標底編制服務(wù)方案與承諾

1、標底編制服務(wù)方案及承諾一、工程量清單編制方法和工作要點1、咨詢項目組應收集有關(guān)招標項目造價基礎(chǔ)資料，了解建設(shè)項目的現(xiàn)場自然條件和施工條件情況。2、工程量清單應反映擬建工程的全部工程內(nèi)容以及為完成工程而實施的其他工作。3、工程量清單應做到項目齊全、內(nèi)容完整 、數(shù)量準確 。4、工程量清單所包含的各類表式應符合建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范 (GB50500 2008) 的要求 。6、分部分項工程量清單中的項目編碼、項目名稱 、計量單位應嚴格按照建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范(GB50500 2008) 的規(guī)定編制，項目特征應按照建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范(GB50500 2008) 中規(guī)定的項目特征并結(jié)合

2、擬建工程項目實際進行描述 ，并應清晰 、完整 ，工程量應按 建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范 (GB50500 2008) 規(guī)定的工程量計算規(guī)則計算。7、措施項目清單應準確反映工程特點、所在地環(huán)境狀況以及招標要求 。8、其他項目清單、規(guī)費項目清單 、稅金項目清單應列全建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范(GB50500 2008) 所規(guī)定的內(nèi)容，.專業(yè)整理 .并應根據(jù)按招標文件要求補充未列項目。9、暫估單價清單、主要工日 、零星用工 、甲供材料設(shè)備、機械臺班清單等應根據(jù)招標文件要求進行編制或?qū)徍恕?0 、工程量清單編制說明應包含：擬建工程項目概況（包含：建設(shè)規(guī)模 、建筑層數(shù) 、結(jié)構(gòu)類型 、施工現(xiàn)場情況交通運輸

3、情況、自然地理條件 、環(huán)境保護要求等）， 工程招標和分包范圍，工期要求 ，工程質(zhì)量要求，工程量清單編制依據(jù)，設(shè)備 / 材料 、施工等的特殊要求，招標人自行采購材料的名稱、規(guī)格型號和數(shù)量，預留金 ，分部分項工程量清單中的補充項目的適用范圍、工程量計算規(guī)則等。二、標底組價方法和工作要點1、標底組價應根據(jù)招標文件中的工程量清單和有關(guān)要求、施工現(xiàn)場實際情況、合理的常規(guī)施工方法以及按照江蘇省、蘇州市建設(shè)行政主管部門制定的有關(guān)計價辦法進行編制。2、標底組價時應根據(jù)工程量清單提供的項目特征描述的內(nèi)容套用計價表定額子目，子目套用要齊全。3、標底組價時應注意在套用定額子目時的工程量計算規(guī)則與清單子目的工程量計算

4、規(guī)則的差異，在套用定額子目時要重新計算消耗量 。.學習幫手 .專業(yè)整理 .4、標底組價時應根據(jù)項目的特點、現(xiàn)場實際情況、合理的常規(guī)施工方法 ，充分考慮整個項目施工所需要的措施項目費用 ，不少計或高估 。5、材料價格可參照當?shù)卦靸r管理部門發(fā)布的信息指導價或按市場價取定 。 特殊材料應通過市場詢價方法確定 ，大宗材料進行市場詢價時應不少于三家 。 市場詢價時應做好詢價記錄 。6 、標底的其他項目費、規(guī)費 、稅金應考慮齊全、計費正確。三、服務(wù)承諾根據(jù)招標文件的要求，我們就工程標底編制服務(wù)作如下鄭重承諾：1、嚴格按照招標文件要求和本投標書提供標底編制服務(wù)，保證咨詢結(jié)論真實、準確。2、不擅自更換投標時確

5、定的項目項目服務(wù)機構(gòu)人員，確需更換的 ，應先征求委托方的意見，經(jīng)批準同意后方可更換。3、獨立完成任務(wù) ，不以任何形式將任務(wù)再委托給其他機構(gòu)。4、如選定我們?yōu)橹袠巳?，我們將把貴方列為我方的重點客戶，在人員 、時間上優(yōu)先滿足貴方的服務(wù)要求。在任何情況下都不影響 、干擾貴方的正常工作。5、為貴方提供咨詢服務(wù)的我方所有人員將恪守職業(yè)道德、.學習幫手 .專業(yè)整理 .職業(yè)紀律 ，堅持科學客觀公正的執(zhí)業(yè)準則，為業(yè)主保守商業(yè)秘密，在未事先征得業(yè)主的書面同意前不向第三方提供與本項目有關(guān)的資料 。6 、我們的業(yè)務(wù)人員將嚴格自律，不利用執(zhí)業(yè)之便謀取私利。 業(yè)務(wù)人員或其它相關(guān)人員（指我方業(yè)務(wù)人員以外的與合同有直接或間

6、接利害關(guān)系的人員，包括但不僅限于業(yè)務(wù)人員的親友）不向施工承包方索要或接受現(xiàn)金、有價證券 、購物卡 、實物、禮品、請吃、旅游等形式的不當利益。7、如發(fā)現(xiàn)我方因自身原因違反蘇州工業(yè)園區(qū)銀瑞資產(chǎn)管理有限公司 2011 年度投資項目工程造價咨詢服務(wù)委托服務(wù)合同和本承諾書的有關(guān)規(guī)定或承諾，委托方有權(quán)停止我方的造價咨詢服務(wù)資格 ，我方將按咨詢服務(wù)合同的約定承擔由此給委托方造成的損失 。結(jié)算審核服務(wù)方案1. 工程結(jié)算審核前的準備工作內(nèi)容1.1 項目負責人接受委托人送審的資料 ，填列委托方提供資料清單 ，辦理資料交接手續(xù) 。 應要求委托人提供的資料有 ：a.工程招標和投標文件，工程量清單 ；.學習幫手 .專業(yè)

7、整理 .b.施工組織設(shè)計和施工進度計劃；c.工程總承包合同，專業(yè)分包合同、補充合同或補充協(xié)議書；d.工程勘察和設(shè)計施工圖紙 ，設(shè)計變更及說明 ，經(jīng)有關(guān)單位簽證的竣工圖 ，工程竣工驗收單及質(zhì)量等級評定書 ；e.施工過程中有各方簽證的設(shè)計變更 、簽證單 、會議紀要 、會商紀要 ，與工程造價有關(guān)的隱蔽工程資料 ；f.蓋有合同施工方單位公章 、編制單位公章的工程結(jié) （決）算書 ；g.建設(shè)單位供料明細表 ，主要材料消耗分析表 ，材料差價調(diào)整計算明細表 ，工程量清單單價調(diào)整明細表 ，需要核實的施工單位采購的材料憑證 ；h.發(fā)包人付款明細表；i.合同發(fā)包方和監(jiān)理認可簽證的工程計劃工期和實際工期 ；j.工程質(zhì)

8、量目標和工程竣工驗收報告 ；k.其他有關(guān)工程造價計算及調(diào)整的有效證明文件。1.2 項目負責人對送審資料進行初步研究 ，制定工程結(jié)算審核計劃及審核實施細則 ，進行工作分工 ，明確審核人員的職責和工作進度 。1.3 參加審核的人員熟悉送審資料，進行施工現(xiàn)場初步勘.學習幫手 .專業(yè)整理 .察。 必要時可召集委托方 、建設(shè)單位 、施工單位共同會商 ，就審核前有關(guān)問題達成明確意見 ，并形成書面的 工程造價咨詢業(yè)務(wù)會商紀要 。2.工程結(jié)算審核工作內(nèi)容及方法2.1 目標 ：在委托人約定的時間內(nèi)對結(jié)算工程價款作出最終審核 ，出具工程結(jié)算審核報告。2.2 工程結(jié)算審核工作的內(nèi)容主要包括以下方面：a.審核送審資料

9、的完整性、合法性和充分性；b.計價方式是否符合合同約定，工程量清單計算是否符合規(guī)則；c.清單項目中人 、材、機換算及計算結(jié)果是否準確；d.工程量調(diào)整是否有依據(jù) ，是否符合招標文件要求 、投標承諾和合同約定 ，計算結(jié)果是否準確 ；e.清單項目綜合單價調(diào)整是否有依據(jù)，是否符合招標文件要求、投標承諾和合同約定；e.主要材料消耗量計算是否準確，材料價格是否與報價相符，價格調(diào)整是否有依據(jù)；f.甲供材料的品種、數(shù)量和結(jié)算是否正確，結(jié)算依據(jù)是否齊.學習幫手 .專業(yè)整理 .全；g.分包項目工程量的劃分和結(jié)算是否正確；h.暫定工程量 、暫定金 、暫定價材料 、暫定價項目是否進行調(diào)整 ，調(diào)整是否正確 ；i.措施費

10、用調(diào)整是否有依據(jù)，計費基數(shù) 、取費標準 、計算程序和計算結(jié)果是否正確；j. 各種稅金和規(guī)費計取是否符合稅務(wù)和相關(guān)管理部門的規(guī)定；k.實際施工工期與合同工期比較，分析差異情況和原因，確定責任及獎罰款；l.實際竣工驗收質(zhì)量是否滿足合同要求，質(zhì)量獎罰款計算是否正確 ；m. 索賠和違約金支付的理由是否符合合同的約定或法規(guī)的規(guī)定，證據(jù)是否確鑿 、完整，費用計算是否正確 ；n.施工用水電費結(jié)算是否正確；o.其他與工程造價有關(guān)的內(nèi)容。2.3 審核過程中遇有不明確或持有異議的問題，項目負責人.學習幫手 .專業(yè)整理 .應與委托人取得聯(lián)系，會同建設(shè)單位 、施工單位到施工現(xiàn)場勘測和取證 。2.4 審核人員依據(jù)送審資

11、料、取證材料 、會商紀要 、建設(shè)行政主管部門制定的規(guī)則、工程造價管理部門的規(guī)定和合同法 、招標投標法 等國家的有關(guān)法規(guī)，對送審的工程預結(jié)算逐項進行審核 ，編制工程審核計算書和結(jié)算調(diào)整明細表征求意見稿，擬寫初審意見 ，隨同工程造價咨詢質(zhì)量控制流程單交項目負責人復核。2.5 項目負責人復核同意后，將初審意見和征求意見稿交送委托人 ，由委托人送交建設(shè)單位和施工單位征求意見。2.6 如委托人 、或建設(shè)單位、或施工單位對初審意見有異議，項目負責人應要求委托人約時召集建設(shè)單位、施工單位 、審核單位進行會商，充分聽取各方意見，并就會商內(nèi)容形成書面的工程造價咨詢業(yè)務(wù)會商紀要。.學習幫手 .專業(yè)整理 .2.7

12、根據(jù)會商紀要實事求是地對初審意見進行調(diào)整，以求達成共識 。2.8 對審核的結(jié)算達成一致意見后，項目負責人將審定意見和工程造價咨詢質(zhì)量控制流程單交咨詢企業(yè)技術(shù)負責人進行最終審定 。2.9 委托人 、建設(shè)單位 、施工單位負責人和咨詢單位技術(shù)負責人分別在 工程結(jié)算審定表上簽署意見 ，加蓋公章 。3.出具工程結(jié)算審核報告書工作要點3.1 工程結(jié)算審核報告書編制原則a.全面性 ：工程結(jié)算審核報告應完整地反映咨詢所涉及的事實、過程和結(jié)論 ，正文內(nèi)容和附件資料應齊全、配套。b. 公正性和客觀性：工程結(jié)算審核報告應站在公正的立場.學習幫手 .專業(yè)整理 .上，對影響對象價格或價值的因素進行客觀的介紹、分析和評論

13、，做出的結(jié)論應有充分依據(jù)。c.準確性 ：工程結(jié)算審核報告用語應力求準確，避免使用模棱兩可或易生歧義的文字，對未經(jīng)查實的事項不得輕率做出結(jié)論，對難以確定的事項應予以說明，并描述其對審核結(jié)果可能產(chǎn)生的影響 。d.概括性 ：工程結(jié)算審核報告應用簡潔的文字對工程結(jié)算審核中所涉及的內(nèi)容進行高度概括，對獲得的大量資料應在科學鑒定與分析的基礎(chǔ)上進行篩選，選擇典型 、有代表性 、能反映事情本質(zhì)特征的資料來說明情況和表達觀點。e.合規(guī)性 ：工程結(jié)算審核報告應符合國家法律、行政法規(guī)及有關(guān)強制性文件的規(guī)定，工程結(jié)算審核報告應由具有執(zhí)業(yè)資格的造價咨詢?nèi)藛T簽名、蓋章并加蓋咨詢機構(gòu)執(zhí)業(yè)印章和業(yè)務(wù)專用章。3.2 工程結(jié)算審

14、核報告書工作要點3.2.1 項目負責人草擬工程結(jié)算審核報告書，工程結(jié)算審.學習幫手 .專業(yè)整理 .核報告書 主要內(nèi)容包括 ：（ a）委托人 、建設(shè)單位 、施工單位 、設(shè)計單位 、監(jiān)理單位名稱和委托事項；（b ）工程概況 ：工程名稱 ，建筑面積 ，結(jié)構(gòu)類型 ，層次或檐高 ，開工和竣工日期，工程質(zhì)量評定等級等；（ c）審核范圍 ；（ d）審核的依據(jù) ，主要工作程序和方法 ，審核時間 ；（ e）送審工程結(jié)算金額 ，審定金額 ，核減 （增）金額及其主要原因 ；（ f）核減、核增明細表 ，工程結(jié)算審定表 及有關(guān)附件 ；（ g）審核中遇到的爭議事項及處理方法、處理結(jié)果 ；（h ）根據(jù)送審的工程結(jié)算資料和審

15、核情況，分析 、揭示委托方在工程管理工作中為控制工程質(zhì)量、工程造價 、進度方面所采取的有效措施、方法和存在的問題，提出進一步改進工程管理的意見供委托方參考。（ i）有關(guān)工程結(jié)算審核應說明的其他內(nèi)容。（ j）審核項目負責人姓名及其執(zhí)業(yè)資格證書號。.學習幫手 .專業(yè)整理 .3.2.2 工程竣工結(jié)算審核報告書應按規(guī)定流程進行審批和簽發(fā) 。3.2.3 工程竣工結(jié)算審核報告書的份數(shù)應根據(jù)相關(guān)方的需要確定 。 項目負責人負責送達并填制咨詢成果發(fā)送登記表辦妥送達手續(xù) 。3.2.4 向委托人退還必要的送審資料，辦理交接手續(xù)時應辦妥資料退還手續(xù) 。4.工程竣工結(jié)算審核資料歸檔要點竣工結(jié)算審核工作完成后，由專業(yè)審核人員將檔案資料進行收集 、整理 ，按檔案管理規(guī)定和立卷規(guī)則匯總組卷、編號 ，裝訂成冊 ，統(tǒng)一管理 。工程竣工結(jié)算審核歸檔資料檔案包括下列主要內(nèi)容 ：a.工程竣工結(jié)算審核報告書正本原