建筑物的維護(hù)程序

1、建筑物的維護(hù)程序 1.目的:保證建筑物主體，完好無損，確保建筑物符合質(zhì)量要求。2.適用范圍:公司將小區(qū)內(nèi)建筑物的維護(hù)發(fā)包給分承包商，要求分承包商建立專門的維修班提供服務(wù)，并在服務(wù)過程中執(zhí)行公司規(guī)定的程序。3.引用文件:3.1質(zhì)量手冊(cè)第4.6、4.9、4.13、4.15、4.16章。3.2iso9002標(biāo)準(zhǔn)第4.6、4.9、4.13、4.15、4.16章。4.職責(zé):4.1公司副總經(jīng)理負(fù)責(zé)重大或?qū)ｍ?xiàng)建筑物非日常性維護(hù)項(xiàng)目方案及預(yù)決算的審批。4.2公司工程維修部(以下簡稱工程部)負(fù)責(zé)重大或?qū)ｍ?xiàng)建筑物的維修計(jì)劃的制定。4.3工程部可根據(jù)實(shí)際狀況向公司副總經(jīng)理提出維護(hù)建議。4.4工程部主任負(fù)責(zé)監(jiān)督、檢查

2、建筑物維護(hù)工作。4.5財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)各項(xiàng)維修款項(xiàng)的資金結(jié)算。4.6工程部檔案管理員負(fù)責(zé)建筑物維護(hù)的文字記錄，并建立相應(yīng)資料檔案。5.工作程序:5.1建筑物的檢查:5.1.1工程部根據(jù)建筑物的各項(xiàng)質(zhì)量要求，作出建筑物檢查和維修規(guī)定說明檢查人員、檢查內(nèi)容、檢查周期、檢查具體要求及維護(hù)的要求。5.1.2維修班長按檢查具體要求，依據(jù)建設(shè)部房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)和公司制定的建筑物檢查和維修規(guī)定，對(duì)建筑物實(shí)行檢查，并作詳細(xì)檢查記錄，填寫住宅樓建筑周期檢查表，報(bào)工程部主任。5.1.3每年根據(jù)房地局的要求，工程部組織有關(guān)部門做好房屋安全普查工作。5.2建筑物的維修:5.2.1維修班根據(jù)檢查情況進(jìn)行判斷，屬小修范圍內(nèi)

3、的應(yīng)及時(shí)修復(fù)，并填寫有關(guān)記錄。5.2.2維修班根據(jù)檢查情況結(jié)果判斷后，超出小修范圍的，應(yīng)及時(shí)上報(bào)工程部，雙方在住宅樓建筑周期檢查表簽字。5.2.3工程部根據(jù)維修的實(shí)際情況，制定建筑物維修工作計(jì)劃并上報(bào)副總經(jīng)理審批后方可進(jìn)行維修。5.3對(duì)建筑物維修的監(jiān)督和驗(yàn)收:5.3.1工程部負(fù)責(zé)按計(jì)劃對(duì)維修進(jìn)度，過程進(jìn)行監(jiān)督、控制、促進(jìn)工作進(jìn)展，并對(duì)維修后的結(jié)果進(jìn)行檢查，做好記錄。5.4對(duì)不合格維修的控制:5.4.1工程部主任發(fā)現(xiàn)維修質(zhì)量不符合要求的，向分承包商發(fā)出整改通知書，要求返工、返修處理，直到符合要求。5.4.2維修沒有按預(yù)定時(shí)間完成，在保證質(zhì)量的同時(shí)，工程部主任抓緊對(duì)工作進(jìn)行驗(yàn)收，保證工作質(zhì)量。5.4.3工程部主任負(fù)責(zé)完成工程后的驗(yàn)收，保證工作質(zhì)量。資料保存于工程部建檔。6.支持性文件與質(zhì)量記錄:6.1房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)6.2建筑物檢查和維修規(guī)定ej-wi-qp4.7-016.3住宅樓建筑周期檢查表ej-qr-qp4.7-016.4建筑物維修工作計(jì)劃ej-qr-qp4.7-026.5零維修登記表ej-qr-qp4.4-016.6材料領(lǐng)用單ej-qr-qp4.4-026.7零維修服務(wù)單ej-qr-qp4.4-036.8維修工匯總表ej-qr-qp4.4-056.9維修工考核表ej-qr