前期物業(yè)管理協(xié)議

1、深圳市金地物業(yè)管理有限公司 雅云軒前期物業(yè)管理服務協(xié)議 本協(xié)議當事人 甲方：深圳市金地物業(yè)管理有限公司 乙方: 本物業(yè)名稱: 乙方所購房屋銷售（預售）合同編號: 類型: 物業(yè)座落位置：深圳市福田區(qū)福田區(qū)委對面 根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服 務達成如下協(xié)議: 第一條雙方的權利和義務 1、對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目進行維護、修 2、 繕、服務與管理; 根據(jù)有關法規(guī)和政策，結合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度; 3、 建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料; 4、 制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度行為; 5、 物業(yè)管理企業(yè)可

2、委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)的 整體管理責任轉讓給第三方; 6、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用; 7、編制物業(yè)管理服務及財務年度計劃; 8每3個月向乙方公布物業(yè)管理收支帳目; 9、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件告知乙方，并與乙方訂立裝修管理協(xié)議 書; 10、不得占用本物業(yè)的公用部位、公用設施設備或改變其使用功能; 11、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務; 12、自本協(xié)議終止之日起5日內，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理公司辦理本物業(yè)的物業(yè)管 理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認； 、乙方的權利義務 1、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會

3、，享有選舉權、被選舉權、被選舉權和監(jiān)督權； 2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議； 3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度； 4、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用； 5、裝飾裝修房屋時，遵守裝修管理協(xié)議書 6、非經(jīng)相關行政部門審批，不得擅自改變物業(yè)的使用功能； 7、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾 裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限 內恢復原狀，造成損失的，給予賠償； 8、轉讓房屋時，事先通知甲方，同時應明確告知受讓人，本協(xié)議約定的乙方權利和義務 自轉讓行為完成之時自動及于受讓人；

4、9、告知和監(jiān)督承租人、使用人、乙方訪客遵守物業(yè)管理制度，并對承租人，使用人及訪 客違反管理制度造成的損失、損害承擔連事責任； 10、對房屋異產毗連部位的維修，應給予甲方通行和維修的便利，因維修造成的損害，由 責任方予以賠償； 11、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、 衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。 第二條 物業(yè)管理服務內容 、房屋共用部位的維護和管理，共用部位是指房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外 承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。 、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理，共用設施設備是指共用

5、的上下水管道、落 水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供 氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體 設施和共用設施設備的使用的房屋等。 三、環(huán)境衛(wèi)生：樓宇清潔、公共場所清潔。 四、保安 1、內容：協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內的公共秩序，來訪人員登記控制。 2、責任 不包括業(yè)主人身安全和戶內財產安全 五、交通秩序與車輛停放 1、內容：車輛出入登記。 2、責任：不負保管責任。 六、房屋裝飾裝修管理 見裝修管理協(xié)議書 。 第三條 物業(yè)管理服務質量 、房屋外觀：完好整潔。 、設備運行：運行狀態(tài)良好，使用正常，維修及時，無損壞

6、。 三、共用部位、共用設施設備的維護和管理： 1、 小區(qū)路面整潔，無破損。 2、 標識系統(tǒng)完整規(guī)范， 配套設施完整無損。 四、環(huán)境衛(wèi)生：定期消殺， 垃圾及時清理，環(huán)境整潔。 五、綠化：花草長勢良好， 修剪及時，無病害和枯死。 六、交通秩序與車輛停放： 出入登記，停放有序。 七、保安：外來人員進出小區(qū)有登記，秩序良好。 八、消防：系統(tǒng)設備定期檢查，使用正常。 九、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修：維修及時。 第四條 物業(yè)管理服務費用 （不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費 用） 乙方交納費用時間為每月 18 日； 住宅按建筑面積每月每平方米 3 元計算； 因乙方原因空置房屋，

7、按建筑面積每月每平方米 3 元計算； 四、 乙方出租物業(yè)時，物業(yè)管理服務費用由乙方交納； 五、 六、 物業(yè)管理服務費用標準按政府指導價調整。 乙方轉讓物業(yè)時，須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務費用； 第五條其他有償服務費用 、車位及其使用管理服務費用: 機動車室內臨時停車場地使用費按每個每月 元計算; 非機動車1摩托車車位管理費按每個每月 60元計算; 2、自行車車位管理費按每個每月 15元計算; 第六條代收代繳收費服務 受有關部門或單位的委托，甲方可提供水費、 電費、燃（煤）氣費、熱費、房租等代 收代繳收費服務（代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用），收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。 第七條維修基金的管理與使

8、用 、根據(jù)深圳市房屋本體維修基金管理規(guī)定，本物業(yè)建立房屋本體維修基金，乙方在 自有物業(yè)保修期滿后按相關規(guī)定按月繳納房屋本體維修基金。 、共用部位的維修養(yǎng)護由管理處組織實施，其費用從房屋本體基金中支出。 三、整個小區(qū)本體基金不夠支出時，經(jīng)業(yè)主委員會決定，由全體業(yè)主分攤，單棟房屋本體 基金不夠時經(jīng)業(yè)主委員會或該棟 50%以上業(yè)主書面同意，由該棟業(yè)主按規(guī)定分攤。 四、乙方轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。 第八條保險 、經(jīng)業(yè)主委員會決議對房屋共用部位共用設施設備予以保險，該項保險由甲方代行辦理, 保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。 、乙方的家庭財產與人

9、身安全的保險由乙方自行辦理; 第九條違約責任 、甲方違反協(xié)議，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期 未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任。 、乙方違反協(xié)議，使甲方未達到管理服務質量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正, 逾期未改正給甲方造成損失的，乙承擔相應的法律責任。 三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的, 乙方在權要求甲方清退所收費用，退 還利息并支付違約金。 四、乙方違反裝修管理協(xié)議書進行違章裝修時, 甲方有權責令乙方整改，恢復原狀, 賠償經(jīng)濟損失，乙方拒不整改的，甲方可實施停水、 停電等方式予以處罰。 六、乙方擅自改變房屋功能，占用、損壞本物業(yè)

10、的共用部位共用設施、設備，甲方有權責 令整改，恢復原狀，賠償經(jīng)濟損失，乙方拒不整改的，甲方可實施停水、停電等方式予以 處罰。 七、乙方無理拒絕對房屋異產毗連部位的維修時，甲方有權責令乙方予以配合，乙方拒不 配合的，甲方可實施停水、停電等方式予以處罰。 第十條 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、 漏電、水災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施 造成乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理。 第十一條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定 處理。 第十二條 本協(xié)議文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有 關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第十三條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭執(zhí)，雙方協(xié)商解