裝修房缺陷匯總分析

1、客戶關系部客戶關系部 2007年年7月月27日日 廣州四季、上海春申、南京光明城市等 裝修房主要缺陷類型分析（31條） 一、部品位置不合理（一、部品位置不合理（1818條）條） 二、部品選擇不理想（二、部品選擇不理想（8 8條）條） 三、飾面工程不美觀（三、飾面工程不美觀（5 5條）條） 一、主臥室照明開關面板布置位置不合理一、主臥室照明開關面板布置位置不合理 上海春申上海春申 問題描述：主臥室照明開關面板布置位置不合理，不方便業(yè)主使 用。 解決措施：今后設計中充分考慮到使用功能的要求，盡量設置靠 近在床頭兩側。（五期已改進） 二、衛(wèi)生間馬桶上面的插座設置不合理二、衛(wèi)生間馬桶上面的插座設置不合

2、理 上海春申上海春申 問題描述：預留插座的作用僅限于電動坐廁。業(yè)主想要使用時 應是插明線，因插座位置太高（1500mm左右），觀感效果差。 解決措施：把插座降為底口高為坐廁水箱下口側邊離地800mm。 這樣既保證使用功能，又降低視覺的不利影響。 三、開關面板跨兩塊面磚三、開關面板跨兩塊面磚 上海春申上海春申 問題描述：衛(wèi)生間預留開關、插座位置時墻面做法未定，施工 時又未考慮面板騎縫問題，造成開關面板跨兩塊面磚。 解決措施：堅持樣板引路制度，在樣板房發(fā)現(xiàn)并解決問題，大 面積施工中杜絕此類現(xiàn)象。衛(wèi)生間水電施工時，應先明確墻面 裝飾做法，并根據墻面裝飾做法排版、彈線，預留開關、插座 位置應居中或齊邊

3、，保證觀感效果。 四、廚房微波爐插座距離遠四、廚房微波爐插座距離遠 插座位置插座位置 客戶認為習慣客戶認為習慣 于擺放微波爐于擺放微波爐 的位置在此，的位置在此， 與之相鄰的灶與之相鄰的灶 臺與洗菜盆之臺與洗菜盆之 間不宜于擺放間不宜于擺放 微波爐。微波爐。 北京朝萬北京朝萬 問題描述：客戶習慣于擺放微波爐的地方沒有插座，使用不便， 電線經過灶具有危險； 解決措施：充分考慮微波爐、電飯鍋等小家電位置及電源設置 五、部分衛(wèi)生間內等電位設置不合理五、部分衛(wèi)生間內等電位設置不合理 上海春申上海春申 問題描述：土建施工時無全裝修室內設計圖，按原電氣圖預留了 等電位箱位置。全裝修室內設計時很難保證將等電

4、位箱隱藏起來， 造成其出現(xiàn)在明顯的地方，與周圍環(huán)境不協(xié)調。 解決措施：施工圖應綜合全裝修設計，提前確定設施位置，將等 電位面板預留至有臺盆或坐廁下部墻面，使有限的空間得到凈化。 六、終端箱分散、無序六、終端箱分散、無序 兩房兩房 小三房小三房 三房三房大三房大三房 四房四房 南京光明城南京光明城 l問題描述：一標很多戶型強弱電終端箱放置在入口墻面上， 嚴重影響了玄關處的觀感。 l解決措施：建筑設計階段注意終端箱的放置位置，除可視 對講與安保外外，其它均設置在儲藏室內較好。 七、廚房門扇磕碰冰箱七、廚房門扇磕碰冰箱 問題描述：木門扇與業(yè)主安裝的冰箱沖突，把手撞擊冰箱門表面， 門碰起不到作用。 解

5、決措施：1、預留足夠的冰箱位；2、廚房設置推拉門 撞擊凹痕 廚房門碰廚房門碰 北京朝萬北京朝萬 八、空調擋窗簾、直接吹向床 問題描述：空調位置與窗簾沖突、臥室空調正對床頭。 北京朝萬北京朝萬 解決措施：空調孔盡量設置在外墻，空調插座位置適中，上部預留 空調內機位。 九、燈具設置違規(guī)九、燈具設置違規(guī) l問題描述：在目前的精裝修中,室內電氣規(guī)范沒有嚴格的規(guī)定， 但很多實際使用過程中與建筑電氣規(guī)范沖突。 l解決措施：前期設計注意與規(guī)范結合。 民用建筑電氣設計規(guī)范規(guī)范民用建筑電氣設計規(guī)范規(guī)范中中 規(guī)定如下：在洗浴空間上方不應設規(guī)定如下：在洗浴空間上方不應設 置任何電氣設備。置任何電氣設備。 南京光明城

6、南京光明城 l問題描述：一標兩房陽臺門為平開門，業(yè)主使用后發(fā)現(xiàn)開啟門影響晾曬 衣服。 l解決措施：將平開門更改為移門，即不占空間，又不影響晾曬衣服。從 目前的客戶回訪來看，大多業(yè)主希望陽臺門由平開門改為移門，節(jié)省空 間。 南京光明城南京光明城 十、陽臺門碰撞晾衣架十、陽臺門碰撞晾衣架 l問題描述：洗衣機龍頭距地30公分，實際洗衣機的標準高度為85公分， 業(yè)主安裝洗衣機不便，整改容易破壞防水、墻磚。 l解決措施：調整距地110公分左右，同時插座調整為防水型。 十二、洗衣機龍頭位置妨礙放置洗衣機十二、洗衣機龍頭位置妨礙放置洗衣機 距地300mm 距地1100mm 南京光明城南京光明城 700mm

7、南京光明城南京光明城 l問題描述：一期洗衣機位置預留不足70公分，業(yè)主安裝洗衣機的 寬度為60公分，造成方便時不方便、擋住手紙盒、無法擺放紙簍。 l解決措施：1、將洗手盆臺面縮?。?、在建筑擴初階段融入室內 平面布置 十三、洗衣機預留位置不足妨礙座便、手紙盒、紙簍十三、洗衣機預留位置不足妨礙座便、手紙盒、紙簍 十四、手紙環(huán)沒有裝紙空間十四、手紙環(huán)沒有裝紙空間 上海春申上海春申 問題描述：無法安裝手紙； 解決措施：設計定位，交底到安裝工人，按圖施工。 l問題描述：臺面與座便器頂部沖水按扭、座便蓋沖突，不便日常使 用、座便維護維修困難； 解決措施：1、取消臺面設計；2、選擇按扭位于水箱正面或側面的

8、 坐便器。 南京光明城南京光明城 十五、臺板影響座便按鈕使用、蓋開啟十五、臺板影響座便按鈕使用、蓋開啟 十六、坐便器不居中、周邊空間狹促十六、坐便器不居中、周邊空間狹促 上海春申上海春申 問題描述：預留座便孔與櫥柜、浴屏設計定位不交圈，使坐便器不居中 不美觀，且距離櫥柜、淋浴房門太近，業(yè)主使用時感覺局促； 解決措施：1、衛(wèi)生間裝飾施工時，對座便、淋屏、櫥柜等設施同時進行 定位，保證坐便器位置居中，或中心距周邊設施距離為不少于500 mm。2、 戶型設計時適當增加衛(wèi)生間面積。 十七、衛(wèi)生間門扇與坐便器間過近十七、衛(wèi)生間門扇與坐便器間過近 上海春申上海春申 問題描述：有人在衛(wèi)生間內如廁、洗涮時，門

9、開啟就會磕碰到； 解決措施：1、小衛(wèi)生間采用推拉門可以有效地利用空間；2、設計時適 當增大衛(wèi)生間面積，從根本上解決問題。 類似的鞍山城花執(zhí)手磕碰浴屏，另外，北方還應考慮避免磕碰暖氣。 問題描述：廚衛(wèi)門套直接落地,長期如此容易使門套受潮起皮、 變形、腐爛； 解決措施：門套下嵌過門石或地磚阻隔地面的濕氣。 十八、衛(wèi)生間木門套直接落地十八、衛(wèi)生間木門套直接落地 南京光明城南京光明城 一、部品位置不合理（一、部品位置不合理（1818條）條） 二、部品選擇不理想（二、部品選擇不理想（8 8條）條） 三、飾面工程不美觀（三、飾面工程不美觀（5 5條）條） 南京光明城南京光明城 一、廚房、儲物間門無需配置帶

10、鑰匙鎖具一、廚房、儲物間門無需配置帶鑰匙鎖具 問題描述：廚房、儲物間沒有私密性要求，不必采用臥室標準 解決措施：后期取消帶鑰匙鎖具； 應根據房間使用功能選用不同鎖具 南京光明城南京光明城 二、淋浴地漏尺寸過小，容易堵塞二、淋浴地漏尺寸過小，容易堵塞 問題描述：淋浴地漏尺寸小，容易堵塞； 解決措施：選用較大尺寸地漏。 三、鏡前柜、櫥柜鉸鏈容易受潮生銹三、鏡前柜、櫥柜鉸鏈容易受潮生銹 廣州四季廣州四季 問題描述：衛(wèi)生間鏡前柜和櫥柜濕度大、酸堿度高，五金件極 易生銹斷裂、脫落； 解決措施：采用品牌不銹鋼五金件。 四、電話、網絡面板未合并在一起四、電話、網絡面板未合并在一起 上海春申上海春申 問題描述

11、：電話、網絡插座各自單獨設置，既浪費資源又不簡潔； 解決措施：統(tǒng)一使用電腦、電話二合一插座，即節(jié)約成本又減少了 墻面插座的數量。 五、裝修房沒有配置晾衣架五、裝修房沒有配置晾衣架 南京光明城南京光明城 問題描述：問題描述：業(yè)主自購晾衣架各式各樣，安裝位置也因人而易 （南、北陽臺不定），立面品質感下降； 解決措施：解決措施：送晾衣架，統(tǒng)一規(guī)格、統(tǒng)一位置。既方便業(yè)主，也 保證小區(qū)的整體外觀效果。（南京公司已定為標配做法） 六、窗臺欄桿位置影響了窗臺利用六、窗臺欄桿位置影響了窗臺利用 問題描述：影響客戶窗臺的利用，開窗也不方便，即使自行拆除也會留下 洞口； 解決措施：貼近窗戶安裝。 值得注意的是：新

12、規(guī)范對安全玻璃和護欄均有要求，裝修房不能取護欄 可否沿窗設置可否沿窗設置 北京朝萬北京朝萬 七、廚房水槽沒有溢水口，有隱患七、廚房水槽沒有溢水口，有隱患 上海春申上海春申 問題描述：細水槽沒有溢水口，水滿會溢出，尤其業(yè)主外出期間 忘記關閉龍頭，一旦供水持續(xù)外溢，而廚房沒有地漏，造成室內 地板家具等損失 解決措施：選用均有溢水口的雙斗水槽。 八、采購按摩浴缸時未考慮開關位置八、采購按摩浴缸時未考慮開關位置 上海春申上海春申 問題描述：對稱房型，采購按摩浴缸時沒有考慮，只選取同一 型號，致使有一半的浴缸開關在靠里面，造成業(yè)主要探著身子 才能開關。如果地面打滑會有摔傷可能； 解決措施：對稱戶型采購部

13、品要充分考慮對成情況，根據現(xiàn)場 實際來確定各種型號的采購數量。 一、部品位置不合理（一、部品位置不合理（1818條）條） 二、部品選擇不理想（二、部品選擇不理想（8 8條）條） 三、飾面工程不美觀（三、飾面工程不美觀（5 5條）條） 起鼓起鼓 南京光明城南京光明城 一、地板未設置分隔條，收縮膨脹起鼓一、地板未設置分隔條，收縮膨脹起鼓 問題描述：戶型面積大，地板連續(xù)鋪設過長，膨脹起鼓； 解決措施：在功能分區(qū)處留出伸縮縫，設置分隔條 二、戶內木門地面石材與地板間的高差二、戶內木門地面石材與地板間的高差 問題描述：各房間高差不統(tǒng)一，小尺度高差更易磕絆老人、兒童； 解決措施：地板、石材、地磚成活標準要交圈，選用同一標高。 北京朝萬北京朝萬 三、衣柜下口踢角線收邊不合理三、衣柜下口踢角線收邊不合理 上海春申上海春申 問題描述：線在推拉門滑軌處斷開，造成移門關閉后同踢腳線有6 厘米的間距，視覺效果差。 解決措施：在設計此類衣柜時，衣柜側邊的柜板做到與滑軌外側 平，這樣踢腳線可以直接收到柜板，避免留縫。 四、地板鋪設有大小頭的現(xiàn)象四、地板鋪設有大小頭的現(xiàn)象 上海春申上海春申 問題描述：地板收邊出現(xiàn)寬度不一的小條， 解決措施：抹灰施工時要嚴格控制墻面尺差，保持房間的寬度 一致，嚴格進行交接檢 五、廚房臺面上馬賽克出