20XX年土地承包合同范本

1、20XX年土地承包合同范本 目錄 第一章 土地 第二章 土地用途 第三章 交付 第四章 承包費及支付方式 第五章 承包權 第六章 成果權 第七章 權利義務 第八章 不可抗力 第九章 違約責任 第十章 附則 土地承包協(xié)議書 發(fā)包方：省市農(nóng)場 承包方：市林業(yè)發(fā)展有限公司 甲方系依法成立的法人型企業(yè)，具有獨立的民事權利 能力和民事行為能力，依法存在和存續(xù)，企業(yè)注冊地為 ,法定代表人為； 乙方系依法成立的法人型企業(yè)，具有獨立的民事權利 能力和民事行為能力，依法存在和存續(xù)，企業(yè)注冊地為 ,法定代表人為; 甲方擬將其所有的部分土地使用權承包給乙方經(jīng)營。 乙方愿承包經(jīng)營上述土地經(jīng)營開發(fā)； 雙方承諾具有簽署和

2、履行本協(xié)議的行為能力，承諾業(yè) 已將本協(xié)議的簽署和履行告知各自上級管理部門或權力機 構(gòu)，本協(xié)議簽署后，各方應及時辦理其內(nèi)部的審批、登記、 備案等手續(xù)。各方有理由相信他方具有簽署和履行本協(xié)議的 行為能力，各方不得以己方內(nèi)部管理規(guī)定為由對抗本協(xié)議的 法律約束力。 雙方經(jīng)過充分協(xié)商，本著誠實信用、互利互惠原則，達 成以下協(xié)議，以資共同遵守。 第一章土地 第一條 甲方發(fā)包的土地位于 ，地塊編號為 。（見附件，地塊地理位置圖或地籍圖）。 第二條 土地面積為十萬畝，其中不含荒坡、溝、路、 渠、沿江沿堤內(nèi)外平臺、內(nèi)灘外灘等純凈糧田面積不少于五 萬畝。土地具體坐落以雙方認可的坐標圖紙界定，并于實地 以界樁、界標

3、標明。 第三條甲方承諾擁有該土地排他的使用權，擁有國有 土地使用權證書，編號，甲方使用期限為 。如他方主張該土地的使用權或?qū)追脚潘恋厥?用權提出異議影響本協(xié)議履行的，甲方應及時排除障礙，由 此造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任. 第四條 甲方承諾本協(xié)議簽署前未將本協(xié)議所指的土 地發(fā)包給他方經(jīng)營，未于發(fā)包土地上設立抵押、質(zhì)押或其他 擔保物權及其他物權障礙。甲方承諾本協(xié)議簽署后不將發(fā)包 土地承包給他方經(jīng)營，不對發(fā)包土地設置抵押、質(zhì)押或其他 擔保物權及其他物權障礙。如甲方因上述行為造成乙方損失 的，甲方應承擔違約責任。 第五條 土地所有權屬中華人民共和國。地下資源、埋 藏物和公用設施均不在土地使

4、用權范圍內(nèi)。 第二章土地用途 第六條乙方于承包土地上建設速生豐產(chǎn)林基地、名特 優(yōu)種苗基地、牧草基地、種鵝基地、醫(yī)藥原料基地等。 第七條 乙方根據(jù)以上項目建設的規(guī)模和時間，在國家 政策允許的條件下，籌建木材加工企業(yè)、食品加工企業(yè)和生 物提取加工等相關企業(yè)。 第八條 乙方改變土地用途時應征得甲方同意，并按 照國家法律法規(guī)辦理相關手續(xù)。 第九條 乙方有權將承包的土地轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)租給他方使 用，但應及時通知甲方。乙方轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)包行為不免除甲乙雙方 依本協(xié)議應享有和承擔的權利義務。 第三章交付 第十條甲方分期分批交付乙方土地，具體方式見本協(xié) 議附件 第十一條甲方未按協(xié)議附件確定的時間交付土地的， 應承擔違約責任

5、。 第十二條甲方交付具體土地時，雙方應簽署標明具體 土地方位、座落、四至、面積的書面坐標文件，并應于具體 土地上實地豎立界樁界標予以明確。 第十三條交付起算期以雙方簽署交付文件的日期為 準。承包期以此計算三十年，林地或作林業(yè)用途的，承包期 為五十年。 第十四條任何一方對具體土地的座落、四至、面積等 提出異議的，雙方應積極配合，以實地丈量勘測為準。 第十五條甲方應協(xié)助辦理當?shù)卣虺邪筋C發(fā)土地 承包經(jīng)營權證或者林權證等證書，登記造冊，確認土地承包 經(jīng)營權。頒發(fā)土地承包經(jīng)營權證或者林權證等證書，除按規(guī) 定收取證書工本費外，甲方不得收取其他費用。 第四章承包費及支付方式 80 第十六條 乙方支付甲

6、方承包費標準為，成片良田 100元/畝年，荒坡、荒溝、路、渠等承包費另行議定。具 體土地承包費標準于雙方簽署土地交付文件時確定。 第十七條如國家政策低于雙方議定的標準時，以國家 政策為準：如國家政策高于雙方議定時，以雙方議定為準。 第十八條 承包期內(nèi)，土地承包費標準不變。如物價指 數(shù)、通貨膨脹率發(fā)生重大變化時，雙方本著誠實信用原則協(xié) 商議定，雙方未達成協(xié)議時，以本協(xié)議及有關附件為準。 第十九條承包費于具體土地建設期滿后開始計算其 起始期，土地建設期根據(jù)具體土地不同為五至八年，具體細 節(jié)以雙方簽署具體土地交付文件中確定。 第二十條 承包費的支付方式為一年內(nèi)分二次支付，首 期不遲于每年六月三十日，

7、第二期不遲于每年十二月三十一 日。 第二十一條乙方逾期支付承包費的，應承擔違約責 任。 第五章承包權 第二十二條 甲方尊重乙方以種植、養(yǎng)殖、畜牧、加工 以及本協(xié)議約定的農(nóng)業(yè)目的而使用本協(xié)議所指土地的權利， 甲方不得干預乙方依本協(xié)議享有的占有、使用、收益的權利 第二十三條本協(xié)議所指承包權范圍不僅包括所涉土 地，還包括坐標圖內(nèi)水面以及土地、水面上一定的空間。 第二十四條 本協(xié)議所涉的承包權，雙方應到有關機關 辦理登記手續(xù)，確認乙方的承包權。如辦理登記手續(xù)有困難 的，雙方應將本協(xié)議辦理公證手續(xù)。有關手續(xù)費用由雙方平 均分擔。 第二十五條 乙方可以將承包的土地部分轉(zhuǎn)包轉(zhuǎn)租給 他方使用，他方使用土地時應

8、保持土地的農(nóng)業(yè)用途及符合本 協(xié)議的規(guī)定。 第 二十六條 乙方可以土地承包權作為出資，與他方進行 多種形式的合作開發(fā)。 第二十七條 乙方可以土地承包權設定抵押、質(zhì)押，但 應及時通知甲方。實現(xiàn)抵押、質(zhì)押權時，買受人僅得進行農(nóng) 業(yè)目的的使用，并不得與本協(xié)議的原則發(fā)生沖突。 第二十八條 承包期屆滿，在同等條件下乙方享有優(yōu)先 承包權。只有在乙方明確拒絕繼續(xù)承包時，甲方才可以將本 協(xié)議所指土地另行發(fā)包給他人。 第六章成果權 第二十九條 為實現(xiàn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營目的，乙方在承包土 地上建設的附屬設施所有權由乙方所有，乙方擁有排他的占 有、使用、收益、處分的權利。第三十條乙方在承包土地 經(jīng)營中所產(chǎn)生的成果由乙方所有

9、，包括但不限于林木、農(nóng)作 物、漁產(chǎn)品、畜牧產(chǎn)品、禽類產(chǎn)品、牧草、藥材以及其他農(nóng) 產(chǎn)品和加工產(chǎn)品，無論是成熟未成熟、無論是成品未成品， 乙方擁有排他的占有、使用、收益、處分的權利。 第三一條甲方應積極配合一方辦理林木、林地的登 記造冊手續(xù)，積極配合一方向有關政府部門申請登記，獲取 有關權屬證書。確認乙方的林木所有權。 第三十二條甲方應積極配合乙方收獲承包成果，配合 乙方向政府相關部門辦理有關林木采伐、運輸、加工、銷售 等手續(xù)。 第三十三條除林木外，法律法規(guī)規(guī)定應辦理其他有關 農(nóng)業(yè)資源登記手續(xù)或者收獲手續(xù)的，甲方亦應積極配合乙方 辦理。辦理有關登記造冊、行政許可等事宜時，甲方不得自 行收取費用。

10、第三十四條 承包期滿，承包土地上附著的建筑物、設 施、設備等財產(chǎn)，乙方有權拆除。甲方擬接受該財產(chǎn)的，應 當給予乙方相應補償，補償標準為當年重置成本價值。 第三十五條承包期滿，承包土地上附著的農(nóng)作物為當 年生草本農(nóng)作物的，乙方有權要求承包期延長至農(nóng)作物成熟 收獲之時。 第三十六條承包期滿，承包土地上附著的農(nóng)作物為未 成熟或未收獲的林木、多年生農(nóng)作物的，甲方應當接受該財 產(chǎn)，并應給予乙方相應補償，補償標準為當年市場價值。 第三十七條 乙方有權在其建筑物、設施、設備等財產(chǎn) 上，以及林木、其他農(nóng)作物或其他經(jīng)營成果上設定抵押、質(zhì) 押以及其他擔保權益。 第三十八條乙方在承包經(jīng)營過程中取得的商標、專 利、技

11、術秘密等知識產(chǎn)權及無形資產(chǎn)，其所有權由乙方所有。 乙方擁有排他的申請、占有、使用、收益、處分的權利。 第三十九條 除依法屬國家所有外，乙方承包土地上自 然生長的野生動物，屬乙方所有。乙方收獲應當辦理狩獵手 續(xù)的，甲方應參照本協(xié)議第三十二、三十三條辦理。第七章 權利義務 第四十條甲方的權利義務為： 甲方有收取承包費的權利： 甲方有代收乙方應當上交有關稅費的權利義務： 甲方有權監(jiān)督承包方依照承包合同約定的用途合理 利用和保護土地； 甲方有權制止承包方損害承包地和農(nóng)業(yè)資源的行為； 甲方應維護承包方的土地承包經(jīng)營權，不得非法變 更、解除承包合同； 甲方應尊重承包方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權，不得干涉承包 方依法

12、進行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動； 甲方應提供有關生產(chǎn)、技術、信息等服務； 甲方應當提供良好的社會治安環(huán)境，保證乙方承包經(jīng) 營活動的順利實施，保護乙方權益不受侵害： 因盜、毀、搶等不法行為造成乙方損失的，甲方應先 行全額賠償，再申請政府有關部門進行處理： 甲方應當每年將承包費的15%返還給乙方，用于承包 土地范圍內(nèi)的福利基礎建設： 甲方應當為乙方全力爭取國家給予當?shù)氐母黜梼?yōu)惠 政策: 甲方應配合乙方辦理林業(yè)保險，發(fā)生保險索賠事宜 時，甲方應積極配合乙方處理索賠事宜： 甲方應當采取措施，防止乙方林業(yè)、農(nóng)作物遭受病蟲 害的侵害： 如發(fā)生一切阻礙、危害乙方承包經(jīng)營事項時，甲方應 及時通知乙方采取措施，因故意或

13、者疏忽甲方怠于通知乙 方，由此造成乙方損失的，甲方應當承擔責任： 甲方應當積極提供水利、電力等設施便利給以方使 用，有關費用由乙方承擔。 第四十一條 乙方的權利義務為： 一方依法享有承包地使用、收益和土地承包經(jīng)營權流 轉(zhuǎn)的權利，有權自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和處置產(chǎn)品； 乙方承包地被依法征用、占用的，有權依法獲得相應 的補償； 乙方應當維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設； 乙方應當依法保護和合理利用土地，不得給土地造成 永久性損害； 乙方的承包經(jīng)營項目應當符合國家產(chǎn)業(yè)政策及法律 法規(guī)： 乙方應當根據(jù)本協(xié)議及時支付土地承包費： 同等條件下乙方有優(yōu)先收購、參股當?shù)仄髽I(yè)的權利： 同等條件下乙方應優(yōu)先將土地發(fā)

14、包給當?shù)剞r(nóng)民，優(yōu)先 錄用當?shù)剞r(nóng)民參加乙方的工作: 乙方有權在辦理相關手續(xù)的情況下，自行砍伐所植林 木，并可在承包期內(nèi)進行輪作： 必要時乙方應當在承包土地范圍內(nèi)給予甲方通行、流 水、架設鋪設公用設施等方面的便利： 乙方對其林木、農(nóng)作物或其他經(jīng)營活動進行封閉式管 理的，甲方或其他無關人員不得入內(nèi)。 第四十二條 本承包協(xié)議簽署后，雙方不得因承辦人或 者負責人的變動而變更或者解除本協(xié)議，也不得因雙方的分 立、合并或組織結(jié)構(gòu)發(fā)生變更而變更或者解除本協(xié)議。 第四十三條 任何一方發(fā)生分立、合并或組織結(jié)構(gòu)發(fā)生 變更，或發(fā)生重大訴訟，或發(fā)生重大財務危機，可能影響本 協(xié)議的履行時，應及時通知他方。 第四十四條 任

15、何一方不得指使、誤導國家機關及其工 作人員利用職權干涉承包經(jīng)營或者變更、解除本承包協(xié)議。 第八章不可抗力 第四十五條 由于地震、臺風、水災、火災、重大疾病 蟲害、戰(zhàn)爭以及其他不能預見并且對其發(fā)生的后果不能防止 或避免的不可抗力，致使直接影響本協(xié)議的履行或者不能按 照本協(xié)議的約定完全履行時，遇有上述不可抗力的一方，應 及時通知他方，并提供不可抗力的詳細情形， 提供不能履行、 或者部分不能履行、或者需要延期履行的理由及有關證明材 料，由雙方協(xié)商解決本協(xié)議的履行問題。 第四十六條 遭受不可抗力的一方，不承擔違約責任。 第四十七條因不可抗力而致減產(chǎn)減收，乙方可以請求 減免因不可抗力影響期間的承包費。

16、第四十八條 國家因環(huán)境保護、國防建設、公用事業(yè)等 目的征用本協(xié)議承包土地，導致本協(xié)議不能履行或者不能完 全履行的，甲方不承擔違約責任。但國家給予的補償費用應 優(yōu)先彌補乙方的損失。 第四十九條 因國家政策調(diào)整或法律法規(guī)發(fā)生變化，導 致本協(xié)議不能履行或者不能完全履行的，甲方不承擔違約責 任。雙方應就有關損失充分協(xié)商解決，達不成協(xié)議的，應由 雙方平均分擔損失。上述損失僅包括直接投入產(chǎn)生的損失， 不包括間接損失及預期收益。 第九章違約責任 第五十條 本協(xié)議簽署后，任何一方不得違約。否則違 約一方應當向他方承擔違約責任。違約責任不僅包括直接損 失，還包括間接損失以及守約方依本協(xié)議應當取得的預期收 益。第

17、五一條 甲方拒絕交付本協(xié)議指明的土地的，應當 賠償乙方的一切損失，該損失計算標準為1000元/畝年。甲 方逾期交付本協(xié)議指明的土地的，應支付乙方違約金，計算 標準為中華人民共和國人民法院確定的違約金標準。 第五十二條 乙方逾期交付承包費的，應支付甲方違約 金，計算標準為中華人民共和國人民法院確定的違約金標 準。 第五十三條分批分期履行交付土地及承包費過程中， 如甲方逾期交付或拒絕交付某具體土地地塊時，乙方可以行 使同時履行抗辯權或者不安抗辯權，拒絕交付此前設定的承 包費。如乙方逾期交付或拒絕交付某具體土地地塊承包費 時，甲方可以行使同時履行抗辯權或者不安抗辯權，拒絕交 付此后設定的具體土地地塊

18、。 第五十四條任何一方的重大違約行為完全破壞雙方 合作基礎的，致使本協(xié)議的履行成為不可能或不必要時，他 方可以單方終止本協(xié)議，并要求違約方賠償全部損失和承擔 全部違約責任。 第十章附則 第五十五條 本協(xié)議的標題僅為閱讀方便而設計，不得 解釋為限制協(xié)議內(nèi)容。 第五十六條本協(xié)議取代此前雙方達成的任何書面口 頭協(xié)議，上述書面口頭協(xié)議不再發(fā)生法律約束力。 第五十七條 本協(xié)議簽署后雙達成的補充協(xié)議、交接記 錄等，為本協(xié)議的組成部分，具有同等的法律約束力。上述 補充協(xié)議等文件不得與本協(xié)議的基本原則發(fā)生沖突或抵觸， 其對本協(xié)議有關內(nèi)容進行明確化，具體化的，以其為準。補 充協(xié)議等文件之間發(fā)生沖突的，以后出具的文件優(yōu)先于前出 具的文件。 第五十八條雙方對本協(xié)議的理解發(fā)生沖突的，應根據(jù) 本協(xié)議的目的和基本原則，誠實善意進行解釋。 第五十九條本協(xié)議部分無效或不被法律認可，不影響 其它部分的法律效力。 第六十條 因本協(xié)議的簽署、履行、續(xù)展、變更、解釋、 終止、解除等發(fā)生爭議的，雙方應當協(xié)商解決。如爭議發(fā)