買房交了首付沒簽合同

1、買房交了首付沒簽合同篇一：交了定金和首付購房合同還沒有簽 , 現(xiàn)在不想買 了能要回首付款嗎篇一：買房子交了定金不想買了怎么辦 買房子交了定金不想買了怎么辦 買房子交了定金不想買了怎么辦 一、購房定金可以退嗎，怎么才能要回購房定金？中 華人民共和國(guó)擔(dān)保法司法解釋第六部分第一百一十五條規(guī) 定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定 金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；收受定金 的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用 法律若干問題的解釋 第四條規(guī)定： 出賣人通過認(rèn)購、 訂購、 預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān) 保的，

2、如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng) 當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方 的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定 金返還買受人。 買房子交了定金不想買了怎么辦簽訂房產(chǎn) 合同后不想買了怎么辦，買方房產(chǎn)違約咋賠償？一、簽訂房產(chǎn)合同后不想買了怎么辦？合同法第六 十條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事 人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)這就是說，簽訂房產(chǎn)合同以后，開發(fā)商和購房者都必須 嚴(yán)格履行房產(chǎn)合同的約定。簽訂房產(chǎn)后不想買了怎么辦？按 照法律規(guī)定，只有解除房產(chǎn)合同以后，開發(fā)商交付房屋和購 房者支付價(jià)

3、款的義務(wù)才予以免除。合同法第九十三條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解 除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的 條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。買房子定金可以退嗎沒有商品房預(yù)售許可證的房子能 買嗎，無許可證怎么辦？一、沒有商品房預(yù)售許可證的房子能買嗎？商品房預(yù) 售許可證是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地 產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。建設(shè)部城市商品房預(yù)售管理辦法第六條規(guī)定：商品 房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房 地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得商品房預(yù)售許可證未取得商品房預(yù)售許可證 的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。 依照上述規(guī)定，具備商品房預(yù)售許可證是期房銷售的前

4、提條 件，換句話講，也就是開發(fā)商取得了銷售許可證才獲得簽訂 期房銷售合同的主體資格。因?yàn)闊o論是商品房買賣合同還是認(rèn)購書，都要求簽訂雙 方具備主體資格，消費(fèi)者作為買方要具備民事行為能力，開發(fā)商作為賣方要具備銷售資格，這樣雙方簽 . 詳細(xì)1 / 1 篇二：不想買房了購房定金能退嗎 不想買房了購房定金能退嗎，交了定金又不想買了怎么 辦 XX-07-25 建筑房地產(chǎn)法律服務(wù)團(tuán)隊(duì)不想買房了購房定金能退嗎，交了定金又不想買了怎么辦一、購房定金可以退嗎，怎么才能要回購房定金？中華人民共和國(guó)擔(dān)保法司法解釋第六部分第一百一 十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的， 給付定金的一方拒絕訂立主合同的，

5、無權(quán)要求返還定金；收 受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用 法律若干問題的解釋 第四條規(guī)定： 出賣人通過認(rèn)購、 訂購、 預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān) 保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng) 當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方 的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定 金返還買受人。因此，購房定金是可以退的，但是購房者想 要回購房定金必須符合法律規(guī)定的條件。因購房者的原因未 能訂立預(yù)售合同的，購房者無權(quán)要求返還定金。對(duì)開發(fā)商來 說，如為追求更高的經(jīng)濟(jì)利益而與他人訂立預(yù)售合同；

6、未取得預(yù)售許可證之 前即與購房者簽訂預(yù)售合同；未告知購房者在支付定金前商 品房已存在查封、 抵押等事實(shí)， 則開發(fā)商應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 因不可歸責(zé)于開發(fā)商和購房者的事由主要有，如雙方就預(yù)售 合同的主要條款不能協(xié)商一致或出現(xiàn)不可抗力等情況，導(dǎo)致 預(yù)售合同未能訂立的，則開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。二、不想買房了定金能退嗎，買房交了定金又不想買了 咋辦？根據(jù)民法通則 、合同法及擔(dān)保法的有關(guān)規(guī)定， “購房定金”是一種為了締結(jié)合同或履行合同而采取的一種 擔(dān)保形式。 按照上述法律規(guī)定， 不想買房了定金能不能退還， 要看具體的情況：1、如果開發(fā)商不具備商品房銷售資格的，那么不想買 房的話，定金可以退回。我國(guó)商

7、品房銷售管理辦法第 22 條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房 也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果商品房不符 合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金” ，那么無論雙方 是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給 購房者。2、如果不想買房是因?yàn)殚_發(fā)商存在欺詐等行為，或者 雙方在簽訂購房合同時(shí)對(duì)合同條款協(xié)商不下，那么在這種情 況下，開發(fā)商也是應(yīng)當(dāng)退還購房定金。3、根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛 案件適用法律若干問題的解釋第 4 條的規(guī)定，因不能歸責(zé) 于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出 賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。比如，由于發(fā)生了不可抗力導(dǎo)致

8、 購房者無力支付房款，那么也可以要求退回定金。以上就是對(duì)“不想買房了定金能退嗎” “買房交了定金 又不想買了怎么辦”所作的解答。總之，在簽訂認(rèn)購書并交 納定金以后，如果不想買房的話，定金一般是不能退還的。 但是，如果存在正當(dāng)理由，要求開發(fā)商退還購房定金也不是 沒可能的。當(dāng)然，對(duì)于不想買房又想要回定金這種情況，當(dāng) 事人常常都只能通過起訴才能解決。如果購房者想要回購房 訂金，那就必須證明不買房的理由是正當(dāng)?shù)?，這時(shí)您不妨多 多聯(lián)系律師，讓他們幫您出謀劃策，這肯定有助于您更順利 地要回購房定金。篇三：專家答疑買房交了首付款辦不了按 揭咋辦專家答疑買房交了首付款 辦不了按揭咋辦 張阿姨最近訴苦： “我買

9、了套房，當(dāng)時(shí)說可以辦按揭我 才交了定金，結(jié)果交了錢過幾天開發(fā)商又說銀行那邊辦不下 來，讓我一次性付款，我哪有那么多錢一次性付款呢？結(jié)果 只能退房?！?隨著銀行對(duì)于個(gè)人按揭貸款門檻的提高，辦按 揭審查更嚴(yán)或者辦不下按揭的情況越來越多，對(duì)于已經(jīng)交了 定金甚至首付款的購房者來說，確實(shí)是一個(gè)頭痛的事情。因 此在買房前考慮付款方式的時(shí)候，老百姓對(duì)于自己是否能辦月，理按揭貸款應(yīng)該有個(gè)清醒的認(rèn)識(shí)。 提醒一：抓緊時(shí)間及時(shí)辦理 古先生買了套聯(lián)排別墅，因?yàn)楫?dāng)時(shí)是現(xiàn)房，古先生在交 了 40 多萬首付款以后就裝修入住了，當(dāng)時(shí)簽訂的按揭合同 是貸 7 成款。但由于古先生長(zhǎng)期在外出差，而開發(fā)商也未及 時(shí)催促古先生去銀行辦

10、理按揭的相關(guān)手續(xù)。直到今年 4 開發(fā)商通知古先生，由于對(duì)別墅類按揭首付款的提高，現(xiàn)在 古先生必須要再補(bǔ)交兩成的首付款才能辦按揭。古先生一時(shí) 資金無法抽調(diào)，雙方爭(zhēng)執(zhí)不下。點(diǎn)評(píng)：許多購房者在交了首付款以后就感覺房子似乎已 經(jīng)是自己的，辦理按揭一拖再拖。而許多開發(fā)商的售樓小姐 在客戶簽完合同以后也覺得萬事大吉，催款的事被擱置。等 到按揭辦理時(shí)間到期，買賣雙方各自推卸責(zé)任，引起許多不 必要的麻煩。提醒二：備齊資料輕松“過關(guān)” 自由職業(yè)者王小姐在辦按揭的過程中可謂是困難重重。 由于收入頗豐，王小姐認(rèn)為自己按揭一套房是完全沒問題的。 當(dāng)付完首付款，準(zhǔn)備按揭資料的時(shí)候，王小姐才覺得特別頭 疼，由于并沒有歸屬

11、于任何單位，所以王小姐的收入證明無 從提供。她最終因?yàn)檗k不下按揭，不得不以哥哥的名義買了 房。點(diǎn)評(píng)：許多購房者以為只要有還款能力辦按揭就沒有問 題，結(jié)果把定金一付才發(fā)現(xiàn)自己很多資料性的東西無法準(zhǔn)備 齊全，特別是對(duì)于已婚人士，有時(shí)往往只注意自己手續(xù)的準(zhǔn) 備，卻疏忽了配偶資料的準(zhǔn)備，仍然無法辦理按揭。提醒三：如實(shí)申報(bào)切勿做假 老劉在前兩年靠很低的首付買了不少房，遇到開收入證 明的時(shí)候，老劉就托親戚朋友幫忙出具。而這次老劉被卡住 了，老劉本打算買 100 個(gè)平方米的寫字樓， 由于月供超過 6000 元，收入證明已經(jīng)行不通了，銀行要求提供稅票。老劉這才 慌張起來打算退房，可是開發(fā)商表示已經(jīng)履行了告知義

12、務(wù)， 是老劉自己隱瞞真實(shí)情況，辦不下來按揭的責(zé)任應(yīng)該由老劉 承擔(dān)。 點(diǎn)評(píng)：現(xiàn)在各大銀行在審查手續(xù)上越來越嚴(yán)格，除 了高月供要求提供稅票，銀行還會(huì)通過一些方式到貸款方單 位進(jìn)行調(diào)查，因此弄虛作假只會(huì)給自己帶來被動(dòng)。篇二：買房簽合同要注意這些 否則吃大虧 買房簽合同要注意這些 否則吃大虧 前言：買房這個(gè)問題相信許多人都要面對(duì)。對(duì)于這個(gè)生 活中的“頭等大事”之一，許多細(xì)節(jié)萬萬不能馬虎。尤其是 現(xiàn)在房?jī)r(jià)居高不下的時(shí)候，買套房得投進(jìn)不少人力財(cái)力，所 以大家一定要慎重對(duì)待。 很多朋友說在買房的時(shí)候不清楚 買房簽合同流程，購房合同上很多專有名詞看的也是云里霧 里的，最重要的是買房簽合同注意事項(xiàng)有哪些也不甚了

13、解， 金融之家小編特意整理了下買房簽合同注意事項(xiàng)等相關(guān)內(nèi) 容，分享給大家，希望對(duì)剛需族有所幫助。一、買房簽合同流程： 購房者認(rèn)購購房者交定金 （ 拿收據(jù) ） 開發(fā)商下 載簽合同，雙方進(jìn)行簽合同，購房者交首付開發(fā)商將首 付款打到房產(chǎn)局的資金監(jiān)管賬戶開發(fā)商下載備案單并 打印備過案的合同通知購房者再次簽訂備案合同 開發(fā)商將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章辦理相關(guān)貸款 手續(xù)。 A: 買房有關(guān)的專有名詞解釋：1、五證 & 兩書 在簽合同之前，一定要先確認(rèn)房地產(chǎn)開發(fā)商的五證 ，兩書 是齊全的，那 五證和兩書 有什么作用呢房地產(chǎn)開發(fā)商在賣房之前要具有一定的條件，并且需要 按照有關(guān)規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售

14、的各種手 續(xù)，也就是說，只有這群手續(xù)都齊備了，他才有資格賣房。 五證 是指：建設(shè)用地規(guī)劃許可證 、建設(shè)工程規(guī)劃 許可證、建設(shè)工程開工證 、國(guó)有土地使用證 、商品房 預(yù)售許可證 ， 兩書 是指：住房質(zhì)量保證書和住宅使 用說明書，可不要小看這幾個(gè)證書，只有合法進(jìn)入市場(chǎng)的 住宅房，產(chǎn)權(quán)才會(huì)受到國(guó)家保護(hù)。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原 件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房 屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。2、定金訂金定金是指在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的 金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，俗稱保證金。如果開發(fā)商毀約， 是要雙倍返還的。而訂金則帶有預(yù)付

15、款性質(zhì)，沒有擔(dān)保作用，也不能證明 合同成立。一般情況下，訂金通常發(fā)生購房者和開發(fā)商簽訂 認(rèn)購協(xié)議的時(shí)候，這時(shí)候，付訂金意味著你擁有對(duì)這套房子 的優(yōu)先購買權(quán)。如果最后你買了這套房子，訂金作為總房款 的一部分 ; 否則，不管是哪方違約，訂金都要原數(shù)返還。除了定金和訂金。買房子的時(shí)候還會(huì)出現(xiàn) 認(rèn)籌金 和 誠(chéng)意金 。 認(rèn)籌金 是指開發(fā)商正式銷售前讓購房者繳納的費(fèi)用， 繳納了 認(rèn)籌金 之后，你不僅可以獲得一定折扣的優(yōu)惠，還 可以優(yōu)先購買房屋， 一般用來解決開發(fā)商的資金問題。 但是， 親們，認(rèn)籌金是違法地。 誠(chéng)意金與認(rèn)籌金類似，都是通過 收取一定金額的錢，向買房的人承諾一定的優(yōu)惠，并以此確 定購房者的先后

16、順序， 但是，誠(chéng)意金更相當(dāng)于一種營(yíng)銷手段。 同樣，誠(chéng)意金也不具有合同效力，不受到法律保護(hù)。3、各種面積的含義 建筑面積有一個(gè)公式：建筑面積 =套內(nèi)建筑面積 +公攤建 筑面積。套內(nèi)建筑面積包括：房?jī)?nèi)房屋使用空間的面積，墻體面 積以及陽臺(tái)面積 ; 公攤建筑面積自然就是整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共 同所有的整棟樓公用部分的建筑面積了。有些開發(fā)商為吸引更多客戶，會(huì)在宣傳頁上標(biāo)有贈(zèng)送面 積。贈(zèng)送面積：顧名思義，贈(zèng)送面積就免費(fèi)的面積。但請(qǐng)大 家切記：羊毛出在羊身上，開發(fā)商是很有可能把這部分錢平 攤到單價(jià)中的 ; 一些含大量贈(zèng)送面積的戶型，往往內(nèi)部格局 并不好 ;一些贈(zèng)送的面積是開發(fā)商 偷來的 ，這些面積不被 法律承認(rèn)

17、和保護(hù)4、各種稅的解釋 首先來解釋一下最近比較受關(guān)注的房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是按 照房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征 收的財(cái)產(chǎn)稅。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向 產(chǎn)權(quán)承受人征收的財(cái)產(chǎn)稅，一般是房款總額的%。房地產(chǎn)印花稅則是指因房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、 轉(zhuǎn)移等而對(duì)書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證的單位和個(gè)人征收 的一種稅賦，一般是總房款的 %。二、買房簽合同注意事項(xiàng)：1、使用規(guī)范的合同文本 一定要使用規(guī)范的合同文本，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的定購協(xié)議書還交一 筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。 且這種合同一

18、定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。最好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟，一 定不能馬虎啊 ! 否則到時(shí)吃大虧就慘了。2、查驗(yàn)有關(guān)證明文件 檢查開發(fā)商是否具有上述所介紹的 五證 和兩書 期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之 房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的 大產(chǎn)證和新建住宅交付使用許可證 。3、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容(1) 購房者應(yīng)謹(jǐn)防開發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公 平的條款，通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。(2) 應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié) 議里去，這是維護(hù)購房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。(3) 要明確按揭辦不

19、下來的話，雙方的責(zé)任。(4) 明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘忎N合同里通 常沒有說多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補(bǔ)充條款里約 定。(5) 明確退房的責(zé)任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常 拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退 房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任， 寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、 罰金等。篇三：付了首付款辦不下來貸款 購房者是否應(yīng)當(dāng)向開 發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任付了首付款辦不下來貸款 購房者是否應(yīng)當(dāng)向開發(fā)商 承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)間： XX-09-22 | 作者：李萍 | 瀏覽： 13047 當(dāng)購房人付了購房首付款，但因信貸政策調(diào)整或個(gè)人資

20、信原因?qū)е裸y行不放貸，相關(guān)司法解釋根據(jù)合同法關(guān)于公平 原則的規(guī)定，參考勞動(dòng)合同法的規(guī)定，規(guī)定了“情勢(shì)變更” 制度相關(guān)法律知識(shí)簡(jiǎn)述 當(dāng)購房人付了購房首付款，但因信貸政策調(diào)整或個(gè)人資 信原因?qū)е裸y行不放貸，相關(guān)司法解釋根據(jù)合同法關(guān)于公平 原則的規(guī)定，參考勞動(dòng)合同法的規(guī)定，規(guī)定了“情勢(shì)變更” 制度：合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無 法預(yù)見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化， 繼續(xù)履行合同對(duì)于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合 同目的，當(dāng)事人請(qǐng)求人民法院變更或者解除合同的，人民法 院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實(shí)際情況確定是否變更 或者解除。合同法第 113 條規(guī)定，當(dāng)事人一

21、方不履行合同義務(wù) 或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠 償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以 獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或 者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。而合同法 第 97 條規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行 ; 已經(jīng)履 行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀 或采取其他補(bǔ)救措施。因一方當(dāng)事人過錯(cuò)導(dǎo)致房屋買賣合同解除的，另一方提 出要求當(dāng)事人對(duì)房屋差價(jià)部分進(jìn)行損害賠償?shù)恼?qǐng)求，應(yīng)當(dāng)屬 于人民法院可以支持的損害賠償范圍。在房?jī)r(jià)上漲情況下， 房屋差價(jià)部分即原來買受之價(jià)與上漲后的房屋價(jià)值間的差 額。在房?jī)r(jià)下跌情況下，

22、房屋差價(jià)部分即原來買受之價(jià)與下 跌后的房屋價(jià)值間的差額。二、買房按揭貸款辦不下來的原因1、開發(fā)商的原因 : 如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房 屋, 即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn) 房 , 銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的, 此時(shí)購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金 , 并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利 息損失。2、購房者的原因 : 如果購房者提供的資料不真實(shí)或者購 房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款, 購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。3、非買賣雙方的原因 : 如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn) , 購房者應(yīng)與 開發(fā)商協(xié)商 , 協(xié)商不成合同上又沒有約定的。

23、購房者可以起 訴并舉證自己沒有過錯(cuò)并確實(shí)無力購房 , 要求開發(fā)商發(fā)還首 付及定金。三、買房按揭貸款辦不下來的處理辦法1、如果是銀行根本就沒有接受貸款申請(qǐng) , 由購房者自己 承擔(dān)違約責(zé)任。2、如果是購房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同 , 只是銀行沒有按時(shí)放款 , 則購房者在向開發(fā)商承擔(dān)違約 責(zé)任后 , 可以按照借款合同向銀行主張違約責(zé)任。四、律師提醒：簽購房合同前確認(rèn)資信情況 廣大購房者在購房時(shí)，如果需要從銀行辦理按揭貸款， 一定要在簽訂購房合同前弄清楚自己是否具備購房的資格， 是不是被限購，或是名下借款有沒有大數(shù)額未付清、資信有 沒有問題。如果是因購房者個(gè)人的資信或購房資格問題，導(dǎo)致銀行

24、 不批準(zhǔn)按揭貸款，又無法一次性支付余款，購房者將構(gòu)成違 約。不僅房子買不了，還要賠違約金。銀行作為購房者和開發(fā)商之間房屋買賣關(guān)系第三方，買 賣合同對(duì)其沒有任何約束力。而是應(yīng)由未按約付清余款的購 房者，按照合同約定，向開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。另外，就貸款關(guān)系來看，如果因購房者個(gè)人信用等因素，導(dǎo)致其無法申請(qǐng)貸款的，銀行不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。但如果 是購房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同，僅是銀行 未按規(guī)定時(shí)間放款，那么購房者也只能先向開發(fā)商承擔(dān)違約 責(zé)任，然后再按借款合同向銀行追究違約責(zé)任。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，在買賣合同關(guān)系中，付款系買 方的基本義務(wù)，如因買方資信問題導(dǎo)致其無法獲得銀行貸款， 買方

25、就應(yīng)以自有資金付清購房款，而不能推說這是開發(fā)商的 責(zé)任。為此，按揭購房一定要謹(jǐn)慎，更應(yīng)綜合考慮自己的還 款能力等因素。否則，不但不能實(shí)現(xiàn)買房夢(mèng)，還有可能承擔(dān) 違約責(zé)任。本律師提醒，目前有不少購房者簽訂了購房合同后，因 各種原因，銀行貸款始終無法獲批，就會(huì)出現(xiàn)退房糾紛。而 在具體執(zhí)行中，很多樓盤是開發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款， 購房者應(yīng)盡量在合同中注明，“如果貸款不能辦理，購房者可以解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商需返還首付款”五、采用何種方式能夠保護(hù)購房者利益，避免承擔(dān)因按 揭不成而產(chǎn)生的違約責(zé)任 為了避免因按揭不成產(chǎn)生糾紛， 保護(hù)購房者的合法權(quán)益，建議購房者從以下三點(diǎn)入手將風(fēng)險(xiǎn) 控制在最低限度

26、：第一、在簽訂購房合同前，購房者在聽取開發(fā)商意見的 同時(shí)，盡量向貸款銀行進(jìn)行詳細(xì)的咨詢，了解貸款審批的條 件及要求，對(duì)于自身還款能力及貸款能否獲批有一定的心理 預(yù)期。第二、雙方在簽訂購房合同時(shí)就按揭不成時(shí)買受人的合 同解除權(quán)進(jìn)行明確約定，即在合同中約定，如因銀行不予辦 理按揭手續(xù)致買受人無法取得貸款的，買受人有權(quán)解除購房 合同并免于承擔(dān)違約責(zé)任。第三、如果銀行通過貸款申請(qǐng)并與購房者簽訂了貸款 協(xié)議，對(duì)放款時(shí)間進(jìn)行了明確約定，后卻以各種理由不按 時(shí)放款，則購房者有權(quán)依據(jù)貸款協(xié)議要求銀行按時(shí)房款 并追究其相應(yīng)的違約責(zé)任。篇四：買房簽合同流程買房簽合同流程：購房者認(rèn)購購房者交定金 （ 拿收據(jù) ） 開

27、發(fā)商下 載簽合同，雙方進(jìn)行簽合同，購房者交首付開發(fā)商將首 付款打到房產(chǎn)局的資金監(jiān)管賬戶開發(fā)商下載備案單并 打印備過案的合同通知購房者再次簽訂備案合同 開發(fā)商將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章辦理相關(guān)貸款 手續(xù)。買房簽合同注意事項(xiàng)：1、首先看開發(fā)商是否具備“五證” 五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī) 劃許可證， 第三是建設(shè)工程開工證， 第四是國(guó)有土地使用證， 第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱叫“五證” 。其中前兩個(gè)證 是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有 土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管 理局核發(fā)的。那么怎么樣看待“五證”交給您一種方法，這五證最主 要的應(yīng)該

28、看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可 證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特 別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時(shí) 候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚 您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的 辦理產(chǎn)權(quán)證。2、使用規(guī)范的合同文本 一定要參照最好是采用且不要隨意修改文本 ，并按 照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意 去簽訂開發(fā)商自己定的定購協(xié)議書還交一筆訂金。就算 很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一 定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。最好能夠直接與 開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟，一定不能馬

29、虎啊 ! 否則 到時(shí)吃大虧就慘了。3、查驗(yàn)有關(guān)證明文件 買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己 所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和新建住宅交付使用許可證 。4、買期房要注意建筑面積的約定 在填寫暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上 套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。5、買期房要約定條件和時(shí)限 所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付 另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。6、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問題 購房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲商品住宅質(zhì)量保證書 和住宅使用說明書兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的 附件。7、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng) 合同中要確定前期物業(yè)管理公

30、司，以及雙方約定的物業(yè) 管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。8、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容 購房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護(hù)交易 公平的條款，通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。9、注意約定違約責(zé)任 這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付 款 ; 開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房 ; 面積變動(dòng)超過約定 幅度 ; 質(zhì)量不符合要求 ; 辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定o買房簽合同補(bǔ)充協(xié)議注意事項(xiàng)：在買賣的時(shí)候一個(gè)是簽訂認(rèn)購書，第二個(gè)簽訂購房合同， 購房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購買合 同里沒有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。需要提醒 購房者注意的是，補(bǔ)充條款在某種程度

31、上，它約定的事項(xiàng)比 房屋購銷合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的 項(xiàng)目的不同具體情況來約定的。所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí) 候應(yīng)該把握幾個(gè)問題。1、應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié) 議里去，這是維護(hù)購房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。2、明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘忎N合同里通 常沒有說多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補(bǔ)充條款里約 定。3、要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買房 通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下 來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā) 商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜 合的。要明確，如果按揭辦不下來，

32、 雙方各自的責(zé)任是什么4、明確關(guān)于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭(zhēng)議最多的就是 公用面積的分?jǐn)倖栴}，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章， 所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的 數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的 面積。5、應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是 精裝修，那么就必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說裝修的標(biāo)準(zhǔn) 不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級(jí)材料等這種不明確、含糊 的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。6、明確退房的責(zé)任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常 拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦

33、退 房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任， 寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、 罰金等。買房簽合同注意事項(xiàng)就和大家分享到這里了，買房是比 較重要的一件事情，會(huì)花費(fèi)我們大量的精力財(cái)力投入，所以 大家一定要謹(jǐn)慎對(duì)待，買房簽合同的時(shí)候一定要清楚明確里 面的內(nèi)容，這可都關(guān)系到大家的切身利益，要注意條款細(xì)節(jié) 以免損害自身利益。篇五：專家答疑買房交了首付款辦不了按揭咋辦專家答疑買房交了首付款 辦不了按揭咋辦 張阿姨最近訴苦： “我買了套房，當(dāng)時(shí)說可以辦按揭 我才交了定金，結(jié)果交了錢過幾天開發(fā)商又說銀行那邊辦不 下來，讓我一次性付款，我哪有那么多錢一次性付款呢？結(jié) 果只能退房

34、。 ”隨著銀行對(duì)于個(gè)人按揭貸款門檻的提高，辦按揭審查更 嚴(yán)或者辦不下按揭的情況越來越多，對(duì)于已經(jīng)交了定金甚至 首付款的購房者來說，確實(shí)是一個(gè)頭痛的事情。因此在買房 前考慮付款方式的時(shí)候，老百姓對(duì)于自己是否能辦理按揭貸 款應(yīng)該有個(gè)清醒的認(rèn)識(shí)。提醒一：抓緊時(shí)間及時(shí)辦理 古先生買了套聯(lián)排別墅，因?yàn)楫?dāng)時(shí)是現(xiàn)房，古先生在 交了 40 多萬首付款以后就裝修入住了，當(dāng)時(shí)簽訂的按揭合 同是貸 7 成款。但由于古先生長(zhǎng)期在外出差，而開發(fā)商也未 及時(shí)催促古先生去銀行辦理按揭的相關(guān)手續(xù)。 直到今年 4 月， 開發(fā)商通知古先生，由于對(duì)別墅類按揭首付款的提高，現(xiàn)在 古先生必須要再補(bǔ)交兩成的首付款才能辦按揭。古先生一時(shí)

35、資金無法抽調(diào)，雙方爭(zhēng)執(zhí)不下。點(diǎn)評(píng)：許多購房者在交了首付款以后就感覺房子似乎已 經(jīng)是自己的，辦理按揭一拖再拖。而許多開發(fā)商的售樓小姐 在客戶簽完合同以后也覺得萬事大吉，催款的事被擱置。等 到按揭辦理時(shí)間到期，買賣雙方各自推卸責(zé)任，引起許多不 必要的麻煩。提醒二：備齊資料輕松“過關(guān)” 自由職業(yè)者王小姐在辦按揭的過程中可謂是困難重 重。由于收入頗豐，王小姐認(rèn)為自己按揭一套房是完全沒問 題的。當(dāng)付完首付款，準(zhǔn)備按揭資料的時(shí)候，王小姐才覺得特別頭疼，由于并沒有歸屬于任何單位，所以王小姐的收入 證明無從提供。她最終因?yàn)檗k不下按揭，不得不以哥哥的名 義買了房。點(diǎn)評(píng)：許多購房者以為只要有還款能力辦按揭就沒有

36、問題，結(jié)果把定金一付才發(fā)現(xiàn)自己很多資料性的東西無法準(zhǔn) 備齊全，特別是對(duì)于已婚人士，有時(shí)往往只注意自己手續(xù)的 準(zhǔn)備，卻疏忽了配偶資料的準(zhǔn)備，仍然無法辦理按揭。提醒三：如實(shí)申報(bào)切勿做假老劉在前兩年靠很低的首付買了不少房，遇到開收入 證明的時(shí)候，老劉就托親戚朋友幫忙出具。而這次老劉被卡 住了，老劉本打算買 100 個(gè)平方米的寫字樓，由于月供超過 6000 元，收入證明已經(jīng)行不通了，銀行要求提供稅票。老劉 這才慌張起來打算退房，可是開發(fā)商表示已經(jīng)履行了告知義 務(wù)，是老劉自己隱瞞真實(shí)情況，辦不下來按揭的責(zé)任應(yīng)該由 老劉承擔(dān)。點(diǎn)評(píng)：現(xiàn)在各大銀行在審查手續(xù)上越來越嚴(yán)格，除了 高月供要求提供稅票，銀行還會(huì)通過

37、一些方式到貸款方單位 進(jìn)行調(diào)查，因此弄虛作假只會(huì)給自己帶來被動(dòng)。篇六：購房合同首付后違約金 篇一：商品房買賣中逾期交房應(yīng)該如何計(jì)算違約金 商品房買賣中逾期交房應(yīng)該如何計(jì)算違約金 衣、食、住、行缺一不可。 在人們解決了溫飽問題之后， 買一套稱心如意的房子便被提上了日程。買房的人多了，糾 紛自然也紛沓而至。除了房產(chǎn)證糾紛、物業(yè)糾紛之外，逾期 交房也在商品房買賣糾紛中占據(jù)較大比例。那究竟該如何計(jì) 算違約金呢？案例回放XX年8月11日，史先生與開發(fā)商簽訂了商品房預(yù)售合同，史先生房款共計(jì) 543765 元，定金 3 萬元，首付款 21 萬元，銀行按揭 30 萬元。雙方約定，入住后 7 日內(nèi)，定金 轉(zhuǎn)化為

38、房款并交付尾款 3765元。交房時(shí)間XX年2月1日， 若逾期交房，按照史先生已付房款數(shù)額萬分之一 / 天計(jì)算違 約金。為早日住上新房，史先生早于 8 月 5 日就已支付定金 3 萬元； 8 月 15 日又支付了 21 萬元的首付款；隨后銀行按揭 手續(xù)也于 9 月 25 日辦妥。但因種種原因，開發(fā)商卻未能按 期交房。在史先生的一再催促下，開發(fā)商才于XX年9月15日通知史先生驗(yàn)收房屋，比原定交房日期遲了大半年。史先生多交了大半年的房租，難免心生怨氣，要求開發(fā) 商賠償，并支付逾期交房違約金 30032 元。但開發(fā)商卻認(rèn)為， 史先生的算法欠妥，應(yīng)按照已付房款（即首付款 21 萬元） 的萬分之一 / 天

39、計(jì)算，只同意承擔(dān)違約金 4767 元。雙方爭(zhēng)執(zhí) 不下，只好對(duì)簿公堂。經(jīng)過法院調(diào)解，開發(fā)商最終賠付史先生 11577元。既不 是史先生要求的 30032 元，又不是開發(fā)商提出的 4767 元， 賠付金是如何計(jì)算出來的呢？我們不妨來聽聽北京市三信 律師事務(wù)所何正永律師的說法。律師說法北京市三信律師事務(wù)所何正永律師： 開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任 何正永律師認(rèn)為，雙方簽署的商品房預(yù)售合同合法 真實(shí)有效。開發(fā)商沒有按照約定時(shí)間交付房屋，構(gòu)成違約， 應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金由已付房款、利率和逾期時(shí)間三部 分組成。 首先，“已付房款”包括首付款和銀行按揭款，并 不是開發(fā)商所稱的 21 萬元首付款，而應(yīng)該包括銀行按揭

40、 30 萬元。開發(fā)商故意混淆了商品房買賣與銀行按揭兩個(gè)不同性 質(zhì)的法律關(guān)系。由于銀行按揭的 30 萬元已經(jīng)向開發(fā)商支付 , 故應(yīng)納入已付房款。但是，定金和尾款不能納入“已付房款” 。按照雙方約 定，入住后 7 日內(nèi)，定金才轉(zhuǎn)化為房款。作為計(jì)算違約金的 基數(shù)自然不應(yīng)當(dāng)包括 3 萬元定金。同理，史先生在入住后 7 日內(nèi)才交付尾款，尾款也不應(yīng)當(dāng)納入已付房款。因此，本案計(jì)算違約金的基數(shù)“已付房款” ，既不是史 先生要求的總房款，也不是開發(fā)商所謂的首付款，應(yīng)當(dāng)是首 付款 21萬元與銀行按揭 30萬元之和，共計(jì) 51 萬元。其次，需要確定的是逾期交房的利率。根據(jù)最高人民法 院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件

41、適用法律若干問題的 解釋之規(guī)定，違約金或損失，有約定按照約定，沒有約定 的，按照逾期交房期間有關(guān)主管部門公布或有資格的房地產(chǎn) 評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋的租金確定，或者參照逾期 貸款利率（現(xiàn)在為萬分之二點(diǎn)一 / 天）標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。因此 , 利率 應(yīng)該按照雙方約定的萬分之一 / 天計(jì)算 , 而不能根據(jù)史先生 事后的意愿更改為萬分之二點(diǎn)一 / 天。何律師提醒購房者， 在簽訂合同時(shí)一定要注意審查違約金的利率標(biāo)準(zhǔn)，不要等到 發(fā)生糾紛時(shí)才意識(shí)到自己的利益遭受損失。最后，需要認(rèn)定的是逾期時(shí)間，開發(fā)商未能按期交房應(yīng) 承擔(dān)違約責(zé)任。 逾期時(shí)間應(yīng)該從雙方簽訂的交房日期， 即 XX 年2月 1日開始算起，直至開發(fā)商

42、通知驗(yàn)收的日期，即同年 9月 15日止，而并非史先生辦理入住手續(xù)的日子。因此，逾 期時(shí)間共計(jì) 227 天。由此不難得出最終的違約金，即已付房款51萬元x利率萬分之一 /天x逾期時(shí)間227天=11577元。（于楊）京華時(shí)報(bào) XX 年10 月22日業(yè)主維權(quán)視點(diǎn) : 應(yīng)如何計(jì)算逾期交房的違約金案例回放：XX年8月，王先生在某開發(fā)商處以按揭方式購買了一套 住宅。合同約定：該套住宅總房款 30 萬元， XX 年 5 月 1 日 交房。王先生首付 12 萬元，剩余 18萬元以按揭貸款方式支 付。合同簽訂以后，開發(fā)商辦理了合同登記備案手續(xù)。王先 生支付了 12 萬元首付款，并簽訂了抵押貸款合同，辦理完 善相

43、關(guān)按揭手續(xù)，并于 XX年10月開始向按揭銀行交納月供 款。XX年5月1日，到了合同約定的交房日期。 開發(fā)商向準(zhǔn) 備接房的業(yè)主發(fā)出通知： “因某些原因，現(xiàn)延期交房，具體 交房日期暫定在 XX年8月1日?！?XX年8月1日，王先生到 開發(fā)商處辦理了接房手續(xù)，并向開發(fā)商提出支付違約金的要 求。因就違約金如何支付問題未達(dá)成一致，王先生起訴至法 院，請(qǐng)求法院判令被告支付違約金。 法院經(jīng)審理后發(fā)現(xiàn)， 買賣雙方在購房合同中就開發(fā)商逾期交房如何承擔(dān)違約責(zé) 任有約定。其約定為： “開發(fā)商逾期交房在 30 日內(nèi)的，每日 按照購房者已付房款的萬分之支付違約金。逾期超過 30 日 的，購房者有權(quán)解除合同。購房者不解除

44、合同的，開發(fā)商每 日按照購房者已付房款的萬分之支付違約金，直至實(shí)際交付 房屋為止。” 開發(fā)商逾期交房已成事實(shí)，應(yīng)按照合同約定承 擔(dān)違約責(zé)任。因王先生已辦理了抵押貸款手續(xù)，且已支付數(shù) 月的按揭月供款，即可證明王先生已將全部 30 萬元的購房 款支付給開發(fā)商。開發(fā)商所提出的按照王先生首付的12 萬 元作為計(jì)算違約金的基數(shù)的理由是不成立的。開發(fā)商逾期交房超過了 30 日，且王先生選擇繼續(xù)履行合同，則開發(fā)商應(yīng)每日按照全部購房款 30 萬元的萬分之來支付違約金，計(jì)算 得出開發(fā)商每月應(yīng)支付給王先生的違約金在450 元左右，該違約金支付標(biāo)準(zhǔn)明顯低于同地段、同類房屋的平均租金，不 足以彌補(bǔ)給王先生造成的損失，

45、應(yīng)予以適當(dāng)提高。法院判決 開發(fā)商按照每月 900 元的標(biāo)準(zhǔn)向王先生支付違約金。律師分析： 以上案例表明，在計(jì)算逾期交房的違約金時(shí)，應(yīng)按照購 房者已支付房款作為計(jì)算的基數(shù)。在以按揭貸款方式購房的， 只要購房者已辦理了按揭購房手續(xù)，并能夠證明銀行已將貸 款支付給開發(fā)商，則應(yīng)按照首付款和貸款的總和為計(jì)算基數(shù) 來計(jì)算違約金。計(jì)算時(shí)間自合同約定的交房時(shí)間第二天開始， 計(jì)算到達(dá)到交房條件并實(shí)際交房時(shí)。在違約金賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)上，首先按照雙方合同約定的標(biāo)準(zhǔn) 來支付。如果合同約定的標(biāo)準(zhǔn)不足以彌補(bǔ)給購房者造成的損 失，根據(jù)合同法第 114 條的規(guī)定：“約定的違約金低于 造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院予以增加。

46、”可以 向人民法院申請(qǐng)予以增加，以彌補(bǔ)給自己造成的實(shí)際損失。 在違約金計(jì)算比例約定不明確或者沒有約定時(shí)，可以參照同 地段、同類房屋的平均租金為標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算。篇二：購房全攻 略之合同簽訂注意事項(xiàng)購房全攻略之合同簽訂注意事項(xiàng) 在購房過程中，面對(duì)銷售員的答復(fù)、承諾不能作為今后 發(fā)生糾紛時(shí)的法律依據(jù)，一切以購房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)， 所以簽訂購房合同是很重要的環(huán)節(jié)。也是最需要注意的環(huán)節(jié)。 簽訂合同一、購房合同范本 購房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面：1. 甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況， 包括位置、 面積、 現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等；2. 房?jī)r(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào) 整的特殊約定等；3.

47、 付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違 約責(zé)任等；4. 交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的 約定、房屋交接與違約方責(zé)等；5. 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé) 任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭(zhēng)議的處理等；6. 產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定；7. 保修責(zé)任；8. 乙方使用權(quán)限；9. 雙方認(rèn)定的爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)；10. 違約賠償責(zé)任；11. 其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等二、補(bǔ)充協(xié)議大部分發(fā)展商都會(huì)要求購房者簽署由其單 方提供的補(bǔ)充協(xié)議，以限制購房者的權(quán)利，甚至采用一些不 平等條款侵害購房者利益，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1、關(guān)于不可抗力：

48、導(dǎo)致發(fā)展商逾期交付房屋的原因很 多，不可抗力即是其中之一。由于相關(guān)法律規(guī)定難以對(duì)不可 抗力事件一一列明，發(fā)展商通常會(huì)對(duì)不可抗力的范圍作擴(kuò)大 性解釋，例如將施工過程中出現(xiàn)的重大技術(shù)問題或其它發(fā)展 商不能控制的因素列入不可抗力的范圍，以規(guī)避由于逾期交 付房屋而需承擔(dān)的違約責(zé)任，對(duì)此購房者應(yīng)該在補(bǔ)充協(xié)議中 盡量明確不可抗力事件的范圍，在出現(xiàn)不可抗力時(shí)發(fā)展商應(yīng) 該提供政府主管部門、公證機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)鑒定機(jī)構(gòu)的證明性文 件才能作為其免責(zé)的理由，同時(shí)約定當(dāng)不可抗力事件導(dǎo)致逾 期交房超過一定期限時(shí)，購房者有權(quán)終止合同，要求發(fā)展商 退還已經(jīng)支付的全部款項(xiàng)，或者就逾期實(shí)際天數(shù)要求發(fā)展商 給予一定數(shù)額的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。2、

49、關(guān)于分?jǐn)偨ㄖ娣e： 作為房屋總建筑面積的一部分， 分?jǐn)偯娣e的多少，直接影響購房者實(shí)際獲得的使用面積。對(duì) 此盡管北京市商品房銷售面積計(jì)算及建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī) 定等法規(guī)作了明確規(guī)定，實(shí)際操作中個(gè)別發(fā)展商仍然將經(jīng) 營(yíng)性用房、人防工程或其他與房屋無關(guān)的面積調(diào)整實(shí)測(cè)面積 和暫測(cè)面積的誤差。購房者可以參照上述有關(guān)規(guī)定，認(rèn)真審 核發(fā)展商在補(bǔ)充協(xié)議中列明的分?jǐn)偡秶?，?duì)不符合法律規(guī)定 的部分堅(jiān)決要求予以刪除?；蛘咴谘a(bǔ)充協(xié)議中明確所購房屋 的實(shí)際使用率，即實(shí)際使用面積與房屋總建筑面積的比率， 當(dāng)發(fā)展商交付的房屋達(dá)不到約定的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，購房者即可以選 擇退房并要求發(fā)展商承擔(dān)違約責(zé)任。3、關(guān)于裝修標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)于欲售商品房，特

50、別是約定了精 裝修的欲售商品房，購房者一定要明確該等商品房的裝修標(biāo) 準(zhǔn)，防止被發(fā)展商以“進(jìn)口” 、“高級(jí)”、“先進(jìn)”等不明確的 表述誤導(dǎo)。建議在補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)約定與房屋有關(guān)的所有內(nèi) 外裝修、 設(shè)施設(shè)備的種類、 型號(hào)、 品牌、 顏色、位置、 方向、 可以參照的市場(chǎng)價(jià)格、達(dá)不到上述標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任等，以最 大限度地保護(hù)自己的利益。4、明確規(guī)定交房時(shí)配套設(shè)施和環(huán)境達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn) 目前北京交房時(shí)的爭(zhēng)議多，交房時(shí)的環(huán)境差和配套設(shè)施 不能使用是一個(gè)關(guān)鍵因素，有沒有把交房時(shí)配套設(shè)施和環(huán)境 達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里的呢？錦秋之春的補(bǔ)充協(xié)議寫 得很具體：“出賣人應(yīng)在小區(qū)竣工之日即XX年6月30日向買受人提供以下設(shè)施：

51、 (1) 社區(qū)紅外線防盜系統(tǒng)； (2) 公共出 入口電視監(jiān)控系統(tǒng)； (3) 樓內(nèi)公共區(qū)域煙感報(bào)警系統(tǒng)； (4) 會(huì) 所、游泳池； (5) 地下車庫； (6) 塔樓三層以上每二層設(shè)置一 個(gè)空中花園； (7) 綠化率不低于 30%?！?、將承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議售樓人員為了賣房，經(jīng)常會(huì)向買房人做出各種承諾，但 到兌現(xiàn)時(shí)，不是找不到人，就是死不承認(rèn)，有沒有將承諾寫 進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里的呢？肯寫的房地產(chǎn)商還是有的。以上是購房者在簽訂發(fā)展商提供的補(bǔ)充協(xié)議中需要注 意的幾個(gè)問題。由于標(biāo)準(zhǔn)文本在內(nèi)容上的局限性，以及購房 者個(gè)性的多樣化，購房者應(yīng)主動(dòng)向發(fā)展商提出自己的合理要 求，并通過簽訂補(bǔ)充協(xié)議的方式予以明確。三、合同

52、陷阱任意使用免責(zé)權(quán)實(shí)例：某房地產(chǎn)公司制定的商品房買賣補(bǔ)充協(xié)議中 規(guī)定：非出賣人原因造成的延誤因素包括但不限于：政府管制及辦證行為滯后、政府市政配 套未到位、第三人破壞、高考期間停工或其他政府規(guī)定、施 工單位工期延誤、施工期間停水停電等。出賣人在交房時(shí)告 知買受人即可據(jù)實(shí)予以延期交房。點(diǎn)評(píng)意見：在上述原因中，有的確實(shí)可以作為免責(zé)事由， 如不可抗力等，但也要甄別情況實(shí)行部分或全部免責(zé)。有些 則純屬開發(fā)商自身或第三方原因造成，如承建商施工誤期、 因技術(shù)上需要更改圖紙、因天氣影響或其他異常困難及重大 技術(shù)問題不能及時(shí)解決導(dǎo)致的延誤等，這種情況下應(yīng)由開發(fā) 商向購房人承擔(dān)違約責(zé)任。其實(shí)像高考期間停工、辦證

53、行為 滯后等內(nèi)容是開發(fā)商可以預(yù)料并提前做好準(zhǔn)備的，不能作為 免責(zé)事由。而像施工期間停水停電、第三人破壞等則是第三 人原因造成的， 開發(fā)商應(yīng)向消費(fèi)者承擔(dān)違約責(zé)任， 再依法律、 依約定向第三人追償。該格式條款私自擴(kuò)大自己的免責(zé)范圍， 將第三方對(duì)開發(fā)商違約的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者頭上，使開發(fā)商 的逾期行為不必承擔(dān)任何責(zé)任。 (- 攝影 / 舒東平 ) 違約責(zé)任不對(duì)等 實(shí)例：某消費(fèi)者投訴稱在購房時(shí)所簽購房合同中違約責(zé)任一欄有這樣一則內(nèi)容：“(1)甲方須于XX年X月X日前將 房產(chǎn)交付使用，甲方若延期交房，則每遲交一個(gè)月，按乙方 已付房款 3%計(jì)算罰金，付給乙方作賠償。 (2) 乙方若未按期 限向甲方繳清房款，

54、視為違約，甲方有權(quán)從乙方已交購房款 中，扣罰 10%的金額作違約金，同時(shí)不予辦理進(jìn)戶手續(xù)。 ” 點(diǎn)評(píng)意見：上述格式條款對(duì)合同雙方支付違約金的額度 規(guī)定不對(duì)等。經(jīng)營(yíng)者延期交房必須等一個(gè)月后方計(jì)算罰金， 且額度僅為消費(fèi)者已付房款的 3%；消費(fèi)者若未按期交付房款， 則立即視為違約， 并扣罰消費(fèi)者已交購房款的 10%作違約金。 由于商品房的標(biāo)的額大，雙方承擔(dān)的違約金數(shù)額相差懸殊。 這種條款的實(shí)質(zhì)是設(shè)置陷阱，加重消費(fèi)者責(zé)任，減輕經(jīng)營(yíng)者 責(zé)任。違反了法律的公平原則，消費(fèi)者可依法申請(qǐng)人民法院 或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷或變更。 付款方式要靈活 有不少購房者忽略付款方式的靈活性，萬一中間出現(xiàn)問 題，往往會(huì)使自己陷入被

55、動(dòng)境地。 實(shí)例：某消費(fèi)者與某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂購房合同， 以 68 萬余元定購了一套房子。 在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，開發(fā)商在合同附件中提到， 要求乙方必須在一個(gè)半月內(nèi)辦妥所有貸款手續(xù)，否則視其違 約，開發(fā)商有權(quán)拒絕簽訂買賣合同并不予退還首付款等。但 令人意想不到的是，乙方向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)未能成功，按合 同約定首付款可能無法退還。點(diǎn)評(píng)意見：上述案例中的附件內(nèi)容明顯對(duì)購房者不利。 一般情況下，合同附件會(huì)對(duì)付款方式的違約責(zé)任進(jìn)行約定， 但對(duì)于沒有經(jīng)驗(yàn)的購房者而言，一定要防止那些只有自己義 務(wù)和對(duì)方權(quán)利的條款，以免落入圈套。對(duì)此律師也建議可以 在附件內(nèi)容中特別提出：如果非買賣雙方原因而造成無法辦 理貸

56、款，雙方均無需承擔(dān)違約責(zé)任。四、如何簽訂購房合同 了解商品房預(yù)售合同基本的內(nèi)容1、主體。即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人，應(yīng)寫明雙方的 名稱地址等。2、預(yù)售的商品房的基本情況。預(yù)售合同應(yīng)明確記載預(yù) 售的商品房的所在地區(qū)、座落、土地使用權(quán)證號(hào)、土地使用 權(quán)取得方式、土地使用性質(zhì)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)、商品 房預(yù)售許可證號(hào)、房屋建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、篇三：購房違 約了怎么辦？ 10 種情況詳解購房違約那些事兒購房違約了怎么辦？ 10 種情況詳解購房違約那些事兒對(duì)于廣大購房者來說，如果能買到稱心如意的房子是一件令人最高興的事兒，誰都不想在買房上面發(fā)生分歧，但是有很多購房者在購房違約金上與開發(fā)商發(fā)生過分歧，那么

57、購房違約金究竟如何計(jì)算，在簽署購房合同時(shí)違約責(zé)任這一塊又要注意哪些呢，下面與長(zhǎng)沙樂房小編一起來看看購房合同違約 的那些事兒？購房違約金是如何計(jì)算的？在開發(fā)商的合同中一般都有規(guī)定， 有的是預(yù)期 90 天內(nèi)， 按照已付款利息支付，從合同交房到實(shí)際交房計(jì)算。第一 付款利息 就是按照銀行同期貸款利息按日計(jì)算。 第二違約金計(jì)算，根據(jù)雙方約定合同按多少比例的計(jì)算 方法，例如：按照全額房款的萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。那么就 是用全部房款乘以萬分之一再乘以違約日期。承擔(dān)違約責(zé)任 和違約事項(xiàng)包括：(1) . 簽訂認(rèn)購書后，購房者不買房或要求換房，開發(fā) 商不賣房或要求換房；(2) . 購房者不按期付款；(3) . 開發(fā)

58、商不按期交房；(4) . 面積變動(dòng)超過約定幅度；(5) . 房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，保修不到位(6) . 產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。商品房保修的責(zé)任相關(guān)的文件：城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例和商品房住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證數(shù)和住宅使 用說明書 住宅質(zhì)量保證書由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房 交付使用時(shí)，向購房人 提供 目的：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)所售 的商品房住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律 文件， 應(yīng)該列明：工程 質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保 修期、保修 單位等內(nèi)容。另外，如果購房者覺得違約金過低，購房者可以要求退 房，一般有三種情況就可以退房了：1. 延期交付房屋到了開發(fā)商與購房者在合同中約定的 交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入