城中村改造合作框架協(xié)議合同

1、城中村改造合作框架協(xié)議甲方：XX市RR村乙方： 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司鑒于：依據(jù)XX市MM區(qū)人民政府關(guān)于加快城中村改造工作的意見（M政發(fā)2XXX XX號）的文件精神，XX市MM區(qū) 村擬申請對其村進 行城中村改 造。本協(xié)議雙方為合作實施本次改造項目，本著誠信合作、互惠互利的原 則，就RR村的城中村改造所涉及的相關(guān)事宜訂立如 下協(xié)議：一、合作項目簡況1、項目名稱：XX市MM區(qū)RR村城中村改造房地產(chǎn)開發(fā)項目（以下簡稱為本項目）；2、項目范圍：RR村集體土地及宅基地約畝；3、項目進展現(xiàn)狀：該項目尚未列入XX市MM區(qū)城中村改造計劃 中, 現(xiàn)需要依照XX市城中村改造管理辦法及相關(guān)法律法規(guī)進行申報 審批， 尚待

2、取得相應(yīng)的行政許可后方可實施；4、本項目預(yù)算投資總額：元人民幣。二 合作方式及步驟1、步驟一：雙方共同編制本項目的改造方案，該方案應(yīng)當符合城中 村改造專項規(guī)劃和區(qū)域城市功能的要求，以及城中村改造綜合用地專項規(guī) 劃指標，統(tǒng)籌考慮村民安置 環(huán)境風貌和經(jīng)濟發(fā)展等因素，充分聽取村民 意見并經(jīng)村民會議通過后上報W區(qū)城中村改造辦公室。甲方上報的改造 方案應(yīng)確定乙方為木項目的改造主體。木項目改造方案中涉及的數(shù)據(jù)計算、分析測算 規(guī)劃指標等涉及項目 開發(fā)的技術(shù)章節(jié)均由乙方主導(dǎo)編制，其他章節(jié)由甲方主導(dǎo)編制。2、步驟二：市城改辦批復(fù)通過本項目的改造方案后，甲方與乙方按 照雙方在改造方案中確定的基木條件（即木協(xié)議第三

3、條所述的基木補償原 則及基本開發(fā)原則）簽署木項目的全部法定文件（包括但不限于相關(guān)合同 協(xié)議、會議紀要、證明文件等）。3、步驟三：雙方按照本項目步驟二形成的法定文件及政府法律 法 規(guī)、政策合作實施本項目的拆遷 安置、開發(fā)、建設(shè)及銷售等各項工作。三、雙方確定的木項目合作的基木原則1、雙方確定本項目的基本補償原則如下：（1）村民安置標準為：以甲方登記在冊的農(nóng)業(yè)戶籍人口為準，每人 安置平方米住宅房屋及一平方米商用房屋（其中_平方米系為解決養(yǎng)老醫(yī) 療保險所增加的而積）。（2）對有建筑物的土地按補償后零地價收回。（3）對地面無建筑物的土地，乙方按每畝 元的標準向甲方支付土地補償款（該價款己包含對地上附著物

4、的補償）。（4）本項目給甲方村民的安置樓結(jié)構(gòu)為：框架結(jié)構(gòu)高層；建設(shè)工 期為 個月。確定的原則時，甲方無論以任何理由解除與乙方的合作關(guān)系時，均須按木 項目預(yù)算投資總額的百分之二十向乙方支付違約金。2-2政府部門最終作出的具體行政文件符合木條第1款和第2款確定 的原則時，乙方無論以任何理由解除與甲方的合作關(guān)系時，均須按本項目 預(yù)算投資總額的百分之二十向甲方支付違約金。四 甲方責任1、為保證本項目的順利進行，甲方應(yīng)當認真做好村民的思想工 作， 力爭創(chuàng)造一個和諧 安定的建設(shè)施工環(huán)境，排除一切可能導(dǎo)致本項目順利 開發(fā)的干擾。2、協(xié)調(diào)好地方政府各部門及周邊鄰里之間的關(guān)系。3、提供本項目開發(fā)建設(shè)過程中所需的

5、水、電、通信線路，因此發(fā) 生的費用由乙方承擔。4、為木項目辦理所需的各類行政審批手續(xù)，必要時應(yīng)按乙方要求 出具相應(yīng)的書面委托。5、嚴格執(zhí)行政府主管部門及政府文件對甲方所確定的應(yīng)盡義務(wù);甲方違反前述規(guī)定義務(wù)時由甲方自行承擔全部相應(yīng)責任，與乙方無關(guān)。6、本著精誠合作、誠信履約的原則，協(xié)同乙方解決本項目雙方在 合作過程中發(fā)生的其他可預(yù)見或不可預(yù)見的問題。五、乙方責任1、乙方必須保證村民按照改造方案妥善安置，保證在約定的工期內(nèi)建 成安置房屋。2、確保本項目的安置的順利進行，做到拆遷補償及工程資金及時到 位，拆遷補償工作完結(jié)后方可開工。3、保質(zhì)、保量 按期完成本項目的開發(fā)建設(shè)。4、協(xié)調(diào)好建設(shè)主管部門的關(guān)

6、系，負責協(xié)助甲方辦理本項目施工中 所 需的建設(shè)相關(guān)手續(xù)。5、本項目所有工程建設(shè)中的材料砂石、土方工和及小區(qū)綠化由甲 方村委會集體統(tǒng)一安排，按施工期間的市場價執(zhí)行。6、負責本項目建設(shè)工程的勘探設(shè)計 全面組織施工招標工作及確 定招標方案，公開招標選定施工單位。7、嚴格管理木項目的銷售工作，本項目的銷售收入在木項目開發(fā) 完成前只能用于項目的建設(shè)及開發(fā)用途，不得抽逃、挪用。8、嚴格執(zhí)行政府主管部門及政府文件對乙方所確定的應(yīng)盡義務(wù)；因乙方違反前述規(guī)定義務(wù)時由甲方自行承擔全部相應(yīng)責任，與甲方無關(guān)。9、木著精誠合作、誠信履約的原則，協(xié)同甲方解決本項目雙方在 合 作過程中發(fā)生的其他可預(yù)見或不可預(yù)見的問題。六、

7、協(xié)議的持續(xù)性和有效性 甲方村委會領(lǐng)導(dǎo)班子的更換，不影響本協(xié)議的執(zhí)行效力。七、協(xié)議的框架性和完整性木協(xié)議系甲乙雙方就合作項目所訂立的框架性協(xié)議，為保證合作項目 的順利完成，甲乙雙方在本協(xié)議訂立后還需根據(jù)合作項目的進展 情況簽署 一系列具體合同、協(xié)議、會議紀要或其他形式的文件（以下簡稱為“具體 文書55）,但具體文書的原則性內(nèi)容均不應(yīng)與本協(xié)議發(fā)生沖突（除甲乙雙 方特別約定時除外），具體文書均系本協(xié)議不可分割的組成部分。八違約責任1、一方違反本協(xié)議的約定導(dǎo)致另一方因此遭受經(jīng)濟損失時，違約 方 全額賠償守約方的經(jīng)濟損失并按該損失額的百分之二十向守約方支付違約 金。2、若木協(xié)議第二條約定的步驟二因政府主管部門未予審批通過本項 目的改造方案時，甲乙雙方應(yīng)書面簽署補充合同暫時中止木協(xié)議的履行， 待XX市MM區(qū)RR村城中村的改造條件成就時，書面簽訂補充合同恢復(fù)本 協(xié)議的繼續(xù)履行。九、標題說明本協(xié)議標題僅為方便閱讀，不構(gòu)成本協(xié)議的組成部分亦不作為本協(xié)議 的解釋之用。十、爭議的解決因木協(xié)議發(fā)生的全部爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，交XX仲裁 委員會仲裁。一、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之