洮南六煤店地塊

1、洮南市六煤店地塊國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案為了公共利益的需要，根據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條 例有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定。洮南市人民政府組織相關(guān)部門研究 論證后，擬決定對(duì)六煤店地塊范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行征收。為了維護(hù) 公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，立足于本市實(shí) 際情況，特制定如下征收補(bǔ)償方案。一、征收與補(bǔ)償原則： 房屋征收與補(bǔ)償遵循決策民主、程序正當(dāng)、公平補(bǔ)償、結(jié)果 公開的原則。二、六煤店地塊征收范圍：教育路南；規(guī)劃南二環(huán)路北；府城街東 ; 古樹街西（具體范圍 見動(dòng)遷范圍圖） 。三、征收主體：洮南市人民政府四、征收部門：洮南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局五、征收實(shí)施單位： 洮南市房屋征收經(jīng)辦中心六、征

2、收實(shí)施時(shí)間： 自征收決定發(fā)布之日起實(shí)施七、征收補(bǔ)償簽約期限： 發(fā)布房屋征收決定之后，以另行通知的規(guī)定時(shí)間為準(zhǔn)。八、補(bǔ)償方式1 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。九、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（一）對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。（二）被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?、被征收房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估 機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，按征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市 場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。2、被征收房屋所有權(quán)人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，不享受原被征收?屋登記面積 20獎(jiǎng)勵(lì)。（三）被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的 在公示

3、的現(xiàn)有樓房或在建樓房中自愿選擇相應(yīng)戶型，并按公 示價(jià)格結(jié)算樓房差價(jià)款。1、住宅房屋 征收非臨街住宅房屋，按房屋登記面積“征一還一”補(bǔ)償住 宅樓房。征收臨街住宅房屋，選擇住宅樓房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在原房 屋所有權(quán)證面積基礎(chǔ)上： 坐落在主干道的， 磚混結(jié)構(gòu)無償增加 30% 的建筑面積， 磚瓦結(jié)構(gòu)無償增加 25%的建筑面積， 其他結(jié)構(gòu)無償增加 20%的建筑面積；坐落在次干道的，磚混結(jié)構(gòu)無償增加25%的建筑面積，磚瓦結(jié)構(gòu)無償增加20%的建筑面積，其他結(jié)構(gòu)無償增加15%的建筑面積。2、非住宅房屋 征收臨街非住宅房屋，按房屋登記面積“征一還一” 的原則 進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選擇調(diào)換住宅樓房的，按被征收房屋登記面積

4、增 加 50 予以補(bǔ)償。征收非臨街非住宅房屋，按住宅房屋進(jìn)行評(píng)估和補(bǔ)償，并享 受本方案相關(guān)政策。3、被征收人的附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià) 格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。十、產(chǎn)權(quán)調(diào)換地點(diǎn)、戶型、公示價(jià)格及分配方式（一）產(chǎn)權(quán)調(diào)換地點(diǎn)：馨楓雅居小區(qū)。（二）戶型公示價(jià)格：詳見現(xiàn)場(chǎng)辦公室公示內(nèi)容（樓房面積以 實(shí)測(cè)為準(zhǔn)）（三）分配方式 :1、同一天簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議的為同一序號(hào)，同一天搬家 交房的為同一序號(hào)，征收補(bǔ)償實(shí)施單位要對(duì)序號(hào)予以公示。2、被征收人按簽訂協(xié)議序號(hào)與搬家交房序號(hào)之和由小到大的 順序在簽訂所對(duì)應(yīng)的戶型中選擇樓層、序號(hào)，選擇同一戶型序號(hào) 相同的，采取抽簽方式分配。33、未在規(guī)定的簽約

5、期限內(nèi)簽約的或在補(bǔ)償協(xié)議約定的期限內(nèi) 未履約的，在指定的安置房源范圍內(nèi)進(jìn)行選擇。十一、搬遷補(bǔ)助費(fèi) 搬遷費(fèi)（私房按產(chǎn)權(quán)證、公房按租賃使用證計(jì)算） ，住宅每戶 一次性發(fā)放 1000 元，非住宅按每平方米 20 元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算發(fā)放。十二、 臨時(shí)過渡費(fèi) 自簽訂協(xié)議之日起，臨時(shí)過渡費(fèi)（含越冬采暖補(bǔ)助費(fèi)）每戶 （一證一戶）每月按 200 元標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，過渡期為 18 個(gè)月，超出過 渡期按每戶每月 400 元標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。十三、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的非住宅房屋，造成停產(chǎn)、停業(yè)的，自簽訂協(xié) 議之日起，按月計(jì)算向被征收人給付被征收房屋補(bǔ)償金額（評(píng)估 價(jià)格） 1%的補(bǔ)償費(fèi)。因征收人的責(zé)任造成過渡期超過18 個(gè)月

6、的，自逾期之月起按月給付被征收人被征收房屋補(bǔ)償金額 （評(píng)估價(jià)格） 1.5%的補(bǔ)償費(fèi)。十四、獎(jiǎng)勵(lì)政策1、住宅房屋經(jīng)依法登記的住宅房屋，自規(guī)定簽訂補(bǔ)償協(xié)議之日起 3 日內(nèi) （含 3 日）簽訂協(xié)議并交付房屋的，按原房屋登記面積20給予獎(jiǎng)勵(lì)。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋，在獎(jiǎng)勵(lì)面積和享受獎(jiǎng)勵(lì)資金折 抵補(bǔ)償面積相加后仍不足 45 平方米的，按 45 平方米進(jìn)行補(bǔ)償。4被征收人產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋的， 自規(guī)定簽訂補(bǔ)償協(xié)議之日起 3 日內(nèi)（含 3 日）搬遷的 , 每戶獎(jiǎng)勵(lì)人民幣 10000 元；第 4-5 日內(nèi)（含 5 日）搬遷的 , 每戶獎(jiǎng)勵(lì)人民幣 7000 元；第 6-7 日內(nèi)（含 7 日）搬 遷的 , 每戶獎(jiǎng)勵(lì)

7、 5000 元；超出規(guī)定獎(jiǎng)勵(lì)時(shí)限的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。一個(gè) 房屋產(chǎn)權(quán)證為一戶。2、臨街非住宅臨街非住宅回遷住宅的自規(guī)定簽訂回遷協(xié)議之日起3 日內(nèi)（含3 日）搬遷的，給予被征收房屋評(píng)估金額8%的獎(jiǎng)勵(lì)；第 4-5 日內(nèi)（含 5 日）搬遷的，給予被征收房屋評(píng)估金額5%的獎(jiǎng)勵(lì)；第 6-7日內(nèi)（含 7 日）搬遷的，給予被征收房屋評(píng)估金額3%的獎(jiǎng)勵(lì)。臨街非住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換臨街非住宅的自規(guī)定簽訂回遷協(xié)議之日起 7 日內(nèi)（含 7 日）搬遷的， 給予被征收房屋的評(píng)估金額 8的獎(jiǎng) 勵(lì)。3、超出規(guī)定獎(jiǎng)勵(lì)時(shí)限的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。十五、相關(guān)規(guī)定（一）征收范圍公告后，任何單位和個(gè)人對(duì)征收范圍內(nèi)的房屋 和土地，不得進(jìn)行下列活動(dòng)：1. 新建、

8、改建、擴(kuò)建、裝修房屋；2. 改變房屋和土地用途；3. 進(jìn)行分戶、 辦理營業(yè)執(zhí)照等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的其他行為。（二）評(píng)估1、對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋決定公告之日被 征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，出具有相 應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。被征收人對(duì)評(píng)估報(bào)告有異議的，可在收到評(píng)估報(bào)告之日起 10 日內(nèi)，向作出評(píng)估報(bào)告的原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核。房地 產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在 10 日內(nèi)出具復(fù)核結(jié)果并送達(dá)。 被征收人對(duì)復(fù)核結(jié) 果有異議的，應(yīng)當(dāng)在收到復(fù)核結(jié)果之日起 10 日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格 評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)應(yīng)在 10 個(gè)

9、工作日內(nèi)出具鑒定結(jié)果并送達(dá)。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)的鑒 定結(jié)果為最終結(jié)果。2、房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在征收公告之日起5 日內(nèi)協(xié)商選定，協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋評(píng)估 工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。3、被征收人應(yīng)當(dāng)積極配合房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)開展評(píng)估工 作，拒不配合的，自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任（三）房屋的認(rèn)定1、被征收房屋的建筑面積與房屋用途的認(rèn)定，以登記機(jī)構(gòu)頒 發(fā)的房屋所有權(quán)證、土地使用證標(biāo)注的面積和用途為準(zhǔn)。房屋所 有權(quán)證記載的使用用途應(yīng)與土地使用證記載的土地用途相一致。房屋所有權(quán)證未明確用途的，按房屋登記簿標(biāo)注的面積和用 途或國

10、有土地使用證記載的用途認(rèn)定。原住宅房屋改作非住宅房6屋用于營業(yè)的，營業(yè)面積在房屋所有權(quán)證記載的合法建筑面積范圍內(nèi)，并已辦理土地用權(quán)性質(zhì)變更手續(xù)，有營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記 等有效證件的可按非住宅面積認(rèn)定。2、未經(jīng)登記建筑， 由洮南市人民政府組織相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查、 認(rèn)定和處理。 對(duì)認(rèn)定為合法建筑的和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑， 給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予 補(bǔ)償。（四）補(bǔ)償協(xié)議 房屋征收部門和被征收人應(yīng)依照本方案，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償 金額和支付期限，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨 時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償費(fèi)、搬遷期限和過渡期限等事 項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。簽訂協(xié)議并搬遷后，被征收房屋歸征收人所 有。（五）房屋經(jīng)依法征收的，房屋所有權(quán)人占用或使用的國有土 地使用權(quán)同時(shí)收回，以出讓方式取得土地出讓權(quán)的，按具有土地 評(píng)估資質(zhì)的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)格， 予以補(bǔ)償 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，不予補(bǔ)償。（六）在確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋 所有權(quán)人不明確的，按征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并