二手房買賣合同(四)

1、編號 : _二手房買賣合同（四）甲 方： _乙 方： _簽訂日期： _年_月_日賣方（以下簡稱甲方）：（本人）（法定代表人）姓名：（身份證）（護照）（營業(yè)執(zhí)照號碼）：國籍：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：（房產(chǎn)共有人）姓名：（身份證）（護照）（營業(yè)執(zhí)照號碼）：國籍：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：委托代理人：國籍：地址：郵政編碼：電話：買方（以下簡稱乙方）：（本人）（法定代表人）姓名：（身份證）（護照）（營業(yè)執(zhí)照號碼）：國籍：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：（房產(chǎn)共買人）姓名：（身份證）（護照）（營業(yè)執(zhí)照號碼）：國籍：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：委托代理人：國籍：地址：郵政編碼：電話：第一條房屋的基本情況甲方房屋

2、（以下簡稱該房屋）坐落于；位于第層，共（套） （間），房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積平方米 （其中實際建筑面積平方米， 公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米），房屋用途為；該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二；（房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號） （房地產(chǎn)權(quán)證號）為。第二條房屋面積的特殊約定本合同第一條所約定的面積為 （甲方暫測）（原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明）（房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定）面積。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積 （以下簡稱暫測面積） 與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的， 以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積 （以下簡稱實際面積）為準(zhǔn)。該房屋交付時， 房屋實際面積與暫測面積的差別不

3、超過暫測面積的 （不包括）時，房價款保持不變。實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的 （包括）時，甲乙雙方同意按下述第種方式處理：1乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按利率付給利息。2每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。3。第三條土地使用權(quán)性質(zhì)該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為；土地使用權(quán)年限自年月日至年月日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為； 該房屋買賣后， 按照有關(guān)規(guī)定，乙方（必須） （無須）補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。第四條價格按（總建筑面積）（實際建筑面積）計算，該房屋售價為（幣）每平方米元，總金額為（幣）億千百拾萬千

4、百拾元整。第五條付款方式乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金 （幣）億千百拾萬千百拾元整， 并應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。?第六條交付期限甲方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)， 將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方， 并應(yīng)收到該房屋全部價款之日起日內(nèi)，將該房屋付給乙方。第七條乙方逾期付款的違約責(zé)任乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款， 甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按計算。逾期超過天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權(quán)按下述第種約定，追究乙方的違約責(zé)任。?1終止合同，乙方按累計應(yīng)付款

5、的向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。2乙方按累計應(yīng)付款的向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。3。第八條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外， 甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止， 月利息在個月內(nèi)按利率計算；自第個月起，月利息則按利率計算。逾期超過個月， 則視為甲方不履行本合同， 乙方有權(quán)按下列第種約定， 追究甲方的違約責(zé)任。1終止合同，甲方按乙方累計已付款的向乙方支付違約金。乙方實

6、際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。2甲方按乙方累計已付款的向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。3。第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定在乙方實際接收該房屋之日起， 甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房， 甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的賠償乙方損失。第十條甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、 抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第十一條

7、因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納， 契稅由乙方向國家交納；其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外， 均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。第十二條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項， 均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第十四條甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的， 本合同應(yīng)經(jīng)該房屋所在地公證機關(guān)公證。第十五條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由仲裁委員會仲裁。（甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構(gòu)， 事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。）第十六條本合同（經(jīng)甲、乙雙方簽字） （經(jīng)公證（指涉外房屋買賣） ）之日起生效。第十七條本合同連同附表共頁，一式份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，各執(zhí)一份，均具有同等效力。（賣方）甲方（簽章）：（買方）乙方（簽章）：房產(chǎn)共有人（簽章）：房產(chǎn)共買人（簽章）：甲方代理人（簽章）：乙方代理