XX二手房買賣合同(4篇)

1、XX二手房買賣合同（4篇）現(xiàn)實生活中，二手房交易越來越頻繁，但是二手房交易 手續(xù)相當(dāng)復(fù)雜，所以一不小心就會出現(xiàn)合同糾紛。為了避免 出現(xiàn)二手房合同糾紛問題，我們應(yīng)該注意什么以下是最新版 的二手房買賣合同范本：二手房買賣合同范本（最新版）賣方：（簡稱甲方）身份證號碼：買方：（簡稱乙方）身份證號碼：根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟合同法、中華人民共和 國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、 乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購 買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在 市區(qū)擁有的房產(chǎn)（別墅、寫 樓、公寓、住宅、廠房、店面 ），建筑面積為 平方米。（詳見

2、土地房屋權(quán)證第 號）。第二條 上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣 元/平方米，總價：人民幣 元整（大寫： 佰拾萬仟佰拾元整）。本合 同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 元整，作為購房定金。第三條付款時間與辦法：1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣拾萬仟佰拾元整給甲方，剩余房款人民幣元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應(yīng)在繳交稅費當(dāng)日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣 拾萬仟佰拾元整給甲方，剩余房款人民幣

3、 元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。第四條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起 天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將 等費用結(jié)清。第五條 稅費分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法 規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng) 雙方協(xié)商，交易稅費由 方承擔(dān)，中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由 方承擔(dān)。第六條 違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途 違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在 日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中 途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起 日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。第七條本合同主體1.甲方是共人，委托代理人即甲方

4、代表人。2.乙方是，代表人是。第八條 本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān) 公證處公證。第九條 本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、 公證處各一份。第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其 補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。第十二條雙方約定的其他事項：出賣方（甲方）： 購買方（乙方）：身份證號身份證號碼:碼：地址：地址:郵編：郵編:電話：電話:代理人（甲方）： 代理人（乙方）：身份證號碼： 身份證號碼:鑒證方：鑒證機關(guān)：地 址：郵 編：電 話：法人

5、代表：代 表：經(jīng)辦人：日 期： 年 月 日鑒證日期：年月日房地產(chǎn)合同：二手房買賣合同樣本 XX二手房買賣合同（2） 買方（受讓方）：（以下簡稱甲方）賣方（轉(zhuǎn)讓方）:（以下簡稱乙方）甲、乙雙方經(jīng)共同協(xié)商，本著平等互利、自愿的原則， 就房屋買賣有關(guān)事項訂立本合同。一、房屋具體情況：1. 位置：區(qū)2. 房屋套型，建筑面積 平方米，結(jié)構(gòu)樓層，用途。3. 該房屋的銷售價格為每平方米元人民幣，總計房價拾 萬千百拾元整。二、乙方銷售該房屋應(yīng)具備合法的房屋所有權(quán)證， 如買賣該房屋引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛，概由乙方負(fù)責(zé)處理。房屋所有權(quán)證書證號： 。三、房屋四界： 房屋四界東： 西：南：北:四、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽章，交成都

6、市房地產(chǎn)交易中心登記后，由甲方一次性向乙方支付總房價款的%計元的定金或元的預(yù)付款，其余 %計元價款則交成都市房地產(chǎn)交易中心代存，代辦完房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)乙方將房 屋騰空并連同該房屋有關(guān)圖紙、資料、房屋鑰匙等交給甲方 后，甲、乙雙方同時到房地產(chǎn)交易中心由乙方憑甲方出具的 書面證明領(lǐng)取售房余款。五、甲、乙雙方互相監(jiān)督，不得隱瞞買賣成交價額。甲方協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，其稅費按規(guī)定各自交納。六、本合同甲、乙雙方簽章并由成都市房地產(chǎn)交易中心登記。雙方均不得違約。如甲簽章違約，乙方不退還定金；乙方違約，則雙倍退還甲方定金 ；違約方還應(yīng)承擔(dān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)回已 繳和應(yīng)繳納的稅費和造成的經(jīng)濟損失。房地產(chǎn)合同：二手房

7、買賣合同樣本由信息整理！七、乙方賣給甲方的房屋，在辦理過戶手續(xù)期間，如因 不可抗力原因而不能進行交易的，甲方提出撤消合同時，乙 方應(yīng)當(dāng)同意，并如數(shù)退還甲方定金。八、其他決定事項：1.市房地產(chǎn)交易中心執(zhí)存份。十、買賣雙方情況買方姓名（簽章）現(xiàn)戶籍所在地身份證號工作單位電話號碼登記人賣方姓名（簽章）現(xiàn)戶籍所在地身份證號工作單位電話號碼登記人最新深圳市二手房買賣合同范本XX二手房買賣合同（3）賣方：姓名：國籍/地區(qū)：身份證/護照號碼： 聯(lián)系電話：通訊地址：買方：姓名：國籍/地區(qū)：身份證/護照號碼： 通訊地址：聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城 市房地產(chǎn)管理法、深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

8、條例及有 關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商 一致的基礎(chǔ)上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成如下協(xié) 議：第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的賣方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)（下稱該房地產(chǎn)）坐落于：房地產(chǎn)證號為：房地產(chǎn)用途為：登記建筑面積為：套內(nèi)建筑面積為：該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自年 月 日至年 月 日止。該房地產(chǎn)于 年 月竣工。目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為，物 業(yè)管理服務(wù)費為每月每平方米建筑面積人民幣：佰拾元角 分（小寫：元）。該房地產(chǎn)約定交付的附屬設(shè)施設(shè)備、裝 飾裝修、相關(guān)物品等清單，詳見附件一。第二條房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押也未被查封，賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。第三條房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀該房地產(chǎn)所附租約

9、現(xiàn)狀為：1、該房地產(chǎn)沒有租約；2、該房地產(chǎn)之上存有租約，賣方須于本合同簽訂時將承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面文件及租賃合同交予買方。第四條 附著于該房地產(chǎn)之上的戶口該房地產(chǎn)所附著的戶口，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總 價款之日起日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù) 按日萬分之向買方支付違約金。第五條轉(zhuǎn)讓價款該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣：億仟佰拾萬仟佰拾 元角分（小寫：元）。該轉(zhuǎn)讓價款不含稅費。第六條交易定金該房地產(chǎn)交易定金為人民幣：億仟佰拾萬仟佰拾元角 分（小寫：元）。買方同意按如下方式支付：本合同簽訂時，向賣方支付定金人民幣：億 仟 佰 拾萬仟佰拾元角分（小寫：元）。本合同簽訂后 日內(nèi)，向賣方支

10、付定金人民幣： 億 仟 佰拾萬仟佰拾元角分（小寫：元）。上述定金交由買賣雙方約定的監(jiān)管機構(gòu)監(jiān)管。買方將定 金存入監(jiān)管帳號，即視為賣方收訖。第七條交房保證金為防范交易風(fēng)險，督促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并 結(jié)清所有費用，買賣雙方協(xié)商同意在首期款中預(yù)留人民幣： 佰拾萬仟佰拾元角分(小寫：元)作為交房保證金。 此款在賣方實際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時進行結(jié) 算。此交房保證金的處理辦法為下列第種。1、交由居間方托管；第八條稅費承擔(dān)按有關(guān)規(guī)定，賣方需付稅費：(1)營業(yè)稅；(2)城市建設(shè)維護稅；(3)教育費附加;(4)印花稅;(5)個人所得稅;(6) 土 地增值稅；(7)房地產(chǎn)交易服務(wù)費;(8) 土地

11、使用費。買方需付稅費：(9)印花稅;(10)契稅;(11)登記費;(12) 房地產(chǎn)交易服務(wù)費;(13)房地產(chǎn)證貼花。其他費用：(14)權(quán)籍調(diào)查費;(15)公證費;(16)評估費;(17)律師費;(18)保險費;(19)抵押服務(wù)費;(20)贖樓費、交房前提前贖樓的短期利息；(21)其他(以實際發(fā)生的稅費為準(zhǔn))。經(jīng)雙方協(xié)商，其中：買方支付或代賣方支付上述項。賣方支付或代買方支付上述項。本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，按以 下第方式處理：1、由政策規(guī)定的繳納方繳納；2、買賣雙方同意由 方繳納。任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費，導(dǎo) 致交易不能繼續(xù)進行的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價

12、款百分 之的違約金。第九條交易資金監(jiān)管買方所支付款項，除有特別約定，按以下第種方式進行監(jiān)管：1、由買賣雙方指定的 銀行進行監(jiān)管。戶名：開戶行：帳號：2、由居間方的客戶交易結(jié)算資金專用存款帳號進行監(jiān)管。戶名：開戶行：帳號：第十條付款方式買方按下列第 種方式給付除定金、交房保證金之外的 房款人民幣：億仟佰拾萬仟佰拾元角分（小寫: 元）：1、一次性付款買方須于年 月 日之前將上述房款支付至第九條買賣 雙方指定的賬戶。2、買方向銀行抵押付款(1) 買方須于 年 月日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣：億仟佰拾萬仟佰拾元角分(小寫：元)至第九條買賣雙方指定的賬戶。(2) 買方須于 年 月

13、日之前向銀行提交抵押貸款申請 的相關(guān)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額 以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn)；銀行承諾發(fā)放貸款少于應(yīng)交房款余額的，買方應(yīng)于銀行出具貸款承諾函三日內(nèi)補足應(yīng)交款。3、買賣雙方約定的其他付款方式：上述款項買方應(yīng)支付至第九條買賣雙方指定的賬戶。第十一條買方逾期付款的違約責(zé)任買方逾期付款的，賣方有權(quán)要求買方按下列方式之一承 擔(dān)違約責(zé)任：1、要求買方以未付款項為基數(shù)，按日萬分之四支付違 約金，合同繼續(xù)履行。2、有權(quán)解除合同并要求買方支付該房地產(chǎn)總價款百分之的違約金。第十二條房地產(chǎn)交付 賣方應(yīng)當(dāng)于將該房地產(chǎn)交付買方，并履行下列手續(xù)：1、買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、

14、裝飾裝 修、相關(guān)物品清單等事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀 數(shù)，并辦理交接手續(xù)；2、交付該房地產(chǎn)鑰匙；第十三條延遲交房的違約責(zé)任除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房 地產(chǎn)交付買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日 止，賣方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之四向買方 支付違約金，合同繼續(xù)履行。第十四條附隨債務(wù)的處理賣方在交付該房地產(chǎn)時，應(yīng)將附隨的水費、電費、煤氣 費、電話費、有線電視費、物業(yè)管理服務(wù)費、垃圾清運費等 費用結(jié)清，單據(jù)交買方確認(rèn)，否則買方有權(quán)從交房保證金中 抵扣上述欠費。第十五條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記買賣雙方須在簽訂本合同日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機 關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)

15、。在收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿 之日起日內(nèi)，買賣雙方須辦理交納稅費的手續(xù)。該房地產(chǎn)證 由買方領(lǐng)取。第十六條其他違約責(zé)任任何一方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不能實 現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價 款百分之的違約金。第十七條不可抗力因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響， 部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗 力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一 方當(dāng)事人，并自不可抗力結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方提供證 明。第十八條 本合同與其他文件的沖突解決買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合 同不相符的，以本合同為準(zhǔn)。第十九條 合同附件本合

16、同共有附件 份。合同附件為本合同組成部分，具 有同等法律效力。第二十條法律適用與糾紛解決因本合同發(fā)生糾紛，由買賣雙方協(xié)商解決。 協(xié)商不成時， 依據(jù)中華人民共和國法律，米取下列第種方式解決：1、向深圳仲裁委員會申請仲裁；2、 向國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會華南分會申請仲裁；3、向人民法院起訴。第二十一條合同數(shù)量及持有本合同一式 份，賣方 份，買方 份，其他交有關(guān)部門， 均具同等法律效力。第二十二條送達(dá)當(dāng)事人所填寫確認(rèn)的通訊地址即為送達(dá)地址。第二十三條 合同生效本合同自買賣雙方簽（蓋章）之日起生效。賣方（簽章）：買方（簽章）：年 月曰簽訂二手房買賣合同應(yīng)該注意什么？XX二手房買賣合同（4）商品房居高不下

17、的價格，讓許多普通階層望而生畏，于是他們將目光投向二手房。然而，二手房由于其特殊 性，在交易過程中又不同于一手房。那么在二手房交易簽訂 合同時，應(yīng)該注意哪些問題呢一、房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒有 房產(chǎn)證對買房人來說是有極大風(fēng)險的。房主可能將房產(chǎn)證進 行抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以 抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。有些 房屋共有權(quán)共有好多個， 如有繼承人共有的、有家庭共有的、 還有夫妻共有的，對此買房人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買 賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買房人與 其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意

18、的情況下一般是無 效的。因此有關(guān)人士認(rèn)為；最有效的方法就是委托信譽好、專 業(yè)強的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，來驗證買賣雙方的真 實身份、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)無糾紛二、明確成交價格和稅費責(zé)任在簽定合同中一定要注明正式的成交價格，還有交易的 時間，交易稅費，還有稅費到底由買賣雙方的哪一方負(fù)責(zé)。從現(xiàn)行稅收政策來看，房產(chǎn)買賣過程中歸房主交納的稅 費為：營業(yè)稅，個人所得稅，印花稅；歸客戶交納的稅費為:契稅，土地出讓金，印花稅 （與房主各交一半）。三、明確買賣雙方的責(zé)任簽定此條款時十分重要，如果有一方出現(xiàn)違約責(zé)任，應(yīng) 擁有怎樣的權(quán)利，在簽定合同時雙方利益上得到怎樣的補償 都要約定清楚，違約金的數(shù)量以及交付時間應(yīng)寫得毫無異 議。四、明確付款方式和時間雙方應(yīng)該在合同中明確付款方式和時間。如首付款、尾 款的支付比例、數(shù)量和時間，確保買方出現(xiàn)拖欠或減少階段 支付金額的情況時有據(jù)可依，較好地維護自身權(quán)益。因為在 二手房買賣案例中存在客戶以貸款