中央空調(diào)運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序

1、荊州市盛智物業(yè)管理有限公司 投資廣場(chǎng)管理處 程序文件 文件編號(hào) SZPM-03-PA-P D. 檢查高壓（v 12kgf/ cm2 =; E. 檢查低壓（ 2.kgf/ cm2 ）; F. 冷卻水進(jìn)水溫度（正常v 35C = ； G. 冷卻水出水溫度（正常v 40C = ； H. 冷凍水進(jìn)水溫度（正常1018C）； I. 冷凍水出水溫度（正常 610C）； J.檢查中央空調(diào)主機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)是否有異常振動(dòng)或噪音； 檢查冷卻塔風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)是否平穩(wěn)、冷卻塔水位是否正常； 檢查管道、閘閥是否有滲漏、冷凍保溫層是否完好； 檢查控制柜（箱）和元器件動(dòng)作是否正常，有無(wú)異常噪音或氣味。 4.1.3巡視過(guò)程中如發(fā)現(xiàn)上述情況

2、有不正常時(shí)，當(dāng)值隊(duì)員應(yīng)及時(shí)采取措施予以解決，處 理不了的問(wèn)題應(yīng)及時(shí)詳細(xì)地匯報(bào)給維修隊(duì)主管，請(qǐng)求支援解決。整改時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守中 央空調(diào)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序。 4.2異常情況的處置 4.2.1中央空調(diào)發(fā)生制冷劑泄漏時(shí)的處置： A. 立即關(guān)停中央空調(diào)主機(jī)，關(guān)閉相關(guān)的閥門； B. 加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)通風(fēng)或用水管噴淋澆（應(yīng)注意不要淋在設(shè)備上）； C. 救護(hù)人員應(yīng)身穿防毒衣，頭戴防毒面具進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)，并要求兩人為一組，確保安全； D. 對(duì)于不同情況的中毒者采取不同的方法： 對(duì)于頭痛、嘔吐、頭暈、耳鳴、脈博呼吸加快者應(yīng)轉(zhuǎn)移到通風(fēng)良好的地方去休息； 如中毒者出現(xiàn)痙攣、神智不清，處于昏迷狀態(tài)，應(yīng)立即轉(zhuǎn)移到空氣新鮮的地方去，

3、進(jìn)行人工呼吸并送醫(yī)院治療； 如氟利昂制冷劑濺入眼睛，則應(yīng)用2%的硼酸加消毒食鹽水反復(fù)清洗眼睛并送醫(yī)院治 療。 E. 排除泄漏源后，啟動(dòng)中央空調(diào)試運(yùn)行，確認(rèn)無(wú)泄漏后，機(jī)組方可投入正式運(yùn)行。 4.2.2中央空調(diào)機(jī)房發(fā)生水浸的處置： A. 視進(jìn)水情況關(guān)掉中央空調(diào)機(jī)組，拉下總電源開關(guān)： B. 堵住漏水源； C. 如果漏水較大，應(yīng)立即通知機(jī)電處主管，同時(shí)應(yīng)盡力阻滯進(jìn)水； D. 漏水源堵住后，應(yīng)立即排水； E. 排干水后，應(yīng)立即對(duì)濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理， 如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、 自然通風(fēng)或更換相關(guān)管線等； F. 確認(rèn)濕水已消除，各絕緣電阻符合要求后，開機(jī)試運(yùn)行；如無(wú)異常情況出現(xiàn)則可以投 入正常

4、運(yùn)行。 4.2.3中央空調(diào)機(jī)房發(fā)生火災(zāi)時(shí)按火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序處置。 4.2.4當(dāng)值隊(duì)員應(yīng)根據(jù)用冷部門的要求，按時(shí)開關(guān)中央空調(diào)，并根據(jù)負(fù)荷情況啟用相應(yīng) 的中央空調(diào)機(jī)組，調(diào)整相應(yīng)的制冷溫度，最大限度地節(jié)省能源。 4.3中央空調(diào)機(jī)房管理 4.3.1非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入中央空調(diào)機(jī)房，若需要進(jìn)入，須經(jīng)維修隊(duì)主管同意，并在值 班人員的陪同下方可進(jìn)入中央空調(diào)機(jī)房。 4.3.2中央空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆、危險(xiǎn)品。 4.3.3中央空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)備齊消防器材、防毒用品，并應(yīng)放置在方便、顯眼處。中央空 調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙。 4.3.4每班打掃一次中央空調(diào)機(jī)房的衛(wèi)生，每周清潔一次中央空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)的設(shè)備設(shè)施，

5、 做到地面、天花、門窗、墻壁、設(shè)備設(shè)施表面無(wú)積塵、無(wú)油漬、無(wú)銹蝕、無(wú)污物，表面 油漆完好，整潔完好。 4.3.5中央空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好，光線足夠、門窗開啟靈活。 4.3.6中央空調(diào)機(jī)房應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖，鑰匙由當(dāng)值隊(duì)員保管，當(dāng)值隊(duì)員不得私自配鑰 匙。 4.4交接班要求 4.4.1接班人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)接班。 4.4.2接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取交班人員交代、并查看中央空調(diào)運(yùn)行日記，檢查工具、物 品是否齊全，確認(rèn)無(wú)誤后在中央空調(diào)運(yùn)行日記表上簽名。 4.4.3有下列情況之一者不準(zhǔn)交接班： A. 上一班運(yùn)行情況未交代清楚； B. 記錄不規(guī)范、不清晰、不完整； C. 中央空調(diào)機(jī)房不干凈； D. 接班人員未到崗； E. 事故正在處理中或交班時(shí)發(fā)生故障，此時(shí)應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理，接班人協(xié)助進(jìn)行。 4.5對(duì)于中央空調(diào)的運(yùn)行情況，當(dāng)值隊(duì)員應(yīng)及時(shí)、完整、規(guī)范、清晰地記錄在中央空 調(diào)云運(yùn)行日記表內(nèi)，并于每月的3號(hào)之前由維修隊(duì)領(lǐng)班把上一個(gè)月的記錄整理在冊(cè)后 交物業(yè)管理處存檔，保存期為兩年