主題公園案例研究

1、12% 45% 3% 10% 3% 24% 3% 我國(guó)我國(guó)110個(gè)個(gè)5A級(jí)景區(qū)的類(lèi)型級(jí)景區(qū)的類(lèi)型 休閑度假區(qū) 風(fēng)景名勝區(qū) 名人紀(jì)念地 新建文化景觀 農(nóng)業(yè)休閑區(qū) 文物古建筑 其他 概況 新建文化景觀 三亞市南山文化旅游區(qū) 河南開(kāi)封清明上河園 河南省平頂山市堯山- 中原大佛景區(qū) 湖北省宜昌市三峽人家 風(fēng)景區(qū) 無(wú)錫市靈山大佛景區(qū) 中央電視臺(tái)無(wú)錫影視基 地三國(guó)水滸景區(qū) 寧夏銀川鎮(zhèn)北堡西部影 視城 山東煙臺(tái)龍口南山景區(qū) 陜西西安大雁塔大唐芙 蓉園景區(qū) 天津古文化街旅游區(qū) （津門(mén)故里） 金華市東陽(yáng)橫店影視城 景區(qū) 概況 主題公園的概念主題公園的分類(lèi) 歷史再現(xiàn)型 名勝微縮型 文化表現(xiàn)型 風(fēng)情展示型 科技娛樂(lè)

2、性 綠色生態(tài)型 概況 關(guān)于暫停新開(kāi)工建設(shè)主題公園項(xiàng)目的通知 一、暫停新的主題公園建設(shè)。 自本通知印發(fā)之日起，至國(guó)家規(guī)范發(fā)展主題公園的具體政策出臺(tái)前，各縣 （區(qū)）一律不得批準(zhǔn)建設(shè)新的主題公園項(xiàng)目；已辦理審批手續(xù)但尚未動(dòng)工建 設(shè)的項(xiàng)目，也不得開(kāi)工建設(shè)；各縣（區(qū)）規(guī)劃、國(guó)土部門(mén)暫停辦理有關(guān)主題 公園建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃、用地手續(xù)。 二、上報(bào)主題公園建設(shè)情況。 各縣（區(qū)）要對(duì)本地區(qū)的主題公園項(xiàng)目進(jìn)行一次全面摸底調(diào)查，并于8月22日 前，由各縣區(qū)發(fā)改委牽頭聯(lián)合將本縣（區(qū)）已建成、在建及有意向建設(shè)的主 題公園有關(guān)情況匯總上報(bào)市發(fā)展改革委、市國(guó)土資源局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局， 并同時(shí)報(bào)送電子版。 三、要求上報(bào)的主題公

3、園項(xiàng)目的基本要求是： 現(xiàn)代建設(shè)的、吸引游客參與并收取門(mén)票的營(yíng)利性人工景觀、游樂(lè)設(shè)施等，項(xiàng) 目規(guī)劃（或?qū)嶋H）總占地面積在300畝以上或規(guī)劃（或?qū)嶋H）總投資5億元以 上的項(xiàng)目。 深圳華僑城和東部華僑城 深圳華僑城總體規(guī)劃 深圳華僑城 于1985年經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)創(chuàng)立 面積4.8平方公里，由華僑城集團(tuán)公司（央企）開(kāi)發(fā)、建設(shè)和管理。 華僑城規(guī)劃 總用地566.48 h，建設(shè)用地 466.84 h 規(guī)劃居住用地137.21 h ,占 總用地的29.4。 商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地205.65 h ， 占總用地的44.04 商業(yè)服務(wù)設(shè)施中游樂(lè)設(shè)施用地 171.39h ，占總用地的 36.71。 錦繡中華和民俗文化村 錦

4、繡中華（微縮景觀） 1989年開(kāi)業(yè) 香港中國(guó)旅行社與華僑城經(jīng)濟(jì)發(fā)展總公司共同投資 1億人民幣建成，占地0.3平方公里。 錦繡中華的出現(xiàn)填補(bǔ)了深圳乃至國(guó)內(nèi)旅游業(yè)的空白，加之其設(shè)計(jì)及施工 上的精益求精和運(yùn)用現(xiàn)代景區(qū)管理模式，錦繡中華的開(kāi)業(yè)引起了轟動(dòng)， 僅用一年就收回了投資。 1990一1993年?duì)I業(yè)收入共計(jì)3.93億元人民幣，利潤(rùn)率高達(dá)50%。 中國(guó)民俗文化村 1991年，香港中國(guó)旅行社與華僑城經(jīng)濟(jì)發(fā)展總公司再次合作，開(kāi)發(fā)了中 國(guó)民俗文化村，同屬錦繡中華發(fā)展公司所有。 占地0.2平方公里，投資1.1億元人民幣。 世界之窗 1994年，由香港中國(guó)旅行社與華僑城經(jīng)濟(jì)發(fā)展總公司及深圳市沙河實(shí)業(yè)總公司合資

5、建設(shè) 占地0.4平方公里、投資7億元的世界之窗開(kāi)業(yè)。 毗鄰中國(guó)民俗文化村和錦繡中華， 開(kāi)業(yè)當(dāng)年的游客數(shù)達(dá)500萬(wàn)人次。經(jīng)過(guò)4.5年就收回全部投資。 2010年10月國(guó)慶黃金周深圳世界之窗，7天來(lái)，深圳世界之窗共接待中外游客近20萬(wàn)人次，同比去 年增長(zhǎng)35%左右，其中10月2日一天便迎來(lái)了5萬(wàn)多的游客量，在深圳主題公園景區(qū)中名列前茅。 今年的國(guó)慶黃金周，世界之窗精心策劃、傾情推出“西班牙文化風(fēng)情節(jié)”活動(dòng)，景區(qū)每天客似云來(lái)、 熱鬧非凡。此外，全球首座實(shí)景拍攝懸空式球幕影院飛躍美利堅(jiān)、阿爾卑斯冰雪世界、富士山 環(huán)繞數(shù)碼影院、科羅拉多大峽谷探險(xiǎn)漂流、亞馬遜叢林穿梭等景點(diǎn)在國(guó)慶期間也是受到熱捧。 將品牌

6、定位為“湖南人自己的主題樂(lè)園”的長(zhǎng)沙世界之窗，自1997年10月開(kāi)園營(yíng)業(yè)以來(lái)，在經(jīng)歷 了前五年游客量逐年大幅下滑的頹勢(shì)后，在2003年成功逆轉(zhuǎn)并一路高歌，以每年游客量增長(zhǎng)20% 的速度躋身全國(guó)一流的主題樂(lè)園行列，截止到8月8日，長(zhǎng)沙世界之窗游客量突破千萬(wàn)大關(guān)。2008 年雖然有世界金融危機(jī)的沖擊，但長(zhǎng)沙世界之窗通過(guò)擴(kuò)大游樂(lè)設(shè)備的引進(jìn)規(guī)模、打造水世界全新項(xiàng) 目、舉辦新銳時(shí)尚的主題活動(dòng)等舉措，最終迎來(lái)了2009年上半年入園游客量及經(jīng)營(yíng)收入均保持 20%增長(zhǎng)的可喜局面。據(jù)介紹，投資達(dá)5000萬(wàn)的國(guó)際頂尖游樂(lè)設(shè)備“雙塔跳樓機(jī)”將于年底亮相 使用，屆時(shí)長(zhǎng)沙世界之窗在實(shí)力和規(guī)模上又將提升檔次，成為中南地區(qū)

7、唯一具備全國(guó)競(jìng)爭(zhēng)力的主題 樂(lè)園。 歡樂(lè)谷 1998年同樣中國(guó)旅行社與華僑城經(jīng)濟(jì)發(fā)展總公司開(kāi)發(fā) 占地17萬(wàn)m，投資3億多元人民幣 開(kāi)園三天便吸引20萬(wàn)游客的光臨. 目前除歡樂(lè)谷之外，其它三家主題公園的年游客量穩(wěn)定在200-300萬(wàn)。 收入 深圳錦繡中華和中國(guó)民俗文化村1992年?duì)I業(yè)收入2.39億元人民幣，實(shí)現(xiàn) 利潤(rùn)1.39億元，利潤(rùn)率58.2%， 錦繡中華1989年開(kāi)業(yè)之后的十年間，華僑城四大主題公園共接待游客約6 千萬(wàn)人次，年均600萬(wàn)，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入38億元，接待游客數(shù)占深圳市景區(qū) 接待游客數(shù)的50%以上，最高達(dá)75%。 2001年“五一”長(zhǎng)假 深圳 “世界之窗”七天門(mén)票收入達(dá)2074萬(wàn)人民幣

8、，位居全國(guó)旅游景點(diǎn)之 首。（故宮以1606萬(wàn)人民幣的門(mén)票收入居第二） 2010 年 華僑城主題公園游客量達(dá)到1930 萬(wàn)人次，進(jìn)入世界主題公園集團(tuán)8 強(qiáng) 東部華僑城以353 萬(wàn)人次排名亞太主題公園第十位，為中國(guó)大陸主題公 園之首。 深圳歡樂(lè)谷305 萬(wàn)人次 深圳世界之窗265 萬(wàn)人次 2011 年春節(jié) 東部華僑城接待游客23.87 萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)30.1%；世界之窗接待 22.79 萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)30.59%；歡樂(lè)谷接待近19 萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng) 64.27%；青青世界接待2.85 萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)148%。 客源 深圳世界之窗的游客抽樣調(diào)查，其一、二級(jí)客源市場(chǎng)共占游客總量的 61.51%。

9、，國(guó)內(nèi)客源，占92%，廣東客源占國(guó)內(nèi)客源的46%，珠江三角 洲地區(qū)客源占廣東客源的55%， 一級(jí)市場(chǎng)：深圳、東莞、惠州市，1993年這三地常駐人口達(dá)600萬(wàn)人。 二級(jí)市場(chǎng)：香港和除上述地區(qū)外的珠江三角洲，1993年人口已達(dá)1，456 萬(wàn) 三級(jí)客源市場(chǎng)，1993年，深圳僅酒店賓館接待的過(guò)夜游客就達(dá)616.3萬(wàn)人 次，其中境外游客169萬(wàn)人次。 二、三級(jí)客源市場(chǎng))游客主要會(huì)選擇那些知名的國(guó)家級(jí)景點(diǎn)，如長(zhǎng)城、故 宮等，而對(duì)主題公園缺乏興趣。 客源組成（2000年調(diào)查） 游客年齡分布的主體范圍集中在中青年段,即19 45 歲之間 月經(jīng)濟(jì)收入在500 元以上的游客占全部被調(diào)查游客的88% 高中及以上教育

10、水平的游客占全部游客的88% 左右; 大學(xué)及以上受過(guò)高等教 育的游客約占全部游客的54%左右, 公務(wù)員、企事業(yè)管理人員、專(zhuān)業(yè)/文教科技人員、服務(wù)銷(xiāo)售人員、工人、軍人、 離退休人員、學(xué)生等人員則為全部游客的88%。農(nóng)民僅占其中的3% 左右。 游客中約有17% 住在華僑城內(nèi)的酒店 深圳本地游客大概占到全部客源市場(chǎng)的23% 游客對(duì)人造景區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)內(nèi)容的喜好程度的評(píng)價(jià)排序: 一是表演; 二是園林; 三 是衛(wèi)生與景點(diǎn); 四是建筑; 五是服務(wù); 有孩子的游客群中, 希望能夠與孩子一起游玩的占60%，約4成的游客則把孩 子放在一個(gè)至高無(wú)上的重要地位 在游客心目中, 對(duì)于價(jià)格的敏感程度依次表現(xiàn)為門(mén)票、餐飲、商

11、品、園內(nèi)交通 和晚間表演 重游率 游客對(duì)深圳華僑城四大公園的重游率最大值分別為：世界之窗18.5%、中 國(guó)民俗文化村15.79%、錦繡中華3.47%、歡樂(lè)谷1.13% 房地產(chǎn)業(yè)的繁榮 1990年，華僑城房?jī)r(jià)為深圳四城區(qū)之末，2665港幣/平方米 1991年，猛漲131.41%(當(dāng)年與錦繡中華毗鄰的中國(guó)民俗文化村建成，華 僑城初具規(guī)模) 1992年，其住宅售價(jià)再漲22.52%，基本與深圳的CBD羅湖持平，達(dá)每平 方米7556港幣。 更新 從1997年開(kāi)始，華僑城陸續(xù)投資近10億元進(jìn)行老景區(qū)的改造、城區(qū)旅游 設(shè)施的配套和旅游大環(huán)境的塑造。 1998年世界之窗對(duì)營(yíng)運(yùn)4年的景點(diǎn)設(shè)施進(jìn)行翻新改造，使景點(diǎn)

12、和周邊環(huán)境 煥然一新。 1999年新推出的“大峽谷漂流探險(xiǎn)”，2000年新建 “阿爾卑斯山大型 室內(nèi)滑雪場(chǎng)”，為世界之窗注入新鮮活力。 1999年，全長(zhǎng)四公里的“歡樂(lè)干線”開(kāi)通營(yíng)業(yè)，連接華僑城旅游城的四 大景區(qū)和酒店及文化設(shè)施。 2000年元旦，投資1億元的OTC生態(tài)廣場(chǎng)投入使用。 表演 至2004 年6 月, 民俗村和世界之窗的大型晚會(huì)歌舞節(jié)目已經(jīng)分別創(chuàng)作了 10 個(gè)和11 個(gè)( 不包括在景點(diǎn)里面上演的節(jié)目) ; 歡樂(lè)谷的各種小型演出累 積達(dá)97 個(gè) 而據(jù)實(shí)地統(tǒng)計(jì), 華僑城三大主題公園每天共有157 場(chǎng)表演, 經(jīng)驗(yàn) 科學(xué)的進(jìn)行規(guī)劃與設(shè)計(jì) 開(kāi)發(fā)之前先后考察了韓國(guó)、泰國(guó)、美國(guó)、日本等有關(guān)民族文化

13、旅游項(xiàng)目; 并邀請(qǐng)幾十位專(zhuān)家學(xué)者意見(jiàn)。 規(guī)模優(yōu)勢(shì)，品牌經(jīng)營(yíng) 四大主題公園中外優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、參觀性、參與性、群體性結(jié)合，成為國(guó)內(nèi) 唯一的全面反映中外文化藝術(shù)精華的大型文化旅游度假區(qū)。 服務(wù)質(zhì)量上乘 建立了一整套管理制度和操作規(guī)程。讓每一個(gè)員工以自己的風(fēng)度儀表、 自己的音容笑貌、自己的行為舉止成為景區(qū)的“第三道風(fēng)景”。 擁有高素質(zhì)的員工隊(duì)伍 四大主題公園的主管部門(mén)，其工作人員學(xué)歷主要是碩士學(xué)歷。人員培訓(xùn) 構(gòu)成網(wǎng)絡(luò)，各層員工由不同的培訓(xùn)機(jī)制 東部華僑城 華僑城鹽田生態(tài)旅游 項(xiàng)目位于深圳市東部 鹽田大梅沙、三洲田 片區(qū)，西通鹽田港， 南臨大梅沙，東接小 梅沙，北面與橫崗、 坪山相通。距深圳市 中心20 k

14、m，2小時(shí) 車(chē)程范圍內(nèi)可輻射深 圳、香港、東莞及珠 江三角洲地區(qū) 規(guī)劃范圍 總用地約9 km2 規(guī)劃區(qū)內(nèi)的植被覆蓋率較高，山上植被較好，覆蓋率一般在90%以上， 有大片的灌木和林木，山泉清澈。 在上山的沿途區(qū)域，植被的覆蓋率也很好，植被覆蓋率大致在90%左右。 主要分布有天然次生林和人工林，以及茶樹(shù)等植物。 規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)思 充分利用現(xiàn)狀自然資源，包括地形地貌、植被、自然水系、山體、自然 景觀等，以保護(hù)自然、保護(hù)生態(tài)、建設(shè)自然特色的生態(tài)旅游區(qū)為總的規(guī) 劃指導(dǎo)思想，充分利用自然條件 投資 由華僑城集團(tuán)投資35億元 包括 大俠谷生態(tài)樂(lè)園、茶溪谷度假公園、茵特拉根小鎮(zhèn)、海菲德小鎮(zhèn)、茶翁 古鎮(zhèn)、大華興寺、

15、茵特拉根酒店、東部華僑城瀑布酒店、東部華僑城房 車(chē)酒店、大華興寺菩提賓舍、云海谷高爾夫會(huì)員球場(chǎng)和公眾球場(chǎng)、天麓 地產(chǎn) 由國(guó)家環(huán)境保護(hù)部和國(guó)家旅游局聯(lián)合授予的首個(gè) “國(guó)家生態(tài)旅游示范 區(qū)”。 分區(qū) 根據(jù)自然、交通等綜合條件，將生態(tài)旅游項(xiàng)目分為三大功能區(qū) 基地南面靠近大梅沙區(qū)域和有自然峽谷特色的大水坑片區(qū)，利用其良好 的自然生態(tài)環(huán)境、變化豐富的空間和優(yōu)越的交通條件建設(shè)生態(tài)旅游區(qū) 大俠谷；以“森林、陽(yáng)光、大地、河流、太空”為主題元素，集山地 郊野公園和都市主題公園的優(yōu)點(diǎn)于一體，實(shí)現(xiàn)了自然景觀、生態(tài)理念與 娛樂(lè)體驗(yàn)、科普教育的創(chuàng)新結(jié)合。 依托湖光山色和淺谷丘陵洼地的自然環(huán)境，建成高品位的山地高爾夫運(yùn)

16、動(dòng)健身區(qū)云海谷；包括兩個(gè)18洞的山地球場(chǎng)，水上高爾夫練習(xí)場(chǎng)以 及屋頂可開(kāi)合的網(wǎng)球館 利用原有茶田和幽靜生態(tài)的山水環(huán)境，建成深圳最具特色的世界茶藝博 覽區(qū)茶溪谷；包括茵特拉根小鎮(zhèn)、茶翁古鎮(zhèn)、三洲茶園和濕地花園 四個(gè)游覽區(qū) 交通系統(tǒng) 建立旅游區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)觀景環(huán)保交通系統(tǒng)。 環(huán)保交通系統(tǒng)由聯(lián)絡(luò)各功能區(qū)之間的環(huán)保車(chē)和旅游區(qū)內(nèi)環(huán)保交通（包括電瓶 車(chē)、環(huán)保型游覽車(chē)系統(tǒng)等）構(gòu)成。在各服務(wù)地段設(shè)置交通車(chē)站。 建立有軌的山地纜車(chē)和森林小火車(chē)系統(tǒng)。 在整個(gè)規(guī)劃范圍內(nèi)， 南北縱橫近10 km，山地高差近500 m，山地纜車(chē)和森 林小火車(chē)相結(jié)合的、既具有交通功能、又具有景觀功能的交通方案。 建立旅游區(qū)旅游觀景人行交通系統(tǒng)

17、。 旅游區(qū)人行游覽系統(tǒng)以聯(lián)絡(luò)各主題園區(qū)、景點(diǎn)的人行道和景點(diǎn)內(nèi)的功能性步 道為主。規(guī)劃以結(jié)合實(shí)際地形環(huán)境，采用木材、石頭等自然材料，采取架空 鋪設(shè)等方法，保持原有地面生態(tài)環(huán)境。 建立旅游環(huán)保停車(chē)場(chǎng)系統(tǒng)。 力求大部分的車(chē)輛不進(jìn)入三洲田一級(jí)水源保護(hù)核心區(qū)，游客的交通由環(huán)保型 公共交通解決 經(jīng)驗(yàn) 主題公園的特點(diǎn) 選址論證嚴(yán)密 主題公園要求選址在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、流動(dòng)人口多的大城市和特大城市 一個(gè)大型主題公園的一級(jí)客源市場(chǎng)（80公里或1小時(shí)汽車(chē)距離內(nèi)）至少需要 有)200萬(wàn)人口，二級(jí)客源市場(chǎng)（240公里或3小時(shí)汽車(chē)距離內(nèi)）也要有)200萬(wàn) 人口以上，之外的三級(jí)客源市場(chǎng)雖也有幫助，但不能過(guò)分依賴。 一般來(lái)說(shuō)，一、

18、二級(jí)市場(chǎng)的客源占90%左右 高投入，高風(fēng)險(xiǎn) 目前我國(guó)2500余個(gè)主題公園中，有一定規(guī)模的有1200多個(gè)，有經(jīng)營(yíng)效益的有 300多個(gè) 法國(guó)迪斯尼樂(lè)園從開(kāi)業(yè)第一天起一直在虧損。在1994年底虧損額就己達(dá)到 150億美元?！?主題選擇大眾性、特色性 主題活動(dòng)常變常新，參與性強(qiáng) 產(chǎn)品精致化，表現(xiàn)手段高科技化 對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響顯著 員工培訓(xùn) 香港迪士尼在開(kāi)園前9個(gè)月即開(kāi)始招募員工，使所有員工赴美進(jìn)入迪斯尼 學(xué)院接受培訓(xùn) 香港迪斯尼主題公園啟用后的40年中，將為香港帶來(lái)約190億美元的增值 經(jīng)濟(jì)得益。 建造樂(lè)園期間可創(chuàng)造6千個(gè)職位，填海及有關(guān)工程可創(chuàng)造約1萬(wàn)個(gè)職位:樂(lè) 園啟用初期可以提供1.84萬(wàn)個(gè)職位，20年內(nèi)將增至3.58萬(wàn)個(gè)而交通、 酒店業(yè)、零售業(yè)等提供的職位則更為可觀