新建游艇俱樂部項(xiàng)目投資建議書（可編輯）

1、新建游艇俱樂部項(xiàng)目投資建議書 目 錄世界游艇市場(chǎng)概況我國(guó)游艇俱樂部現(xiàn)狀投資估算項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)組織機(jī)構(gòu)項(xiàng)目進(jìn)度安全措施 環(huán)境保護(hù)第十章 研究結(jié)論與建議:1，美國(guó)為14:1，就是內(nèi)陸國(guó)家瑞士，人均游艇也達(dá)到69:1。世界游艇的需求結(jié)構(gòu)和供給結(jié)構(gòu)在悄然變化。從需求結(jié)構(gòu)來(lái)看，一方面游艇消費(fèi)不斷向較高檔次游艇推進(jìn)，因?yàn)橛瓮駮r(shí)裝、汽車、高爾夫球等高檔消費(fèi)品一樣，隨著收入水平提高，消費(fèi)者會(huì)不斷更新?lián)Q代這些產(chǎn)品；另一方面，游艇消費(fèi)的絕對(duì)量仍是中、低檔次的游艇占絕大比例并且消費(fèi)量還在增加，因?yàn)橄M(fèi)者的范圍從白領(lǐng)階層到藍(lán)領(lǐng)階層，從年輕人到中年人在不斷擴(kuò)大，而能消費(fèi)得起高檔豪華游艇的貴族、巨富畢竟是少數(shù)。也就是說(shuō)，發(fā)達(dá)

2、國(guó)家的游艇是相當(dāng)普及，游艇消費(fèi)已較為普遍，隨著全球經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步發(fā)展，人們生活水平的不斷提高以及消費(fèi)觀念的改進(jìn)，“游艇經(jīng)濟(jì)”將會(huì)成為沿海國(guó)家的國(guó)民經(jīng)濟(jì)的主要亮點(diǎn)。第二章 我國(guó)游艇俱樂部現(xiàn)狀近十幾年國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)生翻天覆地的改變，人們生活水平也發(fā)生質(zhì)的改變，經(jīng)濟(jì)特區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平基本達(dá)到發(fā)達(dá)國(guó)家的水平，沿海地區(qū)經(jīng)濟(jì)后來(lái)者居上，消費(fèi)觀念、生活方式也逐漸發(fā)生變化，追求閑情逸致的生活質(zhì)量。當(dāng)前，在中國(guó)人的眼里，游艇能顯示身份和實(shí)力，擁有私家游艇就是財(cái)富的象征，資料顯示，為了滿足“貴族”階層的需求，目前全國(guó)各地成立了多個(gè)大大小小的游艇俱樂部，上規(guī)模、有檔次僅有6家左右，而且大多集中在東南部沿海和長(zhǎng)三角地區(qū)。游艇

3、俱樂部一般采用會(huì)員制，收取會(huì)費(fèi)，向會(huì)員提供游艇租售、維修養(yǎng)護(hù)、駕駛培訓(xùn)、領(lǐng)航開航及配套休閑娛樂等服務(wù)。以華東地區(qū)目前頗有影響的太湖水星俱樂部為例，會(huì)員分為個(gè)人會(huì)員及公司會(huì)員兩種，交納年費(fèi)后就可享受俱樂部的全套服務(wù)。會(huì)員也可購(gòu)買俱樂部游艇，并使用內(nèi)部泊位，由俱樂部專人負(fù)責(zé)保養(yǎng)，也可向俱樂部租賃游艇使用。隨著游艇休閑的興起，各地已紛紛開始重視和規(guī)劃游艇業(yè)，興建各類專用碼頭。如：上海市按照規(guī)劃，將在黃浦江上建10座游艇碼頭，預(yù)計(jì)2007年之后，上海的游艇產(chǎn)業(yè)將逐步帶來(lái)每年200億元的銷售產(chǎn)值和2萬(wàn)多個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)。隨著中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，中國(guó)人的消費(fèi)能力、觀念、內(nèi)容和形式都在發(fā)生變化，對(duì)船艇的需求也

4、將會(huì)越來(lái)越多，水上健身運(yùn)動(dòng)、水上高速客運(yùn)、水上休閑等將會(huì)越來(lái)越多地走進(jìn)人們的生活中，這些必然會(huì)促進(jìn)中國(guó)游艇代理業(yè)的發(fā)展。根據(jù)以往消費(fèi)結(jié)構(gòu)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平適應(yīng)性，可以預(yù)測(cè)，廣東市場(chǎng)游艇需求的高潮將很快到來(lái)?！爸袊?guó)人游艇夢(mèng)已被點(diǎn)燃”已成現(xiàn)實(shí)！國(guó)內(nèi)已建成運(yùn)營(yíng)的較大型游艇俱樂部、蘇州水星游艇俱樂部座落在蘇州太湖國(guó)家旅游度假區(qū)。這是一個(gè)中國(guó)具有國(guó)際水準(zhǔn)的水上豪華游艇俱樂部。它擁有自行生產(chǎn)世界著名品牌的游艇和一座144個(gè)泊位的一流碼頭。高級(jí)完善的配套服務(wù)設(shè)施。熱情周到的服務(wù)。處處洋溢著濃濃的西方情調(diào),給您一種全新休閑體驗(yàn)。俱樂部除了擁有數(shù)十種類型的豪華游艇、房艇外，還有許多專用設(shè)施，如：中西餐廳、酒吧、25

5、米室內(nèi)室外的游泳池、沖浪池、桑拿、健身房、迷你超市、游藝室、兒童游藝設(shè)備、閱覽室、多功能廳、游艇及設(shè)備展示廳、草地排球、會(huì)員專用停車場(chǎng)、會(huì)員快艇駕駛培訓(xùn)中心、桌球房等。俱樂部有豐富多彩的水上運(yùn)動(dòng)，如：滑水、滑水板、膝板、水上沖浪圈、釣魚、游泳等。這些瀟灑的動(dòng)力快艇，驚險(xiǎn)刺激的噴氣艇，悠閑平穩(wěn)的釣魚船，43-48英尺舒適豪華房艇，以及充滿童趣的水老鼠，有近百艘游艇任您選用，讓您回歸自然的渴望得到充分的滿足，伴您步入一個(gè)全新的休閑天地。、深圳浪騎游艇俱坐落在深圳東部海岸，占地、占海面積16萬(wàn)平方米，建筑物有會(huì)所大樓、全封閉的、274個(gè)游艇泊位、400個(gè)干船艙和游艇維修車間及設(shè)施等。會(huì)所大樓建筑面積

6、13700平方米，內(nèi)設(shè)海圖室、購(gòu)物商場(chǎng)、會(huì)議室、豪華海景客房、中餐廳、西餐廳、酒吧、露天燒烤場(chǎng)、觀海臺(tái)和系統(tǒng)化海上模擬訓(xùn)練儀等設(shè)施。大梅沙國(guó)際游艇俱樂部總投資13.7億人民幣，規(guī)劃中俱樂部主會(huì)所占地20000平方米，建筑面積8000平方米，海域使用面積18萬(wàn)平方米，浮式游艇碼頭泊位260個(gè)，防波堤總長(zhǎng)1050 含郵輪碼頭304 。北海國(guó)際游艇俱樂部（正建設(shè)中），規(guī)劃面積10.7公頃（包括海域和陸域），投資1.25億元興建。俱樂部由俱樂部會(huì)員大廈、琴狀多功能廳、月亮島、中心公園以及游艇停泊港池五部分組成，將在世界范圍內(nèi)招收會(huì)員，預(yù)計(jì)將擁有船艇250艘，其中大型豪華游艇20艘、中型豪華游艇40艘、

7、小型豪華游艇60艘等。擁有陸域面積75000平方米水域面積87000平方米，項(xiàng)目總投資三億元人民幣。俱樂部碼頭按照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，設(shè)有366個(gè)專業(yè)游艇泊位，全部碼頭設(shè)施采用國(guó)際第三代產(chǎn)品由西班牙aister公司制造安裝。目前一期130個(gè)泊位已經(jīng)于2005年6月底展現(xiàn)在世人面前。俱樂部碼頭設(shè)施齊全，擁有一流的充電、供水、加油、起吊、修船和干船塢；同時(shí)還設(shè)有帆船訓(xùn)練基地，帆船下水坡道，海上搜救直升飛機(jī)起降場(chǎng)等設(shè)施。陸域設(shè)有俱樂部會(huì)所、游艇駕駛培訓(xùn)學(xué)校、健身會(huì)館、不同風(fēng)格的俱樂部、賓館、歌廳、咖啡廳、酒吧、釣魚場(chǎng)、美容中心，辦公和運(yùn)動(dòng)員洋房等配套設(shè)施，為俱樂部會(huì)員及各國(guó)運(yùn)動(dòng)員提供一處配套設(shè)施齊全的專業(yè)

8、化海上運(yùn)動(dòng)休閑服務(wù)場(chǎng)所。701097.8平方米以內(nèi)，其中填海部分約11萬(wàn)平方米、防坡堤和護(hù)岸用海面積7萬(wàn)平方米、高樁平臺(tái)約7萬(wàn)平方米。18.9萬(wàn)平方米，其中俱樂部為83000平方米，商務(wù)辦公建筑面積為55000平方米，商業(yè)建筑面積18000平方米，游艇俱樂部17000平方米，游艇銷售訓(xùn)練中心及候船室建筑面積13000平方米，其他公共設(shè)施建筑面積3000平方米。200個(gè)會(huì)員別墅（不占用建筑面積）建在港池的內(nèi)圍堰上，系獨(dú)具特色的水上別墅。港池內(nèi)設(shè)有約450個(gè)游艇泊位。另外，沿環(huán)島路及東、南海岸線必須對(duì)公眾開放，留出公共步行道，步行道寬為10-20米；沿環(huán)島路建筑分散布置，控制沿路建筑的長(zhǎng)度。該項(xiàng)目

9、應(yīng)先完成游艇碼頭建設(shè)，再建設(shè)俱樂部、商務(wù)辦公、商業(yè)及其他配套設(shè)施。15億元。其中，項(xiàng)目填海、圍堰、防波堤、高樁平臺(tái)等基礎(chǔ)工程的造價(jià)經(jīng)國(guó)家海洋局第三研究所概算為人民幣5.7億元，上部工程（不含二次裝修）造價(jià)概算約為人民幣7億元。預(yù)計(jì)項(xiàng)目總投資約為3億美金。建有浮動(dòng)的碼頭 6 條，游艇泊位 320 個(gè)；浮動(dòng)碼頭規(guī)格分為大型和中型包括出航服務(wù)（配置船長(zhǎng)、船員、陪護(hù)人員服務(wù)）、救援服務(wù)、駁船服務(wù)、大風(fēng)防范服務(wù)、出航氣象資料服務(wù)、安全與氣象警戒服務(wù)；以及摩托艇、潛水服、救生裝置等。2共設(shè)四層，它外觀豪華氣派，內(nèi)飾典雅溫馨，是一所高品味、高享受的休閑會(huì)館。南京銀河游艇俱樂部位于下關(guān)2號(hào)碼頭，毗鄰揚(yáng)子江畔，

10、與閱江樓相映襯。俱樂部目前擁有各類世界名艇，以供銷售、租賃、觀光之使用，擁有游艇停泊位，并有專業(yè)技師為您提供一整套完整的售后服務(wù)。、國(guó)內(nèi)著名的游艇俱樂部還有：大連星海灣游艇俱樂部、北戴河游艇俱樂部、上海東晶灣游艇俱樂部、杭州運(yùn)河游艇俱樂部、廣州萊茵游艇俱樂部等等，由于游艇俱樂部集合了城市形象、旅游觀光、休閑度假的功能，各地政府大力扶持，截止2005年中國(guó)政府批準(zhǔn)的游艇俱樂部有十幾家。年申報(bào)游艇俱100家。?青洋湖，位于黃材鎮(zhèn)以西3.5公里的寨子山口。設(shè)計(jì)灌溉面積35.9萬(wàn)畝，是一座以灌溉為主，防洪、發(fā)電為輔，兼養(yǎng)殖、提供工業(yè)和居民用水的綜合用途水庫(kù)。1958年4月，成立黃材水庫(kù)工程指揮部，5月

11、動(dòng)工興建樞紐工程，1961年5月9日上午，國(guó)家主席劉少奇和夫人王光美，視察水庫(kù)工地，再三強(qiáng)調(diào)要保證工程質(zhì)量，注意施工安全，修好這個(gè)偉大工程，為人民造福。1965年5月，水庫(kù)樞紐工程竣工。1959年，渠道配套工程動(dòng)工，1970年全部竣工。主壩為心墻土壩，高61.5米，長(zhǎng)369.5米，底寬377.5米，頂寬6米，為我國(guó)三大土壩工程之一。大壩橫跨寨子山，烈馬山，匯集流域面積達(dá)235平方公里，設(shè)計(jì)庫(kù)容1.5億立方米，造成了“高峽出平湖”的人間奇景。臨堤遠(yuǎn)眺，青山倒映，碧波千頃，湖天一色；登上艇，則濺水成霧，擊旅飛魚，歡情快意。 寧鄉(xiāng)口味蛇擁有舒適豪華客房（豪華海景套房、高級(jí)行政套房、海景蜜月套房、豪華

12、海景房）等； 共有185間房間詳細(xì)情況:房 型價(jià)普通園景房rmb 208普通海景房rmb 288豪華園景房rmb 298豪華海景房rmb 38高級(jí)行政套房rmb 720海景蜜月套房rmb 820豪華海景套房rmb 980海 景 房rmb 1180可同時(shí)為1000人提供服務(wù)。vip會(huì)所配有專車行駛的星光大道、專用游艇泊位和停車場(chǎng)，充分體現(xiàn)vip會(huì)員的價(jià)值和環(huán)境的私密性。游艇培訓(xùn)中心擁有中小型游艇泊位、干船艙、維修車間、水上運(yùn)動(dòng)培訓(xùn)場(chǎng)地、職工洋房、海景洋房、游艇展覽中心。房 型價(jià)rmb 1980海景會(huì)所rmb 2980園景洋房rmb 158海景洋房rmb 25820-36英尺游艇rmb 300（小

13、時(shí)）36-50英尺游艇rmb 700（小時(shí)）50-72英尺游船rmb 500（小時(shí)）青洋湖游艇俱樂部總平圖vip會(huì)所總平圖游艇碼頭海景洋房a座七、消費(fèi)群定位：該項(xiàng)目位于寧鄉(xiāng)隸屬長(zhǎng)沙，地處湘中東北部、湖南“五區(qū)一廊”金三角地帶，是長(zhǎng)沙通往湘中、湘北之要沖，總面積2906平方公里，人口130萬(wàn)，屬亞熱帶季風(fēng)性濕潤(rùn)氣候，年平均氣溫16.8攝氏度，平均相對(duì)濕度81%，平均日照時(shí)數(shù)達(dá)1739.2小時(shí)。 寧鄉(xiāng)是已故國(guó)家主席劉少奇同志故鄉(xiāng)，山川秀美，人文薈萃，名勝古跡廣布境內(nèi)，其中劉少奇同志故居，溈山密印寺、灰湯溫泉國(guó)際旅游度假區(qū)等均為盛名遠(yuǎn)播的旅游勝地。重新體會(huì)生命的意義，為繁忙的生活增添更豐富的色彩。4

14、年十、主要板塊功能水上碼頭泊位：?？坑瓮?，主要面向會(huì)員提供租賃服務(wù)；游艇俱樂部（海景洋房a座）：五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，集合商務(wù)中心、餐飲、娛樂、會(huì)務(wù)功能；vip會(huì)所：只提供給vip會(huì)員度假使用，每幢會(huì)員會(huì)所配有專職保姆、管家、廚師等服務(wù)；培訓(xùn)中心（海景洋房b座）：面向社會(huì)開放式服務(wù)，會(huì)員購(gòu)買后，可以委托俱樂部管理出租，配套有完整的游艇培訓(xùn)、娛樂、存放、上下水服務(wù)、維修、銷售等服務(wù)。第四章 投資估算一、項(xiàng)目總投資（29455萬(wàn)元，征地費(fèi)用另算）項(xiàng)目投入按陸地部分和水上部分計(jì)算：1、陸地投入（28110萬(wàn)元）（1）總建筑面積：112000平方米，按每平方米2300元核算，投入需要25760萬(wàn)元（2）綠化和景

15、觀設(shè)計(jì)面積：112000*61%，按每平方米300元核算，投入需要2050萬(wàn)元（3）停車場(chǎng)和輔助設(shè)施：300萬(wàn)元2、泊位投入（445萬(wàn)元）（1）定位樁需要250根，按每根成本加施工費(fèi)2000元核算，投入需要50萬(wàn)元（2）碼頭泊位135個(gè)5760英尺，施工面積2635平方米，按每平方米1500元核算，投入需要395萬(wàn)元3、房船投入（900萬(wàn)元）無(wú)動(dòng)力房船 20艘 固定在俱樂部游艇碼頭 25萬(wàn)90*2hp動(dòng)力房船 10艘 40萬(wàn)二、項(xiàng)目物業(yè)銷售收入36536（萬(wàn)元）游艇俱樂部的經(jīng)營(yíng)模式很多，結(jié)合香港深灣游艇俱樂部和新西蘭奧克蘭碼頭地產(chǎn)的經(jīng)驗(yàn)，該項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)思路是：“短期銷售持平和長(zhǎng)期服務(wù)增值”。游艇

16、俱樂部會(huì)員卡分級(jí)消費(fèi)：分級(jí)消費(fèi)內(nèi)容數(shù)量消費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（萬(wàn)元）vip會(huì)員會(huì)所+60英尺泊位+36英尺以上豪華游艇30326（一次性）金卡會(huì)員俱樂部套房+36英尺泊位+20-36英尺豪華游艇25156（一次性）銀卡會(huì)員洋房+36英尺泊位+20-36英尺豪華游艇50116（一次性）高級(jí)會(huì)員俱樂部套房或俱樂部?jī)?nèi)休閑娛樂消費(fèi)100年消費(fèi)10萬(wàn)元以上普通會(huì)員洋房或俱樂部?jī)?nèi)休閑娛樂消費(fèi)400年消費(fèi)5-10萬(wàn)元注：vip會(huì)所的銷售價(jià)格：4000元/平方米；俱樂部套房的銷售價(jià)格：3500元/平方米；洋房的銷售價(jià)格：3000元/平方米；游艇泊位的銷售價(jià)格：1000元/英尺；36英尺以上豪華游艇銷售價(jià)格：200萬(wàn)元/艘；

17、20-36英尺豪華游艇銷售價(jià)格：100萬(wàn)元/艘；vip會(huì)所的銷售總收入：175*300平方米*4000元/平方米 21000萬(wàn)元俱樂部套房的銷售總收入：185*150平方米*3500元/平方米 9710萬(wàn)元洋房的銷售總收入：300*45平方米*3000元/平方米 4050萬(wàn)元泊位的銷售總收入：5760英尺 *1000元/英尺 576萬(wàn)元房船的銷售總收入（1200萬(wàn)元）無(wú)動(dòng)力房船 20艘*35萬(wàn) 700萬(wàn)90*2hp動(dòng)力房船 10艘 50萬(wàn) 500萬(wàn)這些價(jià)格在全國(guó)同類產(chǎn)品中算是低的，比較容易在短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)回籠資金36536 萬(wàn)元，納稅總額1955萬(wàn)元（外商企業(yè)享受國(guó)家3減2免優(yōu)惠政策，只收營(yíng)業(yè)稅5

18、%，城市維護(hù)建設(shè)稅 （7%）企業(yè)所得稅應(yīng)稅所得率%405營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)稅（%）城市維護(hù)建設(shè)稅城市維護(hù)建設(shè)稅 （7%）項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)密印寺組織機(jī)構(gòu)項(xiàng)目進(jìn)度2007年6月青洋湖游艇俱樂部 試運(yùn)營(yíng)期主要工作：a、組織俱樂部、vip會(huì)所、洋房銷售； b、引進(jìn)游艇俱樂部管理團(tuán)隊(duì)； c、購(gòu)買50英尺高檔游艇1艘、28英尺豪華游艇1艘、房船1艘、韓國(guó)工作艇2艘、水上摩托艇8臺(tái)，讓意向客戶免費(fèi)感受；d、員工培訓(xùn)、完善組織機(jī)構(gòu)和管理制度等等。2007年7月2007年12月 全面投資建設(shè)二期主要工作：碼頭泊位建設(shè)、俱樂部（泰禹洋房a座）、vip會(huì)所建設(shè)，游艇代理、碼頭設(shè)施建設(shè)及配套環(huán)境綠化等。2008年1月1日 進(jìn)入游艇俱

19、樂部正常經(jīng)營(yíng)管理期主要工作：碼頭泊位擴(kuò)建管理、會(huì)員發(fā)展、游艇駕駛培訓(xùn)、高端商務(wù)活動(dòng)組織等。第八章 安全措施（）規(guī)模相適應(yīng)的組織機(jī)構(gòu)管理人員、員；（）有固定的辦公場(chǎng)所和經(jīng)營(yíng)設(shè)施；（）有業(yè)務(wù)章程和管理制度 4 依照有關(guān)法律、法規(guī)和交通部有關(guān)港口安全作業(yè)的規(guī)定，加強(qiáng)安全生產(chǎn)管理，完善安全生產(chǎn)條件，建立健全安全生產(chǎn)責(zé)任制等規(guī)章制度，確保安全生產(chǎn)。制定本的危險(xiǎn)事故應(yīng)急預(yù)案、重大生產(chǎn)安全事故的緊急疏散和救援預(yù)案以及預(yù)防自然災(zāi)害預(yù)案，并保障組織實(shí)施。 環(huán)境保護(hù)a、增加就業(yè)機(jī)會(huì)的邊際效益本項(xiàng)目的實(shí)施，在一定程度上提供了就業(yè)的機(jī)會(huì)，根據(jù)本項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模和使用功能，參照長(zhǎng)沙第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展情況，可以增加300個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，每個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)按5000元/年的邊際效益計(jì)算。b、促進(jìn)休閑業(yè)的發(fā)展，增加社會(huì)效益該項(xiàng)目的實(shí)施，將會(huì)給長(zhǎng)