咸陽房地產(chǎn)市場調(diào)查報告范本

1、房地產(chǎn)市場調(diào)查報告調(diào)査說明調(diào)査過程：根據(jù)市房地產(chǎn)市場狀況，對本市的五個區(qū)域.近三十個在售樓盤 項目進行了市場調(diào)查，本著以客觀數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)的原則進行研究，最終完成本次市調(diào)報告。一、市各區(qū)樓市分析（一）、城東區(qū)1. 主要樓盤項目名 稱占地 面積 （畝）建筑面積（萬 nf）容積 率建筑形式均價 （元/ m*）主力戶 型 面積 （nf）小區(qū) 配套銷售 階段主要賣 點紫韻 東城360501.64多層、高層330083-123幼兒 園、 臨街 商普三期國家級 節(jié)能環(huán) 保住宅 示區(qū)亨 星錦 繡城116.44252.71小商層、 商層345085-140城市 休閑 廣 場、 商業(yè) 街巳售70%集住宅、 休閑、購

2、 物為一 體郅 誠沁園172.92.5多層、高層320070-110基礎(chǔ) 設(shè)施多層 以完、 商層 認(rèn)購期開發(fā)商 為政府 房管局 實體東風(fēng)花 園3期428.53多層、高層310088-129基礎(chǔ) 設(shè)施巳售90%、二期 銷 售 為期奠定 了 市 場 基 礎(chǔ)，價格較低泰禾嘉 苑3期4282.8多層、 小商層270070-145基礎(chǔ) 設(shè)施巳售完、二 期 銷 售 為 三期 奠定了 市場基 礎(chǔ)2.商業(yè)名稱面積售價租金郅誠沁園80-150/50011800/666030東風(fēng)花園3期540018-25泰禾嘉苑3期87.05580025鑫苑尚東3007600 （一二戻）30泰和家苑50無183. 分析小結(jié)城東區(qū)

3、主要產(chǎn)業(yè)是以石油化工為基礎(chǔ)，雖然現(xiàn)在政府正在進行治理，但整體 生活環(huán)境較差，區(qū)域開發(fā)的樓盤數(shù)量較少，面積相對較大，整體以多層和高層為 主，離市區(qū)相對較遠(yuǎn)，生活區(qū)較集中，周邊配套有待完善，商業(yè)有可發(fā)展前途。 受到石油化工企業(yè)的影響，空氣質(zhì)量隨天氣變化較大，空氣質(zhì)量較差，居民生活會受到不同程度的影響，市區(qū)部分市民由于這個緣故，不愿在城東置業(yè)，這也是 阻礙城東未來房地產(chǎn)市場發(fā)展的一大因素。（二）、城南區(qū)1. 城南區(qū)概況1.主要樓盤項目名 稱占地面 積（畝）建筑 面積（萬Irf）容積 率建筑形式均價 （元/ nf）主力戶型 面積（m2）小區(qū)配套銷售 階段主要 賣點摩登-3 米76143.2高層4560

4、76-86矣所、商 業(yè)街2期地段、 戶型、 最觀 好奧林匹 克花園8001001.67多 層、 小高層561080-121矣所、幼 兒園、中 小學(xué)、運 動矣館、 商業(yè)街4期項目 建設(shè) 以運 動為 主題頤和名 居112.66172.73小高 層、高層310075-140基礎(chǔ)設(shè)施40%市安 直項 目，價 格較 低億 龍金 河灣547.73851.89多 層、 小髙層410082-182幼兒園、 中小學(xué)、 超市、商業(yè)街2期首席 純生 態(tài)大 盤金 泰絲 路花城500531.4小髙 層、高層500085195矣所、商 業(yè)街、游 泳池、圖 書館、運 動健身館、幼兒 園、小學(xué)3期成熟 社區(qū)、 地段、最觀 好

5、2商業(yè)名稱面積售價租金世紀(jì)大200890032金泰絲路花城58-708000-1100030-35水畔名苑498無22永泰田189-50012000/9000/800035-40街1405008800 （一二層）203.分析小結(jié)本區(qū)開發(fā)的樓盤主要在西咸之間的世紀(jì)大道上，都是住宅項目，同時根據(jù)項 目的體量較大，商業(yè)街、購物廣場、以及教育等其它公共配套設(shè)施都在周圍規(guī)劃 中。（三）、城西區(qū)1.城西區(qū)概況1.主要樓盤項目名 稱占地 面積 （畝）建筑面 積（萬m2）容積 率建筑 形式均價 （元/ nf）主力戶型 面積（m2）小區(qū) 配套銷售 階段主要賣 點小區(qū)3 期2182.871.33多 層、 商層32

6、0085-124幼兒 園、超 市、診 所、會 所巳售90%社區(qū)成 熟、交通 便利華 泰世 紀(jì)華苑351501.9多 層、高 層、380090-143基礎(chǔ) 設(shè)施4期是唯一 通過國 家AA認(rèn)定的住 宅小區(qū)，社區(qū)成 熟麗彩金寓良苑115.25.4髙層370050-120購物 廣場， 銀行巳售95%高尚運動社區(qū)地中?；▓@62.8913.322.6多層、280082-118基礎(chǔ)設(shè)施登記中環(huán)保節(jié)能商層 小商層彩虹半島22.5360002.4多 層、 高層 小商戻330080-120購物，學(xué)校，醫(yī)療80%林蔭大道隔離 污染2.商業(yè)名稱面積售價租金華天大廈150-100012000/800025 35中華苑1

7、81起9800/680035 45高科花園400起900045建設(shè)大廈400-50030賢宇理想城21211900首座6200-4800353.分析小結(jié)本區(qū)域大中型國有企業(yè)較多，交通條件較好，人居環(huán)境成熟，同時高新區(qū)也 在本區(qū)域，使得本區(qū)域有一定的發(fā)展?jié)摿?，客戶群體比較穩(wěn)定，多是長期在此工 作的企業(yè)員工，有穩(wěn)定的經(jīng)濟來源，雖經(jīng)濟收入并不高，但有能力在此置業(yè)。另 外是周邊縣區(qū)的富裕居民，在此置業(yè)者較多。餐飲與汽車方面的店鋪較多。（四）、城北區(qū)2. 主要樓盤項目名 稱占地面積（畝）建筑 面積（萬 時）容積 率建筑 形式均價 （元/ 時）主力戶型 面積3）小區(qū)配 套銷售 階段主要賣 點華 宇最 觀天

8、下500602.2多層330082-137IPTV 服 務(wù) 系統(tǒng)和 基礎(chǔ)設(shè)施二期首家現(xiàn) 代化信 息家園 示社區(qū)文林書 苑4791.41多層318081-135基礎(chǔ)設(shè) 施巳售完戶型好， 價格低文林佳 苑53101.3多層、高層320090-1286000 平米中央 景觀花 園巳售70%毗鄰200畝 城市生 態(tài)公園，擁有6000 irf 中央景 觀花園日月星城500702.6多層、 小商 層、商 層、花 園洋 房340084-142商業(yè)街、 啟蒙育、 矣所、長 廊、醫(yī)療 中心、超市三期配套設(shè) 施完善、生態(tài)綠 化環(huán)境 好2商業(yè)面積售價租金三峰四季90-120860025金世家購物廣廠17-27不售1

9、003. 分析小結(jié)城北區(qū)以學(xué)校為主，住宅多以文林路為中心線，分布其兩側(cè)，此處的商業(yè)配套設(shè)施有待完善。（五）、城中區(qū)1.城中區(qū)目名項 稱占地面 積（畝）建筑 面積（萬nf）容積 率建筑 形式均價 （元/nf）主力戶型 面積（itf）小區(qū)配套銷售 階段主要賣點富錦佳 苑7015.33.2商層390087-131幼兒 園、矣 所、運動場70%處于市中心、地段好、 公共配套設(shè)施完善中 宏香榭4561.8多 層. 花園450085-134基礎(chǔ)設(shè) 施未開 盤處干市中心地段好、社區(qū) 成熟、周邊公共配套設(shè)施 完善洋房麗 彩怡 和潤源88223.7商層420086-10717畝超 大社區(qū) 中央花 園二期交通便利

10、、配套設(shè)施完善國 潤翠湖80223商層500089-167基礎(chǔ)設(shè) %二期雙公園最觀永 大觀邸1065商層420078-142光伏照 明和基 礎(chǔ)設(shè)施巳售80%地段好生態(tài)環(huán)境好、位于 渭濱公園和古渡公園交匯 處新都市28.89.55.04商層430079-137基礎(chǔ)設(shè) 施和超 下停車 場。巳售80%地段好，周邊公共設(shè)施配 套齊全第一大 道2265商層415090-125本項目 率先將 水源、 熱泵技 術(shù)納入 社區(qū)、 供暖中 央空調(diào) 系統(tǒng)巳售95%地段好、位干市繁華地段、 公共、商業(yè)配套設(shè)施齊全2商業(yè)名稱面積售價租金富錦佳苑300-120012000/2000075-150軍分區(qū)臨街商鋪180-20050000150-200隆步行街30-1001180045-50國潤翠湖70-100028000150國貿(mào)370-100030000280商業(yè)大原旁35-300不賣160第一大道100起25000-260002003.分析小結(jié)城中區(qū)屬于市的核心地帶，是政治、經(jīng)濟