常用版?zhèn)€人房屋租賃合同

1、常用版?zhèn)€人房屋租賃合同出租方（甲方）：地址： 電話： 電報掛號： 銀行帳號： 承租 方（乙方）：地址：電話：電報掛號： 銀行帳號： 甲乙雙方同意 按照下列條款簽訂本租賃合同（以下簡稱“合同”）以資共同遵守：第一條合同依據(jù)和租賃物件甲方根據(jù)乙方上級主管部門的批準并根據(jù)乙方租賃委托書的要求，租進（以 下簡稱租賃物件）出租給乙方使用。租賃物件的名稱、規(guī)格、型號、數(shù)量和使用地點詳見 本合同附表第1、5項，該附表為本合同不可分割的組成部分。第二條租賃物件的所有權(quán)1. 在租賃期內(nèi)，附表所列租賃物件的所有權(quán)屬于甲方。乙方對租賃物件只有使用權(quán)， 沒有所有權(quán)。乙方不得在租期內(nèi)對租賃物件進行銷售、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押

2、或釆取其它任何 侵犯租賃物件所有權(quán)的行為。2. 在租賃期滿后，甲方可同意乙方續(xù)租或按附表第11項所列名義貨價將租賃物件售 與乙方。名義貨價同最后一期租金一并支付。名義貨價變清后，該租賃物件的所有權(quán)隨即 轉(zhuǎn)歸乙方。第三條租金的計算和支付1租金以租賃物件的總成本為基礎(chǔ)計算。租賃物件的總成本包括租賃物件的價款、海 運費、保險費和融資利息（融資利息從中方支付或甲方實際負擔(dān)之日起計算）及銀行費用等。 總成本是甲方用外匯和人民幣分別支付上述全部金額、費用的合計額。2. 租金用美元額度支付時:乙方應(yīng)在簽訂本合同后的30夭內(nèi)將本合同預(yù)計所需要的美元額度采用銀行劃撥的方 式_次劃入甲方中國銀行總行營業(yè)部的美元額

3、度戶頭。租金用甲方向國外支付租賃物件價款的同一貨幣計價。在每期對國外支付租金的當日 按中國銀行的外匯牌價兌換成美元，并以貿(mào)易內(nèi)部結(jié)算價格（1美元兌換元人民幣）同 乙方結(jié)算。乙方用人艮幣支付租金，由甲方通過中國人民銀行向乙方托收。3. 租金直接用外幣支付時：租金用租進或購進租賃物件的同一貨幣計價和支付。每期租金，由乙方在規(guī)定的支付日期內(nèi)直接匯入中方在中國銀行總行營業(yè)部的帳戶。美元帳號：；日元帳號：;徳國馬克帳號：4. 租金用調(diào)劑美元支付時：租金用甲方向國外支付租賃物件價款的同一貨幣計價。在每期對國外支付租金的當日 按中國銀行的外匯牌價兌換成美元，并以中國銀行調(diào)劑美元價格（1美元兌換元人民幣） 同

4、乙方結(jié)算。乙方用人民幣支付租金，由甲方通過中國人民銀行向乙方托收。第四條租金的變更和罰款利息1. 在租賃期內(nèi)，由丁我國政府或租賃物件出口國政府增減有關(guān)稅項、稅率等因素必須 變更租金時，甲方用書面通知乙方這種變更并提出新的實際租金，乙方承認這種變更。2. 租賃物件的總成本與其概算租金不符時，甲方在租賃物件全部交貨后，用書面通知 乙方實際租金的金額，并以此金額為準對概算租金作出相應(yīng)的變更，乙方承認這種變更。3. 乙方延遲支付租金時，甲方將按照延付時間計算，每日加收延付金額的萬分之三的 利息。第五條租賃物件的交貨和驗收1. 租賃物件在附表第4項所列的卸貨港（以下簡稱交貨地點），由甲方（或其代理人）向

5、 乙方交貨。因政府法律、不可抗力和延遲運輸、卸貨、報關(guān)等不屬于甲方責(zé)任而造成租賃 物件延遲交貨時，甲方不承擔(dān)責(zé)任。經(jīng)雙方協(xié)商該房屋每月租金為元;于年月日乙方支付甲方個月的房租元以及元的押金共計為元（大寫仟佰拾元整）。2. 租賃物件運達安裝或使用地點后，乙方應(yīng)在30天內(nèi)檢査租賃物件，同時將簽收蓋 章后的租賃物件的驗收收據(jù)交給甲方。3. 如果乙方未按前項規(guī)定的時間辦理驗收，甲方則視為租賃物件已在完整狀態(tài)下由乙 方驗收完畢，并視同乙方已經(jīng)將租賃物件的驗收收據(jù)交付給甲方。乙方人員在工作期間，甲方有權(quán)撤換其不稱職的任何人員，乙方耍在甲方通知后的一 個月內(nèi)予以替換，不給任何費用。4. 如果乙方在驗收時發(fā)現(xiàn)

6、租賃物件的型號、規(guī)格、數(shù)量和技術(shù)性能等有不符、不良或 瑕疵等情況屬丁-賣方的責(zé)任時，乙方應(yīng)在接貨后90夭內(nèi)從中國商品檢驗局取得商檢證明 并應(yīng)立即將上述情況用書面通知甲方。甲方將根據(jù)與賣方簽訂的購貨協(xié)議規(guī)定的有關(guān)條款 協(xié)助乙方對外進行交涉，辦理索賠等事宜。第六條質(zhì)量保證及事故處理。乙方不得占用大樓公用面積或在公共區(qū)域隨意擺放物品，如乙方有特殊需要，需提前 向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意方可進行。1. 租賃物件的質(zhì)量保證條件同甲方與賣方簽訂的購貨協(xié)議中的質(zhì)量保證條件相符。如 果在質(zhì)量保證期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題屬于賣方責(zé)任時，甲方同意將購貨協(xié)議規(guī)定的索賠權(quán)轉(zhuǎn)讓 給乙方，并協(xié)助乙方辦理索賠事宜。當需要賣方派

7、人來華時，甲方負責(zé)辦理邀請外商來華 的手續(xù)。2. 在租賃期內(nèi)，因乙方責(zé)任事故致使租賃物件遭受損失時，乙方應(yīng)對此承擔(dān)全部賠償 責(zé)任。3. 如發(fā)生以上任何情況，都不影響本合同的繼續(xù)執(zhí)行和效力。第七條租賃物件的使用、維修、保養(yǎng)和費用1. 租賃物件在租賃期內(nèi)由乙方使用。乙方應(yīng)負責(zé)日常維修、保養(yǎng)，使設(shè)備保持良好狀 態(tài)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用。2. 租賃物件在安裝、保管、使用等過程中致使第三者遭受損失時，由乙方對此承擔(dān)全 部責(zé)任。3. 租賃物件在安裝、保管、使用等過程中發(fā)生的一切費用、稅款，均由乙方負擔(dān)。第八條租賃物件的損壞和毀滅1. 乙方承擔(dān)在租賃期內(nèi)發(fā)生的租賃物件的毀損(正常損耗不在此限)和滅失的風(fēng)

8、險。2. 在租賃物件發(fā)生毀損或滅失時，乙方應(yīng)立即通知甲方，甲方可選擇下列方式之一由 乙方負責(zé)處理并承擔(dān)其一切費用：除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將房屋部 分或全部轉(zhuǎn)租給他人，并就受轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承擔(dān)責(zé)任。(1) 將租賃物件復(fù)原或修理至完全能正常使用的狀態(tài)；(2) 更換與租賃物件同等型號、性能的部件或配件，使其能正常使用；(3) 當租賃物件滅失或毀損至無法修理的程度時，乙方應(yīng)按附表第9項規(guī)定的預(yù)定損 失金額，賠償甲方。第七條 乙方違反本合同中乙方項下的任何一項義務(wù)，甲方均有權(quán)解除合同，并有權(quán) 請求賠償；甲方違反本合同中甲方項下的義務(wù)時，乙方也享有相應(yīng)的權(quán)力

9、。第九條租賃物件的保險1. FOB或C&B條件交貨時，由甲方辦理租賃物件的進口運輸保險手續(xù)。2. 租賃物件自運抵乙方安裝或使用地點之日起由甲方向中國人民保險總公司投保財產(chǎn) 險(保險期至本合同終結(jié)時為止)，以應(yīng)付口然災(zāi)害所引起的租賃物件的毀損風(fēng)險。3. 在租賃期間，如發(fā)生保險事故，乙方應(yīng)立即通知甲方和中國人民保險總公司在當?shù)?的分公司，并向甲方提供檢驗報告和有關(guān)資料，會同甲方向中國人民保險總公司索賠。十本租約自立約日起至年月日止有效。一或份，甲乙雙方各執(zhí)份，如有未盡事宜，雙方協(xié)議解決。本條各項保險費均計入總租金內(nèi)用外幣支付，由乙方負擔(dān)。根據(jù)第八條應(yīng)由乙方支付給甲方的款項，可在保險賠償金內(nèi)減免抵償

10、。第十條租賃保證金1. 本合同一經(jīng)簽訂乙方即向甲方支付附表第8項規(guī)定的租賃保證金，作為履行本合同 的保證。2. 租賃保證金不計利息，在租賃期滿時歸還乙方或抵最后一期租賃的全部或一部分。3. 乙方違反本合同任何條款時，甲方將從租賃保證金中抵扣乙方應(yīng)支付給甲方的款項。第十一條違反合同時的處理1. 除本合同第四條所規(guī)定的條款外，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得中途變更或解 除合同。任何一方違反本合同將按我國經(jīng)濟合同法的有關(guān)條款處理。2. 乙方如不支付租金或違反本合同的任何條款時，甲方有權(quán)采取下列措施：(1) 要求乙方及時付清租金和其它費用的全部或一部分。(2) 終止本合同，收回或要求歸還租賃物件，并要

11、求乙方賠償中方的損失。3. 租賃物件交貨前，由丁-乙方違反本合同而給甲方造成的一切損失，乙方應(yīng)負責(zé)賠償。第十二條經(jīng)濟擔(dān)保乙方委托為本合同乙方的經(jīng)濟擔(dān)保人，不論發(fā)生何種情況乙方未按照本合同附表 的要求支付租金時，乙方經(jīng)濟擔(dān)保人將按經(jīng)濟合同法第十五條的規(guī)定承付乙方所欠租 金。第十三條爭議的解決1. 有關(guān)本合同的一切爭議，甲乙雙方及乙方的經(jīng)濟擔(dān)保人應(yīng)首先根據(jù)我國經(jīng)濟合同 法等法規(guī)的有關(guān)條款來解決。如不能解決時，提請有關(guān)經(jīng)濟法庭判決。2. 甲方與外商簽訂的購貨協(xié)議或租賃合同需要仲裁時乙方有貴任提供的資料并協(xié)助甲 方對外進行交涉。第十四條本合同的附件本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同正文具有同等法律效力。租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前XX個月向甲方提出，甲方收到乙方要 求后X夭內(nèi)答復(fù)。如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃的 權(quán)利。本合同附件：（1）租賃合同附表（略）；租賃期間屆滿后，如甲方繼續(xù)出租房屋，則乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。如租 賃期間屆滿后，乙方確實無法找到房屋，甲方應(yīng)給丫一個月的寬限期，寬限期的房租與約 定的房租一樣。（2）租賃委托書及附表（略）；（3）租賃設(shè)備確認書（略）；（4）甲方購貨協(xié)議副本，協(xié)議號：（略）；（5）乙方租賃償還擔(dān)保與還款計劃書（略）。第十五