百安居裝潢全裝修項目工程管理流程ppt

1、百安居全裝修項目部百安居全裝修項目部 全裝修項目工程管理流程（之三）全裝修項目工程管理流程（之三） 百安居裝潢中心全裝修項目部百安居裝潢中心全裝修項目部 總監(jiān)：朱江總監(jiān)：朱江 百安居全裝修項目部百安居全裝修項目部 全裝修項目工程管理流程全裝修項目工程管理流程 全裝修項目管理要素全裝修項目管理要素 項目確立項目確立 營銷策略營銷策略 尋求合作尋求合作 伙伴伙伴 項目定位項目定位 方案設計方案設計 材料選擇材料選擇 施工準備施工準備 過程控制過程控制 項目完成項目完成 商品商品 百安居全裝修項目部百安居全裝修項目部 精裝修工程精裝修工程 流流 水水 段段 管理、施工、驗收、檢測管理、施工、驗收、檢

2、測 流流 程程 百安居全裝修項目部百安居全裝修項目部 目錄目錄 1. -流水段節(jié)奏流水段節(jié)奏 2. -標準流程圖標準流程圖(設定設定 who、when、where、what、how) 3. -流水段流水段 開工流程開工流程 4. -流水段流水段 隱蔽工程施工階段流程隱蔽工程施工階段流程 5. -流水段流水段 木工、泥工、油漆工施工階段流程木工、泥工、油漆工施工階段流程 6. -流水段流水段 成品、半成品安裝階段流程成品、半成品安裝階段流程 7. -流水段流水段 設備安裝階段、竣工驗收階段流程設備安裝階段、竣工驗收階段流程 8. -流程中職責分工與關注重點流程中職責分工與關注重點 百安居全裝修項

3、目部百安居全裝修項目部 流水段節(jié)奏流水段節(jié)奏 流水段開工流水段開工 流水段流水段-隱蔽工程施工階段隱蔽工程施工階段 流水段流水段-木工、泥工、油漆工木工、泥工、油漆工 施工階段施工階段 流水段流水段成品、半成品成品、半成品 安裝階段安裝階段 流水段流水段設備設備 安裝階段安裝階段 流水段流水段竣工竣工 百安居全裝修項目部百安居全裝修項目部 標準流程圖標準流程圖 (設定設定 who、when、where、what、how) 上道工序施工完成上道工序施工完成 轉入下道工序轉入下道工序 （專業(yè)）施工單位 本道本道 工序工序 工作內容 監(jiān)理單位 檢測單位 甲方單位 檢測單位：分戶檢測檢測單位：分戶檢測

4、 監(jiān)理單位：監(jiān)理單位： 按圖紙、規(guī)范要求過程檢查按圖紙、規(guī)范要求過程檢查 施工單位：施工單位： 完工后填寫報驗單完工后填寫報驗單 監(jiān)理單位：按檢驗批驗收監(jiān)理單位：按檢驗批驗收 準備工作完成準備工作完成 施工單位填寫施工令申請施工單位填寫施工令申請 甲方簽發(fā)甲方簽發(fā) 施工令施工令 施工單位：施工單位： 按設計圖紙、按設計圖紙、3.15規(guī)范、規(guī)范、 國家規(guī)范要求施工國家規(guī)范要求施工 甲方抽查甲方抽查 施工單位整改、返工施工單位整改、返工 yes yes yes yes yes yes yes no no no no 百安居全裝修項目部百安居全裝修項目部 流水段流水段 -開工流程開工流程 施工單位編

5、制：施工單位編制：流水段劃分總計劃流水段劃分總計劃 每月編制：每月編制：流水段劃分月度滾動計劃流水段劃分月度滾動計劃 監(jiān)理、甲方審核總計劃監(jiān)理、甲方審核總計劃 施工單位填寫：施工單位填寫：流水段開工申請開工令流水段開工申請開工令 監(jiān)理、甲方審批：流水段開工申請開工令監(jiān)理、甲方審批：流水段開工申請開工令 流水段開工流水段開工 百安居全裝修項目部百安居全裝修項目部 流水段流水段 -隱蔽工程施工階段流程隱蔽工程施工階段流程 穿線、電氣隱蔽施工穿線、電氣隱蔽施工 陽臺地磚陽臺地磚 煙道改造煙道改造 新增墻體、粉刷新增墻體、粉刷 新增管道開槽的放線新增管道開槽的放線 新增管道埋設新增管道埋設 新增管道開

6、槽施工新增管道開槽施工 百安居全裝修項目部百安居全裝修項目部 根據(jù)現(xiàn)根據(jù)現(xiàn) 場實際場實際 情況選情況選 擇相應擇相應 的施工的施工 順序順序 流水段流水段 -木工、泥工、油漆工施工階段流程木工、泥工、油漆工施工階段流程 墻面木基層施工墻面木基層施工 吊平頂龍骨施工吊平頂龍骨施工 吊平頂封板施工吊平頂封板施工 衛(wèi)生間淋浴房墻面防水施工衛(wèi)生間淋浴房墻面防水施工 廚房、衛(wèi)生間墻磚施工廚房、衛(wèi)生間墻磚施工 平頂涂料施工平頂涂料施工 廳房廳房 頂、墻面批嵌施工頂、墻面批嵌施工 窗臺、門坎大理石施工窗臺、門坎大理石施工 廚房、衛(wèi)生間地磚鋪貼廚房、衛(wèi)生間地磚鋪貼 衛(wèi)生間地面防水施工衛(wèi)生間地面防水施工 百安居

7、全裝修項目部百安居全裝修項目部 流水段流水段 -成品、半成品安裝階段流程成品、半成品安裝階段流程 櫥柜安裝櫥柜安裝 衛(wèi)生間臺盆柜、臺盆大理石施工衛(wèi)生間臺盆柜、臺盆大理石施工 淋浴房安裝淋浴房安裝 木地板施工木地板施工成品門框施工成品門框施工 成品門扇、門頭線、踢腳線安裝成品門扇、門頭線、踢腳線安裝 墻紙施工墻紙施工 根據(jù)現(xiàn)根據(jù)現(xiàn) 場實際場實際 情況選情況選 擇相應擇相應 的施工的施工 順序順序 百安居全裝修項目部百安居全裝修項目部 流水段流水段 -設備安裝階段、竣工驗收階段流程設備安裝階段、竣工驗收階段流程 分批移交物業(yè)分批移交物業(yè) 開荒、保潔、驗收開荒、保潔、驗收 工作內容：工作內容：開荒、

8、保潔、局部修補開荒、保潔、局部修補 甲方：甲方：驗收簽署意見驗收簽署意見 工作內容：工作內容：1.1.開關、插座面板開關、插座面板 2. 2.潔具、龍頭潔具、龍頭3.3.燈具燈具 4.4.空調空調 5. 5.廚房設備廚房設備6.6.指紋鎖指紋鎖 自檢合格報驗自檢合格報驗 填寫：填寫：1.報驗單報驗單 2.分項質量質量驗收表分項質量質量驗收表6、10、11 施工單位：施工單位： 專業(yè)施工單位：專業(yè)施工單位： 監(jiān)理單位：監(jiān)理單位： 全數(shù)驗收全數(shù)驗收 檢測單位：檢測單位： 分戶檢測分戶檢測 表表3b, 表表20 內容內容 甲方、物業(yè)：甲方、物業(yè)： 全數(shù)驗收全數(shù)驗收 施工單位：施工單位： 自檢合格報驗

9、自檢合格報驗 填寫：填寫：1.報驗單報驗單 2.附錄附錄a表表內容內容 3.全套竣工資料全套竣工資料 監(jiān)理單位：監(jiān)理單位： 1.驗收驗收 2.整理全套資料整理全套資料 檢測單位：檢測單位：1.驗收驗收 2.分戶出具分戶出具室內裝修質量檢測報告室內裝修質量檢測報告 設備安裝設備安裝 百安居全裝修項目部百安居全裝修項目部 流程中職責分工與關注重點（一）流程中職責分工與關注重點（一） 一、各方工作職責一、各方工作職責 1.甲方：甲方： 重點把控監(jiān)控點，簽發(fā)重點把控監(jiān)控點，簽發(fā)施工令施工令，控制流水段中各分項工程間的施工，控制流水段中各分項工程間的施工 工序工序 通過檢查資料、抽查實物質量來判斷質量監(jiān)

10、督體系是否正常運轉通過檢查資料、抽查實物質量來判斷質量監(jiān)督體系是否正常運轉 2.施工方：施工方： 合理計劃流水段劃分合理計劃流水段劃分、勞動力安排，合理安排施工工序、勞動力安排，合理安排施工工序 嚴格自檢，嚴把質量關是質量保證的嚴格自檢，嚴把質量關是質量保證的70%70%因素因素 3.監(jiān)理：監(jiān)理： 將精力重點放在現(xiàn)場巡視、過程檢查，在事前、事中發(fā)現(xiàn)問題將精力重點放在現(xiàn)場巡視、過程檢查，在事前、事中發(fā)現(xiàn)問題 協(xié)助甲方控制監(jiān)控點、簽發(fā)協(xié)助甲方控制監(jiān)控點、簽發(fā)施工令施工令 4.檢測：檢測： 分項工程的結果檢測分項工程的結果檢測 單套商品房的結果判定單套商品房的結果判定 百安居全裝修項目部百安居全裝修

11、項目部 二、工作小組共同關注的重點二、工作小組共同關注的重點 1.1.完善設計節(jié)點完善設計節(jié)點 2.2.合理調整流水段的劃分，控制大的施工節(jié)奏合理調整流水段的劃分，控制大的施工節(jié)奏 3.3.合理控制同一流水段內的工序搭接合理控制同一流水段內的工序搭接 4.4.梳理材料供應計劃，監(jiān)督執(zhí)行梳理材料供應計劃，監(jiān)督執(zhí)行 5.5.梳理專業(yè)分包的施工計劃，監(jiān)督執(zhí)行梳理專業(yè)分包的施工計劃，監(jiān)督執(zhí)行 6.6.注意產(chǎn)品保護注意產(chǎn)品保護 7.7.注意小業(yè)主的合理疏導注意小業(yè)主的合理疏導 流程中職責分工與關注重點（二）流程中職責分工與關注重點（二） 百安居全裝修項目部百安居全裝修項目部 陽臺地磚陽臺地磚 工作內容：

12、工作內容：陽臺鋪貼地磚陽臺鋪貼地磚 甲方單位：甲方單位：質量抽查質量抽查 施工單位施工單位：自檢合格，報驗自檢合格，報驗 填寫填寫:1.:1.報驗單報驗單 2.2.質量驗收記錄表質量驗收記錄表 監(jiān)理單位監(jiān)理單位：按檢驗批驗收按檢驗批驗收 檢測單位檢測單位：檢測檢測表表6內容內容 產(chǎn)品保護：產(chǎn)品保護：完工后做好養(yǎng)護、產(chǎn)品保護措施 百安居全裝修項目部百安居全裝修項目部 煙道改造煙道改造 工作內容：工作內容：切割、移金屬片、封閉切割、移金屬片、封閉 甲方單位：甲方單位：質量抽查質量抽查 施工單位：施工單位：自檢合格，報驗自檢合格，報驗 填寫填寫:1.:1.報驗單報驗單 2.2.隱蔽驗收單隱蔽驗收單

13、監(jiān)理單位監(jiān)理單位：隱蔽驗收，關注煙道內金屬片移位隱蔽驗收，關注煙道內金屬片移位 檢測單位：檢測單位：無檢測項目無檢測項目 百安居全裝修項目部百安居全裝修項目部 新增墻體、粉刷新增墻體、粉刷 工作內容工作內容：拆墻、砌墻、拉結筋、粉刷拆墻、砌墻、拉結筋、粉刷 甲方單位：甲方單位：質量抽查質量抽查 施工單位：施工單位：自檢合格，報驗自檢合格，報驗 填寫填寫:1.:1.報驗單報驗單 2.2.隱蔽驗收單隱蔽驗收單 3. 3.質量驗收記錄表質量驗收記錄表 監(jiān)理單位監(jiān)理單位：按檢驗批驗收，關注墻體拉結筋按檢驗批驗收，關注墻體拉結筋 檢測單位：檢測單位：檢測檢測表表4 4內容內容 百安居全裝修項目部百安居全

14、裝修項目部 新增管道開槽的放線新增管道開槽的放線 工作內容工作內容：按圖紙設計要求放線按圖紙設計要求放線 甲方單位：甲方單位：設計、土建、安裝、放線全數(shù)驗收設計、土建、安裝、放線全數(shù)驗收 施工單位：施工單位：自檢合格，報驗自檢合格，報驗 填寫填寫:1.:1.報驗單報驗單 監(jiān)理單位監(jiān)理單位：放線全數(shù)驗收放線全數(shù)驗收 檢測單位：檢測單位：無無檢測內容檢測內容 百安居全裝修項目部百安居全裝修項目部 新增管道埋設及穿線，電氣隱蔽施工新增管道埋設及穿線，電氣隱蔽施工 工作內容工作內容：開槽、水管，強、弱電纜，煤氣管預埋、穿線開槽、水管，強、弱電纜，煤氣管預埋、穿線 本分項工程是重點中的重點本分項工程是重

15、點中的重點 甲方單位：甲方單位：開槽前，簽發(fā)開槽施工令開槽前，簽發(fā)開槽施工令 施工單位：施工單位：自檢合格，報驗自檢合格，報驗 填寫填寫:1.:1.報驗單報驗單 2.2.隱蔽驗收單隱蔽驗收單 3. 3.質量驗收記錄表質量驗收記錄表3 3、4 4、5 5、7 7、8 8、9 9 監(jiān)理單位監(jiān)理單位：全數(shù)驗收全數(shù)驗收 檢測單位：檢測單位：檢測檢測表表1 1、表、表2 2、表表3a3a的內容的內容 百安居全裝修項目部百安居全裝修項目部 墻面木基層施工墻面木基層施工 工作內容：工作內容：1.門套和木基層門套和木基層 2.窗簾盒窗簾盒 3.衛(wèi)生間鏡面基層衛(wèi)生間鏡面基層 4.廚房間不銹鋼基層廚房間不銹鋼基層

16、 甲方單位：甲方單位：質量抽查質量抽查 施工單位：施工單位：自檢合格，報驗自檢合格，報驗 填寫填寫:1.:1.報驗單報驗單 2.2.隱蔽驗收單隱蔽驗收單 3 3、質量驗收記錄表質量驗收記錄表1515 監(jiān)理單位監(jiān)理單位：按質量批驗收按質量批驗收 檢測單位：檢測單位：無檢測項目無檢測項目 百安居全裝修項目部百安居全裝修項目部 吊平頂龍骨施工吊平頂龍骨施工 工作內容：工作內容：1.衛(wèi)生間吊頂衛(wèi)生間吊頂 2.廚房間吊頂廚房間吊頂 3.廳、臥、走道吊頂廳、臥、走道吊頂 甲方單位：甲方單位：質量抽查質量抽查 施工單位：施工單位：自檢合格，報驗自檢合格，報驗 填寫填寫:1.:1.報驗單報驗單 2. 2.隱蔽

17、驗收單隱蔽驗收單 3 3、質量驗收記錄表質量驗收記錄表1313 4 4、吊平頂封板施工令吊平頂封板施工令 監(jiān)理單位監(jiān)理單位：按質量批驗收按質量批驗收 檢測單位：檢測單位：分戶檢測，分戶檢測，表表1 14a4a內容內容 百安居全裝修項目部百安居全裝修項目部 吊平頂封板施工吊平頂封板施工 工作內容：工作內容：封板、防開裂處理、批膩子封板、防開裂處理、批膩子 甲方單位：甲方單位：施工前簽發(fā)施工前簽發(fā)吊平頂封板吊平頂封板施工令施工令；質量抽查質量抽查 施工單位：施工單位：自檢合格，報驗自檢合格，報驗 填寫填寫: :1 1、報驗單報驗單 2 2、質量驗收記錄表質量驗收記錄表1313 監(jiān)理單位監(jiān)理單位：按

18、質量批驗收，重點驗收防開裂的節(jié)點施工。按質量批驗收，重點驗收防開裂的節(jié)點施工。 檢測單位：檢測單位：分戶檢測，分戶檢測，表表1 14b4b內容內容 百安居全裝修項目部百安居全裝修項目部 衛(wèi)生間淋浴房墻面防水施工衛(wèi)生間淋浴房墻面防水施工 工作內容：工作內容：淋浴房墻面防水施工淋浴房墻面防水施工 甲方單位：甲方單位：施工前簽發(fā)防水施工前簽發(fā)防水施工令施工令，質量全檢，質量全檢 施工單位：施工單位：自檢合格，報驗自檢合格，報驗 填寫填寫:1.:1.報驗單報驗單 2. 2.隱蔽驗收單隱蔽驗收單 監(jiān)理單位監(jiān)理單位：全數(shù)驗收全數(shù)驗收 檢測單位：檢測單位：無檢測內容無檢測內容 百安居全裝修項目部百安居全裝修

19、項目部 廚房、衛(wèi)生間墻磚施工廚房、衛(wèi)生間墻磚施工 工作內容：工作內容：排版彈線、貼磚排版彈線、貼磚 甲方單位：甲方單位：設計參加、簽發(fā)設計參加、簽發(fā)墻磚施工令墻磚施工令，質量抽查，質量抽查 施工單位：施工單位：自檢合格，報驗自檢合格，報驗 填寫填寫:1.:1.報驗單報驗單 2 2、質量驗收記錄表質量驗收記錄表1717 監(jiān)理單位監(jiān)理單位：按質量批驗收按質量批驗收 檢測單位：檢測單位：分戶檢測，分戶檢測，表表5 5內容內容 百安居全裝修項目部百安居全裝修項目部 衛(wèi)生間地面防水施工衛(wèi)生間地面防水施工 工作內容：工作內容：衛(wèi)生間地面防水層衛(wèi)生間地面防水層 甲方單位：甲方單位：施工前簽發(fā)防水施工前簽發(fā)防

20、水施工令施工令，質量全檢，質量全檢 施工單位：施工單位：自檢合格，報驗自檢合格，報驗 填寫填寫:1.:1.報驗單報驗單 2. 2.隱蔽驗收單隱蔽驗收單 監(jiān)理單位監(jiān)理單位：全數(shù)驗收全數(shù)驗收 檢測單位：檢測單位：無檢測內容無檢測內容 百安居全裝修項目部百安居全裝修項目部 廚房、衛(wèi)生間地磚鋪貼廚房、衛(wèi)生間地磚鋪貼 工作內容：工作內容：排版彈線、貼磚、大理石排版彈線、貼磚、大理石 甲方單位：甲方單位：設計參加、簽發(fā)設計參加、簽發(fā)地磚施工令地磚施工令，質量抽查，質量抽查 施工單位施工單位：自檢合格，報驗自檢合格，報驗 填寫填寫:1.:1.報驗單報驗單 2 2、質量驗收記錄表質量驗收記錄表1717 監(jiān)理單

21、位監(jiān)理單位：按質量批驗收按質量批驗收 檢測單位：檢測單位：分戶檢測，分戶檢測，表表6 6內容內容 百安居全裝修項目部百安居全裝修項目部 廳房廳房 頂、墻面批嵌施工頂、墻面批嵌施工 工作內容：工作內容：墻面、平頂批嵌墻面、平頂批嵌 甲方單位：甲方單位：質量抽查質量抽查 施工單位：施工單位：自檢合格，報驗自檢合格，報驗 填寫填寫: :1 1、報驗單報驗單 2 2、質量驗收記錄表質量驗收記錄表2020、2121 監(jiān)理單位監(jiān)理單位：按質量批驗收。按質量批驗收。 檢測單位：檢測單位：無檢測內容無檢測內容 百安居全裝修項目部百安居全裝修項目部 平頂涂料施工平頂涂料施工 工作內容：工作內容：打磨、捉嵌、涂料

22、施工打磨、捉嵌、涂料施工 甲方單位：甲方單位：質量抽查質量抽查 施工單位：施工單位：自檢合格，報驗自檢合格，報驗 填寫填寫: :1 1、報驗單報驗單 2 2、質量驗收記錄表質量驗收記錄表2020、2121 監(jiān)理單位監(jiān)理單位：按質量批驗收按質量批驗收 檢測單位：檢測單位：分戶檢測，分戶檢測，表表1818內容內容 百安居全裝修項目部百安居全裝修項目部 櫥柜安裝櫥柜安裝 工作內容：工作內容：櫥柜安裝櫥柜安裝 甲方單位：甲方單位：施工前簽發(fā)櫥柜施工前簽發(fā)櫥柜安裝令安裝令；質量抽查質量抽查 施工單位：施工單位：自檢合格，報驗自檢合格，報驗 填寫填寫: :1 1、報驗單報驗單 2 2、質量驗收記錄表質量驗

23、收記錄表2424 監(jiān)理單位監(jiān)理單位：按質量批驗收。按質量批驗收。 檢測單位：檢測單位：分戶檢測，分戶檢測，表表7 7內容內容 產(chǎn)品保護：產(chǎn)品保護：完工后做好養(yǎng)護、產(chǎn)品保護措施完工后做好養(yǎng)護、產(chǎn)品保護措施 百安居全裝修項目部百安居全裝修項目部 衛(wèi)生間臺盆柜、臺盆大理石施工衛(wèi)生間臺盆柜、臺盆大理石施工 工作內容：工作內容：安裝臺盆柜、臺盆、大理石安裝臺盆柜、臺盆、大理石 甲方單位：甲方單位：施工前簽發(fā)施工前簽發(fā)櫥柜安裝令櫥柜安裝令；質量抽查質量抽查 施工單位：施工單位：自檢合格，報驗自檢合格，報驗 填寫填寫: :1 1、報驗單報驗單 2 2、質量驗收記錄表質量驗收記錄表2424 監(jiān)理單位監(jiān)理單位：

24、按質量批驗收，按質量批驗收，但要加大驗收密度但要加大驗收密度。 檢測單位：檢測單位：無檢測內容無檢測內容 產(chǎn)品保護：產(chǎn)品保護：完工后做好養(yǎng)護、產(chǎn)品保護措施完工后做好養(yǎng)護、產(chǎn)品保護措施 百安居全裝修項目部百安居全裝修項目部 淋浴房安裝淋浴房安裝 工作內容：工作內容：淋浴房安裝淋浴房安裝 甲方單位：甲方單位：質量抽查質量抽查 施工單位：施工單位：自檢合格，報驗自檢合格，報驗 填寫填寫: :1 1、報驗單報驗單 監(jiān)理單位監(jiān)理單位：全數(shù)驗收全數(shù)驗收 檢測單位：檢測單位：無檢測內容無檢測內容 產(chǎn)品保護：產(chǎn)品保護：完工后做好養(yǎng)護、產(chǎn)品保護措施完工后做好養(yǎng)護、產(chǎn)品保護措施 百安居全裝修項目部百安居全裝修項目部 成品門框施工成品門框施工 工作內容：工作內容：成品門框施工成品門框施工 甲方單位：甲方單位：施工前簽發(fā)成品木施工前簽發(fā)成品木施工令施工令；質量抽查質量抽查 施工單位：施工單位：自檢合格，報驗自檢合格，報驗 填寫填寫: :1 1、報驗單報驗單 2 2、質量驗收記錄表質量驗收記錄表2525、2626 監(jiān)理單位監(jiān)理單位：按質量批驗收。按質量批驗收。 檢測