崗位職責(zé)具體細(xì)化

1、崗位職責(zé)工程部職責(zé)圍：工程部負(fù)責(zé)整個(gè)購物中心及塔樓的電氣、 電梯、空調(diào)、給排水、采暖、通訊、 消防等設(shè)備系統(tǒng)的運(yùn)行管理及設(shè)備維修保養(yǎng)， 負(fù)責(zé)裝修、設(shè)施的維修工作， 對(duì)業(yè) 主、租戶提供有償服務(wù)及裝修工程的監(jiān)督管理工作。 工程部的管理需要科學(xué)性和嚴(yán)密性， 除了因?yàn)樗旧淼募夹g(shù)性之外， 還因?yàn)樗?工作直接或間接地與業(yè)主、租戶和顧客聯(lián)系在一起。工程部管轄圍如下：1 、 負(fù)責(zé)購物中心及塔樓電氣系統(tǒng)、電梯、空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及采暖系統(tǒng) 等運(yùn)行管理、設(shè)備維護(hù)、保養(yǎng)及故障檢修。2 、 負(fù)責(zé)購物中心及塔樓設(shè)備管理、保安監(jiān)控設(shè)備、通訊網(wǎng)、公共廣播設(shè)備、 消防監(jiān)控及各種設(shè)備和五金構(gòu)件等的維修保養(yǎng)和故障檢修。3

2、、 負(fù)責(zé)購物中心及塔樓公共設(shè)施、裝飾燈具等的維修、保養(yǎng)工作。4 、 負(fù)責(zé)購物中心及塔樓各系統(tǒng)的完善改造、設(shè)施更新和小項(xiàng)增改工程施工。5 、 負(fù)責(zé)購物中心及塔樓土建結(jié)構(gòu)方面例如滲漏水等的修理。6 、 對(duì)購物中心及塔樓業(yè)主、租戶二次裝修工程負(fù)責(zé)監(jiān)督管理工作。7 、 為購物中心及塔樓業(yè)主、租戶提供有償服務(wù)。強(qiáng)電專業(yè)職責(zé)圍 ：1、負(fù)責(zé)購物中心及塔樓電力系統(tǒng)的運(yùn)行管理。2、負(fù)責(zé)購物中心所有高低壓配電柜、 變壓器、 等電氣及監(jiān)視控制設(shè)備的維修保 養(yǎng)及故障檢修。3、負(fù)責(zé)購物中心及塔樓空調(diào)主機(jī)、冷凍系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、采暖系統(tǒng)、水泵房等 電器設(shè)備的電源供給及電源故障維修。5、負(fù)責(zé)購物中心及塔樓管理設(shè)備、 保安監(jiān)控

3、設(shè)備、 消防監(jiān)控、車庫管理及水泵、 排污設(shè)備等電器設(shè)備的電源供給及電源故障檢修。6、負(fù)責(zé)購物中心及塔樓公共區(qū)所有照明設(shè)備的電源供給和電源故障檢修。7、負(fù)責(zé)購物中心及塔樓所有電梯及電動(dòng)扶梯的電源供給及電源故障檢修。8、負(fù)責(zé)向購物中心及塔樓各業(yè)主、租戶提供有關(guān)電力設(shè)施的有償服務(wù)。 弱電專業(yè)職責(zé)圍 ：1、負(fù)責(zé)購物中心及塔樓閉路電視、廣播、衛(wèi)星天線、無線通訊網(wǎng)的監(jiān)察及故 障檢修。2、負(fù)責(zé)向購物中心及塔樓各業(yè)主、租戶提供有關(guān)弱電及設(shè)備的有償服務(wù)。 空調(diào)專業(yè)職責(zé)圍 ：1、負(fù)責(zé)購物中心空調(diào)機(jī)組、新風(fēng)系統(tǒng)、排風(fēng)系統(tǒng)的運(yùn)行管理。2、負(fù)責(zé)購物中心所有空調(diào)、通風(fēng)設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)檢修。3、負(fù)責(zé)購物中心空調(diào)機(jī)組的維護(hù)保養(yǎng)

4、和故障檢修。4、負(fù)責(zé)向購物中心租戶提供有償服務(wù)。 給排水專業(yè)職責(zé)圍：1、負(fù)責(zé)購物中心及塔樓供水系統(tǒng)、 排水系統(tǒng)的運(yùn)行管理及上述系統(tǒng)設(shè)備 （包括 水泵、管道、閥門及附屬設(shè)備）的維護(hù)保養(yǎng)和故障檢修。2、負(fù)責(zé)購物中心及塔樓所有公共區(qū)域衛(wèi)生潔具的維修保養(yǎng)。3、負(fù)責(zé)向購物中心及塔樓業(yè)主、租戶提供有償服務(wù)。 裝修專業(yè)職責(zé)圍：1、負(fù)責(zé)購物中心及塔樓公共區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施的修繕和維護(hù)。2、負(fù)責(zé)購物中心及塔樓公共區(qū)域的墻壁、 地面、天花、玻璃等各種裝飾的修繕。3、負(fù)責(zé)購物中心及塔樓公共區(qū)域的金屬構(gòu)件的油漆翻新。4、負(fù)責(zé)購物中心及塔樓公共建筑的土建結(jié)構(gòu)方面例如滲漏水等的修理。5、負(fù)責(zé)購物中心及塔樓公共區(qū)域防火門及木門

5、的修繕。6、負(fù)責(zé)購物中心及塔樓公共區(qū)域玻璃門、 地彈簧的維修保養(yǎng)及五金配件的修理。7、負(fù)責(zé)購物中心及塔樓公共區(qū)域的建筑設(shè)施的監(jiān)察、 保養(yǎng)、維修、更新及改造。8、負(fù)責(zé)向購物中心及塔樓各業(yè)主、租戶提供裝修方面的有償服務(wù)。 電梯專業(yè)職責(zé)圍 ：1、負(fù)責(zé)購物中心及塔樓所有直升梯及扶梯的日常運(yùn)行管理。2、負(fù)責(zé)購物中心及塔樓電梯機(jī)房各電氣柜的清潔保養(yǎng)。3、負(fù)責(zé)購物中心及塔樓電梯機(jī)房各機(jī)械設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)及故障檢修。4、負(fù)責(zé)購物中心及塔樓所有電梯及電扶梯之附屬設(shè)備的維修保養(yǎng)和故障檢修。5、負(fù)責(zé)購物中心及塔樓各電梯井道、機(jī)房及電扶梯的機(jī)頭的清理工作。6、負(fù)責(zé)購物中心及塔樓各電梯轎箱照明，緊急，、外呼梯按鍵，

6、樓層指示器的 巡查及故障維修。7、負(fù)責(zé)購物中心及塔樓所有電梯年檢工作。 消防專業(yè)職責(zé)圍 ：1、負(fù)責(zé)購物中心及塔樓的消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的維護(hù)及檢修。2、負(fù)責(zé)購物中心及塔樓的消防噴淋系統(tǒng)、 消防栓系統(tǒng)的管理及系統(tǒng)設(shè)備 （包括 消防泵、穩(wěn)壓泵、管道、閥門及附屬設(shè)備）的維護(hù)保養(yǎng)和故障檢修。3、負(fù)責(zé)購物中心及塔樓防排煙風(fēng)機(jī)、 正壓送風(fēng)機(jī)等設(shè)備及附屬設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng) 檢修。4、負(fù)責(zé)購物中心所有消防卷簾門的維護(hù)保養(yǎng)5、弱電網(wǎng)絡(luò)的的維護(hù)維修BA監(jiān)控職責(zé)圍：1、負(fù)責(zé)購物中心及塔樓的公共照明的監(jiān)控執(zhí)行工作。2、負(fù)責(zé)購物中心及塔樓的新風(fēng)機(jī)組的監(jiān)控執(zhí)行工作。3、負(fù)責(zé)購物中心及塔樓的污水泵運(yùn)行的監(jiān)控工作。4、負(fù)責(zé)接聽客戶及

7、前臺(tái)的報(bào)修及排修。5、統(tǒng)計(jì)各專業(yè)每月維修單元數(shù)，及表格的制作。水電主管崗位職責(zé)一、職位名稱：工程部水電主管二、直接上級(jí)：工程部副經(jīng)理三、直接下級(jí)：水電領(lǐng)班四 、水電主管崗位職責(zé)：1、貫徹執(zhí)行工程部經(jīng)理的指示，對(duì)經(jīng)理負(fù)責(zé)。2、對(duì)購物中心工程部水電所有人員和設(shè)備的全權(quán)管理和調(diào)配。 挑選和配備下屬 的各專業(yè)崗位。培養(yǎng)、鞏固骨干隊(duì)伍。2.1 根據(jù)不同的技術(shù)水平實(shí)行區(qū)域化管理，各司其職全面負(fù)責(zé)本區(qū)域的水、 電、土建、裝修。2.2 根據(jù)不同人員的技術(shù)水平和業(yè)務(wù)能力， 培訓(xùn)與實(shí)踐相結(jié)合培養(yǎng)技術(shù)骨干。3、切實(shí)保障所有設(shè)備的安全運(yùn)行與裝修設(shè)施的完好。以最低的費(fèi)用開支保持購 物中心及塔樓設(shè)備管理的高格調(diào)水準(zhǔn)。3.

8、1 加強(qiáng)污水泵的巡視；常用泵一天巡視一次，非常用泵一周巡視一次。3.2 發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理，減少燒泵大故障的發(fā)生。3.3 對(duì)廣場護(hù)欄及所有上下水管道進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)。3.4 對(duì)舊、壞配件的拆裝再利用。4、制定下屬各崗位規(guī)及操作流程，督促檢查下屬嚴(yán)格執(zhí)行情況。5、制定材料預(yù)算及申購計(jì)劃，監(jiān)督及控制一切費(fèi)用的開支。6、審核運(yùn)行巡檢記錄表，發(fā)現(xiàn)異常，分析原因，及時(shí)采取有效措施。7、現(xiàn)場巡查下屬崗位紀(jì)律及工作狀況， 了解員工思想， 發(fā)現(xiàn)不良傾向及時(shí)糾正。8、現(xiàn)場巡查發(fā)現(xiàn)隱患及問題，及時(shí)組織力量處理。9、現(xiàn)場檢查重要維修工程及增改工程的工作質(zhì)量與進(jìn)度，發(fā)現(xiàn)未按規(guī)施工者及 時(shí)采取措施。10、現(xiàn)場巡查購物中心

9、及塔樓主要公共區(qū)域用電設(shè)施，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)組織維修。11、審定各專業(yè)工作計(jì)劃，統(tǒng)籌安排與人力調(diào)配，檢查計(jì)劃執(zhí)行情況。12、組織制定設(shè)備設(shè)施重大維修保養(yǎng)計(jì)劃及備件購進(jìn)計(jì)劃，并組織實(shí)施。13、根據(jù)實(shí)際要求與科技發(fā)展?fàn)顩r，經(jīng)常征詢意見，不斷改進(jìn)原設(shè)計(jì)缺陷及不 足，積極聽取下屬好的意見及建議，完善購物中心及塔樓設(shè)備設(shè)施。14、負(fù)責(zé)員工技術(shù)培訓(xùn)工作，編制培訓(xùn)計(jì)劃，定期對(duì)本班組人員的技術(shù)狀態(tài)進(jìn) 行考核，提高技術(shù)業(yè)務(wù)水平， 把水電建設(shè)成為一支高素質(zhì)、 高技術(shù)水準(zhǔn)、 高效率、 高服務(wù)質(zhì)量的隊(duì)伍。15、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)好與用電、給排水等有關(guān)施工租戶的關(guān)系。在與各關(guān)系租戶及業(yè) 主的接觸中， 不得做有損公司利益的事， 要處處

10、以公司的利益為重， 維護(hù)和提高 公司在社會(huì)上的信譽(yù)和良好形象。16、工作作風(fēng)要雷厲風(fēng)行，果斷處理問題，嚴(yán)格執(zhí)行公司的各項(xiàng)規(guī)章制度，對(duì) 違紀(jì)人員要按規(guī)章制度嚴(yán)肅處理。 水電任所有人員為業(yè)主、 租戶服務(wù)時(shí)， 不準(zhǔn)有 刁難行為，一旦發(fā)現(xiàn)，從嚴(yán)處理。17、協(xié)調(diào)好與公司各部門的關(guān)系。18、負(fù)責(zé)業(yè)主、租戶裝修工程監(jiān)督管理工作，執(zhí)行裝修指南的規(guī)定。19、檢查業(yè)主、租戶裝修工程是否已按審批圖紙施工，損壞公共設(shè)施，占用公共 場地，防礙設(shè)施維修等問題，必要時(shí)向上級(jí)提交書面報(bào)告。20、及時(shí)審閱運(yùn)行巡檢記錄，掌握設(shè)備運(yùn)行狀況，發(fā)現(xiàn)異常，分析原因，找出解 決辦法并杜絕浪費(fèi)現(xiàn)象。21、檢查下屬員工崗位紀(jì)律， 做到文明管理

11、、 文明維修，發(fā)現(xiàn)不良現(xiàn)象立即糾正。22、負(fù)責(zé)制定本專業(yè)設(shè)施、設(shè)備年、季、月、周的維修檢測保養(yǎng)計(jì)劃。23、制定維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，督導(dǎo)員工保證工作質(zhì)量，提高工作效率。24、督導(dǎo)員工按時(shí)完成每日工作量，調(diào)動(dòng)員工的工作積極性、主動(dòng)性，使員工有 自覺完成工作的能力。25、確保按年度設(shè)備檢修綜合計(jì)劃準(zhǔn)時(shí)進(jìn)行檢修，不得無故拖延。26、確保設(shè)備安全有效運(yùn)行，不得使設(shè)備帶病運(yùn)轉(zhuǎn)。27、針對(duì)員工的技術(shù)，編制培訓(xùn)計(jì)劃，經(jīng)常對(duì)員工進(jìn)行職業(yè)道德教育和專業(yè)動(dòng) 手術(shù)知識(shí)培訓(xùn)。28、做好技術(shù)檔案管理工作，督促下屬做好設(shè)備維修，故障處理及材料更換記 錄，每月按規(guī)定將各類報(bào)表準(zhǔn)時(shí)上報(bào)經(jīng)理。29、要以身作則，親自工作在第一線，與下屬

12、員工打成一片，關(guān)心、愛護(hù)員工， 了解員工的思想活動(dòng)。30、不斷加強(qiáng)學(xué)習(xí)管理方面的提高自身的文化修養(yǎng)。水電領(lǐng)班崗位職責(zé)職位名稱：工程部水電領(lǐng)班直接上級(jí)：工程部水電主管 直接下級(jí)：工程部水電維修工1. 執(zhí)行公司安排的任務(wù)，遵守公司規(guī)章制度 .加強(qiáng)執(zhí)行力，高效率完成領(lǐng)導(dǎo)下達(dá)的各種臨時(shí)工作任務(wù) .嚴(yán)格要求自己，遵守公司的規(guī)章制度從我做起 .加強(qiáng)員工遵守公司規(guī)章制度2. 管理好自管設(shè)備、設(shè)施，不定期進(jìn)行維護(hù)檢修 .加強(qiáng)對(duì)強(qiáng)電設(shè)備的管理，保持設(shè)備的完好和衛(wèi)生清潔 .對(duì)商戶電表，開關(guān)定期檢查，確保商戶用電正常.每日安排人員巡視水泵房，保證泵房設(shè)備的完好、衛(wèi)生的清潔，確保區(qū)域 正常供水3. 執(zhí)行本班組各項(xiàng)管理

13、工作，確保給排水系統(tǒng)、照明系統(tǒng)正常運(yùn)行 .定期巡視污水泵，檢查員工的巡視工作，提高員工的巡視質(zhì)量，保證污水泵正常運(yùn)行 .定期安排員工對(duì)宿舍及各衛(wèi)生間進(jìn)行巡視檢修，確保照明、給排水正常.對(duì)、外各照明按時(shí)開關(guān)、每日安排人員巡視檢修、調(diào)試，加強(qiáng)員工的節(jié)能 降耗意識(shí).定期安排人員對(duì)外圍窖井、管道進(jìn)行清理、疏通4. 完善土建工程維修、維護(hù) .對(duì)所有管道、污水泵、窖井進(jìn)行防銹維護(hù) 不定期對(duì)門、窗進(jìn)行維護(hù)、維修 .加強(qiáng)培訓(xùn)土建知識(shí)和處理方案5. 安排每日員工的工作崗位，監(jiān)督員工的崗位紀(jì)律，杜絕各種不良現(xiàn)象 根據(jù)員工所掌握的技術(shù)和技術(shù)含量進(jìn)行搭配，相互間取長補(bǔ)短 掌握所安排工作事項(xiàng)的完成時(shí)間 .監(jiān)督員工在工作

14、中領(lǐng)取的所需物品和完成后所剩物品，并進(jìn)行審核、記錄 .監(jiān)督員工的崗位紀(jì)律，檢查落實(shí)員工工作效率和完成度.加強(qiáng)員工的安全意識(shí)，保證安全作業(yè)。6. 貫徹員工的責(zé)任意識(shí)，提高員工對(duì)工作的積極性和熱情 深入員工部，了解員工的動(dòng)態(tài)、思想，幫助關(guān)心員工的工作與生活困難 提高自我管理能力，服務(wù)、教育好每個(gè)員工，做到一視 .定期組織活動(dòng)，調(diào)解員工的工作心態(tài)，促進(jìn)員工的工作熱情7. 增強(qiáng)焊工技術(shù)，定期舉行電焊比賽 設(shè)定操作間，加強(qiáng)電焊、氧焊技術(shù)培訓(xùn)和實(shí)練 .不定期對(duì)員工電焊技術(shù)進(jìn)行考核，定期舉行電焊作業(yè)比賽8. 經(jīng)常對(duì)組織開會(huì)交流，培訓(xùn)學(xué)習(xí)，加強(qiáng)員工服務(wù)理念 .開會(huì)交流，了解員工的生活狀態(tài)和工作建議，討論工作中

15、的處理方案和改正員工的不足之處，增強(qiáng)班組的和諧 .定期組織員工培訓(xùn)學(xué)習(xí)，掌握處理問題的技巧技能，熟悉設(shè)備位置，走向，掌握設(shè)備操作流程9. 配合其他部分日常工作 .及時(shí)處理各部門報(bào)修并及時(shí)反饋 .與其他部門配合，檢查商戶裝修 .督促其他部門未完成工作，及時(shí)配合完成。水電維修工崗位職責(zé) 職位名稱：工程部水電維修工 直接上級(jí)：工程部水電領(lǐng)班 直接下級(jí)：1. 加強(qiáng)工作執(zhí)行力，服從領(lǐng)班及領(lǐng)導(dǎo)的管理2. 認(rèn)真完善工作，做好所安排的工作事項(xiàng)3. 遵守公司規(guī)章制度， 做到“四不”“四要”，“四不”為不遲到， 不早退， 不曠工，不脫崗，“四要”為要注意儀容儀表，要注重禮節(jié)禮貌，要注 重工作心態(tài)，要注重工作責(zé)任心

16、4. 盡快熟悉公司地形，掌握各管道走向，閥門位置，熟悉照明系統(tǒng)，商 戶用電控制位置，以便更好的調(diào)高工作效率5. 熟悉污水泵的位置和用途，理解污水泵的控制原理，在巡視過程中要填寫巡視記錄表，并對(duì)表格巡視事項(xiàng)認(rèn)真檢查，如出現(xiàn)故障及時(shí)排除6. 每日必須巡視二次水泵房，檢查泵房各閥門是否完好，水泵是否正常運(yùn)行，控制箱設(shè)備是否完好，檢查揚(yáng)程、壓力是否正常，確保水泵房 清潔，做好巡視記錄7. 定期巡檢強(qiáng)電間，做好地面、控制箱、開關(guān)、母盤衛(wèi)生，對(duì)各路開關(guān)進(jìn)行檢修，檢測電井各線路是否正常，確保供電系統(tǒng)正常運(yùn)行，并做 好記錄8. 每日巡檢商場， T 樓公共照明、廣場立柱燈、立面廣告燈和景觀燈，定期巡視樓梯通道照

17、明，應(yīng)急照明，消防疏散指示牌，確保照明立體感9. 在平常工作過程中要隨手關(guān)閉不該運(yùn)行的設(shè)備和照明， 做好節(jié)能降耗， 提高公司效益10. 巡視檢修 T 樓、商場、宿舍、衛(wèi)生間，檢修水龍頭、沖洗閥是否松動(dòng)、 漏水，檢查給、排水是否正常，巡視衛(wèi)生間潔具，照明等設(shè)施是否完 好11. 不定期的對(duì)各區(qū)域滲水、漏水、膩?zhàn)涌展?，墻體斷裂、吊頂損壞、地 磚墻磚松動(dòng)、斷裂等土建問題進(jìn)行檢查維修12. 要經(jīng)常對(duì)玻璃門、窗、防火門進(jìn)行檢查維修，檢查玻璃門把手是否損 壞，檢查玻璃門、窗是否能正常開、關(guān)到位，檢修防火門變形、掉漆， 閉門器損壞，門鎖損壞13. 在電焊操作過程中，注意安全作業(yè)，對(duì)所焊物件要仔細(xì)檢查是否完善1

18、4. 加強(qiáng)安全意識(shí)， 高空作業(yè)時(shí)要做好保護(hù)措施， 維修電路時(shí)要關(guān)閉電源， 杜絕帶電作業(yè)15. 在進(jìn)戶維修時(shí)要注意個(gè)人的“儀容、儀表、禮儀禮貌” ，維護(hù)公司的良 好形象，要做好上門有償服務(wù)，確保業(yè)主滿意16. 要真實(shí)細(xì)化填寫工作匯總，及時(shí)反饋完成情況和未完成情況，在工作 中要精確的使用材料，避免浪費(fèi)17. 員工接到報(bào)修時(shí)，必須在規(guī)定的時(shí)間趕赴現(xiàn)場，如有特殊情況要及時(shí) 匯報(bào)給領(lǐng)班、主管，在接報(bào)修過程中要有責(zé)任感，敢于承擔(dān)18. 每天工作要保持良好的精神面貌和工作心態(tài)，不能帶情緒工作，以免 影響工作效率，相互間要互助、團(tuán)結(jié)、學(xué)習(xí)。空調(diào)主管崗位職責(zé) 職位名稱：工程部空調(diào)主管 直接上級(jí)：工程部經(jīng)理直接下

19、級(jí)：工程部空調(diào)班組一、對(duì)工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)，當(dāng)好部門經(jīng)理的助手，協(xié)助經(jīng)理搞好部門管理工作 和協(xié)調(diào)工作。二、制定組織實(shí)施空調(diào)設(shè)施設(shè)備大修計(jì)劃、維修保養(yǎng)計(jì)劃，組織員工、各維 修單位對(duì)設(shè)備 維修保養(yǎng)，保證設(shè)備正常運(yùn)行。三、負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)施合理使用，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，節(jié)約用水、用電、用氣，降低能耗四、掌握空調(diào)系統(tǒng)風(fēng)，水管道，設(shè)備電源的走向所控制的區(qū)域。五、勤走訪商戶，向其了解空調(diào)效果及維修人員的服務(wù)質(zhì)量。六、負(fù)責(zé)監(jiān)督商戶后增加空調(diào)設(shè)備的技術(shù)指導(dǎo)，避免因商戶改動(dòng)一次系統(tǒng)而影響到整體空調(diào)效果。七、認(rèn)真做好本職工作，根據(jù)工作安排容對(duì)員工抽查，監(jiān)督，嚴(yán)格要求員工執(zhí)行崗位責(zé)任制八、建立設(shè)備故障檔案，及時(shí)了解設(shè)備故障率及完好程度

20、。九、根據(jù)工作需要，合理申購使用材料、工具。十、負(fù)責(zé)各種運(yùn)行數(shù)據(jù)及所有設(shè)備技術(shù)資料歸檔。十一、組織空調(diào)專業(yè)相關(guān)技術(shù)培訓(xùn)工作，定期組織空調(diào)專業(yè)技能競賽十二、關(guān)心、愛護(hù)員工，多與員工溝通，了解員工的思想，工作等情況，不定 期召開班組會(huì) 議，協(xié)調(diào)好上下級(jí)關(guān)系。十三、搞好團(tuán)結(jié)，加強(qiáng)部各班以及其他部門之間的關(guān)系。十四、根據(jù)員工一年的工作表現(xiàn)，技能的發(fā)揮綜合評(píng)定并給予考核。十五、 公司領(lǐng)導(dǎo)及部門經(jīng)理交辦的其他任務(wù)?？照{(diào)領(lǐng)班崗位職責(zé)直接上級(jí)：工程部空調(diào)主管直接下級(jí)：工程部空調(diào)班組一、認(rèn)真負(fù)責(zé)完成經(jīng)理主管下達(dá)的每項(xiàng)任務(wù)， 認(rèn)真貫徹落實(shí)崗位責(zé)任制和運(yùn)行規(guī) 章制度，確保各區(qū)空調(diào)機(jī)房、冷凍站和鍋爐房系統(tǒng)的正常運(yùn)行，

21、監(jiān)督各工種員工 對(duì)各機(jī)組設(shè)備、不漏電、不漏油、不漏水、不漏氣“四不”現(xiàn)象。二、安排監(jiān)督班組人員的日常考勤三、每日早會(huì)安排指導(dǎo)空調(diào)班組人員進(jìn)行工作四、檢查員工日常工作完成情況五、嚴(yán)格按照本專業(yè)的各種規(guī)定制度辦事，杜絕違章盲干和脫崗現(xiàn)象，一經(jīng)發(fā) 現(xiàn)給予嚴(yán)格批評(píng)教導(dǎo)六、熟悉各區(qū)域閥門、水管、風(fēng)管及電源走向，遇到報(bào)修問題及時(shí)處理七、做好本班組所有設(shè)備檔案和設(shè)備機(jī)房管理八、掌握各設(shè)備運(yùn)行規(guī)律九、配合各班組工作以身作則，監(jiān)督員工儀容儀表十、編制本班組月季、年度設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃，交由主管審閱。認(rèn)真完成領(lǐng)導(dǎo)交代的其他工作。空調(diào)維修工崗位職責(zé)職位名稱：工程部空調(diào)維修員直接上級(jí)：工程部空調(diào)班組領(lǐng)班直接下級(jí)：一、作為購

22、物中心公司的員工，本著服務(wù)為宗旨加強(qiáng)服務(wù)意識(shí)，為商戶提供 高效準(zhǔn)確、禮貌周到的服務(wù)。二、嚴(yán)格遵守公司員工守則和各項(xiàng)規(guī)則制度及管理規(guī)定。三、認(rèn)真巡查設(shè)施設(shè)備，跟據(jù)實(shí)際情況正確填寫巡查記錄表。四、最佳溫度首先要建立在完好的設(shè)備設(shè)施基礎(chǔ)上，做好維護(hù)保養(yǎng)工作將問 題隱患處理在萌芽狀態(tài)。五、檢查裝修商戶的空調(diào)施工情況，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理并向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。六、處理報(bào)修時(shí)應(yīng)迅速到現(xiàn)場，將用戶的投訴率降低到最低。七、商場閉店后對(duì)各樓層的設(shè)備運(yùn)行進(jìn)行巡視，看現(xiàn)場是否與BA控制室反饋 的信號(hào)同步。八、對(duì)于溫度、時(shí)間有特殊要求的場所應(yīng)當(dāng)給予特需的調(diào)節(jié)與 BA控制室協(xié)商 建立特別區(qū)域。九、務(wù)必要建立“日清”制度，當(dāng)天需完成

23、的任務(wù)須當(dāng)天完成，不拖到次日， 遇到特別情況應(yīng)當(dāng)及時(shí)向班長、主管及經(jīng)理匯報(bào)，在交接班記錄上注明。十、 嚴(yán)格規(guī)自身， 要求自己的一言一行， 身為金源員工代表的是金源的形象， 在工作中努力學(xué)習(xí)，逐步熟練掌握本職業(yè)務(wù)技能，靈活運(yùn)用其方法，逐一推 三，加強(qiáng)本身對(duì)自已本職工作的了解十一、 嚴(yán)格遵循公司上下班時(shí)間，不遲到，不早退，做到無缺勤率，正確樹立 工作態(tài)度，端正自己，牢固樹立“服務(wù)第一，方便業(yè)主”的思想作風(fēng)，以熱 愛本職崗位，愛護(hù)公司聲譽(yù)，秉公辦事，廉潔奉公，作風(fēng)正派，虛心好學(xué)的 心態(tài)，從事本職工作。十二、 工作結(jié)束后將現(xiàn)場清理干凈，做到人走場地清。十三、 嚴(yán)格履行自身的責(zé)任， 對(duì)負(fù)責(zé)區(qū)域的設(shè)備設(shè)施

24、做好維護(hù)， 上門維修服務(wù)， 都應(yīng)盡職盡責(zé)，有始有終，給人以負(fù)責(zé)任的印象，同時(shí)提高服務(wù)的效率，籍 以贏得顧客、業(yè)主的滿意，保持了公司的聲譽(yù)，在為顧客處理問題的時(shí)候注 重協(xié)作，各部門之間、各員工之間應(yīng)相互配合，真誠協(xié)作?？照{(diào)運(yùn)行工崗位職責(zé)職位名稱：工程部空調(diào)運(yùn)行工直接上級(jí)：工程部空調(diào)班組領(lǐng)班直接下級(jí)：一、熟悉冷凍站所有設(shè)備的原理、管道走向、閥門分布。二、做好自身儀容儀表的檢查。三、嚴(yán)格遵守公司員工守則和各項(xiàng)規(guī)則制度及管理規(guī)定。四、根據(jù)需要每天準(zhǔn)時(shí)開啟和關(guān)閉相應(yīng)的制冷或供暖設(shè)備， 并按運(yùn)行數(shù)據(jù)作好 記錄。五、每班核對(duì)工具數(shù)量，認(rèn)真填寫工具借用表。六、禁止閑雜人員進(jìn)入冷凍站，外單位參觀人員要經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)同意

25、方能進(jìn)入并進(jìn)行 登記，值班人員要始終在現(xiàn)場。七、供暖季時(shí)及時(shí)與鍋爐房聯(lián)系，努力使空調(diào)區(qū)域的溫度符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)圍。八、根據(jù)水質(zhì)情況置換或更換系統(tǒng)水，并做水質(zhì)檢測。九、配合各維修單位對(duì)設(shè)施設(shè)備的檢修維護(hù)并做好記錄。十、冬季排放相關(guān)系統(tǒng)水，以免凍壞設(shè)備。十一、跟據(jù)工作計(jì)劃或設(shè)備實(shí)際運(yùn)行情況清洗過濾器。十二、遇有緊急情況需末端排水和注水時(shí)，要準(zhǔn)確關(guān)閉或開啟所屬空調(diào)區(qū)域的供 回水管路系統(tǒng)閥門。十三、設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)應(yīng)立即停止使用并掛檢修牌。十四、做好設(shè)備運(yùn)行參數(shù)的記錄， 能耗記錄，維修保養(yǎng)記錄，外來人員登記及設(shè) 備故障記錄。十五、對(duì)比每天的用電量，合理運(yùn)行，谷電蓄冷，減少運(yùn)行成本。十六、做好冷凍站空調(diào)主機(jī)

26、和水泵（泵體、管道）及值班室、配電室控制柜的清 潔衛(wèi)生工作，做到無污跡、無灰塵、無垃圾。十七、接班人員應(yīng)保持良好的精神狀態(tài)，要做到交接班兩清（即設(shè)備的運(yùn)行情況、 異常情況、上級(jí)指示和環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)備衛(wèi)生情況）交接班人員互相簽字認(rèn) 可。十八、堅(jiān)守崗位，定期巡視電器設(shè)備及冷凍站運(yùn)行的設(shè)備，密切監(jiān)視各儀表的工 作情況，正確抄錄各項(xiàng)數(shù)據(jù)并填好報(bào)表。十九、日常巡視中要注意管道、冷卻塔及所屬閥門是否有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象， 并及時(shí)處理。二十、嚴(yán)禁撥打私人、信息臺(tái)，不應(yīng)無故占用影響公司正常通話。二十一、認(rèn)真學(xué)習(xí)技術(shù)，精益求精，努力學(xué)習(xí)專業(yè)知識(shí)，積極參加業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)和技術(shù)培訓(xùn)，刻苦鉆研操作技能，熟悉設(shè)備結(jié)構(gòu)，性能及系

27、統(tǒng)情況，注意 總結(jié)實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，不斷提高本崗位業(yè)務(wù)技能水平。鍋爐工崗位職責(zé)職位名稱：工程部鍋爐運(yùn)行工 直接上級(jí)：工程部空調(diào)班組領(lǐng)班直接下級(jí)：一、嚴(yán)格遵守員工守則和公司各項(xiàng)規(guī)章制度及部門管理規(guī)定。二、值班員必須掌握鍋爐房所屬設(shè)備的運(yùn)行情況和技術(shù)狀態(tài)。三、發(fā)生事故時(shí)，值班人員應(yīng)保持冷靜頭腦，立即報(bào)告上級(jí)領(lǐng)班或主管。 發(fā)生緊急故障，上級(jí)領(lǐng)班或主管不在時(shí)，值班人員按照操作規(guī)程負(fù)責(zé) 組織力量及時(shí)處理。四、做好自身儀容儀表的檢查。五、鍋爐在運(yùn)行時(shí)當(dāng)班爐工不得擅自離開 , 鍋爐房值班人員要始終在現(xiàn)場。六、鍋爐在運(yùn)行狀態(tài)下不允許對(duì)受壓部件進(jìn)行維修，嚴(yán)禁鍋爐帶病工作。七、嚴(yán)格遵守交接班制度， 接班者不到崗， 當(dāng)班不

28、得擅自離崗， 并遵守 “交 不清不接班，接不清不交班”的制度。八、必須定時(shí)檢查水位及控制點(diǎn)的溫度、壓力及設(shè)備運(yùn)行情況。九、供暖前后需拆開鍋爐管道過濾器并清洗過濾網(wǎng)，以保證供暖效果。十、 負(fù)責(zé)做好鍋爐運(yùn)行及日常維修保養(yǎng)工作，采暖季后需清刷鍋爐煙管煙 灰，以保證來年供暖效果。十一、 啟爐前檢查天燃?xì)鈮毫κ欠裾?，以免影響鍋爐正常運(yùn)行。十二、 認(rèn)真填寫鍋爐運(yùn)行記錄、維修保養(yǎng)記錄及設(shè)備故障記錄，做好記錄 的分類、歸檔。十三、 設(shè)備在運(yùn)行中發(fā)現(xiàn)有故障時(shí)，要及時(shí)停爐并上報(bào)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。十四、 在日常工作中對(duì)設(shè)備做到勤檢查，經(jīng)常與冷凍站、 BA 聯(lián)系，根據(jù)情 況及時(shí)調(diào)整降低能耗，做好節(jié)能工作。十五、 做好鍋爐房

29、設(shè)備、管道及控制柜的清潔衛(wèi)生工作，做到無污跡、無 灰塵、無垃圾。十六、 值班人員發(fā)現(xiàn)問題要及時(shí)處理，并做好記錄，解決不了的問題必須 請(qǐng)示領(lǐng)導(dǎo)，做到責(zé)任到人，事務(wù)到位。十七、 熟練掌握鍋爐房各種消防器材的使用方法，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)、火情時(shí)要及 時(shí)處理。十八、 服從上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)指揮，但對(duì)危害鍋爐安全運(yùn)行的違章指揮等，應(yīng)有權(quán) 拒絕執(zhí)行。十九、認(rèn)真學(xué)習(xí)技術(shù)，精益求精，努力學(xué)習(xí)專業(yè)知識(shí)，積極參加業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)和技 術(shù)培訓(xùn)，刻苦鉆研操作技能，熟悉設(shè)備結(jié)構(gòu)，性能及系統(tǒng)情況，注意總結(jié)實(shí)際經(jīng) 驗(yàn)，不斷提高本崗位業(yè)務(wù)技能水平。BA值班崗位職責(zé)職位名稱：工程部BA值班員直接上級(jí)：工程部空調(diào)領(lǐng)班直接下級(jí)：1、仔細(xì)查看每日?qǐng)?bào)修遺留的報(bào)修

30、問題， 并落實(shí)到接修人員及時(shí)回訪， 待修的 問題通知相關(guān)的值班人員。2、了解每位員工的負(fù)責(zé)區(qū)域。3、認(rèn)真做好相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)與匯總。4、了解購物中心營業(yè)時(shí)間，設(shè)備開啟時(shí)間，準(zhǔn)時(shí)運(yùn)行相關(guān)設(shè)備。5、熟練各商戶的具體位置，做到最迅速的將目的地報(bào)給維修人員。6、對(duì)相關(guān)鑰匙領(lǐng)用，歸還做好詳細(xì)的記錄，并將鑰匙分類放置。7、認(rèn)真做好當(dāng)天報(bào)修記錄， 以免問題遺漏， 并跟蹤回返，落實(shí)到問題的完成。8、對(duì)顧客上門報(bào)修，要待人熱情穩(wěn)重，禮貌用語，詳細(xì)記錄，及時(shí)的將顧客 的問題處理掉。9、對(duì)報(bào)修要聲音清晰、態(tài)度和藹，恰當(dāng)使用禮貌用語，做好具體詳細(xì)記錄， 要做到“最及時(shí)、最迅速、最準(zhǔn)確”的將報(bào)修問題交予工作人員手上并跟 蹤

31、落實(shí)到問題的解決。10、對(duì)一些重要的相關(guān)事件，不要一意孤行，要速告知主管、經(jīng)理，以確保問 題妥善解決。11、對(duì)每周統(tǒng)計(jì)報(bào)修的次數(shù)及完成程度報(bào)于領(lǐng)導(dǎo)， 以更好的了解相關(guān)問題與工 作完成情況。12、交接下班時(shí)， 要將未完成事項(xiàng)與當(dāng)日要處理的問題通知接班人員， 確保工 作的完善。13、對(duì)電腦界面空調(diào)、 照明、污水泵出現(xiàn)的問題， 做出詳細(xì)的記錄交予當(dāng)日維 修人員。14、觀察室外溫度、送回風(fēng)溫度，及時(shí)調(diào)整水、風(fēng)閥。15、商場停業(yè)時(shí)， 要對(duì)樓宇界面進(jìn)行全面的檢查， 確?？照{(diào)已全部關(guān)閉， 同時(shí) 通知當(dāng)日空調(diào)值班人員進(jìn)行巡視確認(rèn)是否全部關(guān)閉， 避免一些設(shè)備失控啟 動(dòng)，造成安全隱患以及能源的消耗。16、對(duì)于臨時(shí)

32、施工要開啟的設(shè)備， 要經(jīng)過相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)才給予開啟， 并在交班 時(shí)通知接班人，以免浪費(fèi)能耗。17、嚴(yán)禁撥打私人、信息臺(tái)，不應(yīng)無故占用影響公司正常通話。18、下班時(shí)要將值班室的電源關(guān)閉，門鎖好。強(qiáng)電主管崗位職責(zé) 職位名稱：工程部強(qiáng)電主管 直接上級(jí)：工程部經(jīng)理 直接下級(jí)：工程部強(qiáng)電領(lǐng)班1. 負(fù)責(zé)該區(qū)強(qiáng)電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、 等運(yùn)行管理，以及維護(hù)修繕與管理、故障 檢修；2. 負(fù)責(zé)公共設(shè)施設(shè)備的維修與保養(yǎng)； 組織安排強(qiáng)電班所屬設(shè)備的維護(hù)維修， 及公 共設(shè)施進(jìn)行日常運(yùn)行操作、維修、保養(yǎng)等具體工作。3規(guī)執(zhí)行崗位責(zé)任制、操作規(guī)程、員工守則和各項(xiàng)規(guī)章制度，承上啟下，及時(shí) 完成主管下達(dá)的各項(xiàng)工作任務(wù)。4做好每天日常

33、工作安排，做到維修迅速及時(shí)，保證質(zhì)量，不留問題；設(shè)備發(fā) 生故障時(shí)，有效地組織力量搶修，保證商場的正常營業(yè)。5做好設(shè)備的年月檢修保養(yǎng)計(jì)劃和備品備件計(jì)劃，報(bào)審核。并負(fù)責(zé)檢修保養(yǎng)計(jì) 劃實(shí)施。6做好設(shè)備的技術(shù)檔案，每月定期審閱。 7做好設(shè)備的缺陷和維修臺(tái)帳，每月匯總。 8負(fù)責(zé)對(duì)班組人員的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行日檢，并將檢查結(jié)果填寫在相關(guān)項(xiàng)目的檢查 記錄表中。9負(fù)責(zé)制定月、季度運(yùn)行、維修保養(yǎng)計(jì)劃，報(bào)經(jīng)理審批后交公司工程部。10負(fù)責(zé)每月定期組織員工抄寫水電表數(shù)， 并作出總表與分表核對(duì)記錄， 交管理 處財(cái)務(wù)部門。11做好節(jié)能降耗工作，審定設(shè)備的運(yùn)行方式 12負(fù)責(zé)班組所屬員工的月考勤工作，并將月考勤表交人事部門。 13

34、負(fù)責(zé)根據(jù)需要填寫物料、 設(shè)備零配件申購表， 并報(bào)相關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后交采 購員采購。14管理好、使用好負(fù)責(zé)圍的設(shè)備，使設(shè)備處于良好的技能狀態(tài)，設(shè)備保持優(yōu)質(zhì) 高效、低耗、安全運(yùn)行，負(fù)責(zé)對(duì)所管轄區(qū)域設(shè)施質(zhì)量的監(jiān)督檢查，建立完善的運(yùn) 行檔案，為設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)維護(hù)提供依據(jù)。15 以電氣設(shè)備運(yùn)行安全為主，負(fù)責(zé)本系統(tǒng)高、低壓配電，保證在斷電期間，能 及時(shí)起動(dòng)應(yīng)急電源進(jìn)行供電；16. 嚴(yán)格遵守本系統(tǒng)安全操作規(guī)程，正確操作，確保設(shè)備及人身安全，能夠在緊 急情況下，按供配電設(shè)備事故應(yīng)急處理措施進(jìn)行處理；17. 熟悉該區(qū)供電系統(tǒng)和設(shè)備性能、控制原理及運(yùn)行狀況，做到能分析系統(tǒng)用電 及系統(tǒng)負(fù)荷變化、運(yùn)行參數(shù)，做出正確判

35、斷，確保系統(tǒng)運(yùn)行正常；負(fù)責(zé)與供電局 的業(yè)務(wù)聯(lián)系，并做好登記。18. 監(jiān)督員工定期查崗讓員工遵守崗位紀(jì)律，不擅離職守，工作時(shí)間不看無關(guān)書 籍、不瞌睡，不做與工作無關(guān)事情；19. 對(duì)轄區(qū)的各類供水設(shè)施的運(yùn)行保養(yǎng)和維修實(shí)施具體管理；20. 熟悉小區(qū)自來水管網(wǎng)走向，進(jìn)水總閥門、進(jìn)水管徑、各閥門尺寸，水表的位 置、數(shù)量，自來水供水處的地址、聯(lián)系；21. 對(duì)配電房、水泵房、控制箱、柜等設(shè)備每周檢查衛(wèi)生一次，每月按設(shè)備維護(hù) 保養(yǎng)計(jì)劃進(jìn)行保養(yǎng)維護(hù)；22. 負(fù)責(zé)每月定期對(duì)用戶水表進(jìn)行抄表，及時(shí)了解系統(tǒng)的用水情況，做到能分析 系統(tǒng)運(yùn)行狀況；23. 發(fā)生停水時(shí)，應(yīng)及時(shí)負(fù)責(zé)與供水部門取得聯(lián)系， 迅速查明原因， 緊急情

36、況下， 按給排水系統(tǒng)應(yīng)急處理措施進(jìn)行處理；24. 定期召開運(yùn)行分析會(huì)議 , 由領(lǐng)導(dǎo)或電氣負(fù)責(zé)人主持25. 每年根據(jù)相關(guān)規(guī)定定期將高壓安全用具送檢，進(jìn)行絕緣檢測強(qiáng)電領(lǐng)班崗位職責(zé)職位名稱：工程部強(qiáng)電領(lǐng)班直接上級(jí)：工程部強(qiáng)電主管直接下級(jí)：工程部強(qiáng)電運(yùn)行工一. 定時(shí)巡視設(shè)備運(yùn)行情況 , 檢查運(yùn)行記錄情況 , 及時(shí)發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)報(bào)告；二. 正確執(zhí)行停、送電制度 , 做好安全工作；三. 管理好安全用具、 儀表工具， 做好環(huán)境衛(wèi)生和設(shè)備衛(wèi)生， 設(shè)備儀器儀表擺放 整齊、整潔；四 . 負(fù)責(zé)查工作崗位， 不得員工擅自離開工作崗位， 有事或離開配電房必須上報(bào) 在有人替崗情況下離開，不得睡崗和做與本崗位不相符合的工

37、作。五 . 配電室房屋建筑應(yīng)達(dá)到防火、防水淹、防小動(dòng)物侵入 , 保持通風(fēng)良好的要 求。對(duì)有缺陷及時(shí)上報(bào)跟蹤維修。六 . 領(lǐng)班每天巡視一次以上 , 全面了解設(shè)備運(yùn)行情況和設(shè)備缺陷 , 確保安全 運(yùn)行。七 . 在巡視檢查中發(fā)現(xiàn)缺陷應(yīng)即時(shí)向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào) , 并記入缺陷記錄薄上。八. 發(fā)當(dāng)發(fā)生大風(fēng) （臺(tái)風(fēng)） 、雷雨、地震時(shí)領(lǐng)班和值班人員應(yīng)進(jìn)行特別巡視。九 . 分析應(yīng)做好發(fā)生故障或事故即詳細(xì)記錄備查。十. 要求員工按照高低壓送電合閘操作規(guī)程進(jìn)行操作。十一. 要求員工按配電房交接班制度執(zhí)行。十二 . 對(duì)水系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行、管理、維修保養(yǎng)制度監(jiān)督強(qiáng)電運(yùn)行員工崗位職責(zé)職位名稱：工程部強(qiáng)電運(yùn)行工直接上級(jí)：工程部強(qiáng)電領(lǐng)班

38、直接下級(jí)：對(duì)水泵房職責(zé)1. 了解樓宇的供水系統(tǒng)，如管線、水箱、總控制閥、分控制閥的位置。2. 定期巡視水泵操作的正常情況，供水系統(tǒng)有無故障 .3. 水泵每半年保養(yǎng)一次，對(duì)磨損零件應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修或更換。4. 儀表方面，要求電流表、電壓表、壓力表齊全準(zhǔn)確。5. 每月檢查水表一次， 發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修處理。6. SM 和塔樓水箱水位正常 .7. 保持設(shè)備管標(biāo)記分明、無積塵。8 水泵的定期保養(yǎng)必須作好定期保養(yǎng)記錄。9. 發(fā)現(xiàn)水管漏水、爆裂時(shí)，必須盡快關(guān)閉控制閥門，主供水管漏水爆裂，則將總控制閥門關(guān)閉，同時(shí)應(yīng)立即通知領(lǐng)導(dǎo)和業(yè)主，并安排緊急搶修。10. 設(shè)備建立技術(shù)維修檔案，每班檢查作好檢查記錄。高壓

39、變電室崗位職責(zé)1. 運(yùn)行值班人員熟悉職責(zé)圍的所有設(shè)備的分布情況、 各回路的負(fù)荷情況及運(yùn)行 方式，要盡職盡責(zé)，堅(jiān)守工作崗位，認(rèn)真監(jiān)視各路負(fù)荷及設(shè)備的運(yùn)行情況， 按時(shí)如實(shí)記錄運(yùn)行數(shù)據(jù)。2. 運(yùn)行值班人員嚴(yán)禁在工作時(shí)間嬉戲打鬧和做與工作無關(guān)的事情， 并保證值班 室暢通，嚴(yán)禁撥打咨詢、信息臺(tái)及點(diǎn)歌臺(tái)等。3. 當(dāng)班人員隨時(shí)保持室的清潔，嚴(yán)禁吸煙，各班次交接班前，要做到設(shè)備運(yùn)行 完好，室清潔整齊。4. 值班人員交接班時(shí)， 遇有接班人員因故沒有到崗或其他不能勝任崗位的特殊 情況，不能按時(shí)交接班時(shí)，應(yīng)繼續(xù)在崗當(dāng)班，并及時(shí)上報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)，在上級(jí) 主管沒有安排人員接班下崗之前，不得擅自脫崗、離崗。5. 變配電室設(shè)備

40、、絕緣工具、儀表工具未經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)不得擅自外借或挪用，各 班次交接班時(shí)，工具應(yīng)齊全、完好。6. 值班人員應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行交接班制度，填寫交接班記錄，出現(xiàn)問題應(yīng)與接班人員 交代清楚，接班人要確認(rèn)交班才完成。7. 值班人員必須應(yīng)掌握發(fā)生災(zāi)害事故和設(shè)備運(yùn)行故障時(shí)的緊急處理辦法。 發(fā)現(xiàn) 重大隱患或故障應(yīng)及時(shí)妥善處理，并立即上報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)，隨后記錄在案。8. 高壓變電室是購物中心運(yùn)行設(shè)備的中樞，屬于重要區(qū)域，無關(guān)人員嚴(yán)禁入， 遇有違章事故人員，當(dāng)班人員有責(zé)任制止勸離。外部人員參觀需呈報(bào)經(jīng)理主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，經(jīng)簽名登記后由專人陪同監(jiān)護(hù)。9. 運(yùn)行值班人員上崗前應(yīng)進(jìn)行相關(guān)知識(shí)培訓(xùn)， 并具有國家有關(guān)部門頒發(fā)的相關(guān) 證書。1

41、0. 本班的工作或發(fā)生事故，原則上是在本班完成，如不能完成的應(yīng)經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo) 批準(zhǔn)轉(zhuǎn)交下一班完成。11. 配電室值班人員，不經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)不得私自拉、合配電設(shè)備，特殊情況例 外。事后要及時(shí)上報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)說明情況，并將處理結(jié)果等做好記錄。12. 對(duì)不能執(zhí)行地區(qū)電氣安全工作規(guī)程及地區(qū)電氣設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程的 和對(duì)電氣設(shè)備有破壞行為及浪費(fèi)能源的等現(xiàn)象有權(quán)加以制止并上報(bào)。13. 熟練掌握及應(yīng)用觸電急救措施。14. 維修和保養(yǎng)電氣設(shè)備時(shí)，應(yīng)按要求做好保證安全的組織和技術(shù)措施。15. 每日對(duì)購物中心電氣設(shè)備進(jìn)行巡檢檢查，隨時(shí)掌握設(shè)備的運(yùn)行情況，及時(shí)發(fā) 現(xiàn)問題并進(jìn)行處理。16. 對(duì)巡檢過程中發(fā)現(xiàn)的設(shè)備重大異?，F(xiàn)象應(yīng)

42、及時(shí)報(bào)告主管人員或有關(guān)部門。17. 運(yùn)行中的高壓配電裝置發(fā)生異常情況時(shí)，值班員應(yīng)迅速、正確地進(jìn)行判斷和 處理，事后寫出書面事故報(bào)告交上級(jí)主管。18. 監(jiān)護(hù)人和工作人員，在值班前（ 4 個(gè)小時(shí)）值班中不準(zhǔn)喝酒。19. 值班人員在遇有接班人員因故沒有到崗，不能按時(shí)交接班時(shí)，應(yīng)繼續(xù)在崗當(dāng) 班，并及時(shí)上報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)，在上級(jí)主管沒有安排人員接班上崗之前，不得擅 自脫崗、離崗。20. 接班人員身體不適、神志不清及飲酒后接班的，交班人員應(yīng)拒絕交班，并及 時(shí)上報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)，在上級(jí)主管沒有安排人員接班上崗之前，交班人員應(yīng)繼續(xù) 值班。21. 配電室的工具、及防護(hù)設(shè)備一律不得外借。22. 超負(fù)荷運(yùn)行的設(shè)備、帶缺陷運(yùn)行的

43、設(shè)備要半小時(shí)巡視一次：新安裝或大修的 設(shè)備在投運(yùn) 24 時(shí)，每半小時(shí)巡視一次：23. 安全用具使用前應(yīng)檢查安全用具表面有無裂紋、鉛印、劃痕、毛刺、孔洞、 斷裂等外傷及是否清潔，驗(yàn)電器使用前應(yīng)檢驗(yàn)其有效性。安全用具使用完畢 后，應(yīng)存放在干燥通風(fēng)的場所。24. 應(yīng)建立健全設(shè)備缺陷管理檔案 ，并加強(qiáng)設(shè)備缺陷的縱向跟蹤管理，積極 處理落實(shí)，把設(shè)備的缺陷降低到最低限度。強(qiáng)電維修員工崗位職責(zé)1 . 嚴(yán)格遵守公司員工守則和各項(xiàng)規(guī)章制度 , 服從領(lǐng)導(dǎo)安排 , 除完成日常維修任務(wù) 外, 有計(jì)劃地承擔(dān)其他工程任務(wù)。2.努力學(xué)習(xí)技術(shù) ,熟練地掌握該區(qū)電氣設(shè)備的原理及實(shí)際操作與維修。3. 制訂所管轄設(shè)備的檢修計(jì)劃 ,

44、 按時(shí)按質(zhì)按量地完成 ,并填好記錄表格。4. 積極協(xié)注配電運(yùn)行人員工作 , 出現(xiàn)事故時(shí)無條件地迅速返回配電室聽從值班長 的指揮。5. 嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備管理制度 ,做好正常工作。6. 值班時(shí)發(fā)生故障 ,必須協(xié)同下一班排除故障后才能下班 , 配電設(shè)備發(fā)生事故時(shí) 不得離崗。7. 每月進(jìn)行一次分管設(shè)備的維修保養(yǎng)工作。8. 搞好豎井清潔工作。9. 按期并完成上級(jí)交辦的各項(xiàng)任務(wù)。10. 負(fù)責(zé)在主管和領(lǐng)班的安排下負(fù)責(zé)組織本組員工對(duì)豎井各種開關(guān)箱、計(jì)量表箱 的維修、巡檢工作，確保房屋及配套設(shè)施完好率達(dá)到 100%。11. 在主管的安排下負(fù)責(zé)組織本組員工每年雨季前完成對(duì)小區(qū)所有防雷、 避雷裝 置的檢修和檢測并做好檢

45、測記錄工作。12. 在主管的安排下負(fù)責(zé)該區(qū)節(jié)日期間、各種集會(huì)、慶典、臨時(shí)施工等用電接、 拆、巡檢及用電的抄錄工作。13. 根據(jù)維修巡檢計(jì)劃完成線路設(shè)備的巡檢工作， 并認(rèn)真填寫巡視記錄， 對(duì)發(fā)現(xiàn) 的問題或隱患及時(shí)向領(lǐng)班匯報(bào)。14. 負(fù)責(zé)每月前向領(lǐng)班提交電氣設(shè)備設(shè)施維修所需工具、 入戶維修、 電動(dòng)工具維 修材料采購計(jì)劃和配合填寫相關(guān)表格。15. 負(fù)責(zé)配合運(yùn)行及設(shè)備維護(hù)主管制定公共區(qū)域設(shè)備、設(shè)施管理的各種規(guī)章制 度。16. 負(fù)責(zé)小區(qū)突發(fā)性事件如停水、停電、跑水、火警情況的處理。17. 人員外出巡查或維修， 必須隨身攜帶對(duì)講機(jī)， 手機(jī)不許關(guān)機(jī)， 隨時(shí)隨地與部 門人員保持聯(lián)系。18. 在巡查過程中，發(fā)現(xiàn)

46、不正?，F(xiàn)象， 應(yīng)及時(shí)進(jìn)行處理，處理不了的應(yīng)做好記錄， 不得隱瞞故障現(xiàn)象。19. 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作職位名稱： 直接上級(jí)： 直接下級(jí)：電梯領(lǐng)班崗位職責(zé)工程部電梯領(lǐng)班工程部設(shè)備主管 工程部電梯班員工一、做好經(jīng)理的副手工作，起到承上啟下的作用（ 1） 工程部每周例會(huì)按時(shí)參加，并做好會(huì)議記錄。（ 2） 開完會(huì)后，把領(lǐng)導(dǎo)交代的任務(wù)及時(shí)下達(dá)給員工并監(jiān)督實(shí)施，并且及時(shí) 聽取員工的意見。二、確保電梯的安全運(yùn)行，建立正確的維護(hù)保養(yǎng)，管理制度。（ 1） 每周對(duì)主要安全設(shè)施和電氣控制部分進(jìn)行一次檢查，機(jī)械部分的檢查 和潤滑。（ 2） 每隔三個(gè)月對(duì)較其重要的機(jī)械和電氣設(shè)備進(jìn)行細(xì)致的檢查和調(diào)整。（ 3） 每年組織有

47、關(guān)專業(yè)人員進(jìn)行一次技術(shù)檢查，檢查所有的機(jī)械、電器安 全設(shè)施的工作狀況，修復(fù)更換磨損嚴(yán)重的零部件。（ 4） 根據(jù)使用情況可在 3 至 5 年進(jìn)行一次全面的拆卸、清洗、檢修和更換 重要的機(jī)械電氣部件。（ 5） 根據(jù)電梯運(yùn)行性能和使用率，來確定大修期限。（ 6） 每年檢查一次電氣設(shè)備的金屬外殼接地或接零裝置和絕緣電阻。（ 7） 發(fā)現(xiàn)有異?，F(xiàn)象時(shí)應(yīng)立即停駛，詳細(xì)檢查修復(fù)后方可使用。（ 8） 電梯停用七天以上時(shí)需經(jīng)詳細(xì)檢查并試運(yùn)行一小時(shí)后方可投入使用。（ 9） 平時(shí)應(yīng)將發(fā)生的故障，檢查經(jīng)過，維修的過程做詳細(xì)的記錄。三、安排員工按時(shí)開啟關(guān)閉電梯（ 1） 扶梯必須按智能狀態(tài)開啟，做到不廢電，節(jié)能降耗。（ 2

48、） 垂直梯開啟時(shí)必須試坐三次，保證電梯運(yùn)行正常。（ 3） 在電梯關(guān)閉時(shí)，要查看轎廂里是否還有人，燈是否關(guān)閉。四、安排員工做好巡查并填寫巡查記錄表（ 1） 巡查每一臺(tái)垂直梯與扶梯是否正常運(yùn)行，無異響。（ 2） 巡查電梯的轎廂照明，警鈴，應(yīng)急照明及五方對(duì)講是否正常。（ 3） 巡查扶梯的梳齒板及警戒條是否有破損。五、監(jiān)督電梯公司按要求完成周、月、年維修保養(yǎng)，并確認(rèn)后簽字存檔（ 1） 電梯處于檢查或修理時(shí)，不允許載客和載貨，應(yīng)懸掛“檢修停用”的 牌示。（ 2） 當(dāng)不需要轎廂運(yùn)行時(shí)，應(yīng)斷開相應(yīng)位置的開關(guān)。（ 3） 手燈必須用帶有護(hù)罩的 36V 及以下的安全電壓。（ 4） 工作時(shí)應(yīng)有主持和副手協(xié)同進(jìn)行，嚴(yán)

49、禁維修人員在井道邊和探身至轎 廂地坎上，各跨一只腳來進(jìn)行較長時(shí)間檢修工作。（ 5） 嚴(yán)禁在對(duì)重運(yùn)行圍進(jìn)行維護(hù)，檢修工作。六、制定電梯鑰匙管理制度（ 1） 電梯鑰匙由專人使用保管，不得遺失或外借。（ 2） 外人如需使用必須經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)同意后才可以并要做好鑰匙外借記錄表。七、做好電梯設(shè)備的存檔管理（1）技術(shù)檔案在經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，做好技術(shù)資料、技術(shù)檔案工作，負(fù)責(zé)技術(shù)檔案 的收集、整理、保管和利用工作。（2）技術(shù)資料檔案收集下列容歸檔：產(chǎn)品的技術(shù)文件、產(chǎn)品圖紙、工藝文件、 安裝調(diào)試說明書、電梯年檢資料。（3）在使用的電梯按編號(hào)將相應(yīng)的合同、隨機(jī)文件、電梯的管理記錄及技術(shù)監(jiān) 督局年審報(bào)告收集歸檔。八、組織電梯班

50、組及維保人員進(jìn)行電梯急救演練（1）應(yīng)先與被困人員取得通話，安慰好乘客。（2）查看電梯所在的具體位置。（3）如需進(jìn)行盤車須由兩人配合完成，盤車之前要先把主電源切斷。（4）在電梯移動(dòng)時(shí)要告訴乘客遠(yuǎn)離轎門，不要?jiǎng)印＃?5）救護(hù)乘客出梯后， 要詢問被困乘客的情況， 如有重大事情及時(shí)向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)（6）檢查電梯故障原因，在確認(rèn)無誤后方可投入使用。九、做好值班工作，安排員工做好交接班記錄（1）設(shè)備運(yùn)行情況，異常情況及處理經(jīng)過。（2）巡視發(fā)現(xiàn)的缺陷，處理情況以及本班完成的維修工作。（3）設(shè)備工作情況及設(shè)備清潔、環(huán)境衛(wèi)生等情況。（4）交接班互相簽字認(rèn)可。十、如電梯設(shè)備需要進(jìn)行中、大修時(shí)，及時(shí)向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)審閱并監(jiān)督實(shí)

51、施。 十一、根據(jù)實(shí)際情況開啟、關(guān)閉電梯，做好電梯耗電計(jì)量工作。十二、及時(shí)處理BA的報(bào)修并在解決后及時(shí)向BA反饋情況。 十三、做好人員的管理及培訓(xùn)工作。（ 1） 在生活上多關(guān)心員工，多與員工交談。（ 2） 嚴(yán)格要求員工按照公司各項(xiàng)規(guī)章制度去做。（3） 制定培訓(xùn)計(jì)劃，加強(qiáng)員工的技術(shù)力量。 十四、搞好各班組配合，及時(shí)完成領(lǐng)導(dǎo)交代的其他任。電梯班組員工崗位職責(zé)一、熟悉電梯設(shè)備用電線路及開關(guān)位置。（1）掌握熟悉每一臺(tái)扶梯的動(dòng)力電開關(guān)在哪個(gè)強(qiáng)電間。（2）掌握垂直梯雙電源開關(guān)的自動(dòng)轉(zhuǎn)換和手動(dòng)轉(zhuǎn)換。二、聽從領(lǐng)導(dǎo)安排，按時(shí)完成任務(wù)。（1）按要求準(zhǔn)時(shí)開啟，關(guān)閉電梯。（2）扶梯必須按智能狀態(tài)開啟，做到不費(fèi)電，節(jié)能降

52、耗。（3）垂直梯開啟時(shí)要試做三次，查看運(yùn)行是否正常。（4）垂直梯關(guān)閉時(shí)，要查看橋廂里面是否有人，燈是否關(guān)閉。三、按時(shí)做好每天的巡查并認(rèn)真填寫巡視記錄。（ 1）轎廂確保照明正常，應(yīng)急燈正常，五方通話正常，衛(wèi)生干凈。 （ 2）轎廂操 縱盤上的小門要始終保持關(guān)閉。（3）在電梯運(yùn)行中，檢查是否有異響。（4）選和外呼按鈕，開關(guān)門按鈕保證都起作用。（5）橋廂貼的乘客須知要平整干凈，不損壞。（ 6）每天巡查完按時(shí)填寫巡查記錄表并存檔。（7）扶梯梳齒板是否完好，黃色警界是否完好。（8）扶梯方向指示燈保證完好，不損壞。（9）扶梯運(yùn)行中是否有異響。（10）扶梯衛(wèi)生是否干凈，如不干凈通過領(lǐng)導(dǎo)找保潔人員配合打掃。四、

53、保管好自己電梯設(shè)備的鑰匙（1）電梯鑰匙都是由專人保管使用，不能遺失。（2）鑰匙不能隨便外借，如有特殊情況應(yīng)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)同意并登記做好記錄表。五、電梯機(jī)房巡查（1）保持電梯機(jī)房門關(guān)閉，外人如果進(jìn)入須經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)同意。（2）機(jī)房照明完好。（3）電引機(jī)控制柜衛(wèi)生保持干凈。（4）電源箱及控制柜里面的線應(yīng)無松動(dòng)現(xiàn)象，衛(wèi)生干凈，如需檢修，一定要斷 電確保安全。六、認(rèn)真及時(shí)的處理報(bào)修問題（1）在上班期間應(yīng)保持對(duì)講機(jī)手機(jī)暢通。（2）接到報(bào)修后第一時(shí)間趕到現(xiàn)場處理情況，不能拖拖拉拉。（3）處理完事情后，要及時(shí)要 BA回復(fù)。七、沉著冷靜處理電梯上的突發(fā)事件（ 1）在電梯運(yùn)行中出現(xiàn)情況，應(yīng)由兩人配合救護(hù)乘客出梯。在無安全操作條

54、件 下不能擅自操作。（ 2）當(dāng)出現(xiàn)火災(zāi)時(shí)，應(yīng)線把主電源斷掉，禁止乘客乘坐電梯，并配合有管人員 滅火。事情處理完后，電梯應(yīng)線試運(yùn)行一個(gè)小時(shí)再投入使用。（ 3）當(dāng)出現(xiàn)水災(zāi)時(shí)，應(yīng)先把電梯停在高處，避免水進(jìn)入轎廂。及時(shí)查看水源解決問題，然后電梯試運(yùn)行一個(gè)小時(shí)候在投入使用。八、按時(shí)值班并做好值班記錄。（1）值班期間應(yīng)保持對(duì)講機(jī)、手機(jī)暢通（2）配合電梯公司訂好急修。（3）晚上閉店時(shí)要查看該關(guān)的電梯是否關(guān)閉。（4）認(rèn)真填寫值班記錄表，做到口頭和書面雙交接。（5）對(duì)于值班當(dāng)天所出現(xiàn)的重大事情應(yīng)及時(shí)向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。九、規(guī)自己的儀容儀表，按要求上下班（ 1）上班之前要自己檢查自己的平發(fā)、指甲、皮鞋等是否符合要求（ 2

55、）必須著 工作服上班，工作服要干凈整潔。（3）嚴(yán)格要求不能遲到，不能早退。 十、配合監(jiān)督電梯公司的周、月、年維保工作（1）嚴(yán)格要求電梯公司按照標(biāo)準(zhǔn)去做。（2）在電梯公司做維保時(shí)，自己要親自在場負(fù)責(zé)監(jiān)督指正。（3）確認(rèn)工作完成沒問題時(shí)，經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)同意才能簽字存檔。 十一、要不斷學(xué)習(xí)，完善自己（ 1） 在工作中不能懈怠，不自負(fù)，要精神飽滿。（ 2） 要不斷向老師傅學(xué)習(xí)，探討問題。（ 3） 多在實(shí)踐中鍛煉自己，不能只局限在電梯上，要全面學(xué)習(xí)和發(fā)展。 十二、要與各班組多溝通多交流（ 1） 經(jīng)常與本班組人員多溝通。（ 2） 經(jīng)常與電梯公司人員多溝通。以便與工作的開展。（3）經(jīng)常與領(lǐng)導(dǎo)多溝通，提出自己獨(dú)到的見解，方便本班組工作的開展。消防主管崗位職責(zé)、職位名稱：工程部消防主管 二、直接上級(jí)：工程部副經(jīng)理三、直接下級(jí)：消防領(lǐng)班四 、消防主管位職責(zé)：1、 貫徹執(zhí)行部門經(jīng)理的指示，對(duì)部門經(jīng)理負(fù)責(zé)。2、 嚴(yán)格遵守購物中心的各項(xiàng)規(guī)章制度。3 嚴(yán)格遵守弱電設(shè)備安全操作規(guī)程，嚴(yán)禁違章操作。4、監(jiān)督領(lǐng)班及員工按時(shí)、按質(zhì)、按量地完成上級(jí)交給地各項(xiàng)工作，維修場地的 清潔。5、工作中遇到困難應(yīng)及時(shí)向上級(jí)反應(yīng)，不得隨意處理。6、督促領(lǐng)班根據(jù)維修保養(yǎng)計(jì)劃，定期對(duì)弱電設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)1）每周檢查弱電井，查看弱電井巡視記錄表。2）每周檢查弱電井衛(wèi)生7、嚴(yán)格按設(shè)備檢