法庫(kù)縣農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目建議書

1、沈陽 法庫(kù)可行性研究報(bào)告項(xiàng)目管理單位： 法庫(kù)縣人民政府 項(xiàng)目實(shí)施單位： 法庫(kù)縣農(nóng)村經(jīng)濟(jì)局 項(xiàng)目負(fù)責(zé) 人： 劉洪義 聯(lián) 系 電 話： 87122464 編 制 時(shí) 間： 二 一 一 年 三 月 法庫(kù)縣遼北農(nóng)業(yè)大市場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目 錄一、 項(xiàng)目概述 二、項(xiàng)目背景及必要性三、市場(chǎng)前景分析四、項(xiàng)目建設(shè)條件五、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容六、資金估算及籌措七、效益分析一、項(xiàng)目概述 1、項(xiàng)目名稱：遼北農(nóng)業(yè)大市場(chǎng)項(xiàng)目2、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：法庫(kù)縣法庫(kù)鎮(zhèn)3、項(xiàng)目建設(shè)單位:法庫(kù)縣農(nóng)村經(jīng)濟(jì)局4、項(xiàng)目主管部門：法庫(kù)縣人民政府5、項(xiàng)目概述：法庫(kù)縣法庫(kù)鎮(zhèn)位于沈陽北部平原腹地，100公里半徑范圍內(nèi)覆蓋9各縣區(qū)，177個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，人口2325

2、萬人。地理位置優(yōu)越，交通便利。隨著農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，該地區(qū)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛，初步形成了樹莓、花生、辣椒、大棚瓜菜、水果、雜糧、糧油、肉牛及系列產(chǎn)品，據(jù)統(tǒng)計(jì)，法庫(kù)縣年產(chǎn)果蔬60萬噸、蛋類2.2萬噸、肉類3.0萬噸。并且周邊地區(qū)沒有大的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，為加快農(nóng)產(chǎn)品的流通，提高農(nóng)產(chǎn)品品質(zhì),增加農(nóng)民收入，現(xiàn)提出建設(shè)農(nóng)業(yè)大市場(chǎng)項(xiàng)目。項(xiàng)目總投資110000萬元，預(yù)計(jì)年可實(shí)現(xiàn)銷售收入150000萬元，利潤(rùn)5000萬元。二、項(xiàng)目背景及必要性1、項(xiàng)目背景近年來，法庫(kù)縣經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、文化有了很大的發(fā)展，人民的生活水平有了很大的提高，已不滿足傳統(tǒng)意義的上的吃得飽、吃得好，逐漸講究生活品質(zhì)，追求生活的健康。但是

3、，由于缺乏必要的資金投入和規(guī)范統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),全縣原有的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)基礎(chǔ)設(shè)施差,裝備水平低、檔次不高、服務(wù)功能單一、質(zhì)量檢測(cè)體系落后，信息采集發(fā)布不及時(shí)、經(jīng)營(yíng)秩序不規(guī)范,服務(wù)功能單一,流通成本高、效率低等問題，無法滿足消費(fèi)者日益增長(zhǎng)的食品安全的要求及農(nóng)民、農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)銷商、農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)對(duì)農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格、市場(chǎng)供求等信息的需求，亟需建設(shè)有規(guī)模、科技含量高、服務(wù)設(shè)施完善的大型批發(fā)市場(chǎng)。2、項(xiàng)目建設(shè)的必要性近年來，法庫(kù)縣將發(fā)展樹莓、花生、辣椒、保護(hù)地瓜菜作為全縣農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，帶動(dòng)全縣100多個(gè)村發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)，特色產(chǎn)業(yè)面積達(dá)到100萬畝以上，產(chǎn)量近100萬噸。隨著市場(chǎng)格局由賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場(chǎng)

4、,農(nóng)民賣難問題非常突出,造成好多村特色產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品是有市無場(chǎng)，農(nóng)業(yè)發(fā)展的障礙已經(jīng)從生產(chǎn)領(lǐng)域轉(zhuǎn)向流通領(lǐng)域。我國(guó)加入wto后，農(nóng)業(yè)發(fā)展面臨更加激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。當(dāng)今農(nóng)業(yè)的國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)不是單項(xiàng)產(chǎn)品、單個(gè)生產(chǎn)者之間的競(jìng)爭(zhēng)，而是包括農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格、質(zhì)量、品牌和農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體、經(jīng)營(yíng)方式在內(nèi)的整個(gè)產(chǎn)業(yè)體系的綜合競(jìng)爭(zhēng)。我國(guó)雖然幅員遼闊，但是人口眾多，人均耕地僅為1.4畝，并且都是一家一戶的小生產(chǎn)，很難形成規(guī)模、聚成合力，為加強(qiáng)農(nóng)業(yè)與國(guó)際接軌，提高產(chǎn)品品質(zhì)，就要充分利用農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)這個(gè)載體，不斷調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，形成特色農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)區(qū)、聚集地。這樣既可以發(fā)揮農(nóng)戶家庭經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)成本低的優(yōu)勢(shì)，又可以發(fā)揮批發(fā)市場(chǎng)這個(gè)載體將一家一戶的

5、小生產(chǎn)變成千家萬戶的大生產(chǎn)，可見形成農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)是新形勢(shì)下農(nóng)業(yè)發(fā)展的必由之路。三、市場(chǎng)前景分析蔬菜、瓜果產(chǎn)業(yè)都是勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，蔬菜產(chǎn)業(yè)具有代表性，以蔬菜為例,據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，2007年全國(guó)蔬菜產(chǎn)量達(dá)到84927萬噸，比2006年增長(zhǎng)2.9%，2008年我國(guó)蔬菜批發(fā)價(jià)格總體水平略高于去年同期，蔬菜出口繼續(xù)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。據(jù)海關(guān)統(tǒng)計(jì)，2007年我國(guó)出口蔬菜（含鮮冷凍蔬菜、加工保藏蔬菜和干蔬菜，下同）2680萬噸，同比增長(zhǎng)16%，出口創(chuàng)匯金額145億美元，同比增長(zhǎng)18.7%，市場(chǎng)前景很好。蔬菜是技術(shù)和勞動(dòng)復(fù)合密集型產(chǎn)業(yè)，勞動(dòng)力便宜，生產(chǎn)成本低。勞動(dòng)力價(jià)格是發(fā)達(dá)國(guó)家的1/61/20，產(chǎn)品價(jià)格是

6、發(fā)達(dá)國(guó)家的1/51/8。所以批發(fā)市場(chǎng)作為農(nóng)產(chǎn)品的集散地，參與世界競(jìng)爭(zhēng)回旋余地很大。擬建的法庫(kù)農(nóng)業(yè)大市場(chǎng)主要是為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)提供全方位服務(wù)，包括農(nóng)資、農(nóng)機(jī)、科技、產(chǎn)品、出口，突出以蔬菜、瓜果、糧油、雜糧產(chǎn)業(yè)為主。隨著法庫(kù)城區(qū)的擴(kuò)大、城市人口的增多和消費(fèi)理念的轉(zhuǎn)變，城市居民水果、蔬菜的消費(fèi)量會(huì)有所提高，給市場(chǎng)帶來一定的擴(kuò)展空間。加之周邊地區(qū)沒有較大的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，因此實(shí)施法庫(kù)農(nóng)業(yè)大市場(chǎng)項(xiàng)目建設(shè)是可行的，建設(shè)具有良好的發(fā)展前景。四、項(xiàng)目建設(shè)條件1、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)條件交通便利，國(guó)道101線、省道沈環(huán)線，沈彰高速?gòu)男闼渔?zhèn)穿越而過。通信發(fā)達(dá),郵電通訊設(shè)施日益現(xiàn)代化，鄉(xiāng)村全部實(shí)現(xiàn)了電話通訊程控化。建設(shè)地點(diǎn)供水

7、、供電、通訊有保障。優(yōu)越的基礎(chǔ)設(shè)施為農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)、發(fā)展創(chuàng)造了條件。2、項(xiàng)目實(shí)施的有利條件場(chǎng)地四周為居住用地和農(nóng)業(yè)用地，無任何污染存在，項(xiàng)目建設(shè)后，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)無工業(yè)污染物產(chǎn)生，不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生污染。3、政府政策支持和農(nóng)戶參與情況法庫(kù)縣大力支持農(nóng)產(chǎn)品流通產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。對(duì)“農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目”提供政策服務(wù)和政策支持。農(nóng)副產(chǎn)品銷售收入是法庫(kù)農(nóng)民的重要收入來源之一，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目實(shí)施后，批發(fā)市場(chǎng)將與菜農(nóng)建立起聯(lián)動(dòng)關(guān)系，農(nóng)民收入得到保證，公司和農(nóng)民雙獲利，達(dá)到雙贏的結(jié)果。4、科技資源優(yōu)勢(shì)科技資源優(yōu)勢(shì)明顯，輻射帶動(dòng)能力強(qiáng)。近年來縣農(nóng)經(jīng)局在農(nóng)閑季節(jié)積極組織各類講座、培訓(xùn)班，并且開通了遠(yuǎn)程教育。五

8、、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 1、建設(shè)年限：2011年至2014年2、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容分為四部分。（一）市場(chǎng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)主要包括：道路，建設(shè)一條縱向、四條橫向交通道路。給排水：圍繞市場(chǎng)區(qū)域，建設(shè)給水、排水工程體系。電訊：網(wǎng)絡(luò)、通訊系統(tǒng)。供熱系統(tǒng)：新建供熱系統(tǒng)。（二）交易平臺(tái)建設(shè)一是農(nóng)產(chǎn)品展示、交易、寫字間6000平方米。二是建設(shè)鋼架結(jié)構(gòu)交易大棚10000平方米，水泥硬化地面20000平方米。三是建設(shè)種子批發(fā)市場(chǎng)門市間100個(gè)，每個(gè)200平方米，即20000平方米。四是建設(shè)10000噸雙功能冷庫(kù)一座，其中冷藏庫(kù)5000噸，氣調(diào)保鮮庫(kù)5000噸。（三）市場(chǎng)管理服務(wù)體系建設(shè)管理和服務(wù)是市場(chǎng)軟環(huán)境建設(shè)

9、中的重要部分之一。主要包括工商、稅務(wù)、質(zhì)檢、衛(wèi)生、檢疫、交易結(jié)算方式，交易秩序、交通運(yùn)輸、餐飲住宿等。把握好管理與服務(wù)的界限，防止那種管得過寬過死，如亂收費(fèi)、亂罰款、亂攤派的“衙門”作風(fēng)，疏于服務(wù)、怠于管理的馬路市場(chǎng)現(xiàn)象，建立公平、公正的交易環(huán)境。（四）市場(chǎng)信息服務(wù)體系建設(shè) 批發(fā)市場(chǎng)不僅是商品集散地，更是信息集散地。充分便捷的信息傳遞是客商在批發(fā)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)成功與否的重要因素。本著向“一流市場(chǎng)、一流設(shè)施、一流管理、一流服務(wù)、一流效益”的發(fā)展方向，舍得花錢投資信息，充分發(fā)揮信息“先行官”功能，購(gòu)置計(jì)算機(jī)及聯(lián)網(wǎng)設(shè)備，投資電子顯示大屏幕，加強(qiáng)信息的采集發(fā)布系統(tǒng)的建設(shè)，在市場(chǎng)上每天及時(shí)地發(fā)布本地市場(chǎng)行情及

10、全國(guó)各地市場(chǎng)信息反饋，讓廣大客戶選擇適銷對(duì)路，有利可圖的經(jīng)營(yíng)品種，吸引更多的客戶。隨著市場(chǎng)的發(fā)展，市場(chǎng)實(shí)行電子結(jié)算是時(shí)代的需求，需要購(gòu)置10臺(tái)電腦，培訓(xùn)人員，逐步實(shí)現(xiàn)電子結(jié)算。先進(jìn)的電子結(jié)算方式的實(shí)施，將使市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)檔次、經(jīng)營(yíng)規(guī)模、管理水平及經(jīng)濟(jì)效益等全面提高。（五）農(nóng)產(chǎn)品農(nóng)藥殘留檢測(cè)體系建設(shè)為了適應(yīng)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法要求，逐步與全國(guó)乃至世界農(nóng)產(chǎn)品的綠色無害化接軌，進(jìn)一步提升農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)檔次，首先建立一套完善的市場(chǎng)準(zhǔn)入機(jī)制，制定無農(nóng)藥殘留農(nóng)產(chǎn)品準(zhǔn)入制度，通過配備農(nóng)藥殘留檢測(cè)儀器設(shè)備，培訓(xùn)專業(yè)檢測(cè)人員，在銷地市場(chǎng)建立安全檢測(cè)室，對(duì)進(jìn)入市場(chǎng)的本地或外地的菜、果、肉進(jìn)行速測(cè)，放發(fā)合格證，然后準(zhǔn)許進(jìn)入

11、無公害農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)，對(duì)不合格的農(nóng)產(chǎn)品拒絕進(jìn)入市場(chǎng)。同時(shí)，要與綠色食品管理工作相結(jié)合，大力宣傳，認(rèn)定一批無污染綠色農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地消費(fèi)者買得稱心，吃得放心。根據(jù)國(guó)家有關(guān)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)要求，圍繞食品安全重點(diǎn)開展農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地環(huán)境監(jiān)測(cè)和農(nóng)產(chǎn)品中的農(nóng)藥殘留，亞硝酸鹽殘留、抗生素、激素、氨基酸、維生素、食品添加劑、黃曲霉、細(xì)菌等方面測(cè)定。為此應(yīng)購(gòu)置先進(jìn)的儀器設(shè)備，同時(shí)購(gòu)置檢測(cè)車1輛。 六、資金估算及籌措 根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容，投資估算如下：1、 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)2000萬元。2、 交易平臺(tái)建設(shè)：一是農(nóng)產(chǎn)品展示、交易、寫字間6000平方米，投資600萬元。二是建設(shè)鋼架結(jié)構(gòu)交易大棚10000平方米，水泥硬化地面20

12、000平方米。三是建設(shè)種子批發(fā)市場(chǎng)門市間100個(gè)，每個(gè)200平方米，即20000平方米。四是建設(shè)10000噸雙功能冷庫(kù)一座，其中冷藏庫(kù)5000噸，氣調(diào)保鮮庫(kù)5000噸。（一）市場(chǎng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)1500萬元。1、租地20畝，場(chǎng)地達(dá)到50畝規(guī)模，投資150萬元；2、新建交易大棚10000平方米，投資200000萬元；3、水泥硬化20000平方米，投資500萬元；4、新建營(yíng)業(yè)房100間，投資100萬元；5、新建10000噸冷庫(kù)，投資11000萬元。 （二）市場(chǎng)管理服務(wù)體系建設(shè)120萬元。 （三）市場(chǎng)信息服務(wù)體系建設(shè)80萬元。 1、配置計(jì)算機(jī)及互聯(lián)網(wǎng)投資30萬元； 2、配置電子顯示大屏幕投資50萬元。（四）農(nóng)產(chǎn)品農(nóng)藥殘留檢測(cè)體系建設(shè)300萬元 1、購(gòu)置儀器設(shè)備400萬元； 2、購(gòu)置檢測(cè)車1輛投資20萬元。 資金籌措采取地方財(cái)政補(bǔ)一點(diǎn)，上級(jí)財(cái)政給一點(diǎn)，企業(yè)籌一點(diǎn)的原則，多渠道籌措資金。項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資2000萬元，其中申請(qǐng)財(cái)政資金500萬元，地方配套500萬元，企業(yè)自籌1000萬元。七、效益分析1、經(jīng)濟(jì)效益農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)完工投產(chǎn)