《安裝工程預算與施工組織管理》教案第三章建設(shè)工程預算分類與費用

1、第三章 建設(shè)工程預算分類與費用課 時 授 課 計 劃授課日期日/月星期 ）日/月星期 ）日/月（星期 ）日/月星期 ）班 級供暖、空調(diào) 課 時 量計劃 2 學時實際 2 學時 教學課題第一節(jié) 建設(shè)工程預算分類第二節(jié) 建設(shè)工程總費用 教學目的1掌握施工圖預算、施工預算的概念及作用；2了解投資估算、設(shè)計概算、工程結(jié)算、竣工決算的概念；3了解設(shè)計概算、工程結(jié)算、竣工決算的關(guān)系。4了解建設(shè)工程總費用的組成及建筑安裝工程費用的組成。教學重點1施工圖預算的概念和作用；2施工預算的概念和作用。教學難點竣工結(jié)算與竣工決算的區(qū)別和聯(lián)系。課堂類型綜合型教學方法啟發(fā)式、導入式教學手段課件教學過程時間安排1、組織教學

2、 5 分 5、課堂練習 10 分2、復習提問 5 分 6、小 結(jié) 5 分3、新課導出 5 分 7、布置作業(yè) 5 分4講授新知識 65 分第一節(jié) 建筑工程預算的分類 建設(shè)工程預算可分為以下幾類：投資估算、設(shè)計概算、施工圖預算、施工預算、工程結(jié)算和竣工決算。一、投資估算 投資估算是在決策階段，指建設(shè)項目從籌建、設(shè)計、施工直至竣工投產(chǎn)所需的全部費用，是國家審批建設(shè)項目投資總額的重要依據(jù)。 二、設(shè)計概算 設(shè)計概算是在初步設(shè)計或擴大初步設(shè)計階段，由設(shè)計單位根據(jù)初步設(shè)計或擴大初步設(shè)計圖紙、概算定額、設(shè)備、材料預算價格和有關(guān)文件規(guī)定，概略地計算擬建工程從籌建、施工到交付使用所需費用的文件，是設(shè)計文件的重要組

3、成部分。 三、施工圖預算 施工圖預算是在單位工程開工前，施工圖經(jīng)過會審后，根據(jù)施工圖紙、預算定額、施工組織設(shè)計文件以及有關(guān)取費等規(guī)定，預先計算確定的單位工程的建筑安裝工程費用文件。是建設(shè)單位支付給施工單位的費用。它不包括設(shè)備工器具購置費和其他各種費用。施工圖預算是確定建筑安裝工程預算造價，簽訂工程施工合同，實行單位工程造價包干和辦理結(jié)算的依據(jù)。實行招投標的工程，施工圖預算是制定標底的依據(jù)。四、施工預算施工預算是指施工階段，在施工圖預算的控制下，施工單位根據(jù)施工圖紙、施工定額、施工驗收規(guī)范等編制的單位工程（或分部分項工程）施工所需人工、材料、施工機械臺班消耗量及相應費用的經(jīng)濟文件。施工預算是施工

4、企業(yè)對單位工程實行計劃管理、編制施工、材料、勞動力計劃，向班組下達工程施工任務(wù)單，實行班組經(jīng)濟核算，考核單位用工，限額領(lǐng)料等的依據(jù)，也是施工企業(yè)加強經(jīng)營管理，提高經(jīng)濟效益，降低工程成本的重要手段。五、工程結(jié)算工程結(jié)算是指一個單項工程、單位工程或分部、分項工程完工，并經(jīng)建設(shè)單位、監(jiān)理單位及質(zhì)監(jiān)部門驗收質(zhì)量合格，并符合合同要求之后，施工企業(yè)根據(jù)工程合同的規(guī)定及施工進度，在施工圖預算的基礎(chǔ)上，按照實際完成的工程量所編制的結(jié)算文件。由于建筑安裝產(chǎn)品施工周期長，施工單位與建設(shè)單位的工程結(jié)算一般有：定期結(jié)算、階段結(jié)算和竣工結(jié)算等方式。六、竣工決算竣工決算是指在單項工程或建設(shè)項目所有施工內(nèi)容均已完成，并經(jīng)建

5、設(shè)單位、監(jiān)理單位及質(zhì)監(jiān)部門驗收質(zhì)量合格，可交付建設(shè)單位使用后，進行工程建設(shè)費用的最后核算，確定的單項工程或建設(shè)項目，從籌建到建成投入使用的全部實際成本（實際造價）。竣工決算是核定工程建設(shè)項目總造價及考核投資效果的依據(jù)，也是建設(shè)單位有關(guān)部門之間進行資產(chǎn)移交的依據(jù)?？⒐Q算與竣工結(jié)算是兩個不同的概念。竣工結(jié)算是指工程完工后，建設(shè)單位與施工單位之間進行費用最后結(jié)算；而竣工決算則是工程建設(shè)的實際總投資。七、設(shè)計概算、施工圖預算和竣工決算的關(guān)系設(shè)計概算、施工圖預算和竣工決算簡稱“三算”。投資估算總額應作為工程造價的最高限額，不得任意突破。要求決算不能超過預算，預算不能超過概算，概算不能超過投資估算。 第

6、二節(jié) 建設(shè)工程總費用建設(shè)工程總費用，又稱建設(shè)工程總投資或總造價。是指建設(shè)項目從籌建到竣工交付使用所發(fā)生的全部建設(shè)費用的總和。具體構(gòu)成內(nèi)容如圖3-1所示。 建設(shè)項目總投資 固定資產(chǎn)投資-工程造價 設(shè)備及工、器具購置費 設(shè)備購置費設(shè)備原價設(shè)備運雜費工、器具及生產(chǎn)家具購置費 建筑安裝工程費用直接工程費間接費計劃利潤稅金 工程建設(shè)其他費用土地使用費與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用 預備費基本預備費漲價預備費建設(shè)期貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅流動資產(chǎn)投資-流動資金 圖3-1 一建筑安裝工程費用 建筑安裝工程費用包括建筑工程費和安裝工程費。1建筑工程費包括以下各項費用：(1)各類

7、房屋建筑工程和列入房屋建筑工程預算的供水、供暖、衛(wèi)生、通風、煤氣等設(shè)備費用及其裝飾、油飾工程的費用。列入建筑工程預算的各種管道、電力、電信、和電纜敷設(shè)工程的費用。(2)設(shè)備基礎(chǔ)、支柱、工作臺、煙囪、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各種爐窯的砌筑工程和金屬結(jié)構(gòu)工程的費用。(3)為施工而進行的場地平整，工程和水文地質(zhì)勘察，原有建筑物和障礙物的拆除以及施工臨時用水、電、氣、路和完工后的場地清理，環(huán)境綠化、美化等工作的費用。(4)礦井開鑿、井巷延伸、露天礦剝離、石油、天然氣鉆井、修建鐵路、公路、橋梁、水庫、堤壩、灌渠及防洪等工程的費用。2安裝工程費包括以下各項費用：(1)生產(chǎn)、動力、起重、運輸、傳動和醫(yī)

8、療、試驗等各種需要安裝的機械設(shè)備的裝配費用，與設(shè)備相連的工作臺、梯子、欄桿等設(shè)施的工程費用，附屬于被安裝設(shè)備的管線敷設(shè)的工程費用，以及被安裝設(shè)備的絕緣、防腐、保溫、油漆等工作的材料費和安裝費。(2)為測定安裝工程質(zhì)量，對單臺設(shè)備進行單機試運轉(zhuǎn)、對系統(tǒng)設(shè)備進行系統(tǒng)聯(lián)動無負荷試運轉(zhuǎn)工作的調(diào)試費。 二設(shè)備及工器具購置費用設(shè)備工器具購置費用是指為工程項目購置或自制達到固定資產(chǎn)標準的設(shè)備和新、擴建工程項目配置的工器具及生產(chǎn)家具所需的費用。設(shè)備及工器具購置費組成：1 設(shè)備購置費和工器具；2生產(chǎn)家具購置費組成。三工程建設(shè)其他費用工程建設(shè)其他費用是指從工程籌建起到工程竣工驗收交付使用止的整個建設(shè)期間，除建筑安

9、裝工程費用和設(shè)備及工、器具購置費用以外的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項費用。工程建設(shè)其他費用包括土地使用費、與項目建設(shè)有關(guān)的費用和與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的費用。如圖3-2所示： 工程建設(shè)其他費用土地使用費 與項目建設(shè)有關(guān)的費用建設(shè)單位管理費勘察設(shè)計費研究試驗費建設(shè)單位臨時設(shè)施費工程監(jiān)理費工程保險費引進技術(shù)和設(shè)備進口項目的其他費用工程承包費聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的費用生產(chǎn)準備費辦公和生活家具購置費圖3-21土地使用費包括以下各項費用：(1) 土地征用及遷移補償費(2) 土地使用權(quán)出讓金2與項目建設(shè)有關(guān)的費用 (1)建設(shè)單位管理費 ：指建設(shè)項目從立項、

10、籌建、建設(shè)、聯(lián)和試運轉(zhuǎn)、竣工驗收、交付使用及后評估等全過程管理所需的費用。 (2)勘察設(shè)計費：是指為本建設(shè)項目提供項目建議書、可行性研究報告及設(shè)計文件等所需費用。 (3)研究試驗費：是指為建設(shè)項目提供和驗證設(shè)計參數(shù)、數(shù)據(jù)、資料等所進行的必要的試驗費用以及設(shè)計規(guī)定在施工中必須進行試驗、驗證所需費用。 (4)建設(shè)單位臨時設(shè)施費：是指建設(shè)期間建設(shè)單位所需臨時設(shè)施的搭設(shè)、維修、攤銷費用或租賃費用。 (5)工程監(jiān)理費：是指建設(shè)單位委托工程監(jiān)理單位對工程實施監(jiān)理工作所需費用。 (6)工程保險費：是指建設(shè)項目在建設(shè)期間根據(jù)需要實施工程保險所需的費用。 (7)引進技術(shù)和進口設(shè)備其他費用：是指出國人員費用、國外

11、工程技術(shù)人員來華費用、技術(shù)引進費、分期或延期付款利息、擔保費以及進口設(shè)備檢驗鑒定費。 (8)工程承包費：是指具有總承包條件的工程公司，對工程建設(shè)項目從開始建設(shè)至竣工投產(chǎn)全過程的總承包所需的管理費用。具體內(nèi)容包括組織勘察設(shè)計、設(shè)備材料采購、非標設(shè)備設(shè)計制造與銷售、施工招標、發(fā)包、工程預決算、項目管理、施工質(zhì)量監(jiān)督、隱蔽工程檢查、驗收和試車直至竣工投產(chǎn)的各種管理費用。3. 與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的費用(1)聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費； (2)生產(chǎn)準備費； (3)辦公和生活家具購置費。四預備費1基本預備費是指在初步設(shè)計及概算內(nèi)難以預料的工程費用。 2. 漲價預備費是指建設(shè)項目在建設(shè)期間內(nèi)由于價格等變化引起工程造價

12、變化的預測預留費用。費用內(nèi)容包括：人工、設(shè)備、材料、施工機械的價差費，建筑安裝工程費及工程建設(shè)其他費用調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等增加的費用。 五. 建設(shè)期貸款利息 六. 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 1基本建設(shè)項目投資適用的稅率 2更新改造項目投資適用的稅率 七流動資金 課 后 總 結(jié)課程小結(jié)1領(lǐng)會投資估算、設(shè)計概算、工程結(jié)算、竣工決算的概念； 2掌握施工圖預算、施工預算的概念及作用；3了解設(shè)計概算、工程結(jié)算、竣工決算的關(guān)系。4了解建設(shè)工程總費用的組成及建筑安裝工程費用的組成。復習鞏固1 建設(shè)工程預算有哪幾個種類？都在什么階段編制？2 施工圖預算、施工預算的概念及作用？ 3 竣工結(jié)算與竣工決算有什么區(qū)別

13、與聯(lián)系？4 建設(shè)工程總費用由哪幾部分構(gòu)成？經(jīng)驗與體會概念多，要在理解的基礎(chǔ)上加強記憶，在理解的基礎(chǔ)上注重應用需改進的地方 學生反饋意見能夠理解和掌握所學知識。聽課教師反饋意見1思路清晰，內(nèi)容交代清楚，概念準確，分析透徹，重點難點突出；2板書工整，條理清楚； 3選用教材合適。課 時 授 課 計 劃授課日期日/月星期 ）日/月星期 ）日/月（星期 ）日/月星期 ）班 級供暖、空調(diào) 課 時 量計劃 4 學時實際 4 學時 教學課題第三節(jié) 建筑安裝工程費用與計取辦法 教學目的1掌握建筑安裝工程費用的構(gòu)成；2掌握各項費用的計算方法；3領(lǐng)會我國現(xiàn)行建筑安裝工程類別的劃分方法。教學重點1直接費中措施費的項目

14、組成及各項措施費用的計取辦法；2間接費中各項費用的組成及計取辦法；3利潤與稅金的計取辦法。教學難點規(guī)費在安裝工程或附屬于土建工程的水、暖、電氣工程的不同計取辦法。課堂類型綜合型教學方法啟發(fā)式、導入式、歸納、總結(jié)列表教學手段課件、省、市工程造價管理部門有關(guān)文件教學過程時間安排1、組織教學 3 分 5、課堂練習 10 分2、復習提問 7 分 6、小 結(jié) 5 分3、新課導出 5 分 7、布置作業(yè) 5 分4講授新知識 65 分第三節(jié) 建筑安裝工程費用與計取辦法 一、建筑安裝工程費用的構(gòu)成我國現(xiàn)行建筑安裝工程造價費用的構(gòu)成詳見圖3-3。 建筑安裝工程費 直接費直接工程費1.人工費2.材料費3.施工機械使

15、用費措 施 費1.環(huán)境保護2.文明施工3.安全施工4.臨時設(shè)施5.夜間施工6.二次搬運7.大型機械設(shè)備進出場及安拆8.混凝土、鋼筋混凝土模板及支架9.腳手架10.已完工程及設(shè)備保護11.施工排水、降水 間接費規(guī) 費1.工程排污費2.工程定額測定費3.社會保障費4.住房公積金5.危險作業(yè)意外傷害保險1.管理人員工資2.辦公費企業(yè)管理費3.差旅交通費4.固定資產(chǎn)使用費5.工具用具使用費6.勞動保險費7.工會經(jīng)費8.職工教育經(jīng)費9.財產(chǎn)保險費10.財務(wù)費11.稅金12.其他利 潤稅 金營業(yè)稅城鄉(xiāng)維護建設(shè)稅教育附加費1. 直接費，包括直接工程費和措施費。（1）直接工程費：是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實

16、體的各項費用。包括人工費、材料費和施工機械使用費。1）人工費，是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項費用。包括生產(chǎn)工人基本工資、工資性補貼、輔助工資、福利費和勞動保護費。構(gòu)成人工費的基本要素有兩個,及人工工日消耗量和人工日工資單價。計算公式見表3-1。2）材料費，是指施工過程中耗用的構(gòu)成工程實體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費用和周轉(zhuǎn)材料的攤銷（或租賃）費用。構(gòu)成材料費的兩個基本要素：材料消耗量和材料預算價格。材料定額消耗量包括材料凈耗量和材料不可避免的損耗量。材料預算價格是指材料從來源地到達施工工地倉庫后的出庫價格。材料預算價格包括材料原價、供銷部門手續(xù)費、包裝費、運輸

17、費、運輸損耗費、采購及保管費。計算公式見表3-1。3）施工機械使用費，建筑安裝工程費中的施工機械使用費，是指使用施工機械作業(yè)所發(fā)生的機械使用費以及機械安裝、拆除、進出場費和場外運輸費用。構(gòu)成施工機械使用費的基本要素：機械臺班消耗量和機械臺班單價。機械臺班綜合單價包括折舊費、大修理費、經(jīng)常修理費、安拆費及場外運費、燃料動力費、人工費、運輸機械養(yǎng)路費、車船使用稅、保險費及年檢費。計算公式見表3-1。（2） 措施費：是指為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的各項費用。內(nèi)容包括：1）環(huán)境保護費：是指施工現(xiàn)場為達到環(huán)保部門要求所需要的各項費用。2）文明施工費：是指施工現(xiàn)場文明

18、施工所需要的的各項費用。3) 安全施工費：是指施工現(xiàn)場安全施工所需要的各項費用。4) 臨時設(shè)施費：是指施工企業(yè)為進行建筑安裝工程施工所必需的生活和生產(chǎn)用的臨時建筑物，構(gòu)筑物和其他臨時設(shè)施的搭設(shè)、維修、拆除費用或攤銷費用。臨時設(shè)施是指臨時宿舍、文化福利及公用事業(yè)房屋與構(gòu)筑物、倉庫、辦公室、加工廠以及規(guī)定范圍內(nèi)的道路、水、電、管線等臨時設(shè)施和小型臨時設(shè)施。臨時設(shè)施費一般單獨核算，包干使用。5) 夜間施工費：是指因夜間施工所發(fā)生的夜班補助費、夜間施工降效、夜間施工照明設(shè)備攤銷及照明用電等費用。6) 二次搬運費：是指因施工場地狹小等特殊情況而發(fā)生的二次搬運費用。7) 大型機械設(shè)備進出場及安拆費：是指機

19、械整體或分體自停放場地運至施工現(xiàn)場或由一個施工地點運至另一個施工地點，所發(fā)生的機械進出場運輸轉(zhuǎn)移費用及機械在施工現(xiàn)場進行安裝、拆卸所需的人工費、材料費、機械費、試運轉(zhuǎn)費和安裝所需的輔助設(shè)施的費用。8) 混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費：是指混凝土施工過程中需要的各種鋼模板、木模板、支架等的支、拆、運輸費用及模板、支架的攤銷(或租賃)費用。9) 腳手架費：是指施工需要的各種腳手架搭、拆、運輸費用及腳手架的攤銷(或租賃)費用。10) 已完工程及設(shè)備保護費：是指竣工驗收前，對已完工程及設(shè)備進行保護所需費用。11) 施工排水、降水費：是指為確保工程在正常條件下施工， 采取各種排水、降水措施所發(fā)生的各種費

20、用。 2. 間接費，由規(guī)費、企業(yè)管理費組成。（1）規(guī)費：是指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費用(簡稱規(guī)費)。包括：1）工程排污費：是指施工現(xiàn)場按規(guī)定繳納的工程排污費。2）工程定額測定費：是指按規(guī)定支付工程造價(定額)管理部門的定額測定費。3）社會保障費：a養(yǎng)老保險費：是指企業(yè)按規(guī)定標準為職工繳納的基本養(yǎng)老保險費。b 失業(yè)保險費：是指企業(yè)按照國家規(guī)定標準為職工繳納的失業(yè)保險費。c 醫(yī)療保險費：是指企業(yè)按照規(guī)定標準為職工繳納的基本醫(yī)療保險費。4）住房公積金: 是指企業(yè)按規(guī)定標準為職工繳納的住房公積金。5）危險作業(yè)意外傷害保險：是指按照建筑法規(guī)定，企業(yè)為從事危險作業(yè)的建筑安裝施工人員支付的意外傷害

21、保險費。（2）企業(yè)管理費：是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費用。包括：1) 管理人員工資：是指管理人員的基本工資性補貼、職工福利費、勞動保護費等。2) 辦公費：是指企業(yè)管理辦公用的文具、紙張、帳表、印刷、郵電、書報、會議、水電、燒水和集體取暖(包括現(xiàn)場臨時宿舍取暖)用煤等費用。3) 差旅交通費：是指職工因公出差、調(diào)動工作的差旅費、住勤補助費，市內(nèi)交通費和誤餐補助費，職工探親路費，勞動力招募費，職工離退休、退職一次性路費，工傷人員就醫(yī)路費，工地轉(zhuǎn)移費以及管理部門使用的交通工具的油料、燃料、養(yǎng)路費及牌照費。4) 固定資產(chǎn)使用費：是指管理和試驗部門及附屬生產(chǎn)單位使用的屬于同定資產(chǎn)的房屋、設(shè)

22、備儀器等的折舊、大修、維修或租賃費。5) 工具用具使用費：是指管理使用的不屬于固定資產(chǎn)的生產(chǎn)工具、器具、家具、交通工具和檢驗、試驗、測繪、消防用具等的購置、維修和攤銷費。6) 勞動保險費：是指由企業(yè)支付離退休職工的易地安家補助費、職工退職金、六個月以上的病假人員工資、職工死亡喪葬補助費、撫恤費、按規(guī)定支付給離休干部的各項經(jīng)費。7) 工會經(jīng)費：指企業(yè)按職工工資總額計提的工會經(jīng)費。8) 職工教育經(jīng)費：指企業(yè)為職工學習先進技術(shù)和提高文化水平，按職工工資總額計提的費用。9) 財產(chǎn)保險費：是指施工管理用財產(chǎn)、車輛保險。10) 財務(wù)費：是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各種費用。11) 稅金：是指企業(yè)按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等。12) 其他：包括技術(shù)轉(zhuǎn)讓費、技術(shù)開發(fā)費、業(yè)務(wù)招待費、綠化費、廣告費、法律顧問費、審計費、咨詢費等。3. 盈利，包括利潤和稅金。(1) 利潤：是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。利潤的計算方法：土建工程：(直接費+間接費)x利潤率 安裝工程：人工費x利潤率或（人工費+機械使用費）x利潤率(2) 稅金：指按國家稅法規(guī)定應計入建筑安裝工程費用內(nèi)的營業(yè)稅、城