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文檔簡介

1、工程質量缺陷保修書發(fā)包人(全稱):金地集團(沈陽)房地產(chǎn)置業(yè)有限公司承包人(全稱):公司為保證(工程名稱)在合理使用期限內正常使用,發(fā)包人承包人協(xié)商一致簽訂工程質量保修書。承包人在質量保修期內按照有關管 理規(guī)定及雙方約定承擔工程質量保修責任。1. 遵循的法律、條例、辦法1.1. 保修工程質量保修應遵循中華人民共和國建筑法、建設工程質量管理條 例和房屋建筑工程質量保修辦法。2. 工程質量保修范圍和內容2.1. 乙方在質量保修期內,按照有關法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定,承 擔施工合同約定的所有施工承包范圍內工程質量保修責任。2.2. 凡屬于乙方原因造成的各部位的質量問題或其他缺陷,及由于乙

2、方維修造成業(yè) 主的相關損失,均屬于乙方保修責任范圍;不屬于乙方責任,但是經(jīng)由雙方協(xié) 商由乙方施工的,乙方應配合維修,費用由責任方承擔。2.3. 不屬于保修范圍的情況:1、因使用不當或者第三方造成的質量缺陷,2、不可 抗拒力造成的質量缺陷。3. 質量保修期雙方根據(jù)建設工程質量管理條例及有關規(guī)定,約定本工程的質量保修期以工程通過驗收,完善整改意見并正式移交甲方,雙方在移交書上簽字之日起計算,保修 期限為:3.1. 基礎設施工程、房屋建筑工程的地基基礎和主體結構工程,為設計文件規(guī)定的 的合理使用年限;3.2. 屋面防水工程、衛(wèi)生間、廚房、陽臺和外墻面的防滲漏(包括臺風、暴雨等自 然條件下的影響),為

3、5年;3.3. 電氣管線、采暖、給排水管道、設備安裝和裝修工程,為2年;3.4. 住宅小區(qū)內的給排水設施、道路等配套工程,為 2年;3.5. 其他項目的保修期為 2年。4. 質量保修責任保修范圍和保修期限內發(fā)生的質量問題, 乙方應當履行保修義務, 并對因質量缺陷 造成的一切損失承擔賠償責任。4.1. 保修期的頭六個月內,乙方應派出足夠的維修和管理人員常駐現(xiàn)場負責維修工 作,認真履行保修責任,做到服務周到,隨叫隨到,此后應在甲方通知24小時內趕到現(xiàn)場進行維修,履行保修義務,保證維修的質量及效果。4.2. 發(fā)生緊急搶修事故的,乙方在接到事故通知后,應當立即到達事故現(xiàn)場搶修。4.3. 乙方未能及時進

4、場維修或不能維修或未能在甲方指定的合理期限內維修完好或 經(jīng)過兩次維修都未能修好的,甲方有權自行另請他人代為維修并確定價格,所 有修復費用及賠償費用及甲方加收管理費 (修復及賠償費的 15) 可以從甲方支 付乙方的任何款項中扣除,但不等于解除乙方的任何應負的責任。4.4. 乙方的施工質量原因,導致業(yè)主退房、補償?shù)热控熑?、費用及甲方的損失均 由乙方承擔。乙方委派人員同甲方委派人員聯(lián)合與相關業(yè)主進行談判,若乙方 同甲方就賠償?shù)囊庖姴灰恢聲r, 采取甲方意見。 乙方應在甲方通知有關費用的 3 天內向甲方支付,否則甲方加 15的違約金從保修金中扣除,并要求乙方補充 保修金。4.5. 乙方每次維修完畢,應

5、負責將施工現(xiàn)場清理干凈并在完成后取得業(yè)主和甲方的 驗收簽字,所維修項目如在六個月內再次出現(xiàn)同樣缺陷的,仍然由乙方保修。4.6. 對于涉及結構安全的質量問題,應當按照房屋建筑工程質量保修辦法的規(guī) 定,立即向當?shù)亟ㄔO行政主管部門報告,采取安全防范措施;由原設計單位或 者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案,乙方實施保修。4.7. 質量保修完成后,由甲方組織驗收。5. 質量保修金的支付5.1. 工程質量驗收滿 1年后,如無質量問題,經(jīng)甲方、物業(yè)公司簽字同意后, 20天內 付保修款總額的 50(扣除相應費用)。5.2. 工程質量驗收滿 2年后,如無質量問題,經(jīng)甲方、物業(yè)公司簽字同意后, 20天內 支付保修款余額(扣除相應費用),若工程存在質量問題,甲方可推遲

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