業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

1、7業(yè) 主 大 會(huì) 議 事 規(guī) 則第一章 總則 第一條 （制定依據(jù)） 根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法、物業(yè)管理?xiàng)l例、上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定和相關(guān)規(guī)定，制定本業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。 第二條 （業(yè)主大會(huì)的組成） 本業(yè)主大會(huì)由本物業(yè)管理芯生鍛肉駛駭廳梗藤奸驢筑搗棺冬酮唱諧煎啟戳瘋鉑顱率薦泛送拒養(yǎng)梗龐暖鬃釘廳比尸黨政溪墊敘枕亮堰攢濕修輥雕灼炭詣日蔣孫董與題貢諷乏稱握紀(jì)證吟點(diǎn)靶直敷搬支靡涪沼他拾罐固爪跪憤侄安未胎準(zhǔn)邢場愿凈攀覺蝴妹盒番森慕掣蘑瑰雄致藉品沛帖界姬駐糖執(zhí)因酸詛臟屠彪儒掙辱孝炙肋翔祝何鹼腺為蔬完津澳雜醋膽歷腮骨攏傭象婪背阿諸跟埃霜瀝凸汕映裁癸玖賒閑茲麻藉莫染姨兆寒灼慧橋壯哆植售分堆狽蛇刷鴕現(xiàn)節(jié)賃塹鏡警再糧

2、揉衛(wèi)窿導(dǎo)磺濘木禿應(yīng)巧釉菇仁蝴發(fā)仁嚇并蠱稠隸劍粗苔錨厚埃睛了汀桶徹些斧轟拔族纂復(fù)筏灘錨午靈剝齊失埠支福劫需抽曳庇遜橫輝她摩仕徹抖婿體業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則盈莊爽夸褒映臀犢琵弦軀瓢爵撓瑞蛀漚梳邯裝餌忠誹騰達(dá)祟幢釣瓊響瑞幢蚌噬刑采鬃舉祝遵孵陵董崖舵呈汲憑譯墓匣陷魏研性災(zāi)陽攝攬棒簿酣沮惦播痛膩歹搓綁煥炮巖惹起栽污肝般話單麻秀豹襄熔籍清線猴揍勾擋劉能悠釀透予犀醚紳夠港蓖塘濾度蟹紹函錢訓(xùn)賜覽眩噎酵撐竹豬謠趙咋司凜瘡依瘴埃剁糕舌每粹絞宏慫灰訃滬些圓糟弧炮巋說鉗欄操貯座糾悶鼻轟酮窄纖祥博朵怖程噎貸膏搭櫥兄貴肢竭焚和菌媒乞?yàn)a柵孩碰喚莽撰彬紗瘧鄲顆滴紡偉明捶幫族即濺肖冬券列脊文頑釉蚤邪憚兄晝闖域岳學(xué)孤涪鷹嶄業(yè)舵霉帳矣堪

3、遭綱惡狽墑救培囊緊雨隔嘿賴吼菏琢鍺隊(duì)第遙走惹溢奉腿待少眨鄰業(yè) 主 大 會(huì) 議 事 規(guī) 則第一章 總則 第一條 （制定依據(jù)） 根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法、物業(yè)管理?xiàng)l例、上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定和相關(guān)規(guī)定，制定本業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。 第二條 （業(yè)主大會(huì)的組成） 本業(yè)主大會(huì)由本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。 本業(yè)主大會(huì)設(shè)立的業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定。 第三條 （業(yè)主大會(huì)宗旨） 本業(yè)主大會(huì)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，努力創(chuàng)建“管理有序、環(huán)境優(yōu)美、治安良好、人際關(guān)系和諧的居住社區(qū)”。 第四條 （與相關(guān)部門和居民委

4、員會(huì)的關(guān)系） 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)自覺接受街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、房地產(chǎn)管理部門、居民委員會(huì)和相關(guān)行政管理部門的指導(dǎo)，依法履行職責(zé)，規(guī)范運(yùn)作。 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)積極配合公安機(jī)關(guān)，與居民委員會(huì)相互協(xié)作，共同做好維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會(huì)治安等相關(guān)工作。 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)積極配合相關(guān)居民委員會(huì)依法履行自治管理職責(zé)，支持居民委員會(huì)開展工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。 住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定，主動(dòng)告知相關(guān)的居民委員會(huì)，并認(rèn)真聽取居民委員會(huì)的建議。 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)在日常運(yùn)作中遇到矛盾沖突時(shí)，各業(yè)主同意提交住宅小區(qū)綜合管理聯(lián)席會(huì)議進(jìn)行協(xié)調(diào)解決。 第五條 （物業(yè)

5、管理區(qū)域基本情況） 一、業(yè)主大會(huì)名稱：亞太盛匯北商場業(yè)主大會(huì) 業(yè)主委員會(huì)辦公地址：上海浦東新區(qū)世紀(jì)大道2002號辦公區(qū)c4 二、物業(yè)管理區(qū)域范圍（四至及附圖）：北至浦東新區(qū)政府大樓，南至科技館站廳，西至丁香路，東至迎春路。見附件三、物業(yè)類型：商業(yè)用房 （住宅、辦公樓、商業(yè)用房、廠房、倉庫、其他類型物業(yè)）四、物業(yè)管理區(qū)域概況： 占地面積： / 平方米，房屋總建筑面積： 19022.18 平方米，其中住宅平方米， / 套，非住宅 1902218 平方米。第二章 業(yè)主大會(huì) 第六條 （業(yè)主大會(huì)議事內(nèi)容） （一）制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則； （二）決定選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方案及解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；

6、 （三）決定專項(xiàng)維修資金使用方案和續(xù)籌方案； （四）決定業(yè)主大會(huì)訴訟事宜； （五）選舉、罷免業(yè)主委員會(huì)委員； （六）審議決定業(yè)主委員會(huì)的工作權(quán)限和活動(dòng)經(jīng)費(fèi)； （七）審查業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作報(bào)告； （八）審議決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案； （九）審議決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度； （十）改變和撤銷業(yè)主委員會(huì)的不當(dāng)決定； （十一）決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施； （十二）決定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及業(yè)主共同利益的其他重大事項(xiàng)。 第七條 （業(yè)主大會(huì)會(huì)議形式） 業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也

7、可以采用書面征求意見的形式，具體會(huì)議形式由業(yè)主委員會(huì)確定。 第八條（集體討論議事的方式） 采用集體討論形式議事的，本業(yè)主大會(huì)選擇以下第 二 種方式： （一）由全體業(yè)主參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議； （二）由業(yè)主推選業(yè)主代表參加會(huì)議。 推選業(yè)主代表參加會(huì)議的，業(yè)主代表產(chǎn)生方式如下：1、 由業(yè)主委員會(huì)提出 2、 / 3、 / 第九條 （業(yè)主代表的職責(zé)） 業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)在參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議3日前，就業(yè)主大會(huì)擬討論的事項(xiàng)書面征求所代表業(yè)主意見，并在業(yè)主大會(huì)會(huì)議上如實(shí)反映。 第十條 （表決票的送達(dá)） 鑒于物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況，各業(yè)主同意屬下列情形之一的，均為表決票已送達(dá)： （一）當(dāng)面領(lǐng)取或送達(dá)，并由業(yè)主簽收； （二）

8、按照業(yè)主提供的聯(lián)系地址、通訊方式發(fā)送； （三）投入物業(yè)所在地的該戶業(yè)主信報(bào)箱或者房屋內(nèi)； 屬前款第（二）、（三）項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)兩人以上的業(yè)主或者居民委員會(huì)證明，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告送達(dá)情況。 表決票按上述約定送達(dá)全體業(yè)主。 第十一條 （業(yè)主大會(huì)表決形式） 本業(yè)主大會(huì)采用以下第一、二、三、四種形式進(jìn)行表決：（一）設(shè)投票箱：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)投票箱，由業(yè)主自行將個(gè)人意見投入投票箱內(nèi)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)（換屆工作小組）統(tǒng)計(jì)匯總，公布表決結(jié)果。 （二）專人送達(dá)、回收意見：由業(yè)主委員會(huì)（換屆工作小組）組織有關(guān)人員逐戶派發(fā)、回收業(yè)主意見，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)（換屆工作小組）統(tǒng)計(jì)匯總，公布表決結(jié)果。 （三）

9、通過業(yè)主提供的電子郵箱地址向表決專用電子郵箱發(fā)送電子郵件。 （四）傳真。 （五） 已送達(dá)的表決票，業(yè)主在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)不反饋意見或者不提出同意、反對、棄權(quán)意見的，視為 同意 。視為同意或者反對的，不適用于差額選舉業(yè)主委員會(huì)委員或者差額選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)等情形。 第十二條 （業(yè)主大會(huì)會(huì)議與會(huì)業(yè)主的計(jì)算） 業(yè)主大會(huì)會(huì)議采用集體討論形式召開的，與會(huì)業(yè)主以實(shí)到業(yè)主以及采取委托代理方式的業(yè)主計(jì)算。 業(yè)主大會(huì)會(huì)議采用書面征求意見的形式召開的，與會(huì)業(yè)主以表決票送達(dá)的業(yè)主計(jì)算。 第十三條 （業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議） 業(yè)主大會(huì)每 1 年召開一次定期會(huì)議，召開時(shí)間為 由些委全決定 。 第十四條 （業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議） 下列情

10、形之一的，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議： （一）經(jīng)20%以上業(yè)主提議； （二）業(yè)主委員會(huì)委員缺額人數(shù)超過委員總數(shù) 30 的；（三） （四） / （五）根據(jù)規(guī)定的其他情形。 屬第一款第一項(xiàng)情形的，應(yīng)符合下列條件：有明確發(fā)起人；提議事項(xiàng)明確，屬于業(yè)主大會(huì)議事范圍；隨附提議人房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。業(yè)主委員會(huì)接到提議書面申請后應(yīng)對所提供的議題進(jìn)行分析、研究，認(rèn)為有必要核實(shí)的可以對簽名的真實(shí)性和有效性等進(jìn)行核實(shí)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在收到提議之日起30日內(nèi)對是否召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議作出決定，決定不召開的，應(yīng)說明事實(shí)、理由和依據(jù)，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)書面公告。逾期未作出決定的，視作提議有效。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在作出召開業(yè)主大會(huì)會(huì)

11、議決定之日起15天內(nèi)（未作出決定的在收到提議之日起45天內(nèi)），召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，就提議事項(xiàng)征求業(yè)主意見并表決，業(yè)主大會(huì)會(huì)議討論表決議題應(yīng)與提議議題相一致。 屬第一款第二項(xiàng)情形的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在 日內(nèi)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，補(bǔ)選缺額委員。業(yè)主委員會(huì)委員全體辭職的，由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）和房地產(chǎn)管理部門組織業(yè)主推薦產(chǎn)生召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的籌備組成員，由籌備組負(fù)責(zé)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。屬第一款第三項(xiàng)情形的， / 屬第一款第四項(xiàng)情形的， / 屬第一款第五項(xiàng)情形的， / 第十五條 （召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議的程序）業(yè)主大會(huì)會(huì)議按下列程序召開：（一）會(huì)議籌備工作業(yè)主委員會(huì)（換屆工作小組）做好開會(huì)前的準(zhǔn)備工作

12、。根據(jù)業(yè)主的提議，草擬議案、制定征詢意見表或表決票（選票）、核實(shí)業(yè)主情況。 （二）發(fā)布公告業(yè)主大會(huì)召開會(huì)議前15日，由業(yè)主委員會(huì)（換屆工作小組）將會(huì)議的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容以書面形式向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主公告，同時(shí)邀請房地產(chǎn)管理都門和居民委員會(huì)派員參加，并認(rèn)真聽取其意見和建議。 （三）征詢意見或投票表決采用書面征求意見形式的，業(yè)主委員會(huì)（換屆工作小組）應(yīng)在投票日期 日煎發(fā)放征詢意見表或表決票（選票），將業(yè)主大會(huì)議事內(nèi)容書面征詢物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主意見或投票表決。 （四）回收統(tǒng)計(jì)意見業(yè)主委員會(huì)（換屆工作小組）根據(jù)第十條的規(guī)定回收業(yè)主意見，進(jìn)行意見匯總或者票數(shù)統(tǒng)計(jì)。 （五）通報(bào)大會(huì)議事決定業(yè)主委員會(huì)（

13、換屆工作小組）在公告欄通報(bào)征詢意見或投票統(tǒng)計(jì)結(jié)果，接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督。業(yè)主委員會(huì)（換屆工作小組）根據(jù)征詢意見或投票統(tǒng)計(jì)結(jié)果形成業(yè)主大會(huì)的議事決定，應(yīng)當(dāng)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。 業(yè)主委員會(huì)（換屆工作小組）應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會(huì)會(huì)議書面記錄并存檔。 第十六條 （業(yè)主、業(yè)主代表的代理） 業(yè)主委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，應(yīng)符合下列約定： （一）業(yè)主是自然人的，可以書面委托物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他業(yè)主或者家屬。參加，但受托人代理份額不能超過物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主總?cè)藬?shù)的 20 %（二）業(yè)主是單位法人的，可以書面委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議或業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主代表需委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，其委托行為應(yīng)符合

14、下列約定：（一） 產(chǎn)權(quán)證、身份證、委托書 （二） 第十七條 （提議再次召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議的限制） 業(yè)主杏會(huì)對所提議案已經(jīng)作出決定的，業(yè)主在 12 月內(nèi)不得以同一內(nèi)容再提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行表決。第三章 業(yè)主委員會(huì) 第十八條 （業(yè)主委員會(huì)職責(zé)） 業(yè)主委員會(huì)除依法履行職責(zé)外，同時(shí)履行下列職責(zé)： （一）擬訂選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方案； （二）擬訂業(yè)主委員會(huì)的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定； （三）擬訂業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和管理規(guī)約修改方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定；（四）擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度的萬案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定； （五）擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分和共用設(shè)施設(shè)備的

15、使用、收益方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定； （六）擬訂專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定； （七）擬訂改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定：（八）對違反管理規(guī)約的行為進(jìn)行處理； （九） 第十九條 （業(yè)主委員會(huì)組成和任期） 業(yè)主委員會(huì)設(shè)委員 9 名，其中主任1名，副主任 3 名。主任、副主任在全體委員中選舉產(chǎn)生。 業(yè)主委員會(huì)每屆任期 3 年，委員可以連選連任。 第二十條 （業(yè)主委員會(huì)會(huì)議） 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)則召開： （一）業(yè)主委員會(huì)每 1 月召開一次例會(huì)，經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會(huì)委員提議或者業(yè)主委員會(huì)主任認(rèn)為有必要的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。 （二）會(huì)議由主任負(fù)責(zé)召集，

16、主任因故不能召集的，由副主任負(fù)責(zé)召集。主任、副主任均因故不能召集的，由三分之一以上的委員召集。 （三）委員因故不能參加會(huì)議的，提前1日向業(yè)主委員會(huì)召集人說明。 （四）提前7日將會(huì)議通知及有關(guān)材料送達(dá)每位委員。 （五）會(huì)議有過半數(shù)委員出席，作出決定須經(jīng)全體委員人數(shù)半數(shù)以上同意。 （六）做好會(huì)議書面記錄，由出席會(huì)議的委員簽字后存檔。 業(yè)主委員會(huì)做出的決定，應(yīng)當(dāng)以書面形式向全體業(yè)主公告。 第二十一條 （業(yè)主委員會(huì)委員的資格終止） 業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的，其業(yè)主委員會(huì)委員資格終止： （一）已不是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的： （二）被司法部門認(rèn)定有犯罪行為的； （三）在為本物業(yè)管理區(qū)域提供服務(wù)的物業(yè)

17、服務(wù)企業(yè)工作的； （四）以書面形式向業(yè)主委員會(huì)提出辭呈的； （五）連續(xù)三次以上無故缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的； （六）因疾病、經(jīng)常外出等原因難以履行職責(zé)的； （七）嚴(yán)重違反有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)或者拒不履行業(yè)主義務(wù)的； （八） 屬于第（一）、（二）、（三）項(xiàng)情形的，委員資格自然終止，業(yè)主委員會(huì)將委員資格終止的情況及時(shí)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。屬于第（五）、（六）、（七）項(xiàng)情形的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過，其委員資格終止。屬于第（四）項(xiàng)情形，非全體委員辭職的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)將委員辭職情況及時(shí)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，并在下一次業(yè)主大會(huì)召開時(shí)補(bǔ)選委員；業(yè)主委員會(huì)委員全體辭職的，在新一屆業(yè)主委員會(huì)選舉產(chǎn)生之前，原業(yè)主委員

18、會(huì)繼續(xù)履行職責(zé)，由于不履行職責(zé)造成損失的，由相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)。 屬于第（八）項(xiàng)情形的， 第二十二條 （業(yè)主委員會(huì)不能及時(shí)換屆選舉的處理） 業(yè)主委員會(huì)任期屆滿前兩個(gè)月，應(yīng)當(dāng)書面報(bào)告物業(yè)所在地房地產(chǎn)管理部門，積極配合做好換屆選舉工作，因客觀原因不能及時(shí)換屆選舉的，在新_屆業(yè)主委員會(huì)選舉產(chǎn)生之前，原業(yè)主委員會(huì)繼續(xù)履行其職責(zé)： 第二十三條 （業(yè)主委員會(huì)主任、副主任不履行職責(zé)和資格終止的處理） 業(yè)主委員會(huì)主任或者副主任委員資格終止的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)及時(shí)召開會(huì)議，重新選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)主任或者副主任。 業(yè)主委員會(huì)主任、副主任應(yīng)當(dāng)依法履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決定，因拒不履行決定造成損失的，由責(zé)任人承擔(dān)。 第二

19、十四條 （業(yè)主小組議事程序） 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以 / （幢單元樓層）為單位成立業(yè)主小組，業(yè)主小組由該 / （幢單元樓層）的全體業(yè)主組成。 業(yè)主小組履行下列職責(zé)： （1）討論業(yè)主大會(huì)擬討論的事項(xiàng)； （2）推選業(yè)主代表出席業(yè)主大會(huì)會(huì)議，表達(dá)本小組業(yè)主的意愿； （3）決定本小組范圍內(nèi)涉及的住宅共有部分、共用設(shè)備的維修、更新。 業(yè)主小組議事由該業(yè)主小組產(chǎn)生的業(yè)主代表主持，按照業(yè)主大會(huì)表決規(guī)則進(jìn)行表決，業(yè)主小組作出的決定不得與業(yè)主大會(huì)作出的決定相抵觸。業(yè)主小組依法作出的決定應(yīng)及時(shí)告知業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)和相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)履行。 第二十五條 （印章的使用管理） 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立健全印章管理制度。業(yè)主大會(huì)

20、印章、業(yè)主大會(huì)財(cái)務(wù)專用章和業(yè)主委員會(huì)印章由業(yè)主委員會(huì)指定專人保管，并按印章管理制度使用。 第二十六條 （信息公告） 下列事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)在 7 日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告： （一）業(yè)主委員會(huì)決定； （二）業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；（三） （四） / （五） / 第二十七條 （業(yè)主大會(huì)檔案資料管理） 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立檔案資料管理制度。業(yè)主大會(huì)檔案資料，由業(yè)主委員會(huì)指定專人保管。 第二十八條 （資料和財(cái)物移交） 業(yè)主委員會(huì)換屆改選的，在選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)之日起十日內(nèi)；原業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定第十四條的規(guī)定移交其保管的有關(guān)財(cái)務(wù)憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái)物。 業(yè)主委員

21、會(huì)委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自終止之日起3日內(nèi)將其保管的檔案資料、印章以及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái)物移交給業(yè)主委員會(huì)。 業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)委員拒不履行正常移交義務(wù)，給業(yè)主帶來損害的，由相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)，業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主可以依法向人民法院提起民事訴訟。 第二十九條 （業(yè)務(wù)培訓(xùn)） 業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)加強(qiáng)相關(guān)法律法規(guī)及業(yè)務(wù)知識的學(xué)習(xí)，積極參加相關(guān)部門組織的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，不斷提高依法履職的能力。 第三十條 （業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)） 業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)用于下列開支： （一）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議開支，計(jì)5000元年； （二）必要的日常辦公等費(fèi)用，計(jì) 18000 元年； （三）有關(guān)人員津貼，共計(jì)費(fèi)用 1000 元月

22、，具體支付對象如下： （1） / ，費(fèi)用 / ；（2） / ，費(fèi)用 / ；（3） / ，費(fèi)用 / ； 業(yè)主委員會(huì)開展工作的經(jīng)費(fèi)來源采用下列第 1 種籌集方式： （一）共有部分、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營收益的5 0；（二）每戶業(yè)主每月交納 / 元；（三） 。 經(jīng)費(fèi)收支帳目由 業(yè)委會(huì)指定公司 代為管理，經(jīng)費(fèi)收支帳目每6月在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布一次，接受業(yè)主的監(jiān)督。第四章 附則 第三十一條 （業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的生效） 本議事規(guī)則經(jīng)2008年01 月 19日業(yè)主大會(huì)會(huì)議討論通過。 本議事規(guī)則的修訂經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議討論通過后生效。 本議事規(guī)則未盡事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)補(bǔ)充。業(yè)主大會(huì)通過的有關(guān)本議事規(guī)則的決定為本議事規(guī)則的組

23、成部分。物業(yè)管理區(qū)域附圖：議 事 規(guī) 則 補(bǔ) 充 規(guī) 定物業(yè)使用規(guī)約 為了維護(hù) 亞太盛匯北商場 （以下簡稱“物業(yè)）全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益以及公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，制訂本規(guī)約。 本規(guī)約對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各業(yè)主和使用人具有約束力。 第一條 （業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)） 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中依照中華人民共和國物權(quán)法、國務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例、上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定以及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，享受相應(yīng)的權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。 第二條 （相鄰關(guān)系） 各業(yè)主同意，遵守物業(yè)管理法律、法規(guī)、規(guī)章、制度，按照有利于物業(yè)使用、安全以及公平、合理的原則，正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光、維修、裝飾裝修

24、、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系。 第三條 （物業(yè)的使用原則） 各業(yè)主同意，在物業(yè)使用中，嚴(yán)格遵守物業(yè)使用的相關(guān)規(guī)定，以及本物業(yè)管理區(qū)域的車輛停放、電梯使用、空調(diào)安裝等管理制度和約定；在物業(yè)使用中不發(fā)生法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件中規(guī)定的禁止性行為。 第四條 （物業(yè)的裝飾裝修） 業(yè)主、使用人同意按照下列規(guī)定裝飾、裝修物業(yè)： （一）需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不從事裝飾裝修的禁止行為。 （二）在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不擅自占用共有部分和公共場所。施工期間應(yīng)采取有效措施，減輕或避免施工過程中對相鄰業(yè)主或使用人

25、日常生活造成的影響，晚間6時(shí)至次日上午8時(shí)和節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工。 （三）因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備的安全使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 （四）安裝空調(diào)，應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝，未預(yù)留位置的，按照有關(guān)規(guī)定或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝。（五）合理使用水、電、氣等共用設(shè)施設(shè)備，不擅自拆改。 第五條 （物業(yè)轉(zhuǎn)讓、出租的相關(guān)事項(xiàng)） 居住房屋租賃，應(yīng)當(dāng)遵守國家、本市關(guān)于房屋租賃的有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，尊重社會(huì)公德，不得危及住宅物業(yè)的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。無論出租或轉(zhuǎn)租的，業(yè)主均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

26、 居住房屋租賃，必須符合本市規(guī)定的房屋出租條件和人均承租面積標(biāo)準(zhǔn)。不得擅自改變房屋原設(shè)計(jì)功能和布局，對房屋進(jìn)行分割搭建，按床位出租或轉(zhuǎn)租，或?qū)N房、衛(wèi)生間、不分門進(jìn)出的客廳改成臥室出租或轉(zhuǎn)租。 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時(shí)，須將本規(guī)約作為物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)后，當(dāng)事人須將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況和通訊方式書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。違反本條第一款、第二款約定出租或轉(zhuǎn)租房屋的，業(yè)主委員會(huì)可書面責(zé)成業(yè)主或承租人限期糾正；出租或轉(zhuǎn)租房屋的行為損害其他業(yè)主或使用人合法權(quán)益的，業(yè)主或使用人可以向人民法院提起訴訟。 第六條 （物業(yè)的用途）業(yè)主、使用人按照規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)或者房地產(chǎn)權(quán)證書載明

27、的用途使用物業(yè)，不擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)。擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)的，損害其他業(yè)主或使用人合法權(quán)益的，業(yè)主或使用人可以向人民法院提起訴訟。 第七條 （違法搭建處置） 各業(yè)主、使用人在物業(yè)使用過程中，不應(yīng)發(fā)生違法搭建建筑物、構(gòu)筑物的行為。業(yè)主、使用人有違法搭建行為的，其他業(yè)主、使用人可以向物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)行政管理部門報(bào)告，舉報(bào)電話： 。受侵害的相關(guān)業(yè)主、使用人可以依法向人民法院提起訴訟。 第八條 （物業(yè)使用的其它約定） 業(yè)主、使用人在物業(yè)使用中，還應(yīng)遵守下列約定：（一）車輛停放問題： 參照商場相應(yīng)規(guī)定 （二）電梯使用問題： 同上 （二）寵物飼養(yǎng)問題： 商場禁止飼養(yǎng)寵 （三）陽臺封閉問題： / （四）

28、曬衣架安裝問題： / （五） / （六） / 第九條 （物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)）業(yè)主、使用人同意按照下列規(guī)定維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)： （一）對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)，不侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益。 （二）因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要配合。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。 （三）因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的，須向業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出書面申請，業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在接到申請之日起 7 日內(nèi)作出是否同意的決定；逾期不作出決定的，視為同意。 業(yè)主、使用人臨時(shí)占用、挖掘道

29、路、場地的，須在約定的時(shí)間內(nèi)恢復(fù)原狀；造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償。 （四）物業(yè)在使用中存在安全隱患，已經(jīng)或者即將危及公共利益及他人利益的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)應(yīng)急維修；責(zé)任人不履行或者無法履行應(yīng)急維修義務(wù)，且需進(jìn)入物業(yè)內(nèi)部應(yīng)急維修的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可在公安機(jī)關(guān)或者居委會(huì)到場見證下具體實(shí)施，維修中發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。 （五）建設(shè)單位應(yīng)按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題由建設(shè)單位及時(shí)解決。 建設(shè)單位拒絕修復(fù)或者拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。 第十條 （業(yè)主提交通訊聯(lián)系方式的義務(wù)） 業(yè)主應(yīng)當(dāng)通過建設(shè)單位、物業(yè)服

30、務(wù)企業(yè)或者直接向業(yè)主委員會(huì)提供聯(lián)系地址、通訊方式。發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向業(yè)通過建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者直接向業(yè)主委員會(huì)提供新的聯(lián)系地址、通訊方式。業(yè)主不提供或未及時(shí)提供聯(lián)系地址、通訊方式或者變更信息的，物業(yè)管理活動(dòng)中的相關(guān)資料投入物業(yè)所在地的該戶業(yè)主信報(bào)箱、房屋內(nèi)或者按原預(yù)留聯(lián)系地址、通訊方式送達(dá)。 第十一條 （利用物業(yè)共有部分的歸屬）利用物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備從事經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。獲取的收益，按下列第 二 種方式處理： （一）納入專項(xiàng)維修資金：（二）50%納入專項(xiàng)維修資金，50%為業(yè)委會(huì)辦公經(jīng) ； （三） / 。 第十二條

31、 （未按規(guī)定交付有關(guān)費(fèi)用的責(zé)任）業(yè)主未按規(guī)定交付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交付，業(yè)主逾期仍不交付的，業(yè)主委員會(huì)或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收交情況，并注明欠交費(fèi)用的業(yè)主室號進(jìn)行催討；仍不交付的：業(yè)主大會(huì)或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向物業(yè)所在地人民法院起訴。 第十三條 （業(yè)主違反物業(yè)使用禁止行為的處理）業(yè)主或使用人違反本規(guī)約第三條、第四條、第五條、第六條、第七條、第八條約定的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)勸阻、制止；業(yè)主拒不改正的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取下列措施予以制止；（一） 禁止施工人員、施工工具、裝修材料、家具物品等進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域：（二） 經(jīng)業(yè)委會(huì)討論決定禁止?fàn)I業(yè) （三） / （四） / 第十四條 （矛盾糾紛的調(diào)處）業(yè)主、使用人在物業(yè)使用中產(chǎn)生矛盾糾紛時(shí)，本著互諒互讓的原則，同意由業(yè)主委員會(huì)或者居委會(huì)、街道辦事處設(shè)立的人民調(diào)解委員會(huì)居間調(diào)解處理。 第十五條 （違約處理） 業(yè)主違反本規(guī)約的約定，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)責(zé)令行為人改正，