中國建設(shè)銀行海口海甸支行貸款資料

1、中國建設(shè)銀行?？诤５橹匈J款資料一、海南大學(xué)教職工申請個人住房公積金貸款提供下列資料：1、住房公積金貸款申請審批表2份（銀行提供）；2、提供合法的集資建房協(xié)議書原件3份。（注：海大將給予集資建房個人四份集資建房協(xié)議書，其中一份本人留存，其余三份分別用于省公積金中心、貸款銀行、房產(chǎn)局辦理抵押）；3、借款人身份證復(fù)印件2份；（有配偶者需提供配偶身份證復(fù)印件2份）4、婚姻狀況證明：已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件2份；離婚的提供離婚證復(fù)印件2份；未婚的提供未婚證明原件2份。（注：未婚證明即在建行提供的未婚聲明上簽字即可）5、借款人已支付不低于所購單位集資建房全部價款30%（因本批住房面積均高于90平方米以上）

2、的首期付款發(fā)票復(fù)印件2份（海大財務(wù)處將給集資建房戶分發(fā)首付款收據(jù)，并在復(fù)印件上蓋原章）；6、借款人（及其配偶）所在單位提供的經(jīng)濟收入證明或其他償債能力證明原件各2份。（注：在住房公積金貸款申請審批表中收入證明頁上蓋單位章即可。海大職工到校人事處工資科辦理蓋章。配偶非海大職工的到所在單位蓋章）7、借款人（及其配偶）的住房公積金個人賬戶明細單各2份。（注：可到海秀路國商大廈負一層省住房公積金中心建行柜臺或濱海大道海岸壹號首層建行住房城建支行公積金柜臺打印或由個人提供本人及配偶的個人身份證復(fù)印件交由銀行代辦。）8、個人征信查詢授權(quán)書一份（由銀行提供版本）溫馨提示：上述第2至第5項只需要將資料粘貼在貸

3、款申請審批表上的相應(yīng)位置即可二、單位提交材料1、單位為借款人出具的階段性承諾函原件各2份加蓋單位公章建設(shè)銀行將在海南大學(xué)?？诩百僦菪^(qū)開展貸前貸款咨詢講座，并分發(fā)住房公積金貸款申請審批表。并安排專門時間到校區(qū)設(shè)點集中（具體時間將由學(xué)校通知）收取申請資料。如不能及時上交申請資料的職工?？诘貐^(qū)可直接送至海甸支行，儋州校區(qū)的可交至建行兩院分理處（營業(yè)網(wǎng)點）處。申請公積金貸款操作流程一、 客戶與售房單位簽訂購房協(xié)議，繳交首期購房款。二、領(lǐng)取貸款申請審批表（我行已為每一位申請人準備好一整套的公積金貸款申請材料，并統(tǒng)一發(fā)放給各申請人）。三、根據(jù)個人住房公積金貸款資料清單準備材料（詳見海南大學(xué)職工辦理公積金

4、貸款資料清單）。1、到單位人事處工資科開具收入證明（在申請審批表上蓋章即可）；擔(dān)保函蓋單位公章。2、按要求填寫公積金貸款申請審批表并簽名，且將身份證、結(jié)婚證、首付款憑證（發(fā)票或收據(jù)）粘貼到相應(yīng)的位置。3、借款人需要提供一個建設(shè)銀行儲蓄賬戶用于償還貸款，我行還將于海南省公積金辦合作，將做到月還款金額從公積金賬戶中扣收，避免每月到銀行存款的麻煩。四、申請材料備齊后，我行與校方約定時間和地點集中統(tǒng)一受理。五、銀行受理申請材料送交公積金管理中心審批貸款通過后，銀行通知客戶簽訂公積金借款合同等相關(guān)合同（由我行和學(xué)校約定時間和地點，我行上門統(tǒng)一辦理）。六、銀行代借款人辦理抵押登記手續(xù)。七、抵押登記手續(xù)辦妥

5、后，銀行發(fā)放貸款，直接將貸款金額劃至售房單位的賬戶。公積金貸款問題解析一、公積金提取首付款后，對貸款什么影響？答：提取公積金支付首付款后，沒有余額的限制，額度與余額沒有關(guān)系，連續(xù)繳存6個月公積金既可以辦理公積金貸款。二、公積金貸款對借款人的年齡有什么規(guī)定？答：貸款年限加上借款人年齡不能超過退休年齡（男65歲，女60歲）。三、如果本人年齡已經(jīng)超出規(guī)定（男65歲，女60歲）,能否用子女做為共同申請人申請貸款？ 答：如果購房合同中有借款人子女的簽名。子女可以做為共同申請人。四、因用信用卡消費，多次未及時還款，在銀行征信系統(tǒng)有不良記錄，現(xiàn)在已全部還清，我們可以申請公積金貸款嗎？答：您可以打印一份征信報

6、告，如五年內(nèi)有累計6次逾期將不能辦理貸款。五、貸款的最長年限及最高金額是多少？答：最長年限為30年，最高貸款金額不得超過所購住房所需價格的80%，不得超過50萬。六、怎樣確定我可以申請多少額度的貸款？答：貸款額度主要依據(jù)借款人家庭月收入的情況確定：月歸還貸款本息額不得超過借款人月工資收入的50%，借款人月歸還貸款本息剩余工資收入不應(yīng)低于500元（夫妻雙方為900元）。七、公積金貸款不夠，能否同時申請個人住房商業(yè)貸款滿足貸款需求？答：你可以申請公積金組合貸款八、如果我個人收入不夠還貸款，是否可加上配偶的收入？如何計算家庭月收入？答：家庭月收入指本人及配偶月收入的合計數(shù)。配偶所在的單位未繳存公積金

7、的，不能納入計算范圍；配偶所在單位（含外地工作單位）正常繳存公積金的就可以加上一并計算。九、本人或配偶曾經(jīng)購買過住宅并辦理過個人商業(yè)貸款，對公積金貸款有什么影響？答：可以申請公積金貸款。如之前辦理的商業(yè)貸款已結(jié)清，公積金貸款首付最低30%；如尚未結(jié)清，則首付最低40%。十、本人辦理了公積金貸款但配偶沒有辦理過；或配偶辦理了公積金貸款但本人沒有辦理過，可否再申請？答：均不能再申請，現(xiàn)有公積金貸款結(jié)清后才能申請。十一、公積金利率是多少？有幾種還款方式，哪種合算？答：1、現(xiàn)行公積金貸款利率為；五年以下（含五年）年利率3.75%，五年以上年利率4.3%。2、貸款還款的方式有兩種：等額本息和等額本金。等

8、額本息還款方式：每月以相等的額度平均償還貸款本息；等額本金還款方式：每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金的遞減而逐月遞減。3、等額本金還款比等額本息還款所支付的利息要略少些；如貸款期限不長或打算中途提前還款的，這兩種還款方式差別不大。十二、貸款發(fā)放后，可以更改還款方式和貸款期限嗎？答：目前不可以。十三、能否用親戚朋友的公積金來申請貸款？答：這是不行的。因為根據(jù)貸款的有關(guān)規(guī)定，借款人與抵押人必須是同一人。十四、購房合同上有未成年子女的名字，對貸款有影響嗎？答：必須提供子女出生證明及戶口證明方可辦理貸款。十五、公積金貸款能提前還款嗎？是否收違約金？答：可以提前還部分貸款本金或全部結(jié)清，但必須貸滿一

9、年后才能辦理，按提前還款金額千分之二繳納違約金。十六、配偶不在本地，無法親自到場辦理相關(guān)手續(xù)，這種情況怎么辦？答：讓配偶到其當(dāng)?shù)毓C處（如在國外的，可到中國大使館）出具委托借款人代為辦理貸款各項手續(xù)的公證書（一式三份）即可。十七、要繳交多長時間的公積金才夠條件申請公積金貸款？答：購買商品房的，需正常繳交六個月以上；購買集資房的只需正常繳交一個月以上就可申請。十八、公積金貸款是否執(zhí)行二套房政策？答：公積金貸款目前沒有執(zhí)行二套房政策，只要夫妻雙方均沒有公積金貸款的，可申請公積金貸款，貸款成數(shù)最高不超過總房價80%。十九、公積金貸款不夠，能否同時申請個人住房商業(yè)貸款滿足貸款需求？答：你可以申請公積金

10、組合貸款二十、公積金貸款中借款人還款能力不足，能否通過追加子女等第三人為共同借款人來增加還款能力？答：公積金貸款中的還款能力計算只考核借款人以及配偶的收入，但公積金組合貸款的商業(yè)貸款部分和純商業(yè)個人住房公積金貸款可以通過追加子女、父母、朋友等第三人來增加貸款還款能力。個人住房按揭貸款資料清單（商業(yè)）1、借款人及配偶居民身份證（復(fù)印件3份）；2、借款人及配偶戶口簿（復(fù)印件2份；戶口本首頁和常住人口登記卡）；3、婚姻證明：已婚者提供結(jié)婚證復(fù)印件3份；離婚者提供離婚證復(fù)印件3份及法院判決書或離婚協(xié)議書1份；未婚者提供戶口所在地民政部門出具的未婚證明。4、借款申請人及配偶現(xiàn)任職務(wù)及經(jīng)濟收入證明（原件1

11、份；銀行提供文本）；5、借款人畢業(yè)證（復(fù)印件1份；大專以上學(xué)歷提供）6、首付款發(fā)票（收據(jù)）復(fù)印件3份；7、購房協(xié)議書（原件2份）；8、承諾書（配偶同意房產(chǎn)抵押，由銀行提供文本）；9、客戶信息查詢授權(quán)書（銀行提供文本）；10、個人住房貸款審批表（銀行提供文本）；11、個人購房借款合同*4份（銀行提供文本）；12、借款申請人為外地戶口，在本地工作的；提供個人最近一年期納稅證明或繳交一年以上社保證明原件；13、貸款其他情況說明： （1）、個人月收入超8000元以上的，須出示個人收入證明的輔助證明。個人帳戶最近1年流水帳單原件（加蓋銀行業(yè)務(wù)章）或銀行工資存折明細復(fù)印件。 （2）、提供由本地政府（?？?、瓊山）房產(chǎn)管理部門出具的借款人及家庭成員（含配偶、未成年子女）住房套數(shù)證明。 （3）、首付款發(fā)票復(fù)印件必須加蓋單位公章。 （4）、若出具的證明原件是手寫，必須是