南寶上林國際狩獵場(chǎng)項(xiàng)目可行性謀劃書

1、南寶上林國際狩獵場(chǎng)項(xiàng)目建議書 第一章 項(xiàng)目總論 一、項(xiàng)目名稱： 邛崍市南寶上林國際狩獵場(chǎng)建設(shè) 二、項(xiàng)目地點(diǎn)： 邛崍市南寶山（南寶鄉(xiāng)將軍廟水口金山村一帶） 三、項(xiàng)目性質(zhì)： 新建 四、項(xiàng)目投資： 2.4 億元人民幣 五、項(xiàng)目?jī)?nèi)容： 新建國際標(biāo)準(zhǔn)的野外狩獵場(chǎng)約 5000 畝，配套狩獵訓(xùn)練 場(chǎng)、獵物馴養(yǎng)場(chǎng)、管理設(shè)施、接待設(shè)施等 相關(guān)控制性指標(biāo)如下： 容積率： 0.75 建筑密度：25% 綠地率：紹5% 建筑高度：主體建筑高度 15 米 用地使用性質(zhì)：旅游開發(fā)用地 六、項(xiàng)目運(yùn)作方式： 獨(dú)資、合資、合作等。 七、項(xiàng)目建設(shè)條件： 1、符合 邛崍市旅游發(fā)展總體規(guī)劃 、邛崍市南寶山大區(qū)旅游規(guī)劃 和邛崍市土地利用

2、總體發(fā)展規(guī)劃，具備建設(shè)前期條件。 2、項(xiàng)目區(qū)地處南寶鄉(xiāng)秋元村將軍廟至水口金山村一帶，海拔 12001600 米，植被良好， 80為人工林， 20為原始次生林，有部 分野生動(dòng)物，適宜放養(yǎng)野雞、野兔、野羊、野豬等非國家保護(hù)類動(dòng)物， 是建設(shè)狩獵場(chǎng)的最佳場(chǎng)地。 3、基礎(chǔ)設(shè)施條件良好，對(duì)外連接道路油玉路為 6 米寬的水泥公路，道 路通暢，通電，基本不涉及農(nóng)戶搬遷。 八、項(xiàng)目聯(lián)系人：熊 紅； 電話：第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性 一、項(xiàng)目的提出 （一）建議書編制依據(jù) 成都市旅游發(fā)展總體規(guī)劃 成都龍門山國際旅游大區(qū)總體規(guī)劃 邛崍市旅游發(fā)展總體規(guī)劃 邛崍市定覺湖旅游區(qū)規(guī)劃 邛崍市

3、土地利用總體發(fā)展規(guī)劃 （二）項(xiàng)目提出的理由與過程 龍門山，以中國逆沖推覆造山帶而馳名于世，其特殊的地質(zhì)構(gòu)造，形 成了得天獨(dú)厚的旅游資源。 2007 年 8 月, 成都市委、市政府在 “全域成 都”理念指引下，提出了整體開發(fā)龍門山旅游發(fā)展帶的規(guī)劃設(shè)想，并在 資源普查的基礎(chǔ)上編制了龍門山旅游發(fā)展規(guī)劃，南寶上林國際狩獵場(chǎng) 正是在這樣的背景下提出的。 根據(jù)邛崍市旅游發(fā)展總體規(guī)劃 和邛崍市南寶山大區(qū)旅游規(guī)劃 ， 特提出本項(xiàng)目。 、項(xiàng)目區(qū)優(yōu)勢(shì)分析 （一）良好的區(qū)域條件 項(xiàng)目區(qū)地處南寶鄉(xiāng)秋元村將軍廟至水口金山村一帶，項(xiàng)目地海拔 12001600 米，植被良好， 80為人工林， 20為原始次生林，有部 分野生

4、動(dòng)物，適宜放養(yǎng)野雞、野兔、野羊、野豬等非國家保護(hù)類動(dòng)物， 是建設(shè)狩獵場(chǎng)的最佳場(chǎng)地。 地形地貌：群山、緩坡、小草甸；水系：有山溪、泉澗通過。 （二）良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì) 該項(xiàng)目所在的邛崍市，地處成都平原西南部，距成都 65 公里，成都國 際航空港 40 公里，距雙流國際航空港 50 公里，處于成都市 “半小時(shí)經(jīng) 濟(jì)圈 ”范圍內(nèi)，屬于在 “中國西部旅游中心城市 ”成都的二環(huán)旅游網(wǎng)絡(luò)。 （三）便捷的交通條件 航空：成都雙流國際機(jī)場(chǎng)現(xiàn)已開通國內(nèi)航線 69 條，國際和地區(qū)航線 24 條（香港、澳門、新加坡、加德滿都、曼谷、首爾、東京、大阪、福 岡、吉隆坡、巴黎等），基本覆蓋世六大洲主要城市。雙流機(jī)場(chǎng)距邛 崍市

5、 50 公里，車程約 40 分鐘。 公路：現(xiàn)狀 邛崍?zhí)幱?“中國西部旅游中心城市 ”成都的二環(huán)旅游網(wǎng) 絡(luò)，國道 318 線貫穿全境，成溫邛高速公路直抵城區(qū)，成雅高速途經(jīng) 邛崍。已經(jīng)動(dòng)工修建的邛名高速公路預(yù)計(jì)于 2010年竣工。除高速路外 ， 從成都出發(fā)，還有成溫邛快速、光華大道延伸線、成新蒲快速通道三 條快速通道可達(dá)邛崍。其中，按照成都市綜合交通體系規(guī)劃，成 新蒲快速通道將于今年啟動(dòng)建設(shè)。 鐵路：規(guī)劃有成雅城際、川藏鐵路兩條鐵路直達(dá)邛崍市區(qū)。此外，龍 門山輕軌 B 線也規(guī)劃至邛崍。 （四）良好的市場(chǎng)前景 該項(xiàng)目所在的南寶山，為四川大熊貓棲息地世界自然遺產(chǎn)，森林覆蓋 率達(dá)到 96%以上，動(dòng)植物資

6、源豐富，極適宜進(jìn)行狩獵場(chǎng)建設(shè)，項(xiàng)目建成 后將成為西南地區(qū)最大的國際狩獵場(chǎng)。 與之相配套的是邛崍逐步發(fā)展的旅游市場(chǎng)，邛崍是中國優(yōu)秀旅游城 市，是成都市重點(diǎn)旅游區(qū)域，依托川渝一級(jí)市場(chǎng)，旅游市場(chǎng)發(fā)展良好， 2007 年接待游客總?cè)藬?shù)超過 440 萬 ,2008 年接待游客總?cè)藬?shù)超過 494 萬，完全能夠滿足狩獵場(chǎng)的游客需求。 三、擬建地址的建設(shè)條件 項(xiàng)目選址地為邛崍市南寶山狩獵場(chǎng)規(guī)劃地塊，地處國家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū) 天臺(tái)山風(fēng)景旅游環(huán)線，屬四川盆地與川西高原連接的過渡性地帶，有 大小溪河十三條 ，海拔高度最低 700 米，最高峰玉靈山海拔 2025米（邛 崍市最高的山峰），是理想的戶外體驗(yàn)、休閑度假游勝地。

7、 （一）豐富的動(dòng)植物資源 南寶山動(dòng)植物數(shù)量大，品種繁多，主要植物有珙桐、紅豆杉、銀杏、 楨楠、棕、茶、竹、木、藥、漆和各種奇花異草，銀杏、楨楠、水杉 等上千年的古樹有上千株；珍禽野獸眾多，獸類有大熊貓、小熊貓、 狗熊、棕熊、豺、獐子、獾、鹿、猴、狼等；禽類有白腹錦雞、紅腹 角雉、竹雞、紅嘴相思鳥、金畫眉、土畫眉、五色鳥、黃鸝、黑耳鳶、 白頭翁等。豐富的動(dòng)植物資源，非常適合進(jìn)行狩獵場(chǎng)項(xiàng)目開發(fā)。 該項(xiàng)目地處國家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)天臺(tái)山風(fēng)景旅游環(huán)線西環(huán)線上，距離邛 崍市區(qū) 50 公里，西接國家級(jí)重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)天臺(tái)山，東臨大邑花水灣 溫泉和西嶺雪山，北靠雅安碧峰峽景區(qū)，能夠充分享受這些景區(qū)的帶 動(dòng)作用，形成

8、聯(lián)動(dòng)效應(yīng)。 （三）配套較為完善 該地塊境內(nèi)峽谷縱深，大小溪流 13 條，水資源豐富；電力、通訊網(wǎng)絡(luò) 具備，寶珠山發(fā)電站裝機(jī)容量 1.89 萬千瓦；山腳下的火井鎮(zhèn)為世界第 一個(gè)發(fā)現(xiàn)天然氣的地方，是規(guī)劃中的成都市旅游中心鎮(zhèn)。交通上，目 前已有兩條縱線火南路和油玉路，汽車可以直達(dá)景區(qū)核心。 四、綜合評(píng)價(jià) 綜上所述，投資建設(shè)南寶上林國際狩獵場(chǎng)有以下有利因素：一是近年 來邛崍經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度明顯加快，招商引資政策優(yōu)惠，旅游資源十分豐 富，存在著良好的投資基礎(chǔ)條件；二是目前西南地區(qū)缺乏國際化的狩 獵場(chǎng)，存在著投資建設(shè)的市場(chǎng)契機(jī)；三是成都市委、市政府及成都市 相關(guān)部門非常重視支持這一項(xiàng)目的建設(shè)?？傊?，該項(xiàng)目是一

9、項(xiàng)能較快 占領(lǐng)市場(chǎng)，獲取良好回報(bào)的較佳的投資行為，項(xiàng)目建設(shè)是必要且可行 的。 第三章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 、狩獵場(chǎng)的定位 （一）功能定位 以四川大熊貓棲息地世界自然遺產(chǎn)南寶山為依托，以原始森林狩獵為 主題特色，以狩獵運(yùn)動(dòng)、戶外探險(xiǎn)、療養(yǎng)健身、商務(wù)會(huì)議、休閑度假、 文化娛樂為核心功能的國際狩獵場(chǎng)。 （二）市場(chǎng)定位 針對(duì)高端度假、商務(wù)會(huì)議市場(chǎng)客源為主。 （三）風(fēng)格定位 自然元素+羌漢建筑特色+現(xiàn)代創(chuàng)新設(shè)計(jì) 二、狩獵場(chǎng)及配套功能區(qū)規(guī)模 項(xiàng)目區(qū)范圍在南寶鄉(xiāng)將軍廟-水口鎮(zhèn)金山村一帶，有10平方公里范圍 可以拓展使用。其主體項(xiàng)目區(qū)占地面積約 5262畝（涉及南寶鄉(xiāng)秋元村 1-6組，龍洞村1，2，5組，大葫村3,

10、 4，6組），其中耕地914畝， 林地3058畝，園地1192.8畝，建設(shè)用地69.45畝，總建筑面積約35000 平方米，另有140畝林地可拓展為建設(shè)用地。水口鎮(zhèn)金山村及其它地 塊為零星配套用地，約50-100畝建設(shè)用地。 具體包括：國際狩獵會(huì)所休閑度假區(qū)（含醫(yī)療等配套設(shè)施）69.45畝， 封閉式野外狩獵區(qū) 3058畝，野生動(dòng)物繁育及產(chǎn)品深加工區(qū)1192.55 畝，散養(yǎng)觀賞區(qū)550畝，射箭狩獵場(chǎng)200畝，電子狩獵場(chǎng)（高科技模 擬狩獵）92畝，氣球空中鳥瞰區(qū)100畝。 14 獵場(chǎng) 休閑 總 度假 用地面 區(qū) 積（畝） 類 別 狩 功能劃分 內(nèi) 部建筑 面積 （m2 建 筑面積 （m2 總 容

11、建筑面 積率 積（m2 獵場(chǎng) 會(huì)所 會(huì) 所主 體建 筑（含 會(huì)所 接待區(qū) 住 宿接待 樓（400 個(gè)床位） 120 00 00 娛 樂中心 500 餐 150 度假 廳 0 別墅 醫(yī) 等） 療保健 500 中心 會(huì) 150 議中心 0 及配.45 套設(shè) 施 69 170 約 35000 5 0.7 其 他 200 0 別墅療養(yǎng)區(qū) （70 套） 140 00 其他 300 0 公 共 區(qū) 域 綠地 230 00 約 30000 停車場(chǎng) （260個(gè)停車 位） 500 0 其他公共用 地（亭廊、服務(wù)站 等） 200 0 備注：會(huì)所建議樓層為3層，局部4-5層，基底占地面積約17838平 方米。野生動(dòng)

12、物繁育及產(chǎn)品深加工區(qū)建設(shè)成為以鋼木結(jié)構(gòu)為主體的臨 時(shí)建筑，不占用建設(shè)用地。 第四章項(xiàng)目投資估算 一、會(huì)所休閑度假區(qū)建設(shè)成本費(fèi)（ 18000 萬元） 1. 土地費(fèi)用：約 1000萬元 2. 土建工程：約 5000萬元 3. 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)配套工程：約 7000萬元 4. 公共設(shè)施建設(shè)配套工程：約 4000萬元 5. 其它：約 1000 萬元。 二、其他戶外場(chǎng)地建設(shè)成本（ 6000 萬元） 封閉式野外狩獵區(qū)： 1000 萬元 野生動(dòng)物繁育及產(chǎn)品深加工區(qū)：約 1000 萬元 散養(yǎng)觀賞區(qū)：約 1000 萬元 射箭狩獵場(chǎng)：約 1000 萬元 電子狩獵場(chǎng)（高科技模擬狩獵）：約 1000 萬元 氣球空中鳥瞰區(qū)

13、：約 1000 萬元 預(yù)計(jì)總成本約為 6000 萬元 三、總計(jì) 會(huì)所休閑度假區(qū)建設(shè)成本 +其他戶外場(chǎng)地建設(shè)成本 =24000 萬元 第五章 投資效益預(yù)測(cè) 一、會(huì)所年收入（年收入 6472 萬元，入會(huì)費(fèi) 1500 萬元） 客房收入： 270 間（套）按 40%入住率計(jì)算，年收入約 3153萬元 餐飲收入： 500 座按 30%入座率計(jì)算，年收入約 1095 萬元 會(huì)費(fèi)收入： 1、入會(huì)費(fèi)：按 500人，每人 3萬元計(jì)算，共約 1500 萬元； 2、年續(xù)費(fèi)：按 2000元/ 年計(jì)算，約 100萬元 旅游商品收入：約 200 萬元 狩獵器具出租：約 500 萬元 散客門票收入：以門票 50 元年接待

14、5萬人次計(jì)算共收入 250萬元 康樂收入: 1 、桑拿中心 （男/女）：以 150元/人每天接待 50 人計(jì)算， 年收入 275萬元； 2、足浴、保健按摩：以 100元/ 人每天接待 50人計(jì) 算，年收入185萬元；3、棋牌室：以300元/ （間天），30%入座率 計(jì)算，年收入35萬元；4、卡拉OK以1000元/（間天），30%入座率 計(jì)算，年收入 55 萬元；總計(jì)： 550 萬元 會(huì)議室：以 5000元每天，租用率 20%計(jì)算，年收入 37萬元 其他：電訊、洗衣等：以每天收入 1000元計(jì)算，年收入 7萬元 二、營業(yè)年支出（ 2590 萬元） 營業(yè)稅金及附加：預(yù)計(jì)約 430 萬元 營業(yè)成本：

15、 2160 1 、工資及福利費(fèi)用 900 萬元。 2、管理費(fèi)用、水電氣等營業(yè)成本 1000 萬元。 3、每年租賃土地的費(fèi)用 260 萬元。 四、年均凈利潤 （3882 萬元） 會(huì)所年收入 -營業(yè)年支出 =3882萬元/年 第六章 項(xiàng)目投資回收 項(xiàng)目總投資約 24000除去會(huì)所入會(huì)費(fèi) 1500 萬元，投資回收期 =項(xiàng)目總 投資-入會(huì)費(fèi)/年均凈利潤二(24000-1500) /3882音，預(yù)計(jì)5年收回成 本。 第七章 結(jié) 論 通過以上各項(xiàng)研究分析及測(cè)算，結(jié)果表明：無論是從旅游市場(chǎng)發(fā)展 的需要、建設(shè)條件以及工程技術(shù)的可行性，還是從狩獵場(chǎng)日后的經(jīng)營 效益和投資風(fēng)險(xiǎn)等方面來看，該項(xiàng)目迎合了旅游市場(chǎng)需求特

16、點(diǎn)，有效 填補(bǔ)了高端度假客源市場(chǎng)空缺，具有明顯的現(xiàn)實(shí)意義，建設(shè)條件已基 本具備，是一個(gè)建造可行性很強(qiáng)的項(xiàng)目。 目錄 第一章總 論 錯(cuò)誤！未定義書簽 1.1 項(xiàng)目概述 錯(cuò)誤！未定義書簽 1.2 項(xiàng)目提出的背景和必要性 錯(cuò). 誤！未定義書簽 1.3 項(xiàng)目建設(shè)的可行性分析 錯(cuò). 誤！未定義書簽 第二章項(xiàng)目依據(jù)和范圍 錯(cuò)誤！未定義書簽 2.1 項(xiàng)目編制依據(jù) 錯(cuò). 誤！未定義書簽 2.2 編制原則 錯(cuò)誤！未定義書簽 2.3 項(xiàng)目編制范圍 錯(cuò). 誤！未定義書簽 第三章 市場(chǎng)發(fā)展預(yù)測(cè)及行業(yè)關(guān)鍵指標(biāo)分析 錯(cuò)誤！未定義書簽 3.1 二手車市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)及發(fā)展預(yù)測(cè) 錯(cuò). 誤！未定義書簽 3.2 目前二手車價(jià)格分析 錯(cuò).

17、 誤！未定義書簽 3.3 二手車關(guān)鍵指標(biāo)分析 錯(cuò). 誤！未定義書簽 第四章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 錯(cuò)誤！未定義書簽 4.1 項(xiàng)目選址 錯(cuò).誤！未定義書簽 4.2 區(qū)域建設(shè)條件 錯(cuò).誤！未定義書簽 4.3 社會(huì)環(huán)境簡(jiǎn)況 錯(cuò). 誤！未定義書簽 第五章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 錯(cuò)誤！未定義書簽 5.1 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 錯(cuò).誤！未定義書簽 5.2 建設(shè)規(guī)模 錯(cuò).誤！未定義書簽 第六章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 錯(cuò)誤！未定義書簽 第七章 環(huán)境保護(hù)和交易流程 錯(cuò)誤！未定義書簽 7.1 二手車交易市場(chǎng)污染評(píng)估與處理 錯(cuò) 誤！未定義書簽 7.2 二手車交易流程 錯(cuò). 誤！未定義書簽 第八章 項(xiàng)目經(jīng)營管理與勞動(dòng)定員 錯(cuò)誤！未定義書簽 8.1 項(xiàng)目經(jīng)營管理 錯(cuò).誤！未定義書簽 8.2 勞動(dòng)定員 錯(cuò).誤！未定義書簽 8.3 勞動(dòng)保護(hù)和安全生產(chǎn) 錯(cuò). 誤！未定義書簽 第九章 投資概算及資金籌措 錯(cuò)誤！未定義書簽 9.1 投資估算 錯(cuò).誤！未定義