物業(yè)服務(wù)公司工程部中央空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)程

1、物業(yè)服務(wù)公司工程部中央空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)程為規(guī)范中央空調(diào)維修保養(yǎng)工作，確保中央空調(diào)各項性能 完好，特制定本規(guī)程。（一）冷卻塔維修保養(yǎng)：專業(yè)人員每半年對冷卻塔進行 一次清潔、保養(yǎng)。1、用 500V 搖表檢查電機絕緣電阻應(yīng)不低于0.5 兆歐，否則應(yīng)干燥處理電機線圈，干燥處理后仍達不到 0.5 兆歐以 上時則應(yīng)拆修電機線圈。2、檢查電機、風扇是否轉(zhuǎn)動靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng) 加注潤滑油；如有異常摩擦聲則應(yīng)更換同型號規(guī)格的軸承。3、檢查皮帶是否開裂或磨損嚴重，如是則應(yīng)更換同規(guī) 格皮帶；檢查皮帶是否太松，如是則應(yīng)調(diào)整（每半個月檢查 一次）；檢查皮帶輪與軸配合是否松動，如是則應(yīng)整修。4、檢查布水器是否布水均勻，

2、否則應(yīng)清潔管道及噴嘴。5、清洗冷卻塔（包括填料、集水槽），清潔風扇風葉。6、檢查補水浮球閥是否動作可靠，否則應(yīng)修復（不定 期）。7、擰緊所有緊固件。8、清潔整個冷卻塔外表。二）風機盤管維修保養(yǎng)：專業(yè)人員每隔半年對風機進行一次清潔、保養(yǎng)。1、檢查風機是否轉(zhuǎn)動靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注 潤滑油，如有異常摩擦響聲則應(yīng)更換風機軸承。2、每周清洗一次空氣過濾網(wǎng)，排除盤管內(nèi)的空氣（不 定期）。3、用 500V 搖表檢查風機電機線圈絕緣電阻應(yīng)不低于 0.5 兆歐，否則應(yīng)整修處理。檢查電容有無變形、膨脹或開 裂，如是則應(yīng)更換同規(guī)格電容；檢查各接線頭是否牢固，是 否有過熱痕跡，如是則作相應(yīng)整修。4、清潔風機風

3、葉、盤管、積水盤上的污物。5、用鹽酸溶液（內(nèi)加緩蝕劑）清除盤管內(nèi)壁的水垢。6、擰緊所有緊固件。7、清潔風機盤管外殼。（三）冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)：專業(yè)人員每半年對冷 凝器、蒸發(fā)器進行一次清潔、保養(yǎng)。1、柜式蒸發(fā)器維修保養(yǎng)：（1）每周清洗一次空氣過濾網(wǎng)；2）清潔蒸發(fā)器散熱片；3）清潔接水盤2、水冷式冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)（清除污垢）：（ 1）配制 10%的鹽酸溶液（每 1kg 酸溶液里加 0.5g 緩 蝕劑）；（2）拆開冷凝器、蒸發(fā)器兩端進出水法蘭封閉，然后 向里注滿酸溶液，酸洗時間為 24 小時也可用酸泵循環(huán)清洗， 清洗時間為 12 小時；（ 3）酸洗完后用 1%的 NaOH 溶液或 5%Na

4、2CO3 溶液 清洗 15 分鐘，最后再用清水沖洗三次以上；（4）全部清洗完畢后，檢查是否漏水，如漏水則申請 外委維修；如不漏水則重新裝好（如發(fā)蘭的密封膠墊已老化 則應(yīng)更換）。（四）冷卻水泵機組、冷凍水泵機組維修保養(yǎng)：專業(yè)人 員每半年對冷卻水泵機組、冷凍水泵機組進行一次清潔、保 養(yǎng)。1、電動機維修保養(yǎng)：（ 1）用 500V 搖表檢查電動機線圈絕緣電阻是否在0.5兆歐以上，否則應(yīng)進行干燥處理或修復；（2）檢查電動機軸承有無阻滯現(xiàn)象，如有則應(yīng)加潤滑油，如加潤滑油后仍不行則應(yīng)更換同型號規(guī)格的軸承；3）檢查電動機風葉有無擦殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處理。2、水泵維修保養(yǎng)：（1）轉(zhuǎn)動水泵軸，觀察是否有阻滯、碰

5、撞、卡住現(xiàn)象， 如是軸承問題則對軸承加注潤滑油或更換軸承；如是水泵葉 輪問題則應(yīng)拆修水泵；（2）檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應(yīng)加壓盤根 （不定期）。3、檢查彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應(yīng)更換彈性橡 膠墊（不定期）。4、清洗水泵過濾網(wǎng)。5、擰緊水泵機組所有緊固螺栓。6、清洗水泵機組外殼，如脫漆或銹蝕嚴重，則應(yīng)重新 油漆一遍。（五）專業(yè)人員每半年對冷凍水管路、送冷風管路、風 機盤管管路進行一次保養(yǎng)，檢查冷凍水管路、送冷風管路、 風機盤管管路處是否有大量的冷凝水或保溫層已破損，如是 則應(yīng)重做保溫層。六）閥類維修保養(yǎng)：專業(yè)人員每半年對閥類進行一次保養(yǎng)1、節(jié)制閥與調(diào)節(jié)閥的維修保養(yǎng)：（ 1）檢查是否泄

6、漏，如是則應(yīng)加壓填料；（2）檢查閥門開閉是否靈活，如阻力較大則應(yīng)對閥桿 加潤滑油；（3）如閥門破裂或開閉失效，則應(yīng)更換同規(guī)格閥門；（4）檢查法蘭連接處是否滲漏，如是則應(yīng)拆換密封膠 墊。2、電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥維修保養(yǎng)：（1）干燥過濾網(wǎng)：檢查干燥過濾網(wǎng)是否已臟堵或吸潮， 如是則應(yīng)更換同規(guī)格的干燥過濾器；（2）電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥：通斷電檢查電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥是否動作可靠，如有問題則更換同規(guī)格電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥；對壓差調(diào)節(jié)閥間閥桿加潤滑油，如壓填料處泄漏則 應(yīng)更換密封膠墊。（七）檢測、控制部分維修保養(yǎng)：專業(yè)人員每半年對檢 測、控制部分進行一次保養(yǎng)。1、檢測器件（溫度計、壓力表、傳感器）

7、維修保養(yǎng)：（1）對于讀數(shù)模糊不清的溫度計、壓力表應(yīng)拆換；（ 2）送檢溫度計、壓力表合格后方可再使用；（3）檢測傳感器參數(shù)是否正常并做模擬實驗，對于不 合格的傳感器應(yīng)拆換；（4）檢查裝檢測器的部位是否滲漏，如滲漏則應(yīng)更換 密封膠墊。2、控制部分維修保養(yǎng)：（1）清潔控制柜內(nèi)外的灰塵、臟物；（2）檢查、緊固所有接頭線，對于燒蝕嚴重的接頭線 應(yīng)更換；（3）交流接觸器維修保養(yǎng)：清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；清除觸頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭）， 如觸頭燒蝕嚴重則應(yīng)更換同規(guī)格交流接觸器；清潔鐵心上的灰塵及臟物；擰緊所有緊固螺栓。（4）熱繼電器維修保養(yǎng)：檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱或燒傷痕跡，

8、如有則應(yīng)修整處理，處理后達不到要求的應(yīng)更換；檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則應(yīng)更換。5）自動空氣開關(guān)維修保養(yǎng)：用 500V 搖表測量絕緣電阻應(yīng)不低于 0.5 兆歐，否 則應(yīng)烘干處理；清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞 則應(yīng)更換；清除觸頭表面上的小金屬顆粒（不要修銼）。（ 6）信號燈、指示儀表維修保養(yǎng)：檢查各信號燈是否正常，如不亮則應(yīng)更換同規(guī)格的 小燈泡；檢查各指示儀表指示是否正確，如偏差較大則應(yīng)作 適當調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大應(yīng)更換。（7）中間繼電器、信號繼電器維修保養(yǎng)：對中間繼電 器、信號繼電器做模擬實驗，檢查兩者的動作是否可靠，輸 出的信號是否正常，否則應(yīng)更換同型號的中間

9、繼電器、信號 繼電器；（八）壓縮機維修保養(yǎng)：專業(yè)人員每年對壓縮機進行一 次檢測、保養(yǎng)。1、檢查壓縮機油位、油色。如油位低于觀察鏡的1/2 位 置，則應(yīng)查明漏油原因并排除故障后再沖注潤滑油；如油已變色則應(yīng)徹底更換潤滑油。2、檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否存在空氣，如有則應(yīng)排放空氣。3、具體檢查壓縮機如下參數(shù)：（1）壓縮機電機絕緣電阻（正常0.5 兆歐以上）；（ 2）壓縮機運行電流 （正常為額定值， 三相基本平衡）（3）壓縮機油壓（正常 10-15kgf/c m2）；（4） 壓縮機外殼溫度（正常85 C以下）；（ 5）吸氣壓力（正常值 4.9-5.4 kgf/c m ）；（6）排氣壓力（正常值 12.5 kgf/c m ）；（ 7）檢