南京維修資金多層元平方米,高層元平方米

1、南京維修資金多層75 元 /平方米，高層120 元/ 平方米副標題：交存新辦法敲定； 2 月 1 日后交存的均可執(zhí)行新標準作者：徐關(guān)輝新聞來源：南京晨報點擊數(shù)： 73 更新時間： 2008-2-219:19:11繼高檔房標準、 公積金貸款放寬后， 南京購房者將再一次迎來利好。 記者昨從權(quán)威部門獲悉， 備受市民關(guān)注的南京維修資金交存新辦法已經(jīng)市政府批準， 將于近日下發(fā)。 新辦法規(guī)定，不管是 2 月 1 日前還是 2 月 1 日后交付的房屋，今后交存維修資金均按新規(guī)執(zhí)行（包括江寧、江北） 。即商品房多層75 元/平方米，高層（含帶電梯的多層）120 元/平方米；經(jīng)適房多層 50 元/平方米，高層（

2、含帶電梯的多層） 90 元/ 平方米。維修資金按總價交改為按面積交住宅專項維修資金， 是指專項用于住宅共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金；也是人們俗稱的房屋“養(yǎng)老金” 。在此前，南京維修資金一直按房屋總價交存，即購買多層商品房的，購房人按房款的 2% 繳交；購買高層（含設(shè)電梯的多層）商品房的，購房人按購房款的 3% 繳交。建設(shè)部、財政部于去年12 月 4 日下發(fā)住宅專項維修資金管理辦法后，有關(guān)維修資金的交存方法開始掀起變革。該辦法規(guī)定， 2008 年 2 月 1 日起， “商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主應(yīng)按照所擁有物業(yè)的建筑面積繳存住宅專項維修資金， 每平方米建筑面積繳存

3、首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的 5% 至 8% 。 ”南京此次在對國家辦法進行落實時， 具體參考了當?shù)氐膶嶋H情況。 據(jù)悉， 南京多層住宅的建安成本大約 1000 1200 元/平方米，高層住宅大約1500 1800 元/平方米。南京新維修資金交存辦法為此規(guī)定，今后商品房的交存標準多層為 75 元/平方米，高層（含電梯的多層）為120 元/平方米。此外，考慮到經(jīng)適房的具體情況，將經(jīng)適房的交存標準定為：多層 50 元/平方米，高層（含電梯的多層） 90 元/平方米。大部分房子省錢，江北房子則不一定南京物管行業(yè)的有關(guān)專家表示， 對比新老辦法， 新標準對于大多數(shù)人而言是

4、省錢的； 但對于早幾年在江北等低價板塊購買房源，且至今未交存維修資金的人而言卻不一定省錢。100 萬，在江北部100 平方米的多層房源為例，在主城這樣一套房源總價大約分板塊大約為 35 萬。如果按照老辦法，即總價 2 算，主城需交存2 萬元維修資金；江北需繳納 7000 元維修資金。如果按照新規(guī)，即每平方米75 元，那么主城房源需交存7500元維修資金，省了一半以上；而江北的那套房源則仍須交存7500 元的維修資金，相比老辦法，可能不降反升。業(yè)內(nèi)人士表示， 新規(guī)總體而言更為公平、 合理。 因為房屋維修資金主要用于的是房屋的更新、 改造，相比房價，其與建筑面積的關(guān)系更為密切。南京市房管部門的有關(guān)

5、人士同時強調(diào)，其實不管交多交少，這些資金都是業(yè)主自己的，今后也將用于其所在小區(qū)的房屋更新、改造。未交維修資金的均按新辦法交對于此前市民較為關(guān)注的維修資金交存節(jié)點，新規(guī)此次將享受便利的范圍放到了最寬。新辦法依據(jù)省建設(shè)廳日前下發(fā)的通知，規(guī)定2008 年 1 月 31 日前，已辦理房屋入住手續(xù)，而未交存維修資金的業(yè)主同樣可按照新規(guī)交存維修資金。這意味著，此前很多已經(jīng)購了房，但未辦理房產(chǎn)證的購房者均可享受到新規(guī)帶來的便利。昨日， 記者將此消息告訴金基唐城一位陶姓業(yè)主時， 該業(yè)主算了一筆賬后甚是高興， “按照老辦法，我的房子至少要交3 萬左右的維修資金；而如今只須交存1.6 萬維修資金了” 。對于絕大多

6、數(shù)市民而言， 新規(guī)的確意味著可省一大筆錢。 這也讓不少此前已交存了維修資金的業(yè)主感到不平， 一位年前才把維修資金繳納、 家住東郊美樹苑的市民表示， 就是因為一個早交，一個遲交，他們?yōu)榇艘喔冻?1 萬多元維修資金。用完后還得續(xù)存，按總價交者不一定吃虧南京市房管部門有關(guān)人士為此表示， 考慮到各方面因素，此前已經(jīng)交存的維修資金不再退還。不過，該人士也強調(diào)，維修資金取之于業(yè)主，也用之于業(yè)主，不管交多交少，今后這些錢都將用著業(yè)主所在小區(qū)的房屋更新、 改造。而且，當業(yè)主所交存的維修資金用完后，其今后也將再續(xù)存。南京新鴻運物業(yè)有限公司董事長王中寧解釋，維修資金的使用按面積分攤到每一戶業(yè)主。這樣一來，同一小

7、區(qū)、同面積的業(yè)主，交存得多者（比如按總價交的）可能后使用完， 交存得少者（比如按面積交的）則先用完。那么，等到須續(xù)存的時候，交存得多的這部分人看起來按總價交的人也就后續(xù)存，交存得少的那部分則先續(xù)存。王中寧說，新老辦法交替， 吃了虧， 其實并不是這樣。 “因為如果面積相同的話， 各自使用的維修資金總量應(yīng)該是一樣，你現(xiàn)在交得多，以后也就交得少” 。通知尚未落地，窗口昨仍按老辦法執(zhí)行新辦法獲批準的消息讓不少購房者歡呼雀躍， 不過， 記者昨日下午4 ： 30 ， 來到位于華僑路房產(chǎn)交易登記中心三樓的維修資金交存窗口時，這里仍然是按老辦法在收繳維修資金。窗口的工作人員告訴記者， 新辦法尚未通知到他們這里， 如果市民要交存維修資金， 目前仍按老辦法即多層按房屋總價的2 ，高層（含電梯的多層）按房屋總價款的3 交存。新規(guī)最快本周公布，市民這兩日可暫不交存南京市房管部門有關(guān)人士對此表示， 新辦法目前已經(jīng)到了局了， 估計很快就將通知到窗口。這幾天市民仍可選擇觀望，暫不交存維修資金，等