業(yè)主監(jiān)事會制度

1、天中第一城西苑業(yè)主監(jiān)事會規(guī)約為了更好地規(guī)范天中第一城西苑物業(yè)區(qū)域的管理，讓廣大業(yè)主對監(jiān)事 會的工作有更好的了解和支持、配合，特制定本規(guī)約。第一條 定義監(jiān)事會：天中第一城西苑業(yè)主監(jiān)事會。業(yè)委會：天中第一城西苑業(yè)主委員會。物業(yè)：管理天中第一城西苑物業(yè)的企業(yè)。業(yè)主：在天中第一城西苑擁有房屋所有權(quán)的公民或其它組織。第二條 監(jiān)事會的組成。監(jiān)事會由五名監(jiān)事組成；設(shè)主任 1 名。第三條 監(jiān)事會的宗旨。依據(jù)業(yè)主大會的決定、決議或授權(quán)，堅持 “公正、公平、獨立” 的 原則，監(jiān)事業(yè)主大會決議、決定的執(zhí)行情況；監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè) 服務(wù)合同的情況、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量情況；監(jiān)督業(yè)委會及其委員的工作情況； 維護(hù)廣大業(yè)主的

2、合法權(quán)益，促進(jìn)本物業(yè)區(qū)域業(yè)主自我管理依法、有序、良 好的進(jìn)行。1. 列席業(yè)主委員會會議；第四條 監(jiān)事會的職責(zé)。2. 了解業(yè)主大會決議、決定的執(zhí)行情況，了解業(yè)主委員會及其委員的 工作情況；3. 了解物業(yè)服務(wù)機構(gòu)履行物業(yè)服務(wù)合同的情況；4. 以專題報告形式向業(yè)主大會報告監(jiān)督物業(yè)專項維修資金和共有部 分收益的使用情況；5. 組織對業(yè)主委員會及委員的工作進(jìn)行年度評議；6. 對于評議滿意率低于 50%的業(yè)主委員會成員，報業(yè)主大會或業(yè)主代表大會按相關(guān)規(guī)定和法定程序終止其委員資格；7. 了解業(yè)主委員會及其委員、業(yè)主代表違反管理規(guī)約、議事規(guī)則、工 作規(guī)則等規(guī)章制度的行為或不稱職行為，向街道，社區(qū)和業(yè)主大會反映

3、；8. 制定任期內(nèi)的工作計劃，報業(yè)主大會備案；9. 向業(yè)主大會報告工作，匯報物業(yè)管理監(jiān)督工作的實施情況；業(yè)主大 會閉會期間，以簡報形式公示日常工作；10. 建立接待制度，接受業(yè)主和物業(yè)使用人的咨詢、投訴和監(jiān)督，及 時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，向業(yè)主委員會、業(yè)主大會反映， 或者提出建議和意見；11. 業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。1. 監(jiān)事會在主管街道辦、主管社區(qū)及其他相關(guān)政府部門或組織的領(lǐng)導(dǎo)、指導(dǎo)或監(jiān)督管理下，依法和依據(jù)授權(quán)獨立開展工作，履行職責(zé)，對業(yè)主大會和業(yè)主代表大會負(fù)責(zé)并報告工作， 其工作不受任何外界因素的干擾或影響。2. 監(jiān)事會對本物業(yè)區(qū)域物業(yè)管理的監(jiān)督工作的具體計劃， 方案、步驟、

4、 方法、措施等有決策權(quán)和實施權(quán)；對本物業(yè)區(qū)域物業(yè)管理的其他工作無決 策和實施權(quán)，但可向業(yè)主委員會提出建議。3. 對業(yè)主監(jiān)事會監(jiān)事違反本規(guī)則，具有不作為、營私舞弊等不稱職行 為的，可啟動業(yè)主大會或業(yè)主代表大會程序，向業(yè)主大會或業(yè)主代表大會 提出對其的停職或罷免請求。第六條 義務(wù)監(jiān)事會及其成員履行以下義務(wù)：1. 堅持實事求是、客觀公正反映問題。2. 認(rèn)真行使和完成街辦、社區(qū)和業(yè)主的合理化建議以及監(jiān)事會規(guī)約所 監(jiān)督的事項。3. 積極參加業(yè)委會和街辦、社區(qū)等組織的有關(guān)活動。4. 與業(yè)委會共同遵守雙方所達(dá)成的共識或規(guī)約等。第七條 監(jiān)事會的工作制度。1. 監(jiān)事會工作會議至少每月召開一次； 兩名或含兩名以上

5、的監(jiān)事、 50%或以上的業(yè)主代表、 50 戶或以上的業(yè)主，可以提議召開臨時監(jiān)事會議。決 定工作事項時采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。2. 監(jiān)事會會議須有三名或以上的監(jiān)事出席，方為有效。3. 監(jiān)事會工作會議應(yīng)當(dāng)形成會議紀(jì)要，會議紀(jì)要應(yīng)記錄議題、與會人 員名單，涉及議題的簡要事實經(jīng)過、與會監(jiān)事的意見，等等。4. 監(jiān)事會的請求、建議、意見、報告等，須經(jīng)三名或以上的監(jiān)事表決 贊成，方能通過。5. 建立學(xué)習(xí)培訓(xùn)制度。監(jiān)事會定期開展集體學(xué)習(xí)，加強自身建設(shè)。積 極參加街辦、社區(qū)或有關(guān)部門組織的學(xué)習(xí)培訓(xùn)活動。6. 實行工作報告制度。監(jiān)事會每年向街辦、社區(qū)、業(yè)主代表會議或業(yè) 主大會報告工作。街辦、社區(qū)要加強對小區(qū)監(jiān)事會

6、的工作指導(dǎo)，通過調(diào)查 核實、集體會審等形式，協(xié)調(diào)和幫助解決業(yè)監(jiān)會的困難和問題。7. 建立工作臺賬制度。監(jiān)事會每次開展工作，都應(yīng)認(rèn)真對待、如實記 錄，工作臺賬列入檔案以備查閱。8. 建立保障制度。監(jiān)事會與業(yè)委會應(yīng)有相同的固定辦公場所和辦公設(shè) 備，做到牌子、印章齊全，制度張貼公示。在街辦和社區(qū)的領(lǐng)導(dǎo)下，對監(jiān) 事會、業(yè)委會的賬 （財） 務(wù)統(tǒng)一管理，工作經(jīng)費和辦公經(jīng)費等經(jīng)有關(guān)方面審 批后，方可在小區(qū)物業(yè)共有部分經(jīng)營所得或相關(guān)渠道中同支，支出情況定 期在小區(qū)內(nèi)公示，接受業(yè)主監(jiān)督。9. 建立申訴救助制度。監(jiān)事會在受到無理阻撓或不公正待遇導(dǎo)致無法 正常開展工作時，或其成員受到打擊報復(fù)的，可以向街辦、社區(qū)和紀(jì)

7、委反映情況，有關(guān)部門要及時協(xié)調(diào)和處理。第八條監(jiān)事會主任的職責(zé)權(quán)限。1.召集和主持監(jiān)事會會議；2.3.參加業(yè)主大會，代表業(yè)主監(jiān)事會向業(yè)主大會匯報工作；主持制定監(jiān)事會工作計劃和實施方案，制定日常工作制度；4.6.組織草擬監(jiān)事會提交業(yè)主大會的請求、建議和意見；7.履行業(yè)主監(jiān)事會監(jiān)事的職責(zé)。第九條業(yè)主監(jiān)事會監(jiān)事的職責(zé)。1.參加業(yè)主監(jiān)事會會議；指派監(jiān)事參加業(yè)主大會、業(yè)主委員會會議、業(yè)主小組會議，或承擔(dān)其他專項工作；5. 組織了解本物業(yè)區(qū)域業(yè)主大會決議、決定的執(zhí)行情況，組織了解業(yè)主委員會及其委員的工作情況，組織了解業(yè)主代表的工作情況；2.3.參與制定業(yè)主監(jiān)事會工作計劃和實施方案、制定日常工作制度； 根據(jù)指

8、派參加業(yè)主大會、業(yè)主委員會會議、業(yè)主小組會議；4參與了解本物業(yè)區(qū)域業(yè)主大會決議、決定的執(zhí)行情況，了解業(yè)主委5.員會及其委員的工作情況，了解業(yè)主代表的工作情況；參與草擬業(yè)主監(jiān)事會提交業(yè)主大會的請求、建議和意見；6.承擔(dān)業(yè)主監(jiān)事會布置的專項工作；7.第十條業(yè)主監(jiān)事會監(jiān)事的權(quán)限。執(zhí)行業(yè)主大會、業(yè)主監(jiān)事會決定，完成業(yè)主監(jiān)事會交辦的工作。1.2.業(yè)主監(jiān)事會監(jiān)事而采取按照相關(guān)規(guī)定和程序，提議召開臨時監(jiān)事會。業(yè)主監(jiān)事會監(jiān)事按照相關(guān)授權(quán)和監(jiān)事會工作計劃、方案、步驟等，獨立行使監(jiān)督權(quán)，其工作不受任何外界因素的干擾或影響。3. 業(yè)主監(jiān)事會監(jiān)事對其履行監(jiān)督職責(zé)的具體計劃、方案、步驟方法、措施等，有決策權(quán)和實施權(quán)；對本物業(yè)區(qū)域物業(yè)管理的其他工作無決策和實施權(quán)，但可向業(yè)主委員會提出建議。第十一條 業(yè)主監(jiān)事會監(jiān)事的資格終止。1. 業(yè)主監(jiān)事會監(jiān)事有下列情形之一的，其監(jiān)事資格自動停止；一）任職期限屆滿的；二）一年內(nèi)無故不參加業(yè)主監(jiān)事會工作會議和臨時工作會議累計五次的；三）因疾病、經(jīng)常外出等原因難以履行職責(zé)的；四）限制民事行為能力或者無民事行為能力的；五）被依法追究刑事責(zé)任的；以書面形式向業(yè)主大會或者業(yè)主監(jiān)事會提