天津市商品房買賣合同范本

1、編號： _天津市商品房買賣合同甲方： _乙方： _簽訂日期： _年 _月_日第1頁共8頁出賣人（以下簡稱甲方） ：法定代表人：聯(lián)系電話：注冊地址：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照號碼：開戶行：帳號：委托代理人（房地產(chǎn)經(jīng)紀機構）：法定代表人：聯(lián)系電話：注冊地址：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照號碼：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資格證書編號：開戶行：帳號：買受人（以下簡稱乙方） ：國籍 / 法定代表人：身份證（護照） / 營業(yè)執(zhí)照號碼：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：委托代理人：國籍 / 法定代表人：身份證（護照） / 營業(yè)執(zhí)照號碼：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、天津市商品房管理條例、天津市

2、房屋權屬登記條例等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循第2頁共8頁平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下條款：一、商品房情況該商品房銷售許可證號：商品房座落：區(qū)、縣路、道、街。設計用途，建筑結構，建筑層數(shù)為層。建筑面積平方米，其中：套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位分攤建筑面積平方米。商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。商品房土地來源為：。以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為年，自年月日至年月日止。二、商品房價款商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為元（幣種：），價款為元（幣種：），計（大寫）。三、商品房交付及交付日期商品房竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付；

3、未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付。甲方于年月日前，將符合上述條件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按下列第種方式處理：1、變更合同。2、解除合同。第3頁共8頁3、。四、乙方付款形式及付款時間雙方約定，乙方按下列第種形式付款：1、一次性付款。2、分期付款。3、其他方式。五、甲方逾期交付商品房的處理除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在日內(nèi)的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，乙方有權按照下列第種約定， 追究甲方違約責任：1、合同繼續(xù)履行。甲方應支付

4、乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的。向乙方支付違約金。解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自2、同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的。向乙方支付違約金。第4頁共8頁乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承擔賠償責任。3、。六、乙方逾期付款的處理乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，逾期在日內(nèi)的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸

5、款利率計算。如超過上述約定期限的， 甲方有權按照下列第種約定，追究乙方違約責任：1、合同繼續(xù)履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定的應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按商品房價款的。向甲方支付違約金。2、解除合同。乙方應每日按商品房價款的。向甲方支付違約金。3、。七、商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理商品房建筑面積以房屋所有權證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售建筑面積差異不超過3%（包括 3%）的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補。面積差異超過3%的，雙方約定如下：。八、商品房質(zhì)量及

6、保修責任甲方交付的商品房的質(zhì)量和設備等應符合國家有關規(guī)定和甲方的承諾（見附件三），未達到國家規(guī)定標準和承諾的，甲方應承擔責任。在乙方正常使用情況下，甲方應按照天津市商品住宅質(zhì)量保證書的規(guī)定履行保修第5頁共8頁責任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任。九、商品房配套設施運行的約定下列配套設施運行日期約定如下：1、上水下水：。2、供電：。3、燃氣（氣源種類） ：。4、暖氣：。上述配套設施未按約定日期運行的，甲方應在日內(nèi)采取補救措施， 并賠償乙方損失；超過上述約定期限的，甲方應賠償損失，并且每項還應按商品房價款的%向乙方支付違約金。十、商品房設計變更的約定甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房

7、的房屋設計和環(huán)境布局（見附件四）。確需變更的，甲方應自設計變更方案確定之日起日內(nèi)與乙方協(xié)商。乙方同意變更的，雙方訂立補充合同。乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權解除合同。解除合同的，甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應按商品房價款的%向乙方支付違約金。十一、商品房交接商品房交付時，甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，提供天津市商品住宅質(zhì)量保證書和天津市商品住宅使用說明書，交接房屋鑰匙。第6頁共8頁十二、商品房權屬登記雙方約定，在下列第種期限內(nèi)，辦結房屋權屬登記：1、自初始登記完畢之日起日。2

8、、訂立本合同時，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起90 日；訂立合同時，房屋已竣工的，自合同訂立之日起90 日。3、。由于甲方的原因， 未能在上述期限內(nèi)辦結房屋權屬登記的，按下列第種約定處理：1、合同繼續(xù)履行。甲方應按商品房價款的%向乙方支付違約金。2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應按商品房價款的%向乙方支付違約金。3、。十三、前期物業(yè)管理甲方已向乙方明示已經(jīng)備案的天津市前期物業(yè)管理服務合同及業(yè)主公約，乙方對該合同及公約相關內(nèi)容予以書面確認，并承諾遵守。十四、權屬糾紛和債權債務糾紛的約定甲方保證在交付商品房時，無權屬糾紛和債權債務糾紛。如存在權屬糾紛和債權債務糾紛，由甲方承擔全部責任。十五、爭議處理本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成時，按下列第種方式處理：第7頁共8頁1、向仲裁委員會申請仲裁；2、向人民法院提起訴訟。十六、合同附件本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同（見附件五）。附件一至附件五均為本合同不可分割的