房產測量規(guī)范

1、20xx-08-01 實房產測量規(guī)范 第1單元：房產測量規(guī)定 specifications for estate surveying一 unitkgeneral rules for estate surveying 20xx - 02 - 22 發(fā)布 施 國家質量技術監(jiān)督局 發(fā)布個人資料整理.僅供個人學習使用目次刖s i1范圍12引用標準13總則14房產平面控制測量35房產調查116房產要素測量177房產圖繪制268房產面積測算349變更測量3810成果資料的檢查與驗收40附錄a （標準的附錄）房屋、房屋用地調查表與分類42附錄b （提示的附錄）成套房屋的建筑面積和共有共用面積分攤 49前百本

2、標準是在國家測繪局1991年5月發(fā)布的房產測量規(guī)范的基礎上，結合近 期科技發(fā)展和生產的需求并參照國內外有關標準和規(guī)定制定的。gb/t 17986在房產測量規(guī)范的總標題下，包括以下兩個單元：第1單元： 房產測量規(guī)定；第2單元：房產圖圖式。本標準的附錄a是標準的附錄；附錄b是提示的附錄。本標準由建設部和國家測繪局提出。本標準由建設部和國家測繪局歸口管理。本標準由國家測繪局測繪標準化研究所、南京市房屋產權監(jiān)理處、建設部住宅與 房地產業(yè)司、國家測繪局國土測繪司、廣州市房地產測繪所、西安市房地產管理 局產權產籍處等單位負責起草。本標準主要起草人：呂永江、華如宏、唐國芳、劉大可、黃保華、岳答孝、孟娟。 范

3、圍本標準規(guī)定了城鎮(zhèn)房產測量的內容與基本要求，適用于城市、建制鎮(zhèn)的建成區(qū)和 建成區(qū)以外的工礦企事業(yè)單位及其毗連居民點的房產測量。其他地區(qū)的房地產測 量亦可參照執(zhí)行。引用標準下列標準所包含的條文，通過在本標準中引用而構成為本標準的條文。本標準出 版時，所示版本均為有效。所有標準都會被修訂，使用本標準的各方應探討使用 下列標準最新版本的可能性。gb/t 2260-1995中華人民共和國行政區(qū)劃代碼gb 6962-1986 1:500、1:1000、l:20xx比例尺地形圖航空攝影規(guī)范gb/t 17986.2-20xx房產測規(guī)范 第2單元：房產圖圖式ch 1003-1995測繪產品質量評定標準總則房產

4、測量的目的和內容房產測量的目的房產測量主要是采集和表述房屋和房屋用地的有關信息，為房產產權、產籍管理、 房地產開發(fā)利用、交易、征收稅費，以及為城鎮(zhèn)規(guī)劃建設提供數(shù)據和資料。房產測量的基本內容房產測量的基本內容包括：房產平面控制測量，房產調查，房產要素測量，房產 圖繪制，房產面積測算，變更測量，成果資料的檢查與驗收等。房產測量的成果房產測量成果包括：房產簿冊，房產數(shù)據和房產圖集。房產測量的基本精度要求房產測量的精度指標與限差本標準以中誤差作為評定精度的標準，以兩倍中誤差作為限差。房產平面控制測量的基本精度要求末級相鄰基本控制點的相對點位中誤差不超過0.025m。房產分幅平面圖與房產要素測量的精度模

5、擬方法測繪的房產分幅平面圖上的地物點，相對于鄰近控制點的點位中誤差不超過圖上0.5mm利用已有的地籍圖、地形圖編繪房產分幅圖時.，地物點相對于鄰近控制點的點位 中誤差不超過圖上0.6mm。對全野外采集數(shù)據或野外解析測量等方法所測的房地產要素點和地物點，相對于 鄰近控制點的點位中誤差不超過0.05m。采用已有坐標或已有圖件，展繪成房產分幅圖時，展繪中誤差不超過圖上0.1 mm o房產界址點的精度要求。房產界址點（以下簡稱界址點）的精度分三級，各級界址點相對于鄰近控制占的 點位誤差和間距超過50m的相鄰界址點的間距誤差不超過表1的規(guī)定；間距未 超過50m的界址點間距誤差限差不應超過式（1）計算結果

6、。表1房產界址點的精度要求界址點等級界址點相對于鄰近控制點的點位誤差和相鄰界址點間的間距誤 差限差中誤差0.040.020.100.050.200.10ao =+ 0.02/丐。） （1）式中：mj相應等級界址點位中誤差，m：d相鄰界址點間的距離，m；ad界址點坐標計算的邊長與實量邊長較差的限差，m。房角點的精度要求需要測定房角點的坐標時，房角點坐標的精度等級和限差執(zhí)行與界址點相同的標 準；不要求測定房角點坐標時則將房屋按323的精度要求表示于房產圖上。房產面積的精度要求房產面積的精度分為三級，各級面積的限差和中誤差不超過表2計算的結果。表2房產面積的精度要求m2房產面積的精度等級限差中誤差0

7、.02 v1+0.0006s0.01 vs+0.0003s0.04v5+0.002s0.02 1+0.001s0.08v5+0.006s0.004 vs+0.003s注：s為房產面積m2o測量基準房產測量的坐標系統(tǒng)房產測量應采用1980西安坐標系或地方坐標系，采用地方坐標系時應和國家坐 標系聯(lián)測。房產測量的平面投影房產測量統(tǒng)一采用高斯投影。高程測量基準房產測量一般不測高程，需要進行高程測量時，由設計書另行規(guī)定，高程測量采 用1985國家高程基準。房產平面控制測量一般規(guī)定房產平面控制網點的布設原則房產平面控制點的布設，應遵循從整體到局部、從高級到低級、分級布網的原則, 也可越級布網。房產平面控制

8、點的內容房產平面控制點包括二、三、四等平面控制點和一、二、三級平面控制點。房產 平面控制點均應埋設固定標志。房產平面控制點的密度建筑物密集區(qū)的控制點平均間距在100m左右，建筑物稀疏區(qū)的控制點平均間距在200m左右。房產平面控制測量的方法房產平面控制測量可選用，三角測量，三邊測量，導線測量，gps定位測量等方法。各等級三角測量的主要技術指標各等級三角網的主要技術指標應符合表3的規(guī)定。表3各等級三角網的技術指標等級平均 邊長km測角 中誤 差(“)起算邊邊長 相對中誤差最弱邊 邊長相 對中誤 差水平角觀 測測回數(shù)三角 形最 大閉 合差 (”)dj1dj2dj6二等91.01/3000001/12

9、0xx012963.5三等51.8l/20xx00（首級）1/800006637.0四等2+2.5l/120xx0（加密）1/45000429.0一級0.5+5.0l/120xx0（首級）1/20xx0115.0二級0.210.01/8000(加密)1/1000030.01/6000（首級）1/45000（加密）1/20xx三角形內角不應小于30o,確有困難時，個別角可放寬至25。三邊測量各等級三邊網的主要技術指標應符合表4的規(guī)定。表4各等級三邊網的技術指標等級平均邊長kin測距相對中誤差測距中誤差mm使用測 距儀等 級測距測回數(shù)往返二等91/30000030i44三等51/160000+30

10、i、ii44四等21/120xx016iii2424一級0.51/3300015ii2.級0.21/1700012ii2三級0.11/800012ii2三角形內角不應小于30o,確有困難時，個別角可放寬至25o。導線測量各等級測距導線主要技術指標應符合表5的規(guī)定。表5各等級測距導線的技術指標等級平均 邊長km附合 導線 長度, km每邊 測距 中誤 差mm測角 中誤 差()導線全 長 相對閉 合差水平角觀測的測 回數(shù)方位角閉合差(”)dj1dj2dj6等 四 等級級極3.01.60.30.20.115103.62.41.518181512121.52.55.08.012.01/600001/4

11、00001/140001/100001/6000841262116333赤5jn10后16 vn24 vn注：n為導線轉折角的個數(shù)。導線應盡量布設成直伸導線，并構成網形。導線布成結點網時.，結點與結點，結點與高級點間的附合導線長度，不超過表5 中的附合導線長度的0.7倍。當附合導線長度短于規(guī)定長度的1/2時，導線全長的閉合差可放寬至不超過0.12mo各級導線測量的測距測回數(shù)等規(guī)定，依照表4相應等級執(zhí)行。gps靜態(tài)相對定位測量各等級gps靜態(tài)相對定位測量的主要技術要求應符合表6和表7的規(guī)定。表6各等級gps相對定位測量的儀器等級平均邊長dkmgps接收機性 能測量量接收機標稱 精度優(yōu)于同步觀測接 收機數(shù)量二等9雙頻（或單頻）載波相位10mm+2pp m2三等5雙頻（或單頻）載波相位10mm+2pp m2四等2雙頻（或單頻）強波相位10mm+2pp m2一級0.5雙頻（或單頻）載波相位10mm+2pp m2二級0.2雙頻（或單頻）載波相位