795089083三里屯soho區(qū)域及項目介紹PPT

1、培訓資料僅供內(nèi)部參考，內(nèi)容最終以統(tǒng)一說法為準培訓資料僅供內(nèi)部參考，內(nèi)容最終以統(tǒng)一說法為準 三三 里里 屯屯 soho 區(qū)區(qū) 域域 及及 項項 目目 介介 紹紹 培訓資料僅供內(nèi)部參考，內(nèi)容最終以統(tǒng)一說法為準培訓資料僅供內(nèi)部參考，內(nèi)容最終以統(tǒng)一說法為準 三三 里里 屯屯 區(qū)區(qū) 域域 市市 場場 第一部分第一部分 北京三里屯區(qū)域北京三里屯區(qū)域 一、一、“老三里屯老三里屯” ” 的曾經(jīng)風光的曾經(jīng)風光 白天的安靜，夜晚的喧鬧白天的安靜，夜晚的喧鬧 u 酒吧街酒吧街：不足300米，分布70多個酒吧， “男孩女孩”、 “逗號”、“為人民服務(wù)”、“一坐一忘”等 u 大使館大使館：70多個國家的大使館，加拿大、

2、澳大利亞、法 國、比利時、德國 u 三里屯文化三里屯文化：受酒吧街的影響和輻射，在整個三里屯地 區(qū)吸引了龐大的休閑、娛樂、消費人流， 形成了獨特的商業(yè)文化。 印象三里屯印象三里屯 ：北京時尚文化和夜生活的代名詞北京時尚文化和夜生活的代名詞 培訓資料僅供內(nèi)部參考，內(nèi)容最終以統(tǒng)一說法為準培訓資料僅供內(nèi)部參考，內(nèi)容最終以統(tǒng)一說法為準 三三 里里 屯屯 區(qū)區(qū) 域域 市市 場場 第一部分第一部分 北京三里屯區(qū)域北京三里屯區(qū)域 0707年三家重磅級開發(fā)商投下巨資年三家重磅級開發(fā)商投下巨資 08 08年的三里屯炙手可熱年的三里屯炙手可熱 二、二、“新三里屯新三里屯” ” 群雄并起，將成為北京群雄并起，將成為

3、北京0808年商業(yè)的最亮點年商業(yè)的最亮點 l 太古廣場太古廣場：香港太古48億接收新三里屯，總建面17萬，08年南區(qū)開業(yè)，09年全部投入使 用。項目吸引大量國際一線品牌，租金直逼東方廣場。 l 世貿(mào)集團項目世貿(mào)集團項目：香港世茂30億進入三里屯，將建世界頂級品牌商業(yè)、超五星級酒店。 l 三里屯三里屯sohosoho：soho中國投資50多億元，項目包含商業(yè)、寫字樓和高檔公寓，連 同 緊鄰規(guī)劃中的五星級酒店將成為此區(qū)域規(guī)模最大的城市綜合體。 l 區(qū)域其他項目：區(qū)域其他項目：首開幸福廣場、中國紅街、盈科中心（盈科三期）、太平洋百貨、 雅秀、3.3等。 培訓資料僅供內(nèi)部參考，內(nèi)容最終以統(tǒng)一說法為準培

4、訓資料僅供內(nèi)部參考，內(nèi)容最終以統(tǒng)一說法為準 三三 里里 屯屯 區(qū)區(qū) 域域 市市 場場 第一部分第一部分 北京三里屯區(qū)域北京三里屯區(qū)域 二期兩棟超二期兩棟超 五星級酒店五星級酒店 培訓資料僅供內(nèi)部參考，內(nèi)容最終以統(tǒng)一說法為準培訓資料僅供內(nèi)部參考，內(nèi)容最終以統(tǒng)一說法為準 三三 里里 屯屯 區(qū)區(qū) 域域 市市 場場 第一部分第一部分 北京三里屯區(qū)域北京三里屯區(qū)域 三里屯區(qū)域未來定位：北京最國際化的時尚消費休閑區(qū)三里屯區(qū)域未來定位：北京最國際化的時尚消費休閑區(qū) 三、三、“未來的三里屯未來的三里屯” 是香港的銅鑼灣？還是日本的六本木周邊？是香港的銅鑼灣？還是日本的六本木周邊？ l 三里屯對北京意味著什么？

5、三里屯對北京意味著什么？ 三里屯和香港的蘭桂坊有相似之處，以前香港中環(huán)下班以后就成了一座死城，蘭桂坊出來之后帶動了中環(huán)的夜生 活。三里屯和cbd很近，cbd的人下班后就可以去三里屯玩。 l 三里屯的獨特氣質(zhì)：三里屯的獨特氣質(zhì)： 三里屯有獨特的歷史文化和藝術(shù)氣質(zhì)，一個區(qū)域的商業(yè)硬件可以短時間做得很高檔，但是文化是長期培養(yǎng)出來的， 所以一個區(qū)域的文化傳統(tǒng)、格調(diào)、氛圍是不可復制的。 l 潘石屹：北京的三里屯潘石屹：北京的三里屯香港的銅鑼灣香港的銅鑼灣 我特別喜歡香港的銅鑼灣，一到那兒就感到特別有活力，人來人往的，有高檔商店，也有低檔店鋪。我希望能把 香港和世界各地的國際化生活方式帶到三里屯soho來

6、。 培訓資料僅供內(nèi)部參考，內(nèi)容最終以統(tǒng)一說法為準培訓資料僅供內(nèi)部參考，內(nèi)容最終以統(tǒng)一說法為準 三三 里里 屯屯 區(qū)區(qū) 域域 市市 場場 第二部分第二部分 北京三里屯北京三里屯sohosoho項目項目 功能混合、體量龐大集中，具有城市建筑史上里程碑式的項目功能混合、體量龐大集中，具有城市建筑史上里程碑式的項目 l 體量巨無霸：體量巨無霸：體量大，業(yè)態(tài)豐富，相比相鄰的單純商業(yè)項目，三里屯soho 作為一個大型城市綜合體，更容易在短期聚集大量人流。 l 商業(yè)形態(tài)差異化：商業(yè)形態(tài)差異化：soho商業(yè)大多由創(chuàng)意、個性、時尚店鋪組成，追求隨意、 熱鬧、大人流，符合未來城市人們休閑消費的潮流風格。 l so

7、hosoho潮流號召力：潮流號召力：soho文化符號鮮明，soho倡導的都市商業(yè)消費文化理念 在北京受到眾多小資、白領(lǐng)追捧。 張欣張欣：我們把三里屯soho設(shè)想成為北京中產(chǎn)階級提供繁忙會晤的場所， 寫字樓里活躍的都是年輕有活力的企業(yè)，公寓里也住著崇尚現(xiàn)代生活方式， 享受城市中心便利生活的人們。 項目認知：項目認知： 培訓資料僅供內(nèi)部參考，內(nèi)容最終以統(tǒng)一說法為準培訓資料僅供內(nèi)部參考，內(nèi)容最終以統(tǒng)一說法為準 三三 里里 屯屯 區(qū)區(qū) 域域 市市 場場 第二部分第二部分 北京三里屯北京三里屯sohosoho項目項目 一、三里屯一、三里屯sohosoho項目商業(yè)項目商業(yè) l 業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)：三里屯soho將成

8、為三里屯地區(qū)變革后的新亮點，集商業(yè)、餐飲、娛樂休閑為一體量大。 l 概況概況： 商業(yè)分成五個塔樓，地上由天橋連接， 地下由下沉式廣場連通，其組成的一條 商業(yè)步行街經(jīng)過精心的綠化后完美地貫 穿于整個項目。 培訓資料僅供內(nèi)部參考，內(nèi)容最終以統(tǒng)一說法為準培訓資料僅供內(nèi)部參考，內(nèi)容最終以統(tǒng)一說法為準 三三 里里 屯屯 區(qū)區(qū) 域域 市市 場場 第二部分第二部分 北京三里屯北京三里屯sohosoho項目項目 一、三里屯一、三里屯sohosoho項目商業(yè)特點：項目商業(yè)特點： l位于地下一層至地上四層（局部五層）的零售商業(yè)由5個不同規(guī)模的 商業(yè)板塊組成。 l在下沉步行街和花園的南端，有一個小型廣場為本項目的心

9、臟，也 將成為吸引商業(yè)人流的一個“目的地”。 l在擁有不同經(jīng)營主題的商業(yè)板塊下面，地下一層的大商業(yè)區(qū)是始終 貫通的。 l在商場的外部，特別是面對下沉花園的一側(cè)，二層和三層設(shè)置了室 外平臺，這些平臺通過臺階和橋彼此連接起來。 l不論布局還是流線設(shè)計都充滿動感，店鋪排列緊密，每個商鋪的臨 街設(shè)計（臨內(nèi)廊和臨外街）使整個商業(yè)區(qū)域規(guī)避了死角商鋪，更便 于商業(yè)人流的穿行和消費。 l這里不僅提供完備的商業(yè)設(shè)施，更重要的，這里將是一個供市民享 受生活、休息和會見朋友的“場所”。 培訓資料僅供內(nèi)部參考，內(nèi)容最終以統(tǒng)一說法為準培訓資料僅供內(nèi)部參考，內(nèi)容最終以統(tǒng)一說法為準 三三 里里 屯屯 區(qū)區(qū) 域域 市市 場場

10、 第二部分第二部分 北京三里屯北京三里屯sohosoho項目項目 二、三里屯二、三里屯sohosoho項目寫字樓與公寓：項目寫字樓與公寓： n 公寓：公寓：全家居服務(wù)式公寓全家居服務(wù)式公寓 n 寫字樓：寫字樓：個性化時尚辦公空間個性化時尚辦公空間 共共4 4棟塔樓，棟塔樓， 坐落在項目用地的南側(cè)坐落在項目用地的南側(cè) 共共5 5棟塔樓，棟塔樓， 坐落在項目用地的北側(cè)坐落在項目用地的北側(cè) 培訓資料僅供內(nèi)部參考，內(nèi)容最終以統(tǒng)一說法為準培訓資料僅供內(nèi)部參考，內(nèi)容最終以統(tǒng)一說法為準 三三 里里 屯屯 區(qū)區(qū) 域域 市市 場場 第二部分第二部分 北京三里屯北京三里屯sohosoho項目項目 二、三里屯二、三

11、里屯sohosoho立面設(shè)計立面設(shè)計 獨特、極具沖擊力獨特、極具沖擊力 l 立面特點：立面特點： 高層塔樓的外部是連續(xù)的外表面，沒有棱角，為來訪者和住戶 創(chuàng)造一個有吸引力的、友好的城市空間。 l 設(shè)計說明：設(shè)計說明：九個塔樓共兩種立面設(shè)計 一種是采用由玻璃和鋁板構(gòu)成的垂直形式，以體現(xiàn)塔樓的 纖細形態(tài)； 一種是由石材和彩色玻璃等暖色物質(zhì)構(gòu)成的水平形式，以 突出塔樓無棱角、曲線形外表的連續(xù)形態(tài)。 培訓資料僅供內(nèi)部參考，內(nèi)容最終以統(tǒng)一說法為準培訓資料僅供內(nèi)部參考，內(nèi)容最終以統(tǒng)一說法為準 三三 里里 屯屯 區(qū)區(qū) 域域 市市 場場 第三部分第三部分 北京三里屯北京三里屯sohosoho項目項目 一、項目

12、概況一、項目概況 三里屯soho項目位于北京市朝陽區(qū)工體北路南側(cè)，南三里屯路路西，為三里屯商業(yè)區(qū)核心地段的商業(yè)、辦公、居 住綜合社區(qū)。 二、相關(guān)數(shù)據(jù)二、相關(guān)數(shù)據(jù) l 整個項目總占地約5.1245萬平方米； l 規(guī)劃總建筑規(guī)模：465,680平方米，地上約為31.568萬平方米，地下約為15萬平方米。 l 商業(yè)：12.8萬平米（b1-4層，局部5層）；辦公：10.2萬平米（共5棟）；公寓：11.5萬平米（共4棟）； l 建筑高度：97米 l 建筑層數(shù)：33層，其中，地上：29層；地下：4層。 l 寫字樓標準層面積：1480平米；1162平米；2000平米（兩個核心筒）。 l 公寓面積（平米）：一

13、居：90-110；兩居：150左右；三居：200-250；頂層公寓（平層）：共10套，每套400 l 層高：公寓3.1米；寫字樓3.5米；商業(yè)：b1層5米，一層4.8米，二層4.3米，三層4.3米，四層4.5米。 l 裝修：公寓及寫字樓均為精裝修。 l 車位：地下二至四層，共三層，地面65輛，地下停2175輛，總共2240輛。 l 交房時間：預計在2009年整體項目將達到竣工驗收狀態(tài)。 培訓資料僅供內(nèi)部參考，內(nèi)容最終以統(tǒng)一說法為準培訓資料僅供內(nèi)部參考，內(nèi)容最終以統(tǒng)一說法為準 三三 里里 屯屯 區(qū)區(qū) 域域 市市 場場 三、功能分析圖三、功能分析圖 及樓座編號及樓座編號 培訓資料僅供內(nèi)部參考，內(nèi)容

14、最終以統(tǒng)一說法為準培訓資料僅供內(nèi)部參考，內(nèi)容最終以統(tǒng)一說法為準 三三 里里 屯屯 區(qū)區(qū) 域域 市市 場場 四、交通分析圖四、交通分析圖 培訓資料僅供內(nèi)部參考，內(nèi)容最終以統(tǒng)一說法為準培訓資料僅供內(nèi)部參考，內(nèi)容最終以統(tǒng)一說法為準 三三 里里 屯屯 區(qū)區(qū) 域域 市市 場場 第四部分第四部分 三里屯三里屯sohosoho設(shè)計師：隈研吾設(shè)計師：隈研吾 l 1979 東京大學建研所，建筑學碩士 l 1985-86 成為哥倫比亞大學研究生院、亞洲文化協(xié)會訪問學者、研究員 l 1995 獲文化/公共機構(gòu)類1995年度jcd設(shè)計獎大獎（作品：龜老山觀景臺） l 1997 獲日本建筑學會獎年度大獎（作品：森舞臺）