工-業(yè)-廠-房-租-賃-合-同(修改)

1、MeiWei甲方：安徽興科創(chuàng)業(yè)投資發(fā)展有限公司 乙方：地址:東至縣大渡口經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)簽訂時間：年月日工業(yè)廠房租賃合同甲方:安徽興科創(chuàng)業(yè)投資發(fā)展有限公司聯(lián) 系電話方：身份證號碼:聯(lián)系電話:根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等的 基礎(chǔ)上就甲方將其合法擁有的廠房提供給乙方租賃使用的有關(guān) 事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下合同條款：一、租賃物地點、面積、功能、用途及期限：廠房位于大渡口經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)興科工業(yè)園內(nèi) 樓標準化廠房，建筑面積平方米；功能及用途：家具制造、經(jīng)營及配套用房。租賃期限：自 年_月_日起至年月日止。二、廠房租金、物業(yè)管理費、履約保證金支付方式及其他

2、：1. 年月 日至年月 _日廠房租金價格均價為元/平方米/月，即乙方每年度租金計人民幣（大寫）（ 元）。2. 租金調(diào)整年月 日至年月日廠房租金價格均價為元/平方米/月，即乙方每年度租金計人民幣（大寫）（ 元）。上述價格和租金均不含稅價，如乙方需正式稅票，乙方需承 擔應(yīng)付稅費。租金一年一付，先付后用，每年月日之前支付 次年租金。房租結(jié)算依據(jù)以產(chǎn)權(quán)證證載面積為準。第一年租金按 以下方式支付，本合同簽定之日，乙方即支付給甲方一年租金的 一半元，余款在甲方貨梯安裝完畢時一次性付清。二、物業(yè)管理：1. 乙方在租賃期內(nèi)有維護園區(qū)環(huán)境衛(wèi)生和環(huán)衛(wèi)設(shè)施的義務(wù)， 有服從甲方對整個園區(qū)物業(yè)統(tǒng)一監(jiān)督管理的義務(wù)，不得防

3、礙甲方 工作人員執(zhí)行公務(wù)和作業(yè)人員的正常作業(yè)，尊重環(huán)衛(wèi)作業(yè)人員的 勞動。2. 園區(qū)內(nèi)設(shè)置有垃圾池轉(zhuǎn)運點，用于存放園區(qū)企業(yè)建筑垃圾 和生產(chǎn)垃圾，嚴禁將垃圾倒入池外，禁止亂扔和傾倒建筑垃圾，違者每次 受罰500元。池內(nèi)垃圾由園區(qū)負責統(tǒng)一清運，清運費用由清倒垃圾企業(yè)另行 及時按實支付；園 區(qū)內(nèi)每棟廠房旁均設(shè)置有垃圾桶，用于乙方員工 存放日常垃圾，乙方員工嚴禁將垃圾倒入桶外，桶內(nèi)垃圾由園區(qū)負責按 時統(tǒng)一清運。3. 園區(qū)的道路和綠化嚴禁隨意開挖、 毀壞或移栽，嚴禁在園區(qū)道路、停 車場位和綠化區(qū)域內(nèi)亂堆放亂搭建，違者必須無條件在規(guī)定時間內(nèi)了予以恢 復(fù)，同時處以不低5000元罰款。4. 乙方運載車輛進入園區(qū)

4、必須在門衛(wèi)辦理登記，出門時乙方必須開具出 門證門衛(wèi)方予放行，否則乙方造成任何損失甲方概不負責。乙方所有輛應(yīng)依 序整齊停放在園區(qū)停車位內(nèi)。5. 乙方運載生產(chǎn)原料、建筑材料、廢料廢碴等散裝物體和液體車輛， 應(yīng) 牢固捆扎，封蓋嚴密，嚴禁撒漏。6. 嚴禁在道路、廠房窗外墻和綠化上晾曬棉被、衣物等，晾曬物必須全 部統(tǒng)一放到各自的廠房屋面上晾曬。7. 乙方租賃廠房的樓梯間、消防通道、衛(wèi)生間等公共區(qū)域，必須每天安 排專人清掃，保持衛(wèi)生清潔。8. 乙方除按期向甲方繳納房租外，還需另行按期向甲方支付其租賃物的物業(yè)管理費，物業(yè)管理費暫時按0.4元/平方米/月標 準收取。物業(yè)管理費按年度支付，先付后服務(wù)，乙方每年度

5、物業(yè) 費計人民幣（大寫（元）。三、在本合同期限屆滿前，乙方若繼續(xù)租賃使用，應(yīng)提前三 個月通知甲方，并同甲方重新簽訂租賃合同。乙方如需中途退還 該物業(yè)，需提前三個月書面通知甲方，并取得甲方書面同意后方 可退租。四、如政府出臺相關(guān)扶持優(yōu)惠政策，因不動產(chǎn)（房屋、土地） 所享受的補助資金均由甲方享有，乙方必須無條件予以支持配合五、甲方為了鼓勵和支持乙方穩(wěn)定安心創(chuàng)業(yè)與發(fā)展，在乙方承租期內(nèi)，其租賃廠房如有購買意向者，在同等條件下由乙方優(yōu) 先購買。若乙方在 年月日前購買，甲方按乙方實際購 買廠房建筑面積，自年月日起所交的房租可沖抵購房款。六、安全生產(chǎn)責任為保障園區(qū)內(nèi)各使用單位的員工生命、 企業(yè)財產(chǎn)和公共財產(chǎn)

6、的安全，使 生產(chǎn)經(jīng)營等活動順利進行，預(yù)防火災(zāi)和生產(chǎn)安全事故，乙方進入本園區(qū)后必 須無條件執(zhí)行下列條款：1. 乙方必須做到安全用電，所有供電導線、接頭、開關(guān)、配電箱等要符合電氣安裝規(guī)范要求和產(chǎn)品質(zhì)量要求，滿足用電負荷需要，避免過載產(chǎn)生發(fā)熱引起導線失火，接頭、開關(guān)等產(chǎn)生火花導致失火。用電設(shè)備、電器等工 作停止時或工作人員離開時應(yīng)關(guān)閉電源，以免用電設(shè)備線路板故障發(fā)熱導致 失火。2. 乙方在使用的油、氣等易燃易爆能源和危險品必須注意使用安全和 環(huán)境安全，應(yīng)由具有職業(yè)資格的人員負責其購置、運輸、裝卸、儲存和使用。3. 乙方生產(chǎn)經(jīng)營所需的易燃物料、原料（如布質(zhì)、木質(zhì)、紙質(zhì)、塑料 膜等）應(yīng)按物資倉儲標準儲存

7、和安全使用，杜絕周邊火種，并根據(jù)其燃燒性 質(zhì)每30平方米范圍配置一個針對性（如ABC干粉）滅火器。4. 乙方要按生產(chǎn)經(jīng)營特點和行業(yè)特點在所屬范圍內(nèi)配備充足齊備的、 質(zhì)量合格的消防器材。5. 乙方建筑裝飾裝修工程、室內(nèi)裝飾裝修工程要嚴格執(zhí)行國家住設(shè)部 建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范，選用質(zhì)量合格、符合檢驗標準的不燃、 阻燃、難燃裝飾裝修材料。6. 嚴禁任何人在廠房內(nèi)吸煙或動火，違者一次罰款 500元。7. 乙方任何時候都要確保消防通道通暢，安全疏散路線圖、標識指示 要清晰明顯，保證照明功能正常。8. 非火警情況下，任何單位和個人不得挪用公共部位的滅火器材、設(shè)施以及動用消防水。否則按重新購置、安裝所需費

8、用賠償或受最高5000罰款。9. 不允許任何人在廠房內(nèi)住宿、做飯、取暖等生活，違者一次罰款1000 元。生產(chǎn)、倉庫、等要按其設(shè)計功能使用，嚴禁生產(chǎn)、倉儲與居住功能混合 使用。10 .嚴禁遮擋和損壞消防設(shè)施，嚴禁擅自改變消防設(shè)施或改變其專用功能，否則，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)由乙方無條件予以恢復(fù)，并每次最高受罰10000萬元。11. 乙方應(yīng)建立必要的消防安全管理制度，配置專職專責安全人員報備 甲方，安全人員進行常規(guī)的消防安全日常管理工作，并定期做全面的檢查。 對所屬范圍內(nèi)消防器材定期檢查、維修、養(yǎng)護、試運行和更換。12. 乙方必須給園區(qū)每個生產(chǎn)員工購買工傷事故保險。七、其他事項1. 本合同簽訂前，乙方已經(jīng)對租賃

9、標的物進行了充分了解， 同意按照完善條件承租，并按照廠房現(xiàn)狀進行移交。乙方在不破 壞廠房主體結(jié)構(gòu)的情況下，可對所租廠房自行分隔或裝修。但乙 方必須事先向甲方書面提交裝修、改造設(shè)計方案，經(jīng)甲方審核同 意后方可實施，否則因此造成一切法律責任和經(jīng)濟損失均由乙方 自行承擔，與甲方無關(guān)。2. 乙方實施的裝修、裝潢和建筑物甲方不給予任何補償，所有權(quán)歸甲方所有。乙方在租賃期間享有租賃物等所屬設(shè)施的使用 權(quán)，并保證在本合同終止時，該租賃物以出租時的狀態(tài)歸還甲方。 乙方在 月 日前，每 棟 層 廠房必須向甲方支付萬元的租賃押金，乙方在退還租賃廠房時，如租賃物無損壞，甲 方全額退還給乙方（不計利息）。租賃期滿后，

10、若乙方不再續(xù)租 或因乙方提前終止租賃關(guān)系的，對乙方所實施的裝修、裝潢和建 筑物等全部設(shè)施，如甲方認為影響房屋使用的，乙方必須無條件 予以拆除并恢復(fù)原樣，且甲方對乙方不作任何補償。若乙方不能 及時予以拆除并恢復(fù)原樣，則甲方有權(quán)安排他人及時予以拆除并 恢復(fù)原樣，其費用甲方直接在乙方租賃押金中扣除。乙方在租賃 期內(nèi)如中途退租，甲方則不予退還乙方廠房租賃押金。3. 甲方對每棟廠房只提供水、電接口點，其中電源接口只提 供用電容量100kAV左右的設(shè)施，若乙方實際使用時超出此用電 負荷，則由乙方根據(jù)其需要，自行申報安裝變電設(shè)備。廠房內(nèi)部 用水用電均由乙方根據(jù)自己實際需要自行安裝，乙方須按照甲方 要求接裝水

11、、電表，按表計費并承擔相應(yīng)的損耗費用。本合同簽 訂后，乙方應(yīng)自拿到鑰匙之日起每層樓預(yù)交水電費不低于3000 元。甲方園區(qū)物業(yè)管理人員每月1至6日前負責向水電主管部門 交清上月水電費用，同時根據(jù)水電部門實際收取的費用額度再與 乙方結(jié)算收取。若乙方未能按時交付，所產(chǎn)生的一切后果均由乙 方負責。4. 甲方在年月日前負責貨梯安裝完善。今后貨梯操作使用、維修、保養(yǎng)以及年檢費用等均由乙方承擔。乙方在 使用貨梯時嚴禁載人，如有違反，所造成的一切安全事故責任和 經(jīng)濟損失，均由乙方承擔，與甲方無關(guān)。5. 乙方承租的工業(yè)廠房，非因乙方非正常使用所出現(xiàn)的漏水、松 動、損壞及其他質(zhì)量問題由甲方負責及時進行修繕，費用由

12、甲方 承擔。6. 如乙方拖欠房租、物業(yè)費、水、電費等其他費用，則甲方 有權(quán)每日按應(yīng)付款總額0.8%增收滯納金，直到乙方交清全部費用 時止；同時甲方有權(quán)停水、停電，由此造成的損失均由乙方自行 承擔；經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)乙方仍拒絕繳納的，甲方有權(quán) 單方解除本合同，收回租賃物。八、乙方在使用甲方廠房經(jīng)營過程中所產(chǎn)生的一切稅費均由 乙方自行承擔，與甲方無關(guān)。乙方的生產(chǎn)工藝及產(chǎn)品必須符合環(huán) 保部門要求。九、若因甲方債務(wù)糾紛因素，致乙方停工停產(chǎn)，給乙方所造 成的經(jīng)濟損失，均由甲方負責承擔。十、甲、乙雙方應(yīng)于合同生效時（合同終止時），制作好財產(chǎn) 交接清單和水電表底數(shù)記錄，作為本合同附件。在乙方租用期間， 因不可抗拒的原因和市政動遷等造成本合同無法履行，雙方互不 承擔責任。十一、合同所寫地址和聯(lián)系電話作為雙方送達有關(guān)文件的地