工程量的計算

1、1 工程量的計算 2 清單計價與定額工程量計算的不同清單計價與定額工程量計算的不同 o 計量單位不同：計量單位不同： n 清單按工程凈量；清單按工程凈量； n 定額按實(shí)際發(fā)生量。定額按實(shí)際發(fā)生量。 o 計算口徑及綜合內(nèi)容不同：計算口徑及綜合內(nèi)容不同： n 清單以主體工程的名稱作為項目名稱，涵蓋主體工清單以主體工程的名稱作為項目名稱，涵蓋主體工 程項目及其他工程項目程項目及其他工程項目 ； n 定額是單一的工程內(nèi)容。定額是單一的工程內(nèi)容。 o 計算方法不同。計算方法不同。 3 o 挖基礎(chǔ)土方按計價規(guī)范規(guī)定，清單計量按圖示尺寸數(shù)量挖基礎(chǔ)土方按計價規(guī)范規(guī)定，清單計量按圖示尺寸數(shù)量 計算的計算的凈量計

2、量凈量計量( (不包括放坡及工作面等開挖量不包括放坡及工作面等開挖量) )，而定而定 額計量則是按額計量則是按實(shí)際開挖量計量實(shí)際開挖量計量( (包括放坡及工作面等開包括放坡及工作面等開 挖量挖量) )。 o 計價規(guī)范的工程內(nèi)容參考項，綜合了排地表水、土方開計價規(guī)范的工程內(nèi)容參考項，綜合了排地表水、土方開 挖、擋土板支拆、截柱頭、釬探、運(yùn)輸?shù)葍?nèi)容；挖、擋土板支拆、截柱頭、釬探、運(yùn)輸?shù)葍?nèi)容； o 定額計量將上述工程內(nèi)容作為單獨(dú)定額子目處理。定額計量將上述工程內(nèi)容作為單獨(dú)定額子目處理。 4 o 某多層磚混住宅土方工程，土壤類別為三類土，基礎(chǔ)為某多層磚混住宅土方工程，土壤類別為三類土，基礎(chǔ)為 磚砌大放

3、腳帶形基礎(chǔ)，墊層寬度為磚砌大放腳帶形基礎(chǔ)，墊層寬度為1000mm1000mm，挖土深度，挖土深度 為為3m3m，棄土運(yùn)距，棄土運(yùn)距5km5km，總長度為，總長度為100m100m。 o 1)1)招標(biāo)方招標(biāo)方計算工程量時按計算工程量時按清單工程量清單工程量計算規(guī)則，以計算規(guī)則，以基礎(chǔ)基礎(chǔ) 墊層底面積乘以挖土深度墊層底面積乘以挖土深度計算工程量計算工程量. . o v=1v=13 3100=300m100=300m3 3 案案 例例 5 清單工程量計算清單工程量計算 1.000 3.000 6 方案方案1：工程量計算：工程量計算 1.400 3.000 7 方案方案2：工程量計算：工程量計算 3.

4、000 1.400 8 o 2)2)投標(biāo)方按施工方案一：工作面寬度各邊投標(biāo)方按施工方案一：工作面寬度各邊200mm200mm、放坡、放坡 系數(shù)為系數(shù)為o.35o.35計算計算. . o v=(a+2c+kh)hl=7.35v=(a+2c+kh)hl=7.35100=735m100=735m3 3 o 3)3)投標(biāo)方按施工方案二：采用擋土板支護(hù)開挖，工作面投標(biāo)方按施工方案二：采用擋土板支護(hù)開挖，工作面 200mm200mm，計算施工作業(yè)量，計算施工作業(yè)量. . o v=(a+2c+0.2)hl=480mv=(a+2c+0.2)hl=480m3 3 o 施工方案不同，方法與結(jié)果相同。投標(biāo)單位應(yīng)選擇

5、能發(fā)施工方案不同，方法與結(jié)果相同。投標(biāo)單位應(yīng)選擇能發(fā) 揮自身技術(shù)優(yōu)勢的施工方案，降低工程造價。揮自身技術(shù)優(yōu)勢的施工方案，降低工程造價。 9 o 我國的我國的建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范剛剛開始剛剛開始 實(shí)施，大多數(shù)企業(yè)沒有企業(yè)定額，投標(biāo)報價時的綜實(shí)施，大多數(shù)企業(yè)沒有企業(yè)定額，投標(biāo)報價時的綜 合單價在一定的時期內(nèi)還需參照執(zhí)行各地區(qū)頒布的合單價在一定的時期內(nèi)還需參照執(zhí)行各地區(qū)頒布的 計價依據(jù)參考報價。計價依據(jù)參考報價。 注：注： 10 11 第一節(jié)第一節(jié) 建筑面積計算規(guī)則建筑面積計算規(guī)則 一、建筑面積的概念一、建筑面積的概念 o建筑面積是指房屋建筑建筑面積是指房屋建筑各層水

6、平面積各層水平面積相加后的總面積。相加后的總面積。 包括房屋建筑中的下列三大面積：包括房屋建筑中的下列三大面積： n(1)(1)使用面積：建筑物各層平面布置中可直接為生產(chǎn)使用面積：建筑物各層平面布置中可直接為生產(chǎn) 或社會使用的凈面積的總和?；蛏鐣褂玫膬裘娣e的總和。 n(2)(2)輔助面積：建筑物各層平面布置中為輔助生產(chǎn)或輔助面積：建筑物各層平面布置中為輔助生產(chǎn)或 生活所占的凈面積的總和。生活所占的凈面積的總和。（樓梯間、走道間）（樓梯間、走道間） n(3)(3)結(jié)構(gòu)面積：建筑物各層平面布置中的墻柱體、垃結(jié)構(gòu)面積：建筑物各層平面布置中的墻柱體、垃 圾道、通風(fēng)道、室外樓梯等圾道、通風(fēng)道、室外樓梯

7、等結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)所占面積的總和。所占面積的總和。 12 o 是國家控制基本建設(shè)規(guī)模的主要指標(biāo)。是國家控制基本建設(shè)規(guī)模的主要指標(biāo)。 o 是初步設(shè)計階段選擇概算指標(biāo)的重要依據(jù)之一。是初步設(shè)計階段選擇概算指標(biāo)的重要依據(jù)之一。 o 在施工圖預(yù)算階段是校對某些分部分項工程的依據(jù)。在施工圖預(yù)算階段是校對某些分部分項工程的依據(jù)。 o 是計算面積利用系數(shù)、土地利用系數(shù)及單位建筑面積經(jīng)是計算面積利用系數(shù)、土地利用系數(shù)及單位建筑面積經(jīng) 濟(jì)指標(biāo)的依據(jù)。濟(jì)指標(biāo)的依據(jù)。 o 土地利用系數(shù)土地利用系數(shù)= =建筑面積建筑物的占地面積建筑面積建筑物的占地面積 o 單方造價單方造價= =預(yù)算總值建筑面積預(yù)算總值建筑面積 13 o (

8、 (一一) )計算建筑面積的范圍計算建筑面積的范圍 o 1.1.單層建筑物不論高度如何，均按一層計算建筑面積。單層建筑物不論高度如何，均按一層計算建筑面積。 n 建筑面積按建筑物建筑面積按建筑物外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計計 算。算。 n 單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者，首層建筑面積已包括在單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者，首層建筑面積已包括在 單層建筑物內(nèi)，二層及二層以上應(yīng)單層建筑物內(nèi)，二層及二層以上應(yīng)按該層維護(hù)結(jié)構(gòu)的外按該層維護(hù)結(jié)構(gòu)的外 圍水平面積（補(bǔ)充）圍水平面積（補(bǔ)充），計算建筑面積。，計算建筑面積。 n 高低聯(lián)跨的單層建筑物，應(yīng)以結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計算高低聯(lián)跨

9、的單層建筑物，應(yīng)以結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計算 建筑面積。建筑面積。 14 o 2.2.多層建筑物建筑面積，按各層建筑面積之和計算，其首層多層建筑物建筑面積，按各層建筑面積之和計算，其首層 建筑面積按建筑面積按外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算，二層及，二層及 二層以上按二層以上按外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算。計算。 o 3.3.同一建筑物如結(jié)構(gòu)、層數(shù)不同時，應(yīng)同一建筑物如結(jié)構(gòu)、層數(shù)不同時，應(yīng)分別計算建筑面積分別計算建筑面積。 o 4.4.地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、車站、地下地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、車站、地下 指揮部

10、等及相應(yīng)的出入口建筑面積，按其指揮部等及相應(yīng)的出入口建筑面積，按其上口外墻上口外墻( (不包括采不包括采 光井、防潮層及其保護(hù)墻光井、防潮層及其保護(hù)墻) )外圍水平面積外圍水平面積計算。計算。 15 案例：多層建筑面積計算案例：多層建筑面積計算 1 2 3 4 5 (1) 1 2 3 4 5 (2) （1 1）s s總總=s=s1 15 5（2 2）s s總總=s=s1 13+s3+s4 42 2 16 o 5.5.建于坡地的建筑物利用吊腳空間設(shè)置架空層和深基礎(chǔ)地建于坡地的建筑物利用吊腳空間設(shè)置架空層和深基礎(chǔ)地 下架空層設(shè)計下架空層設(shè)計加以利用加以利用時，其時，其層高超過層高超過2.2m2.2

11、m，按，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)圍護(hù)結(jié)構(gòu) 外圍水平面積外圍水平面積計算建筑面積。計算建筑面積。 o 6.6.穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度 如何，均按一層建筑面積計算。門廳、大廳內(nèi)如何，均按一層建筑面積計算。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有設(shè)有回廊回廊時，時， 按其按其自然層的自然層的水平投影計算建筑面積。水平投影計算建筑面積。 17 案例：回廊建筑面積計算案例：回廊建筑面積計算 回廊建筑面積回廊建筑面積s=bas=ba4 4 b b 18 o 7.7.室內(nèi)樓梯間、室內(nèi)樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均 按建筑物按建

12、筑物自然層自然層計算建筑面積。計算建筑面積。 n （樓梯含獨(dú)立式樓梯間，按樓梯自然層的水平投影（樓梯含獨(dú)立式樓梯間，按樓梯自然層的水平投影 面積之和，計算建筑面積）面積之和，計算建筑面積） 1 2 3 4 5 b d 電梯井電梯井 6 7 8 建筑面積建筑面積s=abs=ab8+cd8+cd 20 o 8.8.書庫、立體倉庫設(shè)有結(jié)構(gòu)層的，按結(jié)構(gòu)層計算建筑面書庫、立體倉庫設(shè)有結(jié)構(gòu)層的，按結(jié)構(gòu)層計算建筑面 積，沒有結(jié)構(gòu)層的，按承重書架層或貨架層計算。積，沒有結(jié)構(gòu)層的，按承重書架層或貨架層計算。 o 9.9.有維護(hù)結(jié)構(gòu)的有維護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室舞臺燈光控制室，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平

13、面積乘以層數(shù)計算建筑面積。面積乘以層數(shù)計算建筑面積。 o 10.10.建筑物內(nèi)的建筑物內(nèi)的設(shè)備管道層、儲藏室，設(shè)備管道層、儲藏室，層高超過層高超過2.22.2米米 時時，應(yīng)應(yīng)計算建筑面積。計算建筑面積。 1 2 3 b 技術(shù)層技術(shù)層2.2m2.2m 建筑面積建筑面積s=abs=ab4 4 技術(shù)層技術(shù)層2.2m2.2m 技術(shù)層技術(shù)層2.2m2.2m 22 o 11.11.有柱有柱的的雨篷、雨篷、車棚、貨棚、站臺等車棚、貨棚、站臺等，按按柱外圍水平柱外圍水平 面積面積計算建筑面積；計算建筑面積；獨(dú)立柱獨(dú)立柱的車棚、的車棚、單排柱單排柱貨棚、站臺貨棚、站臺 等按其等按其頂蓋水平頂蓋水平投投影面積的一

14、半影面積的一半計算建筑面積。計算建筑面積。 n （補(bǔ)充）（補(bǔ)充）雙排柱的雨篷、車棚、貨棚、站臺等，當(dāng)雙排柱的雨篷、車棚、貨棚、站臺等，當(dāng) 柱外圍水平投影面積小于頂蓋水平投影面積的一半柱外圍水平投影面積小于頂蓋水平投影面積的一半 時，按其頂蓋水平投影面積的一半，計算建筑面積。時，按其頂蓋水平投影面積的一半，計算建筑面積。 23 o 12.12.屋面屋面上部上部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電 梯機(jī)房等按梯機(jī)房等按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面計算建筑面 積。積。 o 13.13.建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門斗的門斗、眺望間、觀望、眺望間

15、、觀望 電梯間、陽臺、櫥窗、挑廊、走廊等，電梯間、陽臺、櫥窗、挑廊、走廊等，按按圍護(hù)圍護(hù) 結(jié)構(gòu)外圍水平面積結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。計算建筑面積。 24 o 14.14.建筑物外有頂蓋和柱的走廊、檐廊，按柱的外邊線建筑物外有頂蓋和柱的走廊、檐廊，按柱的外邊線 水平面積計算建筑面積。水平面積計算建筑面積。 n 有蓋有蓋無柱的走廊、檐廊無柱的走廊、檐廊挑出墻外寬度在挑出墻外寬度在1.5m1.5m以上時，以上時， 按其按其頂蓋頂蓋投影面積的一半計算建筑面積。投影面積的一半計算建筑面積。 n 無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的凹陽臺、挑陽臺，按其水平面積一半無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的凹陽臺、挑陽臺，按其水平面積一半 計算建筑面積。計

16、算建筑面積。 n 建筑物間有頂蓋的架空走廊，按其頂蓋水平投影面建筑物間有頂蓋的架空走廊，按其頂蓋水平投影面 積計算建筑面積。積計算建筑面積。 25 o 15.15.室外樓梯室外樓梯，按按自然自然層水平投影面積層水平投影面積之和之和計算建筑面計算建筑面 積；積； o 16.16.建筑物內(nèi)變形縫、沉降縫等，凡縫寬在建筑物內(nèi)變形縫、沉降縫等，凡縫寬在300mm300mm以內(nèi)以內(nèi) 者，均依其縫寬按自然層計算建筑面積，并入建筑物建者，均依其縫寬按自然層計算建筑面積，并入建筑物建 筑面積之內(nèi)計算。筑面積之內(nèi)計算。 26 o 1.住宅工程外墻設(shè)外保溫層時，其建筑面積按住宅工程外墻設(shè)外保溫層時，其建筑面積按

17、保溫層外表面的外圍水平面積計算。保溫層外表面的外圍水平面積計算。 o 2.獨(dú)立柱和墻體共同支撐的雨篷，按獨(dú)立柱雨獨(dú)立柱和墻體共同支撐的雨篷，按獨(dú)立柱雨 篷的規(guī)則，計算建筑面積。篷的規(guī)則，計算建筑面積。 27 o 3.建筑物間建筑物間無頂蓋的架空走廊無頂蓋的架空走廊，不計算建筑面，不計算建筑面 積。架空通廊（有頂蓋和無頂蓋）下作為積。架空通廊（有頂蓋和無頂蓋）下作為交通交通 通道通道使用，按架空通廊的使用，按架空通廊的水平投影面積水平投影面積，計算，計算 建筑面積。建筑面積。 28 o 4.斜屋面的屋頂閣樓，具備下列條件之一，應(yīng)斜屋面的屋頂閣樓，具備下列條件之一，應(yīng) 按層高按層高超過超過2.2m

18、部分的水平投影面積，計算部分的水平投影面積，計算 建筑面積。建筑面積。 n （1）主樓梯、或戶內(nèi)樓梯通達(dá)閣樓的；）主樓梯、或戶內(nèi)樓梯通達(dá)閣樓的； n （2）主樓梯、或戶內(nèi)樓梯雖不通達(dá)閣樓，但閣樓）主樓梯、或戶內(nèi)樓梯雖不通達(dá)閣樓，但閣樓 底板留有與未來樓梯相適應(yīng)的洞口的。底板留有與未來樓梯相適應(yīng)的洞口的。 29 o 5.建筑物裝飾各種幕墻，其建筑面積算至幕墻所依附建筑物裝飾各種幕墻，其建筑面積算至幕墻所依附 的主體結(jié)構(gòu)的外邊緣；幕墻挑出部分，不計算建筑面積。的主體結(jié)構(gòu)的外邊緣；幕墻挑出部分，不計算建筑面積。 o 6.有蓋無柱的走廊、通廊，跳出墻外寬度在有蓋無柱的走廊、通廊，跳出墻外寬度在1.5m

19、以內(nèi)以內(nèi) 時，不計算建筑面積。時，不計算建筑面積。 30 o 1.1.突出突出外外墻的構(gòu)件墻的構(gòu)件、配件和藝術(shù)裝飾，如：柱、垛、勒配件和藝術(shù)裝飾，如：柱、垛、勒 角、臺階、角、臺階、懸挑懸挑雨篷雨篷、墻面抹灰、鑲貼塊材、裝飾面、墻面抹灰、鑲貼塊材、裝飾面等等， 如圖如圖5-15-1。 31 o 2.2.檢修、消防等用的室外爬梯。檢修、消防等用的室外爬梯。 o 3.3.層高層高2.2m2.2m以內(nèi)設(shè)備管道層、貯藏室、設(shè)計不利用的深基以內(nèi)設(shè)備管道層、貯藏室、設(shè)計不利用的深基 礎(chǔ)架空層及吊腳架空層。礎(chǔ)架空層及吊腳架空層。 o 4.4.建筑物內(nèi)操作平臺、上料平臺、安裝箱或罐體平臺；沒建筑物內(nèi)操作平臺、

20、上料平臺、安裝箱或罐體平臺；沒 有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、花架、涼棚等。有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、花架、涼棚等。 32 室外爬梯室外爬梯 勒腳勒腳 無柱雨篷無柱雨篷 臺階臺階 33 o 5.5.獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油( (水水) )罐、氣柜、水塔、罐、氣柜、水塔、 貯油貯油( (水水) )池、貯倉、棧橋、地下人防通道等構(gòu)筑物。池、貯倉、棧橋、地下人防通道等構(gòu)筑物。 o 6.單層建筑物內(nèi)分隔單層房間，舞臺及后臺懸掛的幕單層建筑物內(nèi)分隔單層房間，舞臺及后臺懸掛的幕 布、布景天橋、挑臺。布、布景天橋、挑臺。 o 7.建筑物內(nèi)寬度大于建筑物內(nèi)寬度大于300mm的變形縫、沉降縫。的變形

21、縫、沉降縫。 34 35 (三三)其他其他 o 1.建筑物與構(gòu)筑物連接成一體的，屬建筑物部建筑物與構(gòu)筑物連接成一體的，屬建筑物部 分按本章有關(guān)規(guī)定計算。分按本章有關(guān)規(guī)定計算。 o 2.上述規(guī)則適用于地上、地下建筑物的建筑面上述規(guī)則適用于地上、地下建筑物的建筑面 積計算，如遇有上述未盡事宜，可參照上述規(guī)積計算，如遇有上述未盡事宜，可參照上述規(guī) 則辦理。則辦理。 o例例5-1 某坡地建筑物如圖某坡地建筑物如圖5-2所示，求該建筑物的建筑面積。所示，求該建筑物的建筑面積。 圖圖5-2 5-2 坡地建筑物坡地建筑物 s=(7.44s=(7.444.74)4.74)2+(2.0+0.122+(2.0+0.122)2)4.74=81.16m4.74=81.16m