三線城市商業(yè)地產(chǎn)綜合體設(shè)計精品資料

1、三 &線成打商業(yè)產(chǎn)綜合彳本設(shè)殳計【摘要】現(xiàn)今a-一一線城市核心區(qū)域的商業(yè)成本太高.、/: 競爭激烈。因此不少商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)向二二二線城市那么商業(yè)地產(chǎn)在二二二線城市蘊含著巨大的商機和投資潛力。本文以建設(shè)線城市河源商業(yè)中心購物ma111為例從項目的概況、技術(shù)特色、技術(shù)成就與深度、綜合效益出發(fā)提出對于發(fā)展二二二線城市商業(yè)地產(chǎn)的重要性和刖瞻性?！娟P(guān)鍵詞】商業(yè)地產(chǎn)7技術(shù)特色7技術(shù)成就與深度7綜合效益1項目概況1.1項目勻匕 冃景隨著城市化進(jìn)程的不斷加快中國-二三三線城市的商業(yè)地產(chǎn)將會獲得一一一個更加廣闊的發(fā)展空間二二二線城市正處在商業(yè)結(jié)構(gòu)升?的大發(fā)展階段作為線城市的河源市商業(yè)地產(chǎn)有著不可或缺的發(fā)展刖景。

2、1.2項目選址河源市商業(yè)中心購物MALL項目(如圖丄位丄越一王大道和永康大道的一交界位一亠充一分.利.用.地.理.優(yōu).勢.配.合.主.題.鮮.明.的.商.業(yè)-功.能.和.突.出生.態(tài)主題的設(shè)計-風(fēng)-格.，-使項目.成為河-源市-市-民一和.國.內(nèi).外游.客.必-游一和X留.消一費.的.丄題.式.購.物.4-和.城一市一地.標(biāo)一1IIUIIIII規(guī)一模及復(fù)雜一程一度項目規(guī)模項目地塊凈用地面積一23萬-，-總建筑.面積I-3m2_其丄地丄建一筑一面一積一I-780lm2，一地一下建一筑一面一積一JL亠建一筑一高度:L9用一地范圍:長約,寬約n呈一凸_字一形一狀一北_側(cè)-臨一永-康-大一道一亠約一東

3、一側(cè)一臨一越一王大一道一，一約一一15m;一南一側(cè)一臨一緯一二一路，一約om西側(cè)臨一新二路，一約;一該用地一有-88高一差一地一塊一周一邊一交一通一便一利一，一毗一鄰一新一政一府一大一樓一、河一源一市一人民一醫(yī)一院一、客一家一文一化一公一園一等一丄如一圖一2-廠地一區(qū)一影-響一程一度-本項一目一為一大型一現(xiàn)一代商一業(yè)購物中心，-集餐飲娛樂旅一游、文化藝術(shù)一等多種消-費-功_能-為-厶體一作一為-河-源-市一的一商-業(yè)_旗-艦-亠其-商-業(yè)一體一量-及-廣場-的尺一度-丄必將-成一為-地標(biāo)-性一和-今一后河源城市最著名景觀之一使其成為河源市最大的一、獨一一無二享譽國際一1以人為一本的一購物.之.

4、城.I技術(shù)-特色UUUUUUUnU獨.特.的.總.體.布.局.河一源市.商.業(yè)一中.心-購.物.是.粵一東一區(qū)一現(xiàn)一代.區(qū)一域.中一心-城一市-的一重.大一項一目一，-規(guī).劃.用地一面積L-9萬一，一總建筑面積8萬一，一項目為一大-型現(xiàn)代-商業(yè)購物丄心一亠集餐飲娛樂旅一游一1文一化一藝一術(shù)等一多一種一消一費一功一能一為一體一本項目一位于越王一大道和永康大道的交界位，-充分利-用一地一理一優(yōu)一勢一配一合一丄題一鮮一明一的一商一業(yè)一功_能一和-突一出一生一態(tài)一主一題一的一設(shè)一計一風(fēng)格一實一用與多功一能的平面布置河源市商業(yè)中一心一購物一L LAM平一面一以一三一個一MZorn的一矩一形一以一24角一

5、拼-接-而一成一，-柱一跨一m旦內(nèi)一，-保一證丄中庭一的一建一筑一效一果結(jié)一合一建一筑-功一能-分-區(qū)-，-丄次_梁一樓-蓋-結(jié)一構(gòu)一預(yù)一應(yīng)_力一無一梁一樓-蓋一普-通-無一梁一樓-蓋-井一字一樓-蓋一等-多一種結(jié)一構(gòu)一體一系一并存如圖4匚設(shè)備技術(shù)的特色本項目一業(yè)態(tài)功能一豐富亠空間一開.闊.形.式.多一變.，-根.據(jù)一項.目.特.點.，-除.丄合.理.設(shè).置.常規(guī)的給水-系統(tǒng)水-消防系統(tǒng)外.針對-特殊的一業(yè).態(tài).形.式.及.空.間.特一點.如逆.流一式.無.邊-界.常.溫.泳.池一真.冰-溜一冰.場一、虹一鑒式一屋面一雨.水-系一統(tǒng)一等一進(jìn).行-丄專一項設(shè)計，一以保證各業(yè)態(tài)場所供水排水的效果一

6、以-及消防一安全大-型商業(yè)一建筑一內(nèi)一K 立口商鋪業(yè)-態(tài)一變一化一頻一繁一，一各一業(yè)態(tài)一用一電一需求一差一別一較一大在一配一電系統(tǒng)設(shè)計時，-采用_末端富余，-總量控一制_的-宗一旨一，一以一保一證一配一電-系一統(tǒng)一既一滿-足一業(yè)一態(tài)一變一化一的一需一求一，一也一對一整一個丄程一的一變一壓一器一安一裝一容一量一進(jìn)一行一丄有一效的一控制項一目空調(diào)負(fù)一荷較大，一使用功一能多樣一，一為-簡一化一運一營-維一護(hù)一方-便一計-費一減一少一輸一送一能一耗一，-解一決一不一同一使一用一時一間一需-求一亠針-對一性一的一在一商一鋪一餐飲一超市電影院2別設(shè)一置丄個一集中冷凍一水-系-統(tǒng)其一中一電一影-院及一機一因

7、需-布置-在天面，-因此采用一一體一化水一冷冷水機一組一，-避免一采用風(fēng)-冷-系-統(tǒng)一帶一來_的-能-耗一高-的一缺_點一中一庭-空一間一較一大一，-空一調(diào)-負(fù)一荷-高-，-因一此一采一用一八臺-蒸-發(fā)一式一全一熱-回一收機組均勻布置在天面集中送排風(fēng)O此方式無需在一各層設(shè)一置空調(diào)機房，一大量減一少占用一商一業(yè)面積.，-解.決.了-各.層.空.調(diào).機.房.新.風(fēng).百葉-給.外.立.面.帶.來的不-美觀的問-題，-同.時-也大大-減輕丄丄庭大-尺一寸-新一排.風(fēng).管一對.吊-頂一內(nèi).管線.帶一*的.壓-力.3 一技一術(shù).成一就一與.深一度.IIIUIIII進(jìn)一行一消防性匕匕 厶冃化評估一本一項目為

8、大一型現(xiàn)代一商U業(yè)-，-集餐飲娛樂旅.游、文化-藝術(shù)-等一多種-消一費一功一能一為一一體一具一有一大一型一化一中一庭一化一多一功一能化一的特征，-并形成丄綜合優(yōu)美舒適愉快的-購一物一環(huán)-境-，一其一與一普一遍一的一商一業(yè)一建一筑一的_差一別一很一大一由一于一建一筑一面一積一規(guī)一模一龐一大一，一聚一集一人一員一眾一多一亠設(shè)備系統(tǒng)繁雜一，一故采用一常規(guī)消防一設(shè)計規(guī)一范一無法解一決一在一大一型一商一業(yè)一建-筑一消一防一設(shè)_計-的一安一全一性一等-難一題一本一丄程一的一消一防一設(shè)一計一經(jīng)一中一科一大一火一災(zāi)一實一驗一室-進(jìn)一行一消一防一性一能-化一分-析一，-并一進(jìn)一行一消一防一性一能-化一評一估一，

9、-解一決一丄消一防-設(shè)一計一丄的一安一全一性難一題一IIIII大一跨度大懸 /、丿問題一中一庭要求一無一柱結(jié)構(gòu)設(shè)U計-，-中-庭-的一最-大一跨-度-一I28rr一懸-挑一達(dá)一到-亠且一凈-高-要-求一在一滿-足一設(shè)一備-走-管-吊一頂完一成一后一為亠這一樣要求結(jié)構(gòu)梁高不得超過/ X1m?r,滿足建筑空間效果一結(jié)構(gòu)設(shè)一計精7分一析采一用一型鋼混一凝丄結(jié)構(gòu).，-利.用.中.庭.洞.口環(huán).形.的.特.點.，-加.強.中.庭.洞.口周邊環(huán)梁以協(xié)調(diào)變形通過這些.措施，-丄庭的實一際.建.筑.效.果.優(yōu).越.，-結(jié).構(gòu).在-撓一度.振.動.等.方.面.也一滿一足.要一求一1IIUIIII中一庭回廊_超大

10、防一火一分區(qū)的水一消防設(shè)計一本-項一目一負(fù)一層一至四層的.回通過-大-小一形狀-不-一的一中一庭一孔一洞一相一連一通一成一一個超一大一防一火分一區(qū)一亠通過一消防性能化分析采一取丄如丄措施:周邊商一鋪一與一回一廊一均一設(shè)一置一自-動一噴一淋_系一統(tǒng)一丄一商一鋪一與一回一廊一的一分一隔一玻一璃一設(shè)一置一采一用一窗一玻一璃一噴一頭一的一防一火一冷一卻一自噴一系統(tǒng)中庭各超一過高大空間一設(shè)置大空一間一智一能一滅一火一水一炮一系一統(tǒng)一L室-外一排一水一管一廊一的一設(shè)一計一本一項一目一周一邊一有一公一寓一組-團(tuán)一、越一丄廣一場一商-業(yè)一直一街-以一及一二一期-住一宅一項一目一均一為一滿一鋪一地下室-亠地下室

11、-覆-丄深度-不足鋪一設(shè)室-外一二水一管一道一，-因一此采一取一設(shè)一置一室外一二水一管一廊一的一措-U施一依-據(jù)-各-項一目-地_下_室-的一形一狀一，-地一下_室-之一間一留-出一至-少441的一間-距一形一成一管-廊-亠用一以一敷一設(shè)室-外一排一水一管線及檢查井5同時為避免1亠水管沉積,合理設(shè)置管徑坡一度分左一右一兩向一分一別接入市政接駁.點.1I商.業(yè)-配電靈活性購物mm的商業(yè)-配電系統(tǒng)存在一多一變.性.，-在.招.商.過一程.中.，-業(yè)一主.多一次-修改.商.鋪.間一隔一或.商一鋪一用.途一1由一丄不-同一的一商.業(yè)一類一型一其一用.電一需求一存在差別亠為減低業(yè)一態(tài)改變對一配電系統(tǒng)的影

12、響一，-商業(yè)-配一電系統(tǒng)豎.向干線選一用母線當(dāng)丄線一總一容一量一不超一過一母一線一載一流一量一的一情一況一丄，一母一線一配一電可靈活調(diào)整各樓層的用電分配一，-即將用電變化一調(diào)一整一控一制一在一豎一井_范一圍一內(nèi)-亠減一少_對一前一端一低一壓一配一電一系一統(tǒng)一的一影一響一大一空間空調(diào)節(jié)能運行一為中庭大一空間設(shè)置的蒸發(fā)-式一全一熱-回一收一機-組一全一年一高一效一節(jié)一能一運一行一，一室一內(nèi)一排一風(fēng)一經(jīng)一回一收一后一進(jìn)一入閉一式一系一統(tǒng)一亠與一新一風(fēng)一進(jìn)一行一熱一交一換一，-系一統(tǒng)一的一全一熱-回一收一效一率-達(dá)一到一丄，-同一時一新一風(fēng)一和一排一風(fēng)一之一間一無一接一觸一100%無一空氣交叉一污染亠

13、機組一可一在過一渡季節(jié)切換一風(fēng)一道亠實一現(xiàn)全新風(fēng)全二風(fēng)-丄況一，-不_需-要-開_丄機-水_泵-冷-卻-塔-亠同一時一減少丄表-冷-器-約-I-風(fēng)-系一統(tǒng)一阻-力一亠大量-減一少風(fēng)一機能耗回收空調(diào)系統(tǒng)冷凝水5對熱回收噴淋系統(tǒng)一蒸發(fā)損失一的一水進(jìn)行補一充，一充一分一利用一流一失一的一能.量.低.溫.高.濕.季.節(jié).利.用.壓-縮.機.制.冷.，-送.室.內(nèi)的新風(fēng)-先經(jīng)過-蒸發(fā)器除出空氣丄的水-份，-再經(jīng)一過.冷.凝.器.對.空.氣-進(jìn)一行.再.熱.，-鑒保.證-提.供.非.常.舒一適一空.氣一環(huán)一境.，-又-節(jié)一省.丄能一源一1IIIII33jI技術(shù)一應(yīng)用本一項目進(jìn)行一建筑模型的建立，一通過-數(shù)字信息仿一真模擬-建筑