某旅游度假村開發(fā)項目可行性報告

1、某旅游度假村開發(fā)項目可行性報告一、項目概況1、項目名稱： XX旅游區(qū)開發(fā)項目2、投資總額： 2000 萬元3、籌建單位：XX省 XX縣旅游局4、項目法人：汪XX(XX縣旅游局局長 )5、項目選址： XX縣 XX鄉(xiāng) XX村二、項目建設(shè)的條件1、有利條件(1) 婺源旅游業(yè)的概況婺源全國文化與生態(tài)旅游示范縣， 以秀麗的山光水色， 古樸典雅的明清建筑，奇絕塵寰的靈巖洞窟，遍布山林的名木古樹，星羅棋布的名人遺跡，獨具地方特色的民俗風(fēng)情和儺舞、徽劇、茶道、燈彩、加上名聞遐爾的“四色”特產(chǎn)，構(gòu)成了婺源豐富的高品位的旅游資源。 被譽為中國鄉(xiāng)村最美的地方， 是全國著名的文化與生態(tài)旅游區(qū)。 2002 年，游客已達

2、 100 萬人次。 2003 年預(yù)計達到 150 萬人次。（2）、地理位置考水位于婺源縣中部偏南的丘陵地帶， 扁擔(dān)山西北麓小溪旁， 隸屬婺源縣高砂鄉(xiāng)，距縣城紫陽鎮(zhèn) 17.5 公里。（3）、氣候條件考水屬中亞熱帶溫暖濕潤季風(fēng)區(qū)，年平均氣溫 16.6 ，平均降水量 1800 毫米，無霜期 250 天，年日照數(shù)約 1860 小時。- 1 -（4）、交通通訊考水對外交通較為便利， 省際干線景白公路通過村落南側(cè)，每天都有直達營運班車。程控電話、移動電話均已開通，農(nóng)村電網(wǎng)改造也已完成。2、旅游資源優(yōu)勢(1) 自然環(huán)境：村落四面環(huán)山，溪流環(huán)繞，茂林修竹，飛鳥游魚。這里生態(tài)環(huán)境純凈天然，沒有噪音，沒有污染，水

3、質(zhì)純凈，空氣清新，終年云輕日麗，雨潤風(fēng)和，為有機農(nóng)業(yè)產(chǎn)品提供了得天獨厚的條件。脈脈群山除生長著松、杉、竹木以外，還蘊藏著豐富的中草藥材和山菜、山果等野生植物；亦是狗熊、穿山甲、錦雞、雉雞等珍稀禽獸活躍生息的安樂棲所。這里盛產(chǎn)的茶葉特別清香濃郁；黃鱔、泥鰍、鯽魚、荷包紅鯉，肉嫩鮮美，是席上珍品。可謂汲山川的靈秀、凝日月的精華，濃郁的天然韻味，獨具一方。（2）完美的古村落：考水聚落，山川秀色與古建筑藝術(shù)融為一體，布局合理，典雅別致。如建于元代至大三年的明經(jīng)書院和胡氏宗祠、 進士第、藏云樓、石丘書院、孝友堂、世德堂、集義堂、云峰書院、文筆等，經(jīng)數(shù)百載滄桑后，留下遺跡諸多?，F(xiàn)村中保存有明清古民居二十六

4、幢，敦本堂（祠堂）壹幢，古石拱橋四座：即雙靈橋、維新橋、迎恩橋、步云橋。其中維新橋于清代康熙年間重建，橋上有亭（水口亭） ，亭聯(lián)曰：“橋亭典雅疑別墅， 寮閣崢嶸掩村扉”。此外，村頭蓮塘亭、 南熏亭、仰止亭、環(huán)秀亭，亭亭屹立，便于行旅與農(nóng)人憩息。村北溪上有座“四封橋”相傳古代四位姑娘到彼岸前山塢私塾讀書， 有涉水之苦，后來四位姑娘出嫁后， 丈夫都成了顯宦達官，她們封了夫人，這座橋是她們捐資建造的，故又稱“四姑娘橋” ?？妓Ａ舻墓琶窬咏ㄖ?，全是徽派特色，馬頭墻，飛檐翹戧，雕梁畫棟，剔透玲瓏，人物花卉，飛禽走獸，維妙維肖，栩栩如生。為數(shù)雖不很多，卻可集腋成裘，充分顯示了我國古代勞動人民聰明的才智和

5、濃郁的民族傳統(tǒng)文化氣息。（3）神秘的千年古墓與儒學(xué)文化：令人矚目的太子墓，有一千零四年的歷史，- 2 -至今保存完好。 稍有地理知識的人一看就知道這是一塊八卦太極地，那墓頂上一塊塊翹大拇指的瓦蓋， 可依稀辨識出這是一座 “皇穴”。墓碑上“始祖明經(jīng)胡公之墓”八個大字歷經(jīng)千年風(fēng)雨，殘剝可認(rèn)?？妓鹘?jīng)胡氏始祖胡昌翼。據(jù)胡氏宗譜所載，唐天佑年 ( 公元 904 年) ，唐昭宗李曄，被梁王朱溫劫持遷都洛陽，途經(jīng)陜州 ( 今河南陜縣 ) 時，何皇后產(chǎn)下昭宗之子，皇后估計，“自今大家夫妻委身賊手矣” 。前途險惡，生死難卜，為延傳李唐香火，時近臣新安婺源人胡三，臨危受命，把乳嬰“護以御衣” ，仿效“貍貓換太子

6、”計，秘密將太子抱回徽州婺源考水老家，從胡姓，起名昌翼，意寓“輔佐太子日后興盛”。次年，昭宗諸皇子均被朱溫殺害，唯獨昌翼幸免于難，保住性命，公元925 年以易學(xué)登明經(jīng)科，隱居教授，不樂仕進，創(chuàng)明經(jīng)學(xué)，立明經(jīng)書院，成為一代儒宗，后人皆有重教崇儒之風(fēng)，累代贊纓，科第接踵，其子孫蕃衍，播遷海內(nèi)外，公元1048 年，明經(jīng)胡一支自婺源適居黟縣西遞村， 另一支移居績溪縣龍?zhí)拎l(xiāng)胡里村， 胡適先生為明經(jīng)胡族 32 代裔孫。3、開發(fā)建設(shè)的前景考水中國民俗文化村，群山環(huán)抱，古樹、古橋、古譜、古民居一應(yīng)俱全。在宋、元、明、清四朝代，當(dāng)時曾擁有“進士走廊、翰林院”等赫赫聲名的中國歷史上四大書院之一明經(jīng)書院就座落在該村

7、。 可以說考水是集自然、 人文景觀為一體的旅游佳境，完全能夠滿足人們觀光、科考旅游的需要。置身于考水西面一個深山幽谷之中的千年古墓太子墓，是一個可以滿足人們研究“皇穴”風(fēng)水，窺探當(dāng)今偉人之輪回的尋幽探秘之所，可以填補我縣考古探秘旅游的空白。也可豐富西線旅游區(qū)( 點 ) 單薄局面。僅2003 年，來此尋幽探秘的游客就達近萬人次，可以肯定地說，考水是一塊極具開發(fā)前景的旅游勝地。三、項目開發(fā)的主導(dǎo)思想通過對考水深邃古奧的民俗文化和人文景觀的開發(fā)，將高砂建成婺源乃至全國旅- 3 -游休閑的后花園，讓游客在這貼近自然的環(huán)境中盡情地享受回歸自然式的休閑和娛樂，欣賞地方民俗風(fēng)情，探尋 皇穴 風(fēng)水，科考古建、

8、古譜。四、項目建設(shè)的內(nèi)容1、項目建設(shè)的范圍以考水為中心，東至樟村，南至呈坑村，西至新村（含三官橋至太子墓的公路硬化綠化工程），北至大田村。2、項目建設(shè)內(nèi)容(1) 完善太子墓的景區(qū)點綴及路面硬化。將太子墓作為主要景點進行綜合開發(fā)，拓寬硬化綠化通往太子墓的路面，規(guī)劃建造亭、閣、功德碑以點綴突出太子墓的神秘性、傳奇性。(2) 恢復(fù)明經(jīng)書院。在明經(jīng)書院原址上重建古色古香的明經(jīng)書院，兼全國百家胡氏展覽館。(3) 清理修繕明清古民居等。(4) 組建民俗文化表演隊，規(guī)劃維新橋到考水村的沿溪路。在水景臺設(shè)釣魚亭，恢復(fù)農(nóng)家椿米水碾，增添旅游樂趣。(5) 建設(shè)游客服務(wù)中心。建章立制，招聘、培訓(xùn)經(jīng)營管理人員和導(dǎo)游。

9、五、投入與收益評估1、投資估算整個項目總投資2000 萬元，具體分項投資如下：(1) 征地 50 畝， 75 萬元；(2) 青石板游步道 2 公里， 40 萬元；(3) 村內(nèi)前后街修復(fù) 3000 米， 40 萬元；(4) 太子墓綜合開發(fā)， 50 萬元；(5) 胡三公墓開發(fā)， 40 萬元；- 4 -(6) 明經(jīng)書院 ( 兼全國百家胡氏展覽館 )1500m2， 750 萬元；(7) 文昌閣一座， 30 萬元；(8) 修繕村內(nèi)古民居 5 幢， 30 萬元；(9) 修繕村內(nèi)橋梁 4 座， 120 萬元；(10) 村內(nèi)三個古門樓建設(shè)， 30 萬元；(11) 水口園林整治， 15 萬元；(12) 停車場建

10、設(shè)， 50 萬元；(13) 游客服務(wù)中心 (400m2),50 萬元；(14) 旅游公廁 3 座(210m2),30 萬元；(15) 農(nóng)家旅館， 150 萬元；(16) 景區(qū)綠化 ( 包括前山植樹造林 ) ，100 萬元；(17) 村莊整治， 80 萬元；(18) 其它旅游配套設(shè)施， 80 萬元；(19) 考水村河流整治 ( 包括十口流水魚塘建設(shè) ) ，160 萬元；(20) 前期規(guī)劃費， 35 萬元；(21) 不可預(yù)見費， 45 萬元。2、收益估算考水旅游度假村地處婺源的中心地帶， 向西可作為文公山風(fēng)景區(qū)、 鴛鴦湖風(fēng)景區(qū)等旅游中轉(zhuǎn)站， 同時還可依托縣城， 成為縣城的后花園， 是游客理想的休閑娛樂場所，年預(yù)計游客 30 萬人次， 門票每人次 20 元，合計 6