工程防滲漏作業(yè)指引

1、工程防滲漏作業(yè)指引word文檔，下載后可編輯修改工程防滲漏作業(yè)指引 制度版本信息 公司名稱：合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司 制度名稱：工程防滲漏作業(yè)指引 編制單位： 集團(tuán)住所事業(yè)部 編 制 人： 李海平 審 核 人： 李劍 批 準(zhǔn) 人：張帆 制度編號： 制度版本： 第一版 生效日期： 保密等級： 工程防滲漏作業(yè)指引 制度履歷表 編號： 制度名稱 編制（修改）時光 首次編制 換版編制 修訂編制 編制人 編制單位 廢止 編號 合生創(chuàng)展集團(tuán)地下工程治理方法 2017.08.28 hs/qt-zz-050/a0 說明： 目 錄 第一章 總 則 1 第二章 防滲漏重點(diǎn)部位 1 第二章 防滲漏預(yù)控治理 2 第三章

2、防水材料預(yù)控治理 4 第四章 防滲漏過程治理 4 第五章 防滲漏驗(yàn)收治理 9 第六章 防滲漏驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 10 第七章 附則 12 第一章 總 則 第一條 為規(guī)范工程防滲漏作業(yè)要求，杜絕工程滲漏隱患，結(jié)合集團(tuán)防滲漏做法的經(jīng)驗(yàn)及借鑒其它房地產(chǎn)公司在防滲漏方面的治理，依據(jù)集團(tuán)新的授權(quán)、工程治理方法及工程質(zhì)量驗(yàn)收治理實(shí)施細(xì)則編制本指引。 第二條 本方法驗(yàn)收權(quán)限依照集團(tuán)2017年版授權(quán)體系編制，如集團(tuán)授權(quán)體系舉行調(diào)整則驗(yàn)收權(quán)限依照新的授權(quán)自行調(diào)整授權(quán)部分。 第三條 防滲漏工程作為影響使用功能的最大隱蔽工程，強(qiáng)調(diào)“預(yù)控在前、監(jiān)控施工過程居中、試驗(yàn)性驗(yàn)收在后”的三步操縱法。設(shè)計(jì)及施工應(yīng)遵循“防排結(jié)合、先排后防

3、”的原則。強(qiáng)調(diào)結(jié)構(gòu)自防水，挑選合適的防水材料并規(guī)范施工、驗(yàn)收環(huán)節(jié)、成品愛護(hù)。重視各飾面層、防水層施工后的淋、蓄水試驗(yàn)，驗(yàn)證防滲漏效果。 第四條 工程防滲漏的全過程施工治理適用本方法。 第二章 防滲漏重點(diǎn)部位 第五條 房屋建造工程防滲漏的重點(diǎn)在于室外防水（屋面、露臺、開敞陽臺）、室內(nèi)防水（廚房、衛(wèi)生間、洗衣間）、外墻（門窗）、地下室、覆土地下車庫頂板、給排水管道等幾個方面。 第六條 室外防水：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的澆搗、養(yǎng)護(hù)質(zhì)量對防滲漏有重要意義，防水層施工和穿過結(jié)構(gòu)板的管道節(jié)點(diǎn)構(gòu)造、屋面不易舉行卷材施工的部位（如相信凸起物之間間距小于30cm的部位）、防水層的收頭及愛護(hù)是重要的操縱環(huán)節(jié)。同時開敞陽臺

4、、露臺須設(shè)有地漏并增做防水。 第七條 室內(nèi)防水：鋼筋混凝土地面的構(gòu)造設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量是重點(diǎn)，其次防水層施工和穿過樓地面的管道節(jié)點(diǎn)構(gòu)造以及對防水層的愛護(hù)是重要環(huán)節(jié)。 第八條 外門窗：驗(yàn)收門窗拼角質(zhì)量是保證門窗自身質(zhì)量的前提，門窗立樘固定方式及副框（若有）塞口質(zhì)量是保證門窗無滲漏的基礎(chǔ)，施打發(fā)泡膠、打膠的質(zhì)量、主框螺絲孔密封是保證門窗無滲漏的要點(diǎn)。 第九條 覆土地下車庫頂板：重點(diǎn)在于頂板和墻板的鋼筋混凝土構(gòu)造和施工質(zhì)量，以及防水層的施工質(zhì)量和穿墻螺桿洞的封堵和預(yù)留洞的處理，設(shè)計(jì)同意荷載對施工材料、機(jī)械堆放的限制要求、模板的拆除條件是必須關(guān)注的。 第十條 外墻砌體：重點(diǎn)關(guān)注砌筑結(jié)構(gòu)的灰縫飽滿度、必須在

5、墻外側(cè)保證有一道抹灰層是外墻防滲漏的保證，而墻體預(yù)留洞口（螺栓孔）的封堵和外墻保溫層的防滲漏則是一個關(guān)鍵。 第三章 防滲漏預(yù)控治理 第一節(jié) 防滲漏組織治理 第十一條 地區(qū)公司會同項(xiàng)目公司、監(jiān)理單位、施工單位成立創(chuàng)建無滲漏工程工作小組，各單位要分別制定具體的技術(shù)措施、實(shí)施方法和責(zé)任制，建立創(chuàng)建“無滲漏”工作的質(zhì)量保證體系。 第十二條 監(jiān)理單位應(yīng)在進(jìn)駐現(xiàn)場后完善監(jiān)理實(shí)施細(xì)則防滲漏篇，并作為正式監(jiān)理文件經(jīng)審核后執(zhí)行。 第十三條 監(jiān)理單位應(yīng)核查防水施工隊(duì)伍的資質(zhì)、防水施工人員的上崗證情況。核實(shí)所用防水材料是否屬于集團(tuán)長期合作單位舉行，按規(guī)定抽檢并見證取樣。 第十四條 投標(biāo)階段，投標(biāo)單位應(yīng)在技術(shù)標(biāo)的質(zhì)量

6、保證體系中明確防水工程質(zhì)量治理架構(gòu)，建立以項(xiàng)目經(jīng)理為組長的防水工程質(zhì)量治理小組。充分理解并接受本標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)規(guī)定。 第二節(jié) 防滲漏方案治理 第十五條 項(xiàng)目公司工程部按照以上詳圖做法及檢查項(xiàng)目點(diǎn)編制防水工程施工治理指導(dǎo)書。 第十六條 監(jiān)理單位按照以上詳圖做法及檢查項(xiàng)目點(diǎn)編制監(jiān)理實(shí)施細(xì)則防滲漏。 第十七條 總包單位按照以上詳圖做法及檢查項(xiàng)目點(diǎn)編制防水工程施工方案及保證措施。 第三節(jié) 堅(jiān)持樣板引路 第十八條 防水工程實(shí)行樣板引路制度，大面積施工前，施工單位應(yīng)按防滲漏專項(xiàng)施工方案舉行樣板工程施工，每道工序應(yīng)報(bào)請監(jiān)理和甲方驗(yàn)收，通過驗(yàn)收后方可舉行下道工序。樣板施工過程以照片或錄像的形式作為工程施工資料存檔，

7、提交備份資料。 第十九條 樣板施工的具體要求參見集團(tuán)下發(fā)的樣板治理實(shí)施細(xì)則。 第四章 防水材料預(yù)控治理 第一節(jié)基本規(guī)定 第二十條 防水材料嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求舉行選用，不得任意變更。 第二十一條 防水材料必須嚴(yán)格在集團(tuán)下發(fā)的長期合作單位庫內(nèi)挑選，嚴(yán)禁非庫內(nèi)廠家的防水材料使用到工程上。 第二節(jié)常規(guī)防水材料要求 第二十二條 對于sbs防水材料不得低于彈性體改性瀝青聚酯胎卷材 sbs 型，嚴(yán)禁使用瀝青復(fù)合胎防水卷材。各項(xiàng)性能指標(biāo)符合國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定。 第二十三條 廚衛(wèi)間如采納聚氨酯防水涂料應(yīng)選用單組分聚氨酯防水涂料。 第二十四條 采納其它防水材料，材料性能等各項(xiàng)指標(biāo)必須符合國家有關(guān)規(guī)定。 第二十五條 防

8、水材料必須有出廠質(zhì)量合格證，法定檢測部門出具的檢測報(bào)告，工程所在地的注冊備案證，現(xiàn)場使用前應(yīng)取樣復(fù)試，復(fù)試合格后方可使用。 第五章 防滲漏過程治理 第一節(jié)普通治理規(guī)定 第二十六條 防水工程必須由具備防水資質(zhì)的專業(yè)隊(duì)伍施工，防水施工作業(yè)人員必須具備相應(yīng)的上崗證。 第二十七條 防滲漏作業(yè)由項(xiàng)目工程副總主責(zé)，分管專業(yè)工程師嚴(yán)格過程旁站監(jiān)督，100%檢查，實(shí)名制驗(yàn)收。發(fā)覺虛假驗(yàn)收或驗(yàn)收不仔細(xì)，追究驗(yàn)收人和責(zé)任人的責(zé)任。 第二十八條 防滲漏工序檢查過程中，監(jiān)理應(yīng)在現(xiàn)場做好標(biāo)記，填寫相應(yīng)的檢查記錄。 第二十九條 施工單位應(yīng)在圖紙會審階段對設(shè)計(jì)文件中防水材料未明確的各項(xiàng)指標(biāo)等加以明確。 第三十條 施工單位在

9、正式進(jìn)駐現(xiàn)場接到甲方移交圖紙15天內(nèi)完善防滲漏專項(xiàng)施工方案（節(jié)點(diǎn)齊全、圖文并茂），并作為正式工程文件同時報(bào)送監(jiān)理單位、項(xiàng)目公司審核，并嚴(yán)格遵照執(zhí)行。施工單位必須在正式防水工程施工前完善技術(shù)交底制度，項(xiàng)目公司及監(jiān)理單位隨時抽查施工單位的技術(shù)交底降實(shí)情況并形成日志文件，對實(shí)施成效嚴(yán)格考核評估。 第三十一條 防滲漏節(jié)點(diǎn)做法具體參見防滲漏作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。 第二節(jié)防水材料進(jìn)場治理 第三十二條 監(jiān)理單位必須嚴(yán)格按規(guī)范規(guī)定對防水材料舉行進(jìn)場檢驗(yàn)，并核對材料的來源。項(xiàng)目公司應(yīng)依據(jù)現(xiàn)場實(shí)際材料到場及使用量，按批次向防水定點(diǎn)采購廠家核實(shí)供應(yīng)量，核定結(jié)果及時錄入施工日志。招標(biāo)部及工程部均有責(zé)任分別向總包單位和防水定點(diǎn)采購

10、廠家定期核實(shí)。 第三十三條 施工過程中，甲方和監(jiān)理如對防水材料和施工質(zhì)量有疑義，可隨時抽樣或抽查，并將抽樣交由有資質(zhì)的檢測單位舉行檢測。 第三十四條 防水材料每次見證取樣二份，項(xiàng)目工程部送檢復(fù)試一份，留存一份。 第三節(jié)地下室防滲漏治理 第三十五條 地下室防滲漏重點(diǎn)部位及關(guān)鍵工序包括：穿外墻管道防水做法及安裝；止水鋼板的留置、對接及安裝；頂板收光打磨；后澆帶的清理與澆筑；螺栓眼的修補(bǔ)與堵洞；頂板蓄水、墻體淋水試驗(yàn)；防水細(xì)部做法；室外胖槽的回填等。 第三十六條 大體積防水混凝土需單獨(dú)編制專項(xiàng)施工方案。 第三十七條 基礎(chǔ)混凝土澆筑必須嚴(yán)格操縱塌降度，并做好記錄。必須嚴(yán)格操縱澆筑的分層厚度。 第三十八

11、條 地下室基礎(chǔ)筏板水平施工縫和地下室豎向施工縫必須使用止水鋼板止水，其它施工縫采納止水橡膠條止水。止水鋼板連接處必須滿焊、止水橡膠條不得斷開。 第三十九條 車庫頂板混凝土應(yīng)一次性收光，濾水層（含水收集系統(tǒng)）施工等作為關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)嚴(yán)格操縱。 第四十條 地下室穿墻螺栓、穿墻套管、基層平坦度及陰陽角部位要做專項(xiàng)檢查，合格后方可舉行后續(xù)施工。防水卷材施工要分層驗(yàn)收。 第四十一條 外墻胖槽回填必須分層施工，派專人旁站并留影像資料存檔。 第四節(jié)外墻防滲漏過程管控 第四十二條 外墻防滲漏重點(diǎn)部位及關(guān)鍵工序包括砌體結(jié)構(gòu)外墻的砌筑灰縫飽滿度、外墻抹灰質(zhì)量、堵洞、細(xì)部做法、外墻淋水試驗(yàn)五項(xiàng)工作。 第四十三條 結(jié)構(gòu)墻螺

12、栓孔洞的塑料套管必須全部取出，逐個封堵密實(shí)。 第四十四條 外墻砌筑嚴(yán)格操縱每次砌筑不超過規(guī)范要求，砂漿要飽滿。 第四十五條 抹灰的分隔縫必須先固定后抹灰，不得先抹灰后切割安裝分隔條，以防滲漏。 第四十六條 有外墻保溫的，柔性抗裂砂漿的厚度必須嚴(yán)格操縱、專項(xiàng)檢查，嚴(yán)禁鋼絲網(wǎng)的外露。 第五節(jié)外門窗防滲漏過程管控 第四十七條 外門窗防滲漏重點(diǎn)部位及關(guān)鍵工序包括門窗的土建預(yù)收口、塞口；打膠收口；外墻門窗的淋水試驗(yàn)。 第四十八條 所有門窗在安裝前必須預(yù)先收口，未預(yù)收口不得安裝。收口前應(yīng)跟門窗廠家溝通，確定收口的具體尺寸。此工序要需專項(xiàng)檢查。 第四十九條 門窗洞口尺寸過大時應(yīng)參照防滲漏作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的處理規(guī)定提

13、前處理后方可抹灰收口。 第五十條 門窗安裝前應(yīng)按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)做好工序的交接手續(xù)，符合防滲漏作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)后方可交接。 第五十一條 門窗打膠前需檢查門窗周邊塞口是否滿腳防滲漏標(biāo)準(zhǔn)，包裝清理潔凈，靠門窗周邊抹灰順直，無殘留物等方可打膠。 第六節(jié)屋面和露臺防滲漏過程管控 第五十二條 屋面工程滲漏點(diǎn)主要發(fā)生在結(jié)構(gòu)自防水，出屋面的各種管根、煙風(fēng)道等構(gòu)造物，山墻，水降口，排水溝等。屋面和露臺防滲漏重點(diǎn)部位及關(guān)鍵工序包括平屋面混凝土的收光打磨、堵洞、細(xì)部做法、蓄水或淋水試驗(yàn)等內(nèi)容。 第五十三條 屋面混凝土澆筑是結(jié)構(gòu)防水的管控重點(diǎn)，坡屋面混凝土澆筑的施工方案應(yīng)采取從下周圈循環(huán)往上澆筑施工法，確?；炷翝仓軐?shí)。平屋

14、面混凝土澆筑完成后要求一次性壓光。 第五十四條 出屋面堵洞應(yīng)同室內(nèi)堵洞，先剔鑿再分兩次澆筑完成。 第五十五條 防水收頭原則上留槽做法優(yōu)先，其次為用鋁壓條收口。 第七節(jié)廚衛(wèi)間、陽臺防滲漏過程管控 第五十六條 廚衛(wèi)間、陽臺防滲漏重點(diǎn)部位及關(guān)鍵工序包括管道堵洞、尋平層、附加層、愛護(hù)層、三次閉水試驗(yàn)。 第五十七條 土建與水電安裝專業(yè)施工順序應(yīng)合理，必須先裝好設(shè)備及管道再做防水，嚴(yán)禁在完成防水的地面、墻面上打眼鑿洞。 第五十八條 穿樓地面的管洞堵洞原則上由土建施工單位施工，不在土建施工單位內(nèi)的建議水單施工單位托付施工單位施工，以確保堵洞質(zhì)量。 第五十九條 防水材料原則上嚴(yán)格按設(shè)計(jì)確定的防水材料舉行施工，

15、不得任意變更。以下兩中情況如設(shè)計(jì)未明確應(yīng)在圖紙會審時提出： 1.當(dāng)廚房、衛(wèi)生間采納地?zé)岵膳瘯r，防水層不可采納聚氨酯等可揮發(fā)性防水材料。 2.墻面防水材料應(yīng)選用與砂漿粘結(jié)較好的 js 等防水材料，不得使用與砂漿粘結(jié)不好的防水材料，以免浮現(xiàn)空鼓。 第六十條 采納內(nèi)保溫做法時，墻面防水應(yīng)粘貼在墻面基層上，不得做在保溫層上。 第六章 防滲漏驗(yàn)收治理 第六十一條 驗(yàn)收根據(jù) 1、設(shè)計(jì)圖紙要求； 2、國家相關(guān)驗(yàn)收規(guī)范； 3、防水材料封樣。 第六十二條 權(quán)責(zé)劃分 1、地區(qū)、項(xiàng)目須設(shè)立防滲漏工作負(fù)責(zé)人，原則上要求地區(qū)工程總監(jiān)、項(xiàng)目工程副總為防滲漏一戶一驗(yàn)工作責(zé)任人。 2、地區(qū)公司質(zhì)安總監(jiān)、項(xiàng)目監(jiān)理總監(jiān)、監(jiān)理工程

16、師為防滲漏一戶一驗(yàn)工作驗(yàn)收責(zé)任人，監(jiān)理總監(jiān)、監(jiān)理工程師須對每道工序100%驗(yàn)收，地區(qū)公司質(zhì)安總監(jiān)對每道工序驗(yàn)收比例不少于50%；項(xiàng)目工程副總、地區(qū)公司工程總監(jiān)對驗(yàn)收情況舉行檢查，檢查比例分別不少于30%、10%。 第六十三條 驗(yàn)收程序 1、地下室防水施工前，項(xiàng)目防滲漏負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)制定本項(xiàng)目防滲漏一戶一驗(yàn)工作計(jì)劃并報(bào)地區(qū)公司，地區(qū)公司防滲漏責(zé)任人依據(jù)本地區(qū)各項(xiàng)目防滲漏一戶一驗(yàn)工作計(jì)劃制定地區(qū)公司工作計(jì)劃，監(jiān)督各項(xiàng)目工作計(jì)劃執(zhí)行情況。 2、項(xiàng)目監(jiān)理工程師與監(jiān)理總監(jiān)須按驗(yàn)收內(nèi)容嚴(yán)格監(jiān)控防滲漏工作每道工序施工過程；每道工序施工完成后，項(xiàng)目監(jiān)理工程師與監(jiān)理總監(jiān)須按工作計(jì)劃及時到現(xiàn)場舉行驗(yàn)收并填寫防滲漏一戶

17、一驗(yàn)臺賬，驗(yàn)收合格后，及時依據(jù)驗(yàn)收權(quán)限申請相關(guān)驗(yàn)收人及責(zé)任人驗(yàn)收，相關(guān)驗(yàn)收人及責(zé)任人須24小時內(nèi)到場驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后在臺賬上簽字。 第七章 防滲漏驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 第一節(jié)防水材料檢查標(biāo)準(zhǔn) 第六十四條 防水材料進(jìn)場前，項(xiàng)目工程（監(jiān)理）部要熟知設(shè)計(jì)文件中防水材料的選型、規(guī)格、參數(shù)。 第六十五條 防水材料復(fù)試必須按進(jìn)場數(shù)量每進(jìn)場一批復(fù)試一批，要求現(xiàn)場點(diǎn)數(shù)，如實(shí)填寫，不得填寫代表批量。每次復(fù)試取樣的同時留存材料樣品（樣塊不得小于200mm100mm）封存?zhèn)洳?。取樣送檢監(jiān)理必須全程跟蹤。 第六十六條 施工過程中，項(xiàng)目工程（監(jiān)理）部必須按照復(fù)試時預(yù)留的樣品對照查驗(yàn)防水材料，發(fā)覺異常及時處理。 第二節(jié)淋（蓄）水試驗(yàn)

18、 淋（蓄）水試驗(yàn)是防水工程質(zhì)量操縱的重要環(huán)節(jié)，在施工過程中分階段舉行淋（蓄）水試驗(yàn)，真正實(shí)現(xiàn)過程操縱。所有淋（蓄）水試驗(yàn)必須有甲方、監(jiān)理全程檢查并簽字確認(rèn)，辦理單項(xiàng)淋（蓄）水試驗(yàn)記錄，驗(yàn)收合格后方可舉行下道工序施工。 第六十七條 屋面淋水試驗(yàn) 屋面施工應(yīng)至少舉行兩次閉水試驗(yàn)，其中設(shè)兩道防水層的屋面必須舉行三次閉水試驗(yàn)（坡屋面為淋水試驗(yàn)，不少于兩小時；平屋面為蓄水試驗(yàn)，不少于24小時，水面高出最高處20mm）。 1.各種出屋面管道、煙道、降水口等的安裝及四周封堵后，舉行結(jié)構(gòu)閉水試驗(yàn)并對滲漏處舉行修補(bǔ)。 2.各層防水層施工完畢后，將降水口暫時封堵，舉行第二次閉水試驗(yàn)，并安排專人檢查記錄，直至無滲漏發(fā)生。 第六十八條 廚、衛(wèi)間蓄水試驗(yàn)必須舉行三次蓄水，即：穿過樓板管道封堵完成后、防水層施工完成、面層施工完成后各蓄水一次，并100%檢查驗(yàn)收。 第六十九條 外墻淋水試驗(yàn) 1.時光：外墻洞口封堵完成，砌體外墻抹灰層完成，養(yǎng)護(hù)2-3d； 2.淋水方式：在外墻面上部用直徑20mm的pvc管，每隔500mm