房屋買賣協(xié)議合同書

1、編號： _房屋買賣合同賣方： _買方： _簽訂日期： _年_月_日1賣方： _，身份證號碼： _身份證地址： _現(xiàn)住址：_家庭電話： _;手機(jī)： _買方： _，身份證號碼： _身份證地址： _現(xiàn)住址：_家庭電話： _;手機(jī)： _根據(jù)中華人民共和國合同法 、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條 房屋基本情況(一 ) 賣方所售房屋 ( 以下簡稱該房屋 ) 坐落為： _【區(qū) ( 縣) 】【小區(qū) ( 街道 ) 】 _【幢】【座】【號 ( 樓) 】_單元 _號( 室) 。該房屋所在樓層為_ 層，建筑面積共_

2、平方米。隨該房屋同時轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。第二條 房屋權(quán)屬情況(一 ) 該房屋所有權(quán)證證號為：。(二 ) 土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權(quán)以_(出讓或劃撥 ) 方式獲得。土地使用權(quán)證號為：，土地使用權(quán)年限自 _年_月 _日至 _年 ( 月 _日止。乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。( 三 ) 該房屋性質(zhì)為商品房。( 四 ) 該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。2(五 ) 該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。第三條 買賣雙方通過 _公司居間介紹 ( 房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人 :_，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號： _)達(dá)成本交易。 中介費用為本合同房屋

3、總價的 3%，買賣雙方各承擔(dān)一半中介費，中介費在房屋所有權(quán)證過戶到買方名下之日支付。 無論任何原因?qū)е卤窘灰孜醋詈笸瓿桑?已支付的中介費應(yīng)該全部退還。第四條 成交價格和付款方式(一 ) 經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣_元 ( 小寫) ，元整( 大寫) 。上述房屋價格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。(二 ) 買方付款方式如下：1 、本合同簽訂后，買方向賣方支付全部購房款 _圓整，( 小寫 _元整 ) 。賣方收到購房款以后， 必須按照買方要求的時間、地點配合買方辦理更名過戶手續(xù)， 不得以任何理由推脫， 否則買方有權(quán)退房， 賣方承擔(dān)全部損失和價

4、款支付之日起每天 _的利息。第五條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出(一 ) 雙方同意，自本合同簽訂之日起_內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。(二 ) 如買方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi) ( 最長不超過 3 個月 ) 取得房屋所有權(quán)證書的， 買方有權(quán)退房， 賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 3 日內(nèi)退還買方全部已付款， 并支付每天 _利息作為補償。(三 ) 賣方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起30 日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如賣方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，每逾期一日，賣方應(yīng)向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾

5、期超過90日，買方有權(quán)解除本合同， 賣方應(yīng)收到解除通知之日起3 日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。第六條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記3或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，賣方應(yīng)支付房價總款10%的違約金，并承擔(dān)其他賠償責(zé)任。賣方保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】 【供

6、暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電信】： 費用由賣方承擔(dān)， 交付日以后 ( 含當(dāng)日 ) 發(fā)生的費用由買方承擔(dān)。 賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金 ( 公共維修基金 ) 的賬面余額在房屋過戶后 10 日轉(zhuǎn)移給買方。如賣方未按期完成專項維修資金過戶的，每逾期一日，賣方應(yīng)支付已交付房價款萬分之五的違約金。第七條 房屋的交付和驗收賣方應(yīng)當(dāng)在房屋過戶到買方名下后 3 日內(nèi)將該房屋交付給買方。該房屋交付時，應(yīng)當(dāng)履行下列各項手續(xù)：1 、賣方與買方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、 裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品;2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾

7、裝修、相關(guān)物品清單上簽字;3、移交該房屋房門鑰匙 ;4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù) ;5、本合同規(guī)定的相關(guān)費用的支付和房屋專項維修資金的過戶;6 、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項。本條規(guī)定的各項手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗收交接完成。第八條本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買方不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)當(dāng)自收到解除通知之日起 2 日內(nèi)退還買方全部已付款，并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金。第九條 稅、費相關(guān)規(guī)定本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項稅、 費，買賣雙方承擔(dān)稅費的具體約定如下：1、賣方需付稅費： (1) 營業(yè)稅 ;(2)

8、 城市建設(shè)維護(hù)稅 ;(3) 教育費附加 ;(4) 印4花稅 ;(5) 個人所得稅 ;(6) 土地增值稅 ;(7) 房地產(chǎn)交易服務(wù)費 ;(8) 土地使用費。(9)提前還款短期貸款利息 ( 如有 );(10) 提前還款罰息 ( 如有 ) 。2 、買方需付稅費： (1) 印花稅 ;(2) 契稅 ;(3) 產(chǎn)權(quán)登記費 ;(4) 房地產(chǎn)交易服務(wù)費 ;(5) 房地產(chǎn)證貼花 ;3 、其他稅費由買賣雙方各承擔(dān)一半： (1) 權(quán)籍調(diào)查費 ;(2) 房地產(chǎn)買賣合同公證費 ( 如有 );(3) 評估費 ;(4) 保險費 ( 如有 );(5) 其他 ( 以實際發(fā)生的稅費為準(zhǔn) )因一方不按法律、 法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費導(dǎo)

9、致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房價總款5%的違約金。第十條 違約責(zé)任一、逾期交房責(zé)任除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照如下規(guī)定處理。(1) 逾期在 30 日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，賣方應(yīng)按日計算向買方支付已交付房價款萬分之五的違約金， 并于該房屋實際交付之日起 3 日內(nèi)向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行 ;(2) 逾期超過 30 日后，買方有權(quán)退房。買方退房的，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 3 日內(nèi)退還全部已付款，并按照買方全部已付款的5%向買方支付違約金。二、逾期付款責(zé)任買方未按照第四條約定的時間付款的，按照

10、以下規(guī)定處理：(1) 逾期在 30 日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買方按日計算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金， 并于實際支付應(yīng)付款之日起3 日內(nèi)向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行;(2) 逾期超過 30 日后，賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的，買方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起3 日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的5%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。第十一條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起3 日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證

11、明。上5述房屋風(fēng)險責(zé)任自該房屋驗收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買方。第十二條爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決 ; 協(xié)商不成的， 依法向房屋所在地人民法院起訴 ;第十三條本合同自雙方簽字 ( 蓋章 ) 之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進(jìn)行變更或補充。對本合同的解除， 應(yīng)當(dāng)采用書面形式。 本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。賣方：買方：合同簽訂日期： 20_年_月_日附件一 房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況(一 ) 房屋附屬設(shè)施設(shè)備：1 、供水：【自來水

12、】【礦泉水】【熱水】【中水】：_2 、供電：【220V】【 380V】【可負(fù)荷 _KW】：_3 、供燃?xì)猓骸咎烊細(xì)狻俊久簹狻浚篲4 、外供暖氣：【汽暖】【水暖】【供暖周期】：_5 、自備采暖：【電暖】【燃?xì)獠膳俊救济翰膳浚?_6 、空調(diào)：【中央空調(diào)】【自裝柜機(jī) _臺】【自裝掛機(jī) _臺】：_7 、電視饋線：【無線】【有線 ( 數(shù)字、模擬 ) 】：_8 、電話：【外線號碼 _】【內(nèi)線號碼 _】：_9 、互聯(lián)網(wǎng)接入方式：【撥號】【寬帶】【ADSL】：_10 、其他：(二 ) 房屋家具、電器、用品情況1 、雙人床：62 、單人床：3 、床頭柜：4 、梳妝臺：5 、衣柜：6 、書柜：7 、寫字臺：8 、沙發(fā)：9 、茶幾：10 、椅子：11 、餐桌：12 、電視柜：13 、電視：14 、冰箱：15 、洗衣機(jī)：16 、熱水器：17 、空調(diào)：18 、燃?xì)庠睿?9 、排油煙機(jī)：20 、飲水機(jī)：21