華貿(mào)中心住宅裝修手冊(doc)

1、【精品文檔】 華貿(mào)中心住宅裝修手冊 房地產(chǎn) E 網(wǎng) http:/ 物業(yè)經(jīng)理人 http:/ 北京華貿(mào)第一太平物業(yè)管理有限公司 為保障所有業(yè)戶的利益及安全，北京華貿(mào)第一太平物業(yè)管理有限公司特制定以 下裝修管理規(guī)定，敬請閣下/貴司和所選聘的裝修施工人員仔細閱讀，嚴格遵守。 裝修前的準備 單元需要裝修時，業(yè)戶應選聘具有良好信譽的承辦商。 被選中的承辦商應相應制作整套完備的設計圖紙，包括平面圖、立面圖、天花 圖、強電圖、弱電圖、空調(diào)及水暖圖等事先交物業(yè)管理公司審核，設計單位應有相應 的資質，如遇有需政府相關部門審批的部分須另行申請直至批準后方可進行。 裝修后的檢查 在接近竣工及付款給裝修公司前，業(yè)主應

2、親自檢查其單元裝修是否妥當及向物 業(yè)管理公司確認其單位在裝修時工人有否造成其他損壞或問題。如：損壞樓層防火 門、碰壞消防栓箱及其它公共設施、建筑垃圾未及時清運完畢等。 業(yè)主的責任 業(yè)主應遵守物業(yè)管理公司各類規(guī)定并服從管理公司規(guī)勸及指導；對因裝修所造 成的事故及損失，須承擔一切責任，并為此督導承辦商遵守管理公司各項規(guī)定。 裝修守則 戶內(nèi)裝修的判定 住戶在單元內(nèi)進行下列行為之一者，即為戶內(nèi)裝修工程，須遵守本手冊有關規(guī) 疋： 對戶內(nèi)原有設施進行拆除或改建。 使用灰土沙石、木材、鋼材或管線材料。 使用電錘、電鋸、電砂輪等電動工具兩天以上。 產(chǎn)生施工垃圾。 室內(nèi)結構 室內(nèi)裝修不可影響樓宇的結構、公共設備

3、及外觀，不得更改承力墻、橫梁、支 柱等，或加建、擴建、拆除任何建筑物，若要變動室內(nèi)原有結構必須報請物業(yè)管理 公司批準。 不能隨意更改裝修施工圖，嚴禁更改或損壞承重墻，剪力墻和鋼筋立柱，嚴禁 變動智能預埋管線和所屬墻體，嚴禁違章搭建，嚴禁隨意拆加墻體。 不得在結構地面及分隔墻進行挖洞、鉆洞等破壞性工程。此等工程會對原鋪設 之防水材料破壞。地面裝飾不可超量使用大理石和花崗巖飾材。 廚房、衛(wèi)生間位置不得隨便更改，預埋下水管道口不得移位改設。 天然氣管道不得埋入墻內(nèi)，如確須改動天然氣管道，請業(yè)主向管理公司提出申 請，同時呈報北京市天然氣公司審批，經(jīng)審批同意后，該公司將派專業(yè)人員上門施 工，其費用由該業(yè)

4、主承擔。 不得對公共設施的水管、閥門、設備作修改或增加接駁等工程。 不得在公共區(qū)域、溝渠或其他排水設備等傾倒污水。如有違反，需對此行為所 產(chǎn)生的破壞進行賠償。 不得堵塞、切割、損壞、更改、干擾樓宇任何公用部分的水、電、天然氣或電 話、網(wǎng)絡等供應及排水道、暗渠、喉管、電纜、固定裝置等設施。 裝修時，不可擅自改移上下水管道，可視對講機及公共天線插座等，如果操作不 當，不僅使該單元業(yè)主不能正常使用，甚至造成整個小區(qū)此等系統(tǒng)癱瘓。如必須改 移,請向管理公司申辦，由管理公司代為聯(lián)系專業(yè)承辦商進行，費用由該業(yè)主負責。 除向管理公司申報并獲批準外，任何業(yè)主或住戶不得擅自更改、遷移或增大用 電、用水、天然氣等

5、裝置和負荷。 設施 業(yè)戶/裝修單位必須保持住宅內(nèi)所有設備都不得封死以致不能維修或檢查。所 有檢查活門、檢修口、渠蓋、門、百葉等都不能安裝或放置任何物品以影響正常開 啟。 更改煙感器 所有單元內(nèi)的消防系統(tǒng)，如噴淋頭、煙感器的更改都必須事前得到管理公司 批準。該等 工程必須由管理公司認可的承辦商執(zhí)行，業(yè)主 /裝修單位負責有關費用。 窗戶 為維護整個樓宇外貌整齊美觀，禁止在住宅單元的窗戶或陽臺外安裝窗花、改 變單元外露門窗、墻體以及陽臺范圍內(nèi)門窗、墻體等樓宇外立面的原有色彩。 住戶名牌及招牌 禁止在單元門外、窗外、外墻、公共區(qū)域等部位隨意安裝各類門牌與廣告或廣 告形式招牌或牌匾。 后加設備/物件 為

6、保持建筑原貌，未經(jīng)管理公司批準，不得在建筑物外墻、外陽臺及屋頂安裝 任何空調(diào)機、天線、雨蓬、雕塑品、遮光簾、遮蓬、花架、曬衣架、天線、旗桿、 懸掛旗幟、橫幅標語、廣告牌、招牌、燈箱等設備設施或其它任何伸出物。不得堵 塞或封閉任何窗戶陽臺，改變小區(qū)任何部分的外貌。 防盜鐵門 小區(qū)內(nèi)實行封閉式管理，提供24小時保安巡邏服務，各單元均已安裝防盜 門，配有可視對講系統(tǒng)，住戶不得隨意加裝、更換單元防盜鐵門及現(xiàn)有戶門。 政府法例 業(yè)主/承辦商需對其與政府部門審批有關的裝修設計項目自行申請，并遵守管 理公司的指引及規(guī)定。 保險 裝修開始前，管理公司建議業(yè)主及其聘用的承辦商購買有關保險，如火災、勞 工賠償險及

7、公眾責任保險。 預防火災 裝修工作開展前及在裝修期間，應注意防火安全，嚴禁在裝修現(xiàn)場吸煙。業(yè)主 /承辦商應督促施工人員遵守管理公司有關規(guī)定，必須在施工現(xiàn)場放置最少兩具手 提二氧化碳滅火器。滅火器數(shù)量按單元面積大小而有所增減，要求單元內(nèi)每一百平方 米需放置一個滅火器。所有購買此等滅火器的成本由業(yè)主/承辦商承擔。也可向管理 公司租用，費用由業(yè)主/承辦商支付。 更改/還原工程 如業(yè)主未按其向管理公司申報的設計圖紙施工、工程影響公共區(qū)域，貝U管理公 司有權發(fā)出整改要求。業(yè)主須在規(guī)定時間內(nèi)完成整改或還原工程并負責一切費用。 如未能在指定時間內(nèi)完工，管理公司有權安排該更改或還原工程，所需費用由業(yè)戶 承擔。

8、 管理公司的權責 根據(jù)華貿(mào)中心住宅物業(yè)管理公約有關規(guī)定，管理公司有權力和義務對改造的 工程質量進行監(jiān)督檢查。如果管理公司發(fā)現(xiàn)業(yè)主聘用的承辦商或其工人違反裝修規(guī) 則，管理公司有權拒絕讓該等人士進入小區(qū)，或在認為有必要的情況下，將其逐出 小區(qū)。管理公司有權在業(yè)主裝修期間，進入正在裝修的單元，以檢查并確定是否有 違反裝修規(guī)則，且管理公司有權在適當時候對裝修規(guī)則進行修改。 施工應繳費用 業(yè)主所聘請的承辦商在施工前，應向管理公司交納一定數(shù)量的垃圾清運費及質 量保證金（具體金額另行規(guī)定）。工程通過竣工驗收后，且業(yè)主及承辦商均無違規(guī) 行為，管理公司全額無息返還質量保證金，否則視違規(guī)行為的輕重，扣除一定的質

9、量保證金。 裝修施工規(guī)定 進場施工許可 承辦商在施工隊伍進場前辦理施工手續(xù)時必須將公司營業(yè)執(zhí)照復印本、資質證 書復印本，施工現(xiàn)場負責人姓名、地址、聯(lián)系電話、施工人員身份證復印件交物業(yè) 管理公司登記，以便聯(lián)系。進場前必須獲得由物業(yè)管理公司簽發(fā)的 裝修許可證， 此證如有遺失，請立即向管理公司補領。此證不可私自更改任何資料 ，在開始裝修 之時，請將此裝修許可證貼在單元戶門上。 人員進出 裝修施工人員在開工前必須在物業(yè)公司保安部門登記 ，由物業(yè)保安部門簽發(fā) 裝修工人臨時出入證，施工期間憑證出入華貿(mào)中心，施工結束交還/注銷裝修 工人臨時出入證。 施工作業(yè)時間 裝修施工必須在申請期限內(nèi)完成，若在申請期限內(nèi)

10、未完工，應申報延時手續(xù)。每 天作業(yè)時間按管理公司指定上午 9： 0012： 00，下午2： 00下午6： 00,星期六、 星期日及國定假期只準進行無噪音施工，如有業(yè)主投訴，應立即停止施工。 材料運輸 業(yè)主/承辦商在裝卸及搬運器材、物料時需嚴格遵從管理公司安排的特定路線及 程序，所有車輛在上下貨后不能停泊在小區(qū)道路上（除管理公司特別指定外）。所 有裝修材料須放置在裝修單元內(nèi)的安全位置，不得置于公共區(qū)域。如需使用載客電 梯，須預先向管理公司申請安排電梯使用。業(yè)主/承辦商在搬運過程中若不慎損壞 了公共設施，應照價賠償，并經(jīng)管理公司確認后方可繼續(xù)施工，同時此等事宜也將 被告知業(yè)主。 垃圾清運 施工人員

11、必須每天按管理公司指定時間將建筑材料及垃圾裝袋圭寸口，堆放在 管理公司指定的地點，嚴禁將建筑材料及垃圾堆放在戶門外、電梯大堂、消防通道 或其他公共區(qū)域。 搬運過程中若不慎污損了公共設施，則必須立即清掃或修復恢復原樣，否則， 應作相應賠償。 公共設施的保護 所有裝修作業(yè)只限在單元內(nèi)進行，不得在道路，、通道、電梯大堂或其他公共區(qū) 域進行。任何時候都嚴禁動用消防栓取水。一切工具 ，設備，材料，垃圾等必須存 放在單元內(nèi)，保持公共區(qū)域的清潔。 安全施工 施工人員必須持證上崗作業(yè)，單元內(nèi)若需動用氣、電焊作業(yè)的，必須報請管理 公司批準，并采取必要的防火措施后方可施工。 施工人員操守 施工現(xiàn)場嚴禁過夜。施工期間