同意并出具準(zhǔn)予公有住房差價(jià)交換通知書之日起生效。第十三條 甲、乙雙

7、方在簽署本合同時(shí)，具有完全民事 行為能力，對(duì)各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白，并愿意按本合同約定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同的約定索賠。第十四條 本合同生效后，甲、乙雙方在履行本合同過 程中發(fā)生爭議應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式 解決（不選定的劃除）：1向仲裁委員會(huì)申請仲裁。2依法向人民法院起訴。第十五條 甲方承諾，本合同生效前該公有住房承租權(quán) 轉(zhuǎn)讓已經(jīng)其同住成年人之間在履行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí)，均與乙方無涉。第十六條 本合同連同附件（正本）壹式份具有同等法律效力，其中甲、乙雙方各執(zhí)份，該住房所在地區(qū)/縣房地產(chǎn)交易中心和, ，各執(zhí)壹份。補(bǔ)充條款（粘貼線）（騎縫章加蓋處）

8、附件一公房租用憑證復(fù)印件（粘貼線）（騎縫 章加蓋處）附件二付款時(shí)間及金額 （粘貼線）（騎 縫章加蓋處）附件三不得拆除的房屋裝修及附 屬設(shè)施項(xiàng)目內(nèi)容（粘貼線）（騎縫章加蓋處）附件四水、電、煤氣、電訊、物業(yè)管理等其他費(fèi)用支付（粘貼線）（騎縫章加蓋處）公有住房同住成年人意見書我們一致同意，甲方以人民幣（大寫）元，將該公有住房轉(zhuǎn)讓給乙方，同時(shí)推選為”個(gè)人住房特種存單”的存款人代表。同 住 成 人 年 簽字 （蓋章）年 月曰備注：若有反對(duì)意見，請?jiān)诖撕炞郑ㄉw 章）年 月曰甲方：（簽章）乙方：（簽章）本人法定代表人本人法定代表人姓名：姓名：身份證明營業(yè)執(zhí)照身份證明營業(yè)執(zhí)照商業(yè)登記證號(hào)商業(yè)登記證號(hào)號(hào)碼：號(hào)碼

9、：居住注冊居住注冊地址：地址：郵政編碼：郵政編碼：委托代理人：委托代理人：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：日期：年 月曰日期：年 月曰簽于：簽于：置換（或中介）公司名稱：聯(lián)系地址及電話：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員姓名：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證件編號(hào)：聯(lián)系地址及電話：年 月曰備注欄甲、乙雙方簽定的本合同，經(jīng)審核符合有關(guān)規(guī)定;座落于區(qū)路弄（新村） 號(hào)室 （部分）公有住房的受讓人為; 該公有住房系統(tǒng)受讓取得。經(jīng)辦人（簽字）房地產(chǎn)交易中心（章）年 月曰一、本合同適用于本市行政區(qū)域范圍內(nèi)的房屋（包括公有房屋）出租后，承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全 部再出租的行為。二、本合同簽訂前，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按 上海市房屋租 賃條例及其實(shí)施

10、意見的規(guī)定，相互交驗(yàn)有關(guān)證件，如：房屋租賃合同登記備案證明、出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明或租賃合同約 定可以轉(zhuǎn)租的條款和雙方當(dāng)事人的身份證等。其中，將承租房屋轉(zhuǎn)租給外來流動(dòng)人員， 轉(zhuǎn)租人應(yīng)出示公安部門發(fā)放的 房屋租賃 治安許可證。三、本合同簽訂后的15日內(nèi)，應(yīng)按規(guī)定向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理房屋轉(zhuǎn)租合同登記 備案證明。以保護(hù)雙方當(dāng)事人的利益，不辦理登記備案，不得對(duì)抗第三人。四、凡當(dāng)事人一方要求登記備案，另一方不予配合的， 要求登記備案的一方可持本合同， 有效身份證明等有關(guān)文件辦理 登記備案。五、本合同文本系市房是資源局和上海市工商局根據(jù)上海市房屋租賃條例 制定的示范文本。

11、其合同條款均為提示性條款，供轉(zhuǎn)租雙方當(dāng)事人約定采用。本合同中的未盡事宜， 可由雙方當(dāng)事人協(xié)商一致后，訂立補(bǔ)充條款予以明確。六、本合同文本可向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處購取。雙方當(dāng)事人使用本合同前應(yīng)仔細(xì)閱讀， 認(rèn)真了解各條款內(nèi)容。如有不明確的，可向各區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門或房地產(chǎn)交易中心詢問。七、本合同為示范文本，供當(dāng)事人參照使用。八、本合同的租賃關(guān)系由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理或居間的， 則租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人在本合同的最后頁簽字、蓋早。 上海市房屋轉(zhuǎn)租合同合同編號(hào)：合同雙方當(dāng)事人：轉(zhuǎn)租方（甲方）：受轉(zhuǎn)租方（乙方）：根據(jù)中華人民共和國合同法、上海市房屋租賃條例 的規(guī)定，甲、乙

12、雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上， 經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其依法承租的房屋轉(zhuǎn)租給乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、訂立本合同。一、轉(zhuǎn)租房屋的情況1- 1甲方依法承租的座落于 （區(qū)/縣）路弄（新村） 號(hào) 室的 （公有居住 /非公有居?。┓课菀眩〞娓嬷砍鲎馊?按房屋租賃合同的轉(zhuǎn)租約定/征得房屋出租人書面同意），由甲方將上述承租房屋 （全部/部分）即號(hào)室（以下簡稱該房屋）轉(zhuǎn)租 給乙方。該房屋的建筑面積平方米。 該房屋平面圖見本合同附件（一）。1- 2該房屋的共用或合同部位的使用范圍、條件的要 求；現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況，由甲、乙雙方在本合同附件（二）、（三）中予以明確。甲

13、、乙雙方同意附件（二）、（三）作為甲方向乙方交付該房屋和乙方在本合同轉(zhuǎn)租期滿向甲方交 還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。二、租賃用途2- 1甲方已向乙方出示該房屋 （租賃合同登記備案證明/租用公房賃證）（編號(hào)）。該房屋的用途為，乙方承諾按（租賃合同登記備案證明/租用 公房憑證）所載明的用途使用該房屋。2- 2乙方保證，在轉(zhuǎn)租期間未事先書面通知甲方，并 由甲方按租賃合同的約定取得出租人的書面同意以及按規(guī)定報(bào) 經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)前，不擅自改變該房屋使用用途。三、轉(zhuǎn)租期限及交付日期3- 1甲、乙雙方約定，甲方于年月日前向乙方交付該房屋。 轉(zhuǎn)租期為個(gè)月。 自年月日起至年月日止。 甲方保證該轉(zhuǎn)租期限未超出_（租賃合同/

14、前一個(gè)轉(zhuǎn)租合同）的租期。3- 2轉(zhuǎn)租期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。在租賃合同約定的期限內(nèi)， 乙方需繼續(xù)承租該房屋的， 則應(yīng) 于轉(zhuǎn)租期屆滿前個(gè)月向甲方提出續(xù)租書面要求， 經(jīng)甲方同意 后重新簽訂轉(zhuǎn)租合同。四、租金、支付方式和期限4- 1甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為 （幣）元，月租金總計(jì)為 （幣）元。（大寫：萬千百拾元角整）。該房屋租金 （年/月）內(nèi)不變。自第 （年/月）起，雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。 有關(guān)調(diào)整事宜由 （甲/乙）雙方在補(bǔ)充條款中約定。4- 2乙方應(yīng)于每月日前向甲方交付租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按日租金的 %支付違約金。4-3乙方支付租金的方

15、式如下：五、其它費(fèi)用5- 1在房屋轉(zhuǎn)租期間，乙方使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理、等費(fèi)用由（甲方/乙方）承擔(dān)。其它有關(guān)費(fèi)用，均由 （甲方/乙方）承擔(dān)。5- 2乙方負(fù)責(zé)支付的一述費(fèi)用，計(jì)算或分?jǐn)傓k法、支付方式和時(shí)間：。六、房屋使用要求和維修責(zé)任6- 1在轉(zhuǎn)租期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)用時(shí)通知甲方；由甲方按租賃合同的約定，在接到乙方通知后的日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)。6- 2乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)施。因乙 方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生 故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。 乙方拒不維修，甲方或

16、出租人可代為 維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6-3轉(zhuǎn)租期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施和設(shè)備 處于正常的可使用和安全狀態(tài)。 甲方或出租人要對(duì)該房屋進(jìn)行檢 查、養(yǎng)護(hù)的，應(yīng)提前日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予配合。如因乙方阻撓養(yǎng)護(hù)、維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負(fù)責(zé)。6-4在轉(zhuǎn)租期間，出租人需要對(duì)該房屋進(jìn)行改建、擴(kuò) 建或裝修的，甲方負(fù)有告知乙方的義務(wù)。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定。6- 5乙方需裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，必 須事先通知甲方，由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書面同 意，按規(guī)定需經(jīng)有關(guān)部門審批的則應(yīng)報(bào)經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)后方可進(jìn) 行。七、房屋返還時(shí)的狀態(tài)7- 1除甲方同意乙方續(xù)租外

17、、乙方應(yīng)在本合同的租期 屆滿后的日內(nèi)應(yīng)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按（幣）元 /平方米向甲方支付該房屋占用使用費(fèi)。7- 2乙方按本合同約定返還該房屋時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自的費(fèi)用，方可辦理退租手續(xù)。八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換8- 1在轉(zhuǎn)租期間，乙方再轉(zhuǎn)租房屋須事先書面通知甲方，并由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書面同意。8- 2乙方向甲方承諾，在轉(zhuǎn)租期間不將該房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人或與他人承租的房屋交換使用。九、解除本合同的條例9- 1在轉(zhuǎn)租期間，租賃合同被解除的，本合同也隨之終止，因本合同終止使乙方遭受損失的，甲方應(yīng)按月租金的倍向乙方支付違約金。如支付的違

18、約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。但下列情況除外：（一）該房屋占用范圍的土地使用權(quán)依法提前收回的；（二）該房屋因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征 用的或者拆遷的。（三）該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；（四）甲方已被告知該房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。9 2甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書 面通知另一方解除本合同。 違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租 金倍支付違約金； 給對(duì)方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分甲方(委托方)： 業(yè)主管理委員會(huì)乙方(受委托方)：物業(yè)管理公司為加強(qiáng)小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正

19、常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、 舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以便共同遵守。第一條 物業(yè)管理內(nèi)容1. 甲方將位于區(qū)路的范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)。2. 管理事項(xiàng)包括：(1) 房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù)；(2) 物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場所(地)(消防、 電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等)的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；(3) 清潔衛(wèi)生(不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作)；(4) 公共生活秩序；(5) 文娛活動(dòng)場所；(6) 便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所；(7) 車輛

20、行使及停泊；(8) 物業(yè)檔案管理；(9) 授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。第二條委托物業(yè)管理形式承包經(jīng)營、自負(fù)盈虧。第三條物業(yè)管理期限委托管理期限為年， 自年月-日起到年月日止。第四條雙方權(quán)利、義務(wù)1. 甲方權(quán)利、義務(wù)：(1) 根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè) 管理；(2) 監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按 公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方。(3) 按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的)平方米給乙方，按月租金元租用， 并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù)；(4) 給乙方提供管理用房平方米(其中辦公用房平方米，員工宿舍平方米)，按月租金元租用；(5) 負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)

21、竣工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回；-17 -（6）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動(dòng)；（7）對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評(píng)定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同；（8）負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；（9）委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失，以停水、停電等措施對(duì)無故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違 章行業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交、催改；（10）協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng)，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系；（11）政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。2. 乙

22、方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)：（1）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度；（2）遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督；（3）根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報(bào)-18 -甲方審議通過后，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費(fèi)；（4）接受甲方對(duì)經(jīng)營管理過程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督并報(bào)告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表，每三個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支帳目；（5）對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須

23、報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施；（6）乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員；（7）建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān) 變更情況；（8）負(fù)責(zé)測算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)，嚴(yán)格按照甲方審議通過的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)；（9）有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)物業(yè)主公 約和物業(yè)管理規(guī)章制度進(jìn)行處理；（10）在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料；（11）開展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作；（12）有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)-19 -務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓

24、給其他人或單位。第五條物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1. 各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，要求住宅區(qū)在乙方接管后年內(nèi)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。2. 確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)萬元，合理支出萬元，乙方可提成所收取管理費(fèi)的%作為經(jīng)營收入。第六條風(fēng)險(xiǎn)抵押1. 乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣元，作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金。2. 乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。3. 如由于甲方過錯(cuò)致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。4. 如由于乙方過錯(cuò)致使本合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。第七條獎(jiǎng)罰措施1. 在各

25、項(xiàng)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，管理費(fèi)如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額%獎(jiǎng)勵(lì)乙方。2. 如該住宅區(qū)被評(píng)為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方人民幣元（全國）、元（?。?、元（市）；獲得上級(jí)部門單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的獎(jiǎng)金另 訂；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號(hào)被上級(jí)部門 取消，則乙方應(yīng)全部返還上述獎(jiǎng)金及銀行活期存款利息。3. 如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)， 或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4. 如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正， 情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣至元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙

26、方承擔(dān)。5. 由乙方管理不善或重大失誤， 造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失。第八條 合同更改、補(bǔ)充與終止1. 經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ) 充，以書面合同為準(zhǔn)。2. 合同規(guī)定的管理期滿， 本合同自然終止，各方如欲續(xù) 訂合同，須于期滿前三個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?. 合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條 件下優(yōu)先承包管理。第九條其他事項(xiàng)-21 -1. 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害（臺(tái)風(fēng)、 洪水、地震等），造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商， 合理分?jǐn)偂?. 本合同自簽訂之日起生效；附件1、2、3、4、為合同的有效組

27、成部分。3. 本合同正式一式三份，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。4. 雙方如對(duì)合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門調(diào)解，或訴至人民法院。5. 。6. 。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表（簽名）：代表（簽名）：時(shí)間：年月日附：1. 住宅區(qū)物業(yè)情況一覽表（略）2. 住宅區(qū)物業(yè)年收支測算表 （略）第一章總則代表人：地址；聯(lián)系電話：受委托方（以下簡稱乙方）：企業(yè)名稱：法定代表人：注冊地址：聯(lián)系電話：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一玫的基礎(chǔ)上，甲方將 （牧業(yè)名稱）委托乙方實(shí)和行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：座落位置：市區(qū)路（街道）號(hào)四至：占地面

28、積：平方米建筑面積：平方米（委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件）第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和 物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同， 承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二章委托管理事項(xiàng)第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括： 樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭 院。第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、 落水管、污水管、共用照明、中央空調(diào)、 供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、o第六條公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理、包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場、。第七條公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理。

29、第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育場所、。第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生， 公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、。第十條交通與車輛停放秩序的管理。第十一條維持公共秩序， 包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí) 勤、。第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。第十三條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：1. 物業(yè)管理費(fèi)：2. 保潔費(fèi)：3. 保安費(fèi)：4. 房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi)：5. 維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)：第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、 自用設(shè)備及 設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)， 乙方須接受委托并合 理收費(fèi)。第十五條對(duì)業(yè)主牧業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為

30、， 針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、 等措施。第十六條其他委托事項(xiàng)第三章委托管理期限第十七條 委托管理期限為年。自年月日時(shí)起至年月 日時(shí)止。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十八條甲方權(quán)利義務(wù)1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；3、審定乙方制定的物業(yè)管理方案；4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況；5、審議乙方年度管理計(jì)劃、 資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告；6. 在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)仍屬甲方)，由乙方按下列第項(xiàng)執(zhí)行；(1) 無償使用；(2) 按建筑面積每月每平方米元租用，其租金收入用于。7. 負(fù)責(zé)歸集物業(yè)

31、管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供；8. 當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以方式償付；9. 協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題；(1) (2) 10. 協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活；第十九條乙方權(quán)利義務(wù)1. 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定， 制定牧業(yè)管理 方安；2. 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理；3. 按本合同第十五條的約定， 對(duì)業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理；4. 選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；5. 負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)

32、備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施；6. 向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī) 定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，書面告知有關(guān)限制條件， 并負(fù)責(zé)監(jiān)督；7. 每個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用收支使用情況；8. 對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能， 如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目， 須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可 實(shí)施；9. 本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部管理用房及 物業(yè)管理的全部檔案資料；第五章物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)第二十條乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)，即業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的管理滿意率達(dá)到%1. 房屋外觀：2. 設(shè)備運(yùn)行：3. 房屋及設(shè)施

33、、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)： 4. 公共環(huán)境：5. 綠化：6. 交通秩序：7. 保安：8. 急修：小修：第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第二十一條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)1. 管理費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米元或按套每戶元向業(yè)主收?。?. 保潔費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米元或按套每戶元向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；3. 保安費(fèi)由乙方按建筑面積生平方米元或按套每戶元向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。?. 高層住宅電梯、水泵、運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算，由乙方向業(yè)主收??；5. 管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按調(diào)整；6. 對(duì)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費(fèi)用千分之三加收滯納金。-29 -第二十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費(fèi)按居住

34、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的倍收取。第二十三條 車位和使用管理費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向 車位使用人收?。?、露天車位：2、車庫車位：第二十四條乙方對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、 自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付。第二十五條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù) 項(xiàng)目的收取標(biāo)準(zhǔn)約定如下：1. 2.第二十六條房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的 住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔(dān)， 在物業(yè)維修基金中列支或直接向 業(yè)主收取。第七章違約責(zé)任第二十七條 甲方違反本合同第十八條第款的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一

35、不定期限內(nèi)解決，逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，不能完成 管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有 權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)給予甲方有權(quán)終止合同； 造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的， 乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第三十條甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止保同 的違約方應(yīng)賠償對(duì)方 元的違約金；造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的， 應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。第八章附則第三十一條雙方約定自本合同生效之日起天內(nèi)，

36、根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理接管驗(yàn)收手續(xù)。第三十二條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有相同等效力。第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力， 但不得修改本合同印制條款的本意。-31 -本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十四條本合同正本連同附件頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有 同等法律效力。第三十五條因房屋建造質(zhì)量、 設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù) 等原因，達(dá)不到使用功能， 造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并 作善后處理

37、。產(chǎn)生質(zhì)量右故的直接原因， 以政府主管部門的鑒定 為準(zhǔn)。第三十六條本合同執(zhí)行期間， 如遇不可抗力，致使合同 無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提請市仲裁委員會(huì)裁決（當(dāng)事人雙方?jīng)]有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴） 。第三十八條合同期滿， 本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合 同，應(yīng)在該事同期滿天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?。第三十九條本合同自簽訂之日起生效。甲方簽章：乙方簽章：代表人：代表人：附：業(yè)主公約為加強(qiáng)（以下簡稱”本物業(yè)”）和管理，維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境和秩序， 保障物業(yè)的安全與合理使用， 根據(jù)

38、國家有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)政策制訂 本公約。全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺遵守。一、在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守物業(yè)管 理法規(guī)政策的規(guī)定。二、執(zhí)行業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)的決議、決定。三、委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)房屋、設(shè)施、設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生，公共秩序、保安、綠化等管理，全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)遵 守物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)政府有關(guān)法規(guī)政策和業(yè)主委員會(huì)委托制定 的各項(xiàng)規(guī)章制度。四、全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)積極配合物業(yè)管理企業(yè)的 各項(xiàng)管理工作。五、業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)物業(yè)管理企業(yè)和管理工作如有意見或建議，可直接向物業(yè)管理企業(yè)提出，發(fā)生爭議時(shí)可通過業(yè)主委員會(huì)直轄市解決。六、加強(qiáng)安全防范意識(shí)，自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章

39、制度，做好防火防盜工作，確保家庭人身財(cái)產(chǎn)安全。七、業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋，應(yīng)遵守有關(guān)物業(yè)裝修的制度，并事先告知物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)對(duì)裝修房屋活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，并將注意事項(xiàng)和禁止行為告知業(yè)主和物業(yè)使 用人。業(yè)主或物業(yè)使用人違規(guī)、 違章裝修房屋或妨礙他人正常使 用物來的現(xiàn)象（如滲、漏、堵、冒等），應(yīng)當(dāng)及時(shí)糾正，造成他人物業(yè)損失的應(yīng)承擔(dān)賠償損失，對(duì)拒不改正的，物業(yè)管理公司可 采取相應(yīng)措施制止其行為，并及時(shí)告知業(yè)主委員并報(bào)有關(guān)行政管 理部門貪污處理。八、業(yè)主發(fā)委托物業(yè)管理企業(yè)對(duì)其自用部位和毗連部位 的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用。九、凡房屋建筑及附恬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能妨礙、危

40、害毗連房屋的他人利益、安全、或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的，按 規(guī)定應(yīng)有由業(yè)主單獨(dú)或聯(lián)合維修、養(yǎng)護(hù)的，業(yè)主及時(shí)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，拒不進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的， 由業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，其費(fèi)用由當(dāng)事業(yè)主按規(guī)定分?jǐn)?。十、與其他非業(yè)主使用人建立僉租賃關(guān)系時(shí)，應(yīng)告知并要求對(duì)方遵守本業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定，并承擔(dān)連帶責(zé)任。十一、在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：（1）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽臺(tái)等部位的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等；（2）對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建；-34 -（3）占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺(tái)、道路、停 車場、自行車房（棚）

41、等公用設(shè)施及場地；（4）損壞、排除或改造供電、供水、供氣、供暖、通 訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設(shè)施；（5）隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物；（6）違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品 和排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)等；（7）踐踏、占用綠化用地；損壞、涂畫園林建筑小品；（8）在公共場所、道路兩側(cè)亂設(shè)攤點(diǎn)；（9）影響市容光煥發(fā)觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立 廣告牌；（10）隨意停放車輛；（11）聚從喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道 德的行為；（12）違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物；（13）法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的共他行為。十二、人為造成公共設(shè)施設(shè)備或其他業(yè)主設(shè)施設(shè)備損壞，由造成損壞

42、責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償經(jīng)濟(jì)損失。十三、按規(guī)定交納物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)收取的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi) 用。十四、業(yè)主使用本物業(yè)內(nèi)有償使用的文化娛樂體育設(shè)施和停車場等公用設(shè)施、場地時(shí)，應(yīng)按規(guī)定交納費(fèi)用。十五、自覺維護(hù)公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好。十六、加強(qiáng)精神文明建設(shè)， 弘揚(yáng)社會(huì)主義道德風(fēng)尚，互助友愛，和睦相處，共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境。立契約書人：委托人：（以下簡稱甲方）受任人：（以下簡稱乙方）茲因甲方為興建大廈發(fā)展商，據(jù)大廈公共契約規(guī)定為大廈管理經(jīng)營者，有權(quán)處理大廈之管理事務(wù)?，F(xiàn)協(xié)議委 任乙方為甲方之物業(yè)管理公司，負(fù)責(zé)在大廈落成前提供物業(yè)管理 顧問服務(wù)，并于大廈落成后賦予管理該大廈之權(quán)利、職務(wù)及義

43、務(wù)，雙方議定條款如下：第一條物業(yè)名稱?，F(xiàn)名大廈，或日后該物業(yè)名稱獲準(zhǔn)變更時(shí)的新名稱。第二條物業(yè)地址。第三條服務(wù)范圍。服務(wù)范圍如附件內(nèi)容（略）所載。第四條聘約期限。1. 前期物業(yè)管理顧問服務(wù)由簽約日開始生效，至大廈落成并交付使用日止。2. 物業(yè)管理服務(wù)由交付使用日開始，為期年；屆時(shí)如雙方同意，本契約可以續(xù)約，但應(yīng)當(dāng)提前3個(gè)月由甲、 乙雙方重新簽署新契約規(guī)定之。第五條物業(yè)管理收費(fèi)及物業(yè)設(shè)備的維護(hù)、管理、維修、更換等。1. 乙方管理大廈收取之管理費(fèi)用由乙方運(yùn)作，其盈余部分為乙方應(yīng)得之合理利潤，甲方不參與分成。2. 甲、乙雙方在物業(yè)管理移交手續(xù)完成時(shí)，就乙方接管的物業(yè)及設(shè)備、設(shè)施的狀況， 根據(jù)北京市各

44、單項(xiàng)設(shè)備維護(hù)、維修收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合乙方管理水平、制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并確定相應(yīng)的預(yù)算管理制度。3. 為保證大型設(shè)施、設(shè)備如電梯、保安警視系統(tǒng)，電訊系統(tǒng)，消防系統(tǒng)、污水管網(wǎng)、 自來水熱水管網(wǎng)等的設(shè)備使用或更 新，乙方應(yīng)設(shè)立大、中修理及更新基金，基金標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)備的更新 改造費(fèi)用由乙方測算，提出報(bào)告，經(jīng)甲方核準(zhǔn)后，由乙方執(zhí)行。-37 -第六條設(shè)施、設(shè)備、圖紙的移交。1. 甲方應(yīng)將該物業(yè)所涉及的設(shè)施、設(shè)備和建筑物圖紙完 整地移交給乙方，甲、乙雙方的圖紙移交應(yīng)由雙方委派專業(yè)技術(shù) 人員辦理，移交圖紙逐項(xiàng)驗(yàn)收，驗(yàn)收范圍內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備、建筑 物及其附著物為乙方管理范圍。未經(jīng)移交或移交不清、解釋劃定 不明的設(shè)施、設(shè)備、建

45、筑物及其附著物管理失當(dāng)或造成損失乙方 不負(fù)責(zé)任。2. 圖紙移交或驗(yàn)收應(yīng)以書面方式進(jìn)行，由技術(shù)人員逐項(xiàng)記錄，雙方簽字、蓋章確認(rèn)。3. 移交項(xiàng)目的文件記錄應(yīng)由雙方分別歸檔保存以備查核。第七條物業(yè)管理公約。1. 甲方授權(quán)乙方制定物業(yè)管理公約與物業(yè)管理有關(guān)的一切規(guī)章制度，并由乙方具體執(zhí)行。甲方及大廈的租戶或有獨(dú)立 完整產(chǎn)權(quán)的業(yè)主應(yīng)嚴(yán)格遵守該等公約或規(guī)章制度的規(guī)定，在甲 方、租戶、業(yè)主遵守該等文件的情況，出現(xiàn)的管理失當(dāng)由乙方負(fù)責(zé)。若因甲方租戶、業(yè)主違反該等文件規(guī)定而造成的物業(yè)管理失 當(dāng)或造成損失，應(yīng)由相應(yīng)責(zé)任人負(fù)責(zé)。2. 甲方授權(quán)乙方有足夠的權(quán)力制定應(yīng)急措施或臨時(shí)規(guī)定，為有效管理該物業(yè)而制定的該等規(guī)定，

46、甲方或甲方協(xié)助租戶、業(yè)主要嚴(yán)格遵守之第八條協(xié)商及舉報(bào)投訴。1. 為管理該物業(yè)而發(fā)生的重大事項(xiàng)，甲、乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。2. 乙方自愿接收甲方監(jiān)督， 因乙方管理不當(dāng)，租戶、 業(yè) 主及甲方有權(quán)投訴，乙方應(yīng)立即采取措施予以糾正。第九條管理機(jī)構(gòu)。1. 乙方在接管該物業(yè)后，于天內(nèi)完成管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置及崗位負(fù)責(zé)制度， 乙方管理組織機(jī)構(gòu)的設(shè)置方案及崗位 負(fù)責(zé)制度及相應(yīng)聯(lián)絡(luò)方式應(yīng)報(bào)告甲方，以便甲方使用、監(jiān)督。2. 甲方應(yīng)向乙方提供必要的辦公用房，。第十條財(cái)務(wù)管理。1. 乙方根據(jù)前述規(guī)定和 管理維修公約而確定的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)，乙方應(yīng)建立完善的財(cái)務(wù)管理制度。妥善使用各項(xiàng)費(fèi)用。2. 乙方的年度財(cái)務(wù)預(yù)、 決

47、算方案應(yīng)報(bào)甲方備案，乙方根據(jù)物價(jià)上漲指數(shù)及管理標(biāo)準(zhǔn)和各項(xiàng)調(diào)價(jià)因素而需調(diào)整管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)與甲方協(xié)商核準(zhǔn)后實(shí)施。3. 所有原始單據(jù)、憑證、帳本、報(bào)表記錄由乙方妥善保 管。第十一條物業(yè)管理年終獎(jiǎng)勵(lì)金。因乙方的有效管理，甲方在每年年終給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)由甲、乙雙方另行協(xié)商。第十二條稅費(fèi)。政府對(duì)該物業(yè)征收各項(xiàng)稅費(fèi)為甲方應(yīng)納稅費(fèi)，由甲方負(fù)擔(dān)。乙方作為正常營業(yè)企業(yè)的應(yīng)納稅費(fèi)由乙方自行負(fù)擔(dān)。第十三條違約。1. 甲方或甲方承租人違反本協(xié)議及該物業(yè)管理文件的規(guī)定屬違約，若因甲方或甲方承租人違約而造成該物業(yè)管理失當(dāng)或乙方的損失，甲方或相應(yīng)責(zé)任人應(yīng)予賠償， 賠償以實(shí)際損失額 為限。甲方或甲方承租人因違反管理

48、公約等文件， 構(gòu)成的違約行 為，責(zé)任方還應(yīng)按該等文件規(guī)定向乙方交納違約金。2. 若因乙方管理不當(dāng)、疏于管理而造成甲方的物業(yè)的損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。 若因代表分之以上物業(yè)所有權(quán)的業(yè)主聯(lián)名投訴或聯(lián)名提議要求撤換乙方，乙方自愿終止本合同，將物業(yè)完整地移交甲方。第十四條所有權(quán)轉(zhuǎn)移。甲方所有權(quán)轉(zhuǎn)讓不影響本合同執(zhí)行，甲方的受讓方應(yīng)無條件繼續(xù)執(zhí)行本合同。第十五條終止。-40 -1. 甲、乙雙方認(rèn)為終止本合同符合雙方最大利益，可以終止本合同。2. 因代表分之以上物業(yè)所有權(quán)的業(yè)主聯(lián)名提議更換物業(yè)管理公司，本合同終止。3. 甲、乙雙方因其中一方違約，造成本合同無法執(zhí)行， 本合同終止?；蛞蚣追竭`反本協(xié)議， 或因甲方

49、原因而導(dǎo)致乙方無 法管理，甲方應(yīng)同意與乙方終止本協(xié)議。第十六條爭議。因本合同而引致一切爭議， 應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商解決不成 的，可以提起訴訟。第十七條保險(xiǎn)。關(guān)于物業(yè)的各項(xiàng)保險(xiǎn)由甲方自行投保。第十八條其他。1. 一切本協(xié)議、本協(xié)議所列附件及正式合同的補(bǔ)充、修改，均以書面方式進(jìn)行，該附件、補(bǔ)充、修改都是本協(xié)議不可分割的附件，具有同等法律效力。2. 本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各兩份，自雙方簽署之日 起生效。甲方： 乙方：法人代表： 法人代表：年月日鑒于中國銀行分行 （以下簡稱“中行”） 應(yīng)公司（以下簡稱“A 公司”）的要求，就聯(lián)合牽頭人為 A 公司安排的銀團(tuán)貸款，同意向公司（以下簡稱“代理行”）和銀行（以

50、下簡稱“聯(lián)合牽頭行”）出具擔(dān)保函，A公司及其股東，即 B公司（以下簡稱“股東”）與中行簽訂本 行業(yè)股權(quán)抵押簡同（以下簡稱“抵押合同”），各方在此保證承擔(dān)以下責(zé)任：第一條A公司同意將大廈的建筑物及其所屬的一切設(shè)施、財(cái)產(chǎn)、A公司的營業(yè)收入及一切收益和權(quán)利（以下 統(tǒng)稱“一切資產(chǎn)”）抵押給中行，中行對(duì)一切資產(chǎn)擁有第一抵押 權(quán)和第一留置權(quán)，股東同意將上述一切資產(chǎn)的股東所有權(quán)及股東 對(duì)A公司的一切權(quán)益（以下簡稱“股權(quán)”） 抵押給中行，但股東 在本抵押合同項(xiàng)下對(duì)中行的責(zé)任只限于其股權(quán)。第二條在大廈的建造期間，由于一切資產(chǎn)尚未全部形成，A公司同意將與大廈的建造有關(guān)的以其為“受益人”、“臺(tái)頭人”、“收貨人”的履

51、約保函（如果有）、承包合同和保險(xiǎn)單據(jù)及其一切有價(jià)證券與物權(quán)憑證先行抵押給中行。在大廈建筑物區(qū)屬于 A公司所有的一切設(shè)備、 材 料、財(cái)產(chǎn)等也抵押給中行。第三條大廈建成開業(yè)后，A公司同意將其所擁有的一切資產(chǎn)，無論是固定資產(chǎn)或是流動(dòng)資產(chǎn)，無論是現(xiàn)時(shí)或?qū)泶娣旁谌魏毋y行的任何種類的、到期的或未到期的全部存 款，均抵壓給中行。第四條 中行同意在中行根據(jù)本合同第六條的規(guī)定行使本抵押合同賦予的權(quán)力之前，A公司有權(quán)使用和經(jīng)營大廈，并且在正常的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)運(yùn)用一切資產(chǎn)。第五條在聯(lián)合牽頭行和/或代理行沒有要求中行履行 其保函項(xiàng)下的責(zé)任的前提下， 各方同意對(duì)大廈建造有關(guān)的履約保函、承包合同和保險(xiǎn)單據(jù)的任何賠償，需付給

52、A公司用以完成大廈和維持正常營業(yè)及償還貸款合同項(xiàng)下的貸款本息。第六條 在A公司沒有違反貸款合同中償還貸款本金及 所發(fā)生的利息的規(guī)定，并且聯(lián)合牽頭行和/或代理行沒有要求中 行履行其保函項(xiàng)下的責(zé)任的前提下，A公司可以按照貸款協(xié)議和股東間簽訂的公司合同 （以下簡稱為“合資合同”）的規(guī)定給股東分配紅利， 已分配的紅利為股東的私有財(cái)產(chǎn)，不受本合同的限制。第七條A公司和股東同意，一旦中行履行其擔(dān)保函項(xiàng)下的付款責(zé)任，向銀團(tuán)償還了部分或全部擔(dān)保金額，或A公司、或股東違背了本抵押合同中任何條款，中行在A公司和股東收到中行發(fā)出書面通知書七天后可自動(dòng)取得一切資產(chǎn)和股權(quán)的所有 權(quán)。中行同意如果A公司或股東在上述七天之

53、內(nèi)，按照要求補(bǔ)償 中行的一切損失或彌補(bǔ)該違約行為外，中行將不實(shí)施其取得所有權(quán)的權(quán)力。第八條(1) A公司和股東同意：中行一經(jīng)獲得一切資產(chǎn)和股權(quán)的所有權(quán)，即可自己或通過一個(gè)指定人占有并按商業(yè)做法經(jīng)營 大廈，或在各股東先行決定不購買大廈后，中 行隨意處理一切資產(chǎn)和股權(quán)。其順序?yàn)椋褐行泻透鞴蓶|將對(duì)價(jià)格 進(jìn)行商定，如果在七天之內(nèi)無法在買賣價(jià)格問題上達(dá)成一致意見，中行即可以出售時(shí)能夠取得的最好價(jià)格， 自由地向任何購買 者包括各股東出售其在 大廈中的權(quán)益 (但應(yīng)考慮各股東推薦 的可能的購買者)。(2) 中行可用經(jīng)營或出售所得的款項(xiàng)來補(bǔ)償其損失。(3) 如果營業(yè)或出售所得足以補(bǔ)償中行所受損失，所剩款項(xiàng)將根據(jù)合資合同中各方的權(quán)利支付給A公司或其股東。如果A公司或其股東已補(bǔ)償了中行所受損失，從而中行未出售大廈，一切資產(chǎn)和股權(quán)將退給 A公司和各股東。第九條A公司和股東向中行保證:(1) A公司、B公司在注冊登記，