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1、20XX東莞市房屋租賃合同范本租方(甲方):承租方(乙方):依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,就房屋租賃的有關(guān)事 宜達(dá)成協(xié)議如下:第一條房屋基本情況該房屋坐落于東莞市區(qū) (縣)該房屋為:樓房室廳衛(wèi),平房間,建筑面積平方米,使用面積平方米,裝修狀況,其他條件為,該房屋 (已/ 未)設(shè)定抵押。第二條房屋權(quán)屬狀況該房屋權(quán)屬狀況為第種:(一)甲方對(duì)該房屋享有所有權(quán)的,甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證,證書編號(hào)為:(二)甲方對(duì)該房屋享有轉(zhuǎn)租權(quán)的,甲方或其代理人應(yīng)向 乙方出示房屋所有權(quán)人允許甲方轉(zhuǎn)租該房屋的書面憑證,該憑證為:第三條房屋用途該房屋用途為:。
2、乙方保證,在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門 審核批準(zhǔn)前,不擅自改變?cè)摲课莸挠猛尽5谒臈l交驗(yàn)身份(一)甲方應(yīng)向乙方出示(身份證/ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照)及_ 等真實(shí)有效的身份證明。(二)乙方應(yīng)向甲方出示(身份證/ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照)及_ 等真實(shí)有效的身份證明。第五條房屋改善(一) 甲方應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)對(duì)該房屋做如下改善:,改善房屋的費(fèi)用由 (甲 方/ 乙方)承擔(dān)。(二)甲方(是/ 否)允許乙方對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物。裝修、裝飾或添置新物的范圍是:,雙方也可另行書面約定。第六條租賃期限(一)房屋租賃期自年一月一日至_年月日,共計(jì)年個(gè)月。 (期限超過(guò)20年的,超過(guò)部分無(wú)效。)(二)租賃期滿
3、,甲方有權(quán)收回該房屋。乙方有意繼續(xù)承租的,應(yīng)提前日向甲方提出(書面/ 口頭)續(xù)租要求,征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。如乙方繼續(xù)使用租賃房屋甲方未提出異議的,本合同繼續(xù)有效,租賃期限為不定期,雙方均有權(quán)隨時(shí)解除合同,但 應(yīng)提前日(書面/ 口頭)通知對(duì)方。第七條租金(一) 租金標(biāo)準(zhǔn):元 /( 月/ 季/ 半年/ 年),租金總計(jì):元(大寫:元)。該房屋租金 ( 年/ 月)不變,自第 ( 年/ 月)起,雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由雙方 另行約定。(二) 租金支付時(shí)間:, , ,(三)租金支付方式:(甲方直接收取/ 甲方代理人 直接收取/ 甲方代理人為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的,乙方應(yīng)在 銀
4、行開立帳戶,通過(guò)該帳戶支付租金, 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得直接向乙方收取租金,但乙方未按期到銀行支付租金的除外。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī) 構(gòu)應(yīng)于本合同簽訂之日起 3個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)將其中一份合同送 交銀行。)(四)甲方或其代理人收取租金后,應(yīng)向乙方開具收款憑 證。第八條房屋租賃保證金(一)甲方交付該房屋時(shí),乙方 (是/ 否)向甲方支付房屋租賃保證金, 具體金額為: 元(大寫:元 )。(二)租賃期滿或合同解除后,房屋租賃保證金除抵扣應(yīng) 由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金、以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任 外,剩余部分應(yīng)如數(shù)返還乙方。第九條其他費(fèi)用租賃期內(nèi),與該房屋有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方式為:(一)乙方承擔(dān)(水費(fèi)/ 電費(fèi)/ 電話費(fèi)/電視
5、收視費(fèi)/供暖費(fèi)/燃?xì)赓M(fèi)/物業(yè)管理費(fèi)/ )等費(fèi)用。乙方應(yīng)保存并向甲方出示相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)。(二)房屋租賃稅費(fèi)以及本合同中未列明的其他費(fèi)用均 由甲方承擔(dān)。第十條房屋的交付及返還(一)交付:甲方應(yīng)于年 月日前將房屋按約定條件交付給乙方。房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單經(jīng)雙 方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門鑰匙及后視為交付完成。(二)返還:租賃期滿或合同解除后,乙方應(yīng)返還該房屋 及其附屬設(shè)施。甲乙雙方驗(yàn)收認(rèn)可后在房屋附屬設(shè)施、設(shè) 備清單上簽字蓋章。甲乙雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。 乙方添置的新物可由其自行收回,而對(duì)于乙方裝飾、裝修的 部分,具體處理方法為(乙方恢復(fù)原狀/乙方向甲方支付恢復(fù)原狀所需費(fèi)用 / 乙方放棄收回/
6、歸甲方所 有但甲方折價(jià)補(bǔ)償)。返還后對(duì)于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品,甲 方有權(quán)自行處置。第十一條房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)(一)租賃期內(nèi),甲方應(yīng)保障該房屋及其附屬設(shè)施處于適 用和安全的狀態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故 障時(shí),應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的 日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期 不維修的,乙方可代為維修,費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因維修房屋 影響乙方使用的,應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限。(二)對(duì)于乙方的裝修、改善和增設(shè)的他物甲方不承擔(dān)維 修的義務(wù)。(三)乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙 方保管不當(dāng)或不合理使用,致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損 壞或故障的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承
7、擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方拒不 維修或拒不承擔(dān)賠償責(zé)任的,甲方可代為維修或購(gòu)置新物, 費(fèi)用由乙方承擔(dān)。(四)對(duì)于該房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用 而導(dǎo)致的損耗,乙方不承擔(dān)責(zé)任。第十二條轉(zhuǎn)租(一)除甲乙雙方另有約定以外,乙方需事先征得甲方書 面同意,方可在租賃期內(nèi)將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。(二)乙方轉(zhuǎn)租該房屋,應(yīng)按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面 轉(zhuǎn)租合同,并向房屋租賃管理行政機(jī)關(guān)辦理房屋租賃合同登 記備案手續(xù)。(三)接受轉(zhuǎn)租方對(duì)該房屋及其附屬設(shè)施造成損壞的,應(yīng) 由乙方向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。第十三條所有權(quán)變動(dòng)(一)租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的,甲方應(yīng)當(dāng)提前日書面通知乙方,乙方在同等條件下享有優(yōu)先于第三人購(gòu)買
8、 的權(quán)利。(二)租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的,本合同在乙方 與新所有權(quán)人之間具有法律效力。第十四條合同的解除(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,可以解除本合同。(二)有下列情形之一的,本合同終止,甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任:1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。2、因地震、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造 成其他損失的。(三)甲方有下列情形之一的,乙方有權(quán)單方解除合同:1、 未按約定時(shí)間交付該房屋達(dá)日的。2、交付的房屋不符合合同約定嚴(yán)重影響乙方使用的。3、不承擔(dān)約定的維修義務(wù)致使乙方無(wú)法正常使用該房 屋的。4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。5、其他:XX東莞市房屋租賃合同范本 (四)
9、乙方有下列情形之一 的,甲方有權(quán)單方解除合同,收回該房屋:1、 不支付或者不按照約定支付租金達(dá)日的。2、 欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)元的。3、擅自改變?cè)摲课萦猛镜摹?、擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。5、擅自將該房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。6、利用該房屋從事違法活動(dòng)的。7、其他:第十五條違約責(zé)任(一)甲方有本合同第十四條第三款約定的情形之一的,應(yīng)按月租金的 %向乙方支付違約金。(二)因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財(cái)產(chǎn) 損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。(三)租賃期內(nèi),甲方需提前收回該房屋的,應(yīng)提前日通知乙方,將已收取的租金余額退還乙方并按月租金 的%支付違約金。(四)乙方有本合同第十四條第四款約定的情形之一
10、的,應(yīng)按月租金的 %向甲方支付違約金。(五)乙方擅自對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物的, 甲方可以要求乙方恢復(fù)原狀或者賠償損失。(六)租賃期內(nèi),乙方需提前退租的,應(yīng)提前日通知甲方,并按月租金的 %支付違約金。(七)甲方未按約定時(shí)間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達(dá)到解除合同條件的,以及乙方未按約定時(shí)間 返還房屋的,應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。(八)其他:第十六條無(wú)權(quán)代理由甲方代理人代為簽訂本合同并辦理相關(guān)事宜的,甲方 代理人和乙方應(yīng)在甲方開具的授權(quán)委托書或出租代理合同的授權(quán)范圍內(nèi)確定本合同具體條款,甲方代理人超越代理權(quán) 或代理權(quán)終止后的代理行為,未經(jīng)甲方書面追認(rèn)的,對(duì)甲方 不發(fā)生法律效力。第十七
11、條 合同爭(zhēng)議的解決辦法本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請(qǐng)調(diào)解解決;協(xié)商或調(diào)解不成的, 依法向 人民法院起訴,或按照另行達(dá)成的 仲裁條款或仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。第十八條其他約定事項(xiàng)(一)(二)(三)本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同(及附件)式份,其中甲方執(zhí) 份,乙方執(zhí) 份,房屋租賃管理行政機(jī)關(guān)備案一份, 執(zhí)份。本合同生效后,雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書 面形式,作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律 效力。出租方(甲方)簽章: 承租方(乙方)簽章:住所:住所:證照號(hào)碼: 證照號(hào)碼:法定代表人: 法定代表人:電話: 委托代理人:出租方代理人(簽章):電話:住所:電話:簽約時(shí)間:年 月曰簽約地點(diǎn):租賃關(guān)系由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間或代理的,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) 機(jī)構(gòu)和持證經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)填寫以下內(nèi)容:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(簽章):房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)持證人員姓名:經(jīng)紀(jì)資格證書編號(hào):附件一:房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單注:甲乙雙方可直接在本清單填寫內(nèi)容并簽字蓋章
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