物業(yè)停車場管理方案

1、范文范例學(xué)習(xí)指導(dǎo)停車場管理方案停車場管理是日常管理的一個重要內(nèi)容。如何使車輛有序進(jìn)入、安全停放，減少事故、減少糾紛，杜絕車輛丟失，控制非業(yè)主/ 住戶人員車輛在停車場發(fā)生火災(zāi)、碰撞事故的應(yīng)急處理等問題， 根據(jù)本物業(yè)的實(shí)際情況制定如下管理方案。一、日常管理要點(diǎn)1、制定完善的停車場管理制度，并遵照執(zhí)行。2、定期檢查停車場配置足夠的消防栓等滅火器械，并可通過防火卷簾將整個車場分割成若干個防火區(qū)域；車管員對易燃易爆物品、 煙火等涉及安全的一切事項(xiàng)嚴(yán)格把關(guān)，提高警惕性，杜絕隱患。3、私家車位設(shè)立明顯識別標(biāo)示，車管員不讓其他車輛擠占私家車位；對于一些禁止停車的場所， 設(shè)置顯著的禁停標(biāo)志， 對違禁的車輛實(shí)施處

2、罰。4、對于臨時泊車卡、月保卡與私家車位卡采用不同顏色印制，便于識別管理，在車卡背面注明有關(guān)事項(xiàng)如：不賠償損失、車輛應(yīng)自辦保險等，盡量避免事后糾紛。5、車場配置顯著的出入口指示、限高標(biāo)志、禁鳴標(biāo)識、限速標(biāo)志、車場管理須知、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。6、車管員對每輛進(jìn)入車場車輛作適當(dāng)檢查，注意車輛是否有被撞、被刮等跡象做好現(xiàn)場記錄由車主簽字確認(rèn)，在此減少不必要的糾紛；主動禮貌提醒車主不要將貴重物品留在車內(nèi)，同時阻止閑雜人員進(jìn)入word 整理版范文范例學(xué)習(xí)指導(dǎo)車場。7、停車場將安排專職車管員對停車場實(shí)施巡查管理，并引導(dǎo)車輛停放，提供問詢服務(wù)。8、對車場出入口附近的路面實(shí)施人車分流，確保區(qū)內(nèi)人員進(jìn)出及活動的安全；

3、對于易產(chǎn)生交通瓶頸、 造成堵塞的地段及時進(jìn)行有效疏導(dǎo)。9、在停車管理員手中將備一份月保車主基本檔案，以便車輛發(fā)生危險情況或緊急疏散時使用； 車管員巡查中若發(fā)現(xiàn)停放車輛有異常情況（自燃等）要立刻采取措施實(shí)施補(bǔ)救，若車輛之間發(fā)生交通事故，要盡快處理，以不妨礙車輛通行為準(zhǔn)則，并好事件報(bào)告。10、對于長期亂停亂放、 耍賴不交車輛保管費(fèi)的車輛， 物業(yè)部要通知服務(wù)處按規(guī)定給予協(xié)商處理。停車場庫各種相關(guān)制度單有良好的停車場庫， 如果沒有健全的管理制度， 同樣不能把車輛管好。健全的管理制 度應(yīng)該包括：門衛(wèi)管理制度、車輛保管規(guī)定等。一、車輛管理負(fù)責(zé)人職責(zé)1.依法循章對住宅區(qū)交通、車輛進(jìn)行管理。2.負(fù)責(zé)按物價部門

4、收費(fèi)規(guī)定收取車輛服務(wù)費(fèi)。3.熟悉掌握住宅區(qū)車輛流通情況，車位情況，合理布署安排，優(yōu)先保word 整理版范文范例學(xué)習(xí)指導(dǎo)證業(yè)主使用車位。4.負(fù)責(zé)監(jiān)督和落實(shí)員工崗位職責(zé)，對員工進(jìn)行日考核。5.負(fù)責(zé)每日工作檢查，并填寫日檢表 。6.負(fù)責(zé)對外協(xié)調(diào)與聯(lián)系，處理車輛管理方面的問題和客戶投訴。7.負(fù)責(zé)對員工進(jìn)行法制教育和職業(yè)道德教育，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。8.負(fù)責(zé)對員工進(jìn)行崗位培訓(xùn)，并做好培訓(xùn)記錄。9.定時向物業(yè)部經(jīng)理任匯報(bào)工作。二、車輛管理員的職責(zé)及紀(jì)律(一)車輛管理員的職責(zé)如下1.負(fù)責(zé)對停車場 (庫)的車輛，以及保管站內(nèi)的電瓶車、自行車管理。2.實(shí)行 24 小時輪流值班，服從統(tǒng)一安排調(diào)度。3.按規(guī)定著裝，佩

5、戴工作牌，對出入車輛按規(guī)定和程序指揮放行，并認(rèn)真填寫車輛出入登記表 。4.遵守規(guī)章制度， 按時上下班，認(rèn)真做好交接班手續(xù)，不擅離職守。5.按規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，開具發(fā)票。6.負(fù)責(zé)指揮區(qū)內(nèi)車輛行駛和停放，維持小區(qū)交通、停車秩序。7. 負(fù)責(zé)對小區(qū)道路和停車場的停放車輛進(jìn)行巡視查看，保證車輛安全。8.負(fù)責(zé)停車場 (庫)的消防以及停車場 (庫)、值班室，崗?fù)さ那鍧嵐ぷ鳌?二)車輛管理員的紀(jì)律1.儀容整潔，遵守儀容儀表規(guī)定 。2.執(zhí)行公司文明禮貌用語規(guī)范，講究文明服務(wù)，禮貌待人。word 整理版范文范例學(xué)習(xí)指導(dǎo)3.嚴(yán)格遵守交接班制度 。4.值班時禁止喝酒、吸煙、吃東西：不準(zhǔn)嬉笑、打鬧，不準(zhǔn)在值班時會客、看書

6、報(bào)、聽MP3 、收音機(jī)，及做其他與值班職責(zé)無關(guān)的事。5.愛護(hù)各種器具，不得丟失、損壞、轉(zhuǎn)借或隨意攜帶外出。6.依法辦事，廉潔奉公，堅(jiān)持原則，是非分明。7.禁止在公司所管物業(yè)范圍內(nèi)打麻將；不準(zhǔn)借娛樂為名搞變相賭博。8.團(tuán)結(jié)互助，禁止鬧糾紛；不說臟話，不做不利團(tuán)結(jié)的事。三、道口崗管理制度這里的道口崗既需保持相對寧靜， 又需保證行人的安全和環(huán)境的整潔，為此， 必須控制進(jìn)入物業(yè)區(qū)域的車輛，這便是道口崗的一部分職責(zé)。除救護(hù)車、消防車、清潔車、小區(qū)各業(yè)網(wǎng)點(diǎn)送貨車等特許車輛外，其他車進(jìn) 入物業(yè)區(qū)域時，都應(yīng)限制性規(guī)定，經(jīng)過道口崗允許后方能駛?cè)?。道口崗要?jiān)持驗(yàn)證制度，對外來車輛要嚴(yán)格檢查，驗(yàn)證放行；對從物業(yè)區(qū)域

7、內(nèi)外出的車輛也要嚴(yán)格檢查，驗(yàn)證放行。對 可疑車輛要多觀察，對車主要細(xì)詢問，一旦發(fā)現(xiàn)問題，道口崗要拒絕車輛外出，并報(bào)告有關(guān)部門處理。停車場道口崗一般需設(shè) 1 人，負(fù)責(zé)登記收費(fèi)及指揮車輛出入和停放。其職責(zé)是：1.嚴(yán)格履行交接班制度。2.對進(jìn)出車輛作好登記、收費(fèi)和車況檢查記錄。3.指揮車輛的進(jìn)出和停放。4.對違章車輛，要及時制止并加以糾正。word 整理版范文范例學(xué)習(xí)指導(dǎo)5.檢查停放車輛的車況，發(fā)現(xiàn)漏水、漏油等現(xiàn)象要及時通知車主。6.搞好停車場庫的清潔衛(wèi)生。7.定期檢查消防設(shè)施是否完好、有效，如有損壞，要及時通報(bào)上級，維修更換。不準(zhǔn)使用消防水源洗車等。8.停車場道口崗不準(zhǔn)私自帶親戚朋友在車庫留宿，無

8、關(guān)的閑雜人員要勸其離開。9.值班人員不準(zhǔn)進(jìn)行其他與執(zhí)勤無關(guān)的事，要勤巡邏，多觀察，隨時注意進(jìn)入停車場庫的車輛情況及車主的行為，對發(fā)現(xiàn)的問題， 要及時報(bào)告當(dāng)值班長。四、車輛管理員交接班制度1.按時交接班，接班人員應(yīng)提前10min到達(dá)崗位，在接班人員未到達(dá)前，當(dāng)班人員不能離崗。2.接班時，要詳細(xì)了解上一班車輛出入和停放情況以及本班應(yīng)注意事項(xiàng)。3.向下一班移交值班記錄和車輛出入登記表。4. 交接班時應(yīng)將上一班移交的值班物品如對講機(jī)等及其他設(shè)備清點(diǎn)清楚，并在值班記錄上簽名。五、停車場管理規(guī)定管理處負(fù)責(zé)業(yè)主 (住戶 )的車輛管理，小區(qū)車輛行駛停放，管理處主任負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)指導(dǎo)停車場 (庫)的管理工作，房管員監(jiān)

9、督、檢查，車管員負(fù)責(zé)車輛的存放、保管、放行等具體管理。word 整理版范文范例學(xué)習(xí)指導(dǎo)1.對進(jìn)入停車場車輛的管理規(guī)定進(jìn)入停車場的車輛須具備一切有效證件， 包括行駛證或待辦理證明、保險單等，車輛 號牌應(yīng)與行駛證相符，待辦車輛應(yīng)與待辦證明相符。進(jìn)入停車場的司機(jī)， 須按進(jìn)出場各種程序辦理停車手續(xù)， 并按指定的車位停放。車輛停放后， 司機(jī)須配合車管員做好車輛的檢查記錄， 并鎖好車門窗，帶走貴重物品 ，車管員沒有幫司機(jī)保管物品的義務(wù)。進(jìn)場車輛嚴(yán)禁在場內(nèi)加油、修車、試剎車，禁止任何人在場內(nèi)學(xué)習(xí)駕駛車輛。進(jìn)場車輛和司機(jī)要保持場內(nèi)清潔， 禁止在場內(nèi)亂丟垃圾與棄置廢雜物，禁止在場內(nèi)吸 煙。進(jìn)場司機(jī)必須遵守安全防

10、火規(guī)定， 嚴(yán)禁載有易燃易爆、 劇毒等危險品的車輛進(jìn)入停車 場。禁止超過停車場限高規(guī)定的車輛、集裝箱車以及漏油、 漏水等word 整理版范文范例學(xué)習(xí)指導(dǎo)病車進(jìn)入停車場。進(jìn)場車輛如不服從車管員指揮，造成本身車輛受損時， 后果自負(fù)。2.小區(qū) (大廈 )交通車輛行駛停放管理規(guī)定遵守交通管理規(guī)定，愛護(hù)小區(qū) (大廈 )的道路，公用設(shè)施，不亂停放車輛。車輛不準(zhǔn)在小區(qū) (大廈 )內(nèi)長期停放，臨時停放按車輛保管統(tǒng)一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi)。小區(qū) (大廈 )內(nèi)車輛行駛停放服從管理人員指揮，注意前后左右車輛安全，在指定位置停放。停放好車輛后，必須鎖好車門，調(diào)好防盜系統(tǒng)至警備狀態(tài)，車內(nèi)貴重物品須隨身帶走 。機(jī)動車輛在本區(qū)行駛，時

11、速不得超過15m/h ，嚴(yán)禁超車。機(jī)動車輛在小區(qū) (大廈 )內(nèi)禁止鳴號。word 整理版范文范例學(xué)習(xí)指導(dǎo)不準(zhǔn)在小區(qū) (大廈 )任何場所試車、修車、練車。不準(zhǔn)輾壓綠化草地， 損壞路牌和各類標(biāo)識， 不準(zhǔn)損壞路面及公用設(shè)施。不準(zhǔn)在人行道、車行道、消防通道上停放車輛，機(jī)動車輛只能在停車場、庫或道路上 劃線停車位內(nèi)停放，非機(jī)動車必須停放在自行車棚或保管站。除執(zhí)行任務(wù)的車輛 (消防車、警車、救護(hù)車 )外，其他車輛一律按本規(guī)定執(zhí)行。3.停車場 (庫)管理規(guī)定停車場必須有專職保管人員 24值班，建立健全各項(xiàng)管理制度和崗位職責(zé)，管理制度、崗位責(zé)任人姓名和照片、保管站負(fù)責(zé)人、營業(yè)執(zhí)照、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)懸掛在停車場 (庫)

12、的出入口 明顯位置。停車場 (庫 )內(nèi)按消防要求設(shè)置消防栓，配備滅火器，由管理處消防負(fù)責(zé)人定期檢查，由車管員負(fù)責(zé)管理使用。word 整理版范文范例學(xué)習(xí)指導(dǎo)在停車場 (庫)和小區(qū)車行道路須做好行車線、 停車位 (分固定和臨時 )、禁停、轉(zhuǎn)彎、減速、消防通道等標(biāo)識，并在主要車行道轉(zhuǎn)彎處安裝凸面鏡。在停車場 (庫)出入口處設(shè)置垃圾桶 (箱)，在小區(qū)必要位置設(shè)路障和防護(hù)欄。機(jī)動車進(jìn)場 (庫)時應(yīng)服從車管員指揮，遵守停車場 (庫 )管理規(guī)定，履行機(jī)動車進(jìn)出車場 (庫)有關(guān)手續(xù)，按規(guī)定繳納保管費(fèi)。集裝箱車、 2.5以上的貨車 (搬家車除外 )、40 座位以上的客車、拖拉機(jī)、工程車，以及運(yùn)載易燃、易爆、有毒

13、等危險物品的車輛不準(zhǔn)進(jìn)入小區(qū) (大廈 )。不損壞停車場 (庫)消防、通信、電器、供水等場地設(shè)施。保持場 (庫 )內(nèi)清潔，不得將車上的雜物和垃圾丟在地上，有漏油、漏水時，車主應(yīng)立即處理。禁止在停車場 (庫)內(nèi)洗車 (固定洗車臺除外 )、修車、試車、練車。word 整理版范文范例學(xué)習(xí)指導(dǎo)六、摩托車、自行車保管規(guī)定住宅區(qū) (大廈 )摩托車實(shí)行統(tǒng)一保管。摩托車、自行車的保管分月保與臨保兩種方式，兩者的管理規(guī)定有所不同。1.摩托車、自行車月保的管理：a. 需辦理月保的車主先到停車場收費(fèi)處辦理登記， 繳納月保費(fèi)用(收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按物價部門文件規(guī)定 )，領(lǐng)取月保號牌；b. 月保車輛憑號牌停放， 月保號牌禁止外借，

14、禁止其他車輛使用，用戶如更換車輛，需到車場辦理手續(xù)；c. 月保車輛需每月按時繳納月保費(fèi)用(可預(yù)繳多月 )，過期按臨保車輛處理； .月保車輛進(jìn)場需按指定的月保區(qū)域停放，并將號牌掛放在所保車輛上，以便車管員核對。2.摩托車、自行車臨保的管理：a. 臨保車輛進(jìn)場需按車管員指示到臨時停放點(diǎn)停放；word 整理版范文范例學(xué)習(xí)指導(dǎo) .車管員發(fā)放臨保號牌，并做好車輛登記工作，臨保號牌分為兩個相同的號碼牌，一個掛在臨保車輛上，另一個給車主隨身攜帶，作為取車憑證；c. 車輛停放后，車主需到收費(fèi)處繳納臨保費(fèi)用；.臨保車輛離場時， 車主需交回號牌， 車管員核對無誤后放行。3.禁止車主在停車場內(nèi)洗車、 修理摩托車，防

15、止火災(zāi)事故的發(fā)生。4.已繳納保管費(fèi)并有原始收費(fèi)憑證和保管卡的單車，如有遺失，由保管單位負(fù)責(zé)賠償。5.需要保管的摩托車必須購買綜合保險，車輛遺失時，由車主及時報(bào)案，保管部門出具證明，協(xié)助車主向保險公司索賠。6.存放在保管站的自行車，長期存放沒人使用，且未繳保管費(fèi)達(dá)3 個月者，由車管班清出保管站，不再負(fù)保管責(zé)任。七、停車卡的辦理和使用規(guī)定1.停車卡的辦理word 整理版范文范例學(xué)習(xí)指導(dǎo)停車場保管車輛一般分月保和臨保兩種方式，月保車輛按月收費(fèi)，臨保車輛則計(jì)時收費(fèi) 。用戶若要辦理月保，可帶齊證件或證明到車場收費(fèi)處辦理， 與管理處簽訂車位租用協(xié)議。 車管員在收取當(dāng)月應(yīng)繳納的車位租金及管理費(fèi)后， 發(fā)停車卡

16、及電子出入卡給用戶， 并收取電 子出入卡押金。2.停車卡的使用車輛出入停車場時， 要將停車卡放在車輛擋風(fēng)玻璃左側(cè)， 電子出入卡隨身攜帶，以便檢 查和車輛出入。用戶如更換車輛，需到車場辦理停車卡、電子出入卡更換手續(xù)。月保車輛要按月定期繳納。保管費(fèi)逾期不繳者， 車場有權(quán)收回車位使用權(quán)。 若用戶遺失停車卡和電子出入卡，應(yīng)及時告知車管員，并提供有效證明，到收費(fèi)處辦理舊卡停止使用和新卡補(bǔ)辦手續(xù)。 用戶不再租用車位時， 將停車卡、電子出入卡交回車場，由車場退回電子出入卡押金。用戶停車卡、電子出入卡禁止外借給其他車輛使用。 為保證車輛的停放安全，減少被盜 的機(jī)會，停車卡應(yīng)隨身攜帶。3.車輛保管收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)wo

17、rd 整理版范文范例學(xué)習(xí)指導(dǎo)車輛保管收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)， 要根據(jù)各地物價部門核定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 一般來講，經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)地 區(qū)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)較高，反之收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)低些。以廣州市為例，目前室內(nèi)停車場收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)仍沒有具體明確的規(guī)定， 一般只規(guī)定最高限額或制定指導(dǎo)價， 具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理公司根據(jù)政 府規(guī)定的指導(dǎo)價，并參考周圍室內(nèi)停車場的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來確定，同時可以在市政府規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)限度內(nèi)臨時調(diào)整保管費(fèi)。八、值班室 (崗?fù)?)管理規(guī)定1.值班室 (崗?fù)?)應(yīng)用鏡框懸掛車輛管理制度(主要為崗位制度、 操作規(guī)程和停車場管理規(guī)定)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、營業(yè)執(zhí)照，保管員姓名和照片等。2.值班室內(nèi)設(shè)一套完好的單人辦公桌椅作記錄使用，不準(zhǔn)放

18、長椅和床，不準(zhǔn)閑雜人員進(jìn)入，崗?fù)ね獠粶?zhǔn)擺放凳椅。3.在值班室外適當(dāng)位置 (室內(nèi)也可 )配置一塊 800mm 600mm 的白寫字板出通知用，停車場、摩托車、單車棚 (庫)固定值班室，根據(jù)車輛停放數(shù)量制作一個懸掛準(zhǔn)停證、停車牌等用 的標(biāo)牌框。4.值班室 (崗?fù)?)內(nèi)不準(zhǔn)存放雜物，隨時保持室內(nèi)外清潔。5.值班室 (崗?fù)?)“值班記錄”、“車輛出入登記表”及“車輛保管word 整理版范文范例學(xué)習(xí)指導(dǎo)卡”均放在固定位置，且應(yīng)擺放整齊。6.值班室 (崗?fù)?)不準(zhǔn)作其他使用。九、對講機(jī)使用管理規(guī)定1.僅值班員和車輛巡邏管理員每人配一部對講機(jī)，另配一個備用充電池和一個充電器。2.對講機(jī)在更換充電池時，必須先關(guān)掉電源和主機(jī)上的開關(guān)，保護(hù)和延長機(jī)身使用壽命。3.電池不準(zhǔn)經(jīng)常更換，必須按規(guī)定時間(8 10)輪換使用。4.不準(zhǔn)用對講機(jī)談?wù)撆c本職工作無關(guān)的事情。5.認(rèn)真做好對講機(jī)交接工作，