哈爾濱市松北、利民開發(fā)區(qū)別墅項目市場分析

1、哈爾濱市松北、利民開發(fā)區(qū)哈爾濱市松北、利民開發(fā)區(qū) 別墅項目市場分析別墅項目市場分析 目錄目錄 第一部分第一部分 環(huán)境篇環(huán)境篇 .2 一、松北區(qū)一、松北區(qū).2 1 1、松北區(qū)簡介、松北區(qū)簡介.2 2 2、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、經(jīng)濟(jì)發(fā)展.2 3 3、主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、主導(dǎo)產(chǎn)業(yè).2 4 4、交通情況、交通情況.3 二、利民開發(fā)區(qū)二、利民開發(fā)區(qū).3 1 1、利民開發(fā)區(qū)簡介、利民開發(fā)區(qū)簡介.3 2 2、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、經(jīng)濟(jì)發(fā)展.4 3 3、主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、主導(dǎo)產(chǎn)業(yè).4 4 4、交通情況、交通情況.5 第二部分第二部分 項目篇項目篇 .6 一、區(qū)域內(nèi)在售別墅項目一、區(qū)域內(nèi)在售別墅項目.6 松北區(qū)在售別墅樓盤松北區(qū)在售別墅樓盤.6 利民開

2、發(fā)區(qū)在售別墅樓盤利民開發(fā)區(qū)在售別墅樓盤.7 二、別墅個案分析二、別墅個案分析.8 別墅項目優(yōu)劣勢分析別墅項目優(yōu)劣勢分析.8 第三部分第三部分 綜合分析篇綜合分析篇 .9 一、區(qū)域未來發(fā)展趨勢一、區(qū)域未來發(fā)展趨勢.9 二、別墅產(chǎn)品分析二、別墅產(chǎn)品分析.10 1 1、位置分布、位置分布.10 2 2、產(chǎn)品類型分析、產(chǎn)品類型分析.10 3 3、價格分析、價格分析.11 4 4、戶型面積分析、戶型面積分析.12 第四部分：總論第四部分：總論 .13 第一部分第一部分 環(huán)境篇環(huán)境篇 一、松北區(qū)一、松北區(qū) 1 1、松北區(qū)簡介、松北區(qū)簡介 松北區(qū)位于松花江哈爾濱城區(qū)段北岸，面積 736.3 平方千米。轄 5

3、 個街道、 2 個鎮(zhèn)：三電街道、太陽島街道、松浦街道、萬寶街道、松北街道、對青山鎮(zhèn)、 樂業(yè)鎮(zhèn)。是黑龍江省唯一的政區(qū)型開發(fā)區(qū)，既具有行政區(qū)的管理職能，又享有 國家級開發(fā)區(qū)的優(yōu)惠政策。聞名遐邇的太陽島、東北虎林園、冰雪大世界、雪 博會、東金葡萄王國等北方旅游勝地都在區(qū)內(nèi)。自 2000 年 11 月，開發(fā)松北被 列入哈爾濱市經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十個五年計劃綱要后，松北區(qū)快速發(fā)展， 現(xiàn)已成為松花江北岸的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中心。 2 2、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、經(jīng)濟(jì)發(fā)展 全區(qū)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增幅連續(xù)三年位于全市八區(qū)前列，地區(qū)生產(chǎn)總值由 2003 年 9.73 億元發(fā)展到 2007 年 29.94 億元，年均增長 32.4%；地方財政一

4、般預(yù)算 收入由 2003 年 6681 萬元發(fā)展到 2007 年 3.66 億元，年均增長 53%；農(nóng)民人均 純收入由 2003 年 3432 元增加到 2007 年 5318 元，年均增長 11.6%。 借助國家振興東北老工業(yè)基地、我省積極推進(jìn)哈大齊工業(yè)走廊建設(shè)的有利 契機(jī)，以產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)為載體，加快構(gòu)建新型產(chǎn)業(yè)。建區(qū)以來，累計完成固定 資產(chǎn)投資 25.43 億元，引進(jìn)企業(yè) 65 戶，開工建設(shè) 26 戶，投產(chǎn) 10 戶。招商引資 取得顯著成績，四年來共引進(jìn)各類項目 405 個，其中億元以上項目 71 個。 3 3、主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、主導(dǎo)產(chǎn)業(yè) 農(nóng)業(yè) 松北區(qū)地勢平坦，發(fā)展農(nóng)業(yè)資源較為豐富，現(xiàn)有黏玉米、果

5、蔬、花卉、苗 木、奶牛、肉牛等 15 個特色種植、養(yǎng)殖基地。東金集團(tuán)的葡萄王國目前已成為 亞洲最大的單體棚室葡萄種植基地。 輕工制造業(yè) 借助國家振興東北老工業(yè)基地、我省積極推進(jìn)哈大齊工業(yè)走廊建設(shè)的有利 契機(jī)，以產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)為載體，加快構(gòu)建新型產(chǎn)業(yè)。建區(qū)以來，累計完成固定 資產(chǎn)投資 25.43 億元，引進(jìn)企業(yè) 65 戶，開工建設(shè) 26 戶，投產(chǎn) 10 戶。招商引資 取得顯著成績，四年來共引進(jìn)各類項目 405 個，其中億元以上項目 71 個。 房地產(chǎn)建設(shè) 上海世茂、大連毅騰、圣亞、歐美亞、中國保利、北京中關(guān)村、荷蘭你好、 澳娛集團(tuán)、杉杉集團(tuán)等著名企業(yè)已入駐松北區(qū)。 ，四年中，協(xié)議引資總額 756.

6、36 億元，實際到位額 183.97 億元，年均增長 30.3%。帶動了松北成片規(guī)模 開發(fā)。 旅游業(yè) 以龍江第一村、特色漁村一條街為重點(diǎn)的旅游餐飲服務(wù)，以太陽島、極地 館、東北虎林園為核心的生態(tài)休閑游，以東金葡萄王國為代表的農(nóng)業(yè)觀光旅游 和以雪博會、冰雪大世界為標(biāo)志的冰雪文化游等四大旅游體系，產(chǎn)業(yè)層次不斷 提升，經(jīng)濟(jì)社會效益成效顯著。建區(qū)以來，全區(qū)共接待游客 1589 萬人次，實現(xiàn) 收入 4 億元。 4 4、交通情況、交通情況 松北區(qū)與哈爾濱市市區(qū)隔江相望，隨著近幾年經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，松北區(qū)的 市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)累計投入開發(fā)建設(shè)資金 179 億元，基本形成松北區(qū)主干道路 網(wǎng)，一大批生態(tài)化、人性化小

7、區(qū)陸續(xù)建成。 二、利民開發(fā)區(qū)二、利民開發(fā)區(qū) 1 1、利民開發(fā)區(qū)簡介、利民開發(fā)區(qū)簡介 哈爾濱利民經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)是 1991 年 6 月經(jīng)黑龍江省政府批準(zhǔn)創(chuàng)辦的省級開發(fā) 區(qū)，規(guī)劃面積 24.39 平方公里。行政區(qū)劃隸屬于呼蘭區(qū)。 由于哈爾濱市政府北遷和呼蘭區(qū)委、區(qū)政府等政府機(jī)關(guān)的入?yún)^(qū)，利民開發(fā) 區(qū)正處于哈爾濱政治、文化和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的中心區(qū)域， 利民開發(fā)區(qū)位置利民開發(fā)區(qū)位置 松北區(qū) 2 2、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、經(jīng)濟(jì)發(fā)展 經(jīng)過 16 年的快速發(fā)展，利民開發(fā)區(qū)已成為區(qū)域發(fā)展的重要窗口和基地，并 進(jìn)入了新一輪的快速發(fā)展期。 2006 年實現(xiàn)總產(chǎn)值 110 億元。其中工業(yè)產(chǎn)值 90 億元，出口創(chuàng)匯 5000 萬美 元，全口

8、徑財政收入 2.4 億元。建區(qū)以來累計實現(xiàn)稅收 8.15 億元，出口創(chuàng)匯 2.25 億美元。 3 3、主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、主導(dǎo)產(chǎn)業(yè) 目前，區(qū)內(nèi)現(xiàn)有企業(yè) 260 戶，引進(jìn)資金總額 122.7 億元，固定資產(chǎn)投入 88.1 億元。已形成農(nóng)副產(chǎn)品加工、醫(yī)藥制造、木制品加工、文化教育、信息軟件等 主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。 農(nóng)副產(chǎn)品加工 以中泰合資的黑龍江正大實業(yè)有限公司、龍丹乳業(yè)、哈爾濱義利實業(yè)有限 公司等一批農(nóng)副產(chǎn)品精深加工企業(yè)為骨干； 醫(yī)藥制造 以濟(jì)仁、樂泰、圣泰、兒童等 29 家高科技醫(yī)藥企業(yè)為骨干； 文化教育 有哈爾濱師范大學(xué)、黑龍江警官學(xué)院、哈爾濱工業(yè)大學(xué)華德應(yīng)用技術(shù)學(xué)院 等 16 所大學(xué)園區(qū)； 信息軟件 以黑龍江

9、地理信息產(chǎn)業(yè)園為代表。 4 4、交通情況、交通情況 利民開發(fā)區(qū)距離哈爾濱松花江南岸老城區(qū)只有 9 公里，有飛架南北的松花 江公路大橋相連。通過松花江江底隧道，驅(qū)車 5 分鐘即能夠進(jìn)入哈爾濱老市區(qū)。 交通優(yōu)勢：濱北、濱州兩條鐵路，哈黑、哈伊、哈蘿及哈大、哈綏等 5 條 公路縱橫交錯在區(qū)內(nèi)通過。 這兩個片區(qū)都屬于哈爾濱市城市新的發(fā)展建設(shè)方向，也是城市化進(jìn)程中的 重要一環(huán)，政府在各項政策支持的同時，也對這一區(qū)域的基礎(chǔ)建設(shè)和配套設(shè)施 的建設(shè)進(jìn)行了大量的投入。雖然現(xiàn)在說江北是未來的浦東還為時尚早，但江北 區(qū)的發(fā)展是城市擴(kuò)張的必然趨勢所在。 第二部分第二部分 項目篇項目篇 一、區(qū)域內(nèi)在售別墅項目一、區(qū)域內(nèi)

10、在售別墅項目 松北區(qū)在售別墅樓盤松北區(qū)在售別墅樓盤 體量（體量（）別墅戶型面積別墅戶型面積銷售均價元銷售均價元/（建筑面積）（建筑面積） 別墅別墅 區(qū)區(qū) 域域 樓盤名稱樓盤名稱項目地址項目地址占地占地 面積面積 總建總建 面積面積 使用面積使用面積建筑面積建筑面積 獨(dú)棟獨(dú)棟聯(lián)排聯(lián)排雙拼雙拼疊加疊加 銷售率銷售率開盤時間開盤時間 新新怡園怡園路125 萬 20.6 萬 聯(lián)排：三室兩廳兩衛(wèi) 210 聯(lián)排：四室兩廳兩衛(wèi) 300 聯(lián)排：三室兩廳兩衛(wèi) 273 聯(lián)排：四室兩廳兩衛(wèi) 390 -4800-90% 2006 年 8 月 世紀(jì)花園世紀(jì)大道100 萬180 萬聯(lián)排 159-308聯(lián)排 206-400

11、 -4100-90% 2005 年 1 月 世茂 香堤雅 世茂大道 88 號9.3 萬 6.1 萬 雙拼：232239 疊加：151-170 聯(lián)排：182211 雙拼： 296306 疊加：193-218 聯(lián)排：233277 -550070004800- 2008 年 9 月 塞納歐香 龍江第一村后身 8.5 萬6.1 萬 - 獨(dú)棟：300-565 雙拼：267-293 850065006500- 2008 年 5 月 松 北 區(qū) 保利水韻長 灘一期 三環(huán)路與西寧路交 匯處 9.5 萬14 萬 - 獨(dú)棟：374417 雙拼：281307 聯(lián)排：258304 疊加：247358 88006800

12、8400- 2008 年 9 月 海域島嶼墅商大以東、熱源路 北 10 萬聯(lián)排、雙拼：290-320 -8000- 2008 年 9 月 利民開發(fā)區(qū)在售別墅樓盤利民開發(fā)區(qū)在售別墅樓盤 體量（體量（）別墅戶型面積別墅戶型面積銷售均價元銷售均價元/（建筑面積）（建筑面積） 別墅別墅 區(qū)區(qū) 域域 樓盤名稱樓盤名稱項目地址項目地址占地占地 面積面積 總建總建 面積面積 使用面積使用面積建筑面積建筑面積 獨(dú)棟獨(dú)棟聯(lián)排聯(lián)排雙拼雙拼疊加疊加 銷售率銷售率開盤時間開盤時間 慧隆苑 南京路與遠(yuǎn)東大街 交口 12 萬9.5 萬 聯(lián)排: 三室二廳四衛(wèi) 190-206 五室二廳三衛(wèi) 220 五室二廳四衛(wèi) 218-29

13、6 疊加: 一二層:三室一廳三衛(wèi) 147 三四層:三室一廳二衛(wèi) 160 聯(lián)排: 三室二廳四衛(wèi) 247-268 五室二廳三衛(wèi) 286 五室二廳四衛(wèi) 283-385 疊加: 一二層:三室一廳三衛(wèi) 208 三四層:三室一廳二衛(wèi) 227 -3000-280075% 2005 年 8 月 錦園 哈黑公路和南京路 交口 14 萬 11.5 萬 聯(lián)排： 三室兩廳四衛(wèi) 202 四室兩廳三衛(wèi) 213224 四室兩廳四衛(wèi) 188216 五室兩廳三衛(wèi) 267 聯(lián)排： 三室兩廳四衛(wèi) 262 四室兩廳三衛(wèi) 276291 四室兩廳四衛(wèi) 244280 五室兩廳三衛(wèi) 347 -3500-330090% 2005 年 9 月

14、碧水莊園 （新湖別墅）哈黑公路師大交口71 萬 聯(lián)排：200230聯(lián)排： 260300 750050005500-80% 2004 年 9 月 利 民 開 發(fā) 區(qū) 國基名墅 （威尼斯水 南京路與遠(yuǎn)東大街 交匯處 11 萬 - 疊拼：247-322 聯(lián)排：234-300 -40003200 2008 年 5 月 岸） 二、別墅個案分析二、別墅個案分析 別墅項目優(yōu)劣勢分析別墅項目優(yōu)劣勢分析 區(qū)域區(qū)域樓盤名稱樓盤名稱優(yōu)劣勢分析優(yōu)劣勢分析 新新怡園 地理位置好，交通方便，小區(qū)規(guī)模較大，別墅外觀設(shè)計較為獨(dú)特。別墅區(qū)與其他住宅 產(chǎn)品未進(jìn)行分隔封閉管理，對別墅業(yè)主來說缺乏安全性 世紀(jì)花園 位置較好，入住率高

15、，是一個較為成熟的小區(qū)，小區(qū)規(guī)劃一般，配套設(shè)施較好。別墅 區(qū)位于多層中間位置，私密性較差，檔次較低。 世茂 香堤雅 香堤雅是世茂濱江的收官之作，項目以西班牙風(fēng)情為主打賣點(diǎn)，結(jié)合項目自身的各項 優(yōu)勢和有前幾期的實景展示，更增加了香堤雅的銷售熱度。在整個江北別墅中屬于高 端產(chǎn)品。銷售價格偏高，未來升值空間較小。 塞納歐香 項目位置較好，在商業(yè)大學(xué)附近，交通較便利，純別墅區(qū)，私密性較好。在學(xué)區(qū)附近， 商業(yè)配套較好。 松北區(qū) 保利 水韻長灘 依托保利集團(tuán)品牌優(yōu)勢，項目前期以先實景建設(shè)，后推廣的政策推出，結(jié)合開盤的一 系列宣傳活動，迅速在占領(lǐng)市場。產(chǎn)品種類豐富，戶型設(shè)計較好。價格相對較高。二 期將又高層

16、產(chǎn)品，會對別墅區(qū)的私密性又影響。 慧隆苑 位于利民區(qū)，地理位置一般，純別墅區(qū)，私密性較好，但戶型設(shè)計一般，別墅內(nèi)在品 質(zhì)較差，因此價格相對于同等地理位置的錦園別墅要低。前期因在辦理產(chǎn)權(quán)證的問題 上出現(xiàn)問題，對銷售有一定影響。 錦園 位于利民區(qū)，地理位置一般，但周邊有一些成熟的項目，生活配套初建。別墅內(nèi)在品 質(zhì)較高，因此價格稍高，且與慧隆苑對比，項目產(chǎn)品設(shè)計和工程品質(zhì)較高，具有一定 的競爭優(yōu)勢。新江橋建成后，交通方便。 利民 開發(fā)區(qū) 碧水莊園 （新湖別墅） 哈市最早的純別墅區(qū)，規(guī)模很大，位于利民區(qū)及松北區(qū)的交界處，地理位置較好，小 區(qū)規(guī)劃較好，別墅外立面品質(zhì)較高。但部分別墅臨近公路，安全性及私密

17、性較差。 第三部分第三部分 綜合分析篇綜合分析篇 本報告主要分析產(chǎn)品為松北區(qū)和利民開發(fā)區(qū)內(nèi)的別墅項目，現(xiàn)根據(jù)市調(diào)的 基本情況，對該區(qū)域樓市的綜合情況進(jìn)行總體分析，并對一些別墅項目進(jìn)行有 針對性的重點(diǎn)分析。 一、區(qū)域未來發(fā)展趨勢一、區(qū)域未來發(fā)展趨勢 松北區(qū)和利民開發(fā)區(qū)的房地產(chǎn)市場發(fā)展，是和整個城市的房地產(chǎn)市場發(fā)展 走勢分不開的，因此對這一區(qū)域的市場進(jìn)行分析之前，我們要首先看一下，哈 爾濱市乃至整個國家的市場大勢。 2008 年，是房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷轉(zhuǎn)折和打擊的一年，在這一年里，全國的房地產(chǎn) 市場都在經(jīng)歷著痛苦的調(diào)整期，先是建筑材料價格上漲，建筑成本增加；然后 是國家為了控制快速上漲的房價，開始了一系列

18、的調(diào)控措施；接著是各種“拐 點(diǎn)論” 、 “下跌論”等言論在沖擊市場。在這樣的一年里，全國的房地產(chǎn)市場普 遍不景氣。銷售量和銷售面積大幅度萎縮，很多大型的房地產(chǎn)開發(fā)商開始帶頭 降價。哈爾濱的房地產(chǎn)在 2008 年也沒能在這場房地產(chǎn)風(fēng)暴中獨(dú)善其身，眾多項 目都面對這銷售量減少，房源消化緩慢的困境，雖然房價并沒有出現(xiàn)大幅度的 下降，但漲幅已經(jīng)明顯變慢，甚至出現(xiàn)停滯的現(xiàn)象。那么明年市場到底會怎么 樣？個人認(rèn)為哈爾濱的市場，還是有上升空間的。因為以現(xiàn)在的市場情況來看， 哈爾濱的市場還是有很多持幣待購的客戶的，而且作為一個外來人口眾多的城 市，購房需求還存在剛性的空間。08 年一年市場上的新房源投入量較少

19、，導(dǎo)致 一些剛性需求未能滿足，這也將是未來市場的上升因素。 江北，作為哈爾濱市城市發(fā)展的一個方向，這個區(qū)域的發(fā)展?jié)摿κ遣谎宰?明的，即使現(xiàn)在哈市新開發(fā)了群力地塊，對江北區(qū)域的發(fā)展會有一定的影響。 但江北經(jīng)過這幾年的市政工程建設(shè)、工業(yè)和企業(yè)的落戶、各大房地產(chǎn)開發(fā)商的 不斷開發(fā)建設(shè)，已經(jīng)有了一定的發(fā)展基礎(chǔ)，而且江北的各生活區(qū)的各項配套設(shè) 施也日漸完善。只要制約江北發(fā)展的交通問題一經(jīng)解決，江北將跨入更快的發(fā) 展時期，所以本區(qū)域的發(fā)展?jié)摿€有待開發(fā)。 二、別墅產(chǎn)品分析二、別墅產(chǎn)品分析 1 1、位置分布、位置分布 江北的別墅產(chǎn)品，松北區(qū)主要分布在南部區(qū)域，如世茂香堤雅、世紀(jì)花 園等。利民開發(fā)區(qū)主要分布在

20、南京路附近區(qū)域，如錦園和新近的國基名墅。今 年的新項目主要集中在松北區(qū)。 2 2、產(chǎn)品類型分析、產(chǎn)品類型分析 區(qū)域區(qū)域樓盤名稱樓盤名稱產(chǎn)品類型產(chǎn)品類型 新新怡園聯(lián)排、多層 世紀(jì)花園聯(lián)排、多層、小高層 世茂 香堤雅聯(lián)排、雙拼、疊加 塞納歐香獨(dú)棟、雙拼 保利水韻長灘一期獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排、疊加 松北區(qū) 海域島嶼墅聯(lián)排、雙拼 慧隆苑聯(lián)排、疊加 錦園聯(lián)排、疊加、多層 利民開發(fā)區(qū) 碧水莊園（新湖別墅） 獨(dú)棟、聯(lián)排、雙拼 江北區(qū)樓盤產(chǎn)品比較豐富，以雙拼和聯(lián)排為主， 一些樓盤采取別墅產(chǎn)品與多層、小高層或者高層相結(jié)合的形式。 “錦園”將 別墅區(qū)和多層區(qū)用圍墻分割開來，世紀(jì)花園采用多層項目圍合別墅產(chǎn)品的方式， 世

21、貿(mào)濱江新城也將別墅區(qū)和高層區(qū)進(jìn)行分割，以提升別墅產(chǎn)品品質(zhì)。 從今年投放的別墅產(chǎn)品來看，以純別墅產(chǎn)品的項目為主，說明開發(fā)商越來 越重視項目的品質(zhì)，也愿意為了提升品質(zhì)而放棄其他產(chǎn)品的開發(fā)。從產(chǎn)品所在 比例情況看，聯(lián)排別墅是當(dāng)?shù)馗叨酥髁鳟a(chǎn)品。 3 3、價格分析、價格分析 銷售均價元銷售均價元/（建筑面積）（建筑面積） 別墅別墅普通住宅普通住宅 區(qū)域區(qū)域樓盤名稱樓盤名稱 獨(dú)棟獨(dú)棟聯(lián)排聯(lián)排雙拼雙拼疊加疊加多層多層小高層小高層高層高層 新新怡園 48003400 世紀(jì)花園 410024002600 世茂濱江新城 -550070004800260034004500 塞納歐香 850065006500 保利水

22、韻長灘一 期 880068008400 松北區(qū) 海域島嶼墅 8000 慧隆苑 30002800 錦園 350033002000 利民開 發(fā)區(qū) 碧水莊園 （新湖別墅） 750050005500 從上表可以看出，開發(fā)商的品牌優(yōu)勢和樓盤品質(zhì)對銷售價格的影響很大， 如保利集團(tuán)的純別墅項目：保利水韻長灘項目的開盤價格就比同區(qū)位的其 他樓盤高很多。 松北區(qū)聯(lián)排別墅主力價格為 48006500 元/平方米，利民開發(fā)區(qū)聯(lián)排別墅 主力價格為 35004000 元/平方米。松北區(qū)多層均價為 24003400 元/平 方米。 4 4、戶型面積分析、戶型面積分析 戶型面積戶型面積 區(qū)域區(qū)域樓盤名稱樓盤名稱產(chǎn)品產(chǎn)品 使

23、用面積使用面積建筑面積建筑面積 新新怡園聯(lián)排 三室二廳二衛(wèi)：210 四室二廳二衛(wèi)：300 三室二廳二衛(wèi)：273 四室二廳二衛(wèi)：390 世紀(jì)花園聯(lián)排 159-308206-400 雙拼232239296306 疊加 151-170193-218 世茂 香堤雅 聯(lián)排 182211233277 獨(dú)棟 -300-565 塞納歐香 雙拼 -267-293 獨(dú)棟 374417 雙拼 281307 聯(lián)排 258304 保利水韻長灘一期 疊加 247358 松北區(qū) 海域島嶼墅 聯(lián)排、雙拼 290-320 聯(lián)排 三室二廳四衛(wèi)：190-206、五室二廳三 衛(wèi)：220、五室二廳四衛(wèi) 218-296 三室二廳四衛(wèi)：247-268、五室二 廳三衛(wèi)：286、五室二廳四衛(wèi)：