深圳市二手房預(yù)約買賣合同協(xié)議書范本

1、編號： _深圳市二手房預(yù)約買賣合同賣方： _買方： _簽訂日期： _年_月_日第1頁共12頁賣方：買方：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買方、賣方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就本合同所涉房地產(chǎn)預(yù)約買賣事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條擬轉(zhuǎn)讓標(biāo)的賣方擬轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)（下稱該房地產(chǎn)）位于：。房產(chǎn)證號為：。房地產(chǎn)用途為：。登記建筑面積為：平方米。 該房地產(chǎn)約定交付的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等清單，詳見附件。第二條轉(zhuǎn)讓價款該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣：元整（小寫：元）。第三條交易定金該房地產(chǎn)交易定金共計人民幣：元整（小寫：元）。買方按以下方式支付：本合同簽訂時，向賣方支付定金人民幣：元整（小寫：元）。本

2、合同簽訂后日內(nèi)，向賣方支付定金余額人民幣：元整（小寫：元）。買賣雙方同意將上述定金交由第三方賬戶監(jiān)管。買方在合同約定期限內(nèi)將定金存入監(jiān)管賬戶后，賣方向買方開具定金收據(jù)，即視為賣方收訖， 賣方拒絕向買方出具定金收據(jù)的，不影響定金生效。定金在買賣雙方辦理過戶手續(xù)時由第三方轉(zhuǎn)付給賣方，但另有約定的除外。第四條付款方式按合同約定買方應(yīng)支付的樓款（包括定金、購房款），除有特別約定外，應(yīng)以銀行托管的方式進(jìn)行資金監(jiān)管。買方按下列第種方式給付除定金之外的房款人民幣：元整（小寫：元）：第2頁共12頁1、一次性支付：買方須于年月日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行監(jiān)管賬戶。2、買方向銀行抵押貸款支付（ 1）買

3、方須于年月日之前支付除定金之外的首期款人民幣：元整（小寫：元）至買賣雙方約定的銀行監(jiān)管賬戶。賣方須依買方或第三方的通知前往約定的銀行簽署資金監(jiān)管協(xié)議，辦理資金監(jiān)管手續(xù)。本條款約定的首期款金額與買賣雙方在銀行簽訂的資金監(jiān)管協(xié)議的金額不一致的，以資金監(jiān)管協(xié)議為準(zhǔn)。（ 2）買方須于辦理資金監(jiān)管手續(xù)當(dāng)日向銀行提交抵押貸款申請的相關(guān)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)， 抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn)。若銀行承諾發(fā)放的貸款不足以支付房款余額的，買方在接到銀行或第三方通知后應(yīng)積極配合，并簽署相關(guān)文件。3、買賣雙方約定的其他付款方式：第五條交房保證金買賣雙方同意在本合同簽訂后買方支付定金時從交易總價款中

4、預(yù)留人民幣：元整（小寫：元）作為交房保證金交由第三方托管。此款在完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及賣方實際交付房地產(chǎn)后進(jìn)行結(jié)算。第六條遞件過戶時間1、買方一次性付款：在買方按約定將樓款打入買賣雙方指定的銀行監(jiān)管賬號之日（若賣方需贖樓的，則在賣方贖出房地產(chǎn)證原件并且注銷抵押登記且買方已按一次性付款的條款約定將樓款全部打入買賣雙方指定的銀行監(jiān)管賬號之日）起日內(nèi)（含當(dāng)日），買賣雙方需簽署深圳市二手房買賣合同并辦理遞件過戶手續(xù)；2、買方銀行按揭貸款： 在銀行出具貸款承諾函之日（若賣方需贖樓的，則在賣方贖出房地產(chǎn)證原件并且注銷抵押登記之日）起日內(nèi)（含當(dāng)日），買賣雙方簽署深圳市二手房買賣合同并辦理遞件過戶手續(xù)。第3頁共1

5、2頁 遞件回執(zhí)由買賣雙方指定的第三方或第三方指定的人員代為托管，在遞件回執(zhí)載明的答復(fù)日期之日起日內(nèi)（含當(dāng)日），買賣雙方需到國土局、產(chǎn)權(quán)登記中心等相關(guān)部門辦理完繳納稅費及領(lǐng)取房產(chǎn)證的手續(xù)。 領(lǐng)取房產(chǎn)證當(dāng)日買方須與第三方或擔(dān)保公司及銀行人員到相關(guān)部門辦理按揭貸款的抵押登記手續(xù)。 如買賣雙方中任何一方以拒絕繳納稅費或者拒不辦理遞件、拒不辦理抵押登記等方式給交易制造障礙的，應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。第七條 產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為以下第種：1、該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押，賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。2、該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣方承諾于本合同簽訂之日起日內(nèi)還清貸款，辦妥注銷抵押登記手續(xù)。3、該房地產(chǎn)處于抵押

6、狀態(tài)，賣方需委托擔(dān)保公司擔(dān)保融資贖樓的，須于簽訂本合同之日起日內(nèi)與擔(dān)保公司簽訂服務(wù)合同，同時向擔(dān)保公司或第三方指定的人員出具委托贖樓公證書，買方應(yīng)予協(xié)助， 擔(dān)保贖樓收費項目以擔(dān)保公司的服務(wù)合同為準(zhǔn)；若賣方雖有擔(dān)保公司提供擔(dān)保但仍不能獲得贖樓貸款的，賣方應(yīng)在日內(nèi)自行籌集資金贖樓，增加的費用應(yīng)由賣方承擔(dān)；賣方應(yīng)在還清貸款并辦妥注銷抵押登記后2 日內(nèi)，將房產(chǎn)證原件交給第三方辦理過戶。4、該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，買方愿意為賣方委托擔(dān)保公司擔(dān)保融資贖樓的，賣方須于簽訂本合同之日起日內(nèi)給擔(dān)保公司或第三方指定的人員辦理委托贖樓公證手續(xù)。5、其他：第八條租約現(xiàn)狀該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為：1、該房地產(chǎn)沒有租約；2、

7、該房地產(chǎn)存有租約，約定租期自年月日至年月第4頁共12頁日，月租金元，至今租約仍在履行。賣方須于簽署深圳市二手房買賣合同前取得承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明，如果因承租人主張優(yōu)先購買權(quán)導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，視為賣方根本違約，買方有權(quán)向賣方主張違約責(zé)任。買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致按下述第種方式處置租賃合同： 原租賃合同在有效期內(nèi)對買方仍然有效。賣方須于交付房地產(chǎn)時協(xié)助買方與承租人簽訂新的租賃合同，同時賣方須將承租方已交賣方之租賃押金、保證金及預(yù)交租金等轉(zhuǎn)交予買方。 賣方提前解除原租賃合同并按本合同約定的日期將房地產(chǎn)交付買方使用。買方對因原租賃合同產(chǎn)生的糾紛不承擔(dān)任何責(zé)任。第九條稅費承擔(dān)按有關(guān)規(guī)定，賣方需

8、付稅費：（1）營業(yè)稅；（ 2）城市建設(shè)維護(hù)稅；（3）教育費附加；（4）印花稅；（ 5）個人所得稅；（6）土地增值稅；（7）房地產(chǎn)交易服務(wù)費；（8）土地使用費；（9）提前還款短期貸款利息；（ 10）提前還款罰息。買方需付稅費： （ 11）印花稅；（ 12）契稅；（ 13）產(chǎn)權(quán)登記費；（14 ）房地產(chǎn)交易服務(wù)費；（15）房地產(chǎn)證貼花；（16）抵押登記費；（17）借款（抵押）合同公證費；（18）授權(quán)委托公證費。其他費用：（19）權(quán)籍調(diào)查費；（20）房地產(chǎn)買賣合同公證費；（21）評估費；（22）律師費；（23）保險費；（24）按揭費；（25）擔(dān)保贖樓費；（26）其他（以實際發(fā)生的稅費為準(zhǔn)）。經(jīng)雙方協(xié)商

9、，買方支付或代賣方支付上述項，賣方支付或代買方支付上述項。如合同履行過程中因政策變化原因須繳納新的稅費的，按以下第種方式處理。1、由政策規(guī)定的繳納方繳納；2、買賣雙方同意由方繳納。以上按規(guī)定應(yīng)由賣方和（或）買方支付的稅費，因買賣雙方協(xié)商改變實際納稅方的，法律責(zé)任不因納稅方的變化而轉(zhuǎn)移。任何一方不按本合同約定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費的。第十條房產(chǎn)交付賣方應(yīng)當(dāng)于將該房地產(chǎn)交付買方，與買方履行下列手續(xù)：第5頁共12頁共同對該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、 相關(guān)物品清單等事項進(jìn)行驗收；向買方交付該房地產(chǎn)鑰匙；結(jié)清水、電、氣等所有相關(guān)費用并辦理過戶手續(xù)。否則買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費。第十

10、一條合同變更本合同履行過程中，如因國家或地方政策調(diào)整，對本合同約定（包括定金、首期款等）產(chǎn)生影響的，買賣雙方應(yīng)按國家或地方的新規(guī)定履行相應(yīng)的義務(wù)。第十二條違約責(zé)任如任何一方未按照本合同約定的期限履行義務(wù)的，守約方有權(quán)要求違約方以轉(zhuǎn)讓成交價為基數(shù)支付每日萬分之四的違約金并繼續(xù)履行合同；如任何一方逾期履行義務(wù)超過15 日的，守約方有權(quán)解除合同并選擇要求違約方支付轉(zhuǎn)讓成交價20%的違約金或承擔(dān)定金罰則。第十三條其他約定雙方在本合同簽訂之前的承諾與協(xié)議，如與本合同不相符的，以本合同為準(zhǔn)，雙方簽署的資金監(jiān)管協(xié)議或其他補充協(xié)議均為本合同附件，與本合同具有同等效力。第十四條糾紛解決因本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解

11、決。協(xié)商不成時，依據(jù)中華人民共和國法律，向人民法院起訴。第十五條收款賬號買賣雙方同意各自應(yīng)收款項存入賬號均視為本人收到：賣方戶名：，銀行：省市銀行支行，賬號：。買方戶名：，銀行：省市銀行支行，賬號：。第6頁共12頁第十六條合同生效本合同一式四份，買賣雙方各執(zhí)一份，買賣雙方指定的第三方保存二份，均具同等效力。本合同自買賣雙方簽字（蓋章）之日起生效。第十七條備注條款賣方：買方：代理人：代理人：日期：日期：第7頁共12頁簽訂合同有哪些注意事項一、核實確認(rèn)對方當(dāng)事人的主體資格1、合同對方為自然人：核實并復(fù)印、保存其身份證件( 勿以名片代之) ，確認(rèn)其真實身份、行為能力及資信狀況，最好是以錢款兩清的方式

12、來交易，以避免風(fēng)險。2、合同對方為法人：（ 1）到當(dāng)?shù)毓ど滩块T查詢其工商注冊資料并實地考察其公司情況，確定其真實性；特別注意營業(yè)執(zhí)照上的公司名稱，上對方名稱和企業(yè)營業(yè)執(zhí)照上的名稱保持一致，還應(yīng)注意公司的樣章的名稱和營業(yè)執(zhí)照上的一致。（ 2）一般而言，合同上會要求有企業(yè)法定代表人的簽字，在此應(yīng)確認(rèn)在此處簽字的人的身份，如果不是法定代表有人，則應(yīng)特別注意該人員是否有公司或法定代表人的授權(quán)委托書，并且應(yīng)把授權(quán)委托書、合同書及個人的身份證明放在一起保管，以保證簽訂合同的有效性。（ 3）應(yīng)注意簽約方的資信狀況，以保證合同的有效履行。（ 4）簽訂合同必須加蓋對方單位公章、合同專用章。3、合同對方為“其他組

13、織”：（ 1）對方當(dāng)事人為個人合伙或個人獨資企業(yè)，核對營業(yè)執(zhí)照登記事項與其介紹情況是否一致；由合伙人及獨資企業(yè)經(jīng)辦人簽字蓋公章。（ 2）法人籌備處：確認(rèn)經(jīng)辦人身份及股東身份，加蓋法人籌備處和股東公章。4、合同對方除加蓋公章、私章外，要親筆簽名。（ 1）在履行合同的過程中涉及到對方人員簽字的地方( 如驗收單上 ) 都要注意簽字方的身份，是否具有合法的授權(quán)委托書，否則簽字可能會變?yōu)閭€人的行為，最好在涉及到對方簽字的地方都加蓋公司的印章加以確認(rèn)。5、合同主體的考察方法（ 1）、簽約對方的主體資格簽約對方為企業(yè)時，則應(yīng)注意企業(yè)下屬部門，如企業(yè)各部、科、室等第8頁共12頁是不具備主體資格，不能簽約的,

14、如果簽訂了這樣的合同可能會因為主體不適格而被認(rèn)定無效；而企業(yè)的分支機構(gòu)，如分廠、分公司、辦事處等，則應(yīng)看其是否具有對外開展業(yè)務(wù)資格( 是否有授權(quán) )? 是否有非法人營業(yè)執(zhí)照?如果有授權(quán)或非企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照才有簽訂合同的資格，對分公司、分廠、辦事處的審查，除審查分支機構(gòu)的履約能力外，還應(yīng)審查公司的履約能力的情況，因為在分支機構(gòu)無力承擔(dān)責(zé)任的情況下，公司還應(yīng)承擔(dān)補充責(zé)任。 看注冊資本， 是否與擬簽合同標(biāo)的額相稱，如差別較大，則可能風(fēng)險也較大，應(yīng)加以注意；看企業(yè)經(jīng)營范圍，看擬簽合同業(yè)務(wù)是否在經(jīng)營范圍內(nèi)，不是，風(fēng)險也較大；看企業(yè)的工商年檢是否通過了工商部門年度檢驗，如果沒有，則簽定合同時風(fēng)險也會較大。

15、除以上的方式以外，還應(yīng)依據(jù)營業(yè)執(zhí)照中記載的情況，對公司的辦公地點、人員、固定資產(chǎn)等進(jìn)行實地考察和確認(rèn)。（ 2）、要核實對方資信情況在審核了對方的主體資格，沒有問題后，則應(yīng)核實簽約對方的資信。核實資信的方式與簽約對象是新客戶還是老客戶，有很大的區(qū)別， 如果是老客戶， 則可以考慮與其簽合同，但要核對其之前的履約的情況，如履約情況差，一般不能再與其簽合同，既使簽，也只能同時履行合同， 既交貨的同時付款的合同。如果交貨期較長， 則應(yīng)要求對方先支付一定的履行保證金， 并要求在交貨的同時付清全部貨款；對核對履約記錄情況后，如履約情況一般或履行情況良好， 則應(yīng)考察其資信證明文件，除了交貨的同時付款以外的合同

16、，一般應(yīng)要求對方提供資信證明文件，資信證明文件一般包括企業(yè)簡介，營業(yè)執(zhí)照，效益情況，稅務(wù)證明，銀行信用等級證明以及單位的基本情況等資信證明資料；同時可以通過了解對方客戶的評價，調(diào)取工商資料等其它手段核實對方所提供的資信證明情況，同時還可以對公司的注冊資本情況、會計資料、 股東等進(jìn)行核實， 最后依據(jù)對方的資信情況確定是否應(yīng)簽合同或簽什么樣的合同。對于新客戶除了交貨的同時付清款的合同外，一般應(yīng)要求對方提供資信證明材料，并實地進(jìn)行考查， 在確認(rèn)有良好資信及履約能力后再與之簽定合同，如果在此過程中能讓對方提供履約擔(dān)保則會極大的減少風(fēng)險。二、合同形式：1、合同的形式有書面形式、口頭形式和其他形式。除了交

17、貨的同時負(fù)款的合同外，一般應(yīng)以書面的形式簽定合同，在以信件和數(shù)據(jù)電文( 包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等形式簽定合同時一定要要求以書面的形式做最后的確認(rèn)，以避免雙方在履行過程中發(fā)生分歧。當(dāng)然如果當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的， 該合同是成立并有效的，第9頁共12頁但這樣的行為會給企業(yè)帶來許多不必要的風(fēng)險和麻煩，應(yīng)當(dāng)盡量的避免；2、采用口頭、信件、數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的，必須簽訂確認(rèn)書并蓋章簽字；3、倒簽合同要標(biāo)明合同背景。三、合同的必備條款要具體、明確：1、當(dāng)事人名稱須真實、一致；2、合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價款、包裝方式要具體、明確；3、注意驗收方法、程

18、序和時間；4、履行方式須具體：交貨方式、結(jié)算方式；5、履行期限須確定某一時間點或時間段；6、盡量明確本司所在地為合同履行地；7、違約責(zé)任要量化為違約金或確定違約賠償金的計算方法；8、解決爭議辦法為協(xié)商、訴訟，約定由本司所在地法院管轄或廣州仲裁委員會仲裁。四、訂約前的合同義務(wù)：1、盡協(xié)助、通知義務(wù)；2、訂約時獲取的對方商業(yè)秘密，不得泄露和使用。3、對公司開出的授權(quán)委托書、介紹信、蓋章的合同書等授權(quán)性文件要跟蹤管理，出具時應(yīng)標(biāo)明合同對方名稱及授權(quán)范圍、有效期限，業(yè)務(wù)結(jié)束要及時收回。業(yè)務(wù)人員離職要及時收回上述文件，無法收回的及時以書面形式通知相關(guān)單位并做證據(jù)保全。發(fā)現(xiàn)業(yè)務(wù)人員在委托授權(quán)終止后仍以本司

19、名義簽訂合同的，及時確定是否追認(rèn)；不予追認(rèn)的要以書面形式通知對方并進(jìn)行證據(jù)保全。必要時要求警方介入，追究其刑事責(zé)任。4、遇有重大誤解、顯失公平、受欺詐、脅迫、乘人之危訂立的合同，及時收集保全證據(jù)，在除斥期間內(nèi)行使撤銷權(quán)(即一年 )。5、合同簽訂后，合同原件須交公司統(tǒng)一保管。6、合同內(nèi)容不得損害社會公共利益、不得惡意串通損害國家、集體、第三人的利益，不得含有造成對方人身傷害或因故意及重大過失造成對方財產(chǎn)損失的免責(zé)條款。五、簽定合同時還應(yīng)注意到重要細(xì)節(jié)第10頁共12頁1、保留好營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人身份證明、授權(quán)委托書、身份證復(fù)印件等有關(guān)可以證明身份的材料；2、蓋公章時一定要清晰；3、合同中有修改的地方一定要簽字蓋章確認(rèn)；4、無合同不交易經(jīng)濟(jì)形勢變化導(dǎo)致部分企業(yè)不能正常履約，少數(shù)企業(yè)會利用企業(yè)之間合同手續(xù)上的欠缺逃避違約責(zé)任。完備的書面合同對于保證交易安全乃至維系與客戶之間的長久關(guān)系十分重要。建議您盡可能與客戶簽署一式多份的書面合同，保持多份合同內(nèi)容的完全一致并妥善保存。5、有行動必留痕妥善保管對于證明雙方之間合同具體內(nèi)容具有證明力的下述資料：與合同簽訂和履行相關(guān)的發(fā)票、送貨憑證、 匯款憑證、 驗收記錄、 在磋商和履行過程中形成的電子郵件、傳真、 信函等資料。在合同履行過程中雙方變更