2020年全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師《基本制度與政策》考試試題

1、2020 年全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師基本制度與政策 考試試題 一、單項(xiàng)選擇題 （共 40題，每題 0.5 分。每題的備選答案中只有 一個(gè)量符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào) ） 1經(jīng)濟(jì)適用住房的開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)通過(guò)（）的方式確定開(kāi)發(fā)建設(shè) 單位。 A. 由有購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房資格者投票選擇 B. 公證處隨機(jī)搖號(hào) C . 政府在實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)好的企業(yè)中指定 D.招投標(biāo) 2. 對(duì)無(wú)房和住房未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的職工實(shí)行住房補(bǔ)貼的前提條 件之是房?jī)r(jià)收入比在（ ） 以上。 A. 3倍 B. 4 倍 C. 5 倍 D. 6倍 3. 下列關(guān)于全民所有制企業(yè)同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織共同投資興辦 的聯(lián)營(yíng)企業(yè)所使用的集體土地的表述中，正確的

2、是 （ ）。 A. 由全民所有制企業(yè)向有關(guān)部門提出用地申請(qǐng) B. 經(jīng)批準(zhǔn)使用的土地，必須按照國(guó)家建設(shè)用地的規(guī)定征地 C. 不計(jì)算土地補(bǔ)償費(fèi)和各種補(bǔ)助費(fèi) D. 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可按照協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營(yíng)條件 4. 中華人民共和國(guó)刑法 第三百四十二條規(guī)定“違反土地管理 法規(guī)，非法占用耕地改作他用， 數(shù)量較大，造成耕地大量毀壞的 A. 處3年以下有期徒刑或拘役，并處或者單處罰金 B. 處5年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金 C. 處3年以上，7年以下有期徒刑，并處或者單處罰金 D. 處3年以上，5年以下有期徒刑，并處或者單處罰金 5. 某鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)依法使用農(nóng)村土地從事服裝生產(chǎn)，根據(jù)土地利用

3、總體規(guī)劃，該土地用途分類是 ( ) 。 A. 農(nóng)用地B.工業(yè)用地 C. 建設(shè)用地D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地 10. 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變 原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途，必須取得 ( ) 同意，并依 法辦理相關(guān)手續(xù)。 A. 原出讓方 B. 轉(zhuǎn)讓人 C. 規(guī)劃行政主管部門 D. 原出讓方和市、縣規(guī)劃行政主管部門 11. 某商品住宅于 1999 年 1 月 10 日竣工驗(yàn)收合格， 2002 年 1 月 10 日交付給買受人。開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)該商品住宅屋面防水工程的最 低保修期限應(yīng)至 ( ) A. 2002年 1月 10日B. 2004 年 1月 10日 C. 2005年1月1

4、0日D. 2007年1月10日 12. 國(guó)有土地有償使用合同或建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動(dòng)工開(kāi)發(fā)日 期，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目自 ( ) 之日起滿 1 年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以收取 土地閑置費(fèi)。 A. 使用土地 B. 土地使用權(quán)出讓合同生效 C. 土地使用權(quán)出讓金繳納 D. 土地使用證取得 13某商品房售價(jià)為每平方米建筑面積 4000 元，買賣雙方對(duì)面 積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積 100m2合同約定建筑面積97m2該商品房的成交價(jià)格是()。 A. 388000元B. 388640元 C. 399640元D. 400000元 14. 下列關(guān)于抵押的表述中，不正確的是 ( )。 A.

5、 抵押權(quán)人必須是債權(quán)人，而抵押人未必是債務(wù)人 B. 在建工程抵押時(shí)，登記機(jī)關(guān)不得核發(fā)(房屋他項(xiàng)權(quán)證) C. 因室內(nèi)電線老化引發(fā)火災(zāi)致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權(quán) 人有權(quán)要求抵押人重新提供擔(dān)保或者增加擔(dān)保以彌補(bǔ)不足 D. 抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押的房地產(chǎn) 15. 人防工程的地下室面積 ( ) 建筑面積。 A. 屬不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿蠦.屬分?jǐn)偟墓灿?C.不屬共有D.屬物業(yè)公司所有 16. 下列關(guān)于 (城市房屋權(quán)屬登記管理辦法 ) 的法律責(zé)任的表述中， 正確的是 ( ) A. 虛報(bào)、瞞報(bào)房屋權(quán)屬情況等非法手段獲得房屋權(quán)屬證書的， 由登記機(jī)關(guān)收回其房屋權(quán)屬證書或者公告其房屋權(quán)屬證書作廢， 并可 對(duì)

6、當(dāng)事人處以 2 千以下罰款 B. 涂改、仿造房屋權(quán)屬證書的，其證書無(wú)效，由登記機(jī)關(guān)收回 權(quán)屬證書，并可對(duì)當(dāng)事人處以 2 千元以下罰款 C. 非法印刷房屋權(quán)屬證書的.登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)沒(méi)收非法印刷的房 屋權(quán)屬證書并可對(duì)當(dāng)事人處以 2 萬(wàn)元以上 3萬(wàn)元以下的罰款 D. 因登記機(jī)關(guān)工作人員過(guò)失導(dǎo)致登記不當(dāng)，致使權(quán)利人受到經(jīng) 濟(jì)損失的、登記機(jī)關(guān)對(duì)當(dāng)事人的直接經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)賠償責(zé)任 17下列關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保的表述中，不正確的是 ( ) 。 A. 擔(dān)保是個(gè)人貸款擔(dān)保方式的一種補(bǔ)充 B. 住房置業(yè)擔(dān)保是由特定專業(yè)性擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供的保證擔(dān)保 C. 住房置業(yè)擔(dān)保實(shí)行保證方式和反擔(dān)保方式 D. 住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)不承擔(dān)連帶責(zé)

7、任 18現(xiàn)行國(guó)家規(guī)定的以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi)， 按照房地 產(chǎn)的價(jià)格總額采取差額定率分檔累進(jìn)計(jì)收，費(fèi)率最低為 ( ) A. 0.05%。B.0.1%。C.0. 3%oD.0.5%。 19在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，水、電供應(yīng)單位應(yīng)當(dāng)向 ( ) 收取有關(guān) 費(fèi)用。 A. 物業(yè)管理企業(yè)B.社區(qū)服務(wù)中心 C.業(yè)主委員會(huì)D.最終用戶 20選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)是 ( ) 的職責(zé)。 A.業(yè)主大會(huì)B.業(yè)主代表大會(huì) C.業(yè)主委員會(huì)D .居民委員會(huì) 21. 下列關(guān)于稅收的表述中.正確的是 ( )。 A. 房產(chǎn)稅的課稅對(duì)象是房產(chǎn) B. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，必須按照交易合同上載明的價(jià)格征收契稅 C. 農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，全

8、部免征耕地占用稅 D. 城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的土地是城鎮(zhèn)土地使用 稅的計(jì)稅依據(jù) 22. 對(duì)外商為科學(xué)研究、開(kāi)發(fā)能源、發(fā)展交通事業(yè)以及開(kāi)發(fā)重要 技術(shù)提供專有技術(shù)所取得的特許權(quán)使用費(fèi)， 經(jīng)國(guó)務(wù)院稅務(wù)主管部門批 準(zhǔn)，可以減按 ( ) 的稅率征收所得稅。 A. 10B. 15C. 18D. 27 23，在涉及住房公積金的歸集、存儲(chǔ)等各項(xiàng)活動(dòng)中，實(shí)行全部免 稅的范圍可能不包括( ) A. 職工個(gè)人及單位每月實(shí)際繳付的住房公積金 B. 個(gè)人提取住房公積金帳戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額 C. 個(gè)人住房公積金作為儲(chǔ)蓄性專項(xiàng)基金存款所獲得的利息收入 D. 管理中心用住房公積金在受委托銀行發(fā)放個(gè)人住房貸款取得 的收

9、入 24職工上年結(jié)轉(zhuǎn)的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的( ) 存款 利率計(jì)息。 A.活期 3 個(gè)月整存整取 C. 6個(gè)月整存整取D. 年整存整取 25假設(shè)某個(gè)消費(fèi)者的全部收入都用于商品甲和商品乙兩種商品 類型的消費(fèi)， 若該消費(fèi)者增加對(duì)商品甲的消費(fèi)， 則對(duì)商品乙消費(fèi)的邊 際效用 ( ) 。 A. 減少B.增加 C.不變D.可能增加也可能減少 26. 以下關(guān)于GDP與其他變量關(guān)系正確的表達(dá)式是()。 A. GDP二GNP+外要素收入凈額 B. GDP=NDP+I0 C. GDP工資+利息+ 利潤(rùn)+租金+直接稅+企業(yè)轉(zhuǎn)移支付 D. GDP消費(fèi)支出+投資支出+ 政府購(gòu)買+進(jìn)口一出口 27. 匯票是()。

10、A. 由出票人簽發(fā)，承諾自己在見(jiàn)票時(shí)或在指定日期無(wú)條件支付 確定的金額給收款人或持票人的票據(jù) B. 銀行活期存款人簽發(fā)給收款人辦理結(jié)算或委托開(kāi)戶銀行將確 定金額從其賬戶支付給收款人或持票人的票據(jù) C. 由出票人簽發(fā)，承諾他人在見(jiàn)票時(shí)或在指定日期無(wú)條件支付 確定的金額給收款人或持票人的存單 D. 由出票人簽發(fā)，承諾付款人在見(jiàn)票時(shí)或在指定日期無(wú)條件支 付確定的金額給收款人或者持票人的票據(jù) 28下列屬于間接融資方式的是 ( )。 A.政府發(fā)行債券B、股票融資 C.銀行借款 D.簽署商業(yè)票據(jù) 29企業(yè)就其產(chǎn)品質(zhì)量向保險(xiǎn)公司投保的險(xiǎn)種屑于 ( ) A. 財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn) B. 責(zé)任保險(xiǎn) C. 意外傷害保險(xiǎn)

11、D. 保證保險(xiǎn) 30以保險(xiǎn)的實(shí)施形式為標(biāo)準(zhǔn)，可將保險(xiǎn)分為 ( ) A. 商業(yè)保險(xiǎn)、社會(huì)保險(xiǎn)和政策保險(xiǎn) B. 財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和人身保險(xiǎn) C. 自愿保險(xiǎn)和強(qiáng)制保險(xiǎn) D. 定值保險(xiǎn)和不定值保險(xiǎn) 31. 下列股東權(quán)利中屬于共益權(quán)的是 ( ) 。 A. 出席股東大會(huì)的權(quán)利、股票過(guò)戶的權(quán)利、表決權(quán) B. 股息紅利分配的請(qǐng)求權(quán)、表決權(quán)、出席股東大會(huì)的權(quán)利 C. 表決權(quán)、查詢公司經(jīng)營(yíng)狀況的請(qǐng)求權(quán)、出席股東大會(huì)的權(quán)利 D. 股票過(guò)戶的權(quán)利、表決權(quán)、查詢公司經(jīng)營(yíng)狀況的請(qǐng)求權(quán) 32. 可以股息、紅利形式參與企業(yè)經(jīng)營(yíng)收益的分配，但不能通過(guò) 市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓獲取交易差價(jià)的證券是 ( )。 A.股份B.股票 C.股單D.公司債券 33

12、. 被執(zhí)行人張某不能清償所欠李某的債務(wù)， 同時(shí)張某借給楊某 的現(xiàn)金足以保證張某履行債務(wù)， 楊某到期卻拒不償還， 法院因此向楊 某發(fā)出履行到期債務(wù)的通知， 但楊某在指定期限內(nèi)既沒(méi)有提出異議也 不履行，法院因此可以裁定對(duì) ( ) 的財(cái)產(chǎn)強(qiáng)制拍賣 A.張某B.張某或楊某C.楊某 D.張某和楊某 34某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)了一棟 6層商品住宅樓， 假設(shè)每層樓的 建筑面積和戶型都相同，且第一層和第六層住宅售價(jià)同為 2000元/m2, 第二層和第五層的住宅售價(jià)同為 2100元/m2,第三層和第四層的住宅 售價(jià)同為2200元/m2,則該住宅樓的加權(quán)算術(shù)平均價(jià)格與簡(jiǎn)單算術(shù)平 均價(jià)格相比， ( ) 。 A.前者高于

13、后者B.前者低于后者 C.前者等于后者D.無(wú)法確定 35. 某企業(yè) 12 月末部分資產(chǎn)與負(fù)債余輛如下：現(xiàn)金和銀行存款 70萬(wàn)元，長(zhǎng)期投資 100萬(wàn)元，短期投資 120萬(wàn)元，應(yīng)收票據(jù) 210萬(wàn) 元，短期借款 30 萬(wàn)元，應(yīng)付票據(jù)和應(yīng)付賬款 )00 萬(wàn)元，應(yīng)付工資 50 萬(wàn)元，應(yīng)付債券 300 萬(wàn)元。則該企業(yè)流動(dòng)比率是 ( )， A. 40B. 50C. 200D. 250 36. 下列控制性詳細(xì)規(guī)劃指標(biāo)中， 不屬于建筑形態(tài)控制指標(biāo)的是 ( ) A.建筑高度B.建筑間距 C.建筑密度D.建筑后退紅線距離 37. 如果房地產(chǎn)估價(jià)師希望通過(guò)施工田了解居屋的樓、 地面做法， 可以查找 ( ) 。 A.建

14、筑平面圖B.建筑立面圖 C.建筑剖面圖D.結(jié)構(gòu)施工圖 38某市擬建一大型圖書館， 現(xiàn)根據(jù)該圖書館土建工程施工圖編 制的預(yù)算價(jià)格為 ( ) 預(yù)算價(jià)格。 A.單項(xiàng)工程B.單位工程 C.分部工程D.分項(xiàng)工程 39. 某建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期 3 年，各年計(jì)劃投資額分別為 1800 萬(wàn)元、 2400 萬(wàn)元和 1900萬(wàn)元，年均價(jià)格上漲率為 5，則該項(xiàng)目建設(shè)期漲 價(jià)預(yù)備費(fèi)約為 ( ) A. 305 萬(wàn)元B. 463 萬(wàn)元C. 636 萬(wàn)元D. 961 萬(wàn)元 40. 以下權(quán)利中屬于用益物權(quán)的是 ( ) 。 A.抵押權(quán)B.典權(quán) C.建筑物區(qū)分所有權(quán)D.質(zhì)權(quán) 二、多項(xiàng)選擇題 (共 15題，每題 2分。每題的備選答案中

15、有兩個(gè) 或兩個(gè)以上符合題意， 請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。 全部選對(duì)的， 得 2 分；錯(cuò)選或多選的，不得分；少選且選擇正確的， 每個(gè)選項(xiàng)得 0. 5 分) 1. 最低收入家庭住房保障可通過(guò) ( ) 方式實(shí)現(xiàn)。 A. 實(shí)物配租 B. 稅收優(yōu)惠 C. 發(fā)放租賃補(bǔ)貼 D. 租金核減 E. 購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房 2. 房地產(chǎn)行政法規(guī)包括 ( ) 等。 A.物業(yè)管理?xiàng)l例 B. 商品房銷售管理半辦法 C. 城市私有房屋管理暫行條例 D. 外商投資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地暫行管理辦法 E. 已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法 3. 下列關(guān)于征地的表述中，正確的有 ( ) 。 A. 根據(jù)(憲法)規(guī)定，集體土

16、地依法轉(zhuǎn)為國(guó)有土地的行為是“征 收”而非“征用” B. 任何時(shí)候征地均須向農(nóng)民給付青苗補(bǔ)償費(fèi) C. 征地安置補(bǔ)助費(fèi)歸農(nóng)村集體組織所有 D. 土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)之和最高不得超過(guò)被征用前 3年平 均年產(chǎn)值的 30 倍 E. 征地時(shí)所稱的地上附著物包括地下管線 4根據(jù) ( 城市房屋拆遷管理?xiàng)l例 ) ，拆遷范圍確定后，拆遷范圍 內(nèi)的個(gè)人不得 ( )。 A. 轉(zhuǎn)讓房屋 B. 租賃房屋 C. 遷移戶口 D. 新建、擴(kuò)建、改建房屋 E. 改變房屋和土地用途 5 股票和債券的相同之處表現(xiàn)在 ( ) 入 A.都是融資工具 B. 都是流通證券 C. 持有者享有相同權(quán)利 D. 都具有償還性 E. 都可以為投資者

17、帶來(lái)收益 6下列關(guān)于拍賣傭金的表述中，正確的有 ( ) 。 A. 拍賣人收取傭金是一種法定行為 B. 對(duì)非公物拍賣，委托人與拍賣人未作約定而成交的，扣賣人 可以向委托人收取不低于拍賣成交價(jià) 10的傭金 三、判斷題(共 40題，每題 0.5 分。請(qǐng)根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡 上涂黑其相應(yīng)的符號(hào)，用“”表示正確，用“ X”表示錯(cuò)誤。不答 不得分，判斷錯(cuò)誤扣 0.5 分，本題總分最多扣至零分 ) 1. 房地產(chǎn)業(yè)可分為房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)。 ( ) 2. 政府必須通過(guò)出資興建廉租住房來(lái)解決最低收入家庭住房問(wèn) 題。 ( ) 3. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地使用權(quán)必須以出讓方式取得。( ) 4. 我國(guó)實(shí)行土地的

18、社會(huì)主義公有制，故土地登記只能核發(fā)國(guó) 有土地使用證或集體土地使用證 ( ) 5 . 土地管理法 ) 根據(jù)用途將土地分為基本農(nóng)田、建設(shè)用地和未 利用土地。 ( ) 6. 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，屬于集體所有。( ) 7. 拆遷已抵押的房屋，能解除抵押合同的，經(jīng)征得抵押權(quán)人同 意，補(bǔ)償款付給被拆遷人( ) 8城市房屋拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)將分戶的初步估價(jià)結(jié)果向被拆遷人 公示 7 日。 ( ) 9 拆遷人與被拆遷人未達(dá)成房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，不能實(shí) 施強(qiáng)制拆遷。 ( ) 10在中華人民共和國(guó)境內(nèi)從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建 造、裝修裝飾及與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝以及城鎮(zhèn)市政 基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工建

19、設(shè)單位在開(kāi)工前必須申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證 ( ) 11房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書不是企業(yè)領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的必備 條件。 ( ) 12房地產(chǎn)廣告中含有價(jià)格的， 應(yīng)清楚地表示該價(jià)格即為實(shí)際的 銷售價(jià)格，并注明價(jià)格的有效期限。 ( ) 13王某繼承了其父原值 60萬(wàn)元、現(xiàn)值 80萬(wàn)元的住宅后將其出 租，他需繳納的房地產(chǎn)稅包括房產(chǎn)稅、土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅、城市維 護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。 ( ) 14無(wú)主張權(quán)利的房屋， 直接由房地產(chǎn)行政主管部門代為登記并 頒發(fā)房屋所有權(quán)證。 ( ) 15在建工程抵押物包括以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在 建工程的投入資產(chǎn)。 ( ) 16以有限責(zé)任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的

20、，必須經(jīng)董 事會(huì)或者股東大會(huì)通過(guò)( ) 17房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案系統(tǒng)管理部門將投訴轉(zhuǎn)給被投 訴單位處理，而該單位在 15 天內(nèi)沒(méi)有反饋意見(jiàn)時(shí)，即在網(wǎng)上公示投 訴情況。 ( ) 18采用住房置業(yè)擔(dān)保方式的， 若債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履 行期限屆滿時(shí)沒(méi)有履行債務(wù)， 則債權(quán)人有權(quán)要求住房置業(yè)擔(dān)保公司在 其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。 ( ) 19非業(yè)主使用人也是物業(yè)管理服務(wù)的對(duì)象。( ) 20注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師信用檔案的內(nèi)容包括其繼續(xù)教育情況和科 研能力表現(xiàn)。 ( ) 21 對(duì)于非出租的房產(chǎn)，其房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值，稅率 為 1.2 。 ( ) 22、個(gè)人轉(zhuǎn)讓家庭惟生活用房取得的所得，免征個(gè)

21、人所得稅。 ( ) 23經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，耕地占用稅的適用稅額可以適當(dāng)提高。 ( ) 24個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定， 每年 4月 2日技相 應(yīng)檔次利率確定下一年度利率水平。 ( ) 25假設(shè)其他條件不變，但裝飾材料價(jià)格上漲，也可能會(huì)引起人 們購(gòu)買住房的需求下降。 ( ) 26金融工具包括票據(jù)、債券等債權(quán)債務(wù)憑證，但不包括所有權(quán) 憑證。 ( ) 27無(wú)論何種保險(xiǎn)合同，都必須以保險(xiǎn)利益的存在為前提而保 險(xiǎn)標(biāo)的是產(chǎn)生保險(xiǎn)利益的前提) 28債券發(fā)行時(shí)，若市場(chǎng)利率低于債券利率，則債券的發(fā)行價(jià)格 往往低于債券的票面價(jià)值。 ( ) 29拍賣法規(guī)定拍賣活動(dòng)可以委托依法設(shè)立的拍賣企業(yè)，也 可以自行實(shí)施拍

22、賣。 ( ) 30拍賣人不得以競(jìng)買人的身份參與自己組織的拍賣活動(dòng)， 但可 委托他人代為競(jìng)買。 ( ) 31某市 2003 年房地產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì)中， 統(tǒng)計(jì)總體是指該市 2003 年 全年累計(jì)的新開(kāi)工建筑面積投資總額。 ( ) 32標(biāo)志是反映總體單位的屬性和特征的統(tǒng)計(jì)術(shù)語(yǔ)。( ) 33某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司所開(kāi)發(fā)的商品房尚未售出， 則該商品房在 該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的會(huì)計(jì)科目中應(yīng)列入資產(chǎn)類科目。 ( ) 34城市用地大類中的綠地是指居住小區(qū)及居住小區(qū)以上級(jí)的公 共綠地和生產(chǎn)防護(hù)綠地。 ( ) 35容積率是一種既可采用上限控制又可采用下限控制的規(guī)劃指 標(biāo)。 ( ) 36工程圖紙般都采用相對(duì)標(biāo)高， 即把室內(nèi)首層地面

23、的絕對(duì)標(biāo) 高定為相對(duì)標(biāo)高的零點(diǎn)，以“ 0.000 ”表示。 ( ) 37建筑安裝工程費(fèi)由直接工程費(fèi)、間接工程費(fèi)、計(jì)劃利潤(rùn)和稅 金組成。 ( ) 38根據(jù)我國(guó)建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成， 建筑施工企業(yè)職工的工資 列在間接工程費(fèi)中。 ( ) 39根據(jù)城市用地適用性評(píng)價(jià)結(jié)果， 三類土地一般是不適于修建 的用地。 （ ） 40某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與另一企業(yè)簽訂了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同， 土地總價(jià)款 3000 萬(wàn)元，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司向企業(yè)先支付了 700 萬(wàn)元定 金。此后由于該地區(qū)投資環(huán)境改善， 該企業(yè)未履行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合 同，則該企業(yè)應(yīng)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司返還 1400 萬(wàn)元。 （ ） 四、綜合分析題 （共 15小題，

24、每小題 2 分。每小題的備選答案中 有一個(gè)或一個(gè)以上符合題意， 請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。 全部 選對(duì)的，得 2 分；錯(cuò)選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個(gè) 選項(xiàng)得 0.5 分 ） （一） 甲開(kāi)發(fā)公司 （ 以下簡(jiǎn)稱甲公司 ）2003 年 3 月擬在某地投資建設(shè)一 處用地規(guī)模999000m2的綜合小區(qū)，該地塊原有133200m2工業(yè)生產(chǎn)用 地、399600m2倉(cāng)儲(chǔ)用地、266400m2居住用地，均為國(guó)有劃撥性質(zhì)， 其余為郊區(qū)某村辦養(yǎng)牛場(chǎng)只宜種植牧草的鹽堿地。 甲公司先委托乙房 地產(chǎn)估價(jià)公司 （以下簡(jiǎn)稱乙公司 ） 提供項(xiàng)目咨詢報(bào)告， 項(xiàng)目實(shí)施后委托 丙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司 （以下簡(jiǎn)稱丙公司 ）

25、 代理銷售。預(yù)售期間對(duì)外承諾一 次性付款給 5優(yōu)惠。 當(dāng)?shù)仄醵惗惵?4。丁某 2002 年秋通過(guò)公務(wù)員 考試進(jìn)入某單位， 2002 年 12 月以 14 萬(wàn)元的房改價(jià)格購(gòu)得單位一套 存量公有住房， 2003 年 11 月出售該房，售價(jià) 20 萬(wàn)元。同時(shí)丁某看 中丙公司代理甲公司銷售的一套標(biāo)價(jià)為 38 萬(wàn)元的新建商品住宅期房， 并一次性繳納了房?jī)r(jià)款。 1乙公司的咨詢報(bào)告中，表述正確的是 ( ) 。 A. 養(yǎng)牛場(chǎng)的那塊土地需辦理征地手續(xù)，應(yīng)報(bào)國(guó)務(wù)院審批 B. 征地申請(qǐng)經(jīng)批準(zhǔn)后，征地費(fèi)中應(yīng)準(zhǔn)備青苗補(bǔ)償費(fèi)，但無(wú)須考 慮新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金 C. 甲公司應(yīng)優(yōu)先考慮通過(guò)參加招標(biāo)、拍賣、掛牌方式獲得國(guó)有 土地

26、使用權(quán) 但如果該項(xiàng)目用地沒(méi)有其他意向用地人， 可以選擇協(xié)議 出讓方式來(lái)獲得土地使用權(quán) D. 如果最終出讓的是“毛地”，則除了準(zhǔn)備土地使用權(quán)出讓金和 拆遷補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用外， 甲公司還必須準(zhǔn)備一些必要的安置房和臨時(shí)周轉(zhuǎn) 2甲公司實(shí)施房屋拆遷時(shí)，可對(duì) ( ) 的房屋依法給予補(bǔ)償。 A. 產(chǎn)權(quán)人下落不明 B. 報(bào)建未批準(zhǔn) C. 被依法查封 D. 產(chǎn)權(quán)有糾紛正在訴訟且法院尚未判決 3下列情形中，可免征甲公司土地閑置費(fèi)的是 ( )。 A. 銀行書面承諾的貸款資金不到位造成動(dòng)工遲延 B. 甲公司認(rèn)為開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī)不夠完全成熟造成動(dòng)工遲延 C. 因水泥、鋼筋等主要建材價(jià)格上漲且供應(yīng)不及時(shí)造成動(dòng)工遲 延 D. 地質(zhì)勘探發(fā)

27、現(xiàn)地下有古墓葬造成動(dòng)工遲延 4下列關(guān)于房屋拆遷估價(jià)的表述中，正確的是 ( )。 A 乙公司在出具咨詢報(bào)告時(shí)， 對(duì)拆遷范圍內(nèi)的房盡補(bǔ)償給出的 估價(jià)結(jié)論， 可以供甲公司及拆遷主管部門參考， 但對(duì)被拆遷人不一定 具有效力 B. 估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的估價(jià)報(bào)告，其房屋補(bǔ)償金額一律不得包含被 拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的價(jià)值 C. 房屋所有權(quán)證書記載的用途為住宅，實(shí)際用途為商業(yè)用房， 根據(jù)合法原則，估價(jià)時(shí)一律按住宅估價(jià) D. 估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在自收到申請(qǐng)之日起 10日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)鑒定 的估價(jià)報(bào)告出具書面鑒定意見(jiàn)，所鑒定的估價(jià)報(bào)告確有技術(shù)問(wèn)題的。 同時(shí)出具估價(jià)報(bào)告 5 下列表述中，不正確的是 ( )。 A. 甲公司以

28、在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應(yīng)分?jǐn)?的土地使用權(quán)不屬于抵押財(cái)產(chǎn)，但處分抵押房地產(chǎn)時(shí)可以一同處分 B. 甲公司在取得商品房預(yù)售許可證前，不可以對(duì)外發(fā)布房 地產(chǎn)預(yù)售廣告 C. 甲公司在交齊土地使用權(quán)出讓金并實(shí)施完拆遷工作后，如向 銀行融資困難可隨時(shí)與有意向的其他開(kāi)發(fā)商協(xié)商并辦理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn) 讓 D. 甲公司在交付商品房時(shí)，必須向購(gòu)房者提供住宅質(zhì)量保證 書和住宅使用說(shuō)明書 ) 6 甲公司在銷售商品房時(shí)，依據(jù) ( 房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范下列計(jì)算一半 建筑面積的是 ( )。 A. 坡屋頂層高在2 . 20m以上的部位 B. 在批準(zhǔn)期限以內(nèi)的臨時(shí)房屋 C. 供業(yè)主戶外運(yùn)動(dòng)時(shí)休息用的屋頂平臺(tái) D. 外圍水平投影超過(guò)其底板外沿的有柱挑廊 7下列表述中，不正確的是 ( ) A.