外貿信托簡介房地產版【ppt】

1、china foreign economy and trade trust 30%; 固定收益類投資固定收益類投資irrirr不低于不低于15%15% 發(fā)起人投入發(fā)起人投入發(fā)起人至少對基金跟投發(fā)起人至少對基金跟投10-2010-20億人民幣億人民幣 杠桿限制杠桿限制杠桿比率（杠桿比率（ltvltv）不超過）不超過60%60% 收益分成收益分成 在有限合伙人投資收益超過在有限合伙人投資收益超過10%10%的年回報率（扣除基金管理費之前）后，的年回報率（扣除基金管理費之前）后， 一般合伙人與基金管理人提取一般合伙人與基金管理人提取20%20%的分紅；的分紅； 在在有限合伙人有限合伙人投資收益超過投

2、資收益超過20%20%的年回報率（扣除基金管理費之前）后，的年回報率（扣除基金管理費之前）后， 一般合伙人與基金管理人提取一般合伙人與基金管理人提取40%40%的分紅的分紅 基金管理費基金管理費 在投資期，每年收取投資額的在投資期，每年收取投資額的2%2% 其后收取已投資但未退出項目金額的其后收取已投資但未退出項目金額的2%2%（年化），按年收?。昊茨晔杖?china foreign economy and trade trust & investment co.,ltd. 59 中國對外經濟貿易信托有限公司 房地產信托業(yè)務案例介紹房地產信托業(yè)務案例介紹 p 基金類投資基金類投資- -

3、有限合伙型業(yè)務模式有限合伙型業(yè)務模式 基金基金 （有限合伙）（有限合伙） 有限合伙人有限合伙人/ / 信托計劃信托計劃 一般合伙人一般合伙人/ / 光大安石光大安石 占占99% 99% 出資出資占占1% 1% 出資出資 項目公司項目公司 地產公司地產公司 a a級級 投資人投資人 b b級級 投資人投資人 基金管理人基金管理人 china foreign economy and trade trust & investment co.,ltd. 60 中國對外經濟貿易信托有限公司 項目拓展 簽訂備忘錄、盡職調查、合同談 判 投資委員會 審批投資、簽訂合同 是是 否否 團隊內部風險 收益評估 是

4、是 否否 開發(fā)團隊負責開發(fā)，基金管理人 提供基金管理 房地產信托業(yè)務案例介紹房地產信托業(yè)務案例介紹 p 基金類投資基金類投資- -有限合伙型投資決策流程有限合伙型投資決策流程 china foreign economy and trade trust & investment co.,ltd. 61 中國對外經濟貿易信托有限公司 房地產信托業(yè)務案例介紹房地產信托業(yè)務案例介紹 p 基金類投資基金類投資- -有限合伙型運營管理有限合伙型運營管理 運營管理：運營管理： 光大安石作為基金的普通合伙人負責對外代表合伙企業(yè)，執(zhí)行合伙事務， 負責合伙企業(yè)日常管理和運營。外貿信托作為基金的有限合伙人，在基金

5、募集方面發(fā)揮其渠道及品牌優(yōu)勢，并參與基金投資的結構設計以及風險控 制。 光大安石和外貿信托派人組建基金管理委員會，負責對投資項目及所投資 項目的運營管理進行最終決策，基金管理委員會由光大安石3人，外貿信托 2人組成，委員會委員擁有一票否決權。 基金在每個會計年度結束后委托第三方獨立機構對基金的財務狀況進行審 計。 基金涉及評估的，由獨立評估機構對組合投資進行評估。 開立資金監(jiān)管賬戶及保證金制度。 china foreign economy and trade trust & investment co.,ltd. 62 中國對外經濟貿易信托有限公司 房地產信托業(yè)務案例介紹房地產信托業(yè)務案例介紹

6、 p 經營性物業(yè)貸款經營性物業(yè)貸款 經營性物業(yè)貸款 貸款本息償還 連帶責任擔保 抵押擔保 分配 信托計劃信托計劃 集合資金 投資 商業(yè)物業(yè)持有公司 集團公司 商業(yè)物業(yè) 應收賬款質押擔保 china foreign economy and trade trust & investment co.,ltd. 63 中國對外經濟貿易信托有限公司 房地產信托業(yè)務案例介紹房地產信托業(yè)務案例介紹 p 經營性物業(yè)貸款經營性物業(yè)貸款 貸款規(guī)模：視項目容量而定。 資金運用：向商業(yè)物業(yè)持有公司發(fā)放經營性物業(yè)貸款。 還款來源：商業(yè)物業(yè)經營收益，未來銀行的經營性物業(yè)貸款。商業(yè)物業(yè)的經營收益視項 目情況按約定按時足額繳

7、付至信托帳戶。否則構成違約，信托公司將宣布貸款到期，要 求歸還全部借款本息并向保證人追償、處置抵質押物。 貸款期限：8-10年，貸款滿1年后可申請?zhí)崆斑€款。 利息支付：按季支付，到期一次性還本 。 保障方式： 商業(yè)物業(yè)抵押，商業(yè)物業(yè)應收賬款質押；商業(yè)物業(yè)抵押，商業(yè)物業(yè)應收賬款質押； 集團公司連帶責任擔保；集團公司連帶責任擔保； 信托公司成為商業(yè)物業(yè)保險第一受益人；信托公司成為商業(yè)物業(yè)保險第一受益人； 相關合同強制執(zhí)行公證。相關合同強制執(zhí)行公證。 中國對外經濟貿易信托有限公司中國對外經濟貿易信托有限公司 北京市復興門內大街北京市復興門內大街2828號凱晨世貿中心中座號凱晨世貿中心中座6 6層層 聯系人及聯系方式： 薛 英：59568820李 丹：59569033張 ?。?9568742吳 迪：59569237劉 瓊：5956