買房交了首付沒簽合同

1、買房交了首付沒簽合同篇一：交了定金和首付購房合同還沒有簽 , 現(xiàn)在不想買 了能要回首付款嗎篇一：買房子交了定金不想買了怎么辦 買房子交了定金不想買了怎么辦 買房子交了定金不想買了怎么辦 一、購房定金可以退嗎，怎么才能要回購房定金？中 華人民共和國擔保法司法解釋第六部分第一百一十五條規(guī) 定：當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定 金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；收受定金 的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用 法律若干問題的解釋 第四條規(guī)定： 出賣人通過認購、 訂購、 預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔 保的，

2、如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應 當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方 的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定 金返還買受人。 買房子交了定金不想買了怎么辦簽訂房產(chǎn) 合同后不想買了怎么辦，買方房產(chǎn)違約咋賠償？一、簽訂房產(chǎn)合同后不想買了怎么辦？合同法第六 十條規(guī)定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事 人應當遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務這就是說，簽訂房產(chǎn)合同以后，開發(fā)商和購房者都必須 嚴格履行房產(chǎn)合同的約定。簽訂房產(chǎn)后不想買了怎么辦？按 照法律規(guī)定，只有解除房產(chǎn)合同以后，開發(fā)商交付房屋和購 房者支付價

3、款的義務才予以免除。合同法第九十三條規(guī)定，當事人協(xié)商一致，可以解 除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的 條件成就時，解除權人可以解除合同。買房子定金可以退嗎沒有商品房預售許可證的房子能 買嗎，無許可證怎么辦？一、沒有商品房預售許可證的房子能買嗎？商品房預 售許可證是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地 產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。建設部城市商品房預售管理辦法第六條規(guī)定：商品 房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房 地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得商品房預售許可證未取得商品房預售許可證 的，不得進行商品房預售。 依照上述規(guī)定，具備商品房預售許可證是期房銷售的前

4、提條 件，換句話講，也就是開發(fā)商取得了銷售許可證才獲得簽訂 期房銷售合同的主體資格。因為無論是商品房買賣合同還是認購書，都要求簽訂雙 方具備主體資格，消費者作為買方要具備民事行為能力，開發(fā)商作為賣方要具備銷售資格，這樣雙方簽 . 詳細1 / 1 篇二：不想買房了購房定金能退嗎 不想買房了購房定金能退嗎，交了定金又不想買了怎么 辦 XX-07-25 建筑房地產(chǎn)法律服務團隊不想買房了購房定金能退嗎，交了定金又不想買了怎么辦一、購房定金可以退嗎，怎么才能要回購房定金？中華人民共和國擔保法司法解釋第六部分第一百一 十五條規(guī)定：當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的， 給付定金的一方拒絕訂立主合同的，

5、無權要求返還定金；收 受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用 法律若干問題的解釋 第四條規(guī)定： 出賣人通過認購、 訂購、 預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔 保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應 當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方 的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定 金返還買受人。因此，購房定金是可以退的，但是購房者想 要回購房定金必須符合法律規(guī)定的條件。因購房者的原因未 能訂立預售合同的，購房者無權要求返還定金。對開發(fā)商來 說，如為追求更高的經(jīng)濟利益而與他人訂立預售合同；

6、未取得預售許可證之 前即與購房者簽訂預售合同；未告知購房者在支付定金前商 品房已存在查封、 抵押等事實， 則開發(fā)商應當雙倍返還定金。 因不可歸責于開發(fā)商和購房者的事由主要有，如雙方就預售 合同的主要條款不能協(xié)商一致或出現(xiàn)不可抗力等情況，導致 預售合同未能訂立的，則開發(fā)商應當將定金返還買受人。二、不想買房了定金能退嗎，買房交了定金又不想買了 咋辦？根據(jù)民法通則 、合同法及擔保法的有關規(guī)定， “購房定金”是一種為了締結(jié)合同或履行合同而采取的一種 擔保形式。 按照上述法律規(guī)定， 不想買房了定金能不能退還， 要看具體的情況：1、如果開發(fā)商不具備商品房銷售資格的，那么不想買 房的話，定金可以退回。我國商

7、品房銷售管理辦法第 22 條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房 也不得收取任何預訂款性質(zhì)的費用。因此，如果商品房不符 合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金” ，那么無論雙方 是否約定“定金”退還事項，開發(fā)商都應無條件退還定金給 購房者。2、如果不想買房是因為開發(fā)商存在欺詐等行為，或者 雙方在簽訂購房合同時對合同條款協(xié)商不下，那么在這種情 況下，開發(fā)商也是應當退還購房定金。3、根據(jù)最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛 案件適用法律若干問題的解釋第 4 條的規(guī)定，因不能歸責 于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出 賣方也是應當返還定金的。比如，由于發(fā)生了不可抗力導致

8、 購房者無力支付房款，那么也可以要求退回定金。以上就是對“不想買房了定金能退嗎” “買房交了定金 又不想買了怎么辦”所作的解答。總之，在簽訂認購書并交 納定金以后，如果不想買房的話，定金一般是不能退還的。 但是，如果存在正當理由，要求開發(fā)商退還購房定金也不是 沒可能的。當然，對于不想買房又想要回定金這種情況，當 事人常常都只能通過起訴才能解決。如果購房者想要回購房 訂金，那就必須證明不買房的理由是正當?shù)模@時您不妨多 多聯(lián)系律師，讓他們幫您出謀劃策，這肯定有助于您更順利 地要回購房定金。篇三：專家答疑買房交了首付款辦不了按 揭咋辦專家答疑買房交了首付款 辦不了按揭咋辦 張阿姨最近訴苦： “我買

9、了套房，當時說可以辦按揭我 才交了定金，結(jié)果交了錢過幾天開發(fā)商又說銀行那邊辦不下 來，讓我一次性付款，我哪有那么多錢一次性付款呢？結(jié)果 只能退房。” 隨著銀行對于個人按揭貸款門檻的提高，辦按 揭審查更嚴或者辦不下按揭的情況越來越多，對于已經(jīng)交了 定金甚至首付款的購房者來說，確實是一個頭痛的事情。因 此在買房前考慮付款方式的時候，老百姓對于自己是否能辦月，理按揭貸款應該有個清醒的認識。 提醒一：抓緊時間及時辦理 古先生買了套聯(lián)排別墅，因為當時是現(xiàn)房，古先生在交 了 40 多萬首付款以后就裝修入住了，當時簽訂的按揭合同 是貸 7 成款。但由于古先生長期在外出差，而開發(fā)商也未及 時催促古先生去銀行辦

10、理按揭的相關手續(xù)。直到今年 4 開發(fā)商通知古先生，由于對別墅類按揭首付款的提高，現(xiàn)在 古先生必須要再補交兩成的首付款才能辦按揭。古先生一時 資金無法抽調(diào)，雙方爭執(zhí)不下。點評：許多購房者在交了首付款以后就感覺房子似乎已 經(jīng)是自己的，辦理按揭一拖再拖。而許多開發(fā)商的售樓小姐 在客戶簽完合同以后也覺得萬事大吉，催款的事被擱置。等 到按揭辦理時間到期，買賣雙方各自推卸責任，引起許多不 必要的麻煩。提醒二：備齊資料輕松“過關” 自由職業(yè)者王小姐在辦按揭的過程中可謂是困難重重。 由于收入頗豐，王小姐認為自己按揭一套房是完全沒問題的。 當付完首付款，準備按揭資料的時候，王小姐才覺得特別頭 疼，由于并沒有歸屬

11、于任何單位，所以王小姐的收入證明無 從提供。她最終因為辦不下按揭，不得不以哥哥的名義買了 房。點評：許多購房者以為只要有還款能力辦按揭就沒有問 題，結(jié)果把定金一付才發(fā)現(xiàn)自己很多資料性的東西無法準備 齊全，特別是對于已婚人士，有時往往只注意自己手續(xù)的準 備，卻疏忽了配偶資料的準備，仍然無法辦理按揭。提醒三：如實申報切勿做假 老劉在前兩年靠很低的首付買了不少房，遇到開收入證 明的時候，老劉就托親戚朋友幫忙出具。而這次老劉被卡住 了，老劉本打算買 100 個平方米的寫字樓， 由于月供超過 6000 元，收入證明已經(jīng)行不通了，銀行要求提供稅票。老劉這才 慌張起來打算退房，可是開發(fā)商表示已經(jīng)履行了告知義

12、務， 是老劉自己隱瞞真實情況，辦不下來按揭的責任應該由老劉 承擔。 點評：現(xiàn)在各大銀行在審查手續(xù)上越來越嚴格，除 了高月供要求提供稅票，銀行還會通過一些方式到貸款方單 位進行調(diào)查，因此弄虛作假只會給自己帶來被動。篇二：買房簽合同要注意這些 否則吃大虧 買房簽合同要注意這些 否則吃大虧 前言：買房這個問題相信許多人都要面對。對于這個生 活中的“頭等大事”之一，許多細節(jié)萬萬不能馬虎。尤其是 現(xiàn)在房價居高不下的時候，買套房得投進不少人力財力，所 以大家一定要慎重對待。 很多朋友說在買房的時候不清楚 買房簽合同流程，購房合同上很多專有名詞看的也是云里霧 里的，最重要的是買房簽合同注意事項有哪些也不甚了

13、解， 金融之家小編特意整理了下買房簽合同注意事項等相關內(nèi) 容，分享給大家，希望對剛需族有所幫助。一、買房簽合同流程： 購房者認購購房者交定金 （ 拿收據(jù) ） 開發(fā)商下 載簽合同，雙方進行簽合同，購房者交首付開發(fā)商將首 付款打到房產(chǎn)局的資金監(jiān)管賬戶開發(fā)商下載備案單并 打印備過案的合同通知購房者再次簽訂備案合同 開發(fā)商將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章辦理相關貸款 手續(xù)。 A: 買房有關的專有名詞解釋：1、五證 & 兩書 在簽合同之前，一定要先確認房地產(chǎn)開發(fā)商的五證 ，兩書 是齊全的，那 五證和兩書 有什么作用呢房地產(chǎn)開發(fā)商在賣房之前要具有一定的條件，并且需要 按照有關規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售

14、的各種手 續(xù)，也就是說，只有這群手續(xù)都齊備了，他才有資格賣房。 五證 是指：建設用地規(guī)劃許可證 、建設工程規(guī)劃 許可證、建設工程開工證 、國有土地使用證 、商品房 預售許可證 ， 兩書 是指：住房質(zhì)量保證書和住宅使 用說明書，可不要小看這幾個證書，只有合法進入市場的 住宅房，產(chǎn)權才會受到國家保護。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原 件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房 屋是不是在預售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權證。2、定金訂金定金是指在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的 金錢作為擔保的擔保方式，俗稱保證金。如果開發(fā)商毀約， 是要雙倍返還的。而訂金則帶有預付

15、款性質(zhì)，沒有擔保作用，也不能證明 合同成立。一般情況下，訂金通常發(fā)生購房者和開發(fā)商簽訂 認購協(xié)議的時候，這時候，付訂金意味著你擁有對這套房子 的優(yōu)先購買權。如果最后你買了這套房子，訂金作為總房款 的一部分 ; 否則，不管是哪方違約，訂金都要原數(shù)返還。除了定金和訂金。買房子的時候還會出現(xiàn) 認籌金 和 誠意金 。 認籌金 是指開發(fā)商正式銷售前讓購房者繳納的費用， 繳納了 認籌金 之后，你不僅可以獲得一定折扣的優(yōu)惠，還 可以優(yōu)先購買房屋， 一般用來解決開發(fā)商的資金問題。 但是， 親們，認籌金是違法地。 誠意金與認籌金類似，都是通過 收取一定金額的錢，向買房的人承諾一定的優(yōu)惠，并以此確 定購房者的先后

16、順序， 但是，誠意金更相當于一種營銷手段。 同樣，誠意金也不具有合同效力，不受到法律保護。3、各種面積的含義 建筑面積有一個公式：建筑面積 =套內(nèi)建筑面積 +公攤建 筑面積。套內(nèi)建筑面積包括：房內(nèi)房屋使用空間的面積，墻體面 積以及陽臺面積 ; 公攤建筑面積自然就是整棟樓的產(chǎn)權人共 同所有的整棟樓公用部分的建筑面積了。有些開發(fā)商為吸引更多客戶，會在宣傳頁上標有贈送面 積。贈送面積：顧名思義，贈送面積就免費的面積。但請大 家切記：羊毛出在羊身上，開發(fā)商是很有可能把這部分錢平 攤到單價中的 ; 一些含大量贈送面積的戶型，往往內(nèi)部格局 并不好 ;一些贈送的面積是開發(fā)商 偷來的 ，這些面積不被 法律承認

17、和保護4、各種稅的解釋 首先來解釋一下最近比較受關注的房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是按 照房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征 收的財產(chǎn)稅。契稅是以所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向 產(chǎn)權承受人征收的財產(chǎn)稅，一般是房款總額的%。房地產(chǎn)印花稅則是指因房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)產(chǎn)權變動、 轉(zhuǎn)移等而對書立的或領受的房地產(chǎn)憑證的單位和個人征收 的一種稅賦，一般是總房款的 %。二、買房簽合同注意事項：1、使用規(guī)范的合同文本 一定要使用規(guī)范的合同文本，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內(nèi)容不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的定購協(xié)議書還交一 筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。 且這種合同一

18、定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發(fā)商簽預售合同就好。這個步驟，一 定不能馬虎啊 ! 否則到時吃大虧就慘了。2、查驗有關證明文件 檢查開發(fā)商是否具有上述所介紹的 五證 和兩書 期房要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之 房在預售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的 大產(chǎn)證和新建住宅交付使用許可證 。3、注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容(1) 購房者應謹防開發(fā)商將示范合同文本中保護交易公 平的條款，通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責任。(2) 應該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進補充協(xié) 議里去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。(3) 要明確按揭辦不

19、下來的話，雙方的責任。(4) 明確房屋所有權證辦理的時間。因為購銷合同里通 常沒有說多長時間把產(chǎn)權證辦下來，這通常在補充條款里約 定。(5) 明確退房的責任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常 拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退 房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責任， 寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、 罰金等。篇三：付了首付款辦不下來貸款 購房者是否應當向開 發(fā)商承擔違約責任付了首付款辦不下來貸款 購房者是否應當向開發(fā)商 承擔違約責任時間： XX-09-22 | 作者：李萍 | 瀏覽： 13047 當購房人付了購房首付款，但因信貸政策調(diào)整或個人資

20、信原因?qū)е裸y行不放貸，相關司法解釋根據(jù)合同法關于公平 原則的規(guī)定，參考勞動合同法的規(guī)定，規(guī)定了“情勢變更” 制度相關法律知識簡述 當購房人付了購房首付款，但因信貸政策調(diào)整或個人資 信原因?qū)е裸y行不放貸，相關司法解釋根據(jù)合同法關于公平 原則的規(guī)定，參考勞動合同法的規(guī)定，規(guī)定了“情勢變更” 制度：合同成立以后客觀情況發(fā)生了當事人在訂立合同時無 法預見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風險的重大變化， 繼續(xù)履行合同對于一方當事人明顯不公平或者不能實現(xiàn)合 同目的，當事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法 院應當根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實際情況確定是否變更 或者解除。合同法第 113 條規(guī)定，當事人一

21、方不履行合同義務 或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠 償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以 獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或 者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。而合同法 第 97 條規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行 ; 已經(jīng)履 行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以請求恢復原狀 或采取其他補救措施。因一方當事人過錯導致房屋買賣合同解除的，另一方提 出要求當事人對房屋差價部分進行損害賠償?shù)恼埱?，應當?于人民法院可以支持的損害賠償范圍。在房價上漲情況下， 房屋差價部分即原來買受之價與上漲后的房屋價值間的差 額。在房價下跌情況下，

22、房屋差價部分即原來買受之價與下 跌后的房屋價值間的差額。二、買房按揭貸款辦不下來的原因1、開發(fā)商的原因 : 如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房 屋, 即開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn) 房 , 銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的, 此時購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金 , 并要求開發(fā)商支付相應的利 息損失。2、購房者的原因 : 如果購房者提供的資料不真實或者購 房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款, 購房者應該承擔違約責任。3、非買賣雙方的原因 : 如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現(xiàn) , 購房者應與 開發(fā)商協(xié)商 , 協(xié)商不成合同上又沒有約定的。

23、購房者可以起 訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房 , 要求開發(fā)商發(fā)還首 付及定金。三、買房按揭貸款辦不下來的處理辦法1、如果是銀行根本就沒有接受貸款申請 , 由購房者自己 承擔違約責任。2、如果是購房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同 , 只是銀行沒有按時放款 , 則購房者在向開發(fā)商承擔違約 責任后 , 可以按照借款合同向銀行主張違約責任。四、律師提醒：簽購房合同前確認資信情況 廣大購房者在購房時，如果需要從銀行辦理按揭貸款， 一定要在簽訂購房合同前弄清楚自己是否具備購房的資格， 是不是被限購，或是名下借款有沒有大數(shù)額未付清、資信有 沒有問題。如果是因購房者個人的資信或購房資格問題，導致銀行

24、 不批準按揭貸款，又無法一次性支付余款，購房者將構(gòu)成違 約。不僅房子買不了，還要賠違約金。銀行作為購房者和開發(fā)商之間房屋買賣關系第三方，買 賣合同對其沒有任何約束力。而是應由未按約付清余款的購 房者，按照合同約定，向開發(fā)商承擔違約責任。另外，就貸款關系來看，如果因購房者個人信用等因素，導致其無法申請貸款的，銀行不承擔任何連帶責任。但如果 是購房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同，僅是銀行 未按規(guī)定時間放款，那么購房者也只能先向開發(fā)商承擔違約 責任，然后再按借款合同向銀行追究違約責任。根據(jù)我國相關法律規(guī)定，在買賣合同關系中，付款系買 方的基本義務，如因買方資信問題導致其無法獲得銀行貸款， 買方

25、就應以自有資金付清購房款，而不能推說這是開發(fā)商的 責任。為此，按揭購房一定要謹慎，更應綜合考慮自己的還 款能力等因素。否則，不但不能實現(xiàn)買房夢，還有可能承擔 違約責任。本律師提醒，目前有不少購房者簽訂了購房合同后，因 各種原因，銀行貸款始終無法獲批，就會出現(xiàn)退房糾紛。而 在具體執(zhí)行中，很多樓盤是開發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款， 購房者應盡量在合同中注明，“如果貸款不能辦理，購房者可以解除合同并不承擔違約責任，開發(fā)商需返還首付款”五、采用何種方式能夠保護購房者利益，避免承擔因按 揭不成而產(chǎn)生的違約責任 為了避免因按揭不成產(chǎn)生糾紛， 保護購房者的合法權益，建議購房者從以下三點入手將風險 控制在最低限度

26、：第一、在簽訂購房合同前，購房者在聽取開發(fā)商意見的 同時，盡量向貸款銀行進行詳細的咨詢，了解貸款審批的條 件及要求，對于自身還款能力及貸款能否獲批有一定的心理 預期。第二、雙方在簽訂購房合同時就按揭不成時買受人的合 同解除權進行明確約定，即在合同中約定，如因銀行不予辦 理按揭手續(xù)致買受人無法取得貸款的，買受人有權解除購房 合同并免于承擔違約責任。第三、如果銀行通過貸款申請并與購房者簽訂了貸款 協(xié)議，對放款時間進行了明確約定，后卻以各種理由不按 時放款，則購房者有權依據(jù)貸款協(xié)議要求銀行按時房款 并追究其相應的違約責任。篇四：買房簽合同流程買房簽合同流程：購房者認購購房者交定金 （ 拿收據(jù) ） 開

27、發(fā)商下 載簽合同，雙方進行簽合同，購房者交首付開發(fā)商將首 付款打到房產(chǎn)局的資金監(jiān)管賬戶開發(fā)商下載備案單并 打印備過案的合同通知購房者再次簽訂備案合同 開發(fā)商將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章辦理相關貸款 手續(xù)。買房簽合同注意事項：1、首先看開發(fā)商是否具備“五證” 五證，一個是建設用地規(guī)劃許可證，第二是建設工程規(guī) 劃許可證， 第三是建設工程開工證， 第四是國有土地使用證， 第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證” 。其中前兩個證 是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有 土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管 理局核發(fā)的。那么怎么樣看待“五證”交給您一種方法，這五證最主 要的應該

28、看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可 證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒有問題，特 別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時 候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚 您所預購的房屋是不是在預售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的 辦理產(chǎn)權證。2、使用規(guī)范的合同文本 一定要參照最好是采用且不要隨意修改文本 ，并按 照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內(nèi)容。不要隨意 去簽訂開發(fā)商自己定的定購協(xié)議書還交一筆訂金。就算 很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一 定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與 開發(fā)商簽預售合同就好。這個步驟，一定不能馬

29、虎啊 ! 否則 到時吃大虧就慘了。3、查驗有關證明文件 買期房要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己 所購之房在預售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和新建住宅交付使用許可證 。4、買期房要注意建筑面積的約定 在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上 套內(nèi)面積和公用分攤面積。5、買期房要約定條件和時限 所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付 另一層是房屋所有權轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權過戶。6、簽約時要注意房屋質(zhì)量問題 購房者在簽約時，應認真推敲商品住宅質(zhì)量保證書 和住宅使用說明書兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的 附件。7、簽約時明確物業(yè)管理事項 合同中要確定前期物業(yè)管理公

30、司，以及雙方約定的物業(yè) 管理范圍和收費標準。8、注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容 購房者應謹防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護交易 公平的條款，通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責任。9、注意約定違約責任 這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付 款 ; 開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房 ; 面積變動超過約定 幅度 ; 質(zhì)量不符合要求 ; 辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定o買房簽合同補充協(xié)議注意事項：在買賣的時候一個是簽訂認購書，第二個簽訂購房合同， 購房合同有一個補充協(xié)議，這個補充協(xié)議往往是房屋購買合 同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。需要提醒 購房者注意的是，補充條款在某種程度

31、上，它約定的事項比 房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據(jù)不同的 項目的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時 候應該把握幾個問題。1、應該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進補充協(xié) 議里去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。2、明確房屋所有權證辦理的時間。因為購銷合同里通 常沒有說多長時間把產(chǎn)權證辦下來，這通常在補充條款里約 定。3、要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任?，F(xiàn)在買房 通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下 來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā) 商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜 合的。要明確，如果按揭辦不下來，

32、 雙方各自的責任是什么4、明確關于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭議最多的就是 公用面積的分攤問題，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章， 所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的 數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現(xiàn)在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的 面積。5、應該明確裝修標準。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項目是 精裝修，那么就必須對裝修的標準明確。比如說裝修的標準 不要籠統(tǒng)的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊 的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。6、明確退房的責任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常 拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦

33、退 房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責任， 寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、 罰金等。買房簽合同注意事項就和大家分享到這里了，買房是比 較重要的一件事情，會花費我們大量的精力財力投入，所以 大家一定要謹慎對待，買房簽合同的時候一定要清楚明確里 面的內(nèi)容，這可都關系到大家的切身利益，要注意條款細節(jié) 以免損害自身利益。篇五：專家答疑買房交了首付款辦不了按揭咋辦專家答疑買房交了首付款 辦不了按揭咋辦 張阿姨最近訴苦： “我買了套房，當時說可以辦按揭 我才交了定金，結(jié)果交了錢過幾天開發(fā)商又說銀行那邊辦不 下來，讓我一次性付款，我哪有那么多錢一次性付款呢？結(jié) 果只能退房

34、。 ”隨著銀行對于個人按揭貸款門檻的提高，辦按揭審查更 嚴或者辦不下按揭的情況越來越多，對于已經(jīng)交了定金甚至 首付款的購房者來說，確實是一個頭痛的事情。因此在買房 前考慮付款方式的時候，老百姓對于自己是否能辦理按揭貸 款應該有個清醒的認識。提醒一：抓緊時間及時辦理 古先生買了套聯(lián)排別墅，因為當時是現(xiàn)房，古先生在 交了 40 多萬首付款以后就裝修入住了，當時簽訂的按揭合 同是貸 7 成款。但由于古先生長期在外出差，而開發(fā)商也未 及時催促古先生去銀行辦理按揭的相關手續(xù)。 直到今年 4 月， 開發(fā)商通知古先生，由于對別墅類按揭首付款的提高，現(xiàn)在 古先生必須要再補交兩成的首付款才能辦按揭。古先生一時

35、資金無法抽調(diào)，雙方爭執(zhí)不下。點評：許多購房者在交了首付款以后就感覺房子似乎已 經(jīng)是自己的，辦理按揭一拖再拖。而許多開發(fā)商的售樓小姐 在客戶簽完合同以后也覺得萬事大吉，催款的事被擱置。等 到按揭辦理時間到期，買賣雙方各自推卸責任，引起許多不 必要的麻煩。提醒二：備齊資料輕松“過關” 自由職業(yè)者王小姐在辦按揭的過程中可謂是困難重 重。由于收入頗豐，王小姐認為自己按揭一套房是完全沒問 題的。當付完首付款，準備按揭資料的時候，王小姐才覺得特別頭疼，由于并沒有歸屬于任何單位，所以王小姐的收入 證明無從提供。她最終因為辦不下按揭，不得不以哥哥的名 義買了房。點評：許多購房者以為只要有還款能力辦按揭就沒有

36、問題，結(jié)果把定金一付才發(fā)現(xiàn)自己很多資料性的東西無法準 備齊全，特別是對于已婚人士，有時往往只注意自己手續(xù)的 準備，卻疏忽了配偶資料的準備，仍然無法辦理按揭。提醒三：如實申報切勿做假老劉在前兩年靠很低的首付買了不少房，遇到開收入 證明的時候，老劉就托親戚朋友幫忙出具。而這次老劉被卡 住了，老劉本打算買 100 個平方米的寫字樓，由于月供超過 6000 元，收入證明已經(jīng)行不通了，銀行要求提供稅票。老劉 這才慌張起來打算退房，可是開發(fā)商表示已經(jīng)履行了告知義 務，是老劉自己隱瞞真實情況，辦不下來按揭的責任應該由 老劉承擔。點評：現(xiàn)在各大銀行在審查手續(xù)上越來越嚴格，除了 高月供要求提供稅票，銀行還會通過

37、一些方式到貸款方單位 進行調(diào)查，因此弄虛作假只會給自己帶來被動。篇六：購房合同首付后違約金 篇一：商品房買賣中逾期交房應該如何計算違約金 商品房買賣中逾期交房應該如何計算違約金 衣、食、住、行缺一不可。 在人們解決了溫飽問題之后， 買一套稱心如意的房子便被提上了日程。買房的人多了，糾 紛自然也紛沓而至。除了房產(chǎn)證糾紛、物業(yè)糾紛之外，逾期 交房也在商品房買賣糾紛中占據(jù)較大比例。那究竟該如何計 算違約金呢？案例回放XX年8月11日，史先生與開發(fā)商簽訂了商品房預售合同，史先生房款共計 543765 元，定金 3 萬元，首付款 21 萬元，銀行按揭 30 萬元。雙方約定，入住后 7 日內(nèi)，定金 轉(zhuǎn)化為

38、房款并交付尾款 3765元。交房時間XX年2月1日， 若逾期交房，按照史先生已付房款數(shù)額萬分之一 / 天計算違 約金。為早日住上新房，史先生早于 8 月 5 日就已支付定金 3 萬元； 8 月 15 日又支付了 21 萬元的首付款；隨后銀行按揭 手續(xù)也于 9 月 25 日辦妥。但因種種原因，開發(fā)商卻未能按 期交房。在史先生的一再催促下，開發(fā)商才于XX年9月15日通知史先生驗收房屋，比原定交房日期遲了大半年。史先生多交了大半年的房租，難免心生怨氣，要求開發(fā) 商賠償，并支付逾期交房違約金 30032 元。但開發(fā)商卻認為， 史先生的算法欠妥，應按照已付房款（即首付款 21 萬元） 的萬分之一 / 天

39、計算，只同意承擔違約金 4767 元。雙方爭執(zhí) 不下，只好對簿公堂。經(jīng)過法院調(diào)解，開發(fā)商最終賠付史先生 11577元。既不 是史先生要求的 30032 元，又不是開發(fā)商提出的 4767 元， 賠付金是如何計算出來的呢？我們不妨來聽聽北京市三信 律師事務所何正永律師的說法。律師說法北京市三信律師事務所何正永律師： 開發(fā)商應承擔違約責任 何正永律師認為，雙方簽署的商品房預售合同合法 真實有效。開發(fā)商沒有按照約定時間交付房屋，構(gòu)成違約， 應承擔違約責任。違約金由已付房款、利率和逾期時間三部 分組成。 首先，“已付房款”包括首付款和銀行按揭款，并 不是開發(fā)商所稱的 21 萬元首付款，而應該包括銀行按揭

40、 30 萬元。開發(fā)商故意混淆了商品房買賣與銀行按揭兩個不同性 質(zhì)的法律關系。由于銀行按揭的 30 萬元已經(jīng)向開發(fā)商支付 , 故應納入已付房款。但是，定金和尾款不能納入“已付房款” 。按照雙方約 定，入住后 7 日內(nèi)，定金才轉(zhuǎn)化為房款。作為計算違約金的 基數(shù)自然不應當包括 3 萬元定金。同理，史先生在入住后 7 日內(nèi)才交付尾款，尾款也不應當納入已付房款。因此，本案計算違約金的基數(shù)“已付房款” ，既不是史 先生要求的總房款，也不是開發(fā)商所謂的首付款，應當是首 付款 21萬元與銀行按揭 30萬元之和，共計 51 萬元。其次，需要確定的是逾期交房的利率。根據(jù)最高人民法 院關于審理商品房買賣合同糾紛案件

41、適用法律若干問題的 解釋之規(guī)定，違約金或損失，有約定按照約定，沒有約定 的，按照逾期交房期間有關主管部門公布或有資格的房地產(chǎn) 評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋的租金確定，或者參照逾期 貸款利率（現(xiàn)在為萬分之二點一 / 天）標準計算。因此 , 利率 應該按照雙方約定的萬分之一 / 天計算 , 而不能根據(jù)史先生 事后的意愿更改為萬分之二點一 / 天。何律師提醒購房者， 在簽訂合同時一定要注意審查違約金的利率標準，不要等到 發(fā)生糾紛時才意識到自己的利益遭受損失。最后，需要認定的是逾期時間，開發(fā)商未能按期交房應 承擔違約責任。 逾期時間應該從雙方簽訂的交房日期， 即 XX 年2月 1日開始算起，直至開發(fā)商

42、通知驗收的日期，即同年 9月 15日止，而并非史先生辦理入住手續(xù)的日子。因此，逾 期時間共計 227 天。由此不難得出最終的違約金，即已付房款51萬元x利率萬分之一 /天x逾期時間227天=11577元。（于楊）京華時報 XX 年10 月22日業(yè)主維權視點 : 應如何計算逾期交房的違約金案例回放：XX年8月，王先生在某開發(fā)商處以按揭方式購買了一套 住宅。合同約定：該套住宅總房款 30 萬元， XX 年 5 月 1 日 交房。王先生首付 12 萬元，剩余 18萬元以按揭貸款方式支 付。合同簽訂以后，開發(fā)商辦理了合同登記備案手續(xù)。王先 生支付了 12 萬元首付款，并簽訂了抵押貸款合同，辦理完 善相

43、關按揭手續(xù)，并于 XX年10月開始向按揭銀行交納月供 款。XX年5月1日，到了合同約定的交房日期。 開發(fā)商向準 備接房的業(yè)主發(fā)出通知： “因某些原因，現(xiàn)延期交房，具體 交房日期暫定在 XX年8月1日?！?XX年8月1日，王先生到 開發(fā)商處辦理了接房手續(xù)，并向開發(fā)商提出支付違約金的要 求。因就違約金如何支付問題未達成一致，王先生起訴至法 院，請求法院判令被告支付違約金。 法院經(jīng)審理后發(fā)現(xiàn)， 買賣雙方在購房合同中就開發(fā)商逾期交房如何承擔違約責 任有約定。其約定為： “開發(fā)商逾期交房在 30 日內(nèi)的，每日 按照購房者已付房款的萬分之支付違約金。逾期超過 30 日 的，購房者有權解除合同。購房者不解除

44、合同的，開發(fā)商每 日按照購房者已付房款的萬分之支付違約金，直至實際交付 房屋為止。” 開發(fā)商逾期交房已成事實，應按照合同約定承 擔違約責任。因王先生已辦理了抵押貸款手續(xù)，且已支付數(shù) 月的按揭月供款，即可證明王先生已將全部 30 萬元的購房 款支付給開發(fā)商。開發(fā)商所提出的按照王先生首付的12 萬 元作為計算違約金的基數(shù)的理由是不成立的。開發(fā)商逾期交房超過了 30 日，且王先生選擇繼續(xù)履行合同，則開發(fā)商應每日按照全部購房款 30 萬元的萬分之來支付違約金，計算 得出開發(fā)商每月應支付給王先生的違約金在450 元左右，該違約金支付標準明顯低于同地段、同類房屋的平均租金，不 足以彌補給王先生造成的損失，

45、應予以適當提高。法院判決 開發(fā)商按照每月 900 元的標準向王先生支付違約金。律師分析： 以上案例表明，在計算逾期交房的違約金時，應按照購 房者已支付房款作為計算的基數(shù)。在以按揭貸款方式購房的， 只要購房者已辦理了按揭購房手續(xù)，并能夠證明銀行已將貸 款支付給開發(fā)商，則應按照首付款和貸款的總和為計算基數(shù) 來計算違約金。計算時間自合同約定的交房時間第二天開始， 計算到達到交房條件并實際交房時。在違約金賠償?shù)臉藴噬?，首先按照雙方合同約定的標準 來支付。如果合同約定的標準不足以彌補給購房者造成的損 失，根據(jù)合同法第 114 條的規(guī)定：“約定的違約金低于 造成的損失的，當事人可以請求人民法院予以增加。

46、”可以 向人民法院申請予以增加，以彌補給自己造成的實際損失。 在違約金計算比例約定不明確或者沒有約定時，可以參照同 地段、同類房屋的平均租金為標準來計算。篇二：購房全攻 略之合同簽訂注意事項購房全攻略之合同簽訂注意事項 在購房過程中，面對銷售員的答復、承諾不能作為今后 發(fā)生糾紛時的法律依據(jù)，一切以購房合同及補充協(xié)議為準， 所以簽訂購房合同是很重要的環(huán)節(jié)。也是最需要注意的環(huán)節(jié)。 簽訂合同一、購房合同范本 購房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面：1. 甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況， 包括位置、 面積、 現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等；2. 房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào) 整的特殊約定等；3.

47、 付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違 約責任等；4. 交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的 約定、房屋交接與違約方責等；5. 質(zhì)量標準，包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責 任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等；6. 產(chǎn)權登記和物業(yè)管理的約定；7. 保修責任；8. 乙方使用權限；9. 雙方認定的爭議仲裁機構(gòu)；10. 違約賠償責任；11. 其他相關事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等二、補充協(xié)議大部分發(fā)展商都會要求購房者簽署由其單 方提供的補充協(xié)議，以限制購房者的權利，甚至采用一些不 平等條款侵害購房者利益，主要表現(xiàn)在以下幾個方面：1、關于不可抗力：

48、導致發(fā)展商逾期交付房屋的原因很 多，不可抗力即是其中之一。由于相關法律規(guī)定難以對不可 抗力事件一一列明，發(fā)展商通常會對不可抗力的范圍作擴大 性解釋，例如將施工過程中出現(xiàn)的重大技術問題或其它發(fā)展 商不能控制的因素列入不可抗力的范圍，以規(guī)避由于逾期交 付房屋而需承擔的違約責任，對此購房者應該在補充協(xié)議中 盡量明確不可抗力事件的范圍，在出現(xiàn)不可抗力時發(fā)展商應 該提供政府主管部門、公證機構(gòu)或?qū)I(yè)鑒定機構(gòu)的證明性文 件才能作為其免責的理由，同時約定當不可抗力事件導致逾 期交房超過一定期限時，購房者有權終止合同，要求發(fā)展商 退還已經(jīng)支付的全部款項，或者就逾期實際天數(shù)要求發(fā)展商 給予一定數(shù)額的經(jīng)濟補償。2、

49、關于分攤建筑面積： 作為房屋總建筑面積的一部分， 分攤面積的多少，直接影響購房者實際獲得的使用面積。對 此盡管北京市商品房銷售面積計算及建筑面積分攤暫行規(guī) 定等法規(guī)作了明確規(guī)定，實際操作中個別發(fā)展商仍然將經(jīng) 營性用房、人防工程或其他與房屋無關的面積調(diào)整實測面積 和暫測面積的誤差。購房者可以參照上述有關規(guī)定，認真審 核發(fā)展商在補充協(xié)議中列明的分攤范圍，對不符合法律規(guī)定 的部分堅決要求予以刪除?；蛘咴谘a充協(xié)議中明確所購房屋 的實際使用率，即實際使用面積與房屋總建筑面積的比率， 當發(fā)展商交付的房屋達不到約定的標準時，購房者即可以選 擇退房并要求發(fā)展商承擔違約責任。3、關于裝修標準：對于欲售商品房，特

50、別是約定了精 裝修的欲售商品房，購房者一定要明確該等商品房的裝修標 準，防止被發(fā)展商以“進口” 、“高級”、“先進”等不明確的 表述誤導。建議在補充協(xié)議中詳細約定與房屋有關的所有內(nèi) 外裝修、 設施設備的種類、 型號、 品牌、 顏色、位置、 方向、 可以參照的市場價格、達不到上述標準的違約責任等，以最 大限度地保護自己的利益。4、明確規(guī)定交房時配套設施和環(huán)境達到的標準 目前北京交房時的爭議多，交房時的環(huán)境差和配套設施 不能使用是一個關鍵因素，有沒有把交房時配套設施和環(huán)境 達到的標準寫進補充協(xié)議里的呢？錦秋之春的補充協(xié)議寫 得很具體：“出賣人應在小區(qū)竣工之日即XX年6月30日向買受人提供以下設施：

51、 (1) 社區(qū)紅外線防盜系統(tǒng)； (2) 公共出 入口電視監(jiān)控系統(tǒng)； (3) 樓內(nèi)公共區(qū)域煙感報警系統(tǒng)； (4) 會 所、游泳池； (5) 地下車庫； (6) 塔樓三層以上每二層設置一 個空中花園； (7) 綠化率不低于 30%?！?、將承諾寫進補充協(xié)議售樓人員為了賣房，經(jīng)常會向買房人做出各種承諾，但 到兌現(xiàn)時，不是找不到人，就是死不承認，有沒有將承諾寫 進補充協(xié)議里的呢？肯寫的房地產(chǎn)商還是有的。以上是購房者在簽訂發(fā)展商提供的補充協(xié)議中需要注 意的幾個問題。由于標準文本在內(nèi)容上的局限性，以及購房 者個性的多樣化，購房者應主動向發(fā)展商提出自己的合理要 求，并通過簽訂補充協(xié)議的方式予以明確。三、合同

52、陷阱任意使用免責權實例：某房地產(chǎn)公司制定的商品房買賣補充協(xié)議中 規(guī)定：非出賣人原因造成的延誤因素包括但不限于：政府管制及辦證行為滯后、政府市政配 套未到位、第三人破壞、高考期間停工或其他政府規(guī)定、施 工單位工期延誤、施工期間停水停電等。出賣人在交房時告 知買受人即可據(jù)實予以延期交房。點評意見：在上述原因中，有的確實可以作為免責事由， 如不可抗力等，但也要甄別情況實行部分或全部免責。有些 則純屬開發(fā)商自身或第三方原因造成，如承建商施工誤期、 因技術上需要更改圖紙、因天氣影響或其他異常困難及重大 技術問題不能及時解決導致的延誤等，這種情況下應由開發(fā) 商向購房人承擔違約責任。其實像高考期間停工、辦證

53、行為 滯后等內(nèi)容是開發(fā)商可以預料并提前做好準備的，不能作為 免責事由。而像施工期間停水停電、第三人破壞等則是第三 人原因造成的， 開發(fā)商應向消費者承擔違約責任， 再依法律、 依約定向第三人追償。該格式條款私自擴大自己的免責范圍， 將第三方對開發(fā)商違約的風險轉(zhuǎn)嫁到消費者頭上，使開發(fā)商 的逾期行為不必承擔任何責任。 (- 攝影 / 舒東平 ) 違約責任不對等 實例：某消費者投訴稱在購房時所簽購房合同中違約責任一欄有這樣一則內(nèi)容：“(1)甲方須于XX年X月X日前將 房產(chǎn)交付使用，甲方若延期交房，則每遲交一個月，按乙方 已付房款 3%計算罰金，付給乙方作賠償。 (2) 乙方若未按期 限向甲方繳清房款，

54、視為違約，甲方有權從乙方已交購房款 中，扣罰 10%的金額作違約金，同時不予辦理進戶手續(xù)。 ” 點評意見：上述格式條款對合同雙方支付違約金的額度 規(guī)定不對等。經(jīng)營者延期交房必須等一個月后方計算罰金， 且額度僅為消費者已付房款的 3%；消費者若未按期交付房款， 則立即視為違約， 并扣罰消費者已交購房款的 10%作違約金。 由于商品房的標的額大，雙方承擔的違約金數(shù)額相差懸殊。 這種條款的實質(zhì)是設置陷阱，加重消費者責任，減輕經(jīng)營者 責任。違反了法律的公平原則，消費者可依法申請人民法院 或仲裁機構(gòu)予以撤銷或變更。 付款方式要靈活 有不少購房者忽略付款方式的靈活性，萬一中間出現(xiàn)問 題，往往會使自己陷入被

55、動境地。 實例：某消費者與某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂購房合同， 以 68 萬余元定購了一套房子。 在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，開發(fā)商在合同附件中提到， 要求乙方必須在一個半月內(nèi)辦妥所有貸款手續(xù)，否則視其違 約，開發(fā)商有權拒絕簽訂買賣合同并不予退還首付款等。但 令人意想不到的是，乙方向銀行申請貸款時未能成功，按合 同約定首付款可能無法退還。點評意見：上述案例中的附件內(nèi)容明顯對購房者不利。 一般情況下，合同附件會對付款方式的違約責任進行約定， 但對于沒有經(jīng)驗的購房者而言，一定要防止那些只有自己義 務和對方權利的條款，以免落入圈套。對此律師也建議可以 在附件內(nèi)容中特別提出：如果非買賣雙方原因而造成無法辦 理貸

56、款，雙方均無需承擔違約責任。四、如何簽訂購房合同 了解商品房預售合同基本的內(nèi)容1、主體。即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人，應寫明雙方的 名稱地址等。2、預售的商品房的基本情況。預售合同應明確記載預 售的商品房的所在地區(qū)、座落、土地使用權證號、土地使用 權取得方式、土地使用性質(zhì)、建設工程規(guī)劃許可證號、商品 房預售許可證號、房屋建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、篇三：購房違 約了怎么辦？ 10 種情況詳解購房違約那些事兒購房違約了怎么辦？ 10 種情況詳解購房違約那些事兒對于廣大購房者來說，如果能買到稱心如意的房子是一件令人最高興的事兒，誰都不想在買房上面發(fā)生分歧，但是有很多購房者在購房違約金上與開發(fā)商發(fā)生過分歧，那么

57、購房違約金究竟如何計算，在簽署購房合同時違約責任這一塊又要注意哪些呢，下面與長沙樂房小編一起來看看購房合同違約 的那些事兒？購房違約金是如何計算的？在開發(fā)商的合同中一般都有規(guī)定， 有的是預期 90 天內(nèi)， 按照已付款利息支付，從合同交房到實際交房計算。第一 付款利息 就是按照銀行同期貸款利息按日計算。 第二違約金計算，根據(jù)雙方約定合同按多少比例的計算 方法，例如：按照全額房款的萬分之一的標準計算。那么就 是用全部房款乘以萬分之一再乘以違約日期。承擔違約責任 和違約事項包括：(1) . 簽訂認購書后，購房者不買房或要求換房，開發(fā) 商不賣房或要求換房；(2) . 購房者不按期付款；(3) . 開發(fā)

58、商不按期交房；(4) . 面積變動超過約定幅度；(5) . 房屋裝修標準、質(zhì)量不合要求，保修不到位(6) . 產(chǎn)權過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。商品房保修的責任相關的文件：城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例和商品房住宅實行住宅質(zhì)量保證數(shù)和住宅使 用說明書 住宅質(zhì)量保證書由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房 交付使用時，向購房人 提供 目的：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售 的商品房住宅承擔質(zhì)量責任的法律 文件， 應該列明：工程 質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保 修期、保修 單位等內(nèi)容。另外，如果購房者覺得違約金過低，購房者可以要求退 房，一般有三種情況就可以退房了：1. 延期交付房屋到了開發(fā)商與購房者在合同中約定的 交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入