海龍屯旅游資源開發(fā)可行性研究報(bào)告

1、目錄 第一章 總論 錯(cuò)誤！未定義書簽 1.1 項(xiàng)目名稱 錯(cuò)誤！未定義書簽。 1.2 建設(shè)單位 錯(cuò)誤！未定義書簽。 1.3 建設(shè)單位基本概況 錯(cuò)誤！未定義書簽。 1.4 可行性研究報(bào)告編制單位 錯(cuò)誤！未定義書簽。 1.5 編制依據(jù)、范圍和研究內(nèi)容 錯(cuò)誤！未定義書簽。 1.6 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模 錯(cuò)誤！未定義書簽 1.7 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 錯(cuò)誤！未定義書簽。 1.8 投資估算與資金籌措 錯(cuò)誤！未定義書簽。 1.9 主要結(jié)論與建議 錯(cuò)誤！未定義書簽。 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性 錯(cuò)誤！未定義書簽。 2.1 項(xiàng)目建設(shè)背景 錯(cuò)誤！未定義書簽。 2.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 錯(cuò)誤！未定義書簽。

2、第三章 建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)條件 錯(cuò)誤！未定義書簽。 3.1 建設(shè)地點(diǎn) 錯(cuò)誤！未定義書簽。 3.2 建設(shè)條件 錯(cuò)誤！未定義書簽。 3.3 市政基礎(chǔ)設(shè)施配套條件 錯(cuò)誤！未定義書簽。 3.4 原材料供應(yīng)與保障 錯(cuò)誤！未定義書簽。 3.5 建設(shè)條件綜述 錯(cuò)誤！未定義書簽。 第四章 建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模 錯(cuò)誤！未定義書簽。 4.1 建設(shè)內(nèi)容 錯(cuò)誤！未定義書簽。 4.2 建設(shè)規(guī)模 錯(cuò)誤！未定義書簽。 第五章 工程技術(shù)方案 錯(cuò)誤！未定義書簽。 5.1 總平面布置 錯(cuò)誤！未定義書簽。 5.2 建筑設(shè)計(jì) 錯(cuò)誤！未定義書簽。 5.3 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 錯(cuò)誤！未定義書簽。 5.4 給排水設(shè)計(jì) 錯(cuò)誤！未定義書簽。 5.5 消防工程

3、 錯(cuò)誤！未定義書簽。 5.6 電氣設(shè)計(jì) 錯(cuò)誤！未定義書簽。 5.7 電訊設(shè)計(jì) 錯(cuò)誤！未定義書簽。 5.8 暖通及空調(diào)設(shè)計(jì) 錯(cuò)誤！未定義書簽。 5.9 設(shè)備方案 錯(cuò)誤！未定義書簽。 第六章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 錯(cuò)誤！未定義書簽。 6.1 環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)依據(jù) 錯(cuò)誤！未定義書簽。 6.2 建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀 錯(cuò)誤！未定義書簽。 6.3 環(huán)境保護(hù)原則 錯(cuò)誤！未定義書簽。 6.4 污染源、污染物與環(huán)境保護(hù)措施 錯(cuò)誤！未定義書簽。 28 6.5 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 錯(cuò)誤！未定義書簽。 第七章 節(jié)約能源 錯(cuò)誤！未定義書簽。 7.1 節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)依據(jù) 錯(cuò)誤！未定義書簽。 7.2 建筑節(jié)能措施 錯(cuò)誤！未定義書簽。 7.3 電氣節(jié)能

4、措施 錯(cuò)誤！未定義書簽。 7.4 節(jié)約用水 錯(cuò)誤！未定義書簽。 7.5 能耗減排效果預(yù)測(cè) 錯(cuò)誤！未定義書簽。 第八章 工程招標(biāo) 錯(cuò)誤！未定義書簽。 8.1 招標(biāo)原則 錯(cuò)誤！未定義書簽。 8.2 招標(biāo)范圍 錯(cuò)誤！未定義書簽。 8.3 招標(biāo)組織形式 錯(cuò)誤！未定義書簽。 8.4 招標(biāo)方式 錯(cuò)誤！未定義書簽。 第九章 勞動(dòng)定員與建設(shè)管理 錯(cuò)誤！未定義書簽。 9.1 組織機(jī)構(gòu) 錯(cuò)誤！未定義書簽。 9.2 勞動(dòng)定員 錯(cuò)誤！未定義書簽。 9.3 項(xiàng)目運(yùn)營期職工定員 錯(cuò)誤！未定義書簽 9.4 建設(shè)管理 錯(cuò)誤！未定義書簽。 第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 錯(cuò)誤！未定義書簽。 10.1 建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃 錯(cuò)誤！未定義書簽。

5、 10.2 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度表 錯(cuò)誤！未定義書簽。 第十一章 投資估算與資金籌措 錯(cuò)誤！未定義書簽 11.1 估算的范圍 錯(cuò)誤！未定義書簽。 11.2 投資估算依據(jù) 錯(cuò)誤！未定義書簽。 11.3 建設(shè)投資估算 錯(cuò)誤！未定義書簽。 11.4 資金籌措 錯(cuò)誤！未定義書簽。 11.5 資金使用計(jì)劃 錯(cuò)誤！未定義書簽。 第十二章 綜合效益評(píng)價(jià) 錯(cuò)誤！未定義書簽。 第十三章 研究結(jié)論與建議 錯(cuò)誤！未定義書簽。 13.1 結(jié)論 錯(cuò)誤！未定義書簽 13.2 建議 錯(cuò)誤！未定義書簽 附圖： 附件： 第一章 項(xiàng)目概況 一、項(xiàng)目簡況： 1、區(qū)域及地理位置。 海龍囤中世紀(jì)軍事城堡景區(qū)位于 *省XX市城區(qū)近郊，屬匯川區(qū)管

6、 轄，距XX市中心14km距210國道12 km,與大板水森林、金鼎山宗 教勝地位于一線，分別相距 3.5 km和6 km，景區(qū)面積3 km2,包含于 婁山省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)范圍內(nèi)。 XX市位于*省北部赤水河以東，烏江以北，地跨東經(jīng)105108 13, 北緯27 829 12,市境東西長約 247.5 km,南北寬約232.5 km, 北接重慶直轄市，西及西北連四川省，東鄰銅仁地區(qū)，西南抵畢節(jié)地 區(qū)，東南接黔東南及黔南州， 南隔烏江與貴陽相望。 全市總面積 30762 km2總?cè)丝?676.56萬人。 2、自然條件 （1 ）地質(zhì)面貌 海龍囤中世紀(jì)軍事城堡景區(qū)位于大婁山山脈東支中段，其地質(zhì)構(gòu) 造屬新

7、華夏、華夏系構(gòu)造的鄂黔臺(tái)向斜。構(gòu)造單元屬松林穹隆變形區(qū) 內(nèi)的松林穹隆，出露地層為震旦系燈影組地層，地層傾角515，其 巖性分上、下兩段不同，上段為白云巖、礫質(zhì)砂巖、硅質(zhì)角礫巖，下 段為白云巖、硅質(zhì)磷塊巖、粘土巖。 海龍囤景區(qū)位于黔北高原，大婁山山脈的腹部，巖孔松林脊 狀山脈橫貫其中， 為烏江和赤水河兩水系分水嶺地帶的烏江水系一側(cè)， 地形走勢(shì)西北高、東南低。大部分海撥在9001400m之間，海龍囤景 區(qū)最高海撥為1307m 般地形商差300500m最大高差902m.地貌 類型屬中低山及低中山地貌，按成因可分為侵蝕構(gòu)造地貌及巖溶（喀 斯特）地貌，侵蝕構(gòu)造地貌以松林巖孔背斜軸部一帶的脊?fàn)钌綖闃?biāo)志，

8、山峰13001700m 一般坡度4050個(gè)別達(dá)70以上。山頭呈尖脊?fàn)睿?河流切割深度為100200m河流沖溝多呈樹枝狀，河谷多為“ V”型 谷。海龍囤景區(qū)的南東面，為巖溶地貌，有緩丘谷地、槽谷，坡立谷， 峰叢洼地及溶洞等，巖溶形態(tài)發(fā)育。 （2）氣侯、氣象 海龍囤景區(qū)地處低緯度，近海區(qū)域?qū)賮啛釒駶櫦撅L(fēng)型氣侯區(qū)。 冬無嚴(yán)寒，夏無酷署，氣溫垂直差異明顯。海撥1000m以上地段，年 平均氣溫1213C,海谷地帶年平均氣溫1415C,大于或等于0C和 積溫介于48005700C之間。極端最高氣溫 38.7 C,極端最低氣溫一 7.1 C，高山地帶秋至次年春季有冰雪冷凍、霧淞、雨淞景觀，具有較 高的觀賞

9、價(jià)值。 一年中， 一月份平均氣溫最低， 七月份平均氣溫最高， 年降雨量在11001200mr之間，多年平均輻射量為 81.8千卡/平方厘 米 年，處于全國低值區(qū)以下。多年平均日照百分率為26%景區(qū)氣侯 為植物的生長發(fā)育和繁衍提供了良好的氣侯環(huán)境。 （3）水文 大婁山山脈南麓白云臺(tái)的揚(yáng)霍堡， 是湘江河支流喇叭河的發(fā)源地， 其上游稱為翁家溝，流經(jīng)油沙坪、大不井，至壩塘，為白沙水；經(jīng)大 洞河，從海龍囤東側(cè)銅柱關(guān)下流出，再經(jīng)碾房灣、謝家壩、廟林嘴注 入太平場(chǎng)，是為喇叭河。喇叭河在太平場(chǎng)曲折南流，經(jīng)海龍壩后，在 觀音閣與高坪河合流，從高橋進(jìn)入XX市區(qū)，匯入湘江。喇叭河從發(fā)源 地至湘江合流口，沿途匯流了小

10、溝、楊堡溝、金家溝、板水等溝水。 3、歷史沿革 海龍囤軍事古城堡始建于南宋理宗寶祜五年（公元 1257 年），又 名龍巖囤，XX府志記曰：“一蒂孤懸，群山固結(jié)，左右環(huán)溪，陰深 峻險(xiǎn)”，原為播州楊氏第十五世土官楊文為抵御蒙古大軍而構(gòu)筑的軍事 保壘，且因囤上風(fēng)光秀麗，又兼作楊氏家族別墅行宮。明朝萬歷二十 四年（公元 1596 年），楊氏二十九世官楊應(yīng)龍又調(diào)集役夫工匠，在其 祖先修建的龍巖囤上擴(kuò)建城堡，修建宮室，筑銅柱、鐵柱、飛虎、飛 龍、飛鳳、朝天、太平、萬安、西關(guān)等 9 關(guān)以拒官軍。在寬廣 5 公里 的龍巖山頂囤筑土城、月城二重，建樓房、家廟、倉庫、兵營、水牢 于城中，各關(guān)之間石墻相連，馬道互通

11、，城堞隨山勢(shì)綿延 5 公里余， 氣象十分雄偉，并在海龍囤東之山頂，建養(yǎng)馬城、養(yǎng)雞城、養(yǎng)鵝城， 以為后勤給養(yǎng)。 明萬歷二十八年 （公元 1600 年年，明朝廷發(fā)動(dòng)平播戰(zhàn) 爭，兵部侍郎李化龍總督川湖貴三省軍事，率十五省兵二十四萬人， 圍攻海龍囤，雙方?jīng)Q戰(zhàn)，歷時(shí) 114 天，雙方傷亡人數(shù) 35萬人，楊應(yīng) 龍燃大火焚燒宮殿后自縊而亡，萬歷二十九年，朝廷在播州實(shí)行“改 土歸流”政策，楊氏自唐以來歷 725年，傳 29代的土官統(tǒng)治宣告結(jié)束。 海龍囤上、木結(jié)構(gòu)建筑物被焚毀，但城墻、關(guān)隘、皇宮中軸踏步，建 筑基石、水牢、卡門等石砌建筑仍保留 400 年前規(guī)模，展示著慘烈戰(zhàn) 爭后的場(chǎng)景。 4、社會(huì)經(jīng)濟(jì)情況 海龍

12、囤景區(qū)內(nèi)，工業(yè)不發(fā)達(dá)，僅有一些以農(nóng)副產(chǎn)品為原料的家庭 加工副業(yè)。由于土地零星分散，土多田少，土地貧脊，糧食生產(chǎn)水平 低，經(jīng)濟(jì)作物少。農(nóng)民多養(yǎng)馬和耕牛，馬多用于畜力運(yùn)輸，耕牛以黃 牛為主，多用于耕地。有養(yǎng)羊的荒草坡，但少養(yǎng)羊，草場(chǎng)資源未能合 理利用。 景區(qū)內(nèi)林產(chǎn)品主要有：生漆、烏柏子、桐籽、五倍子、彌猴桃、 刺梨等。中藥材有：杜仲、黃柏、厚樸、金銀花等名貴藥材，但加工 制作技術(shù)差，未形成優(yōu)勢(shì)，社會(huì)經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)，外出經(jīng)商，務(wù)工人員逐 年增多，旅游業(yè)還未獲顯著經(jīng)濟(jì)效益。 5、景區(qū)現(xiàn)狀： 海龍囤中世紀(jì)軍事城堡景區(qū)旅游業(yè)則尚屬起步階段。進(jìn)入海龍囤 古城堡山腳的道路， 部分是村級(jí)公路， 部分還僅僅是狹窄崎嶇

13、的山路。 進(jìn)入海龍囤古城堡的游覽線路尚待規(guī)劃。海龍囤山上僅有一個(gè)簡陋的 游客接待站，可解決二十余人的食宿。景區(qū)內(nèi)尚無供水、供電和通訊 設(shè)施。 6、主要景觀介紹 海龍囤軍事古城堡景區(qū)主要景觀有： （1）囤前防御體系遺址 海龍囤古城堡囤前防御體系，位于龍巖山東側(cè)，其山勢(shì)陡崩峭， 懸崖如刀砍斧削，陡立于白沙溪水畔。山腰下，有巨石砌成的堅(jiān)固城 墻，高4iom威亞挺撥。登囤小徑從山谷蛇行爬升到城墻下，左有 銅柱關(guān)， 右有鐵柱關(guān)， 憑借山勢(shì)和城門， 扼住上山之道。 關(guān)后山梁上， 有石砌寬平高臺(tái)， 稱“歇馬臺(tái)”，實(shí)為軍事嘹望哨。 山腰崖壁下設(shè)飛虎 關(guān)弈稱吊橋關(guān)，利用半崖上的天然石壕鑿為城門，城門前，鐵鏈高懸

14、 吊橋；城門后，有開鑿于巖壁上的秘密軍事通道，直達(dá)飛龍關(guān)。飛龍 關(guān)、飛虎關(guān)和鐵柱關(guān)之間，城墻倚山臨谷，墻咼5m長400余米，屏 障上下三關(guān)，聲熱通同一氣，構(gòu)成嚴(yán)密的囤前防御體系。 （2）前沿指揮體系遺址 海龍囤頂東側(cè)，在從南到北的環(huán)形式懸崖上，飛龍關(guān)巍然聳立， 宛若天門，關(guān)內(nèi)三道石砌拱券城門，構(gòu)成三重防御，關(guān)后壁上，是棱 形套疊的多孔石窗。當(dāng)年，傳遞文書、兵符等的進(jìn)關(guān)者須在此查驗(yàn)貼 文號(hào)牌，方可獲準(zhǔn)進(jìn)關(guān)。關(guān)后，一條跑馬箭道沿左側(cè)墻根盤繞而上， 直達(dá)朝天關(guān)下，朝天關(guān)建在懸崖峭壁缺口處，居咼憑險(xiǎn)，扼住上囤必 經(jīng)之處，大有一夫當(dāng)關(guān)，萬夫莫開之勢(shì)。即使銅柱、鐵柱、飛虎三關(guān) 失守，朝天關(guān)也足可遏阻囤東攻

15、勢(shì)。朝天關(guān)的圍墻堅(jiān)實(shí)厚重，砌筑石 料最大的重達(dá)兩噸。 城墻又寬又平， 足可跑馬。 城墻沿山崖蜿蜓上升， 直達(dá)飛龍關(guān)。習(xí)鳳關(guān)宜稱五鳳樓，是一組宏大群筑群，屹立于囤東制 咼點(diǎn)，是前沿指揮中心。封閉的石城作階梯式布局，內(nèi)設(shè)兩重天井， 前置左、右兩道大門，最咼一層為拱券城門，五鳳樓雄踞城上，登樓 嘹望，群山盡收眼底，甚至可平視養(yǎng)馬城等建筑。飛鳳、朝天關(guān)和飛 龍關(guān)三關(guān)連成一體，咼低相屬，互成崎角之勢(shì)，構(gòu)成前沿指揮體系。 （3）老王宮建筑群遺址： 老王宮建筑群位于囤頂中部，包括南宋時(shí)建造的老王宮、兵營、 閣樓等遺址。 （4）新王宮建筑遺址： 新王宮建筑群分布在囤北側(cè)兩道山梁上，因是楊應(yīng)龍所建造，故 稱之為

16、“新王宮”，以與其祖先在囤上修建的建筑相區(qū)別， 新五宮規(guī)模 巨大，包括殿宇、宮室、廳堂、亭、閣、倉庫、營房、金銀庫、水牢 等，建筑群以多級(jí)石梯踏步為中軸線，呈兩翼展布，由下至上，五重 天井貫通?，F(xiàn)保存的石基座宏大堅(jiān)固，寬50m柱基直徑達(dá)0.5m，主 要建筑室內(nèi)鋪40cm見方的素面青磚，天井則為石板鋪砌。楊應(yīng)龍的“寶 座”，在今海潮寺后，系整石雕成的長方形石榻，長 2 丈，歲月侵蝕， 雕龍剝落，榻周雕有的多層圓弧棱線也掩沒在荒草叢中。 （5）采石場(chǎng)遺址群 囤頂南側(cè)， 有長寬百余米的較場(chǎng)壩， 是當(dāng)年楊應(yīng)龍演練兵法之地， 與較場(chǎng)壩相鄰的小石山上，危巖裸露，即為采石場(chǎng)遺址。當(dāng)年工匠個(gè) 在山巖上鑿槽打眼

17、取石，其痕跡歷經(jīng) 400 年滄桑，仍清晰可見。 （6）繡花樓遺址 囤南山中，有一座秀麗的小山，山頂為平地，小山三面都是懸崖 斷壁，斷崖上，大樹杜鵑林等樹木郁郁蔥蔥，春來理，繁花如綿，風(fēng) 過處，落英繽紛，在這幽幽深谷中，寂寂山林間，楊應(yīng)龍為其女兒楊 二公主修建了一座精巧的繡花樓，楊應(yīng)龍為何將繡花樓修在如此險(xiǎn)峻 的山崖上，為何要讓其女兒獨(dú)自生活在遠(yuǎn)離王宮的地方，是愛、是恨 還是懲罰，給后人留下了無法解開的謎。 （7）囤西防御體系遺址 囤西防御體系，分別布置在囤后側(cè)山脊峰叢和溝谷地帶，包括城 墻、關(guān)隘、了望臺(tái)、火藥池等建筑。土城、月城環(huán)山而筑，萬安關(guān)、 西關(guān)、 后關(guān)三座城門， 從高到低， 構(gòu)成三重關(guān)

18、口， 城墻沿山蜿蜓而建， 堅(jiān)固雄偉。萬安關(guān)城墻高近 8m關(guān)口下方掘深壕，憑借吊橋出入。西 關(guān)城門內(nèi)，兩道巨石拱券呈“十”字交叉，門內(nèi)左右壁均有耳洞西藏 兵。后關(guān)城垣形若環(huán)袋，逶迤山崗上，是阻擊進(jìn)攻的前沿陳地。當(dāng)年 平播戰(zhàn)爭中，囤東和囤西各關(guān)戰(zhàn)事激烈，官軍從后關(guān)破囤殺入，宣告 平播戰(zhàn)役結(jié)束。 （8）養(yǎng)馬城遺址 位于囤東白沙水右側(cè)，距囤 3 公里，是當(dāng)年楊應(yīng)龍養(yǎng)馬的城池。 現(xiàn)城墻保留完好，有城門 6 個(gè)。據(jù)方興紀(jì)要載：海龍囤東之山頂， 建養(yǎng)馬城，周 5 里，墻高丈余，可容馬數(shù)萬。 （9）教場(chǎng)壩遺址 位于養(yǎng)馬城之東南側(cè)，是當(dāng)年楊氏官兵習(xí)武訓(xùn)馬之地，寬敞的馬 道和操場(chǎng)隨處可見。 （10）養(yǎng)雞城遺址 距

19、囤 3.5 公里，處于白沙水左側(cè)，與養(yǎng)馬城隔河相望，現(xiàn)其城墻 和兩座石城門仍基本保存完好。 （11）養(yǎng)鵝池遺址 位于養(yǎng)雞城東側(cè)，與養(yǎng)雞城同為楊氏官兵后勤給養(yǎng)基地。 （12）白沙水峽谷風(fēng)光 從太平場(chǎng)到海龍囤東側(cè)銅柱關(guān)山腳，十里幽谷，清流一線，碧綠 的白沙水，彎彎曲曲，穿行于峽谷之中，兩岸翠障青峰，林深綠濃。 古老的進(jìn)山小徑飄忽于河岸左右，河上或加小橋，或以青石作跳礅， 或搭圓木為便橋，別有一番情趣。游人溫步河邊，清清溪水，幽幽深 谷，綠綠樹叢，溶化了塵世的喧囂和煩惱，令人感受到了心的寧靜和 恬美。 進(jìn)山 2.5 公里處，有巨崖臨水壁立， 崖上開鑿有大小方洞數(shù)十個(gè)， 人稱“打眼巖”。相傳，楊應(yīng)龍擴(kuò)

20、建海龍囤關(guān)隘時(shí)， 曾計(jì)劃在此倚崖筑 壩，造成水泊梁山之勢(shì)，扎水寨拒敵于囤前，并可由此乘舟達(dá)囤下。 工程未就身先死亡，空留與后人戲說！ （13）殺人溝峽谷 在飛龍關(guān)右下方，峽谷深切，斷崖絕壁，怪石嶙峋，臨緣府視， 不寒而栗。據(jù)傳，此處是楊應(yīng)龍?zhí)幩馈胺溉恕钡膱?chǎng)所，把“犯人”拋 于深淵，頓時(shí)便命喪黃泉。鄉(xiāng)民又稱之為“酢人坑” 。 （14）腰帶巖瀑布 站在繡花樓處，放眼遠(yuǎn)眺，只見密林掩映中，斷崖峭崖上，飛流 直下，水花噴淺，霧氣升騰，猶職一條白練，纏于山間，故稱“腰帶 巖瀑布” 15）大樹杜鵑林 從囤東飛鳳關(guān)至南側(cè)繡花樓， 緩緩的山坡上， 杜鵑叢生， 春深時(shí)， 滿山杜鵑花怒放，燦若紅霞，間或山桃、野李

21、，綴于其間，淺紅粉白， 斗艷競芳，花香飄逸，令人陶醉。 （16）炮臺(tái)坡 炮臺(tái)坡與海龍囤隔溪相望，獨(dú)自兀立。登上坡頂遠(yuǎn)望，海龍囤全 景盡收眼底。平播之戰(zhàn)時(shí)，官軍置火炮于山頂，于此處發(fā)飛炮攻囤。 如今，山頂仍依稀可見部分炮臺(tái)遺址。 （17）定軍山 該山與炮臺(tái)坡相鄰，是楊氏土官祭視定軍之地，居高臨下可俯視 海龍車、炮臺(tái)坡、白沙水峽谷等，也是鎮(zhèn)鎖海龍囤古堡，延綿楊氏統(tǒng) 治的象征。 （18）海龍囤中世紀(jì)軍事古城堡 海龍囤中世紀(jì)軍事古城堡囤址選擇講究，規(guī)模宏大，內(nèi)涵豐富， 構(gòu)筑物巍峨、厚重，表現(xiàn)出古人粗獷雄健的生命力，展現(xiàn)出中世紀(jì)古 城堡蒼涼、悲壯、神秘之美，此外，還兼具關(guān)山之雄、溝壑之險(xiǎn)、溪 谷之秀，是

22、明朝萬歷年間震驚全國的“平播之役”主戰(zhàn)場(chǎng)，是楊氏土 官連續(xù)二十九代統(tǒng)治播州 725 年的歷史見證，是目前國內(nèi)保存最完整 的中世紀(jì)軍事古城堡。 5、景區(qū)性質(zhì) 海龍囤中世紀(jì)軍事城堡景區(qū)是以海龍囤軍事古城堡為主體，包括 森林、峽谷、溪流、瀑布等景觀，具有科學(xué)考察、科普及歷史教育、 觀光游覽、休閑避暑、保健等多種功能的旅游風(fēng)景區(qū)。 二、可研報(bào)告編制依據(jù) 1、XX市計(jì)委（1998）第280#文“關(guān)于XX市海龍囤中世紀(jì)軍事城 堡景區(qū)開發(fā)項(xiàng)目建議書的批復(fù)” 。 2、XX市建筑設(shè)計(jì)院婁山風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃。 3、XX市旅游局“關(guān)于編制XX市海龍囤中世紀(jì)軍事城堡景區(qū)開發(fā) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告”的委托。 第二章 項(xiàng)

23、目開發(fā)的必要性的可行性 一、項(xiàng)目開發(fā)的必要性 隨著生產(chǎn)力的發(fā)展，社會(huì)文明程度的提高，旅游業(yè)在世界范圍內(nèi) 都日趨興旺。我省是旅游大省，旅游資源豐富，旅游業(yè)已確定為我省 的先導(dǎo)性支柱產(chǎn)業(yè)，我市旅游資源得天獨(dú)厚，不僅自然資源品位高， 人文資源亦是獨(dú)具一格。XX市作為首批右史文化名城，作為一長偉人 毛澤東領(lǐng)導(dǎo)的中國共產(chǎn)黨命運(yùn)的轉(zhuǎn)折地，圍繞長征文化構(gòu)成的一系列 人文景觀，更是具有國際知名度的優(yōu)勢(shì)資源。 但是，由于我區(qū)旅游業(yè)起步晚，對(duì)旅游產(chǎn)品的包裝、宣傳力度不 夠，旅游區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施、接待能力滯后等，使我區(qū)旅游資源的優(yōu)勢(shì)未 得以發(fā)揮，旅游業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)的地位未能形成。因此，現(xiàn)階段，急 需在XX市城郊開辟一個(gè)

24、能集文化、 科考、游樂、觀光、休閑為一體的 旅游風(fēng)景區(qū)，使之成為長征文化旅游線路的延伸，吸引、留住前來婁 山風(fēng)景名勝區(qū)、XX會(huì)議會(huì)址觀光，游覽的游客，從而帶動(dòng)我區(qū)旅游業(yè) 的發(fā)展。 二、項(xiàng)目開發(fā)的有利條件 1、景觀配套性好、品位高。 海龍囤景區(qū)內(nèi)、人文景觀有規(guī)模宏大的古軍事城堡建筑群；自然 景觀有清新秀麗的森林景觀， 險(xiǎn)峻雄奇的高山峽谷， 飛珠濺玉的溪流、 瀑布、如詩如畫的田園風(fēng)光等。如此獨(dú)特的幾類景觀彼此相鄰，相對(duì) 集中，實(shí)為難得。另外，以 210 國道線為主干道，海龍囤景區(qū)與 XX 會(huì)議會(huì)址， 婁山關(guān)紅軍戰(zhàn)斗遺址， 全國文物保護(hù)建筑物粲墓董名景觀， 共同構(gòu)成黔北旅游觀光游覽線。這些景觀相互配

25、套補(bǔ)充，集中展現(xiàn)了 播州中世紀(jì)文化精髓和紅軍長征革命紀(jì)念體系的精華。婁山關(guān)戰(zhàn)場(chǎng)是 紅軍長征走向勝利的里程碑。 海龍囤戰(zhàn)場(chǎng)是朝廷結(jié)束中古土司農(nóng)奴制， 在播州正式推行封建制的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，兩處名勝，構(gòu)成復(fù)合值極高的古今 戰(zhàn)場(chǎng)游覽線。 2、地理位置優(yōu)越。 海龍囤景區(qū)距XX市僅28km距210國道線僅12 km，由XX市進(jìn) 入景區(qū)，交通便捷。而XX市作為*第二大城市，服務(wù)設(shè)施完善，貴遵 高等級(jí)公路和即將動(dòng)工的遵重高等級(jí)公路， 川黔旅游車等， 為省內(nèi)外， 國內(nèi)外游客提供了方便。 3、搬遷工作量少。 海龍囤景區(qū)中內(nèi)，住戶很少，項(xiàng)目開發(fā)所涉及的搬遷工作量少； 景區(qū)內(nèi)荒山草坡、林地、遺址關(guān)梁占地和少量開荒地可收歸國

26、有，土 地征用量不大， 海龍囤地處高山， 除自然毀損外， 人為破壞因素較小， 古城堡一些坍塌地段石料尚存，易于修復(fù)。囤上寬平，環(huán)境容量大， 是開展旅游的理想地方，景區(qū)開發(fā)條件較好。 第三章 市場(chǎng)分析及預(yù)測(cè) 一、國內(nèi)市場(chǎng)預(yù)測(cè) 1、市場(chǎng)方位預(yù)測(cè)。 隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，人民生活水平提高及消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變，國內(nèi)旅游 業(yè)已蓬勃發(fā)展，與XX相鄰的云南、四川、廣西、均為旅游大省，周邊 旅游市場(chǎng)的開放和繁榮，對(duì) XX旅游上的發(fā)展造就了有利的背景。 海龍囤景區(qū)景觀獨(dú)特、類型豐富，有鮮明的特色和較高的文化品 位，在國內(nèi)可以獨(dú)樹一幟，對(duì)不同層次、不同類型的旅游都有較大的 吸引力。 開發(fā)前期，以XX市、貴陽、重慶為第一客源市

27、場(chǎng)， 景區(qū)建設(shè)逐步 完善后，可以開辟廣西、廣東、上海、成都、北京等為第二客源市場(chǎng)。 通過加大宣傳力度，爭取客源組團(tuán)游覽，也可以通過與各大旅行社聯(lián) 營，組織到大西南地區(qū)的團(tuán)隊(duì)，到海龍囤游覽。 2、游客量的預(yù)測(cè)。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，近幾年，到海龍囤景區(qū)游覽的人數(shù)由于受道路限制，每 年為 1.1 萬人左右，考慮到海龍囤景區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和海龍囤景觀的獨(dú) 特性，游人在近期內(nèi)將有較大的增長，增長率考慮為50%。中期由于 游人基數(shù)較大，增長率下降，考慮為15%，遠(yuǎn)期取 10%。 近期 19992003 年，海龍囤景區(qū)游人規(guī)模為 n 1.1萬X1.5 n-仁14.51萬人 i=1 中期 20042008 年，海龍囤景區(qū)游

28、人規(guī)模為 n 8.3 萬 X 1.15n-仁56.30 萬人 i=1 遠(yuǎn)期 20092013 年，海龍囤景區(qū)游人規(guī)模為 n 16.79 萬 X 1.10n-仁 102.50 萬人 i=1 二、國際市場(chǎng)預(yù)測(cè) 黔北旅游線近年相繼推出“紅軍長征路游” 、“酒鄉(xiāng)游”產(chǎn)品，吸 引了港、澳、臺(tái)地區(qū)游客，海龍囤獨(dú)特的中世紀(jì)軍事城堡游覽，對(duì)上 述地區(qū)的同胞也具有較大吸引力，會(huì)招徠一批海外游客。 東南亞華裔從多，日本、韓國等東亞國家與中國傳統(tǒng)歷史文化淵 源很深，借助于XX這座歷史文化名城的知我度， 到海龍囤去品味古播 州歷史，遺址的奇特，中世紀(jì)古城堡的神秘感，戰(zhàn)爭遺址的宏大氣魄 和豐富內(nèi)涵會(huì)產(chǎn)生很強(qiáng)的感召力，能

29、夠吸引周邊國家和地區(qū)的海外游 客，如宣傳促銷有力，提高產(chǎn)品的國際知名度，歐美游客也將光臨海 龍囤。開發(fā)初期歐美游客不多， 爭取在 2010 外，接待海外游客 5 萬人 次， 2020年達(dá) 10 萬人次。 第四章 景區(qū)建設(shè) 一、景區(qū)建設(shè)原則 把保護(hù)風(fēng)景名省事資源放在首位，堅(jiān)持嚴(yán)格保護(hù)，統(tǒng)一管理，合 理開發(fā)， 永續(xù)利用。 對(duì)海龍囤中世紀(jì)軍事古城堡建筑群， 要修新如舊， 恢復(fù)原有風(fēng)貌，對(duì)景區(qū)內(nèi)的自然景觀要絕對(duì)保護(hù)，精心培育，防止一 切可能毀壞自然景觀的行為。所有建設(shè)、開發(fā)都以服從已審批的婁山 風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃為前提，并按主次輕重，統(tǒng)一規(guī)劃，分期逐步開發(fā)、 建設(shè)和發(fā)展。 二、景區(qū)建設(shè)指導(dǎo)思想 充分發(fā)揮海

30、龍囤中世紀(jì)軍事城堡景區(qū)距 XX市中心近、交通方便、區(qū)域 位置優(yōu)越的優(yōu)勢(shì)，突出中世紀(jì)軍事古城堡景觀罕見的特點(diǎn)，以觀光游 覽、科學(xué)考察、 休閑避暑為重點(diǎn)， 在保護(hù)的前提下逐步開發(fā)風(fēng)景資源， 帶動(dòng)XX市旅游業(yè)、交通運(yùn)輸業(yè)、土特產(chǎn)加工業(yè)，以及第三產(chǎn)業(yè)等相關(guān) 產(chǎn)業(yè)的綜合發(fā)展，力求環(huán)境、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)效益的統(tǒng)一。 三、景區(qū)建筑風(fēng)格 海龍囤景點(diǎn)建設(shè)主要是對(duì)原建筑的保護(hù)和修復(fù)，使囤上再現(xiàn)中世 紀(jì)城堡的神秘、宏大、囤外非保護(hù)區(qū)可建一些旅游服務(wù)設(shè)施，但應(yīng)采 用黔北傳統(tǒng)建筑風(fēng)格，使之與自然山川融為一體，但室內(nèi)裝修，特別 是衛(wèi)生設(shè)施要配套，使游人感到賓至如歸、身心愉悅。 第五章 環(huán)境衛(wèi)生、綠化及安全 一、環(huán)境衛(wèi)生 1、在

31、景區(qū)管理機(jī)構(gòu)下設(shè)環(huán)衛(wèi)管理監(jiān)察隊(duì)， 定員、定人、 定片區(qū)包 干，并將環(huán)境衛(wèi)生的好壞和環(huán)衛(wèi)管理人員的經(jīng)濟(jì)效益掛鉤，加強(qiáng)環(huán)境 衛(wèi)生的監(jiān)督力度。 2、搞好環(huán)衛(wèi)設(shè)施建設(shè)， 在各景點(diǎn)及游覽道路邊相應(yīng)地設(shè)置果皮箱， 各景點(diǎn)相應(yīng)設(shè)置垃圾集中處理場(chǎng)地，以確保環(huán)境衛(wèi)生。 3、在景區(qū)內(nèi)設(shè)公共廁所 6 個(gè)，廁所外觀與景區(qū)的建筑風(fēng)格協(xié)調(diào)， 采用黔北傳統(tǒng)建筑風(fēng)格，但內(nèi)部應(yīng)干凈，均采用水沖式，不得使用旱 廁，并有專門的環(huán)衛(wèi)人員管理。 二、綠化 保護(hù)好景區(qū)內(nèi)現(xiàn)有植被，對(duì)荒山坡地，廣植當(dāng)?shù)厮偕鷺浞N；景區(qū) 道路沿途種植當(dāng)?shù)靥赜杏^賞樹種如杜鵑、 紅豆杉等， 使綠化率達(dá)到 80% 以上。 三、安全管理 安全是旅游的生命線，景區(qū)管理機(jī)

32、構(gòu)要加強(qiáng)安全知識(shí)宣傳，并采 取有力的安全防護(hù)措施，定點(diǎn)、定人、定區(qū)域巡邏，以確保游人的安 第六章 組織機(jī)構(gòu) 一、項(xiàng)目法人 根據(jù)XX市政府決定，設(shè)置“海龍囤中世紀(jì)軍事城堡景區(qū)管理所”， 為海龍囤景區(qū)開發(fā)管理的項(xiàng)目發(fā)人，由XX市旅游局黃天舜同志任法人 代表，對(duì)項(xiàng)目的策劃、資金籌措、建設(shè)實(shí)施經(jīng)營和債務(wù)償還實(shí)行全過 程負(fù)責(zé)。管理所編制10人，隸屬于XX市旅游局。 二、組織機(jī)構(gòu) 1、 管理所下設(shè)專門的管理科室， 分別管理景區(qū)內(nèi)森林、 土地、建 設(shè)、環(huán)境衛(wèi)生、治安等工作。 2、 管理所應(yīng)在景區(qū)內(nèi)充分行使政府予以的管理職能，對(duì)景區(qū)實(shí)行 嚴(yán)格統(tǒng)一規(guī)劃和統(tǒng)一管理。 第七章 項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施計(jì)劃 一、項(xiàng)目建設(shè)分期規(guī)劃

33、 根據(jù)地方財(cái)力、物力及旅游業(yè)的發(fā)展情況，整個(gè)海龍囤中世紀(jì)軍 事城堡景區(qū)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)分期如下： 近期： 19992003 年 中期： 20042008 年 遠(yuǎn)期： 20091013 年 、進(jìn)入景區(qū)道路 為了集中有限的財(cái)力，解決景區(qū)可進(jìn)入性，對(duì)進(jìn)入景區(qū)的道路， 可分為近期和中遠(yuǎn)期兩步來建設(shè)，近期建設(shè)進(jìn)到海龍囤山腳下的車行 道和攀登上囝頂?shù)牟叫械?。中遠(yuǎn)期建設(shè)址達(dá)囤頂?shù)能囆械馈?1、近期進(jìn)入景區(qū)線路 16km 4km 6.7km XX 市中心f民莊f伍家埡口f養(yǎng)馬城 車行 210國道車行道 車行道 1000m 820m f上壩停車場(chǎng)f銅柱關(guān)海龍囤頂f飛龍關(guān) 步行攀登上山步行下山 1020m 小橋過河

34、鐵柱關(guān)炮臺(tái)坡山腳炮臺(tái)坡停車場(chǎng) 步行下山步行下山步行 7km 10km 19km 二叉壩f大橋f XX市中心。 車行沙灣公路、車行 210 國道 2、中遠(yuǎn)期進(jìn)入景區(qū)線路 19km 10km 4km XX市中心f大橋f二叉壩f炮臺(tái)坡 210國道沙灣公路車行 3km 50km 油沙坪白沙水橋海龍囤后關(guān)。 車行車行 三、近期建設(shè)項(xiàng)目及規(guī)模 近期建設(shè)的指導(dǎo)思想是要集中有限的財(cái)力，建設(shè)進(jìn)入海龍囤解決 景區(qū)可進(jìn)入性連；修復(fù)海龍囤的重要古建筑，修建相應(yīng)服務(wù)設(shè)季，使 游客進(jìn)得去，留得住，使到此游覽、觀光過的游客都成為海龍囤景區(qū) 的宣傳人。 20002003 建設(shè)項(xiàng)目： 1拓寬、改造民莊到伍定埡口車行道 4km改

35、造后道路路幅寬9m 水泥砼路面。 2、新建伍家埡口到上壩停車場(chǎng)車行道 6.7km,路幅寬9m水泥砼 路面。 3、 改造上壩經(jīng)銅柱關(guān)到海龍囤頂步行道1820m,步行道寬1.5 m, 石塊路面。 4、改造海龍囤頂經(jīng)飛龍關(guān)、 鐵柱關(guān)， 到炮臺(tái)坡山腳白沙水河邊的 步行道1020m步行道寬1.5m，石塊路面。 5、新建白沙水人行橋，橋長 20m,寬3m水泥砼路面。 6、 拓寬、改造炮臺(tái)坡停車場(chǎng)到三叉壩車行道7 km，路幅寬9m 水泥砼路面。 7、 拓寬、改造沙灣公路三叉壩到大橋段10km 改造后道路路幅 寬 9m 水泥砼路面。 8、停車場(chǎng) 在上壩和炮臺(tái)坡山腳下各修建一停車場(chǎng) 單位停車場(chǎng)面積： 35m2/

36、 車 上壩停車數(shù)： 30 輛 炮臺(tái)坡停車數(shù)： 30 輛 停車場(chǎng)部面積：（30+30） =2100n2 9、海龍囤中世紀(jì)軍事古城堡建筑群清理維修： 為了用有限的資金，啟動(dòng)海龍囤景區(qū)旅游業(yè)的發(fā)展，對(duì)海龍囤遺 址古建筑的修復(fù)，近期主要考慮車道、步道入口處幾座關(guān)口和明代新 王宮建筑群，海龍囤土司文化陳列館。具體項(xiàng)目如下： （ 1 ）銅柱關(guān)； （ 2）鐵柱關(guān)； （ 3）歇馬臺(tái)； （ 4）到飛虎關(guān)天梯； （ 5）飛虎關(guān)； （ 6）飛龍關(guān)； （ 7）飛鳳關(guān)； 10、海龍囤土司文化陳列館 8）朝天關(guān)； 9）棧道； 10 ）后關(guān)； 11）西關(guān)； 12 ）環(huán)囤馬道； 13）新王富部分建筑修復(fù) 介紹楊應(yīng)龍世家 72

37、5 年播州土司的統(tǒng)治、平播戰(zhàn)役及軍事古城堡 建筑，建筑面積為 300m2。 11、 在海龍囤景區(qū)設(shè)置一變配電所，配200KVA變壓器。 12、海龍囤景區(qū)供水設(shè)施建設(shè)，采用水泵和高位水池結(jié)合的供水 方式，水源采用山上的井水 13、服務(wù)點(diǎn) 3 個(gè)，設(shè)于上壩、海龍囤頂、炮臺(tái)坡山肢處， 每個(gè) 30m2。 14、廁所 6 個(gè)，上壩、炮臺(tái)坡山腳各一個(gè)，海龍囤頂上四個(gè)，每 年 40m2。 15、衛(wèi)生所 1 個(gè)，設(shè)于海龍囤頂上，面積為 50m2。 16、入口標(biāo)志大門及收費(fèi)站 2 個(gè)，分別設(shè)于上壩和炮臺(tái)坡山腳。 17、荒坡綠化。 18、果皮箱、指示牌、景觀說明牌等。 中遠(yuǎn)期建設(shè)項(xiàng)目主要是繼續(xù)清理維修，海龍囤遺址

38、古建筑，提高 已修建進(jìn)景區(qū)道路的等級(jí)，修建直達(dá)囤頂?shù)能囆械?，逐步完善景區(qū)服 務(wù)設(shè)施，并在囤外修建一些較好的旅游娛樂服務(wù)設(shè)施。 四、近期建設(shè)實(shí)施計(jì)劃 1999 年： 1、完成項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告及規(guī)劃設(shè)計(jì)編制 工作； 2、完成征地拆遷工作； 2000 年： 1、修建民莊到伍家埡口道路； 2、修建部分伍家埡口到上壩公路； 3、修建上壩到海龍囤頂步行道； 4、修復(fù)銅柱關(guān)、鐵柱關(guān)、歇馬臺(tái)、天橋、棧道； 5、完成供電、 供水、廁所、大門、服務(wù)點(diǎn)、 衛(wèi)生所、 果皮箱、 指示牌等建設(shè)工作； 6、完成荒山綠化工作； 2001 年： 1、完成伍家埡口到上壩公路； 西關(guān)、環(huán) 2、修復(fù)飛虎關(guān)、飛龍關(guān)、飛鳳關(guān)、

39、朝天關(guān)、后關(guān) 囤馬道； 3、修復(fù)部分新王宮； 4、修建停車場(chǎng)； 2002 年： 1、修建海龍囤頂?shù)桨咨乘恿Σ降溃?2、修建白沙水人行橋； 3、修建炮臺(tái)坡停車場(chǎng)到山叉壩公路； 2003 年： 1、修建山叉壩到大橋公路； 2、修建海龍囤土司文化陳列館。 第八章 近期建設(shè)項(xiàng)目投資估算及資金籌措 一、近期建設(shè)項(xiàng)目投資估算 19992003 年建設(shè)項(xiàng)目總投資為 5202.91 萬元，見下表一 二、資金來源及籌劃措 1、XX市政府自籌：4002.91萬元 2、爭行貸款： 1200 萬元 三、資金使用計(jì)劃 第一年工程建設(shè)投資為 473.69 萬元； 第二年工程建設(shè)投資為1390.23萬元; 第三年工程建設(shè)

40、投資為1052.52萬元; 第四年工程建設(shè)投資為 942.63萬元； 第五年工程建設(shè)投資為1343.84萬元。 四、建設(shè)期貸款利息 建設(shè)期利息表 單位：萬元 項(xiàng)目 第二年 第三年 第四年 第五年 合計(jì) 1、年初借 款累計(jì) 411.88 848.23 1104.55 2、本年借 款支用 400 400 200 200 1200 3、本年支 付利息 11.88 36.35 56.32 71.55 176.10 4、年末借 款累計(jì) 411.88 848.23 1104.55 1376.10 注： 銀行借款利率按當(dāng)年貸款利率5.94%計(jì) 第九章經(jīng)濟(jì)效益分析 一、測(cè)算說明 1、項(xiàng)目計(jì)算期為15年，其中建

41、設(shè)期5年，經(jīng)營期10年。 2、項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率取 10% 二、經(jīng)營收入預(yù)測(cè) 景區(qū)目前游人達(dá)1.1萬人/年，隨著景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的不斷建成， 在 建設(shè)期內(nèi)，預(yù)計(jì)游人數(shù)量每年增 5%當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目完成后，預(yù)計(jì)第 6 第10年游人數(shù)將達(dá)到平均每年 11萬人，第11年第15年游人將達(dá)到 平均每年 18 萬人。按人均消費(fèi) 145 元計(jì)算： 第一年可實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入 15.9.50 萬元； 第二年可實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入 239.25 萬元； 第三年可實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入 358.88 萬元； 第四年可實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入 538.31 萬元； 第五年可實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入 807.41 萬元； 第 610 年可實(shí)現(xiàn)平均年收入 1595 萬元； 第 1

42、115 年可實(shí)現(xiàn)平均年收入 2610 萬元。 三、經(jīng)營成本預(yù)測(cè) 1、折舊：項(xiàng)目總投資為 5202.91 萬兇，折舊年限為 20 年，殘值 率 10%，年折舊分?jǐn)?234.13 萬元； 2、營業(yè)成本： 營業(yè)成本包括營業(yè)費(fèi)用、管理費(fèi)用、職工福利費(fèi)用等，按營業(yè)收 入的 30%計(jì)； 3、稅金： 營業(yè)稅按 5.5%計(jì)，所得稅按 33%計(jì)（經(jīng)營前三年根所顧 全大局 3 政策，免征所得稅） 。 四、財(cái)務(wù)分析 1基準(zhǔn)收益率lc=10%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 FNPV=1759.18萬地 2、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 FTRR=17.27%。 3、投資回收期 =累計(jì)凈現(xiàn)金流量出現(xiàn)正值的上一年份 = 第十章 結(jié)論及存在問題和建議 一

43、、結(jié)論 匯川區(qū)海龍囤中世紀(jì)軍事城堡景區(qū)經(jīng)以上可行性研究分析表明， 該項(xiàng)目符合婁山風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃，項(xiàng)目區(qū)域位置優(yōu)越，景觀類型 豐富、獨(dú)特，資源品位高，是目前國內(nèi)規(guī)模最大、保存最好的中世紀(jì) 軍事城堡，是不可多得的高品位旅游產(chǎn)品，對(duì)國內(nèi)外游客都具有潛在 的巨大吸引力，市場(chǎng)前景樂觀。項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為7.27 %，投資 回收期 8.99 年，借款償還期 5.52 年，投資年利稅率 16.12 %，投資 年利潤率 12.38%，財(cái)務(wù)效益較好。因此，匯川區(qū)海龍囤中世紀(jì)軍事城 堡景區(qū)旅游開發(fā)項(xiàng)目可行。 二、存在問題及建議 按照資金使用計(jì)劃，海龍囤中世紀(jì)軍事城堡景區(qū)的開發(fā)，政府將 在 5 年內(nèi)投入資金

44、4002.91 萬元。由于市政府在今后幾年內(nèi)，主要財(cái) 力要投入到市政道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中，投入到其它行業(yè)中的資金將 十分有限，因此，為了海龍囤中世紀(jì)軍事城堡景區(qū)近期建設(shè)項(xiàng)目能如 期完成，早日形成匯川區(qū)旅游拳頭產(chǎn)品， 帶動(dòng)XX市旅游業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè) 的發(fā)展，建議市政府申請(qǐng)國家投資或貼息貸款 1600 萬元。 近期建設(shè)項(xiàng)目投資估算表 序號(hào) 工程項(xiàng)目 單位 數(shù)量 單價(jià) 金額（萬兀） 備注 -一- 工程費(fèi)幫 m2 54000 145 4246.00 1 民莊到伍家埡口公路 m2 60300 160 783.00 改造 2 伍定埡口到上壩公路 m2 2730 50 964.80 新建 3 上鞏到海龍囤頂步道

45、 m2 1530 50 13.65 改造 4 海龍囤頂?shù)桨咨澈硬降?m2 60 500 7.65 改造 5 白沙河人行橋 m2 63000 145 3.00 新建 6 炮臺(tái)坡停車場(chǎng)到山叉公 路 m2 90000 100 913.50 改造 7 山叉壩到大橋公路 m2 2100 300 900.00 改造 8 停車場(chǎng) m2 63.00 新建 9 銅柱關(guān)修復(fù) 15.00 10 鐵柱關(guān)修復(fù) 15.00 11 歇馬臺(tái)修復(fù) 6.00 12 天梯修復(fù) 6.00 13 飛虎關(guān)修復(fù) 13.00 14 飛龍關(guān)修復(fù) 13.00 15 飛鳳關(guān)修復(fù) 13.00 16 朝天關(guān)修復(fù) 13.00 17 棧道修復(fù) 10.00

46、 18 后關(guān)修復(fù) 9.00 19 西關(guān)修復(fù) 9.00 20 環(huán)囤馬道修復(fù) 20.00 續(xù)表 序號(hào) 工程項(xiàng)目 單位 數(shù)量 單價(jià) 金額（萬兀） 備注 21 新王宮部分建筑修復(fù) 300.00 22 海龍囤土司文化陳列館 m2 300 900 27.00 23 變配電所 KVA 200 25.00 24 供水設(shè)施 m3天 200 500 30.00 25 服務(wù)點(diǎn) m2 90 600 4.50 26 廁所所 m2 240 500 14.40 27 衛(wèi)生所 m2 50 6 2.50 28 入口標(biāo)志大門及收費(fèi)站 個(gè) 2 12.00 29 荒山、綠化 30.00 30 果皮箱、指示牌 2萬兀/畝 10.00

47、二 其它費(fèi)用 5力兀/戶 32 征地費(fèi) 畝 200 (-)X2% 400.00 33 拆遷費(fèi) 戶 2 (-)X2% 10.00 34 建設(shè)單位管理費(fèi) 84.92 35 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 63.69 36 小計(jì) (-)X5% 558.61 三 建設(shè)期利息 176.10 四 基本預(yù)備費(fèi) 212.30 五 鋪底流動(dòng)資金 9.90 六 總計(jì) 5202.91 表二單位：萬元 成本與費(fèi)用表 、.，年份 項(xiàng)目 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 經(jīng)營成本 47.85 71.78 107.66 161.49 242.24 478.50 478.50 478.50 478.50 4

48、78.50 783.00 783.00 783.00 783.00 783.00 折舊費(fèi) 234.13 234.13 234.13 234.13 234.13 234.13 234.13 234.13 234.13 234.13 總成本費(fèi)用 47.85 71.78 107.66 161.49 242.24 712.63 712.63 712.63 712.63 712.63 1017.13 1017.13 1014.13 1017.13 1017.13 29 表三單位：萬元 年 份 項(xiàng)目 建 設(shè) 期 經(jīng) 營 期 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 1、營業(yè)收

49、入 159.50 239.25 358.88 538.31 807.47 1595 1595 1595 1595 1595 2610 2610 2610 2610 2610 2、營業(yè)稅 8.77 13.16 19.74 29.60 44.41 87.73 87.73 87.73 87.73 87.73 143.55 143.55 143.55 143.55 143.55 3、總成本費(fèi)用 47.85 71.78 107.66 161.49 242.24 712.63 712.63 712.63 712.63 712.63 1017.13 1017.13 1017.13 1017.13 1017.

50、13 4、利潤總額 102.88 154.31 231.48 347.22 520.82 794.64 794.64 794.64 794.64 794.64 1449.32 1449.32 1449.32 1449.32 1449.32 5、所得稅 262.23 262.23 478.28 478.28 478.28 478.28 478.28 6、稅后利潤 102.88 154.31 231.48 347.22 520.82 794.64 794.64 794.64 532.41 532.41 971.04 971.04 971.04 971.04 971.04 31 表四單位：萬元 現(xiàn)

51、金 流 量 表 年份 項(xiàng)目j、- 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 一、現(xiàn)金流入 1、營業(yè)收入 159.50 239.25 358.88 538.31 807.47 1595 1595 1595 1595 1595 2610 2610 2610 2610 2610 2、回收固資余值 2861.61 3、合計(jì) 159.50 239.25 358.88 538.31 807.47 1595 1595 1595 1595 1595 2610 2610 2610 2610 2610 二、現(xiàn)金流岀 1、因定資產(chǎn)投資 473.69 1390.23 1052.52 942.63 1343.84 478.50 2、經(jīng)營成本 47.85 71.78 107.66