評估工作方案

1、評估工作方案根據(jù)資產(chǎn)評估準則評估程序的要求，結(jié)合項目的具體情況， 制定本評估工作方案。一、應(yīng)當履行的評估程序整個評估過程中必須履行下列評估程序1、明確評估業(yè)務(wù)基本事項。包括明確評估目的、評估對象及范圍、 評估價值類型、評估基準日、評估報告使用人、評估報告使用限制、評估 所需資料的收集及配合工作等。2、簽訂業(yè)務(wù)約定書。通常評估業(yè)務(wù)約定書應(yīng)先行簽訂，明確評估 目的、評估對象以及評估收費等內(nèi)容。當評估目的、評估對象、評估基準 日發(fā)生變化時，應(yīng)當與委托方簽訂補充協(xié)議或者重新簽訂業(yè)務(wù)約定書。3、編制評估計劃。包括項目整體計劃及具體實施方案。其中，整 體計劃應(yīng)當包括組織和人員安排、時間安排等內(nèi)容。具體實施

2、計劃應(yīng)當包 括項目調(diào)查方面的安排等。4、現(xiàn)場調(diào)查。安排對口熟悉的評估師及其他專業(yè)人員進行現(xiàn)場調(diào) 查。無論項目大小，均必須履行現(xiàn)場調(diào)查程序。評估人員必須到現(xiàn)場收集 資料、勘察實物資產(chǎn)、審核財務(wù)資料及實物資產(chǎn)運行情況。必要時聘請相 關(guān)方面的專家協(xié)助工作。5、收集評估資料。主要是收集有關(guān)評估基本事項的明確、評估對 象的權(quán)屬、資產(chǎn)存在狀況、資產(chǎn)使用及運行狀況以及市場詢價等方面的評 估資料。6、評定估算。根據(jù)收集的評估資料及現(xiàn)場勘查的情況，按照資產(chǎn) 評估的技術(shù)規(guī)則進行方法適用性的評價和判斷。選擇評估方法并選取合適 的參數(shù)，估算委估對象的價值。7、編制和提交評估報告。由項目的現(xiàn)場負責(zé)人負責(zé)編制評估報告 初

3、稿。報告初稿經(jīng)項目負責(zé)人審核后與委托方進行必要的溝通并按照本公 式規(guī)定的三級復(fù)核制度進行復(fù)核并出具正式報告。8、工作底稿歸檔。按照有關(guān)檔案管理辦法進行評估底稿歸檔。 以上程序中，如需刪減或增加，應(yīng)該報內(nèi)部審核。二、評估工作的基本步驟整個評估工作一般分四個步驟來進行。第一步：前期洽談與準備。進行項目的前期洽談，在了解項目的具 體情況后，考察自身的業(yè)務(wù)承接能力，當決定承接后，對評估對象的情況 組織內(nèi)部人員根據(jù)初步收集的資料進行綜合分析，同時準備對于評估項目 涉及到的行業(yè)信息等進行網(wǎng)絡(luò)搜集與整理，考慮本公司內(nèi)部評估師專業(yè)情 況進行安排。對于企業(yè)價值評估和其他資產(chǎn)組合的評估，還需考慮安排相 應(yīng)的審計機

4、構(gòu)協(xié)作問題。第二步：現(xiàn)場調(diào)查。評估人員應(yīng)當親自到現(xiàn)場勘查評估對象的具體 情況，搜集相關(guān)財務(wù)資料、權(quán)屬證明資料、實物資產(chǎn)的運行資料，并與委 托方相關(guān)專業(yè)人員一起討論實物資產(chǎn)的清查方案或辦法以及其他非實物 資產(chǎn)存在性的問題。比如采取詢問、函證、核對、監(jiān)盤、勘查、檢查等方 式進行調(diào)查。所有現(xiàn)場調(diào)查的資料都應(yīng)該及時整理和歸納并編制相應(yīng)的分 析意見以備后期審核和平等估算。在現(xiàn)場調(diào)查階斷最為重要的是明確是否 存在受到限制的情況。如果存在某種程度的限制，必須及時報告并與委托 方溝通，從而明確評估報告的類型。第三步：市場詢價。評估方法的選擇及評定估算?，F(xiàn)場調(diào)查如果屬 于綜合性的項目，現(xiàn)場負責(zé)人應(yīng)該分別不同的分

5、工由項目組負責(zé)先整理好 各自負責(zé)調(diào)查的資料后，召開總結(jié)分析后，由局部信息上升為全面的整體 信息。在上述基礎(chǔ)上，首先從方法的適用性方面進行分析和明確；其次是 對參數(shù)的選擇及其適用性進行分析和明確；第三是對兩種或兩種以上方法 適用性進行再次的決策和做出最終的選擇；第四是對單項資產(chǎn)或資產(chǎn)組合 的資產(chǎn)進行價格查詢并在“貨比三家”的思路下確定其價值；第五是再上 述基礎(chǔ)上按照資產(chǎn)價值估算的計算方法進行計算，得出評估價值。第四步：編制報告初稿。報告初稿由項目負責(zé)人統(tǒng)籌編制，初稿完 成后與委托方進行溝通，如果溝通中出現(xiàn)重大爭議的應(yīng)及時報公司負責(zé)人 審核并協(xié)調(diào)。內(nèi)部的復(fù)核采取三級復(fù)核制度。即現(xiàn)場負責(zé)人復(fù)核，重點

6、是 保證資料的完整性、數(shù)據(jù)的真實性和準確性以及不重不漏等；項目負責(zé)人 復(fù)核的重點是方法選擇的恰當性、資料來源的合規(guī)性、參數(shù)確定的合理性 等；公司負責(zé)人復(fù)核的重點是項目限制性及其解決、項目不確定性所可能 導(dǎo)致的風(fēng)險等。三、評估中的其他要求1、遵循實事求是、客觀公正、保守商業(yè)秘密的原則。2、嚴格按計劃進度完成評估任務(wù)，如果需要調(diào)整必須及時履行內(nèi)部報告程序3、在進行財務(wù)資料審計中， 注意關(guān)注相關(guān)法律、 法規(guī)及經(jīng)濟考核指標、 合同協(xié)議等，充分收集相關(guān)資料，包括重要合同、經(jīng)濟責(zé)任書、以前年度 審計報告等。4、評估中的相關(guān)問題應(yīng)履行報告制度，一般情況下應(yīng)由各評估小組負 責(zé)人與客戶接洽或交換意見，對較大的事

7、項處理應(yīng)通過現(xiàn)場負責(zé)人向分管 層負責(zé)人匯報，不得在現(xiàn)場議及相關(guān)評估結(jié)果或評估意見。5、各評估小組成員在評估進場前應(yīng)了解相關(guān)法規(guī)及要求。四、項目組人員配置及進度安排 根據(jù)具體情況，選派專業(yè)對口的人員按照委托方要求的時間進行進度安 排。（1）關(guān)于本次整體資產(chǎn)評估項目參與人員簡介項目負責(zé)人：周冉（注冊資產(chǎn)評估師博士研究生）評估小組成員：劉麗蓉（注冊資產(chǎn)評估師注冊會計師）寧勇（高級工程師）李晶（高級會計師）蘭超（助理工程師）主要評估業(yè)務(wù)： 內(nèi)蒙古平莊礦務(wù)局元寶山露天礦整體資產(chǎn)評估（資產(chǎn)總額近 40 億） 內(nèi)蒙古科源水務(wù)有限公司特許經(jīng)營權(quán)評估 內(nèi)蒙古天元商廈整體資產(chǎn)價值評估 內(nèi)蒙古三聯(lián)化工有限公司整體資

8、產(chǎn)價值評估 鄂爾多斯市金誠泰化工有限公司整體資產(chǎn)評估（資產(chǎn)總額近 10 億） 內(nèi)蒙古自治區(qū)基本建設(shè)咨詢投資有限責(zé)任公司委托項目（內(nèi)蒙古自治區(qū)工程咨詢中心）整體資產(chǎn)價值評估內(nèi)蒙古自治區(qū)基本建設(shè)咨詢投資有限責(zé)任公司土地使用權(quán)價值評估內(nèi)蒙古自治區(qū)地質(zhì)礦產(chǎn)勘察開發(fā)局事業(yè)單位轉(zhuǎn)制及組建集團內(nèi)蒙古煤田地質(zhì)局事業(yè)單位轉(zhuǎn)制及組建集團內(nèi)蒙古煤炭供銷總公司轉(zhuǎn)制及組建公司內(nèi)蒙古物資集團及下屬部分企業(yè)內(nèi)蒙古國有資產(chǎn)經(jīng)營公司所屬企業(yè)內(nèi)蒙古建設(shè)承包總公司內(nèi)蒙古外貿(mào)集團及下屬部分企業(yè)內(nèi)蒙古化工建安工程公司內(nèi)蒙古交通設(shè)計院(2) 評估方法的選擇資產(chǎn)評估準則基本準則、企業(yè)價值評估指導(dǎo)意見(試行) 和有關(guān)評估準則以及國有資產(chǎn)評估管理辦法規(guī)定的基本評估方法包括 市場法、收益法和成本法(資產(chǎn)基礎(chǔ)法)。根據(jù)對呼和浩特中燃城市燃氣 發(fā)展有限公司經(jīng)營現(xiàn)狀、經(jīng)營計劃及發(fā)展規(guī)劃的了解，以及對其所依托的 相關(guān)行業(yè)、市場的研究分析，我們認為該公司在同行業(yè)中具有競爭力，在 未來時期里具有可預(yù)期的持續(xù)經(jīng)營能力和盈利能力，具備采用收益法評估 的條件。根據(jù)本次評估目的，結(jié)合評估對象的具體情況，在充分考慮不同評估 方法適用條件的基礎(chǔ)上，對于本評估項目我們采用成本法和收益法進行評 估。(3) 時間進度安排按照委托方要求的時間進行進度安排。一般情況