普吉島resort案例.ppt

1、laguna resortlaguna resort 本報告是嚴(yán)格保密的。 關(guān)鍵字關(guān)鍵字 ： u泰國、綜合旅游度假區(qū)泰國、綜合旅游度假區(qū) 簡介簡介 ： u本案例主要從目標(biāo)客戶市場、經(jīng)營手法、二線用地開發(fā)、與周邊本案例主要從目標(biāo)客戶市場、經(jīng)營手法、二線用地開發(fā)、與周邊 區(qū)域關(guān)系、開發(fā)模式、生態(tài)保護(hù)六個方面總結(jié)區(qū)域關(guān)系、開發(fā)模式、生態(tài)保護(hù)六個方面總結(jié)laguna resortlaguna resort成成 為亞洲最著名旅游地的成功操作經(jīng)驗(yàn)。為亞洲最著名旅游地的成功操作經(jīng)驗(yàn)。 本報告是嚴(yán)格保密的。 泰國普吉島發(fā)展成亞洲最著名的旅游地之一，泰國普吉島發(fā)展成亞洲最著名的旅游地之一， 被譽(yù)為被譽(yù)為“熱帶天

2、堂熱帶天堂”、“泰國的珍珠泰國的珍珠” u普吉島位于泰國南部，南 北長48公里，東西寬21公 里，占地543平方公里，是 泰國第一大海島。 u自從普吉島與泰國內(nèi)陸交 通開放后，觀光旅游業(yè)于 1970年興起。普吉島憑借 優(yōu)質(zhì)海灘資源，發(fā)展成亞 洲最著名的旅游地之一。 u全島有正式居民二十多萬 人，經(jīng)濟(jì)以旅游業(yè)為主。 整個普吉島基本上是一個 旅游區(qū)。 u普吉島屬于熱帶氣候，氣 溫常年維持在20至33 之間。 普吉島最自豪的就是在島的西邊臨近安達(dá)曼海擁有10多個美麗的海灘，像是巴東海灘 （patong beach）、蘇林海灘（surin beach）、奈函海灘（nai ham beach）、班 陶灣

3、（bangtao beach）等。 安達(dá)曼海安達(dá)曼海 安達(dá)曼海安達(dá)曼海 普吉島普吉島 巴東海灘巴東海灘 蘇林海灘蘇林海灘 奈函海灘奈函海灘 班陶灣班陶灣 泰國泰國 普吉島普吉島 本報告是嚴(yán)格保密的。 laguna resortlaguna resort是是相當(dāng)成功的高檔綜合旅游度假區(qū)，以高級度相當(dāng)成功的高檔綜合旅游度假區(qū)，以高級度 假式酒店為發(fā)展重點(diǎn)，在東南亞、歐美地區(qū)享有盛譽(yù)假式酒店為發(fā)展重點(diǎn)，在東南亞、歐美地區(qū)享有盛譽(yù) ulaguna resort位于班陶灣， 占地約3.2平方公里，地勢平 坦，西面向海，三面群山環(huán) 繞，形成天然的綠化隔離帶。 u度假區(qū)主體是5家高級度假 式酒店、高爾夫球場

4、、別墅、 分時度假住宅、商業(yè)街、大 型人工湖系統(tǒng)。 u市場定位是一個大型的高檔 綜合旅游度假區(qū)，以高級度 假式酒店為發(fā)展重點(diǎn)。 ulaguna resort不單在東南 亞聲譽(yù)甚隆，在歐洲和美洲 亦享有很高評價。 班陶灣班陶灣 laguna 本報告是嚴(yán)格保密的。 lagunalaguna主要物業(yè)形態(tài)以酒店為主，建有主要物業(yè)形態(tài)以酒店為主，建有g(shù)olfgolf球場、休閑與商球場、休閑與商 業(yè)配套和小部分住宅項(xiàng)目。業(yè)配套和小部分住宅項(xiàng)目。 golf villa 酒店酒店 休閑休閑 零售零售 住宅住宅 本報告是嚴(yán)格保密的。 高級度假酒店享有一線海景資源，度假物業(yè)和配套設(shè)施布局在二線高級度假酒店享有一線

5、海景資源，度假物業(yè)和配套設(shè)施布局在二線 用地，利用山體資源、人工湖和高爾夫球場營造二線用地獨(dú)特景觀用地，利用山體資源、人工湖和高爾夫球場營造二線用地獨(dú)特景觀 banyan tree phuket sheraton grande laguna phuket allamanda laguna phuket dusit laguna resort laguna beach resort 湖礁海灘度假村湖礁海灘度假村 杜斯特拉沽那度假村杜斯特拉沽那度假村 喜來登湖礁度假村喜來登湖礁度假村 普吉拉沽那阿拉曼達(dá)度假村普吉拉沽那阿拉曼達(dá)度假村 普吉島悅榕莊度假村普吉島悅榕莊度假村 laguna resort

6、共建有五家高級酒店，分別是頂級酒店banyan tree、sheraton grande laguna phuket 和 dusit laguna phuket，以及高級酒店 laguna beach resort 和 allamanda laguna phuket。 住宅住宅 班陶灣班陶灣 5 5 3 3 2 2 4 4 1 1 18洞高爾夫洞高爾夫 6 6 canal village商業(yè)街商業(yè)街 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 本報告是嚴(yán)格保密的。 規(guī)劃布局圖規(guī)劃布局圖 本報告是嚴(yán)格保密的。 laguna resortlaguna resort的國外旅客比例大，其中歐洲的國

7、外旅客比例大，其中歐洲 和亞洲的富裕度假旅客是其主要客戶群體和亞洲的富裕度假旅客是其主要客戶群體 u泰國是國際旅游目的地之一， 國際游客以鄰近的亞洲為主， 馬來西亞和日本是主要市場。 u普吉島和laguna作為世界 聞名的旅游度假勝地， 目標(biāo) 客戶是歐洲和亞洲的富裕度 假旅客。普吉島2006年接待 游客超過484萬人，超過7成 的旅客來自國外。 u國際旅客與國內(nèi)旅客相比， 具有數(shù)量多，逗留時間長， 人均消費(fèi)高的特征。 u普吉島對外交通主要依靠航 空交通。直航航班不多，旅 客多數(shù)是從曼谷轉(zhuǎn)機(jī)過來。 泰國主要游客市場結(jié)構(gòu)泰國主要游客市場結(jié)構(gòu) 5.45.4天天 4.24.2天天 普吉島游客平均逗留天

8、數(shù)普吉島游客平均逗留天數(shù) 4.64.6天天 歐洲 40% 國內(nèi) 26% 亞洲 16% 其他 18% 主要來自日本、 韓國、臺灣、 香港等 普吉島游客結(jié)構(gòu)比例普吉島游客結(jié)構(gòu)比例 主要來自英國、 法國、德國、 瑞士等 125125美元美元 7676美元美元 普吉島游客平均花費(fèi)（美元普吉島游客平均花費(fèi)（美元/ /人人/ /天）天） 110110美元美元 資料來源：亞太旅游協(xié)會（pata）統(tǒng)計資料 本報告是嚴(yán)格保密的。 商務(wù)旅客也是主要客源，他們具有較高的消費(fèi)商務(wù)旅客也是主要客源，他們具有較高的消費(fèi) 潛力，亞太和歐洲國家是商務(wù)旅客的主要市場潛力，亞太和歐洲國家是商務(wù)旅客的主要市場 u商務(wù)旅客也是主要客

9、源。 他們具有較高的消費(fèi)潛力。 u基于其獨(dú)特品牌形象和相 應(yīng)的會議設(shè)施，年中有不 少會議旅游和獎勵旅游在 laguna resort舉辦。 u2002年來泰國參與大會的 商務(wù)客高達(dá)10.7萬人，比 2001年增長19.15%，這數(shù) 據(jù)未包含參加一般會議、 會展、獎勵旅游的人數(shù)。 排名排名國家國家人數(shù)人數(shù)比例比例 1馬來西亞1522614.2% 2新加坡81947.7% 3老撾78427.3% 4印度52864.9% 5越南45724.3% 6柬埔寨26012.4% 1515亞太國家亞太國家日本、中國、香港、臺灣、馬來西亞、新加坡、菲律賓、印尼、越南、 老撾、印度、以色列、阿聯(lián)酋、澳大利亞、新西

10、蘭 1414歐洲國家歐洲國家英國、法國、德國、意大利、瑞士、西班牙、奧地利、俄羅斯、北歐 (丹麥、瑞典、挪威、芬蘭)、比荷盧(比利時、荷蘭) 其他其他美國、加拿大、南非 進(jìn)入泰國參與大會的國際游客市場前六名（進(jìn)入泰國參與大會的國際游客市場前六名（20022002年）年） 泰國會議于展覽辦事署規(guī)劃泰國會議于展覽辦事署規(guī)劃3232個商務(wù)會議的目標(biāo)客戶市場個商務(wù)會議的目標(biāo)客戶市場 本報告是嚴(yán)格保密的。 泰國是國際旅游度假勝地，旅游季節(jié)性不太明顯，由于干濕氣泰國是國際旅游度假勝地，旅游季節(jié)性不太明顯，由于干濕氣 候影響，候影響，1111月至次年月至次年4 4月的旅游人數(shù)相對較多月的旅游人數(shù)相對較多 u

11、作為國際旅游度假勝地， 泰國旅游人數(shù)不斷上升。 u旅游季節(jié)性不太明顯，11 月至4月以及7-8月游客數(shù) 量相對較多。 u2003年由于非典影響，4- 5月游客數(shù)量下降。 u普吉島地處熱帶，屬潮濕 的熱帶氣候，常夏無冬。 每年11-4月海水平靜，天 氣良好，降水少，是旅游 的最佳季節(jié)。 3-9月是普吉 的雨季，氣溫炎熱，多臺 風(fēng)。 時間時間旅游收入（百萬美元）旅游收入（百萬美元）游客數(shù)量（萬人）游客數(shù)量（萬人）年增長率（年增長率（% %） 200495561173.717.32 2005106151251.76.64 2006106951313.65.79 2007116021425.08.49

12、 2008123381515.46.34 2003 2004 泰國旅游人數(shù)的季節(jié)性變化（泰國旅游人數(shù)的季節(jié)性變化（2003-2004年）年） 資料來源：亞太旅游協(xié)會（pata）統(tǒng)計資料 本報告是嚴(yán)格保密的。 前期開發(fā)只建設(shè)高檔酒店，奠定區(qū)域頂級地位，提升度假區(qū)人氣，隨后進(jìn)行二線開前期開發(fā)只建設(shè)高檔酒店，奠定區(qū)域頂級地位，提升度假區(qū)人氣，隨后進(jìn)行二線開 發(fā)和配套完善，這種開發(fā)模式能很快實(shí)現(xiàn)區(qū)域價值最大化，需要政府參予合作并給發(fā)和配套完善，這種開發(fā)模式能很快實(shí)現(xiàn)區(qū)域價值最大化，需要政府參予合作并給 與支持與支持 ulaguna phuket 度假區(qū)所在 位置原先是一個廢棄的錫礦場。 u1980年代

13、初，華昌集團(tuán)(wah chang international)看中該 地區(qū)的發(fā)展?jié)摿?，成立了泰華 度假村發(fā)展公司（thai wah resort development company)，致力于laguna phuket 度假區(qū)的開發(fā)。 ulaguna 度假區(qū)項(xiàng)目開發(fā)總值 3億美元。項(xiàng)目主題是5家高級 度假式酒店，高爾夫球場，別 墅，分時度假住宅和商業(yè)街， 以及大型人工湖系統(tǒng)。 開發(fā)模式開發(fā)模式 u1986年開始開發(fā)，前10年只建高檔酒店，首先啟動banyan tree，從而奠 定了區(qū)域的頂級地位，后期逐步完善配套設(shè)施和二線開發(fā)。 開發(fā)優(yōu)勢開發(fā)優(yōu)勢 u通過高檔酒店的繁榮來提升整個度假區(qū)的人氣和

14、區(qū)域價值，使得區(qū)域價值最 大化，使地產(chǎn)一面世價格就很高。 開發(fā)關(guān)鍵開發(fā)關(guān)鍵 u這種開發(fā)模式前期投入很大，以至于開發(fā)商必須尋求與政府的合作。 u首先政府入股開發(fā)公司，然后政府在酒店用地上免收地價，在不同的建設(shè)和 經(jīng)營項(xiàng)目上都有免稅優(yōu)惠。 保障措施保障措施 u度假區(qū)規(guī)劃為自給自足的度假區(qū)，特別強(qiáng)調(diào)隱私性。為保障度假區(qū)的高檔品 質(zhì)和區(qū)域價值，不鼓勵非酒店住客的旅游人士進(jìn)入。這可從度假區(qū)的對外交 通安排證明。 產(chǎn)品特征產(chǎn)品特征 u不同酒店之間的主題特色和娛樂度假設(shè)施各不相同，相互彌補(bǔ)功能缺失。 u五家酒店都是開發(fā)商所有，不同酒店之間的設(shè)施是共同享用的。 u所有酒店跟自然充分結(jié)合，且非常注意環(huán)保，所有酒

15、店大堂都是開敞的，只 用排氣扇，不用空調(diào)。 本報告是嚴(yán)格保密的。 banyan tree phuketbanyan tree phuket（普吉島悅榕莊度假村）是（普吉島悅榕莊度假村）是laguna resortlaguna resort最最 高端的龍頭項(xiàng)目，針對消費(fèi)力最強(qiáng)的商務(wù)度假旅客，以高端的龍頭項(xiàng)目，針對消費(fèi)力最強(qiáng)的商務(wù)度假旅客，以spaspa功能為主功能為主 開發(fā)經(jīng)營開發(fā)經(jīng)營 是laguna resort的龍頭項(xiàng)目，由laguna resort的發(fā)展商自行開發(fā)和經(jīng) 營。此項(xiàng)目是悅榕高級酒店連鎖集團(tuán)的首家高級酒店，亦是該集團(tuán)的旗艦 項(xiàng)目。 主要客戶主要客戶針對的是消費(fèi)力最高的旅客，特別是

16、會議商務(wù)旅客。 內(nèi)部配置內(nèi)部配置 酒店共提供109間獨(dú)立別墅式客房，當(dāng)中40間客房附有水力按摩池、36間 客房專用游泳池建于其別墅內(nèi)、10間附有專用游泳池和湖景別墅式客房、 11間附有專用游泳池的雙睡房別墅式客房和12間spa主題的游泳池別墅式 客房。 建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格 酒店內(nèi)別墅式客房采用泰式建筑風(fēng)格，每間客房均有附有私家花園和泰式 露天涼亭，其中69間客房更建有專用游泳池，這更成為了酒店的招牌特色。 特色優(yōu)勢特色優(yōu)勢 獨(dú)特賣點(diǎn)是他的spa，他是亞洲最大的東方spa之一，也是熱帶花園spa 的先鋒，提供各種極富情調(diào)的按摩及身體療法。 品牌榮譽(yù)品牌榮譽(yù) 在97-99年該度假村榮獲國際旅雜志co

17、nd nast traveler 頒發(fā)的世界 最佳泉浴渡假村、亞洲華爾街雜志以及亞洲cnbc 頒發(fā)的亞洲最 佳渡假村、亞洲金融頒發(fā)的亞洲一級渡假村。 本報告是嚴(yán)格保密的。 開發(fā)經(jīng)營開發(fā)經(jīng)營 sheraton grande laguna phuket由發(fā)展商全資擁有 ，并交由喜來登酒 店集團(tuán)經(jīng)營管理 。屬于喜來登最高檔的“the luxury collection”品牌。 主要客戶主要客戶 基于喜來登的國際品牌效應(yīng)，sheraton grande laguna phuket 的住客 較為國際化，消費(fèi)能力亦較高，亦有不少商務(wù)旅客。并且由于部分客房為 分時度假套房，該酒店有一批慣性度假旅客。 內(nèi)部配

18、置內(nèi)部配置 度假區(qū)內(nèi)規(guī)模最大的酒店 除了傳統(tǒng)客房種類外，酒店另外提供別墅式客房和分時度假套房。所有客 房共有327間，是laguna phuket 度假區(qū)內(nèi)規(guī)模最大的酒店。 建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格 酒店采用熱帶地區(qū)度假村的低密度建筑模式，風(fēng)格現(xiàn)代化。酒店內(nèi)裝修和 設(shè)施用料不俗。 特色優(yōu)勢特色優(yōu)勢合家歡酒店，以親子活動為主 sheraton grande laguna phuketsheraton grande laguna phuket（喜來登湖礁度假村）屬于喜來（喜來登湖礁度假村）屬于喜來 登最高檔品牌，吸引國際化旅客和慣性度假旅客，以合家歡活動為主登最高檔品牌，吸引國際化旅客和慣性度假旅客，以合

19、家歡活動為主 本報告是嚴(yán)格保密的。 dusitdusit laguna resort laguna resort（杜斯特拉沽那度假村）是一家（杜斯特拉沽那度假村）是一家5 5星級的國際連星級的國際連 鎖酒店，較富裕的夫婦、情侶是該酒店針對的目標(biāo)客戶鎖酒店，較富裕的夫婦、情侶是該酒店針對的目標(biāo)客戶 開發(fā)經(jīng)營開發(fā)經(jīng)營 dusit laguna resort是laguna phuket 度假區(qū)首家開業(yè)的酒店。由開發(fā) 商全資擁有本酒店，但由dusit hotels & resorts 負(fù)責(zé)酒店管理。 主要客戶主要客戶該酒店針對的目標(biāo)客戶亦是較富裕的一群。夫婦、情侶為主要客戶. 內(nèi)部配置內(nèi)部配置 共提供

20、226間客房，每間房擁有私家陽臺。 房內(nèi)用當(dāng)?shù)啬静?、瓷磚、陶瓷、古董雕刻品、紡織品等裝飾。 建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格該酒店采用泰式建筑風(fēng)格，是區(qū)內(nèi)五間酒店中泰國風(fēng)味最濃厚的一家。 本報告是嚴(yán)格保密的。 laguna beach resortlaguna beach resort（湖礁海灘度假村）也屬于高檔酒店，建有（湖礁海灘度假村）也屬于高檔酒店，建有 一座水上樂園，以水上活動為特色，吸引較多年輕旅客和公司旅客一座水上樂園，以水上活動為特色，吸引較多年輕旅客和公司旅客 開發(fā)經(jīng)營開發(fā)經(jīng)營 是laguna phuket 度假區(qū)第二家開業(yè)的酒店。原先由pacific islands club group 負(fù)

21、責(zé)管理，自1994年開始轉(zhuǎn)由開發(fā)商自行管理。 主要客戶主要客戶該酒店的客戶較為年輕，也吸引不少公司旅客。 內(nèi)部配置內(nèi)部配置共提供252間高級客房和套房。 建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格 該酒店采用泰式建筑風(fēng)格，雖然檔次不及前述三家酒店，但事實(shí)已經(jīng)屬于 高檔水平。 特色優(yōu)勢特色優(yōu)勢 在laguna beach resort 建有一個占地四英畝的水上樂園，和提供較多 的活動。 加上酒店比鄰quest 活動中心，亦有不少參加 quest 活動的公司旅客因 利入住。 本報告是嚴(yán)格保密的。 allamanda laguna phuketallamanda laguna phuket（普吉拉沽那阿拉曼達(dá)度假村普吉拉沽那

22、阿拉曼達(dá)度假村）是分時）是分時 度假酒店，檔次相對偏低，以年輕旅客為主要客戶度假酒店，檔次相對偏低，以年輕旅客為主要客戶 開發(fā)經(jīng)營開發(fā)經(jīng)營allamanda 檔次相對偏低，目前由普吉悅榕度假村負(fù)責(zé)管理。 主要客戶主要客戶由于價錢較低，吸引了不少年輕旅客，適合家庭、朋友等休閑度假。 內(nèi)部配置內(nèi)部配置 allamanda laguna phuket 是分時度假酒店。 該酒店的建筑設(shè)計成為一種新式的公寓型度假村，共提供235間客房，分 別是一房或二房的套房及復(fù)式單位。 酒店的設(shè)施相對較其他酒店為少。 社區(qū)風(fēng)格社區(qū)風(fēng)格帶有地中海風(fēng)格，熱帶園林景觀，依托礁湖、茂密樹林和海景。 本報告是嚴(yán)格保密的。 位于

23、二線用地的位于二線用地的laguna holiday club laguna holiday club 是一個會員積分制的度假俱樂部酒店，為是一個會員積分制的度假俱樂部酒店，為 lagunalaguna的常度假客提供介于酒店和產(chǎn)權(quán)物業(yè)之間的度假選擇。的常度假客提供介于酒店和產(chǎn)權(quán)物業(yè)之間的度假選擇。 開發(fā)經(jīng)營開發(fā)經(jīng)營 laguna holiday club是laguna phuket度假區(qū)開發(fā)商和其母公司wah chang共同開發(fā)的。酒店經(jīng)營實(shí)行會員制，會員通過繳納較長年限（25- 50年）的會員費(fèi)獲得一定的積分，這些積分可以兌換成每年在酒店內(nèi)一定 的度假時間。會員費(fèi)根據(jù)每年度假時間的長短、所選

24、度假物業(yè)類型而不同， 會員可以自由選擇每年的度假時間，也可將積分贈與他人，或交換成其他 地區(qū)的連鎖會員度假酒店的積分。 主要客戶主要客戶該酒店主要為會員服務(wù)，也接待少量散客。 內(nèi)部配置內(nèi)部配置 共提供79套客房，包括19套studio，38套大套間和22套雙臥室的別墅， 面積從65平米到113平米。 房間戶型較大，都包括臥室和客廳，大套間與別墅還包括廚房、嬰兒室等。 建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格該酒店采用泰式風(fēng)格，物業(yè)類型為別墅和多層。 本報告是嚴(yán)格保密的。 高爾夫球場成為高爾夫球場成為laguna resortlaguna resort二線用地重要的度假設(shè)施和景觀資二線用地重要的度假設(shè)施和景觀資 源，高

25、檔的俱樂部會所為高爾夫活動和度假區(qū)提供完善配套服務(wù)源，高檔的俱樂部會所為高爾夫活動和度假區(qū)提供完善配套服務(wù) ulaguna phuket 高爾夫俱樂 部于1992年開業(yè)，由普吉悅榕 度假村經(jīng)營管理。 u18洞，標(biāo)準(zhǔn)71桿，長度6654 碼，球場設(shè)計平坦，整體難度 不高。 u球場特色是優(yōu)美的礁湖景觀、 椰子樹林、波浪起伏的草地、 以及群山環(huán)繞。 ulaguna phuket 高爾夫俱樂 部被亞洲高爾夫評為亞洲 十佳高爾夫度假區(qū)和俱樂部會 所、泰國最佳高爾夫球道。 ulaguna phuket 高爾夫俱樂 部到普吉國際機(jī)場20分鐘，到 普吉鎮(zhèn)區(qū)25分鐘。度假區(qū)內(nèi)免 費(fèi)巴士接送。 1 1月月-11-

26、11月月1212月月-1-1月月 一般游客$ 87$ 97 laguna酒店住客$ 74$ 83 lagunalaguna高爾夫俱樂部高爾夫俱樂部1818洞費(fèi)用洞費(fèi)用/ /美元美元 本報告是嚴(yán)格保密的。 基于基于laguna resortlaguna resort獨(dú)特的品牌形象和酒店內(nèi)先進(jìn)的會議設(shè)施，每年有不少會議、儀獨(dú)特的品牌形象和酒店內(nèi)先進(jìn)的會議設(shè)施，每年有不少會議、儀 式和獎勵旅游在此舉辦，有助于擴(kuò)大式和獎勵旅游在此舉辦，有助于擴(kuò)大lagunalaguna區(qū)域影響力區(qū)域影響力 u商務(wù)旅客是laguna phuket 旅游度假區(qū)主要的客源。可使 用五間酒店內(nèi)的會議設(shè)施，有 大至可坐400多

27、人的演講廳，亦 有大量小會議室和課室。 u晚間宴會亦是商務(wù)旅客的主要 活動，酒店各自準(zhǔn)備了特色主 題宴會，有露天和室內(nèi)。 u度假區(qū)內(nèi)有quest adventure 特色活動中心，于1995年開業(yè)， 由開發(fā)商自行擁有并經(jīng)營管理。 ulaguna marquee大帳篷會 場，舉辦各種主題party，可提 供1000人座的劇院式會場， 800人座的雞尾酒會場，600人 座的舞會會場。 會議會議/ /節(jié)目節(jié)目時間時間性質(zhì)性質(zhì) 國家兒童節(jié)慶祝儀式1.14全國 laguna海龜保護(hù)儀式4.11全國 環(huán)保工程與植樹典禮4.20laguna phuket 國際馬拉松比賽6.17國際 佛教四旬齋節(jié)儀式7.1全

28、國 素食節(jié)儀式10.11-19phuket 佛教節(jié)儀式11.5全國 世界三項(xiàng)全能運(yùn)動賽12.2國際 商務(wù)會議商務(wù)會議 u5間酒店內(nèi)有演講廳、會議室、課室等，最大能容納400多人 u國際知名企業(yè)以及社會組織在此舉辦會議 晚間宴會晚間宴會 u酒店內(nèi)均有露天和室內(nèi)的宴會廳 u企業(yè)舉辦各種特色的主題宴會 企業(yè)培訓(xùn)企業(yè)培訓(xùn) uquest adventure特色活動中心 u國際企業(yè)管理培訓(xùn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行各種活動形式的培訓(xùn)課程 主題主題partyparty ulaguna marquee大帳篷會場 u企業(yè)、組織、私人舉辦酒會、舞會等 資料來源：laguna官方網(wǎng)站 本報告是嚴(yán)格保密的。 度假區(qū)內(nèi)配置了不同類型的商

29、業(yè)設(shè)施，從商業(yè)街區(qū)、連鎖商場到海邊商店，銷售高檔度假區(qū)內(nèi)配置了不同類型的商業(yè)設(shè)施，從商業(yè)街區(qū)、連鎖商場到海邊商店，銷售高檔 首飾、流行服裝、手工藝品等各式商品，還提供泰式按摩、餐飲等服務(wù)首飾、流行服裝、手工藝品等各式商品，還提供泰式按摩、餐飲等服務(wù) canal village laguna shopping是laguna 旅游度假區(qū)內(nèi)獨(dú)立設(shè)有一 個商業(yè)街區(qū)，內(nèi)有50多家商店，主要銷售一些本土特色禮物、流行服裝、 首飾、香薰等商品。 商業(yè)街區(qū)商業(yè)街區(qū) 在每間酒店有各自的購物商場，規(guī)模不大。主要銷售手工精品、香薰、 美容用品、服裝、皮革制品、地毯、珠寶、紀(jì)念品和旅游用品。 購物商場購物商場 發(fā)展商

30、自行經(jīng)營的一個連鎖商店集團(tuán)，有27間分店， 其中的11間店鋪位 于laguna 度假區(qū)內(nèi)，分布在五家酒店、發(fā)展商自營的兩家 spa，以及 canal village 商業(yè)街區(qū)， 專門經(jīng)營一些本地手工藝品、香薰制品等。 連鎖商店連鎖商店 在海灘上（laguna 旅游度假區(qū)旁），亦有數(shù)十家由當(dāng)?shù)厝碎_設(shè)的較低 檔商店和餐廳。這些商店主要是銷售紀(jì)念品，提供泰式按摩等服務(wù)。 海邊商店海邊商店 在五間酒店內(nèi)共提供了超過30家的餐廳和酒吧。海灘上亦有由當(dāng)?shù)厝碎_ 設(shè)的餐廳。 餐飲餐飲 本報告是嚴(yán)格保密的。 除了沙灘與海上活動外，度假區(qū)內(nèi)還提供了不少度假設(shè)施與服除了沙灘與海上活動外，度假區(qū)內(nèi)還提供了不少度假設(shè)施

31、與服 務(wù)，豐富了當(dāng)?shù)氐穆糜萎a(chǎn)品結(jié)構(gòu)務(wù)，豐富了當(dāng)?shù)氐穆糜萎a(chǎn)品結(jié)構(gòu) 特色水療特色水療水上活動水上活動合家歡游樂合家歡游樂 u度假區(qū)最著名的是特色水 療，banyan tree spa 和 angsana spa。 ubanyan tree spa 位于悅 榕莊酒店內(nèi)，是發(fā)展商自 行創(chuàng)辦。服務(wù)和環(huán)境一流， 一開業(yè)已舉世矚目，現(xiàn)已成 度假區(qū)的招牌項(xiàng)目。 u而angsana spa 則有四 間分店，分布在其余四家酒 店。 由于banyan tree spa的收費(fèi)高昂，為了擴(kuò)大 客源和滿足其他消費(fèi)能力較 低的旅客，發(fā)展商建立了另 一個品牌 angsana spa， 形象較為年輕，收費(fèi)較低。 u每間度假酒店

32、均有大型泳 池外，還設(shè)有多樣休閑娛樂 設(shè)施。另外較為特色的是每 間酒店均在人工湖邊提供多 項(xiàng)水上活動。 u潛水 u帆船 u沖浪 u水球 u沙灘排球 u uquest 活動中心提供專門 給家庭參與的活動。 u在每間酒店均設(shè)有專門針 對小孩和家庭的游樂設(shè)施。 部分更特設(shè)兒童俱樂部照顧 小童，讓家長可以安心開會 或玩樂。 u酒店還提供一些較靜態(tài)的 特色活動和課程，如繪畫、 烹飪等。 本報告是嚴(yán)格保密的。 laguna resortlaguna resort內(nèi)的度假物業(yè)以別墅、內(nèi)的度假物業(yè)以別墅、 thth、三層公寓為主，風(fēng)格與酒店、三層公寓為主，風(fēng)格與酒店 保持一致，低密度布局和高檔次設(shè)計體現(xiàn)出奢華

33、出眾的生活品質(zhì)保持一致，低密度布局和高檔次設(shè)計體現(xiàn)出奢華出眾的生活品質(zhì) u度假物業(yè)類型分三種： 別墅 th 三層公寓 u物業(yè)處在蒼翠繁茂的園林景 觀之中，利用人工湖、私家 泳池、高爾夫球場等營造更 多景觀資源。 u高爾夫物業(yè)以獨(dú)棟別墅和聯(lián) 體別墅構(gòu)成，高爾夫球場是 二線物業(yè)的核心景觀。 u低密度物業(yè)布局和高檔次的 建筑設(shè)計，創(chuàng)造出奢華出眾 的生活品質(zhì)。給所有的業(yè)主 帶來很大的觸動，找到了天 堂的感覺。 別墅別墅 公寓公寓 townhouse 待建區(qū)待建區(qū) 獨(dú)立單層式高爾夫別墅獨(dú)立單層式高爾夫別墅高爾夫聯(lián)體別墅高爾夫聯(lián)體別墅 位置高爾夫球洞旁邊高爾夫球場旁 規(guī)模別墅占地面積300-500平米，室

34、內(nèi)建面200- 300平米 外觀采用泰式建筑風(fēng)格，并在花園內(nèi)建有私 家泳池 別墅室內(nèi)面積200平米， 采用二合一聯(lián)體設(shè)計 買家可以選擇是否在花園 內(nèi)附建泳池 經(jīng)營管理買家是先選購?fù)恋?，然后從發(fā)展商提供的選 擇中挑選自己喜歡的建筑設(shè)計，由發(fā)展商指定 的承包商代建。 高爾夫別墅買家可獲得高爾夫俱樂部會籍， 并可憑住戶證使用度假區(qū)內(nèi)五家酒店的設(shè)施。 買家可與發(fā)展商簽訂具有 相當(dāng)彈性的長期或短期租約， 將單元出租給發(fā)展商，讓發(fā) 展商自行分租。 laguna 度假村物業(yè)度假村物業(yè) 本報告是嚴(yán)格保密的。 基于資源占有、交通時間和費(fèi)用考慮，只有富裕階層才在此購買物業(yè)，基于資源占有、交通時間和費(fèi)用考慮，只有富

35、裕階層才在此購買物業(yè)， 由于機(jī)場直航和完善配套，吸引了以東南亞和歐洲為主的海外置業(yè)者由于機(jī)場直航和完善配套，吸引了以東南亞和歐洲為主的海外置業(yè)者 u由于普吉島本身沒有工商業(yè)， 本地對住宅的需求甚少?；?資源占有、交通時間和費(fèi)用成 本，只有富裕階層才考慮在普 吉島置業(yè)作度假用房，因此島 上住宅大部分是高檔低密度的 獨(dú)立物業(yè)。 u由于普吉島國際機(jī)場直航澳洲、 香港、新加坡、吉隆坡、印尼、 歐洲，東南亞和西方是主要購 房者。碼頭、golf、國際學(xué)校、 商業(yè)貿(mào)易等配套的完善更加吸 引海外置業(yè)者。 u據(jù)了解在香港和新加坡居住或 工作的居民是普吉島上住宅的 主要買家。 1 2 3 45 6 7 8 9

36、10 111213 1415 16 17 17 18 1920 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 7 7 8 8 9 9 1010 入口入口 廚房廚房 m&e/stom&e/sto 過道過道 涼廊涼廊 次衛(wèi)次衛(wèi) 次臥次臥 衣帽間衣帽間 主人浴室房主人浴室房 泵房泵房 1111 1212 1313 1414 1515 1616 1717 1818 1919 2020 室外淋浴室外淋浴 室內(nèi)淋浴室內(nèi)淋浴 主衛(wèi)主衛(wèi) 主臥主臥 室內(nèi)泳池室內(nèi)泳池 過廊過廊 日光浴房日光浴房 室外泳池室外泳池 涼亭涼亭 日光浴房日光浴房 2121 內(nèi)湖內(nèi)湖 本報告是嚴(yán)格保密的。 度假物業(yè)的租售方案度假物業(yè)的

37、租售方案 付款方式（美元）付款方式（美元） 1、認(rèn)購、簽約買房時付款售價的20% 2、結(jié)構(gòu)完成25%時付款（混凝土結(jié)構(gòu)完成）售價的20% 3、結(jié)構(gòu)完成50%時付款（屋頂、磚體、粉刷完成）售價的20% 4、結(jié)構(gòu)完成75%時付款（電路、管道、石膏工藝完成）售價的20% 5、房屋建成后付款售價的20% 租賃方案租賃方案1 1：每年以物業(yè)價值的：每年以物業(yè)價值的6%6%返還（見下例）（單位以美元計）返還（見下例）（單位以美元計） 物業(yè)價值2,500,000 給業(yè)主每年現(xiàn)金返還150,000150,000 實(shí)際每年返還比率6.0% 租賃方案租賃方案2 2：每年以凈房屋租金的：每年以凈房屋租金的33%33

38、%返還（見下例）（單位以美元計）返還（見下例）（單位以美元計） 凈房屋租金500,000 給業(yè)主每年現(xiàn)金返還165,000165,000 實(shí)際每年返還比率6.6% 最便宜的公寓價格為150萬美 金。 客戶可以加入“地產(chǎn)保值計 劃“，承諾6%的回報率，酒店 生意太火，旺季只能住公寓， 所以價格高。 實(shí)際每年返還比率是指每年 返還現(xiàn)金/物業(yè)價值。 凈租金收入是指扣除了中介 費(fèi)、信用卡傭金和收入5%作為 維護(hù)費(fèi)用之后的租金收入。 居住面積m2308.92 花園面積m2128.58 泳池面積m251.10 總面積總面積m2m2488.60 488.60 價格價格us$us$250250萬萬 本報告是嚴(yán)格保密的。 laguna resortlaguna resort提供便捷的交通系統(tǒng)與周邊休閑設(shè)施相連接，有效地整合全島度假提供便捷的交通系統(tǒng)與周邊休閑設(shè)施相連接，有效地整合全島度假 資源，既保障度假區(qū)內(nèi)高品質(zhì)度假氛圍，又滿足游客多元度假需求資源，既保障度假區(qū)內(nèi)高品質(zhì)度假氛圍，又滿足游客多元度假需求 ulaguna度假區(qū)為了方便 旅客游玩，發(fā)展商提供了 穿梭巴士和穿梭渡輪兩套 內(nèi)部交通系統(tǒng)定時來往區(qū) 內(nèi)每間酒店和主要旅游點(diǎn)， 免費(fèi)供旅客使用。 u普吉島內(nèi)有公路和海上交 通來往于臨近旅游區(qū)。 laguna度假區(qū)的對外交通 也是十分