大廈裝修合同的主要內容

1、大廈裝修合同的主要內容下面由合同欄目為大家介紹一下大廈裝修合同的主要 內容，編撰合同的時候一定要注意。一、裝修合同書構成1) 工程主體。 (1) 施工地點名稱合同的執(zhí)行主體。(2) 甲乙雙方名稱合同的執(zhí)行對象。2) 工程項目。 包括序號、 項目名稱、 規(guī)格、計量單位、 數(shù)量、單價、計價、合計、備要用于注明一些特殊的工藝做法 ) 等，這部分多數(shù)按附件形式寫進工程預算 ( 報價) 表中。3) 工程工期。包括工期為多少天、延期的違約金等。4) 付款方式。對款項支付手法的規(guī)定。5) 工程責任。對于工程施工過程中的各種質量和安全 責任作出規(guī)定。6）雙方簽章。包括雙方代表人簽名和日期 ; 作為公司一 方，

2、還應有公司章。有些人會說裝修公司給你做的項目明細越清楚，裝修公司 賺的越多，其實這不是絕對的，合同做到細致是必須的 ; 但這個 細致里面包括的項目應該都是自家裝修需要有的， 而不能細致到 額外給你多出了一些根本就不需要的施工項目。 所以簽訂裝修合 同時，能做出規(guī)定的內容和項目一定要詳細寫明。 有些人可能會 找朋友裝修，礙于情面，事先沒有簽訂詳細的合同，以致日后出 現(xiàn)很多無休止的磨擦，最后可能連朋友都做不成了。在整個合同中， 工程項目是裝修合同非常重要的地方，項目名稱、材料、規(guī)格、用量、單價、計價、合計每一項都應該 明確下來，一句話就是鉆文字描述的空子。第一是項目中的單位名稱：在裝修中會遇到很多

3、平時 在生活中不會用的單位， 有些時候對于裝修的一些小項目細節(jié)我 們也不明白該用什么單位表示它， 不同的單位名稱， 可能會造成 你在裝修中很多不必要的浪費或者說裝修公司在隱形中給你進 行了減量。地板、乳膠漆、墻紙、防盜網(wǎng)、地磚、墻磚等都是按 單位“平方米”來計算 ;天花角線、踢腳線、腰線、封門套等的單位是“米” ; 家具、 門扇、柜臺用的是“項”或者“樘”所有項目中能夠用面積來計 算的最好都不要用“項”這個單位， 而應該盡量按照面積來計算。 “項”太寬泛，準確度較低。第二則是工程量的計算： 有兩種方法， 一是按照實際 測量加上耗損量，然后在合同中標定好，后續(xù)不用在另行計算 ;二是按照單價計算，

4、 乘以實際的工程量， 做多少就算多少似乎聽起來兩種方式都不錯，原本方式不錯，但是中 間的學問也是很大的。 首先這個實際測量建議一定要本人到場和 裝修公司一起測量， 確定實際的數(shù)量， 因為我們往往關心單價而 忘記了實際測量后所得的總價 ; 其次需要仔細研讀損耗率，如果 要按照第一種方式來計算， 那么損耗率最好跟進裝修標準損耗率來計算，而不是裝修公司自己的一套方式第三，遺漏項目是裝修公司在做裝修報價、裝修合同 中慣用的手段 ; 如果在合同中漏掉一些重要但又細小的施工項目， 等到施工中才發(fā)現(xiàn)的話， 一般裝修公司都會給出相對較高的裝修 報價，而很多時候你不會為了這么一個小項目又另找他人施工， 所以就只

5、能認了。說到遺漏項目，那么就還有一個減項問題，一 般都是由于要修改裝修方案會產生減項問題， 如果你要求對合同 中的工程項目減項那么需要支付該項目一定百分比的費用， 即是 說你要額外支付裝修公司費用。二、裝修材料的問題一是裝修材料的數(shù)量問題， 根據(jù)實際測量的數(shù)量計算 ; 二是材料品質問題，在裝修過程中施工隊不會通知消費者 驗收材料，直接進行施工，可能出現(xiàn)以次充好的現(xiàn)在 ; 而裝修公 司在出報價的時候材料又是按照好材料的價格來定的， 而實際上 用的卻是次品 ; 一般這種情況會出現(xiàn)在水管件、電線管盒等隱蔽 工程的材料上 ;其次就是五金、 油漆、涂料等; 還有一個就是同一 個品牌也存在材料檔次等級問題

6、， 所以在看報價、 合同時需要明 確材料注明產地、型號等 ;三、裝修管理費用問題所謂的管理費用包括小區(qū)管理處收取的各種行政管理 費用。有一些管理處對有些項目不一定收費 ; 有一些亂收費的管 理處卻無處不鉆， 維護費、電梯使用費、工人管理費 （/ 日）、出入 證押金、出入證費、臨時戶口辦證費等。亂收費的管理處是最令 裝修公司頭痛的， 所以越來越多的裝修公司要求這些費用由業(yè)主 支付，不再計算入工程預算之中。其實這些放到我們這邊也很頭疼，所以簽合同的時候要和 裝修公司商量好。說道管理費，就還有一個保護費，就是鋪好的 地磚、瓷磚、地板、做好的柜子等需要保護，有些時候你的門也 會給你弄個門套什么的保護，

7、 當然這些都是收費的。 具體和裝修 公司協(xié)商， 而且有些時候這個費用也不是特別合理， 比如說地板 保護費， 地板一般情況下都是最后鋪設了， 其實已經不需要什么 保護了。所以合理收費可以，但千萬別被亂收費了。四、大廈裝修合同范本一、大廈的物業(yè)管理包括裝修管理，由物業(yè)管理公司承擔。二、裝修申請：業(yè)主用戶的室內裝修，須于裝修入場 前 15 天向大廈物業(yè)管理公司業(yè)務部門書面申請，并提交裝修方 案。裝修方案包括以下資料：(1) 裝修平面圖 ;(2) 裝修用料，如天花、隔墻、地面等的用料 ;(3) 照明系統(tǒng)和電源布線圖 ;(4) 給排水系統(tǒng)要求 ;(5) 需要新做或更改的中央設備系統(tǒng)(6) 維修檢查出口的

8、位置(7) 天花平面設計圖 ;(8) 各立面圖 ;(9) 櫥窗及招牌的設計 ( 包括字體、店徽的設計 ) 。三、審批裝修方案物業(yè)管理公司在收到業(yè)主用戶的裝修方案后 7 天內予以答復。對不合規(guī)范或資料不全的，業(yè)主用戶按要求進行修改，重新提交審批。四、裝修按金為保證裝修期間清理廢物， 不損壞大廈共用設備設施、 不違反裝修管理規(guī)定， 業(yè)主用戶的裝修須交一定數(shù)額的按金， 按 金標準根據(jù)裝修工程量大小而定， 但每個房間 （商鋪 ）最少不低于 元。裝修工程完后經管理公司確認無任何扣罰之處， 按金悉數(shù)退還 （不生息 ） 。如裝修工程有扣罰賠償行為， 在扣除應 罰應賠款后的余數(shù)退還業(yè)主用戶 ; 如果按金不足以

9、支付所有費用， 管理公司有權追收不足金額。五、裝修監(jiān)管費及水電費業(yè)主用戶進行裝修工程須向管理公司支付裝修監(jiān)管費， 用于消防安全、場地及設備的保護、電梯的使用、公共安全、場 地清潔、 施工監(jiān)管等方面的支出。 裝修監(jiān)管費的標準相當于最終 方案總工程價款的 5%，最少不低于建筑面積 10 元平方米。裝修 期間所發(fā)生的水電費用由業(yè)主用戶支付。六、保險 為防止裝修期間的施工可能出現(xiàn)的事故而招致?lián)p失，管理公司視裝修工程情況可要求業(yè)主用戶購買裝修工程的保險， 包括火險、公共責任險等。七、防火負責人業(yè)主用戶應指定裝修施工單位的負責人為防火責任人，并在防火責任書上簽字。八、裝修施工責任承諾書業(yè)主用戶在裝修申請獲

10、批準之前，須在裝修施工責任承諾書上簽字，承諾遵守本裝修指南所列的全部規(guī)定。九、裝修施工許可證業(yè)主用戶按土建規(guī) ; 定提交裝修方案，繳交裝修費用，在承諾書上簽字后，管理公司向業(yè)主用戶出具裝修施工許可證。十、裝修工作開始業(yè)主用戶領取裝修許可證后即可辦理施工人員出入證、材料運進等，裝修工程便可開始十一、裝修驗收裝修工程完工后， 業(yè)主用戶應書面通知管理公司驗收。 管理公司檢查裝修工程是否符合裝修方案的要求， 施工中有沒有 違反裝修守則，費用有否繳足等等。如無問題，即予驗收通過， 退還裝修按金。十二、裝修守則業(yè)主用戶的室內裝修，必須遵守以下規(guī)定：(1) 所有消防、空調、給排水及煤氣的施工，必須由管 理公

11、司指定的施工單位進行。 請與管理公司聯(lián)系， 以取得指定施 工單位的名單。(2) 噴淋系統(tǒng)一般不予改動， 如遇特殊情況必須改動時， 要符合現(xiàn)行消防設計規(guī)范。 管理公司收取配合施工作業(yè)的管理費， 并要求在限定時間內完成。(3) 所有電器的安裝都應遵照市供電局的有關規(guī)定， 所 有電線一定要保護在鍍鋅管內， 而未征得管理公司同意， 絕對不 得將電線直接嵌入大廈的任何部分。(4) 除了大廈所提供的招牌燈箱位置外， 其他位置一律 不可以裝設店徽或標牌。 招牌的設計方案必須得到管理公司的審 批。(5) 不得安裝面向公共走廊或會對其他商戶或顧客造 成騷擾或影響的音響。(6) 所有門不得敞開伸入到一般的公共地方

12、， 包括走廊或電梯廳。(7) 所有裝修不能影響建筑物外觀， 裝修不能凸出于公 共走廊。(8) 若改動房間，如隔斷，不能影響空調回風。(9) 除得到管理公司批準外， 所有內部隔墻應是重量輕 和于式結構的，盡量采用防火材料，符合防火要求。(10) 不能更改任何消防卷簾。(11) 所有裝修或家具不能在消防卷簾的上下方或阻擋 消防卷簾開關箱或導軌。(12) 不能阻擋消防通道、走火門、緊急出路燈箱、消防栓(13) 不能阻擋空調機房的回風及進出空調機房的通道 和維修空間。(14) 不能改變防煙門、玻璃門的功能、位置。(15) 吊頂如不是上人吊頂，應在每一個風問、每一個 盤管風機、 每一個水管閑掣、 每一個消防卷簾的馬達及電源箱下 加檢查口。(16) 不得在玻璃幕墻結構上打孔或粘貼任何類型的設 施。一切裝置不得觸到幕墻系統(tǒng)的結構組件或任何一部分。 緊靠 幕墻的商鋪內間隔不得固